Valor del metro cuadrado en Chile

Al comprar una propiedad, es aconsejable que tengas en cuanta

como referencia el valor del metro cuadrado en la comuna en que
está ubicada la propiedad que es de tu interés. En este artículo de
Buenainversion.cl explicaremos brevemente que significa el valor
del metro cuadrado y cuáles son los valores de metro cuadrado
para algunas comunas de Chile.
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Si piensas comprar una propiedad en Chile, ya sea para habitarla o como una inversión, una
de las primeras preguntas que deberías hacerte es qué tan caro o barato es el inmueble que
vas a comprar. Una métrica que puede ayudarte a responder esta pregunta es el valor del
metro cuadrado en la comuna en que está ubicada la propiedad que es de tu interés. En este
artículo de Buenainversion.cl explicaremos brevemente que significa el valor del metro
cuadrado y cuáles son los valores de metro cuadrado para algunas comunas de Chile.

¿Qué es y cómo se calcula el valor del metro cuadrado?

Para muchos, la respuesta a esta pregunta es un poco obvia. Para los que aún no entienden
este concepto, les explicamos que el valor del metro cuadrado es una medida unitaria que
representa el valor comercial que tiene un bien inmueble. Mientras más alto es el valor del
metro cuadrado de una propiedad, más caro es el inmueble. Y, lógicamente, mientras más
bajo sea el valor del metro cuadrado, más barato es el inmueble.

El valor del metro cuadrado se calcula dividiendo el valor comercial de una propiedad
por su superficie. En Chile, el valor comercial de la propiedad es expresado generalmente
en unidades de fomento (UF), mientras que la superficie de la propiedad se expresa en
metros cuadrados (m2) (de ahí el nombre de valor del metro cuadrado). Por esto, el valor
del metro cuadrado se expresa generalmente en términos de UF/m2.

Por ejemplo, una propiedad A que tiene un valor comercial de 4.000 UF y una superficie
de 70 m2 tiene un valor de metro cuadrado de 4.000 UF / 70 m2 = 57 UF.

Mencionamos que el valor del metro cuadrado es una medida unitaria porque no depende
del tamaño de la propiedad. Es decir, permite comparar 2 o más propiedades sea cual sea su
tamaño. Esto es posible gracias a que su cálculo se hace dividiendo por el tamaño de la
propiedad como mencionamos anteriormente.

Entonces, siguiendo con el ejemplo: Si tengo una propiedad B con un valor comercial de
5.000 UF y una superficie de 95 m2:

 En términos absolutos lógicamente la propiedad B es más cara que la propiedad A:

5.000 UF para la propiedad B vs 4.000 de la propiedad A.
 En términos de valor del metro cuadrado, la propiedad A es más cara que la
propiedad B: 5.000 UF/90 m2=52.6 UF/m2 para la propiedad B vs 57 UF/m2 de la
propiedad A.

¿Cuáles son los valores de metro cuadrado en Chile?

Presentamos a continuación los valores del metro cuadrado para las principales comunas de
la región metropolitana, de acuerdo a los estudios realizados por la empresa GFK
Chile. Estos valores están actualizados al primer trimestre de 2021 y corresponden a
valores promedio por comuna de casas y departamentos nuevos a la venta.

Comuna Valor UF/m2 Comuna Valor UF/m2

Buin 45,4 Padre Hurtado 48,15

Cerrillos 52,5 Peñalolen 68,8

 Comuna Valor UF/m2 Comuna Valor UF/m2

Colina 65,15 Providencia 98,1

Conchali 60,1 Pudahuel 56,15

Estacion Central 58,2 Puente Alto 48,05

Huechuraba 61,5 Quilicura 49,6

Independencia 62,9 Quinta Normal 64,5

La Cisterna 58,7 Recoleta 62,6

La Florida 66,7 Renca 49,8

La Reina 92,8 San Bernardo 50,65

Lampa 47,5 San Joaquin 63

Las Condes 110,75 San Miguel 67,85

Lo Barnechea 96,7 Santiago 76,1

Macul 67,7 Vitacura 117,15

Maipu 54,8 Ñuñoa 91,9

Los valores de metro cuadrado más caros en 2021

De estos valores podemos destacar que las 5 comunas con mayores valores de metro
cuadrado (es decir, las comunas más caras para comprar una propiedad) son:

 Vitacura, con un valor de 117,15 UF/m2

 Las Condes, con un valor de 110,75 UF/m2
 Providencia, con un valor de 98,1 UF/m2
 Providencia, con un valor de 96,7 UF/m2
 La Reina, con un valor de 92,8 UF/m2

Los valores de metro cuadrado más baratos en 2021

En la vereda opuesta, las 5 comunas con valores de metro cuadrado más bajos (es decir, las
comunas más baratas para comprar un bien raíz) son:

 Buin, con un valor de 45,4 UF/m2

 Lampa, con un valor de 47,5 UF/m2
 Puente Alto, con un valor de 48 UF/m2
 Padre Hurtado, con un valor de 48,15 UF/m2
 Quilicura, con un valor de 49,6 UF/m2

¿Cómo ha cambiado el precio del metro cuadrado en los

últimos años?

Como sabrás, los bienes raíces suele subir su valor con el paso del tiempo, lo que
normalmente se denomina como la plusvalía de una propiedad. Este fenómeno ocurre por
varios factores, como por ejemplo la calidad de vida que adquiere un barrio con el paso del
tiempo.

Para que sepas cómo han subido las propiedades en nuestro países en los últimos años,
estos son los valores promedio de metro cuadrado en la venta de departamentos y casas
en el gran Santiago, para los años 2016 a 2021:

 El año 2016, el valor de metro cuadrado era de 58,35 UF/m2

 El año 2017, el valor de metro cuadrado era de 58,95 UF/m2 (crecimiento de 1%
respecto a valores de 2016)
 El año 2018, el valor de metro cuadrado era de 61,4 UF/m2 (crecimiento de 4,2%
respecto a valores 2017)
 El año 2019, el valor de metro cuadrado es de 64,4 UF/m2 (crecimiento de 4,9%
respecto a valores 2018)
 El año 2020, el valor de metro cuadrado es de 70,35 UF/m2 (crecimiento de 9,3%
respecto a valores 2019)
  El año 2021, el valor de metro cuadrado es de 73,3 UF/m2 (crecimiento de 4,2%
respecto a valores 2020)

Revisemos también como ha crecido el valor del metro cuadrado en algunas comunas de la
Región Metropolitana en los últimos años.

Comuna Valor UF/m2 2016 Valor UF/m2 2019 Valor UF/m2 2021 Variación 2016-2021

Buin 36,15 41,3 45,4 25,59%

Cerrillos 37,3 43,15 52,5 40,75%

Colina 59,3 60,8 65,15 9,87%

Conchali 38,4 54,9 60,1 56,51%

El Bosque 37,9 — — —

Estacion Central 46,4 52,3 58,2 25,43%

Huechuraba 47,95 52,5 61,5 28,26%

Independencia 47 53 62,9 33,83%

La Cisterna 41,3 51,8 58,7 42,13%

La Florida 47,7 54,7 66,7 39,83%

La Reina 78,6 82,25 92,8 18,07%

Lampa 35,9 36,25 47,5 32,31%

Las Condes 87,65 97,45 110,75 26,35%

Lo Barnechea 82,3 91,65 96,7 17,50%

Macul 50,5 54,95 67,7 34,06%

Maipu 42,7 50,6 54,8 28,34%

Padre Hurtado 38,6 46,6 48,15 24,74%

Paine 47,2 68,5 N/I —

Peñalolen 58,8 63,1 68,8 17,01%

 Comuna Valor UF/m2 2016 Valor UF/m2 2019 Valor UF/m2 2021 Variación 2016-2021

Providencia 84,9 94,2 98,1 15,55%

Pudahuel 41,1 45,95 56,15 36,62%

Puente Alto 36,9 42,7 48,05 30,22%

Quilicura 32,35 42,15 49,6 53,32%

Quinta Normal 40,7 44,5 64,5 58,48%

Recoleta 48,6 55,1 62,6 28,81%

Renca N/I 45 49,8 —

San Bernardo 35,3 43 50,65 43,48%

San Joaquin 47,8 55,2 63 31,80%

San Miguel 49,3 55,7 67,85 37,63%

Santiago 51,9 71,05 76,1 46,63%

Vitacura 91 106,8 117,15 28,74%

Ñuñoa 68,6 88 91,9 33,97%

Como puedes ver, las propiedades en todas las comunas de Chile han experimentado un
incremento de su valor comercial en mayor o menor medida. Esto confirma que los bienes
raíces son y serán una buena alternativa a la hora de invertir.

Espero que este artículo te haya entregado la información que buscabas sobre el valor del
metro cuadrado en nuestro país. Te aconsejo que tengas en consideración esta métrica a la
hora de comprar una propiedad. ¡Hasta la próxima!
Es importante conocer que los valores delas propiedades dentro de Chile se
expresan en Unidades de Fomento (UF), como lo habrás notado en todas nuestras
ofertas publicadas, pero es importante preguntarse ¿Qué existe detrás de este
valor?, especialmente cuando debido a la actual crisis global post pandémica, los
precios van continuamente en alza. Porello nos interesa saber que factores
influyen en el valor del metro cuadrado según cada comuna y como se obtiene.
Para ello, vamos a ponerlos un poco más en contexto.

Como comentábamos, el costo de la UF representa el valor comercial de un bien

inmueble, a mayor UF/m2 más elevado será adquirir la propiedad.

FACTORES QUE DETERMINAN EL VALOR DELUF/M2

Distintos aspectos influyen en la determinación del precio del metro cuadrado,

entre ellos tenemos:

- La ubicación: este es una de los principales condicionantes a la hora de

determinar el precio final de una propiedad, existen ventajas que aumentaran el
valor de la UF según la ubicación del bien inmueble como, por ejemplo: entorno
seguro, ambiente tranquilo, servicios básicos cercanos (centros educativos,
centros de salud, lugares de entretenimiento).

- Diseño y orientación de la propiedad: muchas personas prefieren diseños de

bienes inmuebles que sean nuevos, e inclusive minimalistas para su comodidad.
También es importante la orientación de la propiedad, y con esto queremos decir,
la entrada de luz natural que hay en ella debido a que en épocas de invierno
ayudaría enormemente a reducir los costos debido al consumo de calefacción.

- Espacios comunes: una buena calidad de vida de quienes se encuentran en estos

bienes inmuebles es indispensable, y espor ello por lo que los espacios comunes
suelen ser importantes debido a que tienen áreas verdes, lavandería, gimnasio,
piscina, entre otros, que brindan mayor comodidad. Usualmente estos suelen
aumentar el costo del metro cuadrado.

VALOR DE LA UF SEGÚN CADA COMUNA

De acuerdo con lo antes expuesto, la UF aumenta o disminuye según la ubicación
como principal factor condicionante; a continuación, mostraremos una tabla
actualizada de costos de UF. Queremos aclarar que estos costos no son fijos,
pueden aumentar o disminuir según el mercado

A través de la tabla podemos observar quelas comunas con un menor valor de UF

(entre 9,33 y 9,77) son Estación Central e Independencia siendo más accesibles
los costos de UF/m2, así como también se encuentran las que poseen un UF
mucho más elevado (entre 53,19 y 59,42) como Vitacura y Lo Barnechea.

VALOR DEL METRO CUADRADO EN

CONSTRUCCIÓN
ARQUITECTURA, DISEÑO, NOTICIAS, PROYECTOS, TENDENCIAS

En la venta de inmuebles el valor del metro cuadrado en construcción juega un papel sumamente
importante. Al saber su valor es mucho más fácil definir el precio de una propiedad.

Conocer la superficie de un inmueble que se pretende vender es esencial para saber si el precio
establecido va de acuerdo al valor promedio de la zona. De esta forma, se podrá definir si se cataloga
como una vivienda de alto o bajo costo, así como estimar las oportunidades de ser vendida de forma
rápida.

En Activa Inmobiliaria, te enseñamos el valor del metro cuadrado en construcción, cómo calcularlo y
su importancia en la compra y venta de inmuebles.

¿CÓMO CALCULAR EL VALOR DEL METRO

CUADRADO?
El valor de las propiedades se expresa en Unidades de Fomento (UF); esta unidad se reajusta según
el Índice de Precios al Consumidor (IPC), por lo que está protegida del riesgo de la inflación.
Por lo tanto, la UF es la unidad financiera que representa el valor de la propiedad, es decir, mientras
más alto es el valor del metro cuadrado, mayor precio supondrá comprar el inmueble.
Para obtener el valor del metro cuadrado de construcción se divide el valor comercial de una
propiedad (el total) entre la superficie que posee.
Te dejamos un ejemplo: una propiedad tiene el costo de 5.000 UF y cuenta con una superficie de 80 m2.
Siguiendo la ecuación anterior, es decir, UF/m2, el valor del metro cuadrado de la propiedad sería de
62,5 UF.

FACTORES QUE INFLUYEN EN EL VALOR DEL

METRO CUADRADO EN CONSTRUCCIÓN
El precio del metro cuadrado de suelo urbano se establece de acuerdo con el estudio de diferentes
variables, entre las cuales se encuentran:

UBICACIÓN DEL INMUEBLE:

Básicamente, es el lugar en donde está situado el bien inmobiliario. Es una condición que puede
aumentar o disminuir el precio de una propiedad. Elementos como una buena conexión vial, servicios
cercanos, educación, salud, entretenimiento, etc, son claves para determinar una mejor ubicación,
influyendo así en el valor del metro cuadrado.

ORIENTACIÓN DE LA PROPIEDAD:
Las viviendas que tienen una buena exposición a la luz natural suelen tener una mayor demanda y,
por ende, un mayor precio del m2, ya que ayudan a reducir costos asociados a la calefacción.
ÁREAS COMUNES DEL PROYECTO
INMOBILIARIO:
Un proyecto inmobiliario de calidad integra una cantidad de áreas comunes que satisfacen las
necesidades de los residentes y aumenta su calidad de vida, como los gimnasios, quinchos, áreas
verdes, entre otros, lo que por su puesto tiene un impacto directo en el valor del metro cuadrado en
construcción.

METRO CUADRADO POR COMUNA:

El precio de las propiedades en Chile también depende de la comuna, ya que algunas cuentan con un
mayor grado de servicios que otras (aparte de tener diferente demanda y oferta), por lo que la UF/m2
varía.

Las comunas con un precio mayor por metro cuadrado en construcción son:
 Vitacura, con un valor de 117,15 UF/m2
 Las Condes, con un valor de 110,75 UF/m2
 Ñuñoa, con un valor de 98,5 UF/m2
 Providencia, con un valor de 96,7 UF/m2
 La Reina, con un valor de 92,8 UF/m2

Las comunas con valores más bajos por metro cuadrado son::
 Buin, con un valor de 45,4 UF/m2
 Lampa, con un valor de 47,5 UF/m2
 Puente Alto, con un valor de 48 UF/m2
 Padre Hurtado, con un valor de 48,15 UF/m2
 Quilicura, con un valor de 49,6 UF/m2

Las comunas con mayor incremento en el valor del metro cuadrado en los últimos 5 años:
 La Florida, con un valor de 70 UF/m2
 Pudahuel, con un valor de 57.2 UF/m2
 Las Condes, con un valor de 110,75 UF/m2