12 Errores comunes al comprar una casa

Fuente: INVERTIA

Por Jorge Bravo

Comprar techo propio es una decisión financiera cuyo impacto dura años, pero a
pesar de esto, no siempre hacemos la investigación necesaria para realizar un
negocio satisfactorio. Listamos algunos de los errores más comunes que hacen los
compradores, según los expertos en la materia.

• No investigar la zona residencial. Se debe averiguar sobre los precios de las

viviendas que se han vendido recientemente, de los planes que haya para futuro
desarrollo y construcción comercial, de factores sociales como la delincuencia, el
volumen de tráfico, o la calidad de las escuelas públicas. Por buena que sea la casa,
si la zona no es buena, apreciará poco en valor.
• No ser preaprobado para una hipoteca. Este es un paso muy importante, pues
significa que tienes acceso a financiamiento, dándole peso a tu oferta de compra. Del
mismo modo, la preaprobación indica que el prestamista ha examinado tu crédito y
tus recursos, y no ha descubierto ningún problema que te impediría realizar la
compra.
• Ser impaciente. Es un proceso complicado y requiere paciencia. Si compraras una
casa que no es la mejor, podrías sufrir "remordimiento de comprador". Analiza la
situación desde todos los ángulos. Haz las preguntas y las gestiones necesarias.
• Enfocarse demasiado en el aspecto financiero. Al fin y al cabo, tu casa será tu
hogar. ¿De qué vale una buena inversión si la casa no se ajusta a tus necesidades y
no te encuentras contento viviendo en ella? Hay que recordar que sobretodo, la casa
es primero un hogar, y luego una inversión.
• No inspeccionar bien la casa. Se deben evitar las sorpresas y la inspección hecha
por un profesional debe arrojar luz sobre cualquier problema que tenga la vivienda, a
tiempo para el comprador negociar la solución con el vendedor.
• Olvidarse de la reventa. Pocas personas compran una casa para vivir en ella el
resto de sus vidas. Si la casa que deseas es muy distinta a las vecinas o tiene algún
defecto incurable, podrías tener dificultad al venderla. Considera los defectos o las
características particulares de tu vivienda y como éstas se podrían modificar en un
futuro para facilitar la venta o hacerlas más conformes al gusto popular.
• Guiarse por una fachada bonita y dejar pasar un plano interior que es
inferior. No se vive en el jardín, por muy lindo que sea. ¿Se presta la casa a tus
necesidades? ¿Es amplia la cocina o el baño? ¿El plano hace buen uso del espacio
disponible? ¿Tiene espacio que se puede convertir en otra habitación?
• Hacer una oferta de compra que carece de peso o es tan baja que insulta al
vendedor. Esto causa una mala impresión al vendedor, quien podría pensar que el
comprador le está perdiendo el tiempo. El vendedor está vendiendo algo muy valioso
y desea trato serio. El vendedor optará por la oferta más sólida y seria que se le
presente, si tiene fe que se concrete el trato con ese comprador. El vendedor tomará
 nota del monto de depósito (arras) del interesado - uno más sustancial significa
mayor interés del comprador.
• Usar un agente de bienes raíces que no representa tus intereses. Trabaja con
un agente de comprador que entienda tus necesidades y posibilidades financieras,
pero sobretodo, busca alguien que te represente ante el vendedor o su agente.
• No tomar en cuenta los gastos de cierre. Dependiendo del estado donde se haría
la compra, estos gastos pueden representar de un 2% a un 6% del precio de la
vivienda. El dinero de entrada no es suficiente, pues los gastos de cierre (ejemplos:
preparación de documentos/cargos de préstamo/prima de seguro de
vivenda/honorario de abogado/etc.) son inevitables y necesarios.
• Esperar que bajen las tasas de interés o que bajen los precios de las casas.
¿Quién es adivino? En un mercado inmobiliario fuerte, no es probable que bajen los
precios. Mejor pájaro en mano que ciento volando. Por otro lado, las tasas están
vinculadas a la economía: ¿Quieres esperar a que bajen las tasas de hipoteca una
fracción de punto y al mismo tiempo perder la casa que de verdad deseas? En un
mercado alcista, los precios suben de un mes a otro, y esperar significa que la
compra se hace más cara y menos realizable.
• No investigar la Constructora, si se trata de una casa de construcción nueva.
Se debe hablar con la gente que ha comprado en la urbanización, o si ésta aún no
existe, se debe visitar otras urbanizaciones o edificios construidos por la misma
empresa. ¿Están contentos con la compra? ¿Qué tal la calidad de las casas? ¿Cumple
la urbanizadora con las garantías que ofrece? ¿Es una empresa de solidez financiera?