INFORME TECNICO ELECTRICIDAD– ARGERICH 3130- 8vo depto.

85- 07/02/2022

AMPMPROYECTOS
INFORME
TECNICO am
INSTALACIÓN pm
ELÉCTRICA

TRABAJO DE REVISION REALIZADO FEBRERO DEL 2022 EN EL EDIFICIO ARIEL MANRIQUE-

UBICADO EN LA CALLE ARGERICH 3130-CABA- PISO 8-DEPTO 85 Y PASILLO MATRICULA T-30175
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am
pm

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En este informe se detalla el Análisis de estado básico requerido por ley, y las irregularidades
en las instalaciones eléctricas inspeccionadas. Además, se adjuntan consejos técnicos
prácticos para la mejora, ahorro, funcionalidad y seguridad de las mismas.

Basado en la Reglamentación para las Instalaciones Eléctricas (AEA) y leyes de

Mantenimiento Eléctrico de Electrotecnia Argentina. ENRE, APSE, IHA, EDENOR,
EDESUR.

______________________________________________________
Conceptos:

Disyuntor Diferencial: Dispositivo que mide las fugas eléctricas y protege la salud y la
vida humana así como los artefactos eléctricos.

Disyuntor Termomagnético (TM): Dispositivo de Protección Térmica y cortocircuitos

directos de las instalaciones y conductores.

Conductores: Cableado utilizado para realizar las instalaciones eléctricas.

Conductor a Tierra: Cableado utilizado para transportar las descargas eléctricas hacia los
aterramientos.

Jabalinas: Dispositivo utilizado para recibir y descargar a tierra los picos eléctricos que
suponen un riesgo para las instalaciones.

Descargadores de Sobretensión: Dispositivo Utilizado para Administrar las

sobretensiones y redirigirlas a las Jabalinas y no pasen a las instalaciones provocando daños
a las mismas.
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Capacitores: Dispositivos utilizados para regular la energía Reactiva.

Sulfatación: Proceso por el que los dispositivos mecánicos sufren debido a falta de
mantenimiento, humedad ambiental, mal conexión de los mismos, etc. Y que provoca la falta
de correcta conductividad eléctrica.

Fuga: Proceso por el cual el consumo eléctrico se ve diferenciado y perjudicado por cargas
que no se están utilizando. La razón de una fuga se debe a malas conexiones, falta de
mantenimiento, falta de capacitación del personal, conceptos erróneos eléctricos y
principalmente a la degradación de las instalaciones eléctricas.
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Acometida de Entrada-Tablero Seccional

La acometida principal de entrada desde el medidor posee un limitador

termo magnético de 25 A curva C con conductores de 2.5mm (desfasado en su
correspondiente carga nominal y por ende NO PROTEJE AL CONDUCTOR, además se
viola la reglamentación que exige como mínimo para acometida conductores de 4mm,
teniendo en cuenta la caída de tensión se aconseja cambiarlos de inmediato) , sin
existencia del cable conductor a tierra, La puesta a tierra no está hecha en el tablero,
temperatura de servicio es de 27º C, los conductores hacia el tablero seccional
demuestran degradación por sobrecarga.

Se observó, además, una falta de mantenimiento idónea en relación a

la degradación, resultando en falta de análisis de cargas directas y proyectivas
(Resolución ENRE Nº 207/95 y Practica conforme IHA PC-14).

Puesta a tierra en circuitos de potencia NO se encuentra el cableado de

Protección de servicio.

NO se respeta la codificación de Colores de los cables conductores de circuitos

(ejemplo: cables verdes usados como fases o amarillos fuera de normativa).

Además en el recorrido del cable de alimentación se observó que comparte la cañería

con los cables de corrientes débiles, es decir, los de señal del portero eléctrico, lo que
conlleva graves faltas a la seguridad por fugas y descargas eléctricas en los terminales,
provocando accidentes en las personas (llegando a ser fatales) de hecho la
campanilla del portero se encuentra dentro del tablero seccional.
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Circuitos Generales:

Se detectó la falta de POLARIZACIÓN en la Instalación, esto

provoca un peligro constante de fallas y rupturas de los dispositivos como las
computadoras, alarma, monitores, etc. (se queman las placas) Se sugiere arreglar la
polarización con método de cambio manual por dispositivo (cada toma). Una
deficiencia en la conductividad de la energía eléctrica necesaria, y cables con cargas
flotantes que suponen una fuga.

Además se encontraron varias aislaciones con cinta NO

normalizada (TELA) que incurren en faltas graves a la seguridad tanto de aislación
como de principio de incendio. Se Aconseja a cambiar con urgencia dichas aislaciones.

Se aconseja a Proyectar y arreglar como mínimo los contactos directos y a proveer de

cajas y tableros que deriven el cableado y se llegue con cable normalizado y aprobado.

La inspección determinó la falta de mantenimiento, falta de

identificación de circuitos, falta de protección contra contactos directos. Contactos
deficientes por degradación o dilatación (acometidas).

Falta de cableados de protección a tierra. Circuitos

desechables con carga activa (fuga). Degradación de cables sobre todo los de
alimentación (ya hubo un principio de incendio en la acometida del pasillo)

Se aconseja la puesta del cableado faltante de descarga a tierra.

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Detalles finales a Informar:

Se notó inicialmente la degradación, sulfatación, dilatación y falta

de análisis de cargas directas y proyectivas, Termomagnéticas sin protección por
contacto directo y desfasadas en su carga Nominal (estipulado en la Resolución ENRE
Nº 207/95 y Practica conforme IHA PC-14) Cables sulfatados y en proceso de
derretimiento lo que supone un peligro constante de ignición, una deficiencia en la
conductividad de la energía eléctrica necesaria, y cables con cargas flotantes que
suponen una pérdida.

Además, en muchas de los circuitos seccionales no se encuentra

Conductor de Protección (descarga a tierra), también notamos que la entrada de
carga se encuentran “puenteadas” con cable de 2.5mm en su lineamiento serial
(peligro de ignición por falta de previsión de cargas)

El cableado y las conexiones de salida de cargas en general de las

termomagnéticas son deficientes. Se recomienda aislamiento de contacto para las
Termomagnéticas interior, colocación de peines de conexión bifásicos apropiados,
conectar TM y magnitud de carga correspondiente a su consumo ya que está MAL
PROYECTADA y no va cumplir con la correspondiente protección ya que el conductor
se degradará y derretirá y la termo magnética NO actuará ya que su intensidad
Nominal es superior a la que soporta la carga del conductor eléctrico colocado.
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Resumen de Fallas a tener en cuenta:

 Falta total de mantenimiento de tableros y de Instalación.

 Depreciación de la EFICIENCIA de las Instalaciones Eléctricas
 Malas conexiones de unidades y circuitos
 Falta de aislacion en los conductores debido a la incorrecta instalación
 Falta total de la puesta a tierra
 Cableado deficiente en estado de peligro permanente por descargas
 Falta de polarización
 Cableado fuera de normativa y muy por debajo de sección
 Termo magnéticas mal proyectadas

Se aconseja a efectuar UNA INSPECCION E INFORME TECNICO DETALLADO necesario

para la seguridad y eficiencia de todas las instalaciones, así como también desarrollar
un PLAN DE MANTENIMIENTO y AHORRO ENERGÉTICO efectivo.

Los trabajos efectuados y la medición se encuentran dentro de los

contemplados por la Norma de aplicación nacional AEA 9364

Adjuntamos material fotográfico.

Sin más, saluda atte.

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Ariel Manrique
Proyectista Eléctrico: Mat.30175

am
pm

Proy. Ariel Manrique-Matrícula Prof. 30175- Cel:011-26858286-ampmproyectos@gmail.com

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CABLES DE ALIMENTACION DEL DEPARTAMENTO Y FALTA DE POLARIZACION

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PASILLO-PRINCIPIO ÍGNEO

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