CONTRATO DE SUPERFICIE

CONTRATO DE CONSTITUCIÓN DE DERECHO DE SUPERFICIE

SEÑOR NOTARIO:
Sírvase Ud. extender en su registro de escrituras públicas una de autorización
de Derecho de Uso que celebran:
De una parte, la sociedad conyugal integrada por don Pedro Gonzales
Carrasco, peruano, pequeño empresario minero, identificado con DNI N.º
17983659, y su esposa Norma Antonia Rivera Caballero de Gonzales, peruana,
identificada con DNI N.º 27990196, con dirección domiciliaria para estos efectos
avenida callao 405, distrito de ica, provincia y departamento de ica, a
quienes en los sucesivo se le denominara «La Parte Propietaria»; y de la otra
parte
Don Armando Gonzales Carrasco, peruano, empresario, soltero, con
dirección domiciliaria para estos efectos en la avenida plamar 410, distrito de ica
, provincia y departamento de ica, identificado don DNI N.º 41159563, a
quien en adelante se le denominara «La Parte Usuaria»; bajo los términos y
condiciones que contienen las siguientes cláusulas:
Cláusula primera:
La sociedad conyugal integrada por don Pedro Gonzales Carrasco, y doña
Norma Antonia Rivera Caballero de Gonzales, son propietarios del inmueble
constituido por el terreno rústico que forma parte de una de mayor extensión
según consta del antecedente dominical denominado, según memoria
descriptiva y planos catastrales otorgados por el ministerio de Agricultura, como
sector “b” el cual consta con un área de 3.00 a 1300 m2, cuyos linderos,
medidas y demás especificaciones corren inscrito en la ficha N.º 2152701 del
registro de la propiedad inmueble de Lima.
Cláusula segunda:
La Parte Propietaria mediante el presente contrato cede a favor de la parte
usuaria, por el plazo máximo establecido por ley y a título gratuito el derecho de
superficie sobre el terreno descrito en la cláusula primera del presente contrato,
pudiendo ejercer este derecho ante toda autoridad pública y/o privada, según
los atributos que establece el artículo 1030º del Código Civil.
Cláusula tercera:
La “Parte Usuaria”, debe usar el referido bien inmueble en forma normal y
acostumbrada a los usos y costumbres, no respondiendo por el desgaste del
uso ordinario del inmueble.
Cláusula cuarta:
"La Parte Usuaria" debe pagar los tributos, impuestos y todo servicio que grave
y corresponda a dicho inmueble. Obligándose frente al fisco respecto de
cualquier otros tributos o impuesto propios del referido bien inmueble.
No obstante, esto último, en la relación privada entre las partes contratantes
será de cargo de la parte propietaria cualquier tributo que grave la propiedad de
dicho inmueble y que, a la fecha de la firma de la presente minuta, estuviera
pendiente de pago, siendo de cargo de la parte usuaria los que se generen con
posterioridad de dicha fecha.
Cláusula quinta:
Como consecuencia del otorgamiento del derecho de superficie a favor de la
parte usuaria, ésta tendrá amplias facultades de administración del inmueble
pudiendo realizar todo tipo de trámite administrativo, municipal, policial e
incluso judicial relacionado con el derecho de superficie que adquiere en uso.
Quedando prohibido el usuario de ceder el contrato y arrendar total o
parcialmente el inmueble.
Cláusula sexta:
La parte propietaria declara que sobre el inmueble que entrega en uso, que se
cede en uso a través del presente contrato no pesa carga, hipoteca, embargo,
medida judicial, extrajudicial, ni gravamen alguno que en cualquier forma afecte
o limite el derecho de su libre uso y disposición; no obstante, de la presente
declaración, la parte propietaria se obliga al saneamiento de ley.
Cláusula sétima

Las partes contratantes se someten a la jurisdicción de los jueces y tribunales

de lima, con renuncia a todo otro fuero o jurisdicción. Asimismo, para cualquier
cuestión judicial o extrajudicial, las partes constituyen domicilios en los
referidos en la introducción de la presente minuta, donde tendrán validez todas
las notificaciones.
Cláusula octava:
Para mayor constancia de lo expresado en la presente minuta las partes
contratantes en ejercicio pleno de sus facultades físicas y mentales proceden a
suscribirlo en señal de entera conformidad.
Agregue Ud. señor Notario lo que fuere de Ley.
ica, 28 de agosto del 2022

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Pedro Gonzales Carrasco Norma A. Rivera de Gonzales

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Armando Gonzales Carrasco