J.

JESUS LUJANO GONZALEZ

VS
TANIA SITLALE POLINO HERNANDES Y
GONZALO LOPEZ DIAZ
JUICIO ORDINARIO CIVIL.

C. JUEZ DE PRIMERA INSTANCIA Y

DE LO FAMILIAR DE JUCHIPILA,
ZACATECAS.

P R E S E N T E:

J. JESUS LUJANO GONZLEZ, mexicano, mayor de edad, con

domicilio para oír y recibir toda clase de notificaciones y demás
documentos, ubicado en el despacho jurídico que se encuentra en Calle
Nicolás Bravo, número 23, colonia centro, de esta ciudad Juchipila,
Zacatecas, autorizando como mis abogados a los LIC. CRISTIAN
GONZALEZ VAZQUEZ, LIC. HECTOR VILLALPANDO CASILLAS, LIC.
PEDRO ALVARADO MUÑOZ Y A LA LIC. KARLA ALEJANDRA
RODRIGUEZ RAMIREZ, Abogados titulados a quienes designo como
mis abogados patronos de conformidad con lo establecido por los
artículos 71 y 72 del Código de Procedimientos Civiles en vigor en el
estado de Zacatecas, a quienes por el solo hecho de la designación,
están facultados en términos de lo señalado en los preceptos legales
invocados, para que actúen de manera conjunta o indistinta. Ante usted
con el debido respeto comparezco y expongo:

Por medio del presente escrito vengo a promover juicio ordinario

civil sobre cumplimiento de contrato en contra de la señora TANIA
SITLALE POLINO HERNANDEZ y a su esposo GONZALO LOPEZ DIAZ, a
quienes pueden notificar legalmente en los domicilios ubicados en:
CALLE BRASIL, NUMERO 20, DEL POBLADO SAN MIGUEL ATOTONILCO,
APOZOL, ZACATECAS, C.P. 99949 o CALLE URUGUAY, NUMERO 22, SAN
MIGUEL ATOTONILCO, APOZOL, ZACATECAS, C.P. 99949, y de quien
reclamo lo siguiente:

a) Me haga la inmediata entrega material y jurídica del inmueble que

describo en el capítulo de hechos, en las mismas buenas condiciones en
el momento que hicimos la promesa de compra venta.

b) El pago de la cantidad de $1,300.00 (MIL TRECIENTOS PESOS

00/100 MN), mensuales, por concepto de uso del inmueble, desde la
fecha del incumplimiento hasta aquella en que me haga entrega
material y jurídica.

c) El pago de los daños y perjuicios que se hayan causado al bien, por

todo el tiempo en que haya estado bajo su responsabilidad.

d) El pago de los gastos y costas que se generen con la tramitación del

presente juicio.

Sirven de fundamento al presente escrito los siguientes hechos y

preceptos legales:
 HECHOS
PRIMERO.- Con fecha 20 de junio del 2023, celebré, ante
presencia de los señores TANIA SITLALE POLINO HERNANDEZ y su
esposo GONZALO LOPEZ DIAZ, un contrato de compra venta verbal de
una fracción de terreno marcado como II, del predio rustico ubicado en
la Mesa de San Miguel, lote número 11, manzana 3, localizado al norte
de la cabecera municipal de Apozol, Zacatecas, con una superficie de
90.00 m2 (NOVENTA MENTROS CUADRADOS) con las siguientes
medidas y colindancias:

AL NORTE: Con 15.00 metros, colinda con LOTE 10,

AL NOROESTE: Con 6.00 metros, colinda con calle presa Chihuila,

AL SURESTE: Con 6.00 metros, colinda con LOTE NUMERO 17 Y

AL SUROESTE: CON 15.00, colinda con lote número 12.

SEGUNDO.- En fecha 12 de junio del 2023 los hoy demandados

junto al suscrito, solicitamos el AVALÙO CATASTRAL de mencionado
inmueble para realizar la compra venta de forma legal.

TERCERO.- Una vez reunidos todos los documentos requeridos

para realizar la compra venta ante notario publico, como los es Avaluo,
plano del terreno, permiso de LA SECRETARÌA DE DESARROLLO
URBANO, VIVIENDA Y ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL ESTADO DE
ZACATECAS par la enajenación y actos de dominio en favor de terceros
mismo que la demandada Tania Sitale Polino Hernandez solicito,
Certificado de libertad de gravamen, RFC del suscrito y de los
demandados, identicacion oficial de los demadados y el suscrito,
comprobante de domicilio del suscrito y copia de las escritulas de la
propiedad, mismas que los demandados iban a llevar en originales al
momento de firmar el contrato ante el notario publico; nos dirigimos a
realizar la cita para asistir a firmar el contrato de compra venta de
manera formal y con forme a derecho. en fecha 13 de septiembre del
presente año.

CUARTO.- En fecha 13 de septiembre del presente año a las 6:00

pm fuimos citados ante el notario Público número 23 LIC. EULOGIO
QUIRARTE FLORES, de esta ciudad Juchipila, Zacatecas, con la finalidad
de solo realizar la firma en su presencia y formalizar el contrato, el cual
solo estuvo presente el suscrito y después de una espera
aproximadamente de media hora decidi hablarle a los demandados y
jamas me contestaron, le comente al notario publico que no sabia
porque no se habían presentado y el notario me dijo que no me
preocupara que el dia que estuvieran listos los hoy demandados se
presentaran a firmar de nueva cuenta.

QUINTO.- Es el caso su señoria que estuve queriendo

comunicarme con los hoy demandados al dia siguiente y no consegui
hacerlo, les volvi a marcar el dia 15 de septiembre del presente año y
me contesto el Sr. Gonzalo Lopez Diaz y me dijo que lo disculpara que el
dia 13 de septiembre no se pudo presentar a firmar porque su esposa
trabajaba hasta tarde y que le diéramos chance un par de días mas para
hacer tiempo para otra cita con el notario publico, a lo que se me hizo
razonable su argumento y accedí a su petición; se llego el 18 de
septiembre del presente año y volvi a comunicarme con los demandados
para ponernos de acuerdo en realizar la firma del contrato ante notario
publico y me contesto el Sr. Gonzalo de una manera arrogante que
hiciera lo que quisiera que èl tenia mas problemas que resolver y que
además su esposa no tenia tiempo. Es de hacer mención a su señoría
que el dinero ya se lo entregue, es de aclarar a su señoria que no
realizamos ningún recibo ya que supuestamente en el contrato que
realizo el notario publico iba a venir espesificado que yo ya les entregue
el dinero, ya que cuando fuimos a entregar documentos con el notario
se lo señalamos. Desde este momento pido a su señoria que pida
informe al notario publico numero 23, de Juchipila Zacatecas, el Lic.
Eulogio Quirarte Flores del contrato ya redactado que realizo a petición
de los demandados y el suscrito, pero que no se ha podido formalizar
por la mala fe de los hoy demandados.

SEXTO.- El precio fijado para la compra fue de $67,500.00

(SESENTA Y SIETE MIL QUINIENTOS PESOS 00/100), mismo precio que
señala el avaluó comercial que anexo para su constancia legal. Es de
aclarar a su señoria que este avaluo fue solicitado por los mismos
demandados y el precio pactado ya fue entregado por el suscrito a los
demandados.

En virtud de que a los demandados no les interesa asistir a

formalizar el contrato de compra venta que hicimos de manera verbal
con el notario publico numero 23, Lic. Eulogio Quirarte Flores, aun
cuando ya se les pago por adelantado el precio del terreno, y el notario
ya realizo su trabajo de redactar el contrato por la petición de los
demandados y el suscrito, me veo en la imperiosa necesidad de
promover la presente demanda.

DERECHO
I. AL fondo es aplicable lo dispuesto por los artículos; 1010, 1626,
fracción I, II, II, 1074, 1079, 1083, 1087, 1094, 1101, 1104, 1133,
1573 párrafo segundo, 1574, 1575 y demás relativos y aplicables del
Código Civil para el Estado de Zacatecas.

II. Determinan el procedimiento lo dispuesto por los artículos 487 y

demás relativos del Código de Procedimientos Civiles para el Estado de
Zacatecas.

Por lo anteriormente expuesto y fundado, A USTED CIUDADANO JUEZ,

atentamente pido se sirva:

PRIMERO. Me tenga con este escrito y demás instrumentales que

anexo, promoviendo juicio ordinario civil sobre cumplimiento de
contrato, en contra de los señores TANIA SITLALE POLINO HERNANDEZ
Y GONZALO LOPEZ DIAZ, por las causales invocadas.

SEGUNDO. Que se admita a trámite en la vía y forma legal

propuesta, mandando correr traslado a la demanda, emplazándole para
dentro del término legal ocurra a oponer las excepciones que tuviere.
 TERCERO. Que en su oportunidad se abra juicio a pruebas y me
tenga por ofreciendo desde luego los siguientes:

MEDIOS DE CONVICCIÓN
DOCUMENTAL PUBLICA.- Consistente en copia de la escritura
del bien inmueble el cual fue objeto del contrato verbal y que ya pague
al demandado.

DOCUMENTAL PUBLICA.- Consistente en el permiso que otorga

la Secretaría de Desarrollo Urbano, Vivienda y Ordenamiento Territorial
del Estado de Zacatecas a la demandada TANIA SITLALE POLINO
HERNANDEZ para que realice la enajenación o actos de dominio en favor
de terceros. Documento que la demandada solicitó para venderme
mencionado terreno.

DOCUMENTAL PUBLICA.- Certificado de libre gravamen del

terreno en cuestión, que la misma demandada solicito y entrego al
notario público para la compra venta que incumplió.

DOCUMENTAL PUBLICA.- Consistente en el Avaluó Catastral del

inmueble en cuestión, cantidad que viene señalada en mencionado
documento misma cantidad que ya le pague a los demandados.

DOCUMENTAL PUBLICA.- Consistente en el plano que viene

adherido al Avaluó catastral.

DOCUMENTAL PUBLICA.- Consistente en los RFC, copia de las

Identificaciones Oficiales (INE) del suscrito y de los demandados.

Estas pruebas que se señalaron líneas arriba fueron los

documentos que los demandados presentaron al Notario Público
para que se formalizara el contrato de compra venta Y el cual
aun cuando les pague el dinero no asistieron a firmar ante
notario público el días y la hora que nos citó el notario.

INFORME DE AUTORIDADES.- Consistente en el informe que el

notario Público número 23, de Juchipila Zacatecas el LIC. EULOGIO
QUIRARTE FLORES, rinda a su señoría, consistente en que los
demandados se presentaron en su notaria para sacar cita y formalizar el
contrato de compra venta y el cual se los demandados le hicieron saber
en ese momento que el precio de la compra venta ya había sido
entregada a ellos.

TESTIMONIAL. Que hago consistir en las declaraciones que

viertan los señores _______________________, quienes pueden ser
citados en el domicilio ubicado en _______________, de esta ciudad, al
responder al interrogatorio que anexo, juntamente con copia simple del
mismo para los efectos de ley.

CONFESIÓN JUDICIAL. Que hago consistir en las declaraciones

que haga mi contraparte en su escrito de contestación, y los demás
escritos que presente, en cuanto beneficien a mis intereses y se haga
saber la verdad.
 DOCUMENTAL DE ACTUACIONES. Que hago consistir en todas y
cada una de las actuaciones realizadas dentro del expediente en que se
actúa, en cuanto beneficien a mis intereses y perjudiquen a los de la
contraria.

PRESUNCIONES LEGAL Y HUMANA. Que hago consistir en las

deducciones lógico jurídicas que se deriven de todo lo actuado, en
cuanto beneficien a mis intereses y perjudiquen a los de la contraria.

Téngaseme por reservado mi derecho para ofrecer en su

oportunidad nuevos elementos de prueba.

CUARTO. Se pase por todos los estudios procesales y al fin, que

dicte sentencia definitiva favorable a mis intereses, condenando a mí
ahora demandado al cumplimiento de todas y cada una de las
prestaciones reclamadas.

QUINTO. Autorizo para oír y recibir notificaciones al CC. LIC.

CRISTIAN GONZALEZ VAZQUEZ, LIC. HECTOR VILLALPANDO CASILLAS
y LIC. KARLA ALEJANDRA RODRIGUEZ RAMIREZ.

PROTESTO LO NECESARIO

Juchipila, Zacatecas a la fecha de su presentación.

A T E N T A M E N T E:

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J. JESUS LUJANO GONZALEZ