JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA DEL RAMO CIVIL DE

QUETZALTENANGO

LUIS FERNANDO GÓMEZ DONIS, de cuarenta años de edad, casado,

guatemalteco, comerciante con domicilio y residencia en el municipio y
departamento de Quetzaltenango, Actuó bajo el auxilio, dirección y
procuración del abogado Marcos Alí Hobvab Cardona Calderón, señalo lugar
para recibir notificaciones la oficina Profesional ubicada en séptima avenida
uno guion cincuenta y cinco zona uno de Quetzaltenango, respetuosamente
comparezco ante usted a plantear demanda de JUICIO SUMARIO DE
DESAHUCIO en contra del señor JUAN ANTONIO GALVEZ SOTO, quien
puede ser notificado en tercera calle tres guion ochenta y tres de la zona uno
del municipio y departamento de Quetzaltenango, en base a los siguientes:

HECHOS:

1. El día tres de diciembre del año dos mil dieciséis verbalmente celebre
con el demandado contrato de arrendamiento por medio del cual le di en
arrendamiento un local comercial ubicado en la cuarta calle cuatro guion
ochenta y cuatro de la zona uno del municipio departamento de
Quetzaltenango, por el plazo de seis meses con una renta mensual la
cual debía ser pagada de forma anticipada los primeros cinco días del
mes desde que corriera el arrendamiento, así mismo se estableció que
el impago de dos rentas se daría por terminado el contrato.
2. Es el caso señor juez que al demandado ha pagado únicamente una
renta desde que se le dio el local comercial en alquiler, no obstante, a
mis múltiples requerimientos en ese sentido es mi pretensión que al
demandado sea obligado a cumplir con lo pactado, es decir que me
haga entrega del bien inmueble que le di en calidad de arrendamiento,
asi como sea condenado al pago de costas procesales.

FUNDAMENTO DE DERECHO:

Artículos 1903,1907 del Código Civil 229, 237, 241, 242 del código Procesal
Civil y Mercantil.
PRUEBAS:

a) DECLARACION DE PARTE: la cual debe prestar el demandado de

forma personal y no por medio de apoderado en base al pliego de
posiciones que en plica adjunto, bajo el apercibimiento de que si dejara
de comparecer se le declare confeso a mi solicitud.
b) DOCUMENTOS: a) titulo de propiedad del bien inmueble ubicado en
tercera calle tres guion ochenta y tres de la zona uno del municipio y
departamento de Quetzaltenango, con el cual demuestro que soy
legitimo propietario de dicho bien, b) certificación del segundo registro
de la propiedad el cual acredito que dicho bien se encuentra escrito en el
segundo registro de la propiedad bajo el numero tres, folio cuatro, del
libro cinco de Quetaltenango, en el cual figuro como legitimo dueño de
dicho bien.
c) RECONOCIMIENTO JUDICIAL: cuyos puntos sobre los que versara se
proprondran en el momento procesal oportuno.
d) DECLARACION DE TESTIGOS: cuyos nombres e interrogatorio se
propondrán en el momento procesal opotuno.
e) MEDIOS CIENTIFICOS DE PRUEBA: cuyos nombres de expertos y los
cuales se propondrán en el momento procesal oportuno.
f) PRESUNCIONES: legales y humanas que de lo actuado deriven.

PETICIONES:

1. Que se admita para su tramite la presente demanda de JUICIO

SUMARIO DE DESAHUCIO en contra del señor JUAN ANTONIO
GALVEZ SOTO y los documentos que se acompañan al mismo y que se
forme el expediente respectivo.
2. Que se tenga por promovido el presente JUICIO SUMARIO DE
DESAHUCIO en contra del señor JUAN ANTONIO GALVEZ SOTO.
3. Que se tenga como mi abogado auxiliante, director y procurador el ya
propuesto y como lugar para recibir notificaciones el ya señalado.
4. Que se tengan como debidamente propuestos e individualizados los
medios de prueba que deberán recepcionarse y practicarse con citación
a la parte contraria.
5. Que se tome nota del lugar para notificar al demandado, haciéndole
saber la obligación que tiene de señalar casa o lugar que este situado
dentro del perímetro donde reside este tribunal, apercibiéndolo de que si
no cumple con señalar lugar para recibir notificaciones las posteriores se
harán por los estrados de este tribunal.
6. Que se emplace al demandado haciéndole saber que tiene el termino de
tres días para contestar la demanda en sentido negativo y se siga el
juicio en rebeldía a solicitud de parte.
7. Si existieren hechos controvertidos se abra el presente proceso por el
termino de quince días.
8. Que en su oportunidad procesal se señale audiencia para la celebración
de la vista en un plazo no mayor de diez días.
9. Que una vez comprobada la relación jurídica de manera verbal se
proceda a restituirme la posesión del local comercial ya señalado.
10. Que llegado el momento procesal oportuno se dicte sentencia
declarando con lugar la presente demanda de JUICIO SUMARIO DE
DESAHUCIO en contra del señor JUAN ANTONIO GALVEZ SOTO y
como consecuencia y en virtud de acreditarse la obligación que tiene el
demandado, se le obligue a restituirme la posesión del bien inmueble
ubicado en tercera calle tres guion ochenta y tres de la zona uno del
municipio y departamento de Quetzaltenango en un plazo de tres días,
como consecuencia de no hacerlo el juez ordene el lanzamiento a costa
del demandado.
11. Que se condene al demandado al pago de costas procesales

Copias: acompaño duplicado y dos copias del presente memorial y de

documentos adjuntos y plica en sobre cerrado.

Quetzaltenango tres de diciembre del dos mil dieciséis.

F.___________________________
Luis Fernando Gómez Donis

F.___________________________
Marcos Alí Hobvab Cardona Calderón
SUMARIO 202-2017 OF.3

JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA DEL RAMO CIVIL DE

QUETZALTENANGO, dos de diciembre de dos mil dieciséis.

I) Se da tramite en juicio sumario a la demanda de JUICIO SUMARIO

DE DESAHUCIO en contra de JUAN ANTONIO GALVEZ SOTO,
tenidos por ofrecidos sus medios de prueba individualizados y por
aportados los documentos adjuntos;
II) Con la anterior demanda y documentos adjuntos se forma el
expediente respectivo.
III) Se tiene como lugar para recibir notificaciones el señalado; y como
abogado auxiliante, director y procurador al indicado;
IV) Se emplaza al demandado;
V) Lo demás presente para su oportunidad procesal.

Artículos 12,28,29,203,204, y 205 De la Constitución Política de la

Republica de Guatemala
26,28,29,44,45,50,51,61,62,63,66,67,70,71,72,73,79,81,
82,83,106,107,111,126,128,129,130,142,164,172,177,178,189,194,1
95,229,230,234,237,238,240,241,572,573 del Código Procesal Civil y
Mercantil; 141,142,142 Bis, 143,168,188,189,190 de la Ley del
Organismo Judicial.

F.________________________
Lic. Alexis Angel Santizo Cotom.
Juez

F.________________________
Josué David López Fernández.
Secretario
 Centro de Servicios Auxiliares de la Administración de Justicia,
Quetzaltenango.

Organismo Judicial.

Cedula No. 202-2017

Juzgado Primero de Primera Instancia del Ramo Civil, Quetzaltenango.

Expediente No. 202-2017

Oficial III

Quetzaltenango, dos de enero del año dos mil diecisiete, siendo las nueve
horas con treinta minutos, en SEGUNDA CALLE DOS GUION OCHENTA Y
DOS DE LA ZONA UNO DEL MUNICIPIO Y DEPARTAMENTO DE
QUETZALTENANGO.

Notifico las resoluciones de fecha:

Dos de diciembre del año dos mil dieciséis.

A: LUIS FERNANDO GÓMEZ DONIS (parte actora)

Por medio de esta cedula de notificación que contiene las copias de ley,
Entrego a:

LUIS FERNANDO GÓMEZ DONIS

Quien de enterado Firmo, DOY FE:

SUMARIO 202-2017 OF.3 JUZGADO PRIMERO DE PRIMERA INSTANCIA
DEL RAMO CIVIL DE QUETZALTENANGO, TRES DE ENERO DEL AÑO DOS
MIL DIECISIETE.

I) Se tiene por recibido el memorial que antecede, presentado por:

LUIS FERNANDO GÓMEZ DONIS, con registro dos cientos dos
guion dos mil diecisiete de este juzgado e incorpórese a sus
antecedentes, II) se tiene como abogado director y procurador al
auxiliante propuesto y como lugar para recibir notificaciones el
señalado; III) se tiene por contestada la demanda en sentido
negativo IV) los medios de prueba se tienen por ofrecidos y
debidamente individualizados, V) se abre a prueba el presente
proceso por el plazo de quince días; VI) los demás téngase por
presentado para su momento, NOTIFIQUESE: Articulo 12,
28 ,29,39,203,204,205, de la Constitución de la Republica de
Guatemala
26,,28,29,44,45,50,51,61,62,63,66,67,70,71,72,73,79,81,82,83,106,1
07,111,112,126,128,129,130,142,164,172,177,178,186,194,195,229,
230,234,237,238,240,241,572,573 del código Procesal Civil y
Mercantil; 141,142,142 Bis, 143,168,188,189,190 de la ley del
Organismo Judicial.

f._________________________
Lic. Alexis Angel Santizo Cotom.
Juez.

f._________________________
 Josue David Lopez Fernandez
Secretario.

Centro de servicios Auxiliares de la Administracion de Justicia,

Quetzaltenango.

Organismo Judicial.

Cedula No. 202-2017

Juzgado Primero de Primera Instancia del Ramo Civil, Quetzaltenango.

Expediente: 202-2017
Oficial I

Quetzaltenango, dos de enero del año dos mil diecisiete, siendo las nueve
horas con treinta minutos, en SEGUNDA CALLE DOS GUION OCHENTA Y
DOS DE LA ZONA UNO DEL MUNICIPIO Y DEPARTAMENTO DE
QUETALTENANGO.

Notifico las resoluciones de fecha:

Dos de Diciembre del año dos mil dieciseis.

A: LUIS FERNANDO GÓMEZ DONIS ( Parte Actora)

Por medio de esta cedula de notificación que contiene las copias de ley,
entrego a:

LUIS FERNANDO GÓMEZ DONIS

Quien de enterado firmo, DOY FE:

SUMARIO 202-2017

JUZGADO PRIMERO DE PRIMERA INSTANCIA DEL RAMO CIVIL DEL

MUNICIPIO DE QUETZALTENANGO.

JUAN ANTONIO GALVEZ SOTO, de cuarenta años de edad, casado,

guatemalteco, comerciante, con domicilio y residencia en el municipio y
departamento de Quetzaltenango, Acuto con el auxilio, dirección y procuración
del abogado Joseph Alexander Marroquín Duarte, y señalo como lugar para
recibir notificaciones la tercera calle tres guion ochenta y tres de la zona uno
del municipio y departamento de Quetzaltenango, con todo respeto
Comparezco ante usted honorable juzgador a contestar en sentido negativo la
demanda que obra en autos en este juzgado promovida en mi contra LUIS
FERNANDO GÓMEZ DONIS, en base a los siguientes:

HECHOS:

Es el caso honorable juzgador que con fecha dos de diciembre del año dos mil
diecisiete fui notificado de la resolución de fecha dos de diciembre del año dos
mil dieciséis siendo las trece horas con veinte minutos, misma resolución por la
cual me entere que se admitió para su tramite la demanda de JUICIO
SUMARIO DE DESAHUCIO promovida por el señor LUIS FERNANDO
GÓMEZ DONIS, en mi contra, por lo cual contesto dicha demanda en sentido
negativo.

Es el caso señor juez que, si bien es cierto que el señor LUIS FERNANDO
GÓMEZ DONIS y yo celebramos de forma verbal contrato de arrendamiento de
un local comercial ubicado en CUARTA CALLE CUATRO GUION OCHENTA Y
CUATRO DE LA ZONA UNO, mismo que es propiedad del señor que ahora me
demanda por dicho contrato acordamos que el me alquilaría por termino de
seis meses dicho local y como condición deje pagada la cantidad equivalente a
un mes de arrendamiento.

Es el caso honorable juzgador que debido a que yo me encontraba fuera del

país no pude cancelar los pagos subsiguientes de arrendamiento y por la
misma causa me atrase en tiempo en los pagos, pero mi intención en ningún
momento fue dejar de pagar, puesto que yo deseo hacerlo ahora el
demandante no acepta mi pago.

FUNDAMENTO DE DERECHO

a) DECLARACION DE PARTE: la cual debe prestar el demandante de

forma personal y no por medio de apoderado en base al pliego de
posiciones que en plica adjunto, pajo apercibimiento de que si dejara de
comparecer se le declare confeso a mi solicitud y se proceda a dictar
sentencia sin más trámite.
b) Documentales: a) copia simple del recibo de primer pago.
c) RECONOCIMIENTO JUDICIAL: para que el honorable juzgador conozca
el buen estado en que se han mantenido el local comercial que yo
arrendo.

PETICIONES:
1. Que se admita para su tramite el presente memorial y los
documentos que se acompañan al mismo y se agreguen a sus
antecedentes.
2. Que se tenga como mi abogado auxiliante, director y procurador el ya
propuesto y como lugar para recibir notificaciones el ya señalado.
3. Que se tenga por CONTESTADA LA DEMANDA EN SENTIDO
NEGATIVO, en contra de la demanda de JUICIO SUMARIO DE
DESAHUCIO promovido en mi contra por el señor LUIS FERNANDO
GÓMEZ DONIS
4. Que se tengan por ofrecidos los medios de prueba propuestos y que
se reciban los medios de prueba a que hago referencia en los hechos
de este memorial en la audiencia que el juez considero conveniente,
y se reciban con citación de la parte contraria.
5. Que al momento de dictar sentencia se declare sin lugar la demanda
de JUICIO SUMARIO DE DESAHUCIO promovida por LUIS
FERNANDO GÓMEZ DONIS, y como consecuencia se declare sin
lugar la demanda promovida por la parte actora y que se obligue en
base al derecho de tanteo a que el actor acepte las rentas atrasadas
y una nueva adelantada para seguir con el arrendamiento de dicho
local comercial.

Copias: Acompaño duplicado y dos copias del presente memorial y

de documentos adjuntos y plica en sobre cerrado.

Quetzaltenango Cinco de enero del dos mil dieciocho.

F.____________________
Juan Antonio Gálvez Soto

F.____________________
Joseph Alexander Marroquín Duarte
En su Auxilio Direccion y Procuracion.
SUMARIO No. 202-2017 Of.3

JUZGADO PRIMPERO DE PRIMERA INSTANCIA DEL RAMO CIVIL DE

QUETZALTENANGO

LUIS FERNANDO GÓMEZ DONIS, de datos de identificación personal que

obran en autos en este juzgado, con todo respeto comparezco exponiendo los
siguientes

HECHOS:

I) Es el caso que el presente proceso se encuentra actualmente abierto

a prueba.
II) En el momento procesal oportuno ofrecí como medios de prueba los
siguientes
a) DECLARACION DE PARTE: la cual debe prestar el demandado
de forma personal y no por medio de apoderado en base al pliego
de posiciones que en plica adjunto, bajo apercibimiento de que si
dejara de comparecer se le declare confeso a mi solicitud.
b) Documentales: a) título de propiedad del bien inmueble ubicado
en tercera calle tres guiones ochenta y tres de la zona uno del
municipio de Quetzaltenango con el cual demuestro que soy
legitimo propietario de dicho bien, b) certificación del segundo
registro de la propiedad el cual acredita que dicho bien se
encuentra inscrito en el segundo registro de la propiedad bajo el
numero tres, folio cuatro, del libro cinco de Quetzaltenango. En el
cual figuro como legitimo dueño de dicho bien.
c) Presunciones: legales y humanas que de lo actuado se deriven.
FUNDAMENTO DE DERECHO

Articulos130,131,172,173,177,194,195,234 del código Procesal

civil y Mercantil.

PETICIONES
1. Que se admita el presente memorial para su tramite y se
agrega a sus antecedentes.
2. Que se tenga como prueba aportada de mi parte la que ya
obra en autos.
3. Que se señale día y hora para el diligenciamiento del
reconocimiento judicial ofrecido.
4. Que se señale día y hora para el diligenciamiento de la
declaración de parte a través de posiciones que deberá
presentar el demandado en forma personal y no por medio de
apoderado.
5. Que se tengan como aportadas las presunciones legales y
humanas

Quetzaltenango, cinco de enero del año dos mil dieciocho

F.________________________________
LUIS FERNANDO GÓMEZ DONIS

F._________________________________
MARCOS ALÍ HOBVAB CARDONA CALDERÓN
En su Auxilio dirección y procuración
 Centro de Serivcios Auxiliares de la Administracion de Justicia,
Quetzaltenango.
Organismo Judicial.

Cedula No. 202-2017

Juzgado Primero de primera instancia del ramo Civil,
Quetzaltenango.

Expediente: 202-2017
Oficial III

Quetzaltenango, dos de enero del año dos mil diecisiete, siendo las nueve
horas con treinta minutos, en SEGUNDA CALLE DOS GUION OCHENTA Y
DOS DE LA ZONA UNO DEL MUNICIPIO Y DEPARTAMENTO DE
QUETZALTENANGO.

Notifico las resoluciones de fecha:

Cinco de enero del año dos mil diecisiete.

A: LUIS FERNANDO GÓMEZ DONIS (parte actora)

Por medio de esta cedula de notificación que contiene las copias de ley,
entrego a:

LUIS FERNANDO GÓMEZ DONIS.

Quien, de enterado, firmo DOY FE:

SUMARIO 202-2017 OF.03

JUZGADO PRIMERO DE PRIMERA INSTANCIA DEL RAMO CIVIL DE

QUETZALTENANGO, DOCE DE ENERO DEL AÑO DOS MIL DIECISIETE.

I) Se tiene por recibido el memorial anterior por parte del LUIS

FERNANDO GÓMEZ DONIS, II) el día dieciocho de enero del año
dos mil diecisiete, para que el señor JUAN ANTONIO GALVEZ
SOTO, comparezco en forma personal y no por medio de apoderado
para la audiencia de DECLARACION DE PARTE, III) se señala el día
DIECINUEVE DE ENERO DEL AÑO DOS MIL DIECISIETE a las
nueve horas en punto para la practica del RECONOCIMIENTO
JUDICIAL solicitado por la parte actora, IV) se tiene como aceptada
y se solicita se presente la prueba documental la descrita en el
memorial que obra en autos. V) se tiene como aportada la prueba de
presunciones legales y humanas descritas en la demanda inicial.
NOTIFIQUESE: Artículos 12,28,29,39,203,204,205 de la Constitución
Política de la Republica de Guatemala;
26,28,29,44,45,50,51,61,62,63,66,67,70,71,72,73,79,81,82,83,106,10
7,111,112,126,128,129,130,142,164,172,177,178,186,194,195,229,2
30,234,237,238,240,241,572,573 del código Procesal Civil y
Mercantil; 141,142,142 Bis 143,168,188,189,190 de la Ley del
Organismo Judicial.

f.________________________
Alexis Angel Santizo Cotom
Juez.

f._________________________
 Josue David Lopez Fernandez
Secretario.

SUMARIO No. 202-2017 of. III

JUZGADO PRIMERO DE PRIMERA INSTANCIA DEL RAMO CIVIL DE

QUETZALTENANGO

JUAN ANTONIO GALVEZ SOTO, de datos de identificación personal que

obran en autos en este juzgado, con todo respeto comparezco exponiendo los
siguientes:

HECHOS:

I) Es el caso que el presente proceso se encuentra actualmente abierto

a prueba.
II) En el momento procesal oportuno ofrecí como medios de prueba los
siguientes:
a) DECLARACION DE PARTE: la cual debe prestar el demandado
de forma personal y no por medio de apoderado en base al pliego
de posiciones que en plica adjunto, bajo el apercibimiento de que
si dejara de comparecer se le declare confeso a mi solicitud.
b) DOCUMENTALES: a) recibo del primer pago realizado por mi
persona en calidad de arrendamiento.
c) Presunciones: legales y humanas que de lo actuado se deriven.

FUNDAMENTO DE DERECHO:

Artículo 126,128,129 del código Procesal Civil y Mercantil..

PETICIONES:

1) Que se admita el presente memorial para su trámite y se agregue

a sus antecedentes.
2) Que se tenga como prueba aporta de mi parte la que ya obra en
autos.
3) Que se continúe con el trámite del presente proceso.

Quetzaltenango, Cinco de Enero del año dos mil diecisiete.

F._____________________
Juan Antonio Galvez Soto.

F.______________________
Joseph Alexander Marroquín Duarte
 Centro de Servicios Auxiliares de la Administración de Justicia,
Quetzaltenango.

Organismo Judicial.

Cedula No. 202-2017

Juzgado primero de primera instancia del Ramo Civil, Quetzaltenango.

Expediente: 202-2017
Oficial. III

Quetzaltenango, dos de enero del año dos mil diecisiete, siendo las nueve
horas con treinta minutos, en SEGUNDA CALLE DOS GUION OCHENTA Y
DOS DE LA ZONA UNO DEL MUNICIPIO Y DEPARTAMENTO DE
QUETZALTENANGO.

Notifico las resoluciones de fecha:

Veinte de enero del año dos mil diecisiete.

A: LUIS FERNANDO GÓMEZ DONIS (parte actora)

Por medio de esta cedula de notificación que contiene las copias de ley,
entrego a:

Sergio Alejandro Montoya Sanabria

Quien de enterado Firmo, DOY FE:

SUMARIO NO. 202-2017 OF.3

JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA DEL RAMO CIVIL DE

QUETZALTENANGO, VEINTIUNO DE ENERO DE DOS MIL DIECISIETE.

I) Se tiene por recibido el memorial que antecede, presentado por

JUAN ANTONIO GALVEZ SOTO, II) se tiene como aportada la
prueba documental descrita en el memorial que antecede,
NOTIFIQUESE: Artículos: 12,28,29,203,204 y 205 de la Constitución
Política de la Republica de Guatemala
26,28,29,44,45,50,51,61,62,63,66,67,70,71,72,73,79,81,82,83,106,10
7,111,112,126,128,129,130,142,164,172,177,178,186,194,195,229,2
30,234,237,238,240,241,572,573 del Código Procesal Civil y
Mercantil; 141,142,142 Bis,143,168,188,189,190 de la Ley del
Organismo Judicial.

F._______________________

Alexis Angel Santizo Cotom

Juez

F:_______________________

Jose David Lopez Fernandez

Secretario
SUMARIO No. 202-2017 of.3

RAZON: se asienta que con fecha veinticinco de enero del año dos mil
diecisiete, constituido en la sala de audiencias de este juzgado se verifica la
presencia de las partes y se establece que se encuentran presente el señor
LUIS FERNANDO GÓMEZ DONIS, quien se identifica con el documento
personal de identificación dos mil, cuarenta mil, cero novecientos uno,
extendido por el Registro Nacional de las Personas de Quetzaltenango, y
también con el carnet de colegiado activo numero treinta y cuatro mil
doscientos, emitido por el colegio de abogados y notarios de Guatemala,
acompañado de su abogado Marcos Alí Hobvab Cardona Calderón, Quien
se identifica con el carnet de colegiado activo numero Dos mil Cien, y asi
mismo se encuentra presente la parte demandada, el señor JUAN ANTONIO
GALVEZ SOTO, quien comparece a responder pliego de posiciones, quien se
identifica con el documento personal de identificación tres mil, sesenta mil, cero
novecientos uno, quien se acompaña de su abogado Joseph Alexander
Marroquín Duarte, quien se identifica con el carnet de colegiado activo numero
sesenta mil. En cuanto al absolvente responde de la siguiente manera el pliego
de posiciones: primera pregunta: “Si”, (existencia del contrato verbal) Segunda
Pregunta “No”, (Pago de más de una cuota de arrendamiento) Tercer pregunta
“No” (Dar aviso de salida del país y dejar de pagar) Cuarta pregunta: “Si”
(Intentar contactar por teléfono), Contestadas las preguntas se finaliza la
diligencia y se asienta para que conste en autos. Quetzaltenango Veintisiete
de enero del año dos mil diecisiete.
SUMARIO No. 202-2017 Of. III

JUZGADO PRIMERO DE PRIMERA INSTANCIA DEL RAMO CIVIL DE

QUETZALTENANGO, TREINTA DE ENERO DEL AÑO DOS MIL DIECISIETE.

I) Una vez se ha concluido el periodo de prueba, se señala el día Dos

de febrero del año dos mil diecisiete, para la practica de la vista.
NOTIFIQUESE: Articulo 12, 28,29,39,203,204,205, de la constitución
política de la republica de Guatemala;
26,28,29,44,45,50,51,61,62,63,66,67,70,71,72,73,79,81,82,83,106,10
7,111,112,126,128,129,130,142,164,172,177,178,186,194,195,229,2
30,234,237,238,240,241,572,573, del Código Procesal Civil y
Mercantil; 141,142,142 Bis, 143,168,188,189,190 de la Ley del
Organismo Judicial.

F._______________________
Lic. Alexis Angel Santizo Cotom
Juez.

F._______________________
Josue David Lopez Fernandez
Secretario.
JUZGADO PRIMERO DE PRIMERA INSTANCIA DEL RAMO CIVIL
DE QUETZALTENANGO.

LUIS FERNANDO GÓMEZ DONIS, de datos de identificación

personal conocidos en autos de este tribunal, por medio del presente
memorial comparezco a evacuar la VISTA señalada para el día de
hoy, por lo tanto, expongo lo siguiente:

HECHOS:
1. Es el caso honorable juzgador que promoví el presente JUICIO
SUMARIO DE DESAHUCIO del local comercial ubicado en
CUARTA CALLE CUATRO GUION OCHENTA Y CUATRO DE LA
ZONA UNO DEL MUNICIPIO Y DEPARTAMENTO DE
QUETZALTENANGO, mismo que arrende al señor ahora
demandado por el termino de seis meses, lo cuales acordamos
debían pagar de manera anticipada, sin necesidad de cobro en mi
casa de habitación, la cual el conoce, pero es el caso señor
juzgador que el señor únicamente me cancelo una cuota de
arrendamiento y por lo tanto solicito que usted señor juez ordene
el desahucio de mi propiedad debido al incumplimiento y falta de
pago del señor demandado, ya que habíamos acordado que por
falta de un pago se cancelaria el contrato y debía devolverme el
bien inmueble.
2. Es el caso entonces señor juez que debido a que el señor debió
de haberme devuelto mi bien inmueble es que socito señor juez
que usted ordene que sea devuelto ya que se incumplió el
acuerdo al que los dos llegamos.
FUNDAMENTO DE DERECHO:
Articulo 234 del Código Procesal Civil y Mercantil.

PETICIONES
1. Solicito que se admita para su tramite el presente memorial,
teniéndose por evacuada la audiencia para la VISTA señalada
el día de hoy dentro del presente proceso.
2. Que se incorporen el presente memorial a los autos.
3. Que se siga el presente proceso.
4. Que al momento de dictar sentencia el juez declare: que sea
devuelto el bien inmueble objeto de litigo y que se ordene que
me sea devuelto en un plazo máximo de quince días tiempo
que considero suficiente para que el mismo sea desocupado.

Quetzaltenango cinco de febrero del año dos mil diecisiete.

JUZGADO PRIMERO DE PRIMERA INSTANCIA DEL RAMO
CIVIL DE QUETZALTENANGO.

JUAN ANTONIO GALVEZ SOTO, quien es conocido dentro

del presente proceso, con todo respeto comparezco por ser el
dia y hora señalados para la vista y expongo lo siguiente:

HECHOS:
Es el caso que fui notificado del señalamiento del día y hora
para esta vista y que comparezco con todo respeto a
argumentar lo siguiente:
Es el caso señor juez que como se conoce dentro del presente
proceso yo solicito que me sea aceptado el pago de las rentas
atrasadas las cuales consisten en cinco meses puesto que no
me encontraba dentro del país y eso fue lo que me impidió
poder suplir esa obligación.

FUNDAMENTO DE DERECHO:

Artículo 234 del código Procesal Civil y Mercantil.

PETICIONES:

1. Que se admita para su tramite el presente memorial y que

se le dé el trámite legal correspondiente agregándolo a sus
antecedentes.
2. Que se tenga por evacuada de mi parte la audiencia
señalada para el día de hoy.
3. Se declare sin lugar la demanda promovida por el señor
LUIS FERNANDO GÓMEZ DONIS

Quetzaltenango Seis de Febrero del Año dos mil

Diecisiete.

SUMARIO 202-2017 OF.III

JUZGADO PRIMERO DE PRIMERA INSTANCIA DEL

RAMO CIVIL DEL MUNICIPIO Y DEPARTAMENTO DE
QUETZALTENANGO, SEIS DE FEBRERO DEL AÑO DOS
MIL DIECISIETE.

Este juzgado tiene a la vista para dictar SENTENCIA en el

JUICIO SUMARIO DE DESAHUCIO donde los litigantes
son: LUIS FERNANDO GÓMEZ DONIS (actor), con
domicilio y residencia en el municipio y departamento de
Quetzaltenango, tomándose el como lugar para recibir
notificaciones el señalado y como abogado auxiliante,
procurador y director al abogado Marcos Alí Hobvab
Cardona Calderón, Y la parte demandada JUAN ANTONIO
GALVEZ SOTO, con domicilio y residencia en el municipio
y departamento de Quetzaltenango, quien compareció con
el auxilio, dirección y procuración del Joseph Alexander
Marroquín Duarte.

HACIENDO CONSTAR QUE EL PRESENTE PROCESO

ES DE CONOCIMIENTO.

JUICIO SUMARIO DE DESAHUCIO.

FIN DEL LITIGIO: El actor por su parte busca que se
desahucie el bien inmueble ubicado en CUARTA CALLE
CUATRO GUION OCHENTA Y CUATRO DE LA ZONA
UNO DEL MUNICIPIO Y DEPARTAMENTO DE
QUETZALTENANGO, el cual se encuentra registrado bajo
el numero dos, folio tres, del libro cuatro del segundo
registro de la propiedad de Quetzaltenango.

RESUMENES:
SOBRE EL MEMORIAL DE DEMANDA: por su parte el
actor señala que dicho bien inmueble es comprendido por
un local comercial el cual arrendo de manera verbal al
señor JUAN ANTONIO GALVEZ SOTO, quien a su vez
acepto la cantidad en concepto de arrendamiento y así
mismo las condiciones en las cuales se debían efectuar el
pago y demás obligaciones por su parte, dicho
arrendamiento inicio el día cinco de noviembre del año dos
mil dieciséis, y en ese mismo acto le entregue la posesión
de dicho bien inmueble al ahora demandado, quien
después del primero pago no volvió a realizar ningún otro
ni tampoco se comunico con el arrendador para acordar
una nueva forma de pago.

SOBRE EL MEMORIAL DE CONTESTACION DE

DEMANDA: la parte demandada contesto la demanda en
sentido negativo, manifestando que la parte demandada
efectivamente el arrendo le arrendo el bien inmueble de
propiedad de la parte actora por el termino de seis meses
de manera verbal y que el acepta las obligaciones que
tenia de pagar las rentas de dicho arrendamiento, así
mismo manifestó que el si se atraso en el pago de las
rentas debido a que se encontraba fuera del país y que al
volver el intento comunicarse con el arrendante pero que
este lo evitaba debido a que quería que el se fuera de allí,
pero sin embargo el manifestó que esta dispuesto a pagar
las rentas atrasadas y por anticipado en un mes mas
haciendo uso de su derecho de tanteo.

HECHOS SUJETOS A PRUEBA: a) existencia del

inmueble, b) propiedad del inmueble, c) relación jurídica
entre ambas partes, aunque no existe titulo escrito, d) si el
contrato de arrendamiento se encuentra vigente.

CONSIDERANDO DE LAS PRUEBAS APORTADAS AL

JUICIO Y DEL VALOR PROBATORIO DE LAS MISMAS: l
aparte actora ofreció el certificado número dos, folio tres,
del libro cuatro del segundo registro de la propiedad de
Quetzaltenango, con el cual acredito la propiedad que tiene
de dicho inmueble, la parte demandada ofreció un recibió
con el cual comprueba que efectivamente realizo un pago
de la renta acordada, con lo cual se prueba la relación
jurídica que existe entre ambos y la existencia del
arrendamiento.

CONSIDERANDO DE DERECHO: Articulo 12 Derecho de

defensa, 39 propiedad privada de la Constitución de la
Republica de Guatemala; Artículo 464 contenido del
derecho de propiedad, 468 defensa de la propiedad del
código civil; 126 carga de la prueba, 127 Apreciación de la
prueba, 229 Materia de desahucio, 237 desahucio del
Código Procesal Civil y Mercantil.

CONSIDERANDO DE HECHO: este tribunal tubo a la

vista todas las actuaciones y así mismo todos los medios
de prueba ofrecidos, propuestos y diligenciados, con los
cuales se comprobó lo siguiente: la propiedad del bien
inmueble la cual en el registro bajo el numero dos, folio
tres, del libro cuatro figura a nombre del señor SERGIO
ALEJANDRO MONTOYA SANABRIA, por lo tanto en
cuanto a la propiedad del inmueble queda claro para este
juzgado que es propiedad de la parte actora, en cuanto a la
relación jurídica entre las pares, a través del recibo
ofrecido por la parte demandada y de la declaración de
parte que se comprueba que efectivamente existe la
relación de arrendamiento entre las partes, así mismo en
base a la declaración de parte se determino que en
concepto de arrendamiento se fijo la cantidad de dos mil
Quetzales y así mismo a través del mismo medio de
prueba se comprobó que la parte demandada dejo de
pagar las rentas restantes, cantidad de dinero que la parte
demandada no solicito ya que en la vista manifestó que
únicamente quería de vuelta su local comercial, por lo tanto
y apegado a derecho se declara lo siguiente: que el señor
JUAN ANTONIO GALVEZ SOTO, es simple tenedor del
bien mueble ubicado en CUARTA CALLE CUATRO
GUION OCHENTA Y CUATRO DE LA ZONA UNO DEL
MUNICIPIO Y DEPARTAMENTO DE
QUETZALTENANGO, por lo tanto y en base a que el dejo
de pagar las rentas en calidad de arrendamiento a la parte
actora se declara que sea desocupado; razones suficientes
para que el juez considere que es procedente que se
declare con lugar la demanda promovida por el señor LUIS
FERNANDO GÓMEZ DONIS.

CONSIDERANDO LAS COSTAS: se condena a la parte

demandada al pago de costas procesales toda vez que ha
quedado comprobado su incumplimiento y que al contestar
la demanda no solicito que se le eximiera de dicha
obligación.
CITA DE LEYES: Además de los citados en fundamento de
derecho los artículos 28, 29 y 39 de la Constitución Política
de la República de Guatemala, 1809 del Código Civil, 1, 5,
10, 25, 26, 29, 31, 44, 51, 61, 62, 63, 64, 66, 67, 69, 70, 71,
73, 75, 79, 103, 107, 126, 127, 128, 129, 130, 131, 132,
133, 134, 171, 172, 173, 175, 177, 178, 186 ,194, 195, 229,
231, 233, 234, 238, 240, 241, 572, 575 del Código
Procesal Civil y Mercantil y 141, 142, 143 y 147 de la Ley
del Organismo Judicial.

RESOLUCION: este juzgado DECLARA: con lugar la

demanda de JUICIO SUMARIO DE DESAHUCIO
promovida por LUIS FERNANDO GÓMEZ DONIS, como
consecuencia se ordena al señor JUAN ANTONIO
GALVEZ SOTO, desocupar el bien inmueble ubicado en
CUARTA CALLE CUATRO GUION OCHENTA Y CUATRO
DE LA ZONA UNO DE QUETZALTENANGO, el cual se
encuentra inscrito bajo el numero dos, folio tres, del libro
cuatro del segundo Registro de la Propiedad de
Quetzaltenango, para lo cual se fija el plazo de TREINTA
DIAS, por tratarse de un local comercial en el cual existen
muchos bienes comerciales, y también se hace el
apercibimiento de que si no desocupa dicho lugar en el
plazo indicado se ordenara el lanzamiento a costa del
demandado, se exime al demandado del pago de costas
procesales.

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Lic. Alexis Angel Santizo Cotom.
Juez.
F.________________________
Josue David Lopez Fernadez
Secretario