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Copia de Actividad 14. Casos Análogos
Copia de Actividad 14. Casos Análogos
de proyecto.
Equipo 11.
Entrevista.
El 27 de Octubre de 2023 se llevó acabo la entrevista con el cliente Arturo
Azcárraga Stark (36 años). Un respetable inversionista, que disfruta de conocer el
mundo, viajar, el deporte y estar en contacto con la naturaleza. Nos compartió que
vive con su esposa y tiene tres hijos.
Como parte de un proyecto de inversión en una zona céntrica, el cliente nos pidió
un restaurante que se salga de lo típico, pero que sea accesible para todo público
y todo nivel socioeconómico, exceptuando niños, por petición de él mismo. Debe
adaptarse a las personas con discapacidad, tener una sección pet friendly y una
posible sección para fumadores. El concepto del restaurante y estilo de
gastronomía debe ir de la mano con el proyecto arquitectónico, a su vez debe ser
redituable. Al cliente no le gustaría repetir una gastronomía ya existente en la zona,
pero si ese llega a ser el caso, quiere que tenga una diferenciación muy marcada
que haga resaltar el restaurante. La colorimetría, vegetación e incluso las bebidas
alcohólicas deben ser acordes a la gastronomía que funcione en el lugar. Se
puede presentar una fusión de diferentes gastronomías siempre y cuando vayan
de la mano, para evitar disonancias más que nada. La arquitectura debe ser
resistente y respetar el entorno, por ende, ser ambientalmente amigable. Debe
tener terrazas, o zonas abiertas. A su vez, la arquitectura debe estar diseñada para
el usuario, debe tener una mezcla balanceada entre una arquitectura introspectiva
y llamativa. Debe tener un cupo para la mayor cantidad de comensales posibles, el
cliente no quiere que haya espera para sus futuros clientes. Se debe contar con
opción de reserva para ocupar una zona específica, también debe haber una sala
de espera para ocupar una mesa. Ya que se tiene planeado que el restaurante
opere de medio día a altas horas de la noche, por seguridad, es necesario un
estacionamiento con valet parking, para así no ocupar tanto espacio, proporcionar
un lugar seguro y poder contener la mayor cantidad de autos.
En el restaurante debe haber varias pantallas para poder ver los eventos
deportivos. La división de los espacios no debe interferir con su integración. Contar
con un espacio especial para el delivery. Un espacio para bailar, una zona para
eventos, así como una zona social y una más privada. El personal deberá ser
proporcional a la capacidad de comensales, por ello se busca que los trabajadores
tengan una zona propia con todas las facilidades para ellos. El restaurante debe
contar con un huerto para que los comensales vean de donde proviene su
alimento y verificar por ellos mismos la calidad de sus alimentos. El menú debe ser
a la carta, con tres tiempos, posiblemente; También se debe contar con una
variante vegana. Como datos extra proporcionados por el cliente, podemos
resaltar que el país que más le ha gustado a nuestro cliente es México y le
disgusta la comida estadounidense. Lo tendremos en cuenta. El presupuesto es
ilimitado, pero debe ser bien enfocado.
Análisis de sitio.
Calle: No. Exterior:
HAMBURGO. 63.
Colonia: Alcaldía:
JUÁREZ. CUAUHTÉMOC.
24 grados Celsius (75 grados 18 grados Celsius (64 grados El terreno recibe sol durante todo el día, excepto
Junio en las primeras horas de la mañana y las últimas
Fahrenheit) Fahrenheit)
horas de la tarde, cuando los edificios adyacentes
26 grados Celsius (79 grados 20 grados Celsius (68 grados bloquean el sol.
Julio
Fahrenheit) Fahrenheit)
La orientación del terreno es noroeste-sureste, lo
28 grados Celsius (82 grados 22 grados Celsius (72 grados que significa que el frente del terreno (noroeste)
Agosto
Fahrenheit) Fahrenheit) recibe sol durante la mañana y la tarde, mientras
que el fondo del terreno (sureste) recibe sol
Septiembr 26 grados Celsius (79 grados 20 grados Celsius (68 grados
durante el mediodía.
e Fahrenheit) Fahrenheit)
24 grados Celsius (75 grados 18 grados Celsius (64 grados El terreno está ubicado en una zona con poca
Octubre contaminación atmosférica, lo que permite que
Fahrenheit) Fahrenheit)
los rayos del sol lleguen al terreno con mayor
Noviembr 22 grados Celsius (72 grados 16 grados Celsius (61 grados fuerza.
e Fahrenheit) Fahrenheit)
En general, el asolamiento del terreno es bueno y
20 grados Celsius (68 grados 14 grados Celsius (57 grados permitirá que el terreno reciba una buena
Diciembre
Fahrenheit) Fahrenheit) cantidad de luz natural durante todo el día.
[Imagen de una gráfica de líneas que muestra El terreno tiene una forma
la precipitación pluvial en Hamburgo 63, rectangular, con una longitud
Juárez, 06600 durante los últimos 12 meses. La de 15 metros en el frente
gráfica muestra que la precipitación pluvial es (norte) y 10 metros en el fondo
más alta en los meses de verano y más baja en (sur). Los lados izquierdos
los meses de invierno. El mes más lluvioso fue (este) y derecho (oeste) del
julio, con 250 milímetros de precipitación. El terreno tienen una longitud de
mes más seco fue enero, con 20 milímetros de 20 y 25 metros,
precipitación.] respectivamente. El terreno
colinda con la calle Havre en el
La gráfica muestra que la frente (norte), con la calle
Londres en el fondo (sur), con
precipitación pluvial en Hamburgo 63, la calle Amberes en el lado
Juárez, 06600 es estacional, con un izquierdo (este) y con un
pico en los meses de verano y un terreno de propiedad de Havre
35 en el lado derecho (oeste).
mínimo en los meses de invierno. El
mes más lluvioso fue julio, con 250
Terreno está ubicado en una zona urbana densamente
milímetros de precipitación. El mes
poblada, con pocos espacios verdes.
más seco fue enero, con 20
milímetros de precipitación.
Algunos ejemplos de la vegetación que se puede
encontrar en el área incluyen:
La precipitación pluvial es un factor
importante a considerar al planificar
actividades al aire libre. Si planeas
hacer actividades al aire libre en
Hamburgo 63, Juárez, 06600, es
importante estar preparado para la
lluvia, especialmente durante los
meses de verano. Árbol fresno Árbol laurel
Los suelos arcillosos tienen una gran capacidad de retención de agua, lo que los hace
muy adecuados para la agricultura. Sin embargo, también pueden ser muy difíciles de
trabajar, ya que se compactan fácilmente.
1.1.1 Fachadas.
Los elementos arquitectónicos que constituyen el perfil de una fachada exterior, tales como
pilastras, sardineles, marcos de puertas y ventanas situados a una altura menor de 2.50 m
sobre el nivel de banqueta, podrán sobresalir del alineamiento hasta 0.10 m. Estos mismos
elementos situados a una altura mayor, podrán sobresalir hasta 0.20 m.
1.1.3 Marquesinas.
Las marquesinas podrán sobresalir del alineamiento, el ancho de la banqueta disminuido en
1.00 m, pero sin exceder de 1.50 m y no deben usarse como balcón cuando su construcción
se proyecte sobre la vía pública. Tampoco se permitirá construir marquesinas sobre los
predios vecinos.
1.2. Estacionamientos.
1.2.1 Cajones de estacionamiento para vehículos motorizados.
La cantidad máxima permitida de cajones de estacionamiento para vehículos en una
edificación, estaría en función del uso y superficie de la misma, de conformidad con lo
previsto en la tabla.
La altura máxima de entrepiso en las edificaciones será de 3.60m, excepto los casos que se
señalen en la Tabla 2.1 y en los estacionamientos que incorporen eleva-autos. En caso de
exceder esta altura se tomará como equivalente a dos niveles construidos para efectos de la
clasificación de usos y destinos y para la dotación de elevadores. Las dimensiones y
características mínimas con que deben contar los locales en las edificaciones según su uso o
destino, se determinan conforme a los parámetros que se establecen en la siguiente tabla.
En comedores de uso público, restaurantes, y bares, así como comedores para empleados, en
donde existan mesas, se destinará una por cada 10 o al menos dos mesas, lo que sea mayor
para el uso de personas con discapacidad; adyacentes a una ruta accesible.
Las características de accesibilidad para personas con discapacidad, deben considerar los
siguientes requisitos mínimos:
a). Acceso: llegar por lo menos a una entrada accesible de la o las edificaciones, desde el
alineamiento del inmueble y el área de estacionamiento accesible.
b). Ruta o rutas accesibles dentro del inmueble, a las diferentes edificaciones en un conjunto,
a los diferentes niveles y a las áreas que se requieran.
c). Sanitarios accesibles.
d). Espacios accesibles: para las personas sobre silla de ruedas en lugares donde existan
posiciones para espectadores y áreas de estar.
e) Señalización visual, auditiva y táctil para la movilidad interna, según numeral 4.2.
f). Pavimento táctil de advertencia y de dirección según numeral 2.3.7. Se indicará la ruta
accesible para personas con discapacidad visual con pavimento táctil como mínimo hasta el
primer punto de comunicación del edificio (módulo de atención, personal, etc.) o información
interactiva, según numeral 2.3.7 de pavimento táctil.
g). Cuando no es requisito contar con dispositivos mecánicos de circulación vertical, deberá
ser accesible la planta que comunique la edificación con la vía pública.
4.1.1. Puertas.
Las puertas de acceso, intercomunicación y salida deben tener una altura mínima de 2.10m y
una anchura que cumpla con la medida de 0.60m por cada 100 personas o fracción, pero sin
reducir las dimensiones mínimas que se indica en la tabla para cada tipo .
4.1.2. Pasillos.
Los pasillos deben tener un ancho libre que cumpla con la medida de 0.60m por cada 100
personas o fracción, sin reducir las dimensiones mínimas que se indican en la tabla para cada
tipo de edificación.
4.1.3. Escaleras.
El ancho libre de las escaleras para cualquier edificación no será menor que los valores
establecidos en la tabla, que se incrementarán en 0.60m por cada 75 personas o fracción, con
excepción de las siguientes:
Normatividad Uso de Suelo
10/30/23, 1:54 PM
Fecha:30/10/2023 01:53:38 PM |
Cuenta Catastral011_190_01
Dirección
Calle y Número:HAMBURGO 63
Colonia: JUAREZ
Código Postal:06600
Superficie del Predio:474 m2
Predio Seleccionado
Zonificación
Superficie
% Número de
M2 min.Máxima de
Uso del Suelo 1: Niveles: Altura: Área Viviendas
Libre Vivienda: Densidad Construcción Permitidas
(Sujeta a
restricciones*)
A(1 Viv
Habitacional Mixto 0C/33.0 m2
5 -*- 20 14
Ver Tabla de Uso de 1899
terreno)
Actuación
Las Áreas de Conservación Patrimonial son los perímetros en donde aplican normas y restricciones
específicas con el objeto de salvaguardar su fisonomía; para conservar, mantener y mejorar el
patrimonio arquitectónico y ambiental, la imagen urbana y las características de la traza y del
inf. de la Norma funcionamiento de barrios, calles históricas o típicas, sitios arqueológicos o históricos y sus entornos
tutelares, los monumentos y todos aquellos elementos que sin estar formalmente catalogados merecen
tutela en su conservación y consolidación.
Generales
Inf. de la Norma 1. Coeficiente de Ocupación del Suelo (COS) y Coeficiente de Utilización del Suelo (CUS)
Inf. de la Norma 4. Área libre de construcción y recarga de aguas pluviales al subsuelo
Inf. de la Norma 7. Alturas de edificación y restricciones en la colindancia posterior del predio.
Inf. de la Norma 8. Instalaciones permitidas por encima del número de niveles
Inf. de la Norma 9. Subdivisión de Predios.
Inf. de la Norma 11. Cálculo del número de viviendas permitidas e intensidad de construcción con aplicación de literales
Inf. de la Norma 17. Vía pública y estacionamientos subterráneos
Inf. de la Norma 18. Ampliación de construcciones existentes
Inf. de la Norma 19. Estudio de impacto urbano
Inf. de la Norma 26. Norma para Incentivar la Producción de Vivienda de Interés Social, Interés Popular y Sustentable.
ciudadmx.cdmx.gob.mx:8080/seduvi/fichasReporte/fichaInformacion.jsp?nombreConexion=cCuauhtemoc&cuentaCatastral=011_190_01&idDenuncia… 1/2
10/30/23, 1:54 PM Normatividad Uso de Suelo
Inf. de la Norma 27. De los requerimientos para la captación de aguas pluviales y descarga de aguas residuales
Inf. de la Norma 28. Zonas y usos de riesgo
Particulares
inf. de la Norma Norma de Ordenación Particular para el incremento de Alturas y Porcentaje de Área Libre
Norma de Ordenación Particular para Equipamiento Social y/o de Infraestructura de Utilidad Pública y
inf. de la Norma
de Interés General
inf. de la Norma Norma de Ordenación Particular para incentivar los Estacionamientos Públicos y/o Privados
inf. de la Norma Usos Sujetos a Regulación Específica.
Sitios Patrimoniales
Niveles de Zona
Características Patrimoniales: protección: Histórica
inf. de la Norma Inmueble dentro de los polígonos de Área de Conservación Patrimonial. No aplica No aplica
Antecedentes
Tramite Fecha de solicitudGiro
CERTIFICADO ÚNICO DE ZONIFICACIÓN DE USO DEL SUELO 2022-10-26
SOLICITUD DE CERTIFICADO ÚNICO DE ZONIFICACIÓN DE USO DEL SUELO 2019-02-11Ver certificado 2014-07-
SOLICITUD DE CERTIFICADO ÚNICO DE ZONIFICACIÓN DE USO DEL SUELO 07Ver certificado 2010-08-06Ver
SOLICITUD DE CERTIFICADO UNICO DE ZONIFICACION DE USO DEL SUELO certificado
*A la superficie máxima de construcción se deberá restar el área resultante de las restricciones y demás
limitaciones para la construcción de conformidad a los ordenamientos aplicables
Cuando los Programas de Desarrollo Urbano determinen dos o más normas de ordenación y/o dos o más normas por
vialidad para un mismo inmueble, el propietario o poseedor deberá elegir una sola de ellas, renunciando así a la aplicación
de las restantes.
El contenido del presente documento es una transcripción de la información de los Programas de Desarrollo Urbano
inscritos sobre el registro de Planes y Programas de esta Secretaría , por lo que en caso de existir errores ortográficos o
de redacción, será facultada exclusiva de la Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda proceder a su rectificación.
Este Sistema no incorpora la información de los certificados de derechos adquiridos, cambios de uso de suelo, polígonos de
actuación o predios receptores sujetos al Sistema de Transferencia de Potencialidades de Desarrollo Urbano, que impliquen
modificaciones sobre uso e intensidad de las construcciones.
Uso de suelo.
ciudadmx.cdmx.gob.mx:8080/seduvi/fichasReporte/fichaInformacion.jsp?nombreConexion=cCuauhtemoc&cuentaCatastral=011_190_01&idDenuncia… 2/2
Casos análogos.
Casa Elefante
Restaurante de alta cocina india que ofrece una amplia variedad de platos tradicionales de
la India, así como algunas fusiones modernas. El restaurante ha recibido numerosos premios,
incluidos el "Mejor Restaurante Indio de México" de la revista Gourmet y el "Mejor
Restaurante Indio de América Latina" de la revista Time Out.
Aúna busca establecerse como una experiencia que trasciende la comida, ofreciendo a sus
comensales un menú pacífico y refrescante, en el que se destacan ingredientes frescos y de
temporada, a su vez transformados en platos que evocan momentos entrañables y de
increíble satisfacción culinaria.
Características arquitectónicas:
Al inicio el diseño del restaurante era uno genérico que ocupaban para todos los
restaurantes de Eeetwell. Al remodelarlo se buscó un diseño interior sólido más
maduro que representara de mejor forma la relación de la franquicia con los
alimentos frescos y saludables. Desde el punto de vista de la sostenibilidad, se
centraron en el bienestar del cliente para así crear un espacio verde, fresco y natural
en contraste con el frio ambiente metropolitano en el que se encuentra el
restaurante. La paleta de colores en el interior refleja el carácter cálido y natural de
las raíces maltesas de Eeetwell. Los tonos arena, los verdes oscuros y el acabado
rugoso de las paredes añaden un ambiente rural pero revitalizante al lugar.
Plantas arquitectónicas.
Fachada de Eeetwell
Fotografías.
Características arquitectónicas:
Plantas arquitectónicas:
Fotografías.
Características arquitectónicas.
Planta baja de una casa de 2 pisos, el diseño esta fragmentado y la altura del
techo es muy baja. Buscaron utilizar materiales locales y técnicas artesanales
tradicionales de la India en un contexto moderno y relevante. Por lo que se creó
una instalación de madera de 250 módulos en colaboración con los artesanos
locales del cercano municipio de Channapatna. Usada en carpintería con torno
manual y lacado natural, esta forma de arte es 100% ecológica y hecha a mano.
Las lacas naturales y colores derivan de fuentes naturales y termina
componiendo su paleta de colores, como lo serían el rojo, amarillo, verde, índigo
y marrón. También se utilizan rosas pastel y verdes para agregar juventud en un
contexto contemporáneo.
Plantas arquitectónicas.
Fotografías.
Ubicación: Av. Patriotismo 229, San Pedro de los Pinos, Benito Juárez, 03800
Ciudad de México, CDMX.
Características Arquitectónicas
Fachadas
El restaurante cuenta con dos fachadas, una dentro de la plaza que es por donde
ingresa los clientes y otra que da hacia la calle formando parte de la fachada de la
plaza Metrópoli, en ambas su principal material es el cristal con el logo y nombre
arriba.
Fotografías: