CONTRATO DE VENTA DE INMUEBLE

SOBRE TERRENOS NO REGISTRADOS

ENTRE: De una parte, <<...>>, de nacionalidad <<...>> , de profesión y

oficio<<...>>< de estado civil <<...>>, titular de la cédula de identidad y electoral
No. <<...>>, domiciliado y residente en <<...>>< de esta ciudad de <<...>>, a quien
en lo sucesivo de este contrato se llamará por su nombre completo o como EL
VENDEDOR, y, de la otra parte, <<...>>, de nacionalidad <<...>>, de profesión y
oficio<<...>>< de estado civil <<...>>titular de la cédula de identidad y electoral
No. <<...>>, domiciliado y residente en <<...>>< de esta ciudad de <<...>>, a quien
en lo sucesivo de este contrato se llamará por su nombre completo o como EL
COMPRADOR,

SE HA CONVENIDO Y PACTADO LO SIGUIENTE

ATENDIDO: a que EL VENDEDOR ha venido ocupando por más de veinte (20)

años, en forma pública, pacífica, continua, no clandestina y a título de propietario,
una porción de terreno con una extensión superficial de <<...>> metros cuadrados,
dentro del ámbito de la Parcela No<<...>>, del Distrito Catastral No. <<...>>, de la
ciudad de <<...>>., porción que tiene los siguientes linderos actuales: AL NORTE,
<<...>>, por donde mide <<...>> metros lineales; AL ESTE, <<...>>, por donde
mide <<...>> metros lineales; AL SUR, <<...>>, por donde mide <<...>> metros
lineales; y AL OESTE, <<...>>, por donde mide <<...>> metros lineales;

ATENDIDO: a que EL VENDEDOR declara que sobre dicha porción ha

fomentado una mejora, con sus dependencias y anexidades, la cual consiste en
<<...>>;

ATENDIDO: a que EL VENDEDOR declara a EL COMPRADOR que la porción

de terreno en la que está construido el inmueble objeto de la venta no ha sido, hasta
la fecha, objeto de saneamiento catastral, por lo que se trata de un terreno no
registrado;

ATENDIDO: a que Es interés de las partes indicar y precisar con cual objeto y en
cuáles términos y condiciones han convenido la presente negociación de
compraventa de inmueble;
ATENDIDO: a que los “atendido” precitados forman parte integral del presente
contrato, el señor<<...>>, EL VENDEDOR, y el señor <<...>>, EL
COMPRADOR; han convenido y pactado lo que ha continuación se consigna y en
tal virtud se comprometen a:

PRIMERO: EL VENDEDOR por medio del presente contrato VENDE, desde

ahora y para siempre, con todas las garantías de hecho y de derecho, en favor de
EL COMPRADOR, quien acepta a su entera conformidad, el inmueble que se
describe a continuación: <<...>>;

SEGUNDO: El precio convenido y pactado es por la suma de <<...>> Pesos Oro

Moneda Nacional (RD$ ), valor recibido en dinero efectivo, a su más entera
conformidad y satisfacción, por EL VENDEDOR de manos de EL COMPRADOR,
por lo que este acto sirve como prueba de recibo y le otorga carta de pago y
descargo por la indicada cantidad.

TERCERO: EL VENDEDOR justifica su derecho para vender dicha porción de

terreno porque la ha venido ocupando por más de veinte (20) años, en forma
pública, pacífica, continua, no clandestina y a título de propietario, y en esa
condición ha fomentado una mejora, con sus dependencias y anexidades;

CUARTO: EL VENDEDOR ha pagado en la Colecturía de Impuestos Internos de

<<...>> la suma de <<...>>Pesos Moneda Nacional (RD$ ), mediante Recibo No.
<<...>>, de fecha <<...>>, por concepto de los valores correspondientes al dos por
ciento (2%) que establece la Ley No.11-92 (Código Tributario).

PARRAFO: EL VENDEDOR presenta y entrega a EL COMPRADOR una

certificación expedida por la Dirección General de Impuestos Internos en fecha
<<...>>, donde consta que está exonerado del pago de Impuesto Sobre la Renta.

QUINTO: Para la ejecución de este contrato, EL VENDEDOR y EL

COMPRADOR hacen la elección de domicilio en sus direcciones arriba indicadas
y aceptan que este contrato es la Ley entre los suscribientes obligándose a
respetarlo y de remitirse al derecho común sólo para lo no previsto en el presente
documento.
HECHO Y FIRMADO, de buena fe, en tres originales, de un mismo tenor y efecto,
uno para cada una de las partes y el otro para ser depositado ante el Registrador de
Títulos de <<...>><<...>> En la ciudad de <<...>>, Municipio de <<...>>,
Provincia de <<...>>, República Dominicana, hoy día <<...>> del mes de <<...>>
del año <<...>>.

<<...>>
NOTARIO PUBLICO