Analisis Urbano Distrito de Miraflores Taller Viii - G 1 - Utp

ANÁLISIS URBANO
DEL DISTRITO DE
MIRAFLORES
DOCENTES:
MG ARQ° OMAR WINCHO
CHILQUILLO
MG. ARQ, JAVIER CABALLERO
GRUPO N° 1
ESPINOZA SALAZAR JHOMARA
YUPANQUI HUARACA ANGELA CARLA
NATALY YANELY QUIJANO
CANCHANYA
MENDOZA PARIONA MARIA
NATIVIDAD
JHOAN TOLENTINO SALDAÑA
INTEGRANTES
ESPINOZA SALAZAR YUPANQUI HUARACA NATALY YANELY

MENDOZA PARIONA JHOAN TOLENTINO
JHOMARA ANGELA CARLA QUIJANO
MARIA NATIVIDAD SALDAÑA
CANCHANYA
U19201551 U20238551 U20245026 U19102402 U18202890
DOCENTES: GRUPO N° 01 : QUIJANO YUPANQUI MENDOZA

TALLER DE DISEÑO DISTRITO Mgº Arq° Omar TOLENTINO .
ANALISIS CANCHANYA HUARACA PARIONA CICLO :
ARQUITECTÓNICO MIRAFLORES Wincho Chilquillo ESPINOZA SALDAÑA UNIVERSIDAD
URBANO SALAZAR NATAKY ANGELA MARIA II - 2023
VII Mg. Arq, javier JHOAN TECNOLÓGICA
JHOMARA YANELY CARLA NATIVIDAD DEL PERÚ
caballero
ÍNDICE
01
INTRODUCCIÓN 06 VANÁLISIS URBANO:
6.1.- DEMOGRAFÍA
6.5.- CONDICIONES NATURALES Y MEDIO AMBIENTAL
6.5.1.- Topografía
6.5.2.- Tipos de Suelos
6.1.1.- SOCIAL:
6.5.3.- Clima:
a.- Población
b.- Sexo a.- Temperatura
c.- edad b.- Vientos
c.- Humedad
02
PROBLEMÁTICA DEL TEMA
6.1.2.- EDUCACIÓN: d.- Precipitaciones
a.- Nivel educativo 6.5.4.- Flora y Fauna:
b.- Analfabetismo a.- Especies de Vegetación
6.1.3.- ECONÓMICO: b.- Especies de fauna
a.- P.E.A. c.- Identificación de áreas verdes
b.- Rubro de trabajo
03
6.1.4.- SALUD: 6-6 Usos y costumbres
IMARCO CONCEPTUAL a.- Enfermedades más 6.6.1.- Exigencia de organización social (políticas,
incidentes religiosas, otras necesidades)
b.- Tipo de Servicios 6.6.2.- Tradición y cultura (influencia nacional,
regional, local persona
6.2.- TRAMA URBANA
6.7.- Equipamiento Urbano
6.2.1.- Evolución
04
6.7.1.- Residencial
MARCO HISTÓRICO 6.2.2.- Tipologías
6.7.2.- Educación
6.3.- SISTEMA VIAL 6.7.3.- Salud
6.3.1.- Tipos de Vías 6.7.4.- Industria
6.3.2.- Medios de Transporte 6.7.5.- Comercio
6.3.3.- Flujos 6.7.6.- Recreativo
05
6.4.- SERVICIOS BÁSICOS
MARCO NORMATIVO 6.7.7.- Cultural
6.4.1.Servicios basicos 6.7.8.- Religioso
6.7.9.- Otros

caballero
ÍNDICE
6.8.- Reglamentación
6.8.1.- Zonificación
6.8.2.- Parámetros Urbanísticos
09 CONCLUSIONES
DIAGNOSTICO
07 7.1.- Problemáticas encontradas, diagnóstico

centrado al objeto arquitectónico y tipología
7.1.1.- Diagnostico General del Distrito
10
7.1.2.- Diagnostico Particular del Distrito
7.1.3.- Tipología del Proyectos en relación con el
distrito sector. REFERENCIAS
PROPUESTA URBANA Y DE EQUIPAMIENTO

Plano de Ubicación del terreno del proyecto. (03
propuestas)
8.2.- Criterio de selección del terreno del proyecto. (03
08 propuestas)
8.3.- Propuesta elegida.
8.4.- Micro análisis – Propuesta elegida
8.5.- Programa arquitectónico – Propuesta elegida
8.6.- Criterio de diseño – Propuesta elegida

caballero
01 I.INTRODUCCIÓN
A-UBICACIÓN
187 401 habitantes.

ZONA 7
ZONA 6
ZONA 2 88 399 99 002
ZONA 1
ZONA 3 ZONA 5
Perú-Lima
ZONA 14
ZONA 4 ZONA 8 ZONA 11
Superficie
ZONA 13
ZONA 9
9.6 km ZONA 12
Altitud ZONA 10
Lima-Provincia
79 m s. n. m.
Densidad SECTOR A SECTOR B SECTOR C
10 326,09 hab/km Sub-Sectores 6 Sub-Sectores 1

Sub-Sectores 7
Miraflores

caballero
01 II.OBJETIVOS
2.1.OBJETIVO GENERAL:
Conocer el distrito de Miraflores e identificar y

reconocer las problemáticas y oportunidades que
afectan algunas zonas del distrito.
Determinando los factores que limitan y potencian

al distrito, con el fin de garantizar la mejora de la
calidad de vida en los pobladores .

caballero
01 III.MARCO CONCEPTUAL
MARCO NORMATIVO FLUJOS VEHICULARES

El marco normativo aplicable al sujeto obligado, en el
que deberá incluirse leyes, códigos, reglamentos, Definimos al flujo vehicular como la cantidad de
decretos de creación, manuales administrativos, reglas vehículos que circulan en un determinado tramo
de operación, criterios, políticas, entre otros considerando un cierto período de tiempo.
PEA SERVICIOS BASICOS

Población Económicamente Activa,Integran las
personas que tienen una ocupación o que sin tenerla la Conjunto de servicios prestados por empresas
están buscando activamente. Está compuesta por la públicas, privadas o mixtas en materia de agua potable
población ocupada más la población desocupada. y alcantarillado sanitario, energía eléctrica y alumbrado
público, telefonía básica y correo.
PARAMETROS URBANISTICOS
PET
Contiene las disposiciones técnicas que establecen las
Población en Edad de Trabajar,Es aquella población características que debe tener un proyecto de
definida por las normas internacionales (OIT), como edificación y que deben ser respetadas por las
apta en cuanto a edad para ejercer funciones personas que deseen efectuar una obra nueva.
productivas (de 14 años y más de edad)
TRAMA RETICULAR FODA

El análisis FODA es una herramienta de gestión esencial
En la traza urbana reticular predomina el trazado de las que abastece de los Insumos necesarios al proceso de
calles en líneas rectas, también de modo perpendicular planeación estratégica, proporcionando la Información
y generan una cuadrícula. necesaria para la creación de medidas correctivas y
proyectos de mejora,

caballero
01 IV.MARCO HISTORICO
500 d.c. 1858-1859 1910 1945-1949 1955 1963
Era un imponente centro Se construye la linea Surge un nuevo Debido a su crecimiento Empieza a cambiar la
ceremonial de la huaca férrea,y Miraflores ha sido miraflores expansivo, surquillo arquitectura del distrito
pucllana creado como distrito solicita un separación Casonas derribadas para
darle paso a los nuevos
edificios de e departamentos
1965 1975-1980 1990 2010 2022
Se incia la modernización del

Crecimiento de Fue victima de la Actualmente sigue creciendo
distrito, recuperando el orden
edificaciones y territorio epoca del terrorismo y evolucionando
y realización e obras

caballero
01 V.MARCO NORMATIVO
Conjunto de ordenanzas metropolitanas y distritales identificadas y tomadas en 5.3. PLAN DE DESARROLLO URBANO METROPOLITANA
consideración durante la elaboración del PE como en la formulación de sus propuestas
.Decreto de Alcaldía N°127. Pone en vigencia Plan de Desarrollo
de manera que resulten siendo armónicas entre sí.
Metropolitano LimaCallao 1990-2010
Ordenanza N°1702-MML Prorroga vigencia del Plan de Desarrollo

5.1. PLANIFICACION DEL DESARROLLO URBANO METROPOLITANO Metropolitana Lima Callao 1990-2010. 20-05- 2013
Ordenanza N°620-MML Reglamenta proceso de aprobación del PLAN

METROPOLITANO de Acondicionamiento territorial y Desarrollo urbano
de Lima. 04- 04-2004. Derogada por Ordenanza N°1862 a excepción de 5.4. AREAS VERDES Y ESTRUCTURA ECOLOGICA EN LIMA METROPOLITANA
su artículo 30 modificado por Ordenanza N°719-MML
Ordenanza N°1852 Conservación y Gestión de Áreas Verdes en la

• Ordenanza N°2288-MML, Modifica artículos 24 y 25 de Ordenanza
provincia de Lima. 28-12-2014
N°1862-MML que Regula Proceso de Planificación del Desarrollo
Territorial-Urbano del Área Metropolitana de Lima 17-01-2021. 5.1.
Ordenanza N°1853 MML Establece Principios de la Estructura Ecológica
de Lima Metropolitana. 28 -12-2014
Ordenanza N°719-MML. Aprueba Reajuste de Ordenanza N°620-MML.
21-10-2004.
Ordenanza N°1862-MML. Regula Proceso de Planificación del Desarrollo
Territorial Urbano del Área Metropolitana de Lima. Deroga la Ordenanza
N°620-MML a excepción del artículo 30 modificado por la Ordenanza 5.6 . ZONIFICACION DEL DISTRITO DE PUNTA NEGRA
N°719-MML. 28-12-2014
Ordenanza N° 1348-MML, publicada el 11 febrero 2010, Modifica en su

5.2. PLAN DE DESARROLLO CONCERTADO DE LIMA METROPOLITANA Artículo Primero el Plano de Zonificación del Distrito de Miraflores, aprobado
mediante la presente Ordenanza, de Residencial de Densidad Baja (RDB) a
Ordenanza N°1659-MML Aprueba Plan Regional de Desarrollo Educación Básica (E1), cuya área es de 544.00 m2 y está ubicado en la Av.
Concertado de Lima Metropolitana 2012 – 2025. 19-02-2013 General Montagne Nº 386 esquina con la Calle José Mariano Villegas Nº
Ordenanza N°1972-MML Aprueba Plan de Desarrollo Local 155-165, Mz. D1, Lote 07 de la Urbanización La Aurora
Concertado de Lima Metropolitana 2016-2021. 27- 07-2016.

caballero
01 V.MARCO NORMATIVO
5.6 . ZONIFICACION DEL DISTRITO DE MIRAFLORES 5.9. SISTEMA DE GESTION AMBIENTAL MIRAFLORES
Ordenanza N° 243/MM: Ordenanza que aprueba la política ambiental

Ordenanza N.° 581-2021/MM Ordenanza que establece, regula y local, el plan de acción ambiental local 2007 – 2025 y la agenda
promueve condiciones para edificaciones sostenibles en el distrito de ambiental local 2007 – 2008 de Miraflores
Miraflores.
Ordenanza N° 1305-MML, publicada el 30 octubre 2009, Modifica en su OrOrdenanza N° 364/MM: Ordenanza que aprueba el régimen de
Artículo Primero el Plano de Zonificación de los Usos del Suelo de Lima prevención y control de la contaminación sonora y de vibraciones en el
Metropolitana correspondiente al distrito de Miraflores, Provincia y Distrito de Miraflores.
Departamento de Lima, (Plano Nº 01 – Anexo Nº 01) aprobado con la
presente Ordenanza, de Zona de Otros Usos (OU) a Zona de Ordenanza N° 372/MM: Ordenanza que modifica la Ordenanza N°
Reglamentación Especial (ZRE – Centro Empresarial, Cultural y de 364/MM
Convenciones), al terreno del ex Cuartel San Martín, cuya área total es de
68,400.00 m2, ubicado entre la Av. Del Ejército, Calle Jorge Polar, Av. Ordenanza N° 455/MM: Ordenanza que modifica la Ordenanza N°
Prolongación Angamos – Av. General Córdova (Vía Arterial) y el límite 364/MM
con el distrito de San Isidro, en donde se ejecutará el Proyecto Centro
Empresarial, Cultural y de Convenciones Ordenanza N° 456/MM: Ordenanza que regula la actividad de los
operadores de residuos sólidos en el Distrito de Miraflores
5.8. SISTEMA VIAL METROPOLITANA DE LIMA

5.10. VIVIENDA DE INTERESES SOCIAL (PROYECTOS DE HABILITACION
URBANA Y EDIFICION
Ordenanza N°341-MML Aprueba Plano del Sistema Vial Metropolitano de
Lima 1999. 13-08-2001 Ordenanza Nº 475/MM, que aprueba la Estructura Orgánica y
Reglamento de Organización y Funciones (ROF) de la Municipalidad de
Ordenanza N°2015. Modifica aspectos de la Ordenanza N°341. 21-12- Miraflores y modificatorias
2016
Ordenanza N°2343 MML Actualiza Plano del Sistema Vial Metropolitano.

13-05- 2021

caballero
DEMOGRAFÍA
SOCIAL, EDUCACIÓN, ECONÓMICO Y SALUD
01 DEMOGRAFIA
POBLACION
SOCIAL
La población del distrito de Miraflores asciende a
187 401 habitantes.
99 002 88 399
son mujeres son hombres
HOMBRES
MUJERES 46.8%
A 53.2%
C
POBLACION POR EDAD
Hombres Mujeres
11%
23%
5%
B 0-11 años
5,548 5,386
A 15%
2,456 2,529
18-29 años
21,036 24,277
46%
30-59 años
LEYENDA 9,106 13,854

CONCLUSIÓN:
SECTOR A -41.904 hab. La mayor parte de la
población son mujeres , la
Mayor de 60 años
SECTOR B - 49,732 hab.
categoría mas poblada son de
SECTOR C-7,679 hab. 30-59 años.

caballero
06 I.ANALISIS URBANO SALUD
TIPO DE SEGURO ¿DONDE RECUREN FECUENTEMENTE?

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48% posta, policlinico
seguro integral de salud (SIS)
AV.
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LA
Hospital del seguro
PAZ
entidad prestadora de salud
ESSALUD 48%
seguro privado
¿PADECE ALGUNA ENFERMEDAD O MALESTAR

CRÓNICO? PERSONALES MEDICOS ENFERMEDADES MAS COMUNES
54.3% 45.7%
personal de 6.3 % 27.2 % 28.5%
salud enfermedades
19.1 %
personas sanas desnutrición crónica anemia en niños
(médicos) en niños<5 años de 6 -36 meses respiratorias
personas enfermas https://visor.geoperu.gob.pe/reporte/150133

caballero
06 I.ANALISIS URBANO EDUCACION
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GRADO DE INSTRUCCION DOCENTES VIGENTES
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PAZ
SUPERIOR 46.94%
55.4% PUBLICO
ALUMNOS MATRICULADOS ANALFABETISMO

6.5%
15> A MAS AÑOS
DIVIDIDOS EN GRADOS
SE TIENE N DOCENTE
POR CADA 17 ALUMNOS
TOTAL
CONCLUSIÓN: 21.5 %
La mayor parte de la población 37.5 %
tiene un grado superior y vemos INICIAL
PRIVADA que en estos últimos años muy PRIMARIA
alumnos dejaron de estudiar por SECUNDARIA
la pandemia
41 %
PUBLICA
https://visor.geoperu.gob.pe/reporte/150133

caballero
06 I.ANALISIS URBANO ECONOMIA
OCUPACION O RUBRO LABORAL PET

20%
PEA
70%
10%
importantes rubros
actividades inmobiliarias
comercio
58.45%. 87.4%
14> A MAS AÑOS
14> A MAS AÑOS
El 70% de la PEA
17.5 laboral se encuentra PEA OCUPADA SEGUN CATEGORIA
comprendida en
cuatro importantes 8%
rubros, tales como: 5%
A. agricultura, ganadería, silvicultura y pesca Profesores,
B. explotación de minas y canteras cientlficos e
C. industrias manufactureras 21%
G. comercio al por mayor y al menor, reparación de vehículos etc Intelectuales, 60%
M. actividades profesionales, científicas y técnicas
P. enseñanza 5%
Q. actividades de atención de la salud humana
CONCLUSIÓN: empleado
podemos decir que Miraflores tiene una gran obrero
cantidad de PET y la mayoría tiene un trabajador independiente
importante rubro como profesores, científicos empleador
actividades e intelectuales trabajador familiar sin sueldo
trabajador@ del hogar
comercio profesionales
caballero
TRAMA URBANA
evolucion y tipologia
6.2 TRAMA URBANA
AV
AV. PAS
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AV. AR
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EQUIP
Trama Irregular Trama Regular
PUBLICA
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1898 1910
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Trama Regular Av. José Pardo y
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AV. ANGAMOS OESTE
AL
1944
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Trama Irregular FR ED O
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1968 Av. Benavides y
ICA
Angamos
LEYENDA
1898
1910
1944
1968
Trama Irregular Av. Jose Pardo
1984
1984

caballero
6.2 TRAMA URBANA - SECTOR
SECTOR URBANO B - MIRAFLORES
AV
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1 2 3
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CONCLUSIÓN:
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Las calles de Miraflores se
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SECTOR A AV. AL
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REP
BENEV
IDES
SECTOR B radial en su mayoría .
5
UBL
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SECTOR C
SECTOR URBANO C - MIRAFLORES SECTOR URBANO A - MIRAFLORES
7 8 9 4 5 6
Trama Reticular Trama Radial Trama Irregular Trama Radial Trama Irregular Trama Reticular

caballero
6.2 TRAMA URBANA - TIPOLOGIA DE EDIFICOS
Torres Multifamiliares
AV. PASE
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Torres de oficina de uso mixto

Multifamiliares de baja Altura

caballero
03 TRAMA URBANA - TIPOLOGIA DE EDIFICOS
Viviendas Unifamiliares
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Casa tipo Rancho Quinta Familiares

caballero
6.2 TRAMA URBANA - TIPOLOGIA DE EDIFICOS
Edifico Republicanos
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Edifico estilo Tudor Viviendas antiguas

caballero
SISTEMA VIAL
06 6.3 SISTEMA VIAL
TIPOS DE VIAS TRANSPORTE PRIVADO:
Autos Motos
NOMBRE DE VIAS particulares lineales
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TRANSPORTE PUBLICO:
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Via Metropolina
Vias Arteriales
Via Colectoras
Via Distrital
Intersecciones

caballero
06 6.3 SISTEMA VIAL
6.3.3. FLUJOS VEHICULARES

Magnitud de rutas de transporte
AV. PAS
público por vía:
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promedio de 25 rutas.
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Por las avenidas Tomás
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Marsano, Alfredo Benavides y
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José Pardo, pasan en AV. SERGIO BE
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promedio, 20 rutas de
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transporte.
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Por la Av. Angamos transitan
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un máximo de 15 rutas de
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transporte.
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LEYENDA
1-5 rutas
5-10 rutas
10-15 rutas
15- 20 rutas
20-25 rutas

caballero
06 6.3 SISTEMA VIAL
CONGESTION VEHICULAR:
Trayectoria laboral Retorno a
, estudiantil y otros. domicilio
AV
.A
NG
AM
O
7:00 am – 9:00 am 5:00 pm - 9:00 pm
AV. AR
O
ES
TE
EQUIP
AV
A
.P
ER
EZ
M
AL
AR
AV. ANGAMOS OESTE
Autos
AN
CO
IB
N
AR
particulares
DE
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RNALES
AV. SERGIO BE
AV. JOSE PARDO
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Bus
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Taxi
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EC
OD
O
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DE
LA
REP
M
AR
AV. AL
UBL
FR ED O
IN
BENEV
IDES
ICA
LEYENDA
3000-3500 Veh/ h
2500-3000 Veh/ h
2000-2500 Veh/ h
1500-2000 Veh/ h Podemos observar que la intensidad vehicular se

1000-1500 Veh/ h registra sobre la Av. Tomas Marsano, y parte de las
000-500 Veh/ h avenidas Alfredo Benavides, Reducto, Paseo de la
Republica, Aramburu y El Ejercito.

caballero
06 6.3 SISTEMA VIAL
FLUJOS VEHICULARES INTERSECCIONES
Las intersecciones con valores
AV. PAS
AV
superiores a los 4,000 veh/hr, en
.A
NG
AM
EO DE LA
las que los niveles de servicio y
AV. AR
S
O
ES
saturación de capacidad vial
TE
EQUIP
REPUBL
alcanzan rangos críticos de
A
AV
ICA
.P
molestia,
ER
EZ
M
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AR
AV. ANGAMOS OESTE
congestión e inseguridad vial para
EC
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IB
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DE
los conductores, pasajeros y
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peatones.
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RNALES
AV. SERGIO BE
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PUB
O
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DE
LICA
LA
M
AR
AV. AL
FR ED O
IN
BENEV
IDES
LEYENDA
A
Nivel 1
Nivel 2
Nivel 3
representan el nivel de
importancia de las intersecciones con más
conflicto vial y congestionamiento.

caballero
06 6.3 SISTEMA VIAL
CICLOVIAS
Las vías donde existen ciclovías fueron
agrupadas en cinco (05) RUTAS DE
CICLOVÍAS, tal como
se muestra a continuación:
AV
AV. PAS
.A
NG
AM
O
AV. AR
EO DE LA
S
O
ES
TE
EQUIP
REPUBL
A
AV
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AV. ANGAMOS OESTE
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A
RNALES
)
AV. SERGIO BE
AV. JOSE PARDO
AV
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Red de Ciclovías del Distrito
OM
AS
MA
AV.
de Miraflores (Km) – aprox.
RZ
P
AN
ASE
O
13.20
OD
E LA
AV. AL
FR ED O
REP
BENEV
IDES
UBL
ICA
LEYENDA
CICLO VIA
De los viajes en bicicleta, el 66% utiliza
la bicicleta como medio de transporte y
el 34% restante lo hace con fines
recreativos. El 51% son personas
jóvenes, de los cuales el 73% es
masculino, y el 27% femenino.

caballero
06 6.3 SISTEMA VIAL
SECCIONES VIALES 3
U
BUR
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N DRE
AV. A
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CR
Av. Arequipa
AV. PAS
5
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EO DE LA
AV
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Av. Miraflores
REPUBL
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4
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6
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EQUIPA
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AV. ANGAMOS OESTE
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Av. Santa Cruz
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)
AV. JOSE PARDO AV. SERGIO BE L
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Av. Alfredo Benavides
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DE
1
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AV
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.O
M
AV
E LA
AR
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AV AV. AL
REP
.M FR ED O
IR A BENEV
FLO IDES
UBL
RE
S
ICA
Av. Andrés Aramburu
AV.
LA
PAZ
Av. Angamos

caballero
SERVICIOS BASICOS
6. SERVICIO BÁSICO
4
AGUA POTABLE RED ELÉCTRICA
Hidratantes de Compañia de
Emergencias servicios de agua
Planta de
tratamiento de agua
COBERTURA
5G
LEYENDA
LEYENDA 0% - 20%
0% - 20% COMENTARIO : 20% - 40%
20% - 40% El distrito cuenta en su totalidad el servicio de agua 40% - 60% COMENTARIO :
40% - 60% potable. Asimismo, existe dos planta de agua y dos 60% - 80% El distrito cuenta en su totalidad el
60% - 80% fuentes de hidratantes de emergencia, el cual es 80% - 100% servicio electrico. Cuenta con cobertura de
80% - 100% mínimo para la población existente. Linea del los diferentes redes móviles, sin embargo la
Linea del
entorno cobertura 5G aún no está en su totalidad.
entorno Cobertura 5G

caballero
6. SERVICIO BÁSICO
4 METÁLICOS
COMENTARIO : 16.7% RECICLAJE
ALCANTARILLA Es un distrito que se rige a mejorar el 25%
tema de sosteniblididad por lo que
implementa e impulsa el reciclaje a la
ciudadanía.
AVU
20.8%
RAEE
16.7%
PILAS
20.8%
LEYENDA
Contenedores RECICLAJE
Contenedores RAEE
CRECIMIENTO DE LA RED mediano
DE ALCANTARILLA
COMENTARIO : Contenedores de PILAS Y
1950 - 1964 RAEE
Es un distrito que se rige a mejorar el
1965 -1979
tema de sosteniblididad por lo que
Contenedores AVU
1980 - 1994 implementa e impulsa el reciclaje a la
1995 - 2009 ciudadanía. RED SÓLIDOS
2010 - 2015 Contenedores METÁLICOS

caballero
CONDICIONAMIENTO NATURALES Y MEDIO
AMBIENTALES
6.5 CONDICIONES NARUTALES Y MEDIOAMBIENTALES
CORTE AA
TOPOGRAFÍA Huaca
pucllana
Acantilado
A
CORTE BB
B
HUACA Malecon
PUCLLANA Balta
CORTE CC
C
Qebrada
A
Armedariz
CORTE AA CORTE CC
B
CORTE BB
ACANTILADO
C
BAJADA MALECON
BALTA COMENTARIO :
El distrito cuenta con una gran pendiente en la zona
costera y diferencia de altura en la Huaca Pucllana,
dando a concoer el acantalido y espacios turísticos
QUEBRADA como el malecón de Balta
ARMEDARIZ

caballero
SUELO
ZONAS
INFLUENCIADA por T > 0.6s
ZONA IV
ZONAS SAN ISIDRO 15.8%
PENDIENTES A max > 3
ZONA III
10.5%
ZONA I
73.7%
SURQUILLO
LEYENDA
ZONAS REFERENCIALES
PARQUE PRINCIPAL
SANTIAGO DE
SURCO
COMENTARIO : BARRANCO
El suelo que presenta el distrito de Miraflores son de 3 tipos en donde
mayormente abarca el suelo de tipo I

caballero
VIENTO DEL
CLIMA NOROESTE
TEMPERATURA MEDIAS Y
PRECIPITACIONES
VERANO
ESTE
Enero - Marzo
30 Cª max - 20 Cª min
INVIERNO
Junio - Setiembre
18.6 Cª max - 13.5 Cª min
OESTE
CAÍDAS DE
PRECIPITACIÓN
La mayoría de los
días son secos
COMENTARIO :
El asoleamiento tiene como recorrido de
este a oeste lo que determina que
DIRECCIONALIDAD amanece mediante de la ciudad para la
VELOCIDAD DEL
DEL VIENTO costa . mientars el viente en su mayoria
VIENTO
el recoriido de noreste
El viento tiene como

dirección en su mayoria
el NE

caballero
6. CONDICIONES NARUTALES Y MEDIOAMBIENTALES
5
FLORA Y FAUNA
ESPECIES
80 64
88
HUACA
PUCLLANA
PECES PLANTAS AVES
COMPLEJO DEPORTIVO
MANUEL BONILLA PARQUE CLORINDA
MATTO DE TURNER
PELÍCANO PLAYERITO
JACARANDA BLANCO
SAUCE-
COMÚN EUCALIPTO GAVIOTA
MOLLE
FICUS
PARQUE COSTEÑO
REDUCTO FRESNO
PARQUE RAMÓN
CASTILLA
PARQUE FRANCISCO
DE ZELA
PARQUEJHON
C.C LARCOMAR
KENNEDY
COMENTARIO :
Es un distrito que se rige a mejorar el tema de sosteniblididad por lo que
implementa e impulsa el cuidado del medio ambiente y el aumento de areas verde
. Por ello su gran variedad y especies en fauna y flora

caballero
USOS Y COSTUMBRES
6.6 TRADICIÓN Y CULTURA
MOVIMIENTO CULTURAL
LEYENDA
AV . La Mar
Calle Berlín
Ca. de las pizzas
Zona con
afluencia
gastronímica
EDIFICIOS
RESIDENCIALES VIVIENDAS
VÍA
PÚBLICA
ESPACIO 8
URBANO
MOVIMIENTO GASTRONÓMICO
ACANTILADO
PLAYA
PÚBLICA MIRAFLORES PARA EL PEATON
VEGETACIÓN
DISTRITO TRANSITABLE
MEDIO FÍSICO NATURAL CIUDAD Y
PERCEPCIÓN DEL ESPACIO CIUDAD ACTIVA RECORRIDO
RUPTURA DE NIVELES TOPOGRÁFICOS
ZONA COMERCIAL
BALCÓN CONEXION URBANA PIZZAS RESTAURANTES

caballero
6. TRADICIÓN Y CULTURA
6
COMENTARIO :
El distrito cuenta con una amplia visita de
personas en fechas de verano dado a que
cuenta con diferentes playas por lo que es
mas concurrido y actividades deportivas
(Enero-Marzo)
VERANO
SOMBRAS
ACANTILADO
PEATONES
SORFISTAS
AMBULANTES
PARADEROS
BAÑISTAS
VÍA PÚBLICA
CICLOVÍA
COMENTARIO :
El distrito en epoca de invierno abarca mas
aspectos deportivos de la población .
PALMERAS
(Junio - Setiembre)
ALUMBRADO
INVIERNO
PEATONES
CICLISTA
MOVILIARIO
ACANTILADO
CICLOVÍA
VEGETACIÓN
MALECÓN

caballero
EQUIPAMIENTO URABANO
6.7 EQUIPAMIENTO URBANO - RESIDENCIAL
1 2 3
1
AV
AV. PAS
.A
NG
6
AM
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AV. AR
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S
O
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TE
EQUIP
REPUBL
A
AV
Calle Gral. Av Mariscal Ramón Arístides Aljovín

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M
AV. ANGAMOS OESTE

Justiniano Borgoño Castilla
AL
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AV. SERGIO BE
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REP
BENEV
IDES
UBL
3
Mal de la Reserva
ICA
7 Av. Comandante
Espinar
4 5 6
LEYENDA
RDB - Residencial de Densidad Baja
RDM - Residencial de Densidad Media
RDA - Residencial de Densidad Alta
RDMA - Residencial Densidad Muy Alta

Calle Madrid Calle Enrique Av. . Mariscal la Mar
palacios
caballero
6.7 EQUIPAMIENTO URBANO - EDUCACION
3 "Alfredo Salazar
Southwell"
6
AV
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NG
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7
AV. AR
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8
S
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1 2
ES
9
TE
5
EQUIP
Juana Alarco
REPUBL
de Dammert
4 San Silvestre School
A
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1
ICA
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3 AV. ANGAMOS OESTE

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3
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2
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11
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)
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AV. JOSE PARDO
12 16
AV
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4
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17
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20
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5 23
EO D
6
7
E LA
22
AV. AL
FR ED O
REP
BENEV
IDES
18
LEYENDA
UBL
ICA
19
Educación básica
Educación Superior Técnica
Educación Superior Universitaria

caballero
6.7 EQUIPAMIENTO URBANO - SALUD
11
AV
AV. PAS
9
.A
8
NG
10
AM
1
AV. AR
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S
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ES
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EQUIP
6
REPUBL
A
7
AV
4
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ICA
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M
5S OESTE
AV. ANGAMO
AL
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EC
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O
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AR
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LA
X
EJ
M
ER
AR
3
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IN
TO
A
RNALES
)
AV. SERGIO BE
LISTA DE CENTROS MEDICOS AV. JOSE PARDO
13
AV
.T
12
OM
SALUD
AS
14
MA
AV.
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PAS
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EO D
E LA
17
AV. AL
16 FR ED O
REP
15 BENEV
IDES
UBL
ICA
caballero
6.7 EQUIPAMIENTO URBANO - COMERCIO
Comercio Vecinal Comercio Vecinal Comercio Vecinal
AV
AV. PAS
.A
NG
AM
O
AV. AR
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S
O
ES
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EQUIP
REPUBL
A
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PAS
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FR ED O
REP
BENEV
IDES
UBL
ICA
CV- Comercio Vecinal
CZ- Comercio Zonal
CM - Comercio Metropolitano
Comercio Metropolitano Comercio Metropolitano
Comercio Zonal

caballero
6.7 EQUIPAMIENTO URBANO - RECREATIVO
7 1 7 10
8
AV
AV. PAS
.A
NG
AM
O
AV. AR
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S
O
ES
TE
EQUIP
6
REPUBL
1
2 5
A
AV
.P
Parque Naciones Parque Mercedes Cabello Club Tenis Las Terrazas de
ICA
ER
EZ
M
AV. ANGAMOS OESTE

Unidas de Carbonera
AL
Miraflores
AR
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3
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IB
4
N
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A
RNALES
)
2 AV. SERGIO BE
AV. JOSE PARDO
4 37 36
35
1
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11
OM
13
34
AS
5 33
12
MA
AV.
RZ
32
PAS
AN
3 14 30
O
10
EO D
31
17
6 21 29
E LA
10
AREAS VERDES 15 16
AV. AL
FR ED O
REP
BENEV
IDES
18 20 22 25 28
Complejo Deportivo "Manuel
UBL
26
Bonilla"
ICA
19
24 27
7 9
23
6
8 LEYENDA
Parque Barrial
Parque Zonal
Parque Reducto n.º 2

Óvalos

caballero
REGLAMENTACION
06 6.8- REGLAMENTACIÓN
URU
AR AMB
ND RES
AV. A
ZONIFICACIÓN
ZONAS DE EQUIPAMIENTO
UZ
CR
AV. PAS
E- Educación
TA
AN
.S
Plano de Zonificación
EO
AV
H- Centro de Salud- Hospitales
DE LA RE
de Usos de Suelo
A
V.
FC
ZRP - Zona de Recreación Pública
AV. AR
O
.A
PUBLICA
LA
OU Usos Especiales
YZ
EQUIPA
A
AV
PA
.P
Z
SO
ER
ZRE Zona de Reglamentación Especial
LD
EZ
AV. ANGAMOS OESTE
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TA
LEYENDA AR
AN
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X
AV
EJ
ER
ZONAS RESIDENCIALES CI
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) AV. SERGIO BE
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AV. JOSE PARDO BO
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RDB - Residencial de C A
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Densidad Baja
AV
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RDM - Residencial de N
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Densidad Media A
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AV. GNRAL ERNE

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RDA - Residencial AN
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de Densidad Alta LA A V.
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RDMA - Residencial AR
IN
Densidad Muy Alta A AV AV. AL
REP
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IR A BENEV
FLO IDES
UBL
RE
S
ICA
ZONAS COMERCIALES
CV- Comercio Vecinal
AV.
LA
PAZ
CZ- Comercio Zonal
CM - Comercio
Metropolitano

caballero
PARÁMETROS URBANÍSTICOS
uso de vivienda, conformado por vivienda unifamiliar y
multifamiliar, equivale al 66% del usoNde suelo del
distrito de Miraflores.
Uso especial y área protegida, equivale al 2% del uso total.
CUADRO DE ZONIFICACIÓN RESIDENCIAL

ÁREA DE TRATAMIENTO III
FRENTE ALTURA
LOTE MÍNIMO ÁREA ESTACIONA
MÍNIMO DEEDIFICACIÓ
ZONA USOS NORMATIVO LIBRE MIENTO
NORMATI N MÁXIMA (1)
(m2) MINIMA MÍNIMO
VO (ml) (pisos)
Unifamiliar y 1 cada
200 10 3a 4 35%
Residencial de Multifamiliar vivienda
Densidad
Baja- RDB Unifamiliar y 1 cada
300 10 5(2) 35%
Multifamiliar vivienda
Unifamiliar y 1 cada
200 10 5 35%
Residencial de Multifamiliar vivienda
Densidad
Media -RDM Unifamiliar y 1 cada
300 10 5a8 35%
Multifamiliar vivienda
1 cada
Residencial de Multifamiliar 350 10 8a10 40%
Multifamiliar
vivienda Uso complementario como educación,
Densidad Alta
1 cada
salud, recreación, sitios arqueológicos y
- RDA Multifamiliar 600 15 11a12 40%
vivienda otros usos representan el 7% del total.
Residencial de Este grupo y el anterior se ubican en
1cada
Densidad Muy Multifamiliar 800 18 mas de 12 40%
vivienda lotes ubicados frente a las vías del
Alta RDMA
Sistema Vial Metropolitano.

caballero
PARÁMETROS URBANÍSTICOS
RU
MBU
ES ARA
NDR
AV. A
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AV. PAS
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REP
IRA
USO ESTACIONA
.O
M
FLO
ALTURA TAMAÑO AV. ALF
AR
UBL
AV
ZONA RESIDENCIAL ÁREA LIBRE MIENTO
RE REDO B
S ENEVID
EDIFICACIÓN 1 DE LOTE
IN
ES
COMPATIBLE MÍNIMO
ICA
Comercio Existente No exigible
AV.
CM Metropolit Mas de 15 pisos RDMA - RDA o para uso 1 cada 50
o 1.5 (a+r) Según m2
LA
ano Proyecto comercia
PAZ
Comercio 5 a 10 pisoso Existente 1 cada 50
CZ Zonal según entorno RDA - RDM o Según m2
Proyecto Los pisos
destinados a
vivienda dejarán Uso de comercio, donde se incluyen los usos de servicio administrativo y
el área
libre que se el empresarial, representan 25% del uso de suelo del distrito de Miraflores. La
RDM-RDB- uso residencial
Comercio RDMB Existente requiere según 1 cada 50 ubicación de este uso está en lotes ubicados frente a las vías del Sistema Vial
CV Vecinal 3 a 5 pisos o según o Según compatible m2
entorno Proyecto Metropolitano, que cruzan el distrito, sin embargo, es el Centro de Miraflores el
que concentra las mayores áreas.

caballero
ZONIFICACION COMERCIAL URU

ARAMB
ES
NDR
AV. A
CORAZON COMERCIAL
UZ
CR
EJES COMERCIALES El distrito miraflores tiene el
AV. PAS
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AN
comercio como corazon y se
.S
AV. AR
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AV
expande por medio de ejes
DE LA RE
A
EQUIPA
V.
comerciales.
FC
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AV. ANGAMOS OESTE
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AV. GNRAL ERNESTO MO

LL
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RESIDENCIAL MEDIA -ALTA
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AV AV
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REP
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.O
M
FLO AV. ALF
AR
UBL
AV
RE REDO B
S ENEVID
IN
ES
ICA
AV.
RESIDENCIAL BAJA
LA
PAZ
Hay mayor presencia de
densidad baja

caballero
LOS RETIROS DE EDIFICACIONES. LEYENDA
SE RESPETAN LOS RETIROS

EXISTENTES
Ordenanza N° 388-MM, se regula el Retiro para los lotes

con frente a los Malecones.
Ordenanza N° 296-MM , modifica el Retiro Municipal de
la Av. Jorge Chávez, lado par de la jurisdicción de
Miraflores

caballero
DIAGNOSTICO DEL DISTRITO
07 7.1 DIAGNOSTICO GENERAL DEL DISTRITO
EVOLUCION URBANA ZONAS DE RIESGO AREAS VERDES EDUCACION ACTIVIDADES ECON.

problemática encontrada: problemática encontrada: problemática encontrada: problemática encontrada: problemática encontrada:
crecimiento del territorio de existes zonas de riesgos donde no según la OMS el distrito de en el distrito de Miraflores no
en el distrito de Miraflores la pea
Miraflores en una proporción muy se puede evacuar a ningún lado Miraflores si cumple con la existe inst. de educación superior
solo es un 58 % por lo cual
desordenada y desarrollo en debido a la topografía o pendiente cantidad de área por habitante y algunos colegios del estado
vemos que están en diferentes
zonas no zonificadas que esta ubicado el distrito pero están mal usadas y falta falta renovar.
rugros menos en comercio
mejoramiento de parques
zona de derrumbes
inicio del OMS 9 m2/hab.
BURU
ARAM
DRES
AV. AN
distrito
UZ
CR
AV. PAS
TA
AN
.S
EO DE LA
AV
ANALFABETISMO
A
V.
FC
AV. ARE
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REPUBL
.A
LA
YZ
A
6.5%
QUIPA
AV
PA
ICA
.P
Z
58.45%.
SO
ER
LD
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AV. ANGAMOS OESTE
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1910
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14> A MAS AÑOS
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IRA BENEVI
FLO
PUBL
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S
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desordenado
A
AV.
LA
PAZ
ZONAS DE PELIGRO
ZONAS HABITABLE
1955
21.5 %
zona de SE TIENE UN 37.5 % 20%
derrumbes 13.84 DOCENTE POR 70%

10%
m2/hab. CADA 17 ALUMNOS
1980 41 %
creación de INICIAL
condominios PRIMARIA importantes rubros
SECUNDARIA actividades inmobiliarias
2010< comercio
solución: proponer un proyecto solución: proponer proyectos solución: hacer un proyecto de solución: proponer proyecto de
solución: mejorar el desorden de evacuación y evitar la que mejoren la calidad de las una inst, superior y mejorar los comercio para mejorar la
urbanístico con una replanteo y construcción de edificios en dicha personas y tenga un buen colegios estatales para que siga actividad económica ya que
una nueva zonificación para que zona por el peligro que puede tratamiento toda las áreas verdes disminuyendo el porcentaje de tiene gente con experiencia y
los servicio estén mejor ubicados ocasionar del distrito analfabetismo aumentaría el comercio.

caballero
07 7.1 DIAGNOSTICO PARTICULAR DEL DISTRITO
PROBLEMATICA DE EDUCACION PROBLEMATICA DE ACTIVIDAD ECONOMICA

EL DISTRITO DE MIRAFLORES NO CUENTA CON UNA INSTITUCION EL DISTRITO DE MIRAFLORES SE OCUPA A OTROS RUGROS Y DEJA DE
SUPERIOR LADO EL TEMA COMERCIAL
20%
70%
10%
importantes rubros
actividades inmobiliarias
CV- Comercio comercio
Vecinal
CZ- Comercio
- - - - Zonal PEA PET
- - - - CM - Comercio
58.45%.
Metropolitano
87.4%
6.5%
rango
analfabetismo
17 - 40 10% 14> A MAS 14> A MAS
15> A MAS AÑOS AÑOS AÑOS
SOLUCION: PROPONER UNA INSTITUCION SUPERIOR PARA LA COMUNIDAD SOLUCION: PROPONER UN CENTRO COMERCIAL PARA MEJORAR LA
CALIDAD DE VIDA DE LAS PERSONAS
mejorar la calidad
de educación del ayudar a disminuir mejorar la calidad proyecto de centro
distrito de mas el economica de las empresarial para
Miraflores y analfabetismo en el personas con un las personas que
proyectar una distrito proyecto comercial tiene un nivel grado
institución superior mayor

caballero
PROPUESTA URBANA Y DE EQUIPAMIENTO
8.1 PLANO DE UBICACION DEL TERRENO
DEPOSITO COMERCIAL
USO GENERAL
VIVIENDAS

caballero
8.2 CRITERIOS DE SELECION DEL TERRENO DEL PROYECTO
PROPUESTA N°1 FOTOS DE TERRENO
Av. Jose Pardo

supermercado vivanda
Av. Jorge Chavez
Perú-Lima Lima-Provincia Miraflores sector B

EQUIPAMOIENTO URBANO
UBICACION DE TERRENO BUR

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Area de
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ICA
Uso
AV.
LA
comercial
PAZ
AV. PRENCIPALES
CALLES -SECUNDARIAS
Av. Jose Pardo Clle Berlin
Av. Jorge Chavez Calle Bolognesi
CENTRO ENPRESARIAL Bancos

caballero
LEYENDA DE PLANO DE USOS
DEPOSITO COMERCIAL
USO GENERAL
VIVIENDAS
PLANO DE ZONA COMERCIAL

caballero
8.2 CRITERIOS DE SELECCION DEL TERRENO
PROPUESTA N°2
DEPOSITO COMERCIAL
USO GENERAL
VIVIENDAS
VISTA DEL TERRENO

UBICACION DE TERRENO
Área de
terreno
1448 m2

Zonificacion
segun normtiva
CM
AV. PRENCIPALES CALLES -SECUNDARIAS

Uso
Av. Ricardo Palma Calle Narciso de la molina
comercial
Av. Petti thouars Calle Gral Suarez

caballero
DEPOSITO COMERCIAL
USO GENERAL
VIVIENDAS

caballero
8.2 CRITERIOS DE SELECCION DEL TERRENO
PROPUESTA N°3
DEPOSITO COMERCIAL
USO GENERAL
VIVIENDAS
VISTA DEL TERRENO

UBICACION DE TERRENO
Área de
terreno
124.5m2

Zonificacion
segun normtiva
CM
Uso
AV. PRENCIPALES CALLES -SECUNDARIAS comercial
Av. Ricardo Palma Av. La Paz

Av.La Republica

caballero
8.3 MICRO ANALISIS - PROPUESTA ELEGIDA
Caso 1
Caso 2
Caso 3

caballero

Analisis Urbano Distrito de Miraflores Taller Viii - G 1 - Utp

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500 d.c. 1858-1859 1910 1945-1949 1955 1963

1965 1975-1980 1990 2010 2022

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AV. GNRAL ERNE

¿PADECE ALGUNA ENFERMEDAD O MALESTAR

DOCENTES: GRUPO N° 01 : QUIJANO YUPANQUI MENDOZA

GRADO DE INSTRUCCION DOCENTES VIGENTES

AV. COMANDANTE ESPINAR

AV. GNRAL ERNE

ALUMNOS MATRICULADOS ANALFABETISMO

DOCENTES: GRUPO N° 01 : QUIJANO YUPANQUI MENDOZA

OCUPACION O RUBRO LABORAL PET

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AV. ANGAMOS OESTE

Trama Reticular Trama Radial

SECTOR URBANO C - MIRAFLORES SECTOR URBANO A - MIRAFLORES

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AV. ANGAMOS OESTE

Torres de oficina de uso mixto

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Casa tipo Rancho Quinta Familiares

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AV. ANGAMOS OESTE

Edifico estilo Tudor Viviendas antiguas

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