TEMA 4.

ELEMENTOS MATERIAIS DA ORGANIZACIÓN EMPRESARIAL

1.- A EMPRESA
2.- A EMPRESA COMO OBXECTO DE TRÁFICO XURÍDICO

PRÁCTICA RELACIONADA CON ESTE MÓDULO:

VID. PRÁCTICA Nº 2 -CONCEPTO: VALOR DE EMPRESA-

OBXECTIVOS:
Trataremos de ofrecer unha noción, dende unha óptica xurídica, de empresa (negocio).
A empresa, como tal, pode venderse, ser obxecto de garantía real (hipoteca) –por
exemplo; para acadar un préstamo- ou de aluguer. Centraremonos nestas tres opcións
incidindo naquelas cuestións máis relevantes da regulación destes contratos cando teñen
por obxecto á empresa.
FRANCISCO TORRES PÉREZ
PROFESOR DEREITO MERCANTIL. UNIVERSIDADE DE VIGO
ftorres@uvigo.es
 TEMA 4. ELEMENTOS MATERIAIS DA ORGANIZACIÓN EMPRESARIAL 1.- A EMPRESA

 I) Que entendemos por empresa ou negocio?

 Conxunto de bens organizados polo empresario cunha
determinada finalidade
 Producción e intercambio de bens ou servizos para o
mercado
 Ten un valor no seu conxunto
 Pode ser obxecto de tráfico xurídico
 Vendido/alugado/hipotecado
 II) Normas sobre o negocio e súa transmisibilidade
 Tan so normas dispersas prevén á posibilidade de
tráfico co negocio
 Venda: 291Cdc/Aluguer: 3 LAU/Hipoteca: 19 LHMOB
 TEMA 4. ELEMENTOS MATERIAIS DA ORGANIZACIÓN EMPRESARIAL
2.- A EMPRESA COMO OBXECTO DE TRÁFICO XURÍDICO (I) VENDA DO NEGOCIO

 A) Introducción: Complexidade da cousa vendida. Falta de regulación

 B) Obxecto: Negocio transmitido en bloque
 Elementos esenciais para que o negocio poida seguir sendo explotado
 Contrato con causa única: 1 so contrato (1 título)
 Aínda que os modos de transmitir sexan varios (varios modos)
 E aínda que se exclúan algúns elementos do negocio
 C) Obrigas do vendedor:
 Entregar empresa en funcionamento ou apta para funcionar
 Descripción detallada dos elementos en inventario
 Libros contables e información xeral sobre empresa
 Cómo facer e cómo utilizar elementos técnicos (know how)
 Incluso asistencia técnica por vendedor
 Non facer competencia ao comprador: limitacións pactadas
 D) Transmisión das relacións xurídicas:
 Dos contratos celebrados por vendedor antes de venda:
 Transmítense por pacto e con vontade do terceiro (seguro)
 Dos créditos do vendedor relativos ao negocio:
 Acordo entre partes: non necesario consentimento do deudor
 Das débedas do vendedor relativas ao negocio:
 Acordo entre partes e consentimento expreso de cada acreedor
 TEMA 4. ELEMENTOS MATERIAIS DA ORGANIZACIÓN EMPRESARIAL
2.- A EMPRESA COMO OBXECTO DE TRÁFICO XURÍDICO (II) ALUGUER DE NEGOCIO
 A) Noción
 Por contrato unha persoa (arrendador) obrígase a proporcionar a outra (arrendatario)
o uso e disfrute dun negocio a cambio dun precio
 B) Obxecto
 Negocio na súa unidade
 Aínda que existan algúns elementos susceptibles de reposición
 C) Obrigas das partes
 Derivadas con carácter xeral do cto. de aluguer
 1) Do arrendador
 Entrega do negocio en bo estado de funcionamento
 Facer reparacións necesarias
 Manter ao arrendatario no seu uso pacífico
 2) Do arrendatario
 Pago precio e uso do negocio nos termos convidos
 Conservar eficacia da organización, non modificar destino do negocio etc…
 D) Cesión do contrato e subaluguer
 Salvo pacto en contra: pódese facer subaluguer por arrendatario
 Sen consentimento do arrendador (ten dereito a elevar renda)
 E) Extinción do contrato e devolución do negocio
 Prazo pactado/destrucción do negocio (imposible continuar)
 Casos de insolvencia: non extinción si arrendatario paga aluguer
 Morte do arrendatario: herdeiro ou legatario pode continuar
 Devolución tal e como o recibiu ou valor semellante en funxibles
 Posibles indemnizacións: por aumento ou perda de valor (deterioro)
 TEMA 4. ELEMENTOS MATERIAIS DA ORGANIZACIÓN EMPRESARIAL
2.- A EMPRESA COMO OBXECTO DE TRÁFICO XURÍDICO (III) HIPOTECA SOBRE ESTABLECEMENTO

 A) Regulación: Ley HM y PSD de 1954

 B) Requisitos:
 Viable sobre establecemento situado en local de negocio do cal
o titular sexa propietario ou arrendatario con facultade para
traspasar
 No caso de execución o adxudicatario pode adquirir a condición de
atario. E continuar actividade empresarial
 C) Extensión da hipoteca
 Ao dereito de aluguer sobre o local e as súas instalacións
permanentes
 Salvo pacto en contra: ao nome comercial, marcas distintivas e
demáis dereitos de propiedade industrial, máquinas, mobiliario.
 Mediante pacto expreso: a mercadorías e materias primas
 Por subrogación do adxudicatario nas indemnizacións
concebidas ou debidas ao titular do establecemento