PLIEGO DE PRESCRIPCIONS TÉCNICAS PARA LA CONTRATACIÓN DEL SERVICIO DE

MANTENIMIENTO DE LOS SISTEMAS DE DETECCIÓN, ALARMA Y EXTINCIÓN DE

INCENDIOS, DE LAS INSTALACIONES DEL EDIFICIO PALMA ARENA

CONTENIDO
1.- Objeto del contrato .............................................................................................. 2
2.- Reconocimiento de las instalaciones .................................................................. 2
3.- Alcance ................................................................................................................ 2
4.- Visita instalaciones ............................................................................................. 3
5.- Asistencia comprendida ...................................................................................... 3
6.- Requisitos técnicos específicos del adjudicatario .............................................. 6

ANEXO I Equipos objeto del contrato

ANEXO II Operaciones de mantenimiento preventivo

Consorci Palma Arena. CIF Q0700505A

Av. Uruguai, s/n. Palma 07010
Tel. 971 76 32 99 Fax. 971 76 13 52
 1. Objeto del contrato

La finalidad del Servicio es la de mantener en todo momento los sistemas de detección, alarma y
extinción de incendios del velódromo, en condiciones de correcta utilización y de igual modo,
garantizar la seguridad, confort y fiabilidad del servicio, con el fin de que siempre estén en perfecto
estado de funcionamiento.

2. Reconocimiento de las instalaciones

El Contratista efectuará un reconocimiento de las instalaciones adjudicadas para su mantenimiento.

En el plazo de 5 meses a partir de la firma del contrato, el adjudicatario actualizará el inventario que
se adjunta en el anexo I, y emitirá un informe-dictamen del estado de éstas, efectuando propuestas
valoradas de modificación en caso de anomalías, al que acompañará con la documentación técnica
de cada uno de los equipos.

En la relación de equipos deberá indicarse claramente el número de referencia, cantidad, marca,

modelo, fecha de instalación, fecha de última revisión, fecha de próxima revisión, fecha de la
próxima revisión de la OCA, así como, toda la información necesaria para describir al equipo y su
estado de mantenimiento. El Palma Arena se reserva el derecho de encargar a otro Contratista las
modificaciones propuestas.

3. Alcance

La prestación del servicio de mantenimiento se realizará en el edificio Palma Arena situado en la

avenida Uruguai s/n, en Palma de Mallorca.

Las revisiones y mantenimiento de las instalaciones de protección contra incendios se realizarán

sobre los siguientes sistemas:

• Centrales de incendios
• Extintores de incendios
• Detección y alarma de incendios
• Pulsadores y avisadores de alarma
• Bocas de incendio equipadas
• IPF41
• Hidrantes
• Control de humos y temperatura
• Abastecimiento de agua para la PCI
• Aljibes de abastecimiento de agua para la PCI
• Sistema de detección por aspiración
• Retenedores de puertas.
• Elementos de sectorización y compartimentación.
• Rociadores
• Grupo de presión
• Cortinas cortafuegos pista

Las operaciones de revisión y mantenimiento de los anteriores sistemas protección serán como
mínimo las establecidas en la normativa que a continuación se indica:

- REAL DECRETO 314/2006, de 17 de marzo, por el que se aprueba el Código Técnico de la

Edificación, DB-SI.

- REAL DECRETO 393/2007, de 23 de marzo, por el que se aprueba la Norma Básica de

Autoprotección de los centros, establecimientos y dependencias dedicados a actividades que
puedan dar origen a situaciones de emergencia.

Consorci Palma Arena. CIF Q0700505A

Av. Uruguai, s/n. Palma 07010
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 - Real Decreto 1942/1993 de 5 de Noviembre, en el que se aprueba el Reglamento de Instalaciones
de protección contra Incendios.

- ORDEN de 16 de abril de 1998 sobre normas de procedimiento y desarrollo del Real Decreto
1942/1993, de 5 de noviembre, por el que se aprueba el Reglamento de Contra Incendios Real
Decreto 1942/1993.

- REAL DECRETO 2267/2004, de 3 de diciembre, por el que se aprueba el Reglamento de

seguridad contra incendios en los establecimientos industriales.
- Orden de 31 de mayo de 1982 por la que se aprueba la ITC MIE-AP5 referente a extintores de
incendios que figura como anexo a la presente Orden; asimismo, se hacen obligatorias las normas
UNE 62.080 y 62.081, relativas al cálculo, construcción y recepción de botellas de acero con o sin
soldadura para gases comprimidos, licuados o disueltos, que complementa el Real Decreto
1244/1979, de 4 de abril. Reglamento de aparatos a presión.

- Normas UNE que le sean de aplicación.

- Cualquier otra normativa que afecte a las instalaciones y equipos de protección contra incendios.

Las operaciones y frecuencias mínimas de inspección se adjuntan en el ANEXO II del presente

pliego de prescripciones técnicas.

4. Visita instalaciones

Las empresas que deseen visitar las instalaciones deberán enviar un correo a
contractacio@palmaarena.es dentro de los 5 primeros días después de la publicación para acordar
un día y una hora de visita.

5. Asistencia comprendida

El Contratista adjudicatario, se compromete por el presente Pliego de Prescripciones Técnicas a

prestar los siguientes servicios:

a) Mantenimiento Preventivo

Efectuar las operaciones y verificaciones de Mantenimiento Preventivo que se detallan en el Anexo

II, con la frecuencia indicada, mediante visitas programadas de técnicos y oficiales de mantenimiento
debidamente acreditados, con todas las herramientas, material fungible y consumible y equipos de
medida necesarios para el mantenimiento preventivo.

En relación a las operaciones de mantenimiento preventivo del Anexo II, éstas suponen, tan sólo,
una guía sobre la cual el Contratista elaborará el Programa de Mantenimiento Preventivo para
presentar en la memoria técnica.

b) Asistencia de avisos

Atender los avisos de averías o incidencias (mantenimiento correctivo) graves realizados al teléfono
específico, activo las 24 horas del día durante los 365 día del año que deberá facilitar el Contratista,
con asistencia técnica al lugar de la avería o incidencia en un tiempo máximo de 1 hora a partir de la
recepción de los mismos.

Consorci Palma Arena. CIF Q0700505A

Av. Uruguai, s/n. Palma 07010
Tel. 971 76 32 99 Fax. 971 76 13 52
 La asistencia técnica comprende la mano de obra, transporte, herramientas y equipos de media
necesarios; así como, material fungible y consumible para la corrección de la anomalía en el menor
tiempo posible, sin coste adicional para el Consorcio Palma Arena. Si la avería no puede ser
corregida por ser necesario material de repuesto de coste considerable, primero se realizarán, sin
coste alguno, todas las tareas necesarias para eliminar cualquier riesgo a las personas, y en segundo
lugar se actuará conforme al programa de mantenimiento correctivo y en aquellos casos que el
Consorcio Palma Arena consideré como muy urgentes, el presupuesto de reparación deberá ser
presentado en menos de 24 horas.

Para los avisos que no sean urgentes, el director del contrato determinará el tiempo de respuesta en
función de la argumentación del Contratista.

Se deberá facilitar una dirección de correo electrónico para que el director del contrato se pueda
poner en contacto con el responsable designado por el contratista.

Además, quedarán incluidas 3 visitas al año por aviso de modificaciones o por petición del
responsable del contrato sin coste adicional para el Consorcio.

c) Inspecciones y revisiones periódicas reglamentarias y certificados

El Contratista, estará obligado a realizar las revisiones periódicas obligatorias especificadas en la

normativa que les sea de aplicación, para las instalaciones y equipos de protección contra incendios.

El Contratista emitirá y entregará anualmente un acta o certificado de inspección de los sistemas de

protección contra incendio y revisión extintores. Esta acta o certificado contendrá sello y número de
registro de la Comunidad de las Islas Baleares de la empresa de mantenimiento y firma del técnico
competente.

Si aparecen defectos (no debidos a una mala ejecución de mantenimiento preventivo), a raíz de
revisiones o inspecciones, en los que sea necesario emplear material de repuesto adicional al
incluido en el presente contrato el Contratista tendrá la obligación de elaborar un presupuesto para
corregir las anomalías detectadas, y se actuará según lo indicado en el programa de Mantenimiento
correctivo. En caso contrario, las acciones correctivas oportunas serán a cargo del Contratista.

El Palma Arena se reserva el derecho a contratar la solución de las irregularidades a terceros.

d) Mantenimiento Correctivo

A raíz del programa de mantenimiento preventivo, avisos de avería, revisiones e inspecciones

reglamentarias o inspecciones realizadas por la Empresa Suministradora u Organismo Competente,
podrá surgir la necesidad de un mantenimiento correctivo.

Se establecen dos tipos de mantenimiento correctivo, uno sin presupuesto previo y otro con
presupuesto previo.

Mantenimiento Correctivo sin presupuesto previo:

Se refiere al mantenimiento correctivo en el cual no sea necesario emplear material de repuesto, y
que la avería pueda ser resuelta con el propio personal o especializado de el Contratista para este

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 pliego y, tan sólo, se empleen materiales fungibles o consumibles. Estos trabajos no supondrán coste
adicional para el Consorcio Palma Arena.

Para este tipo de mantenimiento correctivo se establece un plazo de resolución de la incidencia de un

día como máximo.

Mantenimiento correctivo con presupuesto previo:

Se refiere al mantenimiento correctivo en el cual sea necesario emplear material de repuesto,
realizar obra civil, modificar la instalación o solicitar mano de obra de un servicio técnico oficial de
fabricante.

Por lo tanto, se realizará en base a un presupuesto previo, basándose en los precios ofertados, y en él
se especificará la descripción de los trabajos, la mano de obra, el material de repuesto, el plazo de
ejecución, la cantidad, precio unitario y total. Cuando el cuadro de precios pactados no contenga el
material o trabajos necesarios a realizar, el precio del material de repuesto estará fijado por las tarifas
de venta al público (P.V.P.) de la casa o distribuidor comercial que lo suministre.

Una vez revisado el presupuesto por el director del contrato, podrá ser aceptado, entregándose copia
al Contratista, o se solicitarán cambios en el mismo, o se eliminarán trabajos que pueden ser
realizados por los servicios de mantenimiento del Consorcio Palma Arena.

Los trabajos de mantenimiento correctivo se deberán realizar en el plazo acordado, en caso de

retraso, sin causas justificadas, el Contratista será penalizado.

e) Horario de trabajo

Los trabajos de mantenimiento preventivo y correctivo (salvo urgencias), deberán llevarse a cabo, de
lunes a viernes, entre las 8.00 y las 15.00 horas.

f) Gestión del Mantenimiento

El Contratista se encargará de la gestión del mantenimiento de las instalaciones de protección contra

incendios incluidos todos los equipos y accesorios, salas de máquinas,…, etc. de las dependencias
del edificio Palma Arena, realizando:

- Se entregará con la frecuencia que indique el director del contrato y, con la información y
formato que éste señale, la relación de los trabajos realizados (partes de trabajo indicando
fecha, tareas realizadas, material, tiempo empleado, lugar, etc…)
- Histórico de las instalaciones.
- Las gestiones con los servicios técnicos oficiales para mantenimiento preventivo o
correctivo, que comprende la solicitud de asistencia y seguimiento de los trabajos a
realizar.
- Las gestiones requeridas por la Empresa Suministradora y/o cualquier organismo
competente, referentes a inspecciones y revisiones que ocasionen defectos leves,
moderados o graves; así como, las referentes a la modificación de instalaciones.
- Los certificados de revisión de las Instalaciones así como certificados de modificación de las
mismas.

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 - Las gestiones con la Dirección General de Industria de las Islas Baleares para los
certificados de revisión de las Instalaciones de Protección de Incendios y cualquier otra
gestión de obligado cumplimento con el organismo competente.

El contratista deberá avisar con 4 días de antelación al Director del contrato el día que se personarán
en las instalaciones del Palma Arena los técnicos para llevar a cabo el mantenimiento.

g) Personal mínimo, funciones y vehículos

El personal deberá ser especializado en distintas aéreas con objeto de atender correctamente con el
objeto del contrato.

El contratista deberá tener en su plantilla:

 Ayudantes

 Oficiales y ayudantes

 Un técnico especialista especializado en grupos de presión y equipos de PCI .

 Un Técnico especializado en programación centralitas y detectores de incendios así como de

los controladores programables para instalaciones de PCI mas habituales. Además deberá
tener formación reglada en centralitas Aguilera.

 Un Instalador Autorizado de PCI.

 Un ingeniero industrial.

*Notar que una misma persona puede disponer los 5 últimos requisitos.

Vehículos

Un vehículo con las herramientas, materiales fungibles y consumibles necesarios para el correcto
mantenimiento preventivo / correctivo, dedicados exclusivamente para el personal permanente.

Funciones

Los oficiales especialistas y ayudantes tendrán como función el desarrollo de los trabajos del
Programa de Mantenimiento acordado y asistir con rapidez a las llamadas de emergencia efectuadas
al teléfono específico y realizar el mantenimiento correctivo sin presupuesto previo en el plazo
acordado. Estarán disponibles y en contacto permanente con el director del contrato para verificar la
ejecución de los trabajos.

El técnico especializado en programación acometerá los trabajos correspondientes a la parte de

controladores, centralitas, detectores,…,etc.

Un Instalador Autorizado PCI que se encargará de realizar los certificados de modificación de

instalaciones, legalizaciones, ampliaciones, …,etc.

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Un ingeniero industrial que se encargará de realizar y dirigir los trabajos incluidos en los proyectos
para la legalización de modificaciones de instalaciones de gran envergadura o legalización de
instalaciones ante la Dirección General de Industria. Así mismo, se podrá solicitar consultas técnicas
al mismo.

5. Requisitos técnicos específicos del adjudicatario:

- El adjudicatario debe estar inscrito en el registro de empresas instaladoras y mantenedoras de las

Islas Baleares.
- El adjudicatario estará obligado al cumplimiento de cuantas disposiciones de carácter normativo
presente y futuro, en materia laboral, de Seguridad Social, fiscal y de seguridad e higiene en el
trabajo resulten de aplicación.
- El adjudicatario facilitará al Consorcio la documentación acreditativa del cumplimiento de sus
obligaciones, ya sea el recibo de autónomo o el TC2 del INSS correspondiente al personal que
desarrollará la tarea.
- El adjudicatario deberá ir debidamente identificado. El personal de mantenimiento y / o seguridad
del Consorcio facilitará el acceso a los espacios que estén ubicados los equipos o instalaciones
objeto del contrato para realizar los servicios contratados.
- Durante la ejecución de las tareas objeto del contrato, el contratista deberá facilitar a las personas
designadas por el Palma Arena, la información y documentación que éstas soliciten para disponer
de un pleno conocimiento de las circunstancias en que se desarrollaron los trabajos, así como los
eventuales problemas que puedan plantearse y de las tecnologías, métodos y herramientas
utilizadas para resolverlos.
- El adjudicatario es el responsable de la correcta ejecución del contrato y, por tanto, también de
las consecuencias que ocasionen cualquier tipo de perjuicio al Consorcio o a terceros, producto
de omisiones y errores en el ejercicio de las prestaciones del contrato descritas en los apartados
anteriores de este pliego de prescripciones técnicas.
- El adjudicatario queda expresamente obligado a cumplir la normativa vigente sobre protección de
datos de carácter personal (Ley Orgánica 15/1999, de 13 de diciembre, de protección de datos, y
demás normativa de desarrollo), manteniendo absoluta confidencialidad y reserva de cualquier
dato que pueda conocer como consecuencia del cumplimiento del contrato, especialmente las de
carácter personal, que no podrá utilizar con fines distintos a los que figuran en este pliego, ni
tampoco ceder a otros ni siquiera a efectos de conservación.
- En caso de que la empresa adjudicataria destine los datos a finalidades distintas a las previstas,
los comunique o los utilice incumpliendo lo establecido en este pliego, será considerada
responsable del fichero, y deberá responder de las infracciones que haya cometido y,
especialmente, de las derivadas del incumplimiento de la Ley orgánica 15/1999.
- La propiedad de la información, en cualquier soporte, es exclusiva del Consorcio Velódromo
Palma Arena, y en consecuencia deberá ser entregada a su propietario a la finalización del
contrato sin poder mantener ningún original o copia no autorizada de dicha información.

Palma de Mallorca, 27 de enero de 2015

La ingeniera del Consorci Velòdrom Palma Arena

Coloma Bover Garcias

Consorci Palma Arena. CIF Q0700505A

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ANEXO I Equipos objetos del contrato

VELÓDROMO

Central Sur (Conselleria)

1 central analógica Aguilera AE/SA-C8.

Central Velòdrom

1 central analógica Aguilera AE/SA-C8.

Central Edificio Norte (Control)

1 central analógica Aguilera AE/SA-C8.

Central Parking

1 central compacta CI-1145 siemens

UD. Equipo

Consorci Palma Arena. CIF Q0700505A

Av. Uruguai, s/n. Palma 07010
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163 Detectores óptico-térmicos

17 Detector humo alta sensibilidad

20 Pulsadores interactivos

20 Sirenas ROSHNI 24/21V RED

1 Sirena exterior con óptica disparada

5 Módulos de 1 salidas

3 Módulo de 3 entradas

1 central CO modelo D203+ de 4 zonas

UD. Equipo

42 Detectores completos CO

1 Sirena exterior con óptica disparada

BIES y IPF41

Unidades

21 BIE45

86 BIE25

2 IPF 41

Unidades Extintores

212 Extintor 6 kg polvo

4 Extintor 25 kg polvo

1 Extintor 50kg polvo

2 Extintor 2 kg CO2

2 Extintor 2,5 kg CO2

15 Extintor 6 kg CO2

1 Extintor 5 kg CO2

2 Extintor 9 kg CO2

1 Extintor 6 kg agua espuma

Unidades Grupos de Presión

1 Parking

1 Velódromo

Consorci Palma Arena. CIF Q0700505A

Av. Uruguai, s/n. Palma 07010
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 Unidades Equipo Aspiración

6 Vesda

Unidades Retenedores

86 Retenedores

Unidades Rociadores

1 Sala de Bombas

1 Almacén junto mantenimiento

7 Fuentes de Alimentación auxiliares

4 Cortinas sectorización

Consorci Palma Arena. CIF Q0700505A

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