TRABAJOS DE

CATASTRO
URBANO
6.53

Esthefany M. Peña R.
Reinaldo Cuevas M.
Leticia Rodriguez B.
Victoria Medina H.
Yanna Montero D. L. S.
Arlyn E. Ozuna S.
 CATASTRO URBANO
El catastro sirve como base de control, registro y gestión
administrativa estatal de todo tipo de bienes inmuebles
contenidos dentro de un país o región.

El Catastro Urbano consiste en el inventario de todos los

bienes inmuebles que posee una ciudad, identificando de
forma correcta los siguientes aspectos:

- Fisico (superficie, linderos, año de construcción y otros).

- Fiscal y económico (los valores del suelo, valores de la

construcción, usos, imposición de contribución
proporcional por el Estado), de esos bienes.

- Jurídica (datos de los propietarios).

2
La Ley 150-14 sobre El Catastro Nacional en la
República Dominicana regula la formación, la
conservación y la actualización del inventario de
todos y cada uno de los bienes inmuebles del
país en sus aspectos físico, económico y
jurídico.

El catastro urbano en la República Dominicana

se refiere al registro y la documentación de la
información relacionada con los bienes
inmuebles ubicados en áreas urbanas del país.
Este registro incluye datos como la ubicación,
dimensiones, propietarios, características físicas
y legales de los terrenos y edificaciones.
3
 TRABAJOS DE CATASTRO URBANO
El trabajo catastral es el proceso técnico que mediante la inspección ocular
de los predios recopila y verifica la información física y jurídica de los
inmuebles ubicados dentro de los sectores objeto de la información
catastral.

Los trabajos de revisión y modificación en el catastro urbano implican

la actualización y corrección de la información registrada sobre los bienes
inmuebles en áreas urbanas. Estos trabajos pueden incluir:

1. Verificación de la información existente: Se revisa la precisión y la

integridad de los datos registrados en el catastro urbano.

2. Confirmar la exactitud y la integridad de la información registrada en

el catastro.

3. Comparar los datos existentes en el catastro con la realidad física de

los bienes inmuebles, como la ubicación, las dimensiones y las
características físicas. 4
 Los principales objetivos del catastro urbano son:

a. La obtención de la información relativa a la

propiedad inmueble, que permita utilizarla en los
programas de acción Municipal.

b. La fijación de los avalúos catastrales de acuerdo a

las normas establecidas, facilitando el recaudo de los
impuestos directos e indirectos de la propiedad raíz y
que sirvan de base para la transferencia o adquisición
de la misma por parte del Estado y de los particulares.

c. La determinación físico-jurídica, cada vez más

completa, de los límites de la propiedad inmueble en
beneficio de los propietarios o poseedores, de la
comunidad y del Estado.

7/1/20XX 5
 Los principales objetivos del catastro urbano
son:

c. La formulación de proyectos de inversión en

la ciudad a partir de la elaboración de planos
catastrales con mayor exactitud, temáticos,
valorizaciones, padrones catastrales, cuadros
estadísticos, etc.; productos de la información
catastral integrada.

d. El registro de la evolución histórica de la

información catastral de la urbe, facilita proyectar
las tendencias del desarrollo de la misma.

7/1/20XX 6
Para el catastro urbano, generalmente se requiere obtener los siguientes documentos para poder
declarar su propiedad ante la Dirección General de Catastro Nacional:

I - Si no tiene Título, anexar:

• Original y copia de la Declaración Jurada ante un Notario • Copia de la cédula de identidad y

conteniendo las informaciones relativas a la mejora, electoral o pasaporte del titular catastral.
firmada por su propietario y siete testigos, debidamente •
registrada en el Ayuntamiento correspondiente.
• Tasa por servicio en la DGCN de
RD$1,000.00.
• Original y copia del plano ilustrativo georreferenciado,
con las coordenadas vinculadas a las esquinas de la
manzana, conteniendo los rumbos y distancias, firmado
por un Agrimensor colegiado. Cuando la mejora esté en
zona rural se requiere un plano ilustrativo que indique la
forma de llegar.

7
Documentación a obtener.

II- Si tiene Título, anexar:

• Copia del Certificado de Título o Matrícula.
• A falta del Certificado de Título o Matrícula, el interesado podrá
depositar:
• Copia del Contrato de Venta con la constancia del pago de los
impuestos por transferencia.
• Copia de la Decisión o Resolución emitida por el Tribunal de
Tierras.
• Copia de la Certificación del estado jurídico del inmueble emitida
por el Registro de Títulos.
• Copia del Contrato de Venta suscrito con el Estado o cualquier
institución autónoma.
• Cuando se trate de carta constancia, se deberá
anexar un plano ilustrativo para la zona urbana y
para la zona rural, un croquis que indique la forma de
llegar.
• Copia de la cédula de identidad y electoral y/o
pasaporte del propietario del inmueble.
• En caso de ser persona jurídica, anexar copia de la
cédula del representante de la empresa y copia del
RNC o Registro Mercantil.

• Copia del Plano Catastral del inmueble aprobado por la Dirección • Tasa por servicio en la DGCN de RD$1,000.00.
Regional de Mensura Catastral.

8
 Determinación De La Referencia Catastral Según La Norma:

¿Cuál es la referencia catastral?

La referencia catastral es un código o número único asignado a un

bien inmueble, como una propiedad o un terreno, para identificarlo
de manera específica dentro del sistema catastral.

De conformidad con la normativa dominicana, la referencia

catastral se compone de varios elementos, incluyendo el número
de padrón, la sección catastral, el distrito catastral, el municipio, la
provincia y el país. Estos elementos se combinan en un formato
estandarizado para crear un código único que identifica
exclusivamente el inmueble.

9
La referencia catastral es utilizada principalmente para propósitos de
identificación, y registro de transacciones de bienes inmuebles, así como para la
determinación de impuestos y la gestión urbanística en República Dominicana.

Es importante contar con esta referencia catastral para cualquier trámite

relacionado con la propiedad de un inmueble en el país.

El capítulo V de la ley 150-14 trata sobre la referencia y enlace catastral en los

artículos;
Artículo 15.- Referencia catastral. La Dirección General del Catastro Nacional
asignará un código de referencia catastral individual a todos los inmuebles
inventariados.
Artículo 16.- Características del código. El código de referencia catastral tendrá las
siguientes características: único, permanente, flexible, simple y económico.
Artículo 17.- Enlace catastral. La Dirección General del Catastro Nacional
contemplará en los formularios de declaraciones de los inmuebles, una casilla para
anotar la designación catastral asignada por la Dirección General de Mensuras
Catastrales de la Jurisdicción Inmobiliaria a todos los inmuebles registrados por la
Dirección General del Catastro Nacional.

10
Bloques de la Referencia en parcelas del núcleo urbano. Bloques de la referencia en
Diseminados:

Los bloques de la referencia en parcelas del núcleo urbano se

refieren a una forma de dividir y organizar las parcelas en las
áreas urbanas de una ciudad.

En un núcleo urbano, la mayoría de las parcelas de terreno están

divididas en bloques, que son áreas rectangulares limitadas por
calles o avenidas. Estos bloques se utilizan como referencia para
ubicar y designar las propiedades y construcciones dentro de la
ciudad.
Cada bloque puede tener varias parcelas, que son las áreas
individuales de terreno en las cuales se pueden construir
edificios o viviendas.

11
 Bloques de la referencia en Diseminados:

Los bloques de la referencia en diseminados son una forma de división

y organización del territorio en áreas urbanas que se utilizan en
algunos países o regiones. Consisten en asignar un número a cada
bloque o parcela de tierra de un área urbana, lo que facilita la
identificación y localización de cada propiedad.
Estos bloques se definen con base en los límites de las calles y otros
elementos geográficos, permitiendo una mejor gestión y
administración de los terrenos. Además, también se utilizan como
referencia para la asignación de servicios públicos, como agua,
electricidad y transporte.

12
 Datos Gráficos de cada unidad catastral planos a escala y acotados:

Los Datos gráficos de cada unidad catastral en República

Dominicana se refieren a los planos a escala y acotados que
representan cada parcela de tierra. Estos planos incluyen
información detallada sobre la ubicación, dimensiones y
características físicas de la unidad catastral, como la forma del
terreno, la presencia de construcciones, suelen incluir
elementos linderos, cercas, caminos y otros indicadores.
Estos datos gráficos son de vital importancia para garantizar
una gestión adecuada de la tierra en la República Dominicana,
ya que permiten tener un registro actualizado y confiable de
cada unidad catastral, facilitando así la toma de decisiones y
el desarrollo de proyectos que involucren el uso y
aprovechamiento de la tierra.

13
 Datos Gráficos de cada unidad catastral planos a escala y acotados:

Sistema Acotado ó de planos acotados es

un sistema de proyección cilíndrica ortogonal; es el
más apropiado para la representación de terrenos y,
en general, de aquellas figuras cuyas dimensiones
verticales son mucho menores que las horizontales.

Plano a escala, expresa la relación que existe entre

las distancias que aparecen en un dibujo o mapa y
las distancias reales en el terreno.

14
Croquis de Situación:

Un croquis de situación en República Dominicana es un dibujo o

esquema que representa la ubicación o posición de un lugar
geográfico en relación a su entorno. Este tipo de croquis se utiliza
para ayudar a visualizar y comprender la ubicación de un lugar
específico dentro del territorio dominicano, ya sea una ciudad, un
municipio, una provincia o cualquier otro tipo de división
administrativa. También se pueden incluir elementos como
carreteras, ríos, montañas u otros puntos de referencia para brindar
una mejor referencia espacial.

15
Cálculo de superficies, superficies del solar. Superficies construidas:

La superficie catastral en República Dominicana se

calcula a través de un levantamiento topográfico
utilizando equipos de medición como estaciones
totales, GPS, entre otros, realizado por un
agrimensor, profesional habilitado, sometidos al
régimen establecido por la ley 108-05, de Registro
Inmobiliario y el reglamento General de Mensuras
Catastrales.

Superficie Útil.
Es la superficie que engloba todo el espacio de las
paredes hacia adentro. Son los que dan una idea del
tamaño de la vivienda.

16
Superficie construida.
Es toda la superficie del inmueble midiendo desde el perímetro exterior de sus muros. En caso de
compartir un muro medianero con un vecino entonces solo se contará la mitad del grosor del mismo.
Esta superficie siempre debe ser mayor que la útil, ya que engloba lo mismo que esta pero además
incluye los metros cuadrados de cerramientos y divisiones interiores.

Superficie catastral construida.

Es la que nos muestran en catastra, la que usan los tasadores, y son necesarias para establecer
precio. Es la suma de la superficie construida del inmueble y los metros cuadrados de elementos
comunes (pasillo, portal…), correspondiente al propietario según su coeficiente de participación en el
edificio o comunidad. El catastro incluye en sus fichas de superficies ese coeficiente, así como los
metros construidos del inmueble y de elementos comunes por separado.

Además de lo descrito, de las superficies de una vivienda se deben excluir espacios que cuenten con
menos de 1,5 metros de altura libre. En el caso de las terrazas, balcones, y demás espacios al aire
libre, no se incluirán en los cálculos de superficie si no están cubiertos. Si cuenta con una pequeña
parte cubierta se toma el 50%, y si están cubierto de tres de sus paredes cerradas entonces se
contarán al 100%. Asimismo, los espacios de uso distintos a la vivienda y de uso privativo como
garajes no se incluyen en los cálculos de superficie, la misma se considera a parte.

17
 GRACIAS

7/1/20XX Pitch deck title 18