AGRT.

ADNAN FCO SANDOVAL

INFORAAE TECNICO
DE AVALÚO

Sol¡c¡+odo por: INGREDIA ALIAAENTACIÓN ANIAAAL S.A.

lnrnueble: TERRENO Y EDIFICACIONES INDUSTRIALES

SITUADAS EN LA CALLE AAONTECRISTO
(PROLONGACIÓN AV SOCOI PARCELA
N'O5_4. ZONA INDUSTRIAL LA CHAPA
DE LA VICTORIA, AAUNICIPIO RIBAS DEL
ESTADO ARAGUA

Perifo: Ag.f' ADNAN FCO. SANDOVAL

AAoster LJniwersiforio en Tosoción y Volorcrción de Bienes
SUDEASEG N' I_¿4I / SUDEBAN N' P_AO3
ASOTARAGUA I\' O3O / SAPROVE N' ] 29

Fecho, 25 de Jul¡o de 2022 Aonr.Aon¡* §¡n¡ov¡r

-t PERilo AltAtu¿loR j
L Asoi¡nrEuA:SAPf,ovE
 AGRT" ADNÁN FCO SANDOVAL

INFORAAE TÉCNICO
DE AVALÚO

Sol¡c¡todo por, INGREDIA ALIAAENTACIÓN ANIAAAL S"A

lnrnueblet TERRENO Y EDIFICACIONES INDUSTRIALES
SITUADAS EN LA CALLE AAONTECRISTO
(PROLONGACIÓN AV SOCOI PARCELA
N'-Os.A, ZONA INDUSTRIAL LA CHAPA
DE LA VICTORIA, AAUNICIPIO RIBAS DEL
ESTADO ARAGUA

Periio: AgTt' ADNAN FCO en

SANDOVAL
Tosoción y V
AAosler lJniwersitorio
SUDEASEG N' I-44I / SUDEBAN
ASOTARAGUA NI'O3O / SAPROVE
SaHrov¡L
Fe.ho- 25 de Jul¡o de 2022 r olil^ili ALI]/OOR

=SApBovE
 AGRT' ADNAN FCO. SANDOVAL err x" v o¿eee3gó-e

La Victoria. Julio 25 de 2022

Señores:
I NG RE D IA A L IM EN TACI ÓN ¿N I II,SL S, ¿,
RIF N" l-i09403184
La Vicforia Estado Arag.m
Presentes.

EsÍimados señores:

Me permito su Lltención en la oportttnilad de presentarle ,para, _su dehido

conocintiento y demás fines, el INFORIuÍE TECNICO DE AVALUO del inmueble
constituido por una PARCELA DE TERRENO y las EDIFICACIONES INDUSTNALES
con¡truidas sobre el mismo, situadds en la Calle Montecnsto hoy Prolongación de la
Avenida soco Parcela No 05-A, Zona Industrial La chapa de la ciudad de La victoria,
.jurisdicción del Municipio José Félix Ribas Qel Estado Aragua; el cual fue elaborado por
quien se suscribe de ocuerdo con sus instruc\

Sin otro particular y deiando así el trabaj o encomendado se despide de

ustedes,

Alenfamente

Acnt.
.s0T,\R{cti\
-trffiIiB¡l\I/AlU¡00R
Asoi,le¡tll.Stpnuvg
Sandoval Fonseca
Perito Avaluador de Bi.enes
Master (lniversitario en Tasación v Valoración de Bienes

Dirección Fiscal: C¿lle Carabobo No ,t-PB, Sector Casco Central, Las Tejerías Estado Aragua

,4F'SFtnades/WordiExp2A22-0T25ZonaIndustrialLaChapaPorcelaN"05-ALalrictoriq

I
,SENCA/V\ER
PERITO AVALUADC)R ACREDÍÍAD<) POR. SUDEASE<> ASOIAR,A<]UA SUDEBANI TOGADE A PPD SUDEBIP SAPR<)VE

TETEFONOS 0244 33415AO / O4l4-4qO1A82 I 0426 20Ó.797e

 TASACIÓN Y VALORACIÓN OC BIENES _ PROVALCA

RESUMEN EJECUTIVO DE AVAI,ÚO

Expediente Na: 2022-0725

Solicitado por: ]NGREDIA ALIMENTACIÓN ANIMAL S.A.

Elaborado por: ADNÁN FMNCISCO SANDOVAL FONSECA

C. L N'V-,/.999.386
R.I.F. M V-0,1999386-9
ACi ROl-É C: NIC O N" A F- 1 5 g,I
MA SI'E R (INIVE RSITA RI O EN TA SACIÓN
Y VALOMCIÓN DE BIENES N'1567
Perito At¡aluador de Bienes Autorizado e InscriÍo en:
SUDEASEG M I-111
ASO:IARAGUA N" O3O
SUDEBAN N' P-803
FOGADE M N-0832
SENCAMER N" REC 22,119
SUDEBIP N'OOOOO]33
SAPROVE N'129

Inmueble: TE RRENO Y E DI FICA C IO NE S TNDU STRIAL E S

situadas en la Calle MonÍecrisf o Parcela N' 05-A,
Zona Industrial La Chapa de la ciudad de La
V¡cfor¡a, jurisdicción del Municipio José l,'élix Ribas
del Estado Aragua.

Número Catastral: 05 -0 2 -00- 0,1 -00- l,l -00 6- 0 0 0 0

Fecha: Julio 25 de 2022

Valor de Avulúo: Son NOVECIENTOS CUARENTA Y N(/EVE MIL

DOSCIENIOS CUARENTA Y DOS DOLARES CON
TREINTA Y LlN (-.ENIAVOS (US$ 949.242,31).

2
pERlf<) avaLUADoR AcRED¡fADo poR, SUDEASEG ASoTARAGUA 5UDEBAN FOGADE SENCA^^ER /\^ppD SUDEBF
 TASACIÓN Y VALORACIÓN DE BIENES _ PROVALCA

Quien suscribe, Adnán Francisco Sandoval Fonseca, venezolano, mayor de edad,

rifular de la cédula de identidad N" 4.999.386, de profesión Agrotécnico registrado con el
N'AF-1594, Master Universitario en Tasación y Valoración de Bienes registrado con el
N' 1567, civilmenle hábil y actuando en mi carácter de Perito At aluador de Bienes
sltrtcientemente acreditado para actual con tal condición, CERTIFICO:

). Que el presente informe técnico de avalúo es el resultado de la aplicación de

metodologías técnico-científicqs esencialmente objetivas y de aceptación
universal.

2. Que no he omitido ni exagerado conscientemenle ningún elemento importante

que pudiera haber alterado en lo ntás mínimo el resultado del presente avalúo.

3. Que no he tenido ni tengo intereses directos o indirectos relacionados con el

inmueble valorado ni con sus propiefarios o inquilinos.

1. Que en mis acfiociones como Perito Ayaluador de Bienes no ha influido otro

sentimiento que no sea el nelamente profesional y como tal estoy corcciente de
mis deberes y responsabilidades.

J, Que las cifras y datos obtenidos en las diligencias practicadas directamente en

el bien inmueble, ante terceros (públ\cos y pritados): en la red informática y
Jirentes de información digitales, en a\chivos, planos, textos, revistas y demás
matenales bi.bliográfi.cos con,sultados fiara elaborar el presente informe, son
perféctamente yalidos y ciertos hasta el \lcance de mi experiencia y buena fe.

6. Que no prejuzgo sobre la titul de los bienes fasados.

La Victoria, Julio 25 de 2022.

A
,ERII ALUABOR
Aso¡nn UA:S APfl OI,E
San¡loval Fonseca

Mosler Universitqrio en Tasación v Valoración de Bienes

.i
PERIfO AVATUADOR A<]REDIfAD() POR. SUDEASEG ASOTARAGUA SUDEBAN FOGADE 'SENCA AER AAPPD SUDEBIP SAPROVE
TELEFONOS, O2A4 334 1 5 AO / O41 4 490 1 8,j2 / C)426 206 79 78
 TASACIÓN Y VALORACIÓN DE BIENES - PROVALCA

1. ASPECTOS GENERALES

Objeto del Avalúo:

El ob.ieto del presente Informe Técnico de At,alúo es el de determinar el VALOR

ACTUAL DE MERCADO atribuible al inmueble formado por una PARCELA DE
,|ERRENO
Y UNAS EDII;ICACIONES DESTINADAS A USO INDUSTRAL; a \os
fines de disponer de la información actualizada sobre el VALOR REFERENCIAL DEL
LNMUEBLE a la presente fecha.

El Inmueble:

El inmueble eslá .constituido por una parcela de Íeneno y unas edificaciones

destinadas para uso industrial distibuidas de la siguiente Jbrma: Galpón Industrial,
Mezzanina, Cuarto l"rio, Cuarto de Electricidad y Bombas, Aleros y Patio rie
C)antiones (Área de Estacionamiento y Circulación) (Anexo l: Planta General del
Inruueble).

Inspección:

La inspección se lletó a cabo en el transcurso del día viernes 0l de julio de 2022 y

se basó tanÍo en la información obtenida directomente en la in-spección del inmueble
conto en lo información contenida en la Constancia de Inscripción Cotasftol
proporcionada por el solicitanÍe (Anexo 2: Conslancia de Inscripción Calastral). En
dicha inspección se levantó la siguiente información:

a) Localización y vías de acceso

b) ('arac'te ris ticas d¿ la tma
c) Servicios pírblicos exisÍentes
d) Características cons¡ructi't as de las edificaciones existenfes
e) Acabados, edad y estado de conseruación

PERIÍ() AVATUADC)R A<:REDrIADO POR SUL)EASE<> ASOT,ARAGII,{ SUDEB/\N FO<:A]]E SENCA/\AER SIIDERIP SAPR(]VE
TELEFONOS 0244 33 4 | 5 aA / 04 1 4-49A IA A2 / 0426 20é 79 7 e
 TASACTóNJ y vALORACIóN pr BIENES - PROVAIcA

2. ASPECTOS DE LOCALIZACIÓN

Situación del Inmueble:

El inmueble en estudio identrficado con el Número CaÍastal 05-02-00-01-00- I1-

006-0000 se encuentra situado en la antigua calle Monlecristo hoy prolongación de la
Avenida Soco Parcela No 05-A, antigtto Coniunto Industrial Ricaurte hoy Zona
Industrial La chapa de la ciudad de La victoria, iurisdicción del Municipio José Félix
Ribas del Estado Aragua (Anexo 3: Situación del Inmueble).

La Zona donde se Localiza el Inmueble:

La Zona Industrial La C.hapa conocida anfiguamente como Conjunto Induslrial

Ricaurte, se encuenlrq dentro de la poligonal urbana y el suelo es esencialmen.te
utilizado en actividades industriales desde almacenamienlo y depósito de productos
ferminados hasfa la fabricación de produclos alimenÍicios, cosm.élicos, químico.s,
Íextiles, pláSticos, maquinarias, equipos y yehículos. Se caracteriza por eslar asenfado
en las laderas del Ceruo Dos Caminos situado hacia el sur de la ciudad de La Viclorio,
donde inicia la cadena de montañas de la Cr¡rdillera del lnterior. Hay una mezcla de
t.tsos rlistinlos denfro del perímeÍro induslrial, con la presencia de algunos desarrollos
mixÍos come rcio-residenciales aislados. l,a estructura parcelaria presento
caracferísticas heterogéneas por üMnto existen diyefiidad de cabidas, ya que se lrala
cle parcelas de Íefteno de medianas y gran.des extensiofies .sobre las cuales el gnrpo
humano Ete se ha venido asenÍando en la zon.a ha consÍruido, remodelodo y,'o
anrpliaclo erlificaciones destinodas a insfalaciones industriales en parcelamiento
atendiendo a las condiciones de uso y a los permisos de construcción expedidos
le{:almente por lo que la zona regisfra un proceso de consolidación. Las condiciones
climáticas corresponden al tnontano bajo con und temperatura promedio anudl de 264
C. Las formaciones vegetales localizadas corresponden a las que han crecido de
tnanera esponláned. y natural, representadas por matorrales y árboles propios de
pequeños bosques situados en tierras o elevadas, su¡etas a un proceso semi-
inlensivo de inten¡ención humana.

5
PFPITO AVAI IIADOR /\I-REDITADO PC)R. SUDEASE<; ASOT SUDEBAI.¡ FOC;AI)E SENCA/\ ER /\^PPD SIJDEBIP SAPR')VE
'I
ELEFC)NC)S c)244-334154O / 14 4901A A2 / a42¿> 20¿> 79 7A
 TASACIÓN Y VALORACIÓN DE BIENES - PROVALCA

Vialidad:

El acceso más imporfanle se efectúa desde la Autopista Regional del Centro a la

alnra del Peaje de La Wctoria que conecta con la Avenida Universidad, misma que se
ÍransJ'orma en la Avenida Inter Induslrial en sentido oeste que en su tramo.fikal
comunica con la Avenida Soco en sentido sur, la cual se prolonga hasta llegar
justamente donde se localiza el inmueble sujeto a avalito. La vialidad presenta un buen
aspecto aun con las características de circulación vehicular que genera la red vial de
la zona.

Servicios Btisicos:

La Zona Industrial La Chapa donde se locoliza el inmueble, cuenta con todos los
sen¡icios básicos tqnk) públicos como privados necesaños en este tipo de
comunidad, tales comó: Acueducto, (lloacas, Fuerza Eléctica, Alumbrado P{tblico,
Calzada Pavim.entada, Aceras, Servicio de Aseo Urbano Domiciliario, Transporte
Públ¡co cercano, Acometida para 'I'eléfonos, Sen,icio de'I'V por Cable y Satelital, etc.

3, ASPECTOS LEGALES

Propiedud del Terreno:

La sociedad mercanril CALIER INTERNACIONAL S.A. es propietaria de la

parcela N" I-B y la PARCELA N" 05-A que fue adquirida mediante documento
registrado bajo el N" 1, folios I al 5 del protocolo lo, tomo lj en fecha 06 de
diciembre de 1991 y tiene un ÁREA APROXIMADA DE 2.250,00 n'.

Documento de Integración de Parcelas:

La sociedad mercanfil CALIER INTERNACIONAL S.A. decide unificar la parcela

N" I-8 y la parcela N" 05-A en una sola parcela distinguida con el N" I-85-A mediante
documento registado bajo el N'6, folios 21 al 26 del pro 1", lomo 12 del
ffimestre tercero en fecha il de ago,sto de 1995 (Anexo 1: de Integración
de Parcelas). La PARCEIA N" 05-A tiene los siguientes linderos.

6
PERTIO AVAI.UAI)OR ACREDÍIADC) POR SUDEASE<; AS(>IARAGUA SUDEBAN PPD SUDEBIP SI\PROVE
TELEFC)NOS 0244-334 l5AO/0414'490.1AA2 / C)426 206797
 TASACTóN y vALORACIóN or BTENES - pROVALCA

Linderos del Inmueble (PARCELA No 05-A) :

Norte: En cincuenta mefros (50,00nr) con la parcela I-3 y en cincuenla metros

(50,00m) con la parcela I-6.

Sur: En cien melro,s (100,00m) con la parcgla I-B

Este: En treinta y cinco metros (35,00m) con la parcela I-ó

Oeste: En cuaret a metro.s ¡10i,00nt) con la parcela I-5

it
Propiedad de las EdiJicaciones:

Lo sociedad mercantil Corporación Vefefarm S.A. aporfa en plena propiedad a la

sociedad mercanlil INGREDIA ALIMENT.ACIÓN ANIMAL S.A. eI inmIIeh\e
constifuido por un GALPÓN INDUSTRIAL de 1.100,00m'z, un Depósito con oficina de
700,00m'zmás los Anexos y las Obras exteriores constuidas sobre la PARCELA N"
05-A mediante documento registrado bajo el N' 21, folios 132 al 111 del protocolo 3o,
CuarÍo Trimestre de ./écha 21 de nottiembre de 2002.

1, ASPECTOS DE URBANISMO

C ar acteríslicus del Terreno:

Topografía: Plana.

Forma: Irregular

Zonilicación: Según Resolución No l9l9 del Ministerio de Desarrollo Urbano

que crea el Plan de Ordenación lJrbanística del Eie La Victoria, El Conteio,
Sabaneta y Las Teieríos (ltlunicipios José Itélix Ribas, Ret¡enga y Santos
Michelena del Esfado Aragua); publicado en Ciaceta Oficial N"1.871
Extraordinaria de fecha 27 de morzo de 1995, a la zona donde se halla el inmueble
le corresponde, la zoniJicación lli- I INSTALACI, INDUST'NALES EN
PARCELAMIENTO (Anexo 5: Plano de Zonificacién).

Densidad: Densidad bruta máxima de 150 hab.,'ha

PLRI¡O AVAIUADOR ACRED¡IAD<) POR. SUDEASEG AS<)TARAGUA SUDEBAN SE..JCA AER PPD SUDEBIP SAPRoVE
ÍELEF(]NQS O214 334 t SAO / 04! 4 AqO I AA2 / 04
 TASACIÓN Y VALORACIÓN DE BIENES PRC)VALCA

Tenencia: Pritada

Superficie Documental: 2.250,00 n'

Superficie Plunimétrica: 2.250,00 m'z (Anexo 6: Let¡antamiento Topográfico)

Características Constructivas de lus Edificaciones:

GALPÓN INDUSTRAL

Sistema Esfructural: Inliaestructura de concreto arruado, Vigas de cdrga y

columnas de perfiles IPN 100 y EstrucÍurd de techos con perfiles elecfro soldados
tipo cercnas.

Instalaciones Sanitarias: Puntr.ts de aguas blancas fria y c'aliente en HG, puntos

de agtns negra,\ y.1)entilación en PVC.

Instalaciones Eléctricas ! Ottos Equipos: Tuberías EMT con cableado TW

embutido, tablero de cirütito,t, fomaconientes, intenuptorcs y lámparas de
i lumina c i ón f ipo indus f ria l.

Cubierta de Techo: Láminas clintatizadas acanaladas de aluminio.

Paredes: Bloques huecos de concreto de 15 y l0 x 20 cnt. Ambos lado,s de paredes

acabados en obra limpia y bloques de ventilación en rentanas,

Revesfimientos: Baldosos de cerámica unicolor en paredes y pisos de salas de

baño.

Pavimentos: Base de piso de concreto con refuerzo metál¡co de mqlla I'ruckson

acabado en cemento pulido y cenrenlo rustic'o.

Herrería y Cerrujería: Puertas laminadas de metal con cerraduras Íipo Sisa o

sintilar. Portones conedizos laminados de metal y puerfas de duchas en aluminio y
acrilico tipo batientes.

Impermeabilización y Pintura: Impermeabilización con manto asfttltico. Pinl

de caucho en paredes y Esmalte en elemenÍos metálicos instalados.

Artefuclos y Accesorios Saniturios: W.C. y latamanos unicolor sin accesorio$.

PERII<) AVALUAD<)R ACREDÍADO P<)R SL]DEASEG ASOTARA<;LIA SUI)EBAF] FOGAI)E SENCA,\AER

TELEFONIQS: 0244-334.) 5 AA / rJ41 4 49c)1A A2 / .}42/Ó 206797A
 TASACIÓN Y VALORACIÓN DE BIENES _ PROVALCA

Obras Exferiores: SisÍema de drenaj e de aguas de lluvia con canales y tubería

PVC. Tanquillas para acometida y distribución eléctrica.

Ambientes: Plunla almacén de materias primas, Planta de producción, Sala de

pesa¡e, Pasillos de circulación, Salas de bañr¡ y 1,esÍaarios. En la parÍe frasera
depósito de palefas y sacos.

Estado de Conservación: Nr¡rntal Bueno

Añt¡ de Consf¡acción: 1991

Edad Efectiva: 28 años

Superficie Cubierta Documental: 1.100,00 nt'?

Superjicie Cubierta Planimétrica: l. 3 9 1, 2 2 m'1

MEZZANINA

Sistema Esfructural: Infraestructura de concreto armado. Vigas y columnas de

sección rectang ar cuadrddo en elementos tubulares mefálicos tipo esfructural
ECO.

Instalaciones Sanitarias: Puntos de aguas blancas fría y calienle en HG, punfos

de aguas negras y ventilación en PVC.

Instulaciones Eléctricas y Otros Equipos: Tuberías EMT con cableado TW

embutido, tablero de circuitos, tomacoffienfes, interruptores y lámparas de
iluminación tipo olicinq.

Cubierta de Techo: Cielo raso de láminas climafizadas de drywall.

Paredes: Bloques huecos de concreto de 15 y l0 x 20 cm. Ambos lados de paredes

acabados en friso liso.
Revestimientos: Baldosas de cerálmica unicolor en pisos en área admin.istrativa y
pisos y paredes de salas de baño.

Pavimentos: Losa de enlrepiso de tabelones arcilla cocida con refuerzo

metálico de malla Tntckson.

Carpintería: Puerlas de madera enlamborada.

9
ASOÍ
PERITO AVATUAD<)R ACREOITADO POR SUDEASE<; SIID'BAN SENCA FR A PPD SUDEBIP SAPR<fVE
TELEFONOS, O244 334 l 5 a() / ()4l 4'49c) ) n.e2 oa2ó 2Qó 79 7A
 TASACTóN y VALORAC|óN pr BTENES - pROVALCA

Herrería yCerrajería: Marcos metálicos en puerÍas y Nentanas. Ventdnas tipo

corredizas en aluminio y vidrio natural.

Impermeabilización y Pintura: Impermeabilización con manto asfaltico, Pintura

de caucho en paredes y Esmalte en elementos metálicos insÍalados.

Artefocfos y Accesoños Sanitarios: W.C. y lavamanos unicolor sin dccesorios.

Ambientes: Escaleras de acceso, Recepción, Oficinas adnxinistrativas, Cocina.

Salas de baño y Área de sen¡idores.

Eslado de Conservación: Normal Bueno

Año de Construcción: 2002

Edad Efectiva: 20 años

Superficie Planiñétrica: 291,31 m'?

CI]ARTO FRIO

Sistema Estructural: InJraestructura de concreto armado. Vigas y columnas de

sección rectangular atadrada en elententos tubtlare,s metálicos Íipo esÍructural
ECO.

Instuluciones Eléctricas y Otros Equipos: Tuberías EMT con cableado TWr

embutido, tablero de circuitos, tontdcoruientes, interruptorcs y lámparas de
i lum inaci ón tipo irulu sÍrial.

Cubierta de Techo: Láminas de losacero.

Paredes: Bloques huect¡s de concreÍo de 15 y l0 x 20 cm. Ambos lados de paredes

acabados obra lin?pia.

Pavimentos: Base de piso de concreto con refueruo metálico de malla Truckson

acabado en cemento pulido.

Herrería y Cerrajería: Puerfas lipo batientes laminadag de metal con ceruaduras

tipo Sisa o similar.

Impermeabilización )) Pintura: Impermeabil izació n co n manto asfal t i

de caucho en paredes y Esfiahe en elementos metálicos instalados.

10
PERIÍO AVALUAT><>R ACREDITAD<] PÓR SLIDEASEG ASOfARAGUA STIDEBAN FOGADE
TELEFONOS, O244 334 ¡ 5 80 / 04t n A901AA2 / 0426 206797A
 TASACTóNI y vALORACTóN oe BTENES - PROVALCA

Estado de Conservación: Normal Bueno

Año de Construcción: I991

Edad Efectivu: 28 años

Super/icie Plunimétrica: 79,01 m'

CUARTO DE ELECTRICIDAD Y BOMBAS

Sistemu Estructural: Fundaciones direcfas, bases y columnas de concrelo

armqdo. Vigas eleclro soldadas doble en losa de techo.

Instaluciones Eléctricas y üros Equipos: Tuberías EMT con cableado TW

embuÍido. tablero de circuiÍos. tomacorrientes. interruptores y lámparas de
t iuminaci ón iipo indus tri a l.

Cubierta de Techo: Losa de tabelones de arcilla cocida con refuerzo m.etálico de

malla Tntckst¡r,.

Paredes: Bloques huecos de concreto de l5 y l0 x 20 cm. Ambos lados de paredes

acabados obra limpia.

Pavimentos: Base de piso de concreto con refuerzo metúlico de malla Truc'kson

acabado en cemento pulido.

Herrería y Cerrajería: Puerfas tipo batientes lamina¿las de mefal con cerraduras

iipo Sisa o similar.

Impermeabilización y Pintura: Impernreabilización con manto asfaltico, Pintura

de caucho en paredes .v Esmalle en elemenf os metálicos instalados.

Estado de Conservación: Normal Bueno

Año de ('onsfruccion: t991

Edad Efectiva: 28 años

SuperJície Plunimétrica: I5,36 m'1

'..'..-'
-1, I.C)<;ADE SENCA AER
PERITO AVAIUADOR ACREDfTAD<) POR. SUOEASEG ASOTARAGUA
TELEFONOS 0244 334l5AO / C)4l 90taa2 / 0426 20679.74
 TASACIÓN Y VALORACIÓN DE BIENES, PROVALCA

ALEROS

Sistema Estructural: Perfiles de hieruo electt¡ soldado tipo cerchas.

Cubierla: Láminas climatizadas acanaladas de aluminio.

Impermeabilización v Pintura: Esmalte en elemefios n etálicos instalados.

Estado de Conservación: Norntol Bueno

Año de Construccitin: 1991

Edad Efectiva: 28 años

Superlicie Planimétrica: 3 2 6, 60 m'

PATIO DE CAMIONES (Area de Estacionamiento y Circulación)

Pavimentos: Bose de piso de concrefo con reíuerzo metálico de malla Tntckson

acabado en cemento ru,\Íico.

Estudo de Conservación: Nornrul Bueno

Año de Construcción: I991

Edad Efectiva: 28 aítos

Superjicie Planimétrica: 85 B, 7 I m'?

5. METODOLOGIA DEL AVALÚO

En la determinación del valor de un inmueble con uso industrial, e.t necesario

tdenlificar la mayoría de los factores que confribuyen a la Jbrmación de dicho yalor.
Estos factores son de vifal imporfancia e influencia en la formación del valor y su
variación depende de las condiciones locales pcttticulares. Algunos principios como:
Mayor y Mejor Uso, Utilidad, brfa y Demanda entre otros, que rigen en general el
Mercado lnmobiliario, por lo son de necesaria consideración para vaktrar e.sle
fipo de bienes inmuebles.

12
PERII<) AVAL(JAO<)R ACREDITAD<) ASOTARAGUA SI]DEEAN FOGADE SENCA/\ ER A PPD SUDEBII- SAPR<)VE
rEtÉÉ<)N<)s I 5 AO / al l 4-490 I I a2 / 0426 20679 7A
 TASACIÓN Y VALORACIÓN DE BIENES _ PROVALCA

Determinaremos el avalúo fundamentados en la aplicación del método comparable

o de mercado analizando en primer lugar los precios de la tieta urbana desanollada,
mediante la investigación y obtención de los hechos reflejados en las operaciones de
compraventa de inmuebles similares en uso, deseabilidad y destino reglamentadas por
los instramentos de zonificación aplicables, preferiblemente situados en la zona donde
se encuentra el inmueble en esludio o en su defecto en zonas cercanas o adyacentes
cuyas características generales sean sem.ejantes o parecidas a la zona donde se halla
el inmueble, para posteriormenfe determinar los factores de ajuste aplicables al
inmueble sujeto a raluación.

En segundo lugar para aproximarnos al valor de las ediJicaciones existentes,

usaremos el "Método del Costo de Reposición" al cual imputdrettxos todos los
ítems que intervienen en la determinación del valor unitario respectivo, utilizando
para ello información representativa de presupuestos de obra prototipo con ufilidad
equivalente, construida con materiales modernos y de acuetdo con las normas, diseño
y distribución actudles; aplicando el desglose de los costos directos globales
aproximados de cada partida, en función de la incidencia expresada en porcenfajes
que pueda eiercer cada elemento inlegrante de la construcción, adicionando
igualmenfe los costos indirectos correspondientes a l) Gastos de Inversión: Proyecto,
Permisología e Impuestos; 2) Gastos Generales: Inspección, Promoción., Venta y
Seguros; j) Incorporaci ones : F'inanciamiento, Ajuste por Obra, Ajuste por
Utilidad Empresarial y Ajuste por Imprevislos. Una vez obtenido el valor de reposición
adecuado, tendremos que determinar los factores de depreciación como resultado del
delerioro por la edad, mantenimiento, uso o abuso, y la obsolescencia cronológica o
funcional. Para ello usaremos el método de depreciación de ROOS-HEIDECKE.

Et VALOR DE MERCADO se define como "El precio probable en términos

más
de dinero que se espera produzca una propiedad en tm mercado competitivo y abierto
bajo todas las condiciones necesdrias para Lma corfipraventa en la que vendedor
y comprador actúan con prudencia, con conocimiento y endo que el precio no
está afectado por ningrna condición o presión indebida "

PERi <) avaLUADa)R /\CRED,ÍADC) P<>R SLJDEASEG aSC)laRr\GLrA SUDEB,AN Fa)<>aDE APPD SII')EBIP SAPROVE
fIIEFC)NCJS, O2¿4 334 1 5 A<) / .')4l 4-490 ) A A2 / a426
 TASACTóN y VALORAC|ÓN pr BIENES - PROVALCA

6. ESTUDIO DE MERCADO

Para adelantar el proceso de determinación del valor del tefteno, se ifi.tentó

consulfar la data inmobiliaria procesada tanto por el RegisÍro Inruobiliario
correspondiente, como por las empresas consultoras que ofrecen este servicio y que ya
no está ilisponible en el mercado inmobiliario. No pudiendo encontrar referenciales
representativos de operaciones de compraventd de inmuebles similares al terreno en
estudio.

Desarrollaremos el MélodoComparable de Mercado, utilizando para ello

OFERTAS DE VENTA de teftenos indusfriales cuyas caraclerísticas generdles sedn
semejantes o parecidas, preferiblemente situadas en la zona donde se ubica el
inmueble en estudio o en zonas cercanas o adyacentes. Esfe método se basa en la
comparación de las oferfas de venta de inmuebles comparables y se.fundamenta en el
principio de que un comprador bien informado no pagaría más por una propiedad (lue
el valor de éste en el mercado.

Para adelantar este proceso se consulÍé la pdgina web MERCADOLIBRE'COM

seleccionantlo del conjunto de ofertas publicad(ts recientemenle, las ofertas de venta
más representativas de 'IERRENO IND(ISTRIALES situados dentro del ámbito del
Estado Aragua ubicados preferiblemente en Parcelamientos Industriales (Anexos 7A y
78: Ofertas de Venta de Terrenos Industriales en Aragua).

(lontinúa en la

l1
PERTIOAVATUADORA(:REDÍIA.).)P(JRSIJDEASEGASOTARA<}UASUDEBANFo<iADESEN¡CA^^ER
TELEFC)NOS: 0244 334 I 5 a() / 04l 4_490 1a A? / 042Ó-2067974
 TASACIÓN Y VALORACIÓN DE BIENES _ PROVALCA

MERCADO INMOBILIARIO:

OFERTA DE VENTAS DE TERRENOS INDUSTRIALES EN MERcADOLIBRE.co[/l

Ref Publ¡cación Ubicac¡ón Monto US$ §up. M" us$/M"

1 71421 6746 TURMERO SectoT: SAMÁN DE GÚERE SUR 130.000.00 1.262.00 103.01

2 528910192 MARACAY Sector: ZONA IND EL PIÑONAL 550.004.00 10.000,00 55.00

3 71871 8867 SANTA CRUZ Sector: ZONA INDUSTRIAL 45.000.00 2.500.00 18.00

4 717561993 TURMERO Sector: GUANARITO 53.000.00 2.312.00

5 714788000 TURMERO Sector: IA MORITA I 800.000.00 4.000,00 200.00

6 702381525 CAGUA Sector: ZONA tND SANTA ROSALíA 500.000.00 10.000.00 50.00

7 537362382 LA VICTORIA Sector: URB BOLíVAR SUR 100.000.00 1.078,00 92.76

I 717949991 lA VIC.1'ORIA Sector: URB EL REcREo 135.000.00 3.466.00 38.95

o 714016440 LA VICTORIA Seclor: CENTRC) 120.000.00 1.011.00 118,69

10 715212226 LA VICTORIA Sector: URB EL REcREo 90.000.00 3.476.00 25.89

TÉCNICA DE HqMqGENEIZACIÓN DE LA MUESTRA:

Es la acción de colocar en igualdad de condiciones los reJérenciales selecciorndos

mediafile la consideración de algunas variables comunes. Las variables a considerar
para adelantar este proceso serán: Comercialización, negociación, nrper;t'icie,
zonificación y ubicación. Estos faclores de homogeneización permitirán ajustar los
referenciales para hacerlos comparables y medianÍe la inferencia esladística
delerminaremos el precio 'unilario de mercado de la t¡erud urbana desarrollada,
proyectándola para la Zona Industrial La Chapa.

Aiuste por Comercialización (ApC) :

Datos:

Findnciamiento de la Inversión : [(57,35% + ] 2 meses)* 6 mese,tJ : 28,68 %

Promoción y venta - 10,00 %
Total 38,68 %,)

t5
PERÍ¡O AVATL]ADC)R ACREDITADO POR SUDEASEG ASOTAR^GUA SI]DEB7\N FOGADE SENCA ER A PPD
I ELEFONOS Q2A4334 15 aO / c)41 4 49a I a A2 / O42ó206797A
 TASACTóN y VALORACIóN or BTENES - PROVALCA

El fbcnr de ajuste por comercialización yendría a ser entonces:

F'ApC: I (38,68-)00)
FApC: 1 0,3868
FAp(: - 0,613

Ajuste por Negociación (ApN):

El ajusle por negociación no es más que la cantidad estimada y franzada enfte

el vendedor y el polencial comprador, que pudiera negociarse por debajo de la
o/brta de venfa del inmueble referida a la muesta de referenciales seleccionada.
Para determinar esfa cantidad es frecuente el uso de un porcentaje promedio de
negociación enlre un. 5o,4 y hasta un 25% dependiendo de las características
financieras del ntercado inm.obiliario para una fecha determinada.

Ajuste por SuperJicie (ApS):

Debido a que las superfcies de terreno de los irunuebles de la muestra de

referenciales recolecfada, difieren de la superficie de terreno del inmueble a fasar;
debemos ajuslar el valor con un.factor de corrccción por superficie de acuerdo
con la siguiente eatación:

Aps : (Ar - Ar) o'"t o Aps - (Ae - Ar)

o'22s

Donde:

Ar : Área del referencial

Ae ... Área en estudio (2.250,00 m'z)

Ajuste por Zonijicación (Apz):

Para e/bctuar este ajuste utilizdntos un índice de determinación positiro o

negativo, dependiendo de las densidades de cada una de las zonificaciones dqlos
inmuebles referenciales, relacionadas con las condiciones. de des
establecidas en la Ordenanza respecÍiva de Zonificación y Diseño Urbano.

16
PERIfO AVAIUADOR ACRED¡TADO POR. SUDEASEG ASOTARAGUA SUDEBAN FOGADE SENCA ER

ÍELEFC)NC)S a)244 334 I5AO / ()4t 4 490 IAA2 / 0426206797A

 TASACIÓN Y VALORACIÓN DE BIENES _ PROVALCA

CUADRO DE VALORACIóN

tE-1 2OO HB/HA 1.00

AR-1 C-2 150 HB/HA 1 .00 0.07 0.93

AR-3 C-2 250 HB/HA 1 .00 0,05 0.95

NDR-4 250 HB/HA 1 .00 0.03 0.97

Aiuste por Ubicsción (ApU):

Se refiere a la rariación de precios implícitos relacionados con la menor o

mdyor importonci'a de la ubicación de los inmuebles referenciales con respecto al
inmueble en estudio. La ubicación del inmueble suma o restct ralor a la propiedad
por la relaliva cerconíq a las vías arteriales, centros comerciales y demás
sevicios comunales, además de la disposición y orientación del inmueble en el
secfor donde Se ubica.

¡7
PERIÍO ACREDÍIADO POR SUDEASEG ASÓÍARAGUA SUDEBAN FO<}ADE ' ,MPPD SLJDEBIP SAPR<)VE
^VÁIUADOR
ÍELEFONOS, 0244 334 l5 8(] / OA1 4-490 t 8 82 / ()426-206797A
 TASACIÓN Y VALORACIC)N DE BIENES - PROVALCA

HOMOGENEIZACIÓN Y ESTADíSTICA DE LA MUESTRA DE TERRENOS

Superfh¡e us$/M" Facfores dé Ajuste US$/M'

Ref Monto US$
Base Apc ApN Aps Apz Apu Depurado

1 130.400.00 1.262.Q0 103,01 0.613 0.250 O,87 B 1.00 0.606 67.04

2 550.000.00 10.000.00 55.00 0,613 0,250 1 .399 1,00 0,703 66.13

3 45.000.00 2.500,00 18,00 0.613 0.250 1,424 1,40 1.260 28.40

4 53.000.00 2.312.00 ), oc 0,613 0.250 1.006 1.00 1.127 31.78
5 800.000.00 4.000.00 200.00 0.613 0,250 1,138 0.97 0.260 70,16

6 500.000.00 10.000.00 50.00 0.613 0.250 1.399 1.04 0.591 50.58

7 100.000.00 1.078.00 0.613 0.250 0.847 0.95 0.722 65.96

B 135.000.00 3.466.00 38,95 0.613 0.250 1.142 0.93 0.804 39.25

I 124.000.00 1.011.00 118,69 0.613 0.250 4.835 0.95 0,600 69.14

10 90.440,00 3.476.00 0,613 0.250 1.103 0.93 1.039

Sumatoria 522.18

Promed¡o Ar¡tmét¡co x= 52.22

Med¡ana M¿= 58.27

Desv¡ac¡ón Estándar s= 17,35

Desviación Media DM=

Coeficiente de Va riación CV= 15.47

Valor Mínimo Xmin = 28.40

Valor Máximo X."* = 70.16

VALOR UNITARIO DE TERREIVO EN DTWSAS US$/M2 52,22

VALOR IJNIT-ARIO DE TERRENO EN BOLíVARES Bs/M2 301,36

(+) Cambio de Referencia del Banco de Venezuela para el 2510'7 /2022 es igj¿.l aBs. 5.7712000 por lUS$.

7. COSTOS DE REPOSrcIÓN DE EDIFICACIONES

La deÍerminación de los costos de reposiciótl a nueyo de las edificaciones

¿xistenles. la nfaremos como heffios dicho antefiormenÍe en la eloboración de
presupuesns p tipo de obra equivalentes a las lipologías constructhlas Bresentes en el
inmueble .

/ó
A.DO P<)R SUDEASE<; r'\SOT,\Rr\GUA SLIDEI'A§J F<)<;A[)E SENCA A^,PD SUDESIP SAPR<)VE
^ER
0244 334 r 5 ac' / 0414 490 18 a2 / c)42lJ 20679 7A
 TASACIÓNI Y VALORACIÓN DE BIEI.{ES, PROVALCA

Los porcentajes asignados a

cada pdrtida son producto de cálculos propios,
reforzados por consultas efectuadas tanto a profesionales del ramo de la corctru.cción,
así como también a consulta de material de investigación de PROMERCA Consultores.
En arunto a la tasa de financiamiento utilizada nos hemos apoyado en la Tasa Activa
esfipulada por los seis (6) principales Bancos Comerciales y Universales del país,
publicada por el Banco Central de Venezuela (BCV) para el mes de jdio de 2022.

11 PRESUPUESIO D E O BRA PROTOTI PO

ED I F I CACI Ó N I N DUSIR/AL
("!a&/¿r!s (Actualizado al25 de Julio de 2022)

Tipología: Calidad: Superlicle;

Galpón lndustrial Tipo ll Media 928,00 m'
tncidencia de Cosíos Direcfos lncidencia de Cosfos ,nd¡recfos
oÁ
PARTIDAS % Bs. ITEMS Bs.

1 Trabajos Prelininares 0,89 12.176,64 GASIOS DF /NYERSIÓN

2 lnfraestructura 9,28 126.965,46 Esfudio de Sue/o

3 Superestructura 25,18 344.503,27 Proyecto 2,00 27.363,25

4 I nstal aciones S anitañ as on5 123.818,69 IVA por ltem anteiores 12,00 3.283,59

5 In st a I aci o n e s H é cti c a s 99.191,77 Pernisologia 3,00 41.044,87

lnst. Mecánicas y
6 105.758,95 /,np¿lesfos 1,50 20.522,43
Especíales
7 Cubieña de Techo s,15 43.097,11 Total Gastos de lnversión Bs. 92.214,14

B Paredes 1,0'r 14.639,34 GASIOS GENERATES

I Revest. y Acabado lnterno 8,79 120.261,47 lnspecc¡ón 3,00 41.044,87

10 Revest. y Acabado Erterno 0,55 7.524,89 Pronoción y Venta 5.00 68.408.12

11 Pavimento 10,15 138.868,47 IVA pw ltem anteriores 12,00 13.134,36

12 Carpintería 0,45 6.156,73 Seguros 3,00 41.044,87

13 Herrería 3,05 41.728,95 Iofal Gáslos Generales Bs. 163.632.21

14 Cerrajería 1,54 21.069,70 INCORPORACIONES

15 Pintura 0,58 7.935,34 Financ¡am¡ento 18.86 257.964.19

to V¡drios 0,98 13.407,99 Ajuste por Obra 10,00 136.816.23

17 P,ezas Sanitarlas 0,87 11.903,01 Ajuste por Utilidad 20,00 273.632.46

18 Ofros Equlpos 4,88 66.766,32 Ajuste por lmprev¡stos 5,00 68.408,12

l9
PERIfC) AVATU¡\D<)R ACREDÍÍADC-) P<)R SUDEASE<: ASOTARA<iI]A SUDEBI\N FOC;ADE SE¡'.ICA'\ ER AAPPD SUDEBF SAPRC)VE
TELEFC)NOS C)24A 334 1 5 AO / 04t 4-49() ) 8 t32 / O42ó 206797A
 TASACIÓN Y VALORACI<)N DE BIENES _ PROVALCA

19 Obras Erteiores 4,56 62.388,20 Total lncorporac¡ones Bs. 736.821,00

Iotal Cosfos /ndirectas 8s 992.667,35

COSIO IOIAT 8s. 2.360.829.66

Iofal Costos D,,7ecfos Bs, 100,00 1.368. 162,3l cosTo DE REPOSIC!ÓN B,-/MZ

COSIOS DE REPOSICIÓN DE EDIFICAC/ONES EN ESIUD/O

% Bs/Nf

GALPÓN INDUSTRIAL MEDIA 0,95 2.416,80

MEZZANINA MEDINALTA 1,13 2.874,72

CUARTO FRIO MEDIA 1,09 2.772,96

ALEROS BAJA 0,50 1.272,00

CUARTO ELECTRICIDAD Y BOMBAS MEDIA 1,05 2.671,20

PATIO DE CAMIONES MEDIA 0,45 1,144,80

S. DEPRECIACIÓN DE LAS EDIFICACIONES

El costo unitorio resultante del estudio debe ser corregido con un .faclor de
depreciación por Edad y Estado de Consen,ación, paro lo cuol usaremos el método
de depreciación de edificaciones de Roos-Heidecke, el anl se resume en la siguiente
formttla:
D - Vr [(Vr vr) * {d- [(1- d) * c]]l

Donde:

D - Valor depreciado
Vr: Valor de reposición
vr : Valor de re,scate (10 % de Vr)
d = Formula de Roos
c - CoeJiciente de Heidecke

PERII<) AVAIIJAD<)R I\CREDITADO P()R STJDEASEG AS<. TARAOIJA AAPPD SUDEBÍ' SAPRC)V.E

TELEFO|.¡a)S Q244 334 15 AO I O4l 4 490 A A2 / 04?6 zOC,79 7a

 TASACIÓN Y VALORACIÓN DE BIENES _ PROVALCA

CALPÓN INDUSTRUL

Datos:
Vr- 2.116,80 Bs/m'?
: t)r 211,68 llsim'
Edad Efectiva : 28 años
V¡da Úut Probable - I 00 años

d: [(28+100) * (28-100)']* r,:0,t792

2,52% : 0,02s2

Procedimiento:

D:2.416,80 [(2:4]6,80 21t,68) * {0,t7e2 + [(1 0,]7e2) * 0.02s2J]J

D.- 1.961.53 Bs/m'1

MEZzuNINA

Datos:
:Vr 2.871,72 Bslm'
vr : 287,47 Bs/m'
Edad Efectiva - 20 años

Vida(ittl Probable - 100 años

d: *
[(20-100) + QA+100)'zJ tz:0,]200
c: 2,52%: 0,0252

Procedimiento:

D : 2.871,72 1Q.871,72 7,17) * {0.t200 l(t o.l2oo) * 0.02521}l

D - 2.470,19 Bs/nt')

PER¡IC) AVATUAD<)R A<]REDITADO PORi SUDEASEG SUDEBAN FÓGADE SENCA AER MPPD SUDEBIP SI\PIAOVE
TFI FFON')S 02AA 334 1 ao/ o41 4 Aqo 1a a2 / o426-20679 78
 TASACIÓN Y VALORACIÓN DE BIENES, PROVALCA

CUARTO FR]O

Datos:
Vr: 2.772.96 Bs/m'1
yr: 277,29 Bstm'
Edad Efectiva = 28 años
Vido Útil Probable : l0A años
d: [(28-]00) + (28+]00)'J * 1/z = 0, 1792
) s)o,t :0 0)i)

Procedimiento:

D - 2.772,96 [(2.772,96 277,29) * {0,1792 ', [(] 0,1792) * 0,0252J]J

D - 2.220,27 Bsim'?

ALEROS

Datos:
Vr= 1.272,00 Bsim')

tr: 127,20 Bs/m'z

Edad Efectiva - 28 aiios

V¡da(ittt Probable: 100 años

d: [(28- ]00) r (28+]00)'zJ * tL = 0,t792

2,52% - 0,0252

Procedimiento:

D: 1.272,00 [(].272,00 127,20) * {0,1792 + [(1 -0,1792) * 0,0252J]l

D: 1.021,27 Bs,',m'

PERITO AVALUADOR ACREDITADO P<)R SUI)EASE<> ASÓfARAC;UA SUDEBAN ts<)<iI\DE . SENCAAAER APPD
IELEF()N(]S I 5 Ao / Q4l 4 49c) I a a2 / O42C>2c)ó 7A 7n
 TASA¿-IÓN Y VALORACIÓF.J DE BIENES _ PROVALCA

CUARTO ET,ECTNCIDAD Y BOMBAS

DaÍos:
Vr -' 2.67 1.20 Bsim'1

vr : 267,12 Bsim'

Efectiva:
Edad 28 años

VidaÚtil Probable: 100 años

d: [(28-100) 'r (28+100)'J

* 1/, : 0,1792

c- 2,52% - 0,0252

Procedimienfo:

D:2.67t,20 1Q.671,20 -267,12)

* {0,1792 + [(] *0,1792) * 0,0252J]J

D - 2.I37,57 Bsthtt

I'ATIO DE CAMIONES Úírea de Estacionamiento v Circulación)

Datos:
Vr- l.111,80 Bs,m'1
vr' l l4,4B Bstm'?
Edad Efectila : 28 años

Vida (itil Probable : 100 aitos

d: * -
[(28+]00) + (28-100)'J lz 0,1792

c- 2,52%: 0,0252

Procedimiento:

D-1.t11,80*[(1.111 0 111,18) * {0,1792 1- ftl 0,1792) * 0,0252J}l

D = 93i,l1Bs/m'

23
PERTÍO AVALLIAIX)R ACREDITADó POR. ASOTARAGUA SUDERAI..¡ TO<;ADE SENCA-/\AER A PPD SUDEBIP SAPR<)VE

TEIEFONOS. C)2 34 t 5 A() / 04 1 4-490 1 A A2 / 042ó-20ó79 7a

 TASACIÓN Y VALORACIÓN DE BIENES _ PROVALCA

9. AVALÚO DEL IN¡,TUEBLE

PU Bs/m'z

PARCEUDETERRENO 301,36 2.250,00 678.060,00

Valor del Terreno Bs.

GALPÓN INDUSTRIAL 2.416,80 1.961,53 1.391,22 2,72e.919,76

MEZZANINA 2.874,72 2.470,19 294,34 727.075,72

CUARTO FRIO 2.772,96 2.220,27 79,44 175.490,14

ATEROS 1.272,00 1.024,27 326,60 334.526,58

CUARTO ELECTRICIDAD Y BOMBAS 2.671,20 2.137,57 15,36 32.833,07

PATIO DE CAMIONES 1.144,80 933,14 858,78 801.361,96

Valor de las Edificac,ores Bs.

Valor Total del lnmuéóle Bs. 5.478.267,23

Valor Total del inmueble en Divísas USD $. 949.242,31

(*) Canrbio de Relerelcia del Banco de Venezuela para el 25101/2022 es rgnl aBs. 5,7712000 por lUS$

En Bolívares Son: "CINCO MILLONES CUATROCIENTOS SETENTA Y

OCHO MIL DOSCIENTOS SESENTA Y SIETE BOLIVARES CON
VEINTITRES CÉNTIMOS".

En Dólares Americanos Son: "NOVECIENTOS CUARENTA Y NUEW MIL

DOSCIENTOS CUARENTA Y DOS DOLARES UN
CENTAVOS".

página siguiente .".

PERIIO AVAIUADOR ACRED¡TADO P<)R: SI]DEASEG ASOTARAGUA SI Ir)tsBAT.J É()';ADF AAPPD SÚDEBIP SAPROVE
TELEFON(Is 0244 334 ¡5aO/Onl449<)1AA2 / 04262067978
 TASACIÓN Y VALORACIÓN DE BIENES _ PROVALCA

10. CONCLUSION

Quien suscribe el presente informe técnicr¡ de avalúo, Perito Ayaluador

surtcientemente autorizado para actudr con tal condición conforme a la
documentación legal que me acredita, concluyo que pqra la presente fecha 25 de julio
de 2022, el valor atribuible al inmueble integrado por una PARCELA DE TERRENO y
las EDIFICACIONES INDUSTNALES situadas en la Calle Monfe*isto hoy
Prolongación de la Avenida Soco Parcela N' 05-A, Zona Indu,strial La Chapa de la
ciudad de La Wctoria, jurisdicción del Municipio José Félix Ribas del Estado Aragua,
es el siguiente:

En Bolívares Son: "CINCO MILLONES CUATROCIENTOS SETENTA Y

OCHO MIL DOSCIENTOS SESENTA Y SIETE BOLIVARES CON WINTITRES
cÉNTIMos (Bs. s.478. 267,23) ".
En Dólares Americanos son: "NOVECIENTOS CUARENTA Y NUEW MIL
DOSCIENTOS CUARENTA Y DOS DO CON TREINTA Y UN CENTAVOS
(us$ 949.242,31)".

Dicho valor constituye una opinión fundamentada en el presente Informe

Técnico de Avalúo para la presente .fecha.

La Victoria, Julio 25 de 2022.

; t,ERil
' Asoi¡n , . -,j:

Agrto Adnán Franc Sandovul Fonseca

Périto Avalt t de Bienes
Masler Ilniyersilario en Tasación v Voloración de Rienes
c. L N'V- 4.999.386 S peri te de cia de la Actit'idad Asegüadora SüDEA§EG N" I-411.
RIF. NÓ V-0499938G9 Asociación de Tasadores de Amgua ASOTARAGUA N" 030
Agraéoico No AF- I 5 94 Superbúe deúcia de Ba cos .v Ottas I st¡tuciottes Financieras SLDEBAN N'P-80.1
lúqster Un iy e rs it arí o e n Fondo de Gatantia ¡le Depósitos y Prctección'Bancaria N-OGADE M N-0832
Tasación y l/aloración de Registt'o Nacíonal de Consultores SENCAMER N" REC 22.149
Bien¿s N" 1567 Superiñtekdencia de Bienes Públicos SUDEBIP N" 000001i3
Sociedad de Ataluadores Pro/esionales de Venezuela SAPROIE N" 129

AFSF/nades/Word/Exp202 2-07 25ZonalndusfridlLaChopaParcelaN"05-ALar'¡ctoria

25
PERITO AVALI'ADOR ACREDITADO POR. SUDEASEG ASOTARAGUA SUDEBAN FOGADE SENCA ER AAPPD SUDEBIP SAPROVE
TE|EFC)NC)S ()244-334 1 5A(J / <)41 4 490 I a n2 / O426 2067974
 TASACIÓN Y VALORACIÓN DE BIENIES - PROVALCA

A]YEXOS DEL INFORME

26
PER¡IO AVAIUAD<)R A(:REDIfADO POR SUDEASEGASOfAR^GUA SUDEBA¡.] FQ<;ADE' SEN¡CAM.ER
TELEFC)NC)S O244-334 158C) / <)4t 4-49() t (3¡]2 t 04262067978
 ANEXO I
PLANTA GENERAL DEL INAAUEBLE (S¡n Escolcr)

iil Lr!

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Ct z.
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2
 ANEXO 2
CONSTANCIA DE INSCRIPCIÓN CATASTRAL DEL INA UEBLE
 ANEXO 3
SIruACIÓN f)FI INIAAUEBLE

VISTA GENERAL

VISTA CERCANA
 ANEXO 4.A
DOCUAAENITO DE INTEGRACIÓN DE PARCELAS (FOI¡O I }

o:L EOo, ARÁCUA

IA OUiILA

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de i¿ soc¡ea,aa de Coñercro' eALIER irriERrlacIoHaL 3
1ts por ¿ñ:e eI Reqr6tro l'1ercáñiiI de l¿ C!'cuns'r1t'Élór'r ,¡
de1 o¡Étrrto Federal y Estadó i'11ránca, eñ feth! l1 dE
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¿!i€:!- ce I "?!1, b¡ió L-l rrá.lr)5. iofc ea-a EBce Por
-"L _! lt::"-Ij!-.
C-É<,-'fle.to decl¿.o: Fi representaca Et p r5p Tj::, "__d._:t= l-,1 ,,
1ñriuebigF cocstitLtldoE, Éor do5 {'¿\ pa!'ceIas ÉE tEr:'eñc! o
C¡Éii¡)qi.trd¿5 É-oñ el No. I-8' coñ Lrn aaE¿ BPróxinsd' óF tErreño _-_j0 de i
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RtcaL¡rter :oñ¡ 1ñdL'et.!¿l de la vr1:tor!ar leqrin Eori't¿ Éñ cocureuroE

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Fror6coIl:edoE por acte La oflcrn¿ Suoalte'ña "" "1nl:ll:. -Í]- t.
lai=t"rto F.¡caú¡te ¿ei Es!ado AragLlE' ÉÓ fecha i)9 dé enero de l'99:' tó
el \c.3, d) -8.:15' 1u" :c-t lo 7 :a rñ'.1¿ rá d¡
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fa"tr:.,rare<: "L¿ ParcE'l¿ No'I-8": ¡tcRÍE: En cieñ "t'' l-,,
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rnte' Eoñ li P¿rcel¿
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"La párceI¿ lio-O5-A" I NT3RTE: f.1 c1n''-t€ñta !l- *
(5o lrtis') cor l: ea'':eli 1-ó:' srJF-
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par€eia 1-Él ES''Er En iteliió v
En -etros tlLrr:, mtE. / ÉDn i¿ _. -* 23
p¿r.eia l-ó eñ c¡ñcc (5 ttt '-.u
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 ANEXO -4_B
DOCUAAENTO DE INTEGRACIÓN DE PARCELAS (FOI¡O 2)

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 ANEXO 4-C
DOCUAAENTO DE II.{TEGRACIÓN DE PARCELAS (FoIio 3)
 ANEXO 5
PLANO DE ZONIFICACIÓN
 ANEXO ó
LEVANTAA^ENTC) TOPOGRAFICO DEL TERRENO (S¡N ESCOIO}

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 ANEXO AA
RESUAAEF{ FOTOGRAFICO DEL INAAUEBLE

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ACCf SO AI INAAUT BI E VIA DE CIRCULACIÓN INTERNA

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FACHADA GALPÓN INDUSTRIAL FACHADA GALPÓN INDUSTRIAL

ESTACIONAAAIENTO
 ANEXO AB
RESUAAEN FOTOGRAFICO DEL INAAUEBLE

PLANTA AL AACEN PLANTA ALAAACÉN Y AAEZZANINA

CUARTO FRIO PLANTA PRODUCCIÓN

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PLANTA PRODUCCIÓN
 ANEXO AC
RESUAAEN FOTO(=RAFICO DEL INAAUEBLF

SALAS DE BAÑO

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VESTUARIOS FACHADA POSTER|OR onlpóN

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ffi

1r¡'l
:1'l
21

DEPÓSIO PALETAS Y SACOS FACHADA LATERAL o,qlpóx

 ANEXO AD
RESUAAEN FC)TOGRAFICO DEL II\AAUEBLE

ELECTRICIDAD Y BOAABAS RECEPCIÓN AAEZZANINA

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IE
§.
§
§
H
§
H
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ñ
§

OFICTNAS ADAAINISTRATIVAS CIRCULACIÓN AAEZZANINA

C)FICINIAS AD SALA DE BAÑO AAE'-TANINA

^NISTRATIVAS
 ANEXO AE
RESUAAE¡.I FOTOGRAFICC) DEL INAAUEBLE

i
1

a
'1

a
SALA DE BAÑO AAEZZAI\INA SALA DE BANO AAEZZANINA

il!t,§5;#

SALA DE BANO AAEZZAI\INA COCINA AAEZZANINA

OFICII..JAS ADAAINISTRATIVAS OFICINAS ADAAINISTRATIV

 ANEXO AF
RESUA EN FOTOGRAFICO DEL II.JAAUEBLE

SALA DE REUNIONES ADA^NISTRATIVAS

OFICINAS ADAAINISTRATIVAS OFICINAS ADAAINISTRATIVAS

SALA DE SERVIDORES ACCESO A PLANTA PRODUC

 TASACT<)N y VALORAC|óN pr BENES - pROVALCA

CREDENCIALES DEL PERITO

27
.
PERIfO AVALI]ADC)R ACREDITADO POR SUDEASEG ASOÍARAG'TIA SUDEBAN FOGADE SENCA EI¡ /\ PPD
TELEFON<)S: 0244 334 t 5aC) / A4l4-49A 1A 82 / O42Ó 20ó79 7A
 v 4.999.3S6 f]
Anahet Jimeneu
Lrrr9ctor¿

SOLT§RO

c1,03"16 03,?026

VENEZOLANO

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1iltffiffiffiffi]ilt
cotun'rr()BA¡lfE 20181arw0000t39240065

REGTSTRO TJNICO OE TNFORMACTÓN FlsCAL (RtF)

VO¡§993889 ADÑAI'] FRAIrc SCO SA¡¡DOVAT FOI.]SECA FECHADETNSCRTPCTóN: Ito¡i,1982

FECHA DEÚLÍMA ACIUALIZACIóN: o I Ús/,02i
DOMICIUO FISCA¡.CAILE CARAAOBO CASANRO ¡.PB SECTÓR CASCOCEIJTRAL
LAS TEJER|AS AR,AGUA ZI]IIA POBTAL 2 ] 1S
FECHA DE VENCiVT¡ErfiO: O1tO92o24
(e3lé .o¡lribuyede no loeéefm6 pcBoñÉte§)

GERENCIA EEGIONAL l}ETREUÍ OS INTERNOS 1049993369¡UT

REG§¡ CENTF¡I.

I á roldiu¡ói' de €qie rd'ñhl!6.re Eolréro 16 €ténd¿¡ dél '00\ oel rmples,D .ár{dó <¿|rc ouÉ sré 6¡é.ró Io slsto o dBmu6{rp úrrp 6l
4!€rl§ üs Rslq cór dor VA qLó €s un co.l¡bJydfe dolgrado

La validé¿ de €ste co¡!,obánle debe ve¡fcá.e a 1rdé5 de la d(6ccró. ww B¡Ét go¡) v6 sist€más en Linea ñedr¡¡le ra opción,cónsu[a
Coñprobafne Ogfal RlF Nto requ¡úe sélro húnredo
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AEo{¡-g,IR-A¡e(rA
Perlto .Illzalu.a.dore Ñf' .OSO
Prof e-lóra: AlGiROaf ÉOÑflOO

¡vornrore¡: AdnánFrancisco
oédi¡la' de r¿er,.tra-.a ls"' V4199!99

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\E:-/¿
.i tso¡¡ucul .",

.d$T R{0U^ ASOTARAGUA SOLVENCIA N"

Asociación de Tasadores de Aragua S'C'
1 r.r;rr --
-
Maracay Estado Aragua
(0426)206'7978
Teléfonos: (0244) 3341580 / (0414) 4901882 I

CERTIFICADO DE SOLVENCIA

NOMBRE Y APELLIDO
CÉDULA DE IDENTIDAD NO

v-4.999.386
ADNAN FRANCISCO SANDOVAL FONSECA

reCua Oe exPeolCtór.t

2610411991 29t1012021 2911012022

Estimado Perito Asociado: Gracias por mantene\

r"'w'}
¿ I§OIABÁ6UA .'
solventes sus compromisos con ASoTARAGUA'
 Sochd¡d de ivalu¡do:s Profc¡ionalc¡ dc Yrnaucla
(sAPnofE)

Yilido¡ I Añ,o QJ

¡c'r r vo
Célula ¡l¿ I d.¿n¡idcl No.
4.99!. J8i
ñ1-¡1-?ñ',))

Sociedad de Avaluadores Profesionales de Venezuela

(SAPROVE)

CERTIFICADO DE SOLVENCIA
NOMBRE Y APELLIDOS DEt SOCIO

ADT{AN F'RANC 1§CO SANDOVAL FONSECA

N'INSCR¡PCIÓN CEDUIA DE IDENTID^D VALIDC ¡1A§1A LA IECHA

129 4.999.386 1B-l"O-2021 37-70-?022

Nolo: Colobore con ru soc¡sdod.

po90ndo sus cuolos mensuo¡es.