CONTRATO DE HIPOTECA

DE
ANA MARÍA ANTONIETA ACEVEDO MORENO

-A-
INVERSIONES Y SERVICIOS DS GROUP SPA

En Viña del Mar, a XX de diciembre del año 2023, comparecen, por una parte
doña ANA MARÍA ANTONIETA ACEVEDO MORENO, de nacionalidad chilena,
cédula nacional de identidad número 8.702.057-6, domiciliada en avenida
Benidorm 560, departamento 51, comuna y ciudad de Viña del Mar, región de
Valparaíso; y por la otra INVERSIONES Y SERVICIOS DS GROUP SPA, rol único
tributario número 76.105.820-7, representada según se acreditará, por don
ALEJANDRO HERNÁN PEÑA ZEPEDA, chileno, casado, ingeniero naval
mecánico, cédula nacional de identidad Nro. 9.818.821-5, domiciliado en calle
Libertad Nro. 377, El Sol, Quilpué, región de Valparaíso y por don MARCO
ANTONIO JUANCHUTO CÁRCAMO, cédula identidad número 10.664.647-3,
domiciliado en Avenida los Sargazos Nº 1.515, oficina 232, comuna de Viña del
Mar, todos mayores de edad, quienes acreditan su identidad con las cédulas
mencionadas que exhiben y exponen:
PRIMERO. Por este acto, la parte constituyente hipoteca en favor de
INVERSIONES Y SERVICIOS DS GROUP SPA y sus representantes legales
antes individualizados, las siguientes propiedades:
a) Departamento número mil quinientos cincuenta y cinco, ubicado en avenida
Andrés Bello, de la comuna de Providencia, Región Metropolitana.-La
inscripción rola a fojas número cuatro mil seiscientos diecisiete número
siete mil quinientos uno del Registro de Propiedad del Conservador de
Bienes Raíces de Santiago del año dos mil ocho, Rol de avalúo fiscal 072-
00420-126;
b) Bodega Nº 99 Propiedad ubicada en avenida Andrés Bello Nro. 1555, ,
comuna de Providencia, Región Metropolitana, Rol de avalúo fiscal 072-
00420-423; y
c) Estacionamiento 110 Propiedad ubicada en avenida Andrés Bello Nro.
1555, comuna de Providencia, Región Metropolitana, Rol de avalúo fiscal
072-00420-292,
Propiedades que se entenderán para todos los efectos legales, en adelante «lo
hipotecado», a fin de garantizar el cumplimiento íntegro y oportuno de todas y
cualquiera de las obligaciones que emanen entre las partes, en adelante
denominada «la parte deudora», que tenga actualmente o en el futuro o tuviere a
favor de dicha sociedad, en moneda nacional o extranjera, derivadas de toda clase
de actos y contratos; especialmente de los contratos derivados de la promesa de
compraventa, sea que resulte obligado como deudor principal, fiador, avalista,
codeudor solidario o a cualquier otro título;
SEGUNDO. Por este acto, el deudor hipotecario, constituye en favor de
INVERSIONES Y SERVICIOS DS GROUP SPA, para quien acepta su
representante, prohibición voluntaria de gravar y/o enajenar, constituir
servidumbres y arrendar la propiedad indicada en la cláusula primera de este
instrumento, como asimismo, celebrar actos y contratos sobre dichos bienes
raíces, por todo el tiempo que esté vigente la hipoteca que por el presente acto se
constituye, salvo que se trate de otros gravámenes en favor de INVERSIONES Y
SERVICIOS DS GROUP SPA Se obliga, asimismo, a no constituir, sin el
consentimiento expreso de éste, prendas de cualquier clase, ni cualquier otro
gravamen sobre las instalaciones, maquinarias, u otros bienes que existan o
lleguen a existir en el inmueble que se hipoteca. Estas prohibiciones se deberán
inscribir en los registros respectivos, conjuntamente con la hipoteca que se
constituye por este instrumento.
TERCERO. La parte constituyente declara, que lo hipotecado le pertenece como
única y exclusivo/a dueño/a, que no se encuentra afecto a otra hipoteca, censo o
gravamen preferente a los derechos que por este instrumento se constituyen, que
su derecho no está sujeto a condición resolutoria ni a prohibiciones de hipotecar,
gravar o enajenar y que no existen embargos ni juicios pendientes que puedan
menoscabarlo de modo alguno; que tampoco existen privilegios o derechos de
terceros que puedan ejecutarse con preferencia a la garantía constituida por esta
escritura, que no existen ocupantes ni terceros que puedan disputar su tenencia
y/o posesión y/o dominio y que se encuentra al día en el pago de sus
contribuciones a los bienes raíces.
CUARTO. En caso de mora o simple retardo en el pago de una cualquiera de las
obligaciones que se garantizan con la hipoteca que se constituye por el presente
instrumento, y/o en el evento de incumplimiento de cualquiera otra obligación de
dar, hacer o no hacer, se faculta a INVERSIONES Y SERVICIOS DS GROUP SPA
para hacer exigible anticipadamente todas y cada una de dichas obligaciones,
como si fueran de plazo vencido. Podrán igualmente hacerse exigibles
anticipadamente, considerándose también de plazo vencido, en caso de
verificarse una cualquiera de las siguientes condiciones: A) Si lo hipotecado
presenta deterioros, desmejoras o daños que, a juicio de la Sociedad los hagan
insuficiente como garantía, o si el derecho de la parte constituyente sobre lo
hipotecado fuere discutido y no se diere, dentro de X días después de
requerimiento dirigido a la parte deudora, nuevas garantías reales a satisfacción
de La Sociedad. B) Si resultare que lo hipotecado está sujeto a cualquier
gravamen, prohibición o acción de aquellas a que se refiere la cláusula segunda, o
si los gravámenes y prohibiciones que se estipulan en este instrumento no
quedaren debidamente inscritos en el Conservador de Bienes Raíces competente,
por cualquier causa, dentro de X meses, contados desde esta fecha. C) Si la parte
constituyente es declarada en quiebra, o si cesare en el cumplimiento de
cualquiera obligación. D) Si se enajenare toda o alguna parte de lo hipotecado o
se celebrare alguno de los contratos referidos en la cláusula tercera sin
consentimiento por escrito del Banco. E) Si la parte constituyente ha incurrido en
falsedad u omisión respecto de cualquiera de las declaraciones contenidas en esta
escritura. F) Si no se pagaren oportunamente las contribuciones a los bienes
raíces o cualquier impuesto, contribución o servicio a que se encuentre afecto lo
hipotecado o no se pagaren sus pólizas de seguro. Dichos pagos deberán
acreditarse a la Sociedad dentro de los X días siguientes a aquel en que
corresponda efectuarlos. G) Si, sin existir consentimiento escrito de la Sociedad,
se demoliere todo o parte de los edificios o construcciones existentes en lo
hipotecado, o se efectuare cualquier transformación en sus edificios o
construcciones, aun cuando no disminuyan la garantía ni la hagan insuficiente. H)
El incumplimiento de cualquiera de las obligaciones contenidas en el presente
instrumento.
QUINTO. Para todos los efectos legales derivados de este contrato, las partes
fijan su domicilio en la ciudad y comuna de Valparaíso y se someten a la
jurisdicción de sus Tribunales de Justicia ante cualquier dificultad que se suscitare
entre las partes con motivo u ocasión de este contrato, y su cumplimiento o
interpretación.
SÉXTO. INVERSIONES Y SERVICIOS DS GROUP SPA, representado en la
forma señalada en la comparecencia, acepta los términos de la presente escritura
y especialmente la hipoteca y prohibiciones que en ella se constituyen en su favor.
SEPTIMO. Las partes dejan constancia que la parte constituyente ha constituido la
presente garantía sin consideración a otras cauciones otorgadas o que se
otorguen a futuro, sea por el mismo constituyente o por terceros, para garantizar
las mismas obligaciones que cauciona el presente contrato, de modo tal que la
Sociedad podrá renunciar, modificar, sustituir, alzar y liberar estas garantías sin
que ello importe de modo alguno una disminución de la responsabilidad que la
parte constituyente adquiere por el presente instrumento en el sentido de
responder con el bien gravado por el pago total de las obligaciones garantizadas,
sin limitación de ningún orden más que las que se imponen por esta escritura.
OCTAVO. Todos los gastos e impuestos de esta escritura y de su inscripción serán
de cargo de la parte constituyente.
NOVENO. Se faculta al portador de copia autorizada de la presente escritura, para
requerir las inscripciones, subinscripciones, anotaciones y cancelaciones que
procedieren en el Conservador de Bienes Raíces competente.
DÉCIMO. El deudor hipotecario se obliga a pagar oportunamente las
contribuciones territoriales del inmueble hipotecado, su servicio de pavimentación,
alcantarillado y, en general, cualquier obligación que lo afecte, mientras se
encuentre vigente la hipoteca que se constituye por el presente instrumento.