SEÑOR REGISTRADOR DEL REGISTRO DE PREDIOS DE LIMA

DRA. CARMEN ALVARADO MEDINA

PRESENTE:

TÍTULO N° 2023- 01725920 DEL 15/06/2023

De mi consideración:

Respecto a la observación recaída sobre el título 2023-01725920, donde se observa la

solicitud electrónica V9073979 sobre la inscripción de hipoteca a favor del BANCO
BBVA PERU, sobre las partidas electrónicas N° 13926026, 13925973, 13925974,
13925977 Y 13926021 del Registro de Predios de Lima, Escritura Publica elevada
ante Notario Público de Lima, Fernando Mario Medina Raggio, de fecha 06/06/2023.

Nos solicitan que para proceder con la respectiva inscripción se advierte que:
conforme al inciso 5 de la Cláusula Quinta se estipulo lo siguiente: A) SI EL
GARANTE HIPOTECARIO DISPONEN, ENAJENAN TRANSFIEREN, TRASLADAN
O GRAVAN DE CUALQUIER FORMA EL INMUEBLE OTORGADO EN GARANTIA,
SIN LA PREVIA AUTORIZACION POR ESCRITO DE EL BANCO.” Párrafo que el
registrador consideran que es una restricción contractual y acto inscribible al tratarse
de una cláusula que limita las facultades del titular del derecho inscrito, conforme
establece el XCIV Pleno de Observancia Obligatoria (Resolución N° 558-2012).

Ante ello, tomando en cuenta el Articulo 132 de la Ley General del Sistema
Financiero y del Sistema de Seguros y Orgánica de la Superintendencia de
Banca y Seguros, en el numeral 10 especifica lo siguiente: “En aplicación del artículo
87 de la Constitución Política, son formas mediante las cuales se procura atenuar los
riesgos para el ahorrista: (…) 10) Posibilidad de dar por vencidos los plazos de las
obligaciones, vencidas y no vencidas, de un deudor ante un caso de incumplimiento.
En este supuesto, la empresa podrás hacer uso del derecho de compensación”.
También, teniendo en cuenta el Artículo 1430 del Código Civil que da referencia a la
Condición Resolutoria especifica que: “Puede convenirse expresamente que el
contrato se resuelve cuando una de las partes no cumple determinada prestación a su
cargo, establecida con toda precisión. La resolución se produce de pleno derecho
cuando la parte interesada comunica a la otra que quiere valerse de la cláusula
resolutoria”.

Prosiguiendo, respecto al Contrato de Garantía Hipotecaria, en la Clausula Quinta,

especifica que serán “Eventos de Incumplimiento” los siguientes supuestos: a) Si
EL DEUDOR dispone, enajena, transfiere, traslada o grava de cualquier forma EL
INMUEBLE otorgado en garantía, sin la previa autorización por escrito de EL BANCO
(…). Se infiere que ante una situación que ponga en peligro la garantía hipotecaria a
favor del BBVA, se considerara una resolución del contrato por pleno derecho, en
cuanto se ha especificado a la otra parte interesada la cláusula resolutoria
En ese sentido, esta cláusula no es propiamente una de Restricción Contractual,
ya que el deudor tiene derecho a todas las facultades que caracterizan a la propiedad.
Sin embargo, cuando el deudor realiza actos como la enajenación, disponer, transferir
o gravar el inmueble se considera un riesgo para el Banco; entonces, en el contrato
consignamos de forma expresa que este será motivo de resolver el mismo y de esta
forma hacer exigible el íntegro del monto adeudado, incluyendo el capital, intereses
compensatorios, moratorios, penalidades, comisiones, gastos, seguros, impuestos y
demás rubros aplicables vigentes a la fecha de hacerse efectiva dichas facultades.

Por las razones expuestas, solicitamos a usted se sirva a proceder con la inscripción
con la seguridad que no se afecta la integridad del acto o el derecho de terceros.

PRESENTANTE