Factibilidad económica

Domicilio: Nazarre 3658 / Barrio Villa del Parque

Unidad de edificabilidad: USAB 2
Frente parcela: 8,66 m
LIB: 25,46 m

Cantidad de 𝒎𝟐 permitidos: 4 + 1 retiro

Superficie a construir: 8,66 m x 25,46m x 4 niveles = 881.93 m²

Retiro: 8,66m x 22,33m = 193,38 m²

Total = 881,93 m² + 193,38 m² = 1075 𝒎𝟐

Superficie a vender: Descontando las áreas comunes y de circulación, estimamos

vender unos 786 m²

Estimación de COSTOS
Costo del terreno = 277,2 m² (m² del terreno) x U$ 900 (valor del m²)= 249,480 U$

Costo del 𝒎𝟐 de construcción = U$ 750

Valor de venta del 𝒎𝟐 = U$ 2275

Valores obtenidos de: https://www.estadisticaciudad.gob.ar/eyc/?p=27739
De fecha: 4to. trimestre 2006/1er. trimestre 2023

Rentabilidad estimada

Costo obra =1075 m² x U$ 750 costo del 𝒎𝟐 de construcción = U$ 806,250

Beneficio empresario = 30% sobre costo obra = U$ 241,875
Subtotal Costo + Beneficio = U$ 806,250 + U$ 241,875 = U$ 1,048,125
Honorarios profesionales = 8% sobre subtotal = U$ 64,500
Terreno + Obra + Beneficio + Honorarios = Total Gastos = 249,480 U$ + 806,250 U$ +
241,875 U$ + 64,500 U$ = 1,362,105 U$

Valor de venta unidades = 786 𝒎𝟐 x U$ 2275 valor venta 𝒎𝟐 = U$ 1,788,150

Rentabilidad = Valor venta unidades – Total gastos = U$ 1,788,150 – U$1,362,105=
U$ 426,045 – Rentabilidad 23.82 %