TRANSSA

Tasaciones y Servicios Inmobiliarios

INFORME DE
TASACION URBANA

AV LA TIRANA 2212
Comuna de Iquique

Solicitante:

Inmobiliaria Prohogar S.A.

Carlos Antúnez2123, Providencia, Santiago,Chile/ Teléfono:(56-2) 499 9800

Fax:(56-2) 234 2419 , informacion@transsa.com, www.transsa.com
Certificación ISO 9001

N°: T09026-16-01
 INFORME DE TASACION URBANA
Certificación ISO 9001
IM-TR-15.01

CLIENTE : Inmobiliaria Prohogar S.A. RUT : 96806010-4 FECHA VISITA : 07/11/2016

PROPIETARIO : RUT : FECHA UF: 08/11/2016
VALOR UF : 26.275,06
DIRECTOR : Paz Bustamante E-MAIL : paz.bustamante@transsa.com Nº TRANSSA : T09026-16-01
Casa-habitacion Actualización de Garantia 444
IDENTIFICACION

TIPO PROPIEDAD : OBJETIVO : Nº INTERNO :

DESTINO SII : Habitacional ROL : 3309-62
AVALUO FISCAL : $ 13.283.043 TIPO ROL : Definitivo
DEUDA CONTIBUCIONES : No registra OTROS ROLES :
AÑO CONSTRUCCION: 1992
NOMBRE CALLE : AV LA TIRANA NUMERACION : 2212 PERMISO EDIFICACION : Sin informacion

CONJUNTO / LOTEO : N° UNIDAD : RECEPCION FINAL : Sin informacion

ADICIONAL : BLOCK / PISO : OCUPANTE : Arrendatario

COMUNA : Iquique ESTAC./ BOD. : ESTADO OCUPACION : Ocupada
REGION : Región I MZ / LOTE : AMPLIACIONES: SI
PLANO DE UBICACIÓN Y FACHADA

PLANO UBICACIÓN GOOGLE CON IDENTIFICACION DE LA PROPIEDAD FOTOGRAFIA FACHADA

Sector residencial estacionario, se caracteriza por edificaciones de 2 pisos de altura Entregadas pos SERVIU, en el entorno inmediato se
encuentra Av. La Tirana, que permite un fácil acceso vehicular, posee buena locomoción. Está cercano a Terminal Agropecuario,
colegios, locales comerciales, templos religiosos. Sector de mediana calidad, orientado principalmente al grupo socioeconómico medio-
SECTOR

bajo.

Vivienda Usada de 2 pisos y de tipologia continua, de diseño colectivo, con una superficie original de 67 m2, en dos niveles y de la cual
se desconoce programa, ya que solo se realiza visita exterior y no fue posible acceder a antecedentes DOM. El proyecto se encuentra
emplazado en el sector nor-oriente de la ciudad de Iquique, sitio N° 62 Manzana B del proyecto Santa Rosa de Huara II, sector mixto,
DESCR. PROPIEDAD

mayoritariamente residencial, se caracteriza por edificaciones de 2 pisos de altura, en el entorno inmediato se Av. La Tirana, que permite
un fácil acceso vehicular y conexión con la ciudad de Iquique, posee buena locomoción. Está cercano a colegios, locales comerciales,
templos religiosos Terminal Agropecuario. Sector de mediana calidad, orientado principalmente al grupo socioeconómico medio-bajo.
Antecedentes de superficies son obtenidas de SII detallado, se desconoce la existencia de estado interior y ampliaciones.

VALOR DE TASACION $ 53.562.000 UF 2.039

VALOR DE LIQUIDACIÓN: 80% $ 42.849.600,00 UF 1.631

ADVERTENCIAS:
- No se tuvo acceso al expediente Municipal, se recomienda verificar situación legal de las
VALORES Y FIRMA

construcciones. |
- No se visitó interiormente la propiedad. Las características indicadas corresponden a lo
observado exteriormente.
PROFESIONALES TRANSSA
Tasador Natalia Antonieta Borquez Burgos
Supervisor Paz Bustamante

Los profesionales que firman, declaran que no han tenido en el pasado o presente interés alguno en la propiedad tasada, ni relación
alguna con el propietario o solicitante. Declaran además que, se ha inspeccionado la vivienda y la información aqui señalada es
totalmente verdadera, no se ha obviado nada que influya en el valor asignado y todos los inconvenientes de la vivienda y su
vecindario están mencionados. TRANSSA 78.093.110-8

EL DISEÑO DE ESTE INFORME ESTA PROTEGIDO, SE PROHIBE SU UTILIZACION SIN EL CONSENTIMIENTO EXPLICITO POR PARTE DE TRANSSA CONSULTORES INMOBILIARIOS LTDA. Página 1
 NOMBRE CLIENTE : Inmobiliaria Prohogar S.A.
Nº INTERNO TRANSSA : T09026-16-01
RUT : 96806010-4

PLANO DE EMPLAZAMIENTO Y REFERENCIAS

REFERENCIAS DE TRANSACCIONES
M² M² UF/m2 UF/m2 UF UF
Dirección Comuna Comparación Fuente Fecha
Terr. Const. terreno constr OO.CC Total

REFERENCIAS DE OFERTAS
Codigo/ M² M² UF/m2 UF/m2 UF UF
REFERENCIAS Y MERCADO

Dirección Comuna Comparación Fecha

Fs. N° Terr. Constr terreno constr OO.CC Total
Pje el riel 1538 N/A Iquique Similar Corredor Jul-16 60 82 10 18,0 60 2.250
El tamarugal 3215 N/A Iquique Similar Aviso Aug-16 71 60 9 24,6 60 2.292
El Tamarugal 2939 N/A Iquique Levemente superior Corredor May-16 118 40 7 30,6 100 2.264
Los Chunchos 3205 N/A Iquique Levemente superior Corredor Aug-16 73 62 10 24,5 100 2.474
Pedro Prado C/ Padre Hurtado Iquique Levemente superior Corredor Oct-16 90 75 11 19,9 50 2.665
Promedios 82,4 63,8 9,4 24,1 74 2.389

Valor tasación para la propiedad analizada (Obtenido de la valorización) 63,90 67,00 10,7 19,4 57,09 2.039

Se realizó un análisis del mercado de ofertas de inmuebles con características similares y ubicadas levemente lejanas de la propiedad tasada, sin embargo
similares en superficies y mercado objetivo. Se compararon 6 ofertas con valores que fluctúan entre las UF 2.250 y las UF 3.665, las cuales se emplazan en
sectores comparables, ya que en el mismo sector de la analizada la oferta es escasa y la demanda se considera superior. Ademas se analizó con respecto
al segmento de mercado al cual esta enfocado, superfices similares en terreno y construcción y facilidad de acceso para utilizar el metodo de comparación
de mercado. Se considera un valor inferior a la muestra, ya que se considera que no se accede a la propiedad analizada y se debe considerar ajustes a las
referencias por cierre de negocio.

DETALLE VALORIZACION
Item Rol m² $/m² UF/m² Total $ Total UF
TERRENO

Terreno 03309-00062 63,90 280.000 10,66 17.892.000 680,9

SUBTOTAL 63,90 17.892.000 681

Item Mat Estado Recep Reg m² $/m² UF/m² Total $ Total UF

CONSTRUCCIONES

Superficie Original C - Alb Bueno S/A Si 67,00 510.000 19,41 34.170.000 1.300

SUBTOTAL 67,00 34.170.000 1.300

Cierros y Otros 1.500.000 57

OO. CC.

SUBTOTAL 1.500.000 57

TOTAL 53.562.000 2.039

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 ANTECEDENTES COMPLEMENTARIOS
NOMBRE CLIENTE : Inmobiliaria Prohogar S.A.
Nº INTERNO TRANSSA : T09026-16-01
RUT : 96806010-4

ENTORNO

ENTORNO
ACCESO

ENTORNO

ENTORNO 2° PISO

PLANOS DE TERRENO, ARQUITECTURA Y OTROS DOCUMENTOS

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