Planeamiento Integral Incorporación al Ámbito Urbano

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3.1 Constitución Política del Perú.

3.2 Ley N.º 27783, Ley de Bases de la Descentralización.

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3.3 Ley Orgánica de Gobiernos Regionales Nº 27867

3.4 Ley Orgánica de Municipalidades Nº 27972

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3.5 Ley N° 28611: Ley General del Ambiente.

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3.6 Ley N° 29090: Regulación de Habilitaciones Urbanas y de Edificaciones y

sus modificaciones, Ley N°29476, Ley N°29566, Ley N°29898 y la Ley
N°30156
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3.7 D.S. N° 029-2019-VIVIENDA: Reglamentos de Licencia de Habilitación

Urbana y Licencias de Edificación
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3.8 DECRETO SUPREMO N° 022-2016-VIVIENDA: Reglamento de

Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano Sostenible
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3.9 Ley N°30494, Ley que Modifica la Ley N°29090, Ley de Regulación de
habilitaciones urbanas y de edificaciones
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-
-
-

3.10 D.S. N° 002-2020-VIVIENDA: DS que Aprueba la Modificación del

Reglamento Especial de Habilitación Urbana y Edificación. DS N°012-2019-
VIVIENDA
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3.11 Reglamento Nacional de Edificaciones.

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Grafico N° 01. Ubicación de la Provincia Paita Grafico N° 02. Ubicación del Distrito de La Huaca
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Gráfico N° 03. Plano Perimétrico del Proyecto Valle Sagrado Piura

COORDENADAS UTM - DATUM WGS84 - ZONA 17 SUR

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Plano de localización del Predio y Cercanías a Paita y Piura

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Plano de localización del Predio y el ámbito cercano a Paita

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Plano de localización y área de estudio

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Plano topográfico del área de estudio

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6.2 Factibilidad de Servicios

de Agua y Alcantarillado
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6.3 Accesibilidad

Trazo de vía Colindante Carretera Interoceánica Piura Paita

Localización General del Sistema Vial PDU con área a intervenir Planeamiento Integral
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Concesionaria IIRSA Norte culminó la construcción de la segunda vía en la carretera existente

a lo largo de los 48 kilómetros que unen el puerto de Paita con la ciudad de Piura.
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8.1

8.2

a) Vía Arterial:

b) Vía Colectora:
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Propuesta de vías principales dentro del proyecto.

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8.3

a) Red Vial Primaria.

b) Red Vial Secundaria.

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Secciones de vía arterial y locales propuestas

8.4 USO DEL SUELO ADYACENTE

Uso del suelo y zonas adyacentes Provincia de Paita

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Certificado de Zonificación y vías

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8.1
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8.5 APORTES REGLAMENTARIOS SEGÚN REGLAMENTO NACIONAL

DE EDIFICACIONES (RNE)
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Cuadro de aportes de acuerdo a tipo de Habilitación Fuente

RNE Norma TH.010 Capítulo I Articulo 10

8.6 APORTES OPTIMIZADOS SEGÚN EL SISTEMA NACIONAL DE ESTANDARES

DE URBANISMO – DOCUMENTO DE TRABAJO DEL MINISTERIO DE VIVIENDA
Y SANEAMIENTO
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Cuadro equipamiento requerido según rango poblacional

Documento de Trabajo Estándares de Urbanismo Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento
Dirección Nacional de Urbanismo

Asignación de categorías de establecimientos educativos

Documento de Trabajo Estándares de Urbanismo Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento
Dirección Nacional de Urbanismo
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Cuadro equipamiento Salud requerido según rango poblacional

Documento de Trabajo Estándares de Urbanismo Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento
Dirección Nacional de Urbanismo
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Asignación de categorías de establecimientos de salud

Documento de Trabajo Estándares de Urbanismo Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento
Dirección Nacional de Urbanismo
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Cuadro equipamiento de Recreación/Deporte requerido según rango poblacional

Documento de Trabajo Estándares de Urbanismo Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento
Dirección Nacional de Urbanismo

Asignación de categorías de establecimientos de Recreación/Deporte Documento de Trabajo

Estándares de Urbanismo Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento Dirección Nacional de Urbanismo
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ACERCA DEL EQUIPAMIENTO COMERCIAL

Cuadro equipamiento Comercial requerido según rango poblacional Documento de Trabajo

Estándares de Urbanismo Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento Dirección Nacional de Urbanismo

Asignación de categorías de establecimientos sector comercio Documento de Trabajo Estándares

de Urbanismo Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento Dirección Nacional de Urbanismo
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Cuadro de Compatibilidad de Usos (Fuente Elaboración Propia)

8.7
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IX. CONCLUSIONES

ESTUDIO CONDICION
Estudio del mercado inmobiliario de la ciudad de Piura para la
Habilitación VALLE SAGRADO PIURA

Certificado de zonificación y Vías

Declaración De Impacto Ambiental
Estudio de Impacto Vial

Octubre del 2020

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Artículo 1. Generalidades.
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Artículo 2. Ámbito de Aplicación.

Artículo 3. Zonificación Urbana.

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Artículo 4. Normas Generales de Edificaciones.

a)
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b)

c)

d)

e)

f)
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g)

h)

i)

Artículo 5. Definición.
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Artículo 6. Objeto.

Artículo 7. Clasificación de las zonas de uso del suelo.

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Artículo 8. Zona Residencial Media (RDM).

8.1. Definición.

8.2. Densidad Neta.

8.3. Área y Frente de Lote.

8.4. Subdivisión de Lote.

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8.5. Área Libre.

8.6. Retiros.

8.7. Altura de Edificación.

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8.8. Estacionamiento.

8.9. Otros Usos Permitidos.

Artículo 9. Zona de Comercio Vecinal.

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Artículo 10. Zona de Comercio Zonal.

10.1. Definición.

10.2. Área y Frente de Lote.

10.3. Área Libre.

10.4. Subdivisión de Lote.

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10.5. Retiros de Lote.

10.6. Altura de Edificación.

10.7. Estacionamiento.

10.8. Otros Usos Permitidos.

Artículo 11. Zona de Comercio Especializado (CE).

11.1. Definición.

11.2. Área y Frente de Lote.

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11.3. Área Libre.

11.4. Subdivisión de Lote.

11.5. Retiro de Lote.

11.6. Altura de Edificación.

11.7. Estacionamiento.

11.8. Otros Usos Permitidos.

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Artículo 12. Zona de Recreación Pública (ZRP).

12.1. Definición.

12.2. Normas Genéricas.

Artículo 13. Educación (E).

13.1. Definición.
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13.2. Normas Genéricas.

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Artículo 14. Otros Usos – Usos Especiales (OU)

14.1. Definición

14.2. Tipos de Uso.

14.3. Normas Genéricas.

14.4. Otros Usos Permitidos.

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III. CAPÍTULO III: NORMAS DE HABILITACIÓN.

Artículo 15. Normas Generales.

Artículo 16. Clases de Habilitación.

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Artículo 17. Habilitaciones Residenciales.

17.1. Definición.

17.2. Tipos.
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17.3. Requerimientos técnicos de diseño.

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Artículo 18. Aportes para Uso Público

18.1. Normas generales.

18.2. Áreas para aportes.

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Artículo 19. Otras habilitaciones.

IV.

Artículo 20. Planteamiento General.

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Artículo 21. Vías Arteriales.

Artículo 22. Vías Colectoras.

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Artículo 23. Vías Locales.

Artículo 24. Condiciones Generales.

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Artículo 25. Criterios de Diseño para Vías Arteriales.

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