Una desarrolladora con enfoque humano

Más de 70 años de experiencia en el diseño, construcción

y desarrollo de proyectos inmobiliarios con enfoque en
generar ciudades más compactas y sostenible.

Fraterna promueve a través de sus proyectos el

resurgimiento de centros urbanos con un enfoque en
zonas DOT (Desarrollos Orientados al Transporte), con el
fin de reducir el uso del automóvil, incentivar el uso de
transporte público y mejorar la calidad de vida.

Nivel
Zonas Alta Usos Socio
DOT densidad mixtos económico
(cercanía a estaciones
de metro / ecovía)
medio
Portafolio Fraterna

2008 2017
2012 2015 2016 2018
Semillero
Horizontes El Vivero El Semillero Semillero Dos Titán Elio
Obispado Obispado

2019 2019 2019 2020 2020 2020

Los Semillero El Lucero Plaza El Casa Torre Verde
Titanes Purísima Patriota Castelo

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Oportunidad de Mercado
Fraterna es Plusvalía

Semillero 1

Semillero Purísima

Titán Elio

Jul-20 Sep-20

Copyright® 2022 Fraterna® Fraterna ® | creamos inversiones sólidas, como edificios.

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Un Nuevo concepto lleno de exclusividad, seguridad, conectividad y lujo en el
Centro de todo: “CASA CASTELO”.
 Te damos la bienvenida a un estilo de vida inteligente.

 Amenidades y servicios diseñados para convertir tu vivienda en tu eje principal personal y laboral.

 Aportes tecnológicos y de domótica para un hogar inteligente adaptado a las últimas tendencias a nivel mundial en vivienda.

 Variedad de Diseños de Departamentos pensando en tu crecimiento.

 Departamentos con acabados exclusivos de lujo para un departamento de ensueño.

 Desarrollo con un total de 19 departamentos, generando exclusividad en cuanto al No. de viviendas total en el edificio

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CASA CASTELO
 Vive en una Zona
Privilegiada
Juan I. Ramón 333, Col. Centro de
Monterrey
1 Plaza La Purísima
Ubicado a 3 cuadras de la Plaza La
Purísima
22 Avenidas Estratégicas
Cercano a avenidad importantes que
facilitarán y agilizarán tu traslado.

32 Centros Educativos y de Trabajo

Rodeado de importantes centros
educativos y
de negocios.
42 Plazas Comerciales y Servicios
Rodeado de diversos sitios de interés
donde podrás encontrar lo que
necesites.

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7
Llena tu tiempo de vida, rodeado de todo
lo que necesitas y aprecias
Amenidades exclusivas para residentes:
Seguridad y Tranquilidad
Tu nuevo hogar cuenta con caseta de
vigilancia y control de acceso para
todos los invitados. También tenemos
cámaras de seguridad para garantizar
tu tranquilidad.
Terraza Social
Disfruta de una terraza panorámica
amplia, acondicionada con asadores,
sanitarios y espacios ideales para
celebrar.
Zona de Esparcimiento y área de
Trabajo:
Para mejorar la experiencia de tus
convivencias familiares, nuestra
terraza interior cuenta con un área de
juegos, lugares de reunion.
Dispón de tu tiempo a placer con el
apoyo de nuestra área de trabajo y la
zona para reuniones laborales.
CASA CASTELO
Tecnología
Todos los departamentos cuentan con
tecnología de alta vanguardia para un
mejor control del espacio.
Jardín
Haz una pausa para tomar aire en tu
nuevo espacio natural.
Otras amenidades
Lobby, Seguridad 24/7, Elevador
Camillero, Estacionamiento, Edificio
Pet Friendly
 Exclusividad en el Centro de todo

5 3+ 19 22
Niveles de 3 a 4 Departamentos Departamentos en Cajones de
Vivienda por Nivel Total Estacionamiento

CASA CASTELO
Resumen Arquitectónico:
Fachada Sur del edificio

CASA CASTELO
Fachada Sur del Edificio
Implementación del edificio sobre el Terreno
Resumen
Arquitectónico:
Sótano
Estacionamiento

CASA CASTELO

Imágenes con fines ilustrativos

Resumen
Arquitectónico:
Planta Baja
Estacionamiento
Lobby

CASA CASTELO

Imágenes con fines ilustrativos

Resumen (A)

Arquitectónico: CASA CASTELO

Departamentos
Nivel 2
(A) Departamento tipo A
2R/3R + 3B
70.05 m2
(B) Departamento tipo B
2R + 2B
(D) (B)
63.59 m2
(D) Departamento tipo D
2R + 2B
68.03 m2
ZE) Zona de Esparcimiento/Cowork.
48.65 m2
(ZE)

Imágenes con fines ilustrativos

Resumen (A)

Arquitectónico: CASA CASTELO

Departamentos
Niveles 3-6
(A) Departamento tipo A
2R/3R + 3B
70.05 m2
(B) Departamento tipo B
2R + 2B
63.59 m2 (D) (B)
(C) Departamento tipo C
2R + 2B
51.16 m2
(D) Departamento tipo D
2R + 2B
68.03 m2
(C)

Imágenes con fines ilustrativos

Plantas Ambientadas de Departamentos:
Departamento Tipo “A”
Lock Off
2R/3R+ 3B
Área: 70.05 m2

Distribución de espacios:

 Recámara 1 ó Principal
 Baño 1 ó Principal con
columna de Hidromasaje.
 Recámara 2
 Baño 2
 Recámara 3
 Cocina
 Sala/Comedor
 Área de Lavado

CASA CASTELO Imágenes con fines ilustrativos

Plantas Ambientadas de
Departamentos:

Departamento Tipo “B”

2R+ 2B
Área: 63.59 m2

Distribución de espacios:

 Recámara 1 ó Principal
 Baño 1 ó Principal con
columna de Hidromasaje.
 Recámara 2
 Baño 2
 Cocina
 Sala/Comedor
 Área de Lavado

CASA CASTELO Imágenes con fines ilustrativos

Plantas Ambientadas de
Departamentos:
Departamento Tipo “C”
2R+ 2B
Área: 51.16 m2

Distribución de espacios:

 Recámara 1 ó Principal
 Baño 1 ó Principal con
columna de Hidromasaje
 Recámara 2
 Baño 2
 Cocina
 Sala/Comedor
 Área de Lavado

CASA CASTELO Imágenes con fines ilustrativos

Plantas Ambientadas de
Departamentos:
Departamento Tipo “D”
2R+ 2B
Área: 68.03 m2

Distribución de espacios:

 Recámara 1 ó Principal
 Baño Principal con columna
de Hidromasaje.
 Recámara 2
 Baño 2
 Cocina
 Sala/Comedor
 Área de Lavado

CASA CASTELO Imágenes con fines ilustrativos

Distribuye tu tiempo
con libertad
Terraza Panorámica

Imágenes con fines ilustrativos

Amenidad Terraza Panorámica en Azotea
 Generales:
 Altura libre interior departamentos de 2.90 mts.

Cómo se entrega  Muros interiores de block de concreto forrados con panel de yeso con
acabado de pintura vinílica.
 Plafones de panel de yeso.
tu departamento  Piso porcelánico en interior de departamento y baños de formato 120 x 60
cm.
 Piso en regadera y muros de regadera cerámico tipo duela de formato 22.5
x 60 cm.
 Zoclo en interior de departamento y baños de 20 cm.
 Puerta principal de MDF con acabado en chapa de madera.
 Puertas interiores de MDF con acabado en chapa de madera.
 Iluminación tipo LED empotrable en plafones.
 Baños con regadera, sanitario y lavabo.
 Suministro de gas para área de lavado, estufa y calentador de agua.
 Preparación para recibir equipos mini split para aire acondicionado. Una
preparación por recamara y una en área común de los departamentos.
 Elevador tipo camillero con capacidad para 13 personas.
Adicionales:
 Chapa de puerta principal electrónica con teclado numérico.
 Regadera de baño principal cuenta con columna de hidromasaje de
aluminio con acabado en cromo.
 Preparado para utilizar dispositivos de comando de voz para automatizar la
iluminación y algunos contactos eléctricos.
 Control de acceso al edificio tanto peatonal como vehicular.

Imágenes con fines ilustrativos

 Modelo de Negocio: Listado de Equipamiento y Amueblamiento

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*Paquete promedio por departamento.
La información comprendida en esta presentación es confidencial y pertenece a Fraterna ® **Pueden existir variaciones entre cada tipo de departamento.
 DEPARTAMENTO

TIPO A

Cocina
Cocina
 DEPARTAMENTO

TIPO A

Recamara
Tipo Departamentos y
Lock Off
 DEPARTAMENTO

TIPO A

Recamara
SecundaríaDepartamentos y
Lock Off
 DEPARTAMENTO

TIPO B/C

Cocina
Cocina Departamentos y
Lock Off
 DEPARTAMENTO

TIPO B/C

Sala Departamentos y
Lock Off
 DEPARTAMENTO

TIPO
TIPO B/C
B/C

Recamara
Tipo Departamentos y
Lock Off
 DEPARTAMENTO

TIPO
TIPO
TIPO
B/C
B/C
D

Cocina
Cocina Departamentos y
Lock Off
 DEPARTAMENTO

TIPO
TIPO
TIPO
B/C
B/C
D

Sala Departamentos y
Lock Off
 DEPARTAMENTO

TIPO
TIPO
TIPO
B/C
B/C
D

Recamara
Tipo Departamentos y
Lock Off
 Modelo de Negocio: Cómo se invierte

Oferta de compra previa

a la escrituración
Plazo para la Formalización: 10
días naturales para firma de
Separación con $10mil pesos.
Oferta de Compra y abono de
Inversión enganche desde la separación.
Departamento
Patrimonial Contrato de Prestación
de servicios.
Cliente
Cesión del activo a la operación
de renta durante un período
renovable de 5 años.

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 Rendimientos Esperados CASA CASTELO
19 Departamentos equipados para Renta
-ROI Anual promedio: 7.47%

Ventajas y Beneficios del Modelo de Negocio

-El departamento se entrega completamente terminado y equipado con lo necesario para poder
rentarlo.
-Ahorro en costos de muebles y equipos para el cliente.
-Mayor rendimiento a su inversión en su departamento.
-Preparado para renta tradicional y renta de corto plazo.
-Obtén un rendimiento por renta adicional a la plusvalía de tu departamento.

-Pool de Renta: estabilidad a la inversión .

-Se elimina la responsabilidad de operar propiamente el departamento para renta.

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 Modelo de Negocio a 10 Años
Rendimientos Totales Esperados 19 Departamentos

AÑO 1 AÑO 2 AÑO 3 AÑO 4 AÑO 5 AÑO 6 AÑO 7 AÑO 8 AÑO 9 AÑO 10
No. De Departamentos en Gestión 19 19 19 19 19 19 19 19 19 19
Ocupación Promedio Anual 75.00% 77.00% 79.00% 81.00% 81.00% 83.00% 83.00% 85.00% 85.00% 85.00%
Tarifa Promedio 1,577 1,640 1,705 1,773 1,844 1,918 1,995 2,075 2,158 2,244
Ingresos por Alojamiento 8,200,000 8,755,413 9,342,140 9,961,796 10,360,267 11,040,720 11,482,348 12,229,393 12,718,568 13,227,311
Total Ingresos 8,200,000 8,755,413 9,342,140 9,961,796 10,360,267 11,040,720 11,482,348 12,229,393 12,718,568 13,227,311
Gastos Fijos (Personal) 1,101,600 1,145,664 1,191,491 1,239,150 1,288,716 1,340,265 1,393,875 1,449,630 1,507,616 1,567,920
Recepción (1 Persona) 180,000 187,200 194,688 202,476 210,575 218,998 227,757 236,868 246,342 256,196
Seguridad (1 Persona) 216,000 224,640 233,626 242,971 252,689 262,797 273,309 284,241 295,611 307,435
Limpieza (2 Personas) 300,000 312,000 324,480 337,459 350,958 364,996 379,596 394,780 410,571 426,994
Administrador (1 Persona) 249,600 259,584 269,967 280,766 291,997 303,677 315,824 328,457 341,595 355,259
Marketing y Ventas (1 Persona) 156,000 162,240 168,730 175,479 182,498 189,798 197,390 205,285 213,497 222,037
Gastos Operacionales 2,351,159 2,560,049 2,786,619 3,032,138 3,153,423 3,319,466 3,452,245 3,633,497 3,778,837 3,929,991
Servicios (Agua, Luz y Gas) 273,600 284,544 295,926 307,763 320,073 332,876 346,191 360,039 374,440 389,418
Mantenimiento y reparaciones 96,000 99,840 103,834 107,987 112,306 116,799 121,471 126,329 131,383 136,638
ISH (Impuesto sobre Hospedaje) 246,000 255,840 266,074 276,717 287,785 299,297 311,268 323,719 336,668 350,135
Amenities 126,316 131,369 136,623 142,088 147,772 153,683 159,830 166,223 172,872 179,787
Cuotas de Mantenimiento 509,443 529,821 551,014 573,054 595,976 619,816 644,608 670,392 697,208 725,097
Fondo de Reposición (Del 2% al 5% anual) 164,000 262,662 373,686 498,090 518,013 552,036 574,117 611,470 635,928 661,366
Fee de Operación (10% sobre Ingresos Totales) 820,000 875,541 934,214 996,180 1,036,027 1,104,072 1,148,235 1,222,939 1,271,857 1,322,731
Internet 79,800 82,992 86,312 89,764 93,355 97,089 100,972 105,011 109,212 113,580
Seguros 36,000 37,440 38,938 40,495 42,115 43,800 45,551 47,374 49,268 51,239
Total Gastos 3,452,759 3,705,713 3,978,110 4,271,288 4,442,139 4,659,731 4,846,120 5,083,128 5,286,453 5,497,911

4,747,241 5,049,700 5,364,030 5,690,508 5,918,128 6,380,988 6,636,228 7,146,265 7,432,116 7,729,400
Resultado de la Operación
57.89% 57.68% 57.42% 57.12% 57.12% 57.80% 57.80% 58.44% 58.44% 58.44%
ROI Anual 7.47% 7.94% 8.44% 8.95% 9.31% 10.04% 10.44% 11.24% 11.69% 12.16%
ROI Anual Acumulado 7.47% 15.41% 23.85% 32.80% 42.11% 52.14% 62.58% 73.82% 85.51% 97.67%
*Nota: Los rendimientos anteriormente expresados son rendimientos esperados
**Los valores de renta mensual y gastos de operación anual están promediados para un escenario de rentas a 10 años
Cultura, Tradición, Rentabilidad y
Comodidad

CASA CASTELO