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Reglamento a la Ley de Catastro Nacional

N 34331

EL PRESIDENTE DE LA REPBLICA
Y LA MINISTRA DE JUSTICIA Y GRACIA
Con fundamento en los incisos 3) y 18), del artculo 140 de la Constitucin Poltica
de Costa Rica, en el artculo 271 de la Ley General de la Administracin Pblica,
Ley N 6227 del 2 de mayo de 1978, Ley N 6545 del Catastro Nacional del 25 de
marzo de 1981, Ley N 2755 y sus reformas, Ley de Inscripcin Derechos
Indivisos, Ley General de Caminos Pblicos, Ley de Construcciones, artculos 4 y
7, y en el Cdigo Civil, artculos 375, 378, 400 y 474.
Considerando:
I.Que es fundamental que el Reglamento a la Ley de Catastro Nacional,
Decreto Ejecutivo N 13607-J de 24 de abril de 1982, publicado en el Diario Oficial
La Gaceta N 100 del 25 de mayo de 1982, se adecu a los requerimientos
registrales, organizativos y tcnicos que permitan lograr los objetivos del Registro
Inmobiliario, dentro del marco de la Ley del Catastro Nacional N 6545.
II.Que el Reglamento actual tutela procedimientos catastrales que deben
actualizarse de acuerdo con las nuevas tcnicas de registracin y a su
concordancia presente y futura con el Registro de la Propiedad Inmueble.
III.Que es necesario establecer los lineamientos generales para la
compatibilizacin de la informacin del Catastro Nacional con la informacin del
Registro de la Propiedad Inmueble.
IV.Que para los efectos de agilizar y mejorar los servicios pblicos que presta el
Catastro Nacional, se hace necesario establecer mecanismos legales que le
permitan cumplir sus objetivos. Por tanto,

DECRETAN:
Reglamento a la Ley de Catastro Nacional
TTULO I
Del Catastro Nacional
CAPTULO I
Disposiciones generales
Artculo 1Del Catastro Nacional.
a. El Catastro Nacional: El Catastro Nacional tiene bajo su competencia la
ejecucin y mantenimiento del catastro y la creacin de un Registro Catastral
mediante los procedimientos tcnicos y tecnolgicos de que disponga.
Adems, tendr a cargo la funcin de calificacin e inscripcin de planos de
agrimensura.
b. La funcin catastral: La funcin catastral consiste en el inventario de
todos los inmuebles del pas en el que cada uno de ellos se describe grfica,
numrica y literalmente.
Artculo 2Definiciones. Para los fines del presente Reglamento, se
entender por:
a. Acta de conformidad: Es la declaracin suscrita por el propietario
poseedor, o por su representante legal en la que expresa su conformidad con
los datos catastrales referentes a su inmueble.
b. Acta de deslinde e identificacin: Es el acta levantada por un funcionario
del Catastro Nacional o por el profesional autorizado por Ley para el Ejercicio
de la Agrimensura, en el propio terreno, de acuerdo con las formalidades
establecidas en este Reglamento y leyes conexas. Dicha acta, adems ser
firmada por el propietario o poseedor, o por su representante legal, haciendo
constar que acepta los datos referentes a ubicacin y linderos de su inmueble,
que figuran en ella.
c. Concesionario: Persona fsica o jurdica titular de un derecho de
concesin.
d. Conciliacin de informacin: Es la comprobacin de la conformidad de
linderos e infraestructuras de una finca registrada en un plano, en relacin con
la correspondiente inscripcin en el Registro Pblico de la Propiedad.
e. Cuerpo del plano de agrimensura: Se denomina cuerpo del plano, el
espacio de formato libre para dibujar el polgono levantado, la localizacin, la
ubicacin, la lotificacin o fraccionamiento, el diseo del sitio, el norte y las
notas tcnicas que fueran necesarias.
f. Direccin General: Se entender por Direccin General a la Direccin
General del Registro Nacional.
g. Direccin: Se entender por Direccin al Superior Jerrquico inmediato
del Catastro Nacional.
h. Error conceptual: Se entender que se comete error conceptual cuando
el Registrador altere o vare el verdadero sentido de los conceptos contenidos
en el plano que se registra, debido a una errnea calificacin.
i. Error material: Se entender que se comete error material cuando sin
intencin, se escriban unas palabras por otras, se omita la expresin de
alguna circunstancia formal de la inscripcin o se equivoquen las cantidades o
la informacin al copiarlas del plano, sin cambiar por ello el sentido general de
la inscripcin de que se trate, ni el de ninguno de sus conceptos.
j. Fe pblica: Es la autoridad otorgada por el artculo 12 de la Ley N 4294
Ley para el Ejercicio de la Topografa y la Agrimensura del 19 de diciembre de
1968, personas autorizadas para ejercer la topografa o la agrimensura en el
ejercicio de su funcin como agrimensores.
k. Finca: Es el inmueble inscrito en el Registro Inmobiliario, como unidad
jurdica.
l. Identificador nico de inmueble: El nmero de inmueble est formado
por varios caracteres, que por su orden indicarn: el nmero de provincia, el
nmero de cantn, el nmero de distrito y la identificacin del inmueble en el
distrito. Cuando el deslinde de un inmueble en el mapa catastral corresponde
con una finca, los caracteres de la identificacin del inmueble en el distrito
estarn conformados por la designacin que tenga la finca en el Registro
Inmobiliario.
m. Inmueble: Es la unidad fsica inscrita o no en el Registro Inmobiliario.
n. Junta: Se entender por Junta a la Junta Administrativa del Registro
Nacional.
o. Ministerio: Se entender por Ministerio al Ministerio de Justicia.
p. Plano catastrado: Es el plano de agrimensura, fsico o en formato
electrnico, que ha sido inscrito en el Catastro Nacional y sus efectos sern
definidos en este Reglamento.
q. Plano de agrimensura: Es el plano, fsico o en formato electrnico, que
representa en forma grfica y matemtica un inmueble, que cumple con las
normas que establece el presente Reglamento.
r. Poseedor: Es la persona fsica o jurdica que carece de ttulo inscrito o
inscribible en el Registro de la Propiedad Inmueble y cuya posesin es a ttulo
de dueo.
s. Propietario: Es la persona fsica o jurdica que tenga debidamente inscrito
su derecho sobre un inmueble, en el Registro de la Propiedad.
t. Protocolo del agrimensor: Es el conjunto de documentos donde se
consignan los levantamientos de agrimensura y topografa, efectuados por el
profesional autorizado por ley.
u. Registro inmobiliario: Unin de informacin que consta en el Registro
Pblico de Bienes Inmuebles y el Catastro Nacional.
v. Subdireccin: Se entender por Subdireccin al Subdirector del rea
catastral.
w. Zona catastrada: Es aquella parte del territorio nacional en donde el
levantamiento catastral ha sido concluido y oficializado.
x. Zona catastral: Es aquella parte del territorio nacional en el cual el
levantamiento catastral est en proceso.
CAPTULO II
De los documentos constitutivos
del Catastro
Artculo 3Documentos constitutivos del Catastro. El catastro est integrado,
por los siguientes documentos:
1. Los mapas en escalas apropiadas para los fines catastrales, a saber:
a. Los mapas catastrales que muestran la ubicacin y linderos de las
tierras y aguas del dominio pblico, fiscal y privado del Estado, municipios y
entidades autnomas o semiautnomas, as como de los inmuebles de
propiedad privada o posedas por personas privadas y sus respectivos
nmeros catastrales.
b. Los mapas que muestran los recursos naturales, su conservacin y su
uso actual y potencial.
c. Los mapas que muestran las fronteras del pas y los lmites de sus
divisiones territoriales.
d. Cualesquiera otros mapas que sirvan a los fines especficos del Catastro
Nacional.
e. El Archivo Catastral, que contendr los datos asociados a los inmuebles
representados en el mapa catastral, tales como el identificador nico de
inmueble, rea, nmero de plano catastrado relacionado y cualquier otro
dato que sirva a los fines del catastro.
2. Los planos de agrimensura levantados por un profesional autorizado y que
estn debidamente inscritos en el Catastro.

TTULO II
De los procedimientos catastrales
CAPTULO I
De la ejecucin y mantenimiento
del catastro
Artculo 4Objetivos. Este captulo tiene por finalidad reglamentar la ejecucin y
mantenimiento del catastro en sus aspectos tcnicos, administrativos y legales.
La ejecucin y mantenimiento del catastro es funcin del Estado y su realizacin
es potestad exclusiva del Catastro. Para estos fines, el Catastro Nacional queda
facultado para integrar la informacin catastral contenida en cualquier otra
institucin, estatal, autnoma, municipal y cualquiera otra que registre informacin
catastral y/o territorial. El Catastro Nacional solicitar al ente respectivo dicha
informacin, la cual podr integrar a sus bases de datos.
Artculo 5Alcances. Los alcances que se obtienen del catastro, para efectos
del Registro Inmobiliario son los siguientes:
a. Configurar una cartografa actualizada que permita el control tcnico de
los planos de agrimensura que se presentan para su registracin catastral.
b) Crear un banco de datos cartogrfico-catastral, que permita obtener
informacin variada, oportuna y real.
c) Conciliar y depurar la informacin inmobiliaria, como instrumento que
garantice la seguridad jurdica.
Artculo 6Antecedentes catastrales. Para la ejecucin del catastro se
utilizarn y aprovecharn, todos los trabajos realizados o antecedentes que figuren
en el Registro Inmobiliario y cualesquiera levantamientos efectuados con
anterioridad, por otras personas pblicas o privadas, que puedan obtenerse.
Artculo 7Zonas catastrales del pas. Se comprende como Zona Catastral la
totalidad de los cantones del territorio nacional conforme al Decreto N 30106-J de
fecha 6 de diciembre del 2001, publicado en el Diario Oficial La Gaceta N 19 del
28 de enero del 2002.
Artculo 8Delimitacin del inmueble. Los inmuebles sern delimitados
teniendo en cuenta los ttulos inscritos en el Registro Inmobiliario y en su caso la
posesin del bien y la coincidencia o conformidad de los respectivos titulares o
poseedores y colindantes o disparidades u objeciones de unos y otros en cuanto a
la identificacin o fijacin de los linderos que separan sus propiedades.
Artculo 9Trabajos catastrales. La realizacin de los trabajos catastrales,
comprender las siguientes etapas bsicas:
a. Establecimiento del control geodsico.
b. Toma de fotografa area, control fotogramtrico y creacin de ortofotos y
de mapas fotogramtricos digitales y analgicos.
c. Recopilacin de antecedentes.
d. Delineamiento en el campo.
e. Levantamiento de linderos.
f. Conciliacin jurdica, validacin y saneamiento en el Registro Inmobiliario.
g. Elaboracin del mapa catastral oficial.
h. Elaboracin del registro catastral.
i. Exposicin pblica.
j. Firma de actas de identificacin de la ubicacin y linderos.
Las especificaciones tcnicas de cada una de las anteriores etapas, sern
determinadas por el Catastro Nacional para los efectos de su conservacin y
mantenimiento.
Artculo 10.Exposicin pblica. La convocatoria para la exposicin pblica,
deber publicarse en dos anuncios consecutivos, en medios de difusin de
circulacin nacional. Queda a opcin de la Direccin de Catastro, la utilizacin de
medios de difusin locales que juzgue convenientes, para invitar a las personas
interesadas a acudir al lugar donde haya de efectuarse la exposicin pblica a que
se refiere el inciso i) del artculo 9, para que examinen all el registro catastral y
hagan constar su oposicin apercibidos de que, de no hacerlo, la Direccin de
Catastro podra fijar la ubicacin, linderos y medidas de sus inmuebles sin atender
las objeciones no presentadas en tiempo, segn el plazo que indica el presente
artculo.
La Direccin de Catastro deber examinar las objeciones y sugerencias que se
hagan en tiempo y tomar una decisin en cada caso.
El plazo de la exposicin ser de un mnimo de ocho das y podr prorrogarse
hasta por dos veces consecutivas, en cuyo caso se volvern a hacer nuevas
publicaciones e idntico apercibimiento. Transcurrido el plazo dicho ser
declarada zona catastrada.
Artculo 11.Investigaciones catastrales. El Catastro Nacional de oficio podr
realizar las investigaciones que sirvan para los fines del catastro, de conformidad
con lo establecido en la Ley de Catastro.
Artculo 12.Actas de conformidad y de identificacin. Los linderos
determinados en las actas de conformidad firmadas por los colindantes por s, o
por medio de sus legtimos representantes o apoderados, conjuntamente con los
propietarios o poseedores de los inmuebles limtrofes, o que firmen actas de
identificacin sealando los linderos de sus propios inmuebles en forma tal que
coincidan con los sealados por los propietarios o poseedores de los inmuebles
limtrofes, quedarn determinados definitivamente en la forma que aparezcan en
dichas actas.
Artculo 13.Ubicacin y linderos de fincas. En lo relativo a ubicacin y linderos
de los inmuebles y a su correspondencia o identidad con determinada finca o
fincas que aparezcan inscritas en el Registro Inmobiliario o con ttulos de
propiedad no inscritos, el mapa catastral se tendr por definitivo respecto de todas
las personas individuales o jurdicas, incluso colindantes no comprendidos en lo
dispuesto en el artculo precedente.
Esto no impedir, las rectificaciones menores del mapa catastral que efecte
posteriormente el Catastro Nacional para aumentar su precisin y reducir los
mrgenes de error a que estn sujetos los mtodos usados; sin perjudicar los
derechos adquiridos.
Cuando se hubieren ejercido acciones judiciales de conformidad con lo estipulado
en la Ley de Catastro, los documentos catastrales no producirn efecto hasta que
los tribunales respectivos, emitan su sentencia definitiva.
Artculo 14.Valor jurdico de las actas de conformidad y de identificacin.
Las actas de conformidad y de identificacin levantadas conforme lo determine la
Ley y este Reglamento, tendrn el mismo valor jurdico otorgado a los documentos
autnticos presentados al Registro Inmobiliario, para la inscripcin de actos,
contratos o planos de agrimensura. Dicho registro, dispondr la forma en que esas
actas formen parte de los antecedentes catastrales y complemente el tracto
sucesivo de las inscripciones. Esta informacin debe publicitarse por los medios
dispuestos al efecto.
Artculo 15.Procesos judiciales y audiencia al Catastro. En todos los juicios
que se entablen cuestionando la ubicacin, linderos y su correspondencia o
identidad de determinada finca o fincas, provenientes de la exposicin pblica, el
Catastro Nacional podr emitir su criterio tcnico si la autoridad jurisdiccional as lo
requiere.
Artculo 16.Ejecutorias. En caso de que los tribunales declararan con lugar las
acciones a que se refiere el artculo precedente, se harn en dichos documentos
las rectificaciones y cambios dispuestos en las ejecutorias respectivas.
CAPTULO II
De los responsables de los trabajos
de agrimensura
Artculo 17.Profesionales de la agrimensura. Para los efectos de la Ley de
Catastro Nacional y del presente Reglamento y en todos aquellos artculos de
Leyes conexas en que se requiera la presentacin de un plano del inmueble o
inmuebles, ser necesario que los trabajos de medidas y preparacin de dichos
planos sean efectuados por profesionales autorizados por el Colegio de Ingenieros
Topgrafos de Costa Rica.
Artculo 18.Obligaciones. Son obligaciones de los responsables de los trabajos
de agrimensura, respecto a los planos en trmite de inscripcin:
a. Ejecutar y presentar sus trabajos en la forma establecida en este
Reglamento, en lo que les fuere aplicable.
b. Cumplir con los procedimientos y especificaciones de medida,
comprobacin, precisin y presentacin, establecidas en el presente
Reglamento.
c. Recabar en el Registro Inmobiliario la informacin necesaria para su
trabajo.
Artculo 19.Fe pblica del agrimensor. Los datos relativos al derrotero, rea y
ubicacin contenidos en el plano de agrimensura son insertados en l bajo la fe
pblica y responsabilidad que tienen los profesionales de la agrimensura, de
conformidad con lo establecido en la Ley de Ejercicio de la Topografa y
Agrimensura.
Para estos efectos, el Catastro y sus registradores, no pueden cuestionar el
alcance de esta fe pblica, solicitando otros requisitos o informacin que no sea la
establecida en este Reglamento u otras normas reglamentarias o legales afines; a
este respecto quedan a salvo las contradicciones con el Mapa Catastral o con
planos catastrados que haya generado un asiento registral, supuestos en que
deber procederse a apuntar el defecto correspondiente.

CAPTULO III
Del levantamiento
Artculo 20.Aplicacin de normas. Las normas establecidas en este captulo
debern ser cumplidas por los profesionales que levanten planos de agrimensura,
con el fin de inscribirlos en el Catastro.

Artculo 21.Estudio previo al levantamiento. Previo al levantamiento de
agrimensura, el agrimensor comprobar en el Registro Inmobiliario y con el
propietario o poseedor del inmueble, los ttulos de propiedad y la existencia de
derechos u otras cargas sobre la misma. Adems, deber conciliar la informacin
en los mapas y registros catastrales. En caso de que no hubiere mapas y registros
catastrales, verificar los planos catastrados con anterioridad y cualquier otra
informacin complementaria, oficialmente publicitada.
Artculo 22.Legitimacin para solicitar el levantamiento. Proceder la
solicitud para el levantamiento de un plano de agrimensura, siempre que sea
hecha por el titular registral, el poseedor, concesionario, solicitante de una
concesin o sus representantes legales, en la que expresa su conformidad con los
datos catastrales referentes a su inmueble. La tenencia por cualquier ttulo que no
sea de las indicadas, no otorga legitimacin para solicitar el levantamiento. El
albacea de la sucesin del titular inscrito, tendr legitimacin para solicitar el
levantamiento de plano de agrimensura.
El Estado, sus instituciones y las municipalidades tendrn legitimacin para
solicitar levantamientos de planos de agrimensura.
Para realizar un levantamiento de agrimensura sobre bienes que se encuentren
inscritos en copropiedad, se seguirn las siguientes reglas:
a. Si la finca pertenece a dos o ms copropietarios, el plano deber ser
solicitado por todos estos.
b. Si uno de los copropietarios, solicita el levantamiento de su derecho
materializado en el terreno, se proceder conforme lo establecido en la Ley de
Inscripcin de Derechos Indivisos, N 2755 y sus reformas.
c. Si el dominio de un inmueble est divido en nuda propiedad y usufructo,
proceder la solicitud de levantamiento, siempre que sea solicitado por todos
los nudatarios y usufructuarios en forma conjunta.
d. No procede la solicitud de levantamiento hecha por el titular de un derecho
de uso o de habitacin sobre el inmueble.
e. El Poseedor de un inmueble podr solicitar el levantamiento de
agrimensura, siempre que cumpla con las caractersticas establecidas en el
inciso r) del artculo 2 de este Reglamento.
Artculo 23.Registro y anotaciones en el protocolo de agrimensura. Todo
acto de levantamiento de agrimensura, deber ser registrado en el Protocolo del
Agrimensor.
El agrimensor deber especificar el tipo de lindero, stos pueden ser cercas de
alambre, tapias, linderos naturales o cualesquiera otros. En aquellos tramos en
donde no existan linderos materializados deber indicarlo mediante nota
aclaratoria.
En casos de replanteo de inmueble deber indicar el tipo de amojonamiento
establecido e indicar las referencias establecidas.
Todo levantamiento se regir por las disposiciones que al respecto emita el
Colegio de Ingenieros Topgrafos.
Artculo 24.Metodologa a utilizar para el levantamiento. El agrimensor ser
responsable de definir la metodologa utilizada para el levantamiento, para ello
deber considerar las caractersticas del terreno y las construcciones, as como la
exactitud establecida por el Catastro Nacional para la zona en la que se realiza el
levantamiento y los insumos disponibles para el enlace al sistema nacional de
coordenadas oficial.
Artculo 25.Incumplimiento de deberes por parte del agrimensor. El
profesional que levante un plano de agrimensura sin cumplir con los requisitos
legales y reglamentarios correspondientes, tendr responsabilidad disciplinaria,
civil y penal, segn sea el caso y de acuerdo con la legislacin respectiva vigente.


CAPTULO IV
De la precisin
Artculo 26.Mtodos de agrimensura utilizados para el levantamiento.

El levantamiento del plano de un inmueble, se efectuar por medio de los mtodos
de agrimensura adecuados a las necesidades del mismo. La precisin de los
instrumentos geodsicos o topogrficos utilizados en el levantamiento, estar
acorde con la exactitud relativa exigida para levantamientos urbanos o rurales y la
exactitud absoluta se conformar a la disposicin de insumos que facilite el
Catastro Nacional y/o el Instituto Geogrfico Nacional, para el enlace del
levantamiento por parte del agrimensor.

La exactitud requerida para los levantamientos de agrimensura de aplicacin
catastral, en cuanto a exactitud relativa de las coordenadas de los vrtices de los
inmuebles, utilizando metodologa de levantamiento topogrfico convencional o
geodsico, y al arbitrio del agrimensor, deber ser en la zona urbana (Casco
antiguo de la Ciudad, reas de densidad urbana media, residencial, oficinas, reas
industriales y perifricas de baja densidad, destinadas al mapeo catastral 1:1.000),
de +/- 3 cm de error medio cuadrtico , y en la zona rural, de +/- 10 cm de error
medio cuadrtico .

La exactitud requerida, para los levantamientos de agrimensura de aplicacin
catastral, en cuanto a exactitud absoluta de las coordenadas de los puntos de
apoyo que servirn para enlazarlos al Sistema Nacional Coordenadas, obtenidas
mediante el uso de coordenadas de puntos objeto plenamente identificables en la
cartografa o la ortofoto digital disponible, deber ser en la zona urbana (Casco
antiguo de la Ciudad, reas de densidad urbana media, residencial, oficinas, reas
industriales y perifricas de baja densidad, destinadas al mapeo catastral 1:1.000),
de +/- 20 cm de error medio cuadrtico () y en la zona rural, destinadas al mapeo
catastral 1:5.000, de +/- 1 m de error medio cuadrtico (); donde = error medio
cuadrtico en las coordenadas de los puntos de apoyo.

La exactitud requerida para los levantamientos de agrimensura de aplicacin
catastral, en cuanto a exactitud absoluta de las coordenadas de los puntos de
apoyo que servirn para enlazarlos al Sistema Nacional Coordenadas, obtenidas
mediante el uso de mtodos topogrficos y geodsicos convencionales, deber
ser en la zona urbana (Casco antiguo de la Ciudad, reas de densidad urbana
media, residencial, oficinas, reas industriales y perifricas de baja densidad,
destinadas al mapeo catastral 1:1.000), de +/- 5 cm de error medio cuadrtico (),
y en la zona rural, destinadas al mapeo catastral 1:5.000, de +/- 10 cm de error
medio cuadrtico = error medio cuadrtico en las coordenadas de los puntos de
(debe eliminarse lo que se indic atrs en rojo) (); donde = error medio
cuadrtico en las coordenadas de los puntos de apoyo.

Artculo 27.Uso de meridianos. Se permitir el uso del meridiano magntico,
cuando a criterio del Catastro no sea posible el enlace a la Red Geodsica Oficial
del pas.
TTULO III
De la presentacin y calificacin
de planos
CAPTULO I
De la presentacin de planos
Artculo 28.Medios para la presentacin de planos. Los profesionales pueden
presentar para su inscripcin los planos de agrimensura en cualquier medio
material, papel o digital, segn lo disponga la Direccin respectiva.
Cuando el Catastro Nacional disponga de los medios tcnicos y tecnolgicos, la
presentacin de planos de agrimensura se podr hacer por cualesquiera medios
tecnolgicos, de acuerdo con las disposiciones que establezca el Director
respectivo, con la previa aprobacin de la Junta Administrativa del Registro
Nacional.
Artculo 29.Requisitos para la presentacin de planos de agrimensura. Para
la inscripcin de planos de agrimensura ser necesario presentar un original, que
deber ser ntido para efectos de su reproduccin y contener lo siguiente:
a. Firma del profesional de su puo y letra o su firma electrnica.
b. Constancia de haber cancelado los aranceles e impuestos
correspondientes.
c. Aprobacin de la fiscala del Colegio de Ingenieros Topgrafos; y
d. Los visados exigidos por ley.
Artculo 30.Orden de presentacin. El Registro Inmobiliario, por los
procedimientos tcnicos y tecnolgicos de que disponga, llevar un sistema de
recepcin de planos de agrimensura a travs de un ordenamiento diario de la
presentacin, donde se anotar las citas de presentacin de los documentos,
asignndoles el nmero correlativo que le corresponda, su hora y fecha
correspondiente.
Artculo 31.Orden de tramitacin. Los planos que se presenten en el Catastro
Nacional, sern tramitados por su orden de presentacin y sern devueltos al
interesado dentro de un plazo no mayor de ocho das hbiles posteriores. En
casos excepcionales, previa valoracin y justificacin, la Junta Administrativa del
Registro Nacional, podr ampliar el plazo indicado.

CAPTULO II
Del contenido del plano de agrimensura
Artculo 32.Dimensiones del marco del plano. Sin perjuicio de futuras
estandarizaciones de medidas, se utilizarn los siguientes formatos del
marco del plano:

TAMAO ANCHO LARGO
1 88 128
2 64 88
3 44 64
TAMAO ANCHO LARGO
4 32 44
5 22 32
Dimensiones en centmetros

Las dimensiones permitidas del marco del plano estarn comprendidas, como
mnimo, a 1 centmetro dentro del formato del papel, a partir de su borde:

El contenido del plano ser distribuido de la siguiente forma:

a. Espacio para datos generales;
b. Espacio para el derrotero;
c. Espacio para pegar entero o indicar nmero de entero;
d. Cuerpo del plano;
e. Orientacin del plano.
f. Espacio para razn de inscripcin.

Artculo 33.Requisitos para la inscripcin de planos. Los planos de
agrimensura que se presenten para su inscripcin debern contener los siguientes
requisitos:
a. Firma responsable: Firma del profesional responsable de su puo y letra o
su firma electrnica.
b. Protocolo del agrimensor: El nmero de tomo y folio del protocolo en
donde consta el levantamiento, replanteo o rectificacin del inmueble;
c. Fecha de levantamiento: La fecha de levantamiento, replanteo o
rectificacin del inmueble;
d. rea y dimensiones: Las reas y dimensiones debern ser expresadas en
el sistema mtrico decimal. No se consignarn decimales en el rea. El
Registro de la Propiedad Inmueble, tendr en cuenta esta disposicin para la
inscripcin de documentos y no consignar defecto alguno, cuando difiera la
medida en cuanto a los decimales.
e. Escala numrica: Las escalas numricas que pueden utilizarse, que
incluyen los mltiplos y submltiplos de 10, son las siguientes:
1. 1:100,
2. 1:200,
3. 1:250,
4. 1:400,
5. 1:500;
6. 1:750.

7. Para efectos de ubicacin geogrfica, la escala a utilizar ser la de los
mapas oficiales del Instituto Geogrfico Nacional y del Catastro Nacional.

f. Situacin geogrfica: La situacin geogrfica del inmueble, debe estar en
un todo de acuerdo con la Divisin Territorial Administrativa de Costa Rica,
actualizada a la fecha de presentacin del plano, distribuida en la siguiente
forma: lugar, barrio o casero, los nombres y nmeros de los distritos y
cantones de la provincia, y la provincia;

g. Rectificacin de medida: En caso de rectificacin de medida, se deber
indicar el rea segn el Registro de la Propiedad Inmueble. En este caso el
agrimensor debe verificar los porcentajes y los estudios referidos en el
artculo 13 de la Ley de Informaciones Posesorias. En el caso de aumento de
cabida se har constar en el plano lo siguiente: doy fe de que el presente
levantamiento cumple con lo dispuesto en el artculo 13 de la Ley de
Informaciones Posesorias; y
h. En los casos que se citan a continuacin, el plano de agrimensura deber
indicar una de las siguientes leyendas:
1. En titulaciones: Este plano servir nicamente para titular el inmueble.
Una vez titulado el inmueble, el plano surtir los efectos jurdicos
correspondientes desde la fecha de su inscripcin en el Catastro.
2. En fraccionamientos y reuniones: Este plano servir nicamente para
inscribir el inmueble. Una vez inscrito el fraccionamiento o la reunin
respectiva, el plano surtir los efectos jurdicos correspondientes desde la
fecha de su inscripcin en el Catastro.
i. Las citas de inscripcin del inmueble o los inmuebles;
j. En el caso de inmuebles no inscritos y que se ubiquen dentro de una Zona
Catastrada deber indicarse el nmero de identificador asignado dentro del
mapa catastral; si estuviere fuera de una Zona Catastrada deber indicarse el
nombre completo y nmero de cdula del gestionante.

Artculo 34.Informacin que se debe suministrar en el Cuerpo del plano de
agrimensura. La informacin que se debe suministrar en el cuerpo del plano de
agrimensura es la siguiente:

a. Vrtices: Los vrtices del polgono levantado debern ser numerados y
cada uno se indicar con una circunferencia de aproximadamente 2 mm. de
dimetro; las lneas entre vrtices se representarn de acuerdo con la
simbologa que se establecer conforme se indica en el artculo 92 de este
Reglamento y cubrirn totalmente el espacio entre los vrtices.
b. Ubicacin geogrfica: La ubicacin geogrfica del inmueble debe hacerse
con base en la cartografa oficial, indicando la escala correspondiente y la
cuadrcula con sus valores y detalles.
c. Colindantes: El nombre completo, nmero catastral de los colindantes o
identificador nico de inmueble en su caso. Cuando existen linderos naturales
o artificiales, como ros, canales, quebradas, caminos, carreteras, calles, etc.,
se consignar el nombre de los mismos; en el caso de los caminos, se
expresar su destino. En reas urbanas, el nmero de avenidas y calles.
d. Localizacin: Cuando no sea posible la georeferenciacin, el plano
contendr la localizacin del inmueble por medio de distancias de enlace con
puntos determinados en los mapas de la regin; puentes, intersecciones de
caminos, canales o vas frreas, monumentos o edificios pblicos, hitos del
Instituto Geogrfico Nacional. En cuanto a los inmuebles urbanos, la
localizacin debe hacerse de forma precisa, por medio de distancias a la
interseccin de vas pblicas o de lneas de propiedad, cordones de cao o
puntos conocidos.
e. Detalles: Sin necesidad de hacer el levantamiento respectivo, en el plano
se debe indicar grfica y literalmente, cualquier accidente fsico, tales como
canales, ros, quebradas, acequias, lagunas, embalses, esteros, tajos,
tneles, puentes, diques, represas, alcantarillados, vertederos, cordones,
cunetas, espaldones, calzadas y cualesquiera otros similares, excepto
cuando colinden o atraviesen el lindero, en cuyo caso, ser necesario realizar
levantamiento detallado. Asimismo, se debe indicar el uso del inmueble,
dependiendo de la actividad de que se trate, sealando con lneas
aproximadas, si trata de varios usos distintos, el deslinde de los mismos y
delinear las construcciones existentes, a la misma escala en que se dibuj el
polgono levantado.
f. Acceso: Por acceso se entiende, la va o vas existentes de carcter
pblico frente al inmueble y que permiten la entrada o salida de ese inmueble.
Esos accesos normalmente son calles, carreteras y caminos las estipuladas
en la Ley General de Caminos Pblicos y artculos 4 y 7 de la Ley de
Construcciones. Excepcionalmente, se tiene como acceso: ros navegables,
servidumbres de paso y caminos privados inscritos en el Registro Pblico de
la Propiedad. Se deben indicar todos los frentes de los inmuebles y sus
accesos y se deben acotar, cuando existieren, los anchos de aceras, zonas
verdes, espaldones, calzadas o bien el ancho total del derecho de va
existente. El dibujo del derecho de va se podr mostrar esquemticamente.
Artculo 35.Derrotero. El espacio para el derrotero, contendr:
a. Ubicacin: Se ubicar en el extremo superior derecho del plano.
b. Dimensiones: Se establece un ancho mnimo de siete centmetros para el
cuadro donde se localiza el derrotero
c. Cuando se disponga de los insumos para la georeferenciacin, debern
usarse, para efectos del derrotero, las coordenadas respectivas de cada uno
de los vrtices del polgono, siempre y cuando stas sean referidas al sistema
de coordenadas oficiales, calculadas con la informacin de enlace a la Red
Nacional de Coordenadas y los datos del levantamiento del inmueble, para el
cual se ha utilizado metodologa topogrfica convencional, indicndose la
exactitud absoluta del enlace, la exactitud relativa del levantamiento
topogrfico convencional del inmueble y el tipo de proyeccin o
transformacin utilizado para pasar del levantamiento topogrfico
convencional al de enlace, incluyendo los errores obtenidos al proyectar o
transformar; y
d. El derrotero del contorno de cada polgono contemplado en el plano,
indicar claramente los nmeros de los vrtices que determinan cada lnea
recta, rumbos o acimutes expresados en unidades del sistema sexagesimal o
centesimal y la distancia en metros y sus fracciones.
e. Cuando exista presentacin electrnica de planos el profesional deber
aportar el archivo digital de las coordenadas o el derrotero de cada uno de los
planos que presente, en los formatos electrnicos que mediante directriz se
determinen.

Artculo 36.rea y derrotero. El rea indicada en el cuerpo del plano debe
coincidir con el rea derivada en el derrotero. El agrimensor ser responsable de
las consecuencias derivadas de la inexactitud entre el cuerpo del plano y el
derrotero. Esta rea ser redondeada al metro cuadrado.

Artculo 37.Entero. Se deber dejar un espacio suficiente, para adherir un
entero o para indicar el nmero de entero, de pago de aranceles y dems
impuestos correspondientes. Cuando se cuente con los medios tcnicos o
tecnolgicos respectivos, los pagos requeridos podrn verificarse por medios
digitales o electrnicos.
Artculo 38.Leyenda y rtulos. Las leyendas y rtulos que aparezcan en el
plano, deben ser escritos con caracteres claros legibles e inconfundibles, de
manera que puedan ser ledos en la posicin normal del plano, es decir, con el
norte apuntando hacia el margen superior del formato.
Artculo 39.Formalidades. El Catastro no aceptar borrones, tachaduras, o
enmiendas hechas sobre el plano, cuando se presente en forma material y
rechazar los que contengan firmas copiadas por medio de mquinas o facsmile.
Tampoco aceptar leyendas o rtulos que tengan carcter de propaganda.
Artculo 40.Mrgenes. El plano se podr dibujar, usando como base, cualquiera
de los mrgenes del formato, siempre y cuando se cumpla con las normas que
estipula este Reglamento.
CAPTULO III
De la calificacin de planos
Artculo 41.Calificacin de planos. La calificacin de planos consiste en el
examen, censura, o comprobacin que de la legalidad de los planos presentados
debe hacer el Registrador, antes de proceder a la inscripcin, con la facultad de
suspender o denegar los que no se ajuste a las disposiciones de nuestro
ordenamiento jurdico y tcnico. Al momento de calificar, el registrador asignado al
efecto se atendr nicamente a lo que resulte del plano y en general a toda la
informacin que conste en el Registro Inmobiliario y sus resoluciones no impedirn
ni prejuzgarn sobre las declaraciones hechas por el Agrimensor basadas en su fe
pblica.
Los registradores una vez que califiquen los planos respectivos, debern indicar
los defectos en un solo acto y debidamente fundamentado. El incumplimiento de
esta disposicin, har incurrir al funcionario pblico en falta grave y se le aplicar
la sancin disciplinaria correspondiente de conformidad con la legislacin vigente.
No se considera violatorio al principio de calificacin nica, cuando el profesional
ha incluido por cualquier causa informacin nueva en el plano, si el nuevo defecto
se origina en esa nueva informacin.
Artculo 42.Procedimiento para la calificacin de planos. El Registrador
proceder a calificar los planos de conformidad con lo que se dispone en el
presente Reglamento, la legislacin vigente, la informacin a disposicin del
Registro Inmobiliario y la Gua de Calificacin de Planos. Si se ajustan a las
disposiciones, mtodos, procedimientos y especificaciones adoptadas, el
registrador har la respectiva inscripcin.
Artculo 43.Planos con defectos. En los casos en que el plano contenga
defectos, el registrador denegar la inscripcin de los documentos, informando al
interesado sobre las discrepancias o inconsistencias encontradas, de conformidad
con lo establecido en este Reglamento. Cada uno de los defectos consignados
deben estar debidamente fundamentados por parte del funcionario del registro.
Artculo 44.Planos de El Estado. Los planos que se tramiten y que sean de
inters para el Estado, se calificarn con especial celeridad y tomando en cuenta
la naturaleza del proyecto.
Artculo 45.Devolucin de planos al usuario. La devolucin de los planos se
har en la siguiente forma:
a. Con las indicaciones claras y concisas de todos los defectos que
contenga, con el fundamento tcnico o normativo correspondiente; o
b. Debidamente inscritos.
Artculo 46.Defectos subsanados. Los planos una vez corregidos, sern
recibidos nuevamente en el Catastro por los medios de reingreso que se
establezcan.

Artculo 47.Oposicin a calificacin. Si el agrimensor no estuviere de acuerdo
con la calificacin hecha por el Registrador, podr solicitar la revocatoria de la
calificacin, por los medios tcnicos utilizados por el Registro Inmobiliario. Al
recibir el plano el registrador valorar la impugnacin y en caso de mantener su
criterio, inmediatamente lo elevar al Jefe de Registradores. Lo anterior sin
perjuicio de las instancias informales que se establezcan para la comunicacin
entre el Catastro y los profesionales respectivos.

Artculo 48.Calificacin de documentos por parte del Jefe. En caso de que el
profesional autorizante, el propietario o el poseedor no estuviere de acuerdo con
los defectos y presente la revocatoria respectiva, el documento se pasar a su
Jefe de Registradores para que le de su apreciacin con respecto a los defectos
anotados. El Jefe podr revocar el defecto y ordenar la inscripcin del documento,
bajo su responsabilidad; en caso de confirmar el defecto dictar una calificacin
tcnica y elevar la calificacin a la Direccin o a la Subdireccin. La solicitud de
revocatoria deber fundamentarse.

Artculo 49.Calificacin de documentos por parte de la Direccin y
Subdireccin. Una vez calificado el documento va recurso de revocatoria por el
Jefe de Registradores y habiendo ste confirmado el defecto, se someter el
mismo a calificacin por parte de la Direccin o Subdireccin; el pronunciamiento
de sta es de obligatorio acatamiento para el Registrador y su inobservancia se
considerar falta grave. En caso de confirmarse los defectos por la Direccin o la
Subdireccin de Catastro, cabr el recurso de apelacin ante el Tribunal Registral
Administrativo en el plazo legal.
Artculo 50.Revocatoria de la orden de suspensin de documentos. El
Director o el Subdirector bajo su propia responsabilidad pueden revocar la orden
de suspensin de inscripcin de un documento ordenada por el Registrador, en tal
caso ordenar por escrito que la inscripcin sea autorizada por el Registrador,
cumpliendo as lo estipulado en el artculo anterior.
Artculo 51.Recursos contra la calificacin. Contra el pronunciamiento escrito
de la Direccin de Catastro Nacional cabr el recurso jerrquico correspondiente.
Artculo 52.Acatamiento de jurisprudencia catastral. La jurisprudencia creada
por el Tribunal Registral Administrativo, ser de acatamiento obligatorio para todos
los funcionarios del Catastro, en el ejercicio de su funcin calificadora. La
Direccin o Subdireccin incluir en la gua de calificacin correspondiente,
aquellas calificaciones, resoluciones de apelacin o de diligencias administrativas
u otros que consideren de importancia para la aplicacin de casos similares que
se presenten en el futuro. El contenido de dicha orden circular ser de obligatorio
acatamiento para los Registradores en casos anlogos, a fin de garantizar un
principio de unidad de criterio en la calificacin registral.

CAPTULO IV
Principios registrales aplicables al catastro
Artculo 53.Aplicacin de los principios registrales. Los principios que rigen
el derecho registral, sern aplicables al Catastro Nacional, en cuanto sean
compatibles.
Artculo 54.Del Principio de Rogacin. El Catastro no inscribir ni tramitar
ningn plano de oficio. La presentacin formal del plano al catastro, significar su
solicitud de tramitacin.
Artculo 55.Principio del Tracto Sucesivo. El Catastro procurar los medios
necesarios para que se de una perfecta concatenacin entre las inscripciones de
los planos catastrados. Deber existir una perfecta secuencia y correlacin entre
las inscripciones y sus modificaciones, cancelaciones o extinciones.
Artculo 56.Principio de Publicidad Catastral. La informacin del catastro es
pblica. A la Direccin le corresponde determinar el modo en que esta informacin
puede ser consultada, sin riesgo de adulteracin, prdida o deterioro de la misma.
El Registro Nacional queda autorizado para brindar la publicidad formal de su
informacin por los medios tcnicos y tecnolgicos de que disponga, valindose
para ello de la microfilmacin, digitalizacin de imgenes y cualesquiera otra
tcnica o tecnologa utilizada.
Artculo 57.Efectos de la publicidad catastral. El objetivo principal del plano de
agrimensura es contribuir al establecimiento, mejora y mantenimiento del catastro,
definir en forma grfica el inmueble y dar publicidad a sus linderos.
El plano catastrado no es de por s prueba absoluta de lo que en l se consigna.
El plano de agrimensura levantado unilateralmente por el interesado, aunque est
inscrito en el Catastro, por s mismo no puede afectar a terceros, no constituye
ttulo traslativo de dominio, no comprueba la propiedad ni la posesin de
conformidad con lo dispuesto por el artculo 301 del Cdigo Civil.
Los documentos que contengan informacin catastral, emitidos por la oficina
autorizada para tal efecto en el Registro Nacional o sus regionales, darn fe de su
contenido y probarn que esa informacin proviene del Catastro.
La registracin catastral no convalida los documentos que sean nulos o anulables
conforme con la ley, ni subsanar sus defectos.
Las Oficinas Pblicas, no otorgarn permisos, autorizaciones ni gestionarn
trmite alguno, con base en un plano catastrado, si la finca a que se refiere el
plano no se encuentra inscrita en el Registro de la Propiedad Inmueble.
Cualquier permiso o autorizacin debe ser hecha por el propietario inscrito en el
Registro de la Propiedad. Se excepta de lo anterior, los planos catastrados y que
sirven para titulaciones, segregaciones, divisiones y concesin en zona martimo
terrestre, a los cuales por ley le corresponda el permiso o autorizacin, para los
efectos que fue levantado.
CAPTULO V
Forma y subsanacin de errores
Artculo 58.Tipos de errores catastrales. Los errores cometidos en las
inscripciones del Catastro pueden ser materiales o conceptuales.
Artculo 59.Rectificacin de errores. Slo el Registrador bajo su
responsabilidad, podr corregir los errores cometidos en la inscripcin de un
plano, sean materiales o conceptuales, con fundamento en el conjunto de la
informacin catastral y registral y la que le pueda aportar la parte interesada. En
caso de que la correccin del error cause algn perjuicio a terceros, el registrador
deber elaborar un informe, lo elevar a conocimiento de la Direccin y sta de
oficio podr iniciar una Gestin Administrativa. La correccin de los errores
materiales se har en forma inmediata y la de los errores conceptuales, el informe
se elaborar dentro de los tres das siguientes al da en que el registrador fue
enterado del mismo.
El error material podr subsanarse de oficio por el propio registrador que lo
cometi o por el agrimensor cuando el error se haya cometido por ste.
El agrimensor o la parte interesada podrn subsanar el error material, mediante un
escrito complementario o la presentacin de un nuevo plano, en donde exponga
los puntos a corregir y el Catastro tomar nota y consignar la correccin en la
inscripcin correspondiente.
Artculo 60.Inmovilizacin del plano. Si en la gestin administrativa de que
habla el artculo 59 anterior, existiera oposicin de algn interesado en la
correccin del error, la Direccin o la Subdireccin, mediante resolucin, ordenar
la inmovilizacin de la inscripcin del plano, hasta tanto no se aclare el asunto en
va judicial o las partes no lo autoricen. De igual forma se proceder cuando la
rectificacin del error cause algn perjuicio.
Artculo 61.Inscripcin de la correccin de un error. La rectificacin de un
error material o conceptual se har por medio de una nueva inscripcin, con vista
del plano o del conjunto de la informacin que consta en el Catastro o en el
Registro. Si el error es atribuible al agrimensor, porque el plano contiene una
informacin vaga, ambigua o inexacta y as lo aceptaran o se declarare en va
judicial, la rectificacin deber hacerse mediante una nueva inscripcin motivada
por un nuevo plano de agrimensura.
Artculo 62.Efectos de la inscripcin de la rectificacin. La inscripcin de la
rectificacin, surtir efecto a partir de la fecha en que se realice, sin perjuicio del
derecho que puedan tener los terceros, para reclamar en va judicial contra la
falsedad o nulidad del plano, a que se refiere la inscripcin que contena el error.
Artculo 63.Rectificacin del error por otro Registrador. En el caso que el
Registrador correspondiente no pudiere rectificar o autorizar una inscripcin, por
incapacidad, enfermedad u otras razones, lo har el Registrador que lo sustituya.
Si el Registrador no tuviera sustituto, la rectificacin o la autorizacin la practicar
quien designe el Director o el Coordinador Catastral. En ambos casos se pondr
una razn expresando el motivo de la correccin o de la firma.
Artculo 64.De la inscripcin de planos para subsanar asientos registrales.
Cuando en un asiento del Registro Pblico de la Propiedad Inmueble se cite un
nmero de plano que no corresponda al inmueble o que no se encuentre inscrito,
el Catastro Nacional previa solicitud del interesado, proceder a la inscripcin del
plano que corresponda, de conformidad con la normativa vigente. Una vez inscrito
el plano, el propietario registral deber bajo las formalidades registrales hacer la
solicitud ante el Registro Pblico de la Propiedad Inmueble, para sanear la
informacin y ajustarla a la realidad material.
Artculo 65.Casos en que procede la gestin administrativa de oficio. En
caso de existir cualquier irregularidad u omisin en los planos inscritos, sea
detectada por el Registro Inmobiliario o por cualquier interesado, se deber iniciar
un proceso de gestin administrativa de acuerdo con lo establecido en el captulo I
del Decreto nmero 33982-J Reglamento al artculo 30 de la Ley de Catastro No.
6545 de 25 de marzo y sus reformas y lo estipulado en los captulos I y II del
ttulo cuarto del Reglamento del Registro Pblico, Reglamento 26771 de 18 de
marzo de 1998.

Artculo 66.De la aplicacin. La aplicacin de las medidas establecidas en el
presente decreto, se ejecutarn independientemente, de la fecha que indican los
planos no inscritos, de la fecha que indiquen los planos inscritos; o de la fecha de
los asientos registrales.
TTULO IV
Del procedimiento de inscripcin
y cancelacin de planos
CAPTULO I
De la inscripcin del plano de agrimensura
Artculo 67.Tcnicas de inscripcin. La inscripcin de planos de agrimensura,
la har el funcionario respectivo, utilizando los medios tcnicos y tecnolgicos de
que se disponga con fin de garantizar la publicidad catastral.
Artculo 68.Comprobante de inscripcin del plano. Una vez inscrito el plano,
se emitir un comprobante de inscripcin, autorizado por el registrador por los
medios tcnicos y tecnolgicos que se dispongan, este comprobante indicar el
plazo de inscripcin provisional respectivo.
Artculo 69.Planos previamente inscritos. El Catastro inscribir un plano
nuevo aunque contradiga uno o ms planos inscritos cuando corrija errores de
levantamiento, localizacin, situacin, ubicacin geogrfica o datos del asiento
registral.
No podr registrarse o modificarse ningn plano cuando haya sido inscrito o
anotado otro que contradiga la conciliacin jurdica.

Artculo 70.Planos de agrimensura sobre inmuebles inscritos. Siempre que
se levante un plano de agrimensura sobre una propiedad inscrita en el registro
respectivo, el catastro nacional inscribir dicho plano, mientras no conste en el
registro de la propiedad la invalidez de dicha inscripcin.
Artculo 71.Inscripcin provisional del plano. De conformidad con el artculo
158 de la Ley General de la Administracin Pblica, con el fin de lograr la
adecuada transicin del sistema catastral hasta la fecha vigente a las nuevas
reglas tcnicas y cientficas unvocas y exactas implementadas a travs del
presente reglamento, los planos de agrimensura se inscribirn provisionalmente,
segn sea el caso:
a. La inscripcin de planos para fraccionamientos de cualquier tipo, divisiones o
reuniones de inmuebles, tiene una vigencia de un ao contado a partir de la fecha
de inscripcin respectiva;
b. La inscripcin de planos para informacin posesoria, tiene una vigencia de tres
aos contados a partir de la fecha de inscripcin respectiva; y
c. La inscripcin de planos para carreteras y ferrocarriles, tiene una vigencia de
cinco aos contados a partir de la fecha de inscripcin respectiva.
Los trminos antes indicados, se establecen con el fin de que el interesado
proceda a su inscripcin respectiva en el Registro de la Propiedad Inmueble.
Transcurridos los trminos mencionados en cada caso, quedar de pleno derecho
cancelada la inscripcin respectiva y el Catastro ordenar la cancelacin
correspondiente, mediante los procedimientos de que disponga.
Una vez inscrita la propiedad en el Registro Inmobiliario, con base en el plano
respectivo, la inscripcin de ese plano en el Catastro se volver definitiva.

CAPTULO II
De la propiedad en condominio
Artculo 72.Requisitos de planos de agrimensura en la Propiedad en
Condominio:
a. Indicacin de que se trata de una finca filial.
b. Nmeros de la finca o fincas matrices y de la filial.
c. En los condominios de lotes, al menos 2 acotes de la finca filial desde
puntos o vrtices permanentes externos pertenecientes a la finca matriz.
d. En los condominios verticales, al menos dos acotes de la finca filial desde
puntos o vrtices permanentes externos a dicha finca filial, ubicados frente a
las reas comunes del mismo nivel, o dentro de ellas. Tambin se deber
acotar al menos 2 vrtices del edificio principal a puntos del lindero de la finca
madre, donde se ubica la finca matriz. Adems, el polgono de la finca madre,
deber tener uno o ms acotes a puntos o vrtices permanentes.
e. Indicar el destino de la filial, ya sea habitacional, comercial u otro.
f. En el caso de condominio de lotes, se deben indicar las construcciones
existentes y los usos de las reas restantes. El nmero del plano catastrado
de la finca madre en que se ubica la finca matriz.
g. El nombre del condominio.
Artculo 73.Plano de finca madre. Cuando el plano a registrar corresponda a un
nico edificio construido sometido al rgimen de propiedad en condominio, se
deber indicar el nmero de plano catastrado donde se asienta el edificio,
independientemente del piso al que corresponda el plano a catastrar.
Artculo 74.Finca filial. En todo plano de agrimensura de fincas filiales se
deber incluir un diseo esquemtico con la distribucin arquitectnica del piso o
nivel en que se ubica la finca filial. En ese diseo se deber resaltar con un
sombreado la ubicacin de la finca filial a catastrar.
Artculo 75.Plano de agrimensura de finca filial y plano constructivo.
Cuando se solicite la inscripcin de un plano catastrado de una finca filial, el
Catastro Nacional deber inscribirlo, an cuando existan diferencias entre el rea
o la forma que indica el plano y el rea inscrita o la forma consignada en los
planos constructivos.
El Registro de la Propiedad Inmueble, podr inscribir movimientos sobre fincas
filiales, cuyos planos hayan sido inscritos de conformidad con este artculo y
rectificar la medida para ajustarla a la que indique el plano, siempre que no exceda
el diez por ciento su cabida registral.
Artculo 76.Modificacin de naturaleza de finca filial. Una vez inscrito el plano
de la finca filial, se modificar la naturaleza de la finca filial, de acuerdo con el
plano.
CAPTULO III
De la informacin posesoria y la Zona
Martimo Terrestre
Artculo 77.Levantamiento para informacin posesoria. Para efectos de la
Ley de Informaciones Posesorias, el Catastro Nacional no inscribir planos con
reas superiores a trescientas hectreas.
El agrimensor que levante un plano para informacin posesoria o cualquier otro
tipo de titulacin previsto por la ley, deber hacer constar en el plano, que el
mismo se inscribir en el Catastro Nacional, con el fin de tramitar la titulacin e
inscripcin respectiva en el Registro correspondiente, adems deber consignar
en el plano la siguiente advertencia: El plano de agrimensura levantado
unilateralmente por el interesado, aunque est inscrito, por s mismo no puede
afectar a terceros, no constituye ttulo traslativo de dominio, no comprueba la
propiedad ni la posesin de conformidad con lo dispuesto por el artculo 301 del
Cdigo Civil.

Artculo 78.Levantamiento en Zona Martimo Terrestre. Para efectos de
concesiones en la Zona Martimo Terrestre, el Catastro Nacional no inscribir
planos que no lleven el visto bueno del Instituto Geogrfico Nacional en lo
referente a la delimitacin de la zona pblica. Con respecto a fincas inscritas que
incorporan terrenos de la zona martimo terrestre, se proceder a la registracin
de planos de agrimensura, siempre y cuando no conste en los asientos del
Registro Pblico, marginales de advertencia o inmovilizaciones que cuestionen la
validez y eficacia de los asientos, y se verifique que el plano de agrimensura se
ajusta a lo descrito en el plano catastrado utilizado en el origen del ttulo.

Artculo 79.Visados. El Catastro slo inscribir los planos que se ajusten a las
disposiciones de la ley. En aplicacin de la Ley de Planificacin Urbana se
inscribirn las excepciones expresamente admitidas por la respectiva
municipalidad, consignando en el plano dicho visado. Asimismo, no aplicar el
Catastro Nacional la ley de Planificacin Urbana cuando los planos a inscribir
correspondan plenamente con fincas inscritas en el Registro Pblico de la
Propiedad o a distritos no urbanos. La autorizacin o visado de un plano de
agrimensura, cuando sea requerida, deber ser previa a la inscripcin en el
Catastro. Los visados de casos especiales se regirn de la siguiente forma:
a. Para urbanizaciones el visado requerido ser el del Instituto Nacional de
Vivienda y Urbanismo y de la Municipalidad respectiva.
b. Para fraccionamientos, el visado requerido, es el de la municipalidad respectiva
independientemente, si el fraccionamiento est ubicado en distrito urbano o rural.
c. Cuando en el plano se indique la existencia de una va pblica, que no aparezca
en la cartografa oficial o en los antecedentes catastrales y registrales, se solicitar
el visado a la Municipalidad respectiva si se trata de red vial cantonal y el visado
del Ministerio de Obras Pblicas y Transportes, si se trata de la red vial nacional.

Artculo 80.Planos en reservas o parques nacionales. El Catastro Nacional no
inscribir planos de inmuebles que se encuentren localizadas en cualquier tipo de
reserva o parques nacionales, excepto cuando exista autorizacin previa de la
entidad correspondiente. En estos casos se anotar claramente, que el plano se
encuentra localizado en una reserva o parque nacional. Esta autorizacin deber
constar en el plano.
CAPTULO IV
De los fraccionamientos
Artculo 81.Fraccionamiento. En apego a las competencias, jerarquas y a las
relaciones de coordinacin y control establecidas en la Ley de Planificacin
Urbana, corresponde a las municipalidades donde se ubique el inmueble
respectivo el otorgamiento de visado para fraccionamientos; asimismo
corresponde a dichas corporaciones la verificacin y responsabilidad sobre el
cumplimiento de requisitos para cada tipo de fraccionamiento, principalmente en lo
relativo a fraccionamientos con fines de urbanizacin; el Registro Nacional y sus
dependencias, conforme lo establecido en el artculo 34 de la ley indicada,
constatar la existencia del visado municipal, previo a la inscripcin de planos para
fraccionamientos o de inmuebles resultantes de tales planos.

En los planos para fraccionamiento se exigir:

a. Cuando se trate de fraccionamiento de fincas inscritas en el Registro Pblico
de la Propiedad:
1. Indicar el nmero del plano catastrado de la finca madre si lo hubiere;
2. Indicar el rea de la finca madre; y

b. Cuando se trate de urbanizaciones, el Catastro Nacional solicitar un plano
general firmado por el ingeniero topgrafo u otro profesional debidamente
autorizado por el Colegio de Ingenieros Topgrafos en su calidad de responsable
de los trabajos topogrficos de la urbanizacin, visado por el INVU y la respectiva
municipalidad que indique: la distribucin de los lotes, con su correspondiente
numeracin y toda la informacin necesaria que permita en forma clara y concreta
el replanteo de cada uno de los lotes de la urbanizacin. Adems, debe indicarse
el nombre oficial de la urbanizacin.

Artculo 82.Planos para fraccionamientos. El plano para fraccionamientos
servir nicamente para que el interesado proceda a su inscripcin respectiva en
el Registro de la Propiedad Inmueble.
Artculo 83.Lotes en urbanizacin. Los planos individuales de cada uno de los
lotes de la urbanizacin adems de los requisitos estipulados en el presente
captulo, indicarn:
a. El nmero de plano catastrado de la finca madre;
b. Los nmeros de cada uno de los lotes adyacentes; y
c. El diseo de sitio de la urbanizacin con su respectivo nombre oficial, a
una escala tcnicamente adecuada, donde se muestre el lote que se presenta
en el plano.

Artculo 84.Plano general de urbanizacin. El Catastro Nacional no registrar
ningn plano de lotes de urbanizacin que afecte el plano general de la misma,
presentado y visado por el INVU y la municipalidad, cualquier variacin en ese
sentido implicar un nuevo visado del plano a inscribir o en el plano general, con
los cambios efectuados en la disposicin de los lotes.

CAPTULO V
De las servidumbres
Artculo 85.Servidumbres. Cuando se levanten planos de agrimensura
contemplando servidumbres, se seguirn las siguientes reglas:

a. En los planos de inmuebles que accedan mediante servidumbre de paso,
sta se indicar grficamente, no necesariamente a escala, hasta su
interseccin con la va pblica, todo concordante con los artculos 375 y 398
del Cdigo Civil; queda a salvo lo dispuesto en la Ley de Planificacin Urbana
para fraccionamientos posteriores. Tambin se debe indicar literalmente el o
los predios sirvientes.
b. En los planos de inmuebles que soporten servidumbres de paso
debidamente inscritas y materializadas en el terreno, el agrimensor deber
indicar literalmente la identificacin del fundo dominante, as como la
ubicacin en dichas servidumbres en aquellos lugares en que crucen los
linderos.
c. En los planos a catastrar para derechos indivisos que no tengan acceso
directo a va pblica, se confeccionar el plano de agrimensura de
conformidad con el artculo 400 del Cdigo Civil y el plan regulador respectivo.
d. Los planos a catastrar que acceden por servidumbres de paso
concordantes con lo estipulado en el Reglamento de Fraccionamiento y
Urbanizaciones debern contar de previo con el visado Municipal. Adems el
Agrimensor deber indicar la identificacin del o los inmuebles sirvientes.
Cuando el inmueble est ubicado en zona catastrada, la servidumbre debe
estar debidamente georeferenciada. Cuando en el plano a catastrar el acceso
se d por Servidumbre Agrcola, Ecolgica u otra especial, se regir de
conformidad con lo establecido por leyes especiales y el Reglamento para el
Control Nacional de Fraccionamientos.

CAPTULO VI
De la cancelacin de la inscripcin
de planos catastrados
Artculo 86.Procedencia. Proceder la cancelacin de la inscripcin de un plano
de agrimensura debidamente Catastrado, en los siguientes casos:
a. Cuando lo solicita la parte legitimada;
b. Por orden judicial; y
c. Por caducidad del plazo de vigencia de la inscripcin provisional.
Artculo 87.Legitimacin. Estn legitimados para solicitar la cancelacin de la
inscripcin de un plano catastrado:
a. El solicitante quien debe ser el titular de la inscripcin del plano o titular
registral.
b. Si la finca que aparece en el plano cambi de dueo en el Registro de la
Propiedad Inmueble, ese es el titular actual y a quien corresponde gestionar la
cancelacin.
c. Si es plano para Informacin Posesoria y quien aparece como poseedor
traspas los derechos, debe probarse el tracto sucesivo con las escrituras de
disposicin de los derechos de posesin y en las mismas debe estar claro que
los derechos corresponden al plano catastrado que se trata de cancelar.
d. En los planos para concesiones en la Zona Martimo Terrestre, la gestin
debe suscribirla quien aparece como concesionario y el funcionario municipal
designado.
e. En los planos inscritos en propiedades del IDA, la gestin debe suscribirla
el poseedor y el Apoderado de esa institucin.
f. En los planos sobre permisos de uso, la gestin debe suscribirla el titular
del uso o quien aparezca como poseedor.
Artculo 88.Formalidades. La solicitud de cancelacin de la inscripcin del
plano se har mediante escrito dirigido al Director.
a. La solicitud debe hacerse ante notario pblico, venir firmada por el
gestionante, persona fsica o Apoderado en caso de tratarse de una persona
jurdica, autenticada la firma por un Notario Pblico.
b. El gestionante debe indicar las calidades de ley, nombre, documento de
identidad. Tratndose de personas jurdicas, debe indicar la razn social, la
cdula jurdica y el domicilio y adjuntar la Certificacin de Personera
respectiva con fundamento en la cual acciona.
c. Manifestacin expresa de que el plano que se solicita cancelar en su
inscripcin no ha originado ttulos ni derecho alguno.
d. Debe indicar en la solicitud, el artculo 474 del Cdigo Civil, como
fundamento legal.
e. Debe indicarse el nmero del plano o los planos que se pretenden
cancelar con su nmero en forma correcta y clara.
f. El documento de solicitud de cancelacin de plano no debe presentar
tachaduras, entrerrenglonaduras o borrones que hagan dudar de su
autenticidad.
g. Debe aportarse Declaracin Jurada, cuando sea necesario indicar la
cdula o documento de identidad en la gestin y esa informacin no aparezca
en el plano, o que los datos referentes a esa cdula o documento de
identidad, resulten contradictorios en los documentos.
Artculo 89.Plazo para resolver. El plazo para resolver es de diez das hbiles a
partir del da siguiente de su presentacin, salvo que situaciones especiales lo
impidan, para lo cual se emitir la respectiva resolucin.
Artculo 90.Recursos. Contra lo resuelto por la Direccin, cabr recurso de
apelacin para ante el Tribunal Registral Administrativo, en los trminos
establecidos en la Ley de Procedimientos de Observancia de los Derechos de
Propiedad Intelectual, Ley N 8039 del 27 de octubre del 2000.
CAPTULO VII
Disposiciones finales
Artculo 91.Levantamiento en zonas declaradas catastradas. Para todo
movimiento que se realice sobre bienes inmuebles, se debe citar plano catastrado.
Se excepta de este requisito, los inmuebles ubicados en zonas declaradas
catastradas, salvo para los casos de segregaciones, divisiones, rectificaciones de
linderos, situacin o medida en cuyo caso, s ser necesario el levantamiento del
plano catastrado.
Quedan obligados, los entes de El Estado, que hagan expropiaciones,
adquisiciones o permutas de bienes inmuebles a inscribir los planos
correspondientes en el Catastro Nacional.
Artculo 92.Simbologa. Con el objeto de uniformar la representacin de las
caractersticas culturales y naturales, para un mejor aprovechamiento de los datos
incluidos en el plano, el Catastro Nacional editar la simbologa y especificaciones
para representarlas.
Las instituciones pblicas quedarn obligadas a adoptar la simbologa y
especificaciones a que se refiere este captulo, a efecto de facilitar la integracin
de toda la cartografa catastral en un banco de datos del pas.
Hasta tanto no se publique la simbologa y especificaciones de este captulo, el
Catastro Nacional aceptar la que ese uso o costumbre determinen.
Artculo 93.Inscripcin en el Registro de la Propiedad. La propiedad pblica
de vas de ferrocarril, canales, carreteras, y calles pblicas, no se inscribir en el
Registro de la Propiedad Inmueble. Sin embargo, el testimonio de la escritura en
donde se constituyen, deber presentarse al Registro para hacer las referencias y
disminucin de cabidas en las fincas con indicacin del plano catastrado.
Artculo 94.Georeferenciacin de la informacin. Todo plano que se presente
al Catastro para su inscripcin debe estar debidamente georeferenciado.
Artculo 95.Prohibicin para funcionarios del Catastro. Es prohibido a los
funcionarios del Catastro Nacional el ejercicio de la agrimensura ante ste, ya sea
que su participacin sea directa o indirecta en la confeccin de planos o en su
presentacin para ser registrados. La violacin a este precepto se considerar
falta grave o facultar a El Estado para despedir al servidor sin responsabilidad
alguna.
Artculo 96.Secciones especiales. Para los casos de las Secciones especiales
mencionadas en este Reglamento, en las cuales no se aplica el mapa catastral, el
plano catastrado es la descripcin grfica de la finca.
Artculo 97.Del Patrimonio Nacional. El Catastro Nacional estar facultado
para levantar planos de agrimensura de los bienes inmuebles que pertenezcan al
Estado.
Artculo 98.Derogatoria. Se deroga el Decreto Ejecutivo N 13607-J, de fecha
24 de abril de 1982, Reglamento a la Ley de Catastro Nacional N 6545.
Artculo 99. Vigencia. Rige siete meses despus de su publicacin; no obstante,
el plazo para el inicio de las exposiciones pblicas establecidas en el artculo 10
de este Reglamento, ser de treinta das despus del 27 de febrero del 2008.
(As reformado por el artculo 1 del decreto ejecutivo N 34600 del 25 de junio de
2008).
Transitorio I.Todos aquellos planos de agrimensura, que se encuentren en
proceso de inscripcin o apelacin a la fecha de vigencia del presente decreto,
podrn continuar esa tramitacin de conformidad con este Reglamento, en el tanto
le resulte ms beneficioso.
Transitorio II.La exigencia de la georeferenciacin se aplicar paulatinamente a
criterio de la autoridad Registral competente. Mientras no se cuente con la
informacin necesaria para realizar el enlace de los levantamientos de
agrimensura de aplicacin catastral a la Red Oficial de Coordenadas Nacionales,
el rea se obtendr con los datos del levantamiento topogrfico convencional del
inmueble, reducidos al horizonte.

Transitorio III. Las remisiones que se realicen en el presente reglamento a nuevas
estructuras administrativas an no establecidas, se entendern pospuestas hasta
su implementacin, sin embargo, en uso de las potestades de autoorganizacin la
administracin del Registro Nacional podr designar y delimitar competencias
hasta que se efecten tales modificaciones administrativas.