MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE ECHARATI

OFICINA DE SUPERVISIÓN Y LIQUIDACIÓN DE PROYECTOS

“Año de la unidad, la paz y el desarrollo”

INFORME DE COMPATIBILIDAD
1 GENERALIDADES:

 ACTIVIDAD:

“MANTENIMIENTO DE LA INFRAESTRUCTURA DE LA I.E. Nº 50243 NIVEL

PRIMARIA DE ECHARATI, DISTRITO DE ECHARATE – LA CONVENCIÓN –
CUSCO”.

SECTOR : GOBIERNOS LOCALES

EJECUTA : MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE ECHARATI
RESOL. APROB. : RESOLUCIÓN DE GERENCIA MUNICIPAL N° 0559-
2023-GM-MDE/LC
UNIDAD EJECUTORA : GERENCIA DE INFRAESTRUCTURA - DMIEM
PROYECTO : MANTENIMIENTO DE LA INFRAESTRUCTURA DE
LA I.E. Nº 50243 NIVEL PRIMARIA DE ECHARATI,
DISTRITO DE ECHARATE – LA CONVENCIÓN –
CUSCO”.
PRESUPUESTO TOTAL : S/. 454,569.11 SOLES
FECHA DEL VALOR REFERENCIAL: OCTUBRE DEL 2023
FUENTE FINANCIAMIENTO: CANON Y SOBRE CANON
MODALIDAD EJECUCIÓN : ADMINISTRACIÓN DIRECTA
PLAZO DE EJECUCIÓN : SESENTA (60) DÍAS CALENDARIOS

 UBICACIÓN

LOCALIDAD : C.P Echarati

DISTRITO : ECHARATI
PROVINCIA : LA CONVENCIÓN
DEPARTAMENTO : CUSCO

2 ANTECEDENTES:
El Proyecto: "MANTENIMIENTO DE LA INFRAESTRUCTURA DE LA I.E. Nº 50243
NIVEL PRIMARIA DE ECHARATI, DISTRITO DE ECHARATE – LA CONVENCIÓN –
CUSCO”. El expediente técnico de la actividad de mantenimiento fue aprobado
mediante Resolución de Gerencia Municipal N° 0559-2023-GM-MDE/LC, con fecha 24

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de octubre del 2023, siendo el Proyectista la Ing. Yojam Yadert Alagon Fernandez ,
siendo el Monto Total del Proyecto de S/. 454,569.11 (Cuatrocientos cincuenta y cuatro
mil quinientos sesenta y nueve 11/100 Soles), siendo la modalidad de Ejecución por
Administración Directa, de acuerdo al siguiente detalle:

DESCRIPCIÓN % MONTO
COSTO DIRECTO 309,430.01
GASTOS GENERALES 25.25% 78,142.49
GASTOS DE SUPERVISIÓN 13.23% 40,946.89
GASTOS DE EXPEDIENTE TÉCNICO 4.95% 15,301.40
GASTOS DE SUPERVISIÓN DE 3.47%
10,748.32
ESTUDIOS
PRESUPUESTO TOTAL: 454,569.11

3 ANÁLISIS Y EVALUACIÓN DE LA COMPATIBILIDAD

La Evaluación y el Análisis Técnico comprenden en realizar la Compatibilidad del
expediente técnico para la actividad de mantenimiento con el Terreno en el lugar en la
que se ejecutara la Actividad, por lo que se detalla los siguientes lineamientos:

3.1 METAS DEL PROYECTO:

El expediente técnico de la actividad de mantenimiento, considera las siguientes metas a
ejecutar la misma que se desarrollaran durante la ejecución de la obra:
“MANTENIMIENTO DE LA INFRAESTRUCTURA DE LA I.E. Nº 50243 NIVEL PRIMARIA DE
ECHARATI, DISTRITO DE ECHARATE – LA CONVENCIÓN – CUSCO”.
REEMPLAZO DE COBERTURA ONDULINE.
Las coberturas actuales de los ambientes de la Institución Educativa serán desmontadas en un 100%
en los bloques “A”, “B”, SUM y SS.HH. manteniéndose las correas metálicas para su lijado y pintado
con anticorrosivo y esmalte acabado para en lo posterior instalar la cobertura nueva con planchas de
Aluzinc de e=0.40mm.

REEMPLAZO DE CIELO RASO

La infraestructura tiene cielo raso de baldosa de 1.20x0.60 y 0.60x0.60, los que se reemplazaran de
forma puntual los elementos que están dañados producto de las goteras.
También se tiene cielorrasos de superboard con fibrocemento de 6mm en aleros, los que también
serán reemplazados de forma puntual los elementos que se hallan dañados.

REPOSICIÓN DE PINTURA EN MUROS.

Los muros en la Institución Educativa se encuentran deteriorados por el paso del tiempo y las
condiciones climáticas severas del lugar, por lo que se procederá a realizar las actividades de
preparación y limpieza de superficies, empastado con pasta mural, lijado, aplicación con imprimante
y su posterior pintado a dos manos con pintura latex satinado en muros exteriores y pintura esmalte
oleo mate en interiores.

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REPOSICIÓN DE PINTURA EN PUERTAS Y VENTANAS

En la infraestructura de la institución educativa la pintura dañada en los marcos de metal se
removerá con cepillo metálico y lijar # 80 especial para metal si lo requiere, aplicamos solvente
thinner con un paño húmedo a fin de eliminar restos y dejar secar, una vez hecho esto se aplicará el
anticorrosivo para luego aplicar una primera mano de pintura esmalte con una brocha de ¼ de
pulgada.
Para marcos y puertas de madera utilizaremos lijar # 100 a 120 así como masilla para
rellenar y emparejar la madera para luego volver a lijar limpiar con un paño seco y aplicar una mano
de sellador, se deja secar, y se aplica una primera mano de barniz para luego aplicar una segunda
utilizando para esto la brocha de 1” y 2” dependiendo si es marco o puerta de madera.

MANTENIMIENTO DE INSTALACIONES ELÉCTRICAS.

El cableado del sistema eléctrico se encuentra deteriorado debido al ingreso de agua por las goteras,
luminarias malogradas tomacorriente malogrado, interruptor, etc.
El mantenimiento será total en el cableado de las instalaciones eléctricas, reposición total de
interruptores thermo magnéticos en tablero general y de distribución, reposición total de luminarias y
luz de emergencia, reposición parcial de tomacorrientes e interruptores, reparación de ventiladores
de techo y finalmente se deberá realizar pruebas y protocolos de instalaciones eléctricas para
garantizar su funcionamiento.

MANTENIMIENTO DE INSTALACIONES SANITARIAS.

Las Instalaciones sanitarias se reemplazarán los accesorios de los aparatos sanitarios como
inodoros y lavatorios en su totalidad con el objetivo de tener un sistema operativo en todos los
servicios higiénicos.
Reposición de accesorios en válvulas de control del sistema de agua fría.

Luego de revisar el expediente técnico y planos del mantenimiento, se realiza la

compatibilidad con el terreno in situ, encontrando algunas deficiencias que son
necesarias mencionar para tomar acciones en el transcurso de la ejecución de la obra.

3.2 DOCUMENTOS QUE CONFORMA EL EXPEDIENTE DE MANTENIMIENTO

1. Resumen Ejecutivo.
2. Estado Situacional – Diagnostico.
3. Memoria descriptiva.
4. Metrados.
5. Presupuesto.
6. Presupuesto Analítico.
7. Análisis de costos unitarios.
8. Relación de insumos.
9. Especificaciones técnicas
10. Cronograma físico de obra.
11. Cronograma Valorizado.
12. Plan de Seguridad de la Actividad.
13. Panel Fotográfico.
14. Planos.
15. Anexos.
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4 ANÁLISIS DE LA REVISIÓN DEL EXPEDIENTE DE MANTENIMIENTO Y VERIFICACIÓN

IN SITU

4.1 DEL MANTENIMIENTO:

El contenido del expediente técnico de mantenimiento es Compatible, respecto al
contenido mínimo según la “DIRECTIVA PARA ACTIVIDADES DE
MANTENIMIENTO DE INFRAESTRUCTURA PUBLICA CONSTRUIDA BÁSICA Y
VIAL DE LA MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE ECHARATI”, como también a las
necesidades evidenciadas insitu.

4.2 DE LA MEMORIA DESCRIPTIVA:

Dentro de la meta física se ha considerado atender a 974 familias beneficiarias, con
el propósito de mejorar la calidad de educación de la población beneficiaria
asentada en las comunidades y sectores de manera dispersa, a través de acciones
de dotación o mejoramiento de la unidad habitacional de la población educativa; así
como, de acercamiento de los servicios de infraestructura y de equipamiento a la
población, contribuyendo de esta forma, a su inclusión social, y afirmando la
presencia del Estado. En ese sentido la memoria descriptiva concuerda con el
proyecto y objetivos.

Se declara Compatible a la memoria descriptiva.

4.3 ESPECIFICACIONES TÉCNICAS:

ESPECIFICACIONES TÉCNICAS” que se definen como “los documentos en los
cuales se especifican las normas, exigencias y procedimientos a ser empleados y
aplicados en todos los trabajos de construcción de obras “.
Se declara Compatible la información Técnica de las especificaciones técnicas.

4.4 PLANILLA DE METRADOS:

De acuerdo al D.S. Nº 184-2008-EF REGLAMENTO DE LA LEY DE
CONTRATACIONES DEL ESTADO, el metrado es el cálculo o la cuantificación por
partidas de la cantidad de obra a ejecutar.
El Metrado de la obra permitirá establecer la cantidad necesaria de materiales,
mano de obra y equipo que serán utilizados en su realización

Detalles menores de trabajos y materiales no usualmente mostrados en las

Especificaciones, Planos y Metrados, pero necesarios para la obra deben ser
ejecutados por el Residente de Obra, previa aprobación de La Supervisión.

En este entender y revisado los metrados se declara Compatible la planilla de

metrados.

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4.5 PRESUPUESTO ANALÍTICO:

Después de haber revisado el análisis de presupuesto analítico y evidenciado que
es concordante con lo requerido para el cumplimiento de metas físicas según el
expediente técnico de mantenimiento.
Se declara Compatible la información de Presupuesto Analítico.

4.6 PRESUPUESTO DE OBRA:

El presupuesto de obra se define como la tasación o estimación económica “a

priori” de un producto o servicio.
Se basa en la previsión del total de los costes involucrados en la obra de
construcción incrementados con el margen de beneficio que se tenga previsto.
Finalidad de un Presupuesto de Obra: Las mediciones y el presupuesto de obra
tienen como finalidad dar una idea aproximada y lo más real posible del importe de
la ejecución del proyecto
En este entender y revisado el presupuesto se declara Compatible el Valor
Referencial de Presupuesto.

4.7 ANÁLISIS DE COSTOS UNITARIOS:

Son las partidas de trabajo que vienen en el presupuesto general definido en

términos de costos unitarios, discriminados por elementos del costo: - Equipo -
Materiales - Transporte - Mano de obra - Costos indirectos. La suma de estos
valores parciales da el precio unitario total de cada partida de trabajo o Ítem.
Análisis de precios unitarios. - Consiste en desagregar cada actividad del
presupuesto en los recursos, cantidades y rendimientos necesarios para obtener
físicamente una actividad por unidad de medida, teniendo en cuenta los Precios
vigentes del mercado, para ello recurrimos a la experiencia basada en registros
históricos, de campo y documentación existente.
En este entender y revisado Los Análisis de Precios Unitarios, se observó el
rendimiento en algunas partidas no se ajustan a la zona, por lo que será necesario
considerar los rendimientos reales de obra; el cual no incide en demasía al
presupuesto.
Por lo que se declara Compatible el análisis de precios unitarios con observaciones
subsanables.

4.8 RELACIÓN DE INSUMOS:

Son todos aquellos elementos que intervienen directamente en la realización de un
trabajo como son: materiales, mano de obra, equipo, herramientas, etc.
En este entender y revisado la relación de insumos.
Se declara Compatible los insumos.

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4.9 PROGRAMACIÓN DE OBRAS:

Es la organización de las actividades a realizar, conforme al procedimiento
constructivo que se desarrolla en la obra, en un determinado tiempo. El cronograma
de ejecución de obra nos permite medir los avances físicos y financieros.
En el expediente técnico de mantenimiento se cuenta con la programación de
actividades con un plazo de 60 días calendarios, el cual una vez verificado las
necesidades insitu se ajustan a lo requerido.
En este entender se declara Compatible la programación de obra.

4.10 CRONOGRAMA VALORIZADO DE OBRA:

Es la organización de las actividades a realizar, conforme al procedimiento
constructivo que se desarrolla en la obra, en un determinado tiempo. El expediente
técnico de mantenimiento no cuenta con un cronograma de adquisición de
materiales de obra que nos permite medir el avance financiero.
Se declara Compatible el cronograma valorizado de obra, con observaciones
subsanables.

4.11 PLANOS:
Información basada en esquemas, detalles y dibujos cuya relación se presenta
adjunta como parte del Proyecto. Los trabajos a ejecutarse en obra, deberán ceñirse
a lo detallado en los Planos en cuanto al tipo, características y dimensiones de sus
componentes.
Después de la verificación insitu se evidencio algunas deficiencias en cuanto a la
medición de cobertura corresponde.
Por lo tanto se declara compatible los planos de ejecución, este con algunas
observaciones subsanables.

4.11.1 Planos de Detalles:

U-01 Ubicación y localización.
. PC-01 Plano Clave.
PC-02 Plano cortes.
PG-01 Plano General primer nivel.
PG-02 Plano General segundo nivel.
PG-03 Plano General techos.
PG-04 Cortes A-A, B-B, C-C, D-D.
PG-05 Elevaciones.
IE-01 Inst. Eléctricas tomacorrientes 1° nivel.
IE-02 Inst. Eléctricas tomacorrientes 2° nivel.
IE-03 Inst. Eléctricas iluminación 1° nivel.
IE-04 Inst. Eléctricas iluminación 2° nivel.

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5 COMPATIBILIDAD DEL TERRENO:

 Se verifico el terreno y no se cuenta con problemas de límites de propiedades con
terceros y no existen conflictos por la disponibilidad del terreno social y/o
normativamente.
 Del Expediente Técnico de mantenimiento existe la disponibilidad del terreno a
intervenir y cuenta con la aceptación y apoyo de parte de institución beneficiaria.
 Debido a las severas condiciones climáticas y al tiempo de uso, se evidencia
deficientes sistemas de cobertura existente con planchas onduline, el mismo que es
considerado en el expediente técnico.
6 ACCESIBILIDAD:
 El acceso a la institución Educativa es por una vía asfaltada que se dirige de la
ciudad de Quillabamba, del cual no se evidencia dificultad alguna para la
accesibilidad del personal y de mariales a utilizar.
7 OBSERVACIONES
De la revisión del expediente técnico y evaluación insitu de la actividad: “MANTENIMIENTO DE
LA INFRAESTRUCTURA DE LA I.E. Nº 50243 NIVEL PRIMARIA DE ECHARATI,
DISTRITO DE ECHARATE – LA CONVENCIÓN – CUSCO”. Esta inspección considera
las siguientes observaciones:
 La actividad de mantenimiento en mención, se aprueba en fecha 24/10/2023, del
cual en fecha 02/10/2023 se asigna al residente según Memorándum N 2898-
2023-UGRRHH-MDE-LC; del mismo modo se asigna a mi persona como
Inspector en fecha 08/11/2023 según Memorándum N° 2969-2023-UGRRHH-
MDE-LC.
 De lo antes citado, se vino realizando las acciones previas a la actividad de
mantenimiento; es así que en fecha 15/11/2023 se asigna por parte de la oficina
de presupuesto la secuencia funcional vinculada al SIADEG (Sec. Fun. 545).
 Según el cronograma de ejecución aprobado en el expediente técnico de
mantenimiento se tiene un plazo de ejecución de 60 días calendarios.
 Dentro de las partidas incidentes a ejecutar según las metas físicas del
expediente técnico de mantenimiento, se tiene el mantenimiento de la cobertura,
mas no así de los elementos estructurales de la estructura metálica para
cobertura en sí. Del cual vale mencionar que la estructura fue construida en los
años 2009 y 2010 (según expediente técnico de mantenimiento).
 A la fecha se viene realizando el requerimiento de personal y materiales, para de
esta forma poder programar el inicio de actividades.

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8 CONCLUSIONES
De la revisión del expediente técnico y evaluación de campo del mantenimiento:
“MANTENIMIENTO DE LA INFRAESTRUCTURA DE LA I.E. Nº 50243 NIVEL PRIMARIA
DE ECHARATI, DISTRITO DE ECHARATE – LA CONVENCIÓN – CUSCO”. Se da la
compatibilidad a la actividad de mantenimiento para su ejecución con observaciones no
sustanciales.

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