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Establecen aportes reglamentarios para las habilitaciones urbanas en la provincia de Lima ORDENANZA N 836
CONCORDANCIAS: Ordenanza N 920, Quinta Disp. Final Decreto de Alcalda N 11-2006-MSS, Art. 1 R.Gerencia N 103 R. N 182-2008-MML-GDU-SPHU (Aprueban regularizacin de habilitacin urbana de terreno ubicado en el Cercado de Lima)

EL ALCALDE METROPOLITANO DE LIMA POR CUANTO: EL CONCEJO METROPOLITANO DE LIMA Visto en Sesin Ordinaria de Concejo de fecha 15 de setiembre de 2005 el Proyecto de Ordenanza que Establece los Aportes Reglamentarios para las Habilitaciones Urbanas en la provincia de Lima; y, De conformidad con lo opinado por las Comisiones Metropolitanas de Desarrollo Urbano, Vivienda y Nomenclatura y de Asuntos Legales en sus Dictmenes Ns. 088-2005-MML-CMDUVN y 126-2005-MML-CMAL; Aprob la siguiente: ORDENANZA QUE ESTABLECE LOS APORTES REGLAMENTARIOS PARA LAS HABILITACIONES URBANAS EN LA PROVINCIA DE LIMA Artculo 1.- OBLIGACIN URBANSTICA Los propietarios titulares de predios o reas rsticas sujetas a procesos de habilitacin urbana en la provincia de Lima, sin distincin alguna, estn sujetos a la obligacin urbanstica de efectuar o ceder los Aportes Reglamentarios establecidos en la presente Ordenanza. Artculo 2.- TITULARIDAD DE LOS APORTES Los Aportes Reglamentarios provenientes de Habilitaciones Urbanas, de conformidad con lo dispuesto por el artculo 56 de la Ley Orgnica de Municipalidades N 27972, constituyen bienes de uso pblico de titularidad y administracin municipal, con excepcin de los aportes para Recreacin Pblica, que constituyen bienes de dominio pblico y los de Educacin, que constituyen bienes de dominio pblico transferidos al Ministerio de Educacin para uso exclusivo de edificacin de locales educativos. Los Aportes Reglamentarios adquieren la condicin de bienes de dominio pblico y de uso pblico al momento de la recepcin de obras de habilitacin urbana, mediante la correspondiente Resolucin Administrativa y su inscripcin en la Oficina Registral de Lima y Callao. Artculo 3.- CONTROL ADMINISTRATIVO En cualquiera de los tipos de Habilitacin Urbana previstos en el Ttulo II del Reglamento Nacional de Construcciones, sea con fines residenciales, industriales, comerciales y de otros usos, 13/11/2009
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inclusive los que se realicen por etapas, se deber garantizar por las autoridades competentes, el estricto cumplimiento de la obligacin de los titulares de ceder los Aportes Reglamentarios correspondientes, bajo responsabilidad legal que corresponda. Artculo 4.- OBLIGACIN DE LOS PROPIETARIOS DE LA HABILITACIN Los propietarios o titulares de predios o reas rsticas sujetas a procesos de habilitacin urbana en la provincia de Lima, estn sujetos a la obligacin de ceder los Aportes Reglamentarios establecidos en la presente Ordenanza, ya sea que se trate de Habilitaciones Urbanas con fines Residenciales o Vivienda, Industriales, Comerciales y de Otros Usos Especiales (OU), inclusive las que se desarrollen por etapas. Se deber garantizar por las autoridades competentes el cumplimiento de la obligacin de los habilitadores, de ceder los Aportes Reglamentarios correspondientes. Artculo 5.- APORTE PARA PARQUES ZONALES (SERPAR) Los Aportes para Parques Zonales, sern entregados al SERPAR Lima en rea til conformada por lotes normativos, los que debern ser transferidos mediante instrumento pblico. Artculo 6.- APORTE PARA RENOVACIN URBANA (FOMUR) Los Aportes para Renovacin Urbana, sern entregados al Fondo Metropolitano de Renovacin y Desarrollo Urbano, de conformidad a lo establecido en la Ordenanza N 237-MML publicada con fecha 20 de octubre de 1999. Artculo 7.- APORTE PARA SERVICIOS PBLICOS COMPLEMENTARIOS Los Aportes Reglamentarios cedidos para Servicios Pblicos Complementarios, sern considerados como bienes de uso pblico. En estos casos, los lotes debern ser de forma regular, adecuados para el fin establecido y debern ser transferidos a la Municipalidad Distrital correspondiente y al Ministerio de Educacin, mediante instrumento pblico. Artculo 8.- APORTES PARA HABILITACIONES URBANAS CON FINES RESIDENCIALES Las Habilitaciones Urbanas con fines Residenciales estarn sujetas a la obligacin urbanstica de efectuar o ceder los siguientes Aportes Reglamentarios: CUADRO N 1
APORTES REGLAMENTARIOS PARA HABILITACIONES URBANAS CON FINES RESIDENCIALES
PARA RECREACIN TIPO DE HABILITACIN PBLICA En la propia Urbanizacin PARA PARA PARA SERVICIOS COMPLEMENTARIOS TOTAL Al Ministerio de Educacin (*) A Municipalidad Distrital respectiva (*) RDB (Residencial Densidad Baja) RDM (Residencial Densidad Media) RDA (Residencial 16% 2% --------2% 4% 24% 7% 2% 1% 2% 2% 14% 5% 4% 1% 2% 1% 13% APORTES PBLICOS

PARQUES RENOVACIN ZONALES URBANA SERPAR FOMUR

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Densidad Alta)

Nota.El tipo RDB se refiere a la Zonificacin Residencial de Baja Densidad R1. R1-S y R2. El tipo RDM se refiere a la Zonificacin Residencial de Densidad Media R3 y R4. El tipo RDA se refiere a la Zonificacin Residencial de Alta Densidad R5, R6 y R8. (*) Estos Aportes son inalienables, inembargables e imprescriptibles y, en ningn caso, podrn ser transferidos a particulares.

CUADRO N 2
APORTES REGLAMENTARIOS PARA HABILITACIONES URBANAS ESPECIALES (PROGRAMAS CON FINANCIAMIENTO FONDO MI VIVIENDA)

TIPO DE HABILITACIN

PARA RECREACIN PBLICA En la propia Urbanizacin

PARA SERVICIOS PBLICOS COMPLEMENTARIOS Al Ministerio de Educacin

TOTAL APORTES

RDM (Residencial Densidad Media) RDA (Residencial Densidad Alta)

8%

2%

10%

8%

2%

10%

Artculo 9.- APORTES PARA HABILITACIONES URBANAS CON FINES INDUSTRIALES, COMERCIALES, EQUIPAMENTO Y OTROS USOS ESPECIALES Las habilitaciones con fines Industriales, Comerciales, Equipamiento Educativo y de Salud y de Usos Especiales (OU), con exclusin de las Habilitaciones con fines Recreacionales, estarn sujetas a la obligacin urbanstica de efectuar o ceder los siguientes Aportes Reglamentarios: CUADRO N 3
APORTES REGLAMENTARIOS PARA HABILITACIONES URBANAS CON FINES INDUSTRIALES, COMERCIALES, EQUIPAMIENTO EDUCATIVO, DE SALUD Y OTROS USOS

TIPO DE HABILITACIN INDUSTRIA CONERCIO 13/11/2009

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PARA PARQUES ZONALES SERPAR 5% 5%

PARA RENOVACIN URBANA FOMUR 3% 3%

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PARA SERVICIOS PBLICOS COMPLEMENTARIOS TOTAL En la Municipalidad APORTES Distrital respectiva (*) 2% 10% 2% 10%

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EDUCATIVO Y DE SALUD OTROS USOS

5% 5%

3% 3%

2% 2%

10% 10%

Nota.Estn exceptuados de Aportes la Habilitacin de Equipamientos metropolitanos y sectoriales de Salud, Educacin y Recreacin destinados a dominio pblico. (*) Se entregar a la Municipalidad Distrital en donde se ubique el terreno por habilitar. Estos Aportes son inalienables, inembargables e imprescriptibles y en ningn caso, podrn ser transferidos a particulares. Artculo 10.- LA REDENCIN DE APORTES EN DINERO Los Aportes a que se encuentran obligados los titulares o responsables de las Habilitaciones Urbanas con fines Residenciales podrn efectuar la redencin en dinero, hasta antes de la expedicin de la Resolucin que apruebe la Recepcin de Obras de la Habilitacin Urbana, de acuerdo a la valorizacin arancelaria, nicamente cuando el rea resultante del Aporte sea menor al lote, normativo, o en el caso de Habilitacin Urbana de Lote nico para ejecutar simultneamente un Conjunto Residencial. Los Aportes para Parques Zonales y para Renovacin Urbana (FOMUR) a que se encuentran obligados los titulares o responsables de las Habilitaciones Urbanas con fines Industriales, Comerciales, de Equipamiento Educativo, de Salud, y de Otros Usos Especiales, podrn ser redimidos en dinero, de acuerdo a la valorizacin comercial de las reas, hasta antes de la expedicin de la Resolucin que apruebe la Recepcin de Obras de la Habilitacin Urbana. Slo para el caso del procedimiento de Habilitaciones Urbanas Ejecutadas, en el supuesto de comprobarse la inexistencia de reas reservadas total o parcialmente para Aportes reglamentarios, proceder el pago de la redencin en dinero del dficit, hasta antes de la expedicin de la Resolucin que apruebe la Recepcin de Obras. Para el caso de Habilitaciones Semirsticas, que se encuentren en zonas urbanas totalmente consolidadas y que no hayan concluido con las obras de carcter pblico y tramiten la Habilitacin Urbana Convencional, efectuarn los Aportes con el valor arancelario, hasta antes de la expedicin de la Resolucin que apruebe la Recepcin de Obras de la Habilitacin Urbana. Artculo 11.- DESTINO DE LOS APORTES PARA FOMUR Los recursos provenientes de la redencin en dinero de los aportes para Renovacin Urbana, se aplicarn a los fines previstos por la Ordenanza Metropolitana N 237 del 14 de octubre de 1999 que cre el Fondo Metropolitano de Renovacin y Desarrollo Urbano. Artculo 12.- DESTINO DE LOS APORTES PARA SERPAR El monto de la redencin en dinero de aportes para Parques Zonales corresponde al Servicio de Parques de Lima-SERPAR LIMA, monto que ser destinado para la adquisicin de terrenos para Parques Zonales y Metropolitanos y otras funciones que, de acuerdo a Ley le corresponda. Artculo 13.- DESTINO DE LOS APORTES PARA SERVICIOS PBLICOS COMPLEMENTARIOS Los Aportes para Servicios Pblicos Complementarios corresponden al Ministerio de Educacin y a las Municipalidades Distritales en cuya jurisdiccin se encuentre ubicada la respectiva Habilitacin Urbana y debern ser destinados exclusivamente, a los usos establecidos en el Reglamento Nacional de 13/11/2009
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Construcciones. En el caso que los Aportes se realicen en dinero, dichos organismos igualmente debern disponer se cumpla el objetivo de financiar el equipamiento, amoblamiento o la ejecucin de Locales de Servicio Comunal necesarios a la poblacin del distrito en donde se ubica la Habilitacin Urbana. Excepcionalmente el Ministerio de Educacin podr disponer a ttulo oneroso de los terrenos provenientes de los aportes reglamentarios de las habilitaciones urbanas que no cumplan con los parmetros normativos para el cual han sido destinados, en consecuencia, autorcese a las Municipalidades Distritales de Lima para que cuando se produzcan las transferencias de dichos predios, a stos se les otorgue los Parmetros Urbansticos y Edificatorios que corresponden a la zonificacin del entorno inmediato, de tal manera que, el Sector Educacin pueda destinar los fondos recaudados en el mejoramiento del equipamiento e infraestructura de los locales Educativos en colapso y/o alto riesgo en la Provincia de Lima Metropolitana. (1) (1) Texto incorprorado por el Artculo Primero de la Ordenanza N 996, publicada el 11 febrero 2007. "Los Aportes Reglamentarios para Otros Fines - Servicios Pblicos Complementarios que se reservan a favor de las Municipalidades Distritales en los procesos de aprobacin de Habilitaciones Urbanas, podrn ser transferidos bajo la modalidad de compra venta mediante subasta pblica, debidamente sustentada y aprobada por el respectivo Concejo Distrital y cuyo monto ser destinado nica y exclusivamente para semaforizacin y/o mejoras de la infraestructura vial del distrito correspondiente.(2) (2) Texto incorporado por el Artculo nico de la Ordenanza N 1236, publicada el 08 abril 2009. Artculo 14.- CONOCIMIENTO DE LA SUPERINTENDENCIA DE BIENES NACIONALES Los Aportes Reglamentarios, a que se refiere la Primera de las Disposiciones Transitorias y Complementarias de la Ley N 26878, Ley General de Habilitaciones Urbanas, deben ser puestos en conocimiento de la Superintendencia de Bienes Nacionales. DISPOSICIONES FINALES Primera.- Djese sin efecto y derguese las Ordenanzas Ns. 133-MML, 273-MML y 292-MML y dems normas, que se opongan a la presente Ordenanza. Segunda.- Dispngase que mediante Decreto de Alcalda, se apruebe la norma que regule los Procedimientos de Habilitacin Urbana que ser de cumplimiento obligatorio en el mbito de la provincia de Lima. Tercera.- La presente Ordenanza entrar en vigencia al da siguiente de su publicacin en el Diario Oficial El Peruano. POR TANTO: Mando se registre, publique y cumpla. En Lima, a los quince das del mes de setiembre del ao dos mil cinco. LUIS CASTAEDA LOSSIO Alcalde de Lima 13/11/2009 01:09:34 p.m.
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