Técnicas de tasación

Antecedente 1
El local comercial mide 8 m de frente x 8 m de fondo, con una superficie de 64 m², y
posee una dependencia de distinto nivel del local de 10 m², sus características de
construcción es muy buena sin servicios centrales, y su estado de conservación es
muy bueno. Tiene una antigüedad de 13 años.
El valor del mismo es de $ 1.850.000

Antecedente 2
El local comercial mide 7 m de frente x 6 de fondo, con una superficie de 42 m²,con
una galería de 17 m², su característica de construcción es muy buena y su estado de
conservación es bueno, sin servicios centrales tiene una antigüedad de 11 años.
El valor del mismo es de $ 1600.000

Antecedente 3
El local comercial mide 8 m de frente x 6 m de fondo, con una superficie de 48 m².
Sus características de construcción es buena con servicios centrales, y su estado de
conservación es regular tiene una antigüedad de 12 años.
El valor del mismo es de $ 2010.000.

Local 1.

up. Propia homog.

Local 1
Indica que debo tomar para dependencia de distinto nivel que el local
de 40% al 60% tomo el 50%
Entonces el 50% de 10m2=5
Sup. Local 64m2 + 5m2 = 69m2

Local 2
Indica que para galería debo tomar 25%
Entonces el 25% de 17m2= 4,25
Sup. Local 42m2 + 4,25m2= 46,25m2.
Técnicas de tasación

AT PRE SUP. VAL COEF. COE COE COEF CO VALOR VALO

N. CIO PROPIA OR CARA F. F. SUP. EF M2 R
HOMOG M2 CT. FRE DEP HOMOG UNI HOMO PROM
ENEA. CONS NTE REC. ENEO. CO GENO. EDIO
TRUC. FON ESTA
DO.. DO.
EDA
D
1 1.850 69m2 26.8 1.20 1.10 0,97 1.06 1,3 19860,4 34427,
.000 11$ 5 4 10
2 1.600 46 m2 34,7 1.20 1.10 0,97 1,1 1,4 24362,4 34427,
.000 82$ 2 10
3 2.010 48 m2 41.8 1.10 1.10 0,93 1,1 1,3 30790,4 34427,
.000 75$ 6 10

Valor m2

1. 1.850.00/ 69
2. 1.600.00/46
3. 2,010.000/48

1 70,5m2 34427$ 1,05 1,15 0,98 1,06 1,14 42689$ 3.009.016

$
Técnicas de tasación

1 12x20m2 240 1.270.000$ 5..291$ 117,7 135 4.495$ 3.601

2 14x23m2 322 1.285.000$ 3.991$ 110,0 110 33627$ 3.601
3 10x29m2 290 1.265.000$ 4.361$ 100,4 135 3194$ 3.601
4 13x26m2 338 1.283.000$ 3.795$ 104,9 3.618$ 3.6601
5 13x28m2 364 1.140.000$ 3.131$ 102,0 3.070$ 3.601