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EDITORA PERU
Fecha: 12/07/2019 04:29:02
con la dispensa del trámite de Lectura y Aprobación del coeficiente de edificación, la densidad neta de habitantes
Acta; se aprobó la siguiente: por hectárea, la altura de la edificación, los retiros, el
porcentaje de área libre, el número de estacionamientos
ORDENANZA DE BENEFICIO DE y otras condiciones que deben ser respetada por las
REGULARIZACION DE LICENCIA DE EDIFICACION personas que deseen efectuar una obra nueva sobre un
DE CONSTRUCCIONES EXISTENTES EN EL lote determinado o modificar una edificación existente.
DISTRITO DE SAN JUAN DE MIRAFLORES k.- Remodelación: Obra que se ejecuta para modificar
la distribución de los ambientes con el fin de adecuarlos
Artículo 1º.- Objeto de la Ordenanza a nuevas funciones o incorporar mejoras sustanciales,
La presente Ordenanza tiene por Objeto permitir la dentro de una edificación existente, sin modificar el área
regularización de las edificaciones existentes en el Distrito techada.
de San Juan de Miraflores, que se hayan construido sin l.- Retiro: Es la distancia que existe entre el límite
la correspondiente Licencia de Obra, del 01 de enero del de propiedad y el límite de edificación. Se establece de
2017 hasta el 17 de setiembre de 2018. manera paralela al lindero que le sirve de referencia. El
área entre el lindero y el límite de edificación, forma parte
Artículo 2º.- Ámbito de Aplicación del área libre que se exige en los parámetros urbanísticos
La presente Ordenanza es de aplicación en todo el y edificatorios.
distrito y para los usos residencial, comercial e industrial. ll.- Semisótano.- Parte de una edificación cuya
superficie superior del techo se encuentra hasta 1.50 m.
Artículo 3º.- Vigencia por encima del nivel de la vereda.
La presente Ordenanza entrará a regir al día siguiente m.- Sótano: Es la parte de una edificación cuya
de su publicación, en el Diario Oficial El Peruano, pudiendo superficie superior del techo se encuentra hasta 0.50 m.
los administrados acogerse al presente beneficio hasta el por encima del nivel de la vereda respecto al frente del
30 de diciembre del año 2019. Encontrándose facultada lote.
la señorita Alcaldesa para que mediante Decreto de n.- Vivienda: Edificación independiente o parte de una
Alcaldía, pueda prorrogar el plazo de vigencia de la edificación multifamiliar, compuesta por ambientes para el
presente Ordenanza. uso de una o varias personas, capaz de satisfacer sus
necesidades de dormir, comer, cocinar, asear entre otras.
Artículo 4º.- Definiciones
Para los fines de la presente Ley, entiéndase por: Artículo 5º.- Requisitos Administrativos
Podrán acogerse a la presente norma:
a.- Acabados: Materiales que se instalan en una
edificación y que se encuentra integrados a ella, con el - Todas las personas naturales y jurídicas que
fin de darles condiciones de uso a los ambientes que acrediten propiedad mediante Título de Propiedad inscrito
la conforman. Son acabados los pisos, cielorrasos, en los Registros Públicos o Minuta de Compra-Venta
recubrimientos de paredes y techos, carpintería, vidrios legalizada.
y cerrajería, pintura, aparatos sanitarios y grifería. Aleros: - Haber efectuado la obra de edificación nueva,
Parte del techo que sobresale. ampliación, remodelación o demolición hasta el 18 de
b.- Área Libre: Superficie de terreno donde no existen septiembre del 2018.
proyecciones de áreas techadas. - El predio deberá contar con Proyecto de Habilitación
c.- Ampliación: Obra que se ejecuta a partir de una Urbana aprobada.
edificación preexistente, incrementando el área techada. - Encontrarse la edificación mínimo como Casco
Puede incluir o no la remodelación del área techada Habitable.
existente.
c.- Azotea: Es el nivel accesible encima del techo del Artículo 6º.- Documentos Técnicos
último nivel techado. La azotea puede ser libre o tener Para el procedimiento considerado en la presente
construcciones de acuerdo con lo que establecen los Ordenanza deberá adjuntar una (01) copia de los
planes urbanos. siguientes documentos:
d.- Casco Habitable: Edificación que se encuentren
sin acabados, que para ser considerada habitable deberá a) FUE – Anexo II, debidamente llenados, visadas
contar con los servicios básicos (Luz eléctrica, agua todas las hojas por el o los propietarios y el profesional
y desagüe), los baños y cocina deberán contar con los responsable (arquitecto) en 2 juegos.
acabados instalados (aparatos sanitarios, cerámicas b) Cuando no sea el propietario del predio, documento
y mayólicas impermeabilizantes) con cerramientos que acredite que cuenta con derecho a edificar.
respectivos (puertas y ventanas con vidrio), de contar c) En caso el administrado sea una persona jurídica,
con escaleras con las barandas instaladas y en caso de declaración jurada del representante legal; señalando que
azotea con parapeto de 1.20 ml. de altura mínimo y los cuenta con representación vigente, consignando datos de
muros colindantes con propiedad de terceros tendrán la Partida Registral y el asiento en el que conste inscrita
1.80 ml. de altura). la misma.
e.- Déficit de estacionamientos: Número de d) FUE – Anexo V Condóminos solo de corresponder
estacionamientos que no pueden ser ubicados dentro (2 juegos).
del lote sobre el que está construida la edificación que e) Certificado de Parámetros Urbanísticos y
los demanda, respecto de los espacios requeridos Edificatorios
normativamente. f) De tratarse de ampliaciones, remodelaciones
f.- Demolición: Proceso por el cual se elimina de o demoliciones, copia del documento que acredite
manera planificada una edificación u obras de ingeniería. debidamente la declaratoria de fábrica inscrita o en
No incluye las remociones, desmontajes o desarmados, su defecto copia del Certificado de Conformidad o
pudiendo ser Demolición Parcial o Demolición Total. Finalización de Obra o de Edificación de la construcción
g.- Edificación: Resultado de construir una obra existente que no es materia de regularización.
cuyo destino es albergar al hombre en el desarrollo de g) Documentación Técnica debidamente suscrita
sus actividades. Comprende las instalaciones fijas y por el o los propietarios y firmada por el profesional
complementarias adscritas a ella. responsable.
h.- Edificación Nueva: Aquella que se ejecuta
totalmente o por etapas, sobre un terreno sin construir. • Plano de Ubicación y Localización (formato de la Ley
i.- Obra a Regularizar: Es la edificación que se haya Nº 29090).
ejecutado sin contar con la correspondiente licencia de • Planos de Arquitectura (Plantas, Cortes y
obra o autorización municipal. Elevaciones) a escala 1/50 o 1/75 como corresponda.
j.- Parámetros urbanísticos y edificatorios: Debidamente suscrito por profesional responsable.
Disposiciones técnicas que establecen las características • Para el caso de ampliaciones o remodelaciones, se
que debe tener un proyecto de edificación. Señala el presentaran los planos achurando las áreas intervenidas
uso del suelo, las dimensiones del lote normativo, el y las resultantes del proyecto.
El Peruano / Viernes 12 de julio de 2019 NORMAS LEGALES 71
h) Memoria Descriptiva de Arquitectura. Privadas, Catastro y Gestión del Territorio - en adelante
i) Documento que acredite la fecha de ejecución de la la SGOPCGT - y con todos los requisitos completos que
obra (Declaración Jurada). determina la presente ordenanza.
j) Carta Seguridad de Obra debidamente sellada y 2) La calificación del proyecto materia de la
firmada por un Ingeniero Civil Colegiado. regularización será efectuada por la SGOPCGT quien
k) Declaración jurada del profesional constatador, efectuara las verificaciones administrativas y técnicas del
señalando estar hábil para el ejercicio de la profesión. proyecto, efectuando la inspección ocular correspondiente
l) Planos de Seguridad y Memoria Descriptiva y emitiendo el informe final en función a la calificación
(Evacuación y señalética) en caso de predios de uso mixto otorgada al proyecto en regularización.
(vivienda-comercio), comercial o industrial, debidamente 3) Se coordinará con el titular del expediente y/o su
suscrito por profesional responsable. representante la fecha en que se efectuara la inspección
m) De encontrarse el predio afecto al régimen ocular al predio por el personal de la SGOPCGT.
de propiedad exclusiva y común, adjuntar una carta 4) Los proyectos que incumplan temas de seguridad,
comunicando a la Junta de Propietarios del inicio de estabilidad de las estructuras o consideradas
del proceso de regularización. De no haber Junta de como observaciones sustanciales serán declarados
Propietarios, adjuntar la carta por el cual se comunica el como improcedentes, dando inicio a las acciones
proceso de regularización a los vecinos del edificio/quinta. correspondientes.
Una carta por cada unidad independiente. 5) El Plazo para aprobar el expediente de regularización
n) En caso de demoliciones totales o parciales de será de treinta (30) días hábiles, en caso de encontrarse
edificaciones cuya fábrica se encuentre inscrita en el observaciones se emitirá la esquela correspondiente
registro de predios, se acredita que sobre el bien no concediendo el plazo adicional de diez (10) días hábiles,
recaigan cargas y/o gravámenes; en su defecto, presentar prorrogables por diez (10) días hábiles para que cumpla
la autorización del titular de la carga o gravamen. con subsanar las observaciones. La emisión de la esquela
o) Todos los planos y documentos deberán consignar de observaciones corta los plazos determinados para
en el membrete el número de la ordenanza por el cual se resolver por la Ley Nº 27444, Ley del Procedimiento
acogen al beneficio de la regularización. Administrativo General, reanudándose a la presentación
p) Copia del comprobante de pago de la multa de los documentos por los cuales se levantan las
administrativa por construir sin licencia, tomando como observaciones. De no haber sido subsanados dentro del
base el costo a la fecha de construcción actualizado por el plazo correspondiente se declarara la improcedencia de
índice de precios al consumidor. lo solicitado dando inicio con ello al proceso sancionador.
q) Copia del comprobante de pago por déficit de 6) Aprobado el proyecto presentado, el administrado
estacionamiento de corresponder. adjuntara un (01) juego completo de la documentación
calificada como CONFORME para que la SGOPCGT
Artículo 7º.- De los Derechos de Pago: proceda a su resellado sin costo adicional.
Segunda.- Aquellos propietarios de edificaciones que DEMUNA de la Municipalidad Distrital de San Juan de
no se acojan a los beneficios de la presente Ordenanza Miraflores, el Informe Nº 037-2019- SGBIS/GDIS/MDSJM
de regularización de edificación serán pasibles de las de la Subgerencia de Bienestar e Inclusión Social, el
sanciones establecidas en el Reglamento de Aplicación Memorándum Nº 168-2019-GM-MDSJM de la Gerencia
de Sanciones Administrativas (RAMSA) del distrito de San de Desarrollo e Inclusión Social y el Informe Nº 268-
Juan de Miraflores. 2019-GAJ/MDSJM de la Gerencia de Asesoría Jurídica,
mediante los cuales se remite el proyecto de ordenanza
DISPOSICIONES FINALES de Protección a Niños, Niñas y Adolescentes contra el
Castigo Físico y Humillante en el Ámbito de la Jurisdicción
Primera.- No podrán acogerse a la presente de la Municipalidad Distrital de San Juan de Miraflores.
ordenanza las edificaciones que ocupen áreas de uso
público, que estén ubicadas en zonas de alto riesgo o CONSIDERANDO:
Zonas de Reglamentación Especial.
Segunda.- Todo lo que no se haya considerado en la Que, conforme lo reconoce el artículo 1º de la
presente Ordenanza, se regirá complementariamente Constitución Política del Perú, la defensa de la persona
por lo establecido por la Ley Nº 29090, Ley humana y el respeto de su dignidad son el fin supremo
de Regulación de Habilitaciones Urbanas y de de la sociedad y del Estado y, en su artículo 2, que toda
Edificaciones y su reglamento el Decreto Supremo Nº persona tiene derecho a la vida, a su integridad moral,
011-2017-VIVIENDA y supletoriamente por lo señalado psíquica y física y a su libre desarrollo y bienestar;
por la Ley Nº 27157, Ley de Regularización de Que el artículo 194º de la Constitución Política
Edificaciones, del Procedimiento para la Declaratoria del Perú, modificado por el Artículo Único de la Ley Nº
de Fábrica y del Régimen de Unidades Inmobiliarias 30305, establece que las municipalidades son órganos
de Propiedad Exclusiva y de Propiedad Común y de Gobierno Local, con autonomía política, económica y
su Reglamento aprobado por Decreto Supremo Nº administrativa en los asuntos de su competencia, lo cual
035-2006-VIVIENDA. es concordante con lo dispuesto en el Artículo II del Título
Tercera.- Encargar a la Gerencia de Desarrollo Preliminar de la Ley Orgánica de Municipalidades – Ley
Urbano, Sub Gerencia de Obras Privadas, Catastro y Nº 27972;
Gestión del Territorio el cumplimiento e implementación Que, conforme al primer párrafo del artículo 39º y
de la presente ordenanza; primer párrafo del artículo 40º de la Ley Nº 27972 – Ley
Cuarta.- Encargar a la Secretaria General del Concejo Orgánica de Municipalidades, los Concejos Municipales
la publicación de la presente Ordenanza en el diario oficial ejercen funciones de gobierno mediante la aprobación
El Peruano. de Ordenanzas y Acuerdos. Las Ordenanzas de las
Quinta.- Facúltese a la Srta. Alcaldesa, para que municipalidades provinciales y distritales en la materia
mediante Decreto de Alcaldía amplíe la vigencia de la de su competencia son las normas de carácter general
presente Ordenanza; dicte las normas reglamentarias de mayor jerarquía en la estructura normativa municipal,
o complementarias que fuesen necesarias para el por medio de las cuales se aprueba la organización
cumplimiento de la presente ordenanza. interna, la regulación, administración y supervisión de
Sexta.- Encargar a la Subgerencia de Imagen los servicios públicos y las materias en las municipalidad
Institucional y Protocolo los temas de difusión y tiene competencia normativa;
publicidad en el distrito, así como la publicación del Que, el Comité de los Derechos del Niño de las
integro de la ordenanza en el Portal de la Municipalidad Naciones Unidas ha formulado la Observación General 8
Distrital de San Juan de Miraflores http://www.munisjm. (2016), acerca del derecho del niño, a la protección contra
gob.pe/ el castigo corporal y otras formas de castigo crueles o
Séptima.- La presente Ordenanza entrará en vigencia degradantes, y señala las obligaciones de los Estados
a partir del día siguiente de la publicación en el Diario partes y responsabilidades de la familia y otros agentes
Oficial El Peruano. de asumir su responsabilidades para con los niños a nivel
no solo nacional, sino también provincial y municipal; y la
POR TANTO: Observación General 13 (2011), sobre los derechos del
niño a no ser objeto de ninguna forma de violencia;
Regístrese, comuníquese, publíquese y cúmplase. Que, el artículo 3-A de la Ley Nº 27337, Código de
los Niños y Adolescentes, señala que los niños, niñas
MARIA CRISTINA NINA GARNICA y adolescentes, sin exclusión alguna, tienen derecho
Alcaldesa al buen trato, que implica recibir cuidados, afecto,
protección, socialización y educación no violentas, en un
1787331-1 ambiente armonioso, solidario y afectivo, en el que se le
brinde protección integral, ya sea por parte de sus padres,
tutores, responsables o representantes legales, así como
Ordenanza de protección a niños, niñas de sus educadores, autoridades administrativas, públicas
y adolescentes contra el castigo físico y o privadas, o cualquier otra persona;
humillante en el ámbito de la jurisdicción Que, mediante Decreto Legislativo Nº 1377, que
Fortalece la Protección Integral de Niñas, Niños y
de la Municipalidad Distrital de San Juan de Adolescentes, tiene por objeto fortalecer la protección
Miraflores integral de niñas, niños y adolescentes, y garantizar el
pleno ejercicio de sus derechos, priorizando las medidas
ORDENANZA Nº 407-2019/MDSJM de protección a su favor en situaciones de desprotección
familiar, la optimización de servicios en situaciones de
San Juan de Miraflores, 8 de julio de 2019 riesgo por desprotección familiar;
Que, se aprobó la Ley Nº 30403, Ley que Prohíbe
LA ALCALDESA DE LA MUNICIPALIDAD DISTRITAL el Uso del Castigo Físico y Humillante Contra los Niños,
DE SAN JUAN DE MIRAFLORES Niñas y Adolescentes, con el fin de lograr el desarrollo
integral de los niños, niñas y adolescentes en un ambiente
de protección sin violencia, no sólo en su familia sino
POR CUANTO: en todos los ámbitos en los que transcurre la niñez y
adolescencia, comprendiendo la escuela, la comunidad,
EL CONCEJO MUNICIPAL DE SAN JUAN DE lugares de trabajo, entre otros relacionados;
MIRAFLORES Que, el objetivo principal de la Ley Nº 30403, es
contribuir a promover prácticas de crianza positivas,
Visto: En Sesión Ordinaria de Concejo de la fecha, que no impliquen maltratos o malos tratos o en general
el Memorándum Nº 2136-2019-GM-MDSJM de la violencia; y a fin de lograr la prevención, atención y
Gerencia Municipal, el Informe Nº 057-2019/MAAS/ erradicación del castigo físico y humillante, es necesario
DEMUNA/SGBIS/GDIS/MDSJM del responsable de la contar con una norma que precise los alcances de la