BOSQUES

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 MORFOLOGIA DEL BOSQUE
El ecosistema bosque morfológicamente
es una estratificación lo que significa que
tiene capas o estratos, formadas por una
masa arbórea, arbustiva o herbácea de
diferentes altura, en sentido horizontal y
de un espesor relativamente uniforme
cada una de ellas.
Cada estrato albergará a determinado
tipos de organismos que requieren de esas
condiciones de humedad, luminosidad,
temperatura, simbiotización, hábitat,
alimento, y no otras. Cada microbiota es
específica y única de cada estrato
Los estratos son mínimamente tres: el
mas alto, el de árboles adultos o
simplemente de mayor envergadura, se
denomina DOSEL; el que sigue por
debajo del anterior formado de arbustos
junto con algunas hierbas y también se
encuentran individuos que en su edad
adulta llegarán al dosel, mas toda su
biota asociada, llamado SOTOBOSQUE
y finalmente el mas bajo de todos, con
plantas rastreras o muy cerca del suelo
se lo denomina SUELO DEL BOSQUE.,
en el que incluso la hojarasca y su
descomposición tienen importancia en
el ciclo de nutrientes
https://www.mashpilodge.com/es/blog/pelando-los-estratos-de-un-
bosque-humedo-tropical/ visto 2/9/22
SERVICIOS Y FUNCIONES ECOLOGICAS DE LOS BOSQUES

•SI HAY UNA ZONA DONDE DOMINAN ÁRBOLES DE DISTINTAS

ESPECIES ESTAMOS FRENTE A UN BOSQUE.

•CUBREN GRANDES AREAS DE LA TIERRA FUNCIONAN COMO

HABITATS SISTEMICOS

•SON MODULADORES DE FLUJOS HIDROLÓGICOS Y

CONSERVADORES DEL SUELO.

•AMORTIGUAN RUIDOS

•Son SUMIDEROS DE CARBONO, absorben el equivalente de

aproximadamente 2 mil millones de toneladas de dióxido de
carbono cada año. Mitigan el cambio climático
• FUENTE DE AGUA potable para más de un tercio de las
ciudades más grandes del mundo.

• FUENTE DE ENERGIA un tercio de la población mundial

utilizan la madera para cubrir sus necesidades energéticas
básicas (cocinar, lavar)

• SEGURO DE VIDA Los medios de subsistencia y la

seguridad alimentaria de alrededor de 250 millones de
pobres de las zonas rurales dependen de la vitalidad de
los bosques y los árboles. Se estima que un 50% de la
fruta que comemos proviene de los árboles.

•Fuente de ingresos por turismo

•Solaz espiritual por belleza panorámica
•SON RESERVORIOS DE HUMEDAD - FACILITAN EL ESCURRIMIENTO
SUPERFICIAL DEL AGUA IMPIDIENDO QUE
SE LAVEN CAPAS DE TERRENO Y EVITANDO INUNDACIONES

•EVITAN LA EROSION Y CREAN SUELO- FIJAN EL SUELO CON SUS

RAICES

•PRODUCEN OXÍGENO - FIJAN Y ACUMULAN DIÓXIDO DE CARBONO

•INFLUYEN EN EL CLIMA - GENERAN MICROCLIMAS

•ACOGEN UN GRAN NUMERO DE ESPECIES-SUSTENTAN ANIMALES

HERBIBOROS- GENERAN NICHOS ECOLÓGICOS DE ESPECIES EN SUS
DISTINTOS ESTRATOS, ALTO BOSQUE, MEDIO Y SOTOBOSQUE
 LEY 13273 Bosque

Declarase de utilidad publica expro

piable los bosques o conjuntos
arbóreos que puedan clasificarse
como PROTECTORES O
PERMANENTES

Bosque:
Se entiende por bosque, a toda formación leñosa natural o artificial con los
distintos estratos vegetales que lo integran incluyendo el herbáceo.

Tierra Forestal:
Es toda aquella tierra que por su naturaleza, ubicación o constitución, clima, topografía,
erosionabilidad, fertilidad, calidad y utilización económica, es inadecuada para cultivos
agrícolas, pastoreo y apta para la forestación y toda otra actividad que sea declarada
necesaria. DA PREMINENCIA A ACTIVIDAD AGRICOLA y no al bosque

6
 LEY 13273 Bosque

Ley Nacional es una ley de adhesion

invita a las provincias como para
unificar el sistema jurídico de
recursos naturales, es muy común
en esta materia DICTADA EN 1948

Si hay adhesión hay ayuda económica Cada Pcia debe

crear una autoridad local

Pcia debe crear un FONDO para el manejo de bosques.

7
 En Bs As Fondo Provincial de
Bosques
El fondo provincial de bosques, constituido a partir de varios recursos, (Derechos,
tasas, multas, extensión de guías, transportes, venta de productos y subproductos
forestales, contribuciones voluntarias, etc.), será destinado a:

La creación y aprovechamiento de bosques fiscales provinciales.

Programas de investigación forestal.

Arbolado de caminos provinciales.

Fomento de la forestación del sector privado.

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Clasificación de los bosques

Bosques protectores:
El aquel, que por su ubicación es
necesario para proteger el suelo,
caminos, riveras fluviales, orillas
de lagos, lagunas, islas, canales,
acequias y embalses. Prevenir la
erosión de las planicies y terrenos
en declive. DEFENSA
NACIONAL Regular el régimen de
las aguas, fijar médanos y dunas.
Contrarrestar la acción del viento,
agua y otros elementos, asegurar
condiciones de salubridad
pública, y proteger determinadas
especies de flora y fauna.

9
 Clasificación de los bosques

Bosques Permanentes:
Son aquellos que por su constitución,
destino o formación de su suelo deben
mantenerse y en particular, los que
forman parques nacionales y reservas
provinciales o municipales o se destine
a uso público, o el que tuviere especies
cuya conservación se considere
necesaria. (Arbolado de los caminos.
Los montes de embellecimiento
anexos).

Bosque experimental: Bosque de producción:

Es el que se destina para estudios
forestales de especies indígenas o los Natural o artificial del cual sea
artificiales afectados a estudios de
pasible extraer periódicamente
acomodación, aclimatación y productos o subproductos forestales
naturalización de especies indígenas y de valor económico mediante su
exóticas. Bosque especial: Montes en aprovechamiento racional.
establecimientos agropecuarios 10
 LEY DE BOSQUES 13273

Tiene un REGIMEN FORESTAL

COMÚN que contempla los
bosques PRODUCTORES –

ARTÍCULO 11. - Queda prohibida la devastación de bosques y

tierras forestales y la utilización irracional de productos
forestales.

ARTÍCULO 12. - Los propietarios, arrendatarios, usufructuarios

o poseedores a cualquier título de bosques naturales no podrán
iniciar trabajos de explotación de los mismos sin la
conformidad de la autoridad forestal competente, que deberán
solicitar acompañando el plan de manejo

11
 LEY DE BOSQUES 13273

Y UN REGIMEN FORESTAL
ESPECIAL para bosques
PERMANENTES Y
PROTECTORES

ARTÍCULO 20. - La declaración de bosques protectores comporta las

siguientes cargas y restricciones a la propiedad:
a) dar cuenta en caso de venta o de cambio en el régimen de la
misma;
b) conservar y repoblar el bosque en las condiciones técnicas que se
requieran,
c) recabar autorización previa para el pastoreo en el bosque o para
cualquier trabajo en el suelo o subsuelo que afecte su existencia;
d) permitir a la autoridad forestal la realización de las labores de
forestación

12
 LEY DE BOSQUES 13273

Tiene un REGIMEN FORESTAL FISCAL – son

inembargables, imprescriptibles e inalienables

Solo PUEDEN EXPLOTARSE POR CONCESION MEDIANTE

LICITACION PUBLICA O POR PERMISO MEDIANTE UN PAGO
O PUEDEN UTILIZARLO PARA LEÑA Y FRUTOS PERSONAS DE
BAJOS RECURSOS

13
 Prevención y lucha contra el Incendio
Toda persona que tenga conocimiento de haberse producido algún incendio de
bosques está obligada a formular de inmediato la denuncia ante la autoridad mas
próxima.
La autoridad forestal o la mas cercana podrá convocar a todos los habitantes que habiten o
transiten dentro de un radio de cuarenta (40) km del lugar del siniestro para que contribuyan
con sus servicios personales, a la extinción de incendios de bosques y proporcionen los
elementos utilizables.
Estas obligaciones son cargas públicas para ciudadanos de 15 a 50años de edad. Lesiones,
muertes o incapacidades serán afrontadas por el estado

Forestación y reforestación
Los trabajos de forestación y reforestación de los bosques protectores serán
ejecutados por el propietario de las tierras forestales, bajo supervisión técnica de
la autoridad competente.

El Poder Ejecutivo podrá declarar obligatoria la plantación y conservación de

árboles en tierras de propiedad particular o fiscal para la fijación de dunas y
médanos, y en las zonas linderas a caminos a adyacentes a ríos, arroyos, lagos,
lagunas, etc.
14
 Código Rural: La producción vegetal

El Código Rural en su segunda

sección se ocupa de la producción
vegetal y entre otras cosas nos
otorga varias definiciones
importantes tales como:

Bosque:
Se entiende por bosque, a toda formación leñosa natural o artificial con
los distintos estratos vegetales que lo integran incluyendo el herbáceo.

Tierra Forestal:
Es toda aquella tierra que por su naturaleza, ubicación o constitución,
clima, topografía, erosionabilidad, fertilidad, calidad y utilización
económica, es inadecuada para cultivos agrícolas, pastoreo y apta para la
forestación y toda otra actividad que sea declarada necesaria.
15
 LEY Nº 26.631 / 10
•DE PRESUPUESTOS MÍNIMOS DE PROTECCIÓN AMBIENTAL
PARA LOS BOSQUES NATIVOS
• Define bosques nativos
ECOSISTEMAS FORESTALES NATURALES; tanto
los de origen primario como los resultantes de
una recomposición voluntaria

ESPECIES ARBOREAS nativas maduras + OTRAS

especies de flora y fauna asociadas FORMAN
una trama interdependiente de características
propias + múltiples funciones con el medio
(suelo, subsuelo, atmósfera, clima, recursos
hídricos)

SISTEMAS otorgan equilibrio dinámico +

servicios ambientales + recursos naturales con
utilización económica (arts. 1º y 2º).
LEY Nº 26.631 / 10

La ley 26331 establece los presupuestos

mínimos para la protección ambiental
OBJETIVOS : enriquecimiento
restauración, conservación
aprovechamiento y manejo sostenible
de los bosques nativos.
Promover la conservación DE
BOSQUES con, controles para la
disminución de la superficie de los
bosques, mejorar los procesos
ecológicos, hacer prevalecer los
principios precautorios y preventivos,
son sus principales objetivos.
LEY Nº 26.631 / 10

¿Quésonlos bosques nativos?

Son los ecosistemas forestales compuestos

por especies arbóreas nativas, maduras, con
diversas especies de flora y fauna asociadas
con el medio que los rodea (Suelo, subsuelo,
atmosfera, clima, recursos hídricos, etc.
•LOS BOSQUES NATIVOS

ARTICULO 3º — Son objetivos de la presente ley:

a)Promover la conservación mediante el Ordenamiento Territorial de los

Bosques Nativos y la regulación de la expansión de la frontera
agropecuaria
b) Implementar las medidas para regular la disminución de bosques nativos
existentes
c)Mejorar los procesos ecológicos y culturales en los bosques que
beneficien la sociedad;
d)Hacer prevalecer los principios precautorio y preventivo, aunque los
beneficios o daños ambientales que su ausencia generase, aún no
puedan demostrarse;
e) Fomentar las actividades de enriquecimiento, conservación, restauración,
mejoramiento y manejo sostenible de los bosques.
LEY Nº 26.631– ORDENAMIENTO TERRITORIAL

ARTICULO 6º — En un plazo máximo de UN (1) año a partir de la

sanción de la presente ley, a través de un proceso participativo, cada
jurisdicción deberá realizar el Ordenamiento de los Bosques Nativos
existentes en su territorio de acuerdo a los criterios de sustentabilidad
…, estableciendo las diferentes categorías de conservación en función
del valor ambiental …..y de los servicios ambientales que éstos presten.

La Autoridad Nacional de Aplicación (Ministerio de Ambiente) brindará,

a pedido de Autoridades locales, la asistencia técnica, económica y
financiera necesaria .

Cada jurisdicción deberá realizar y actualizar periódicamente el

Ordenamiento de los Bosques Nativos, existentes en su territorio.
LEY Nº 26.631– PROGRAMA DE PROTECCION

ARTICULO 12º —
*PROMOVER EL MANEJO SOSTENIBLE DE LAS CATEGORIAS II Y
III
*IMPULSAR LAS MEDIDAS DE PROTECCION DE LAS
COMUNIDADES INDIGENAS QUE LOS HABITEN
*FOMENTAR CREACION DE RESERVAS PROTECTORAS DE LOS
BOSQUES
*FOMENTAR LA REFORESTACION DE LOS MERMADOS
*MANTENER ACTUALIZADO INFORME SOBRE SUPERFICIE Y
ESTADO
LEY Nº 26.631– la EIA es muy detallada y contempla
AUDIENCIAS PUBLICAS

ARTICULO 22. — Para autorizar el desmonte cada jurisdicción hará EIA cuando
tenga el potencial de causar impactos ambientales significativos, entendiendo
como tales aquellos que pudieran generar o presentar al menos uno de los
siguientes efectos:
Efectos adversos sobre la cantidad y calidad de los recursos naturales renovables,
incluidos el suelo, el agua y el aire;
Reasentamiento o Alteraciones de los sistemas de vida y costumbres de grupos
humanos;
Localización próxima a población y áreas protegidas susceptibles de ser afectados
Alteración del valor paisajístico o turístico de una zona;
Alteración de monumentos, o sitios con valor
arqueológico, histórico del patrimonio cultural.
Ley de PPMM de Bosques Nativos 26.331

Audiencias y Consultas Publicas

•EL FONDO QUE PREVEE LA LEY PARA BOSQUES NATIVOS EL
0,3% DEL PRESUPUESTO NACIONAL JAMAS LLEGO A ELLO EN
2018 TIENE EL MENOR PORCENTAJE ASIGNADO DE SU HISTORIA

Presupuesto total ejercicio

$ 2.904.414.117.468
2018
Asignación establecida
por la Ley de Bosques 0,3
$ 8.713.242.352
por ciento del presupuesto
nacional (Art. 31 inc. a)
Asignado Presupuesto
nacional 2018 HCDN (Art $ 556.500.000
16)
 ¿Qué son los servicios ambientales?

Son los beneficios tangibles e intangibles,

generados por los ecosistemas del bosque
nativo, tales como: la regulación hídridica,
la conservación de la biodiversidad, del
suelo y de la calidad del agua, la fijación de
emisión de gases con efecto invernadero, la
belleza paisajística, etc.

Los bosques se clasifican en tres categorías:

Categoría I (Rojo): sectores de muy alto valor de conservación que no deben
transformarse, cuyo desmonte está prohibido.
Categoría II (Amarillo): sectores de mediano nivel de conservación que pueden
estar degradados pero que a juicio de la autoridad competente, pueden tener un
valoralto de conservación, y podrán usarse para turismo, investigación, etc.

Categoría I III (Verde): sectores de bajo valor de conservación que pueden

transformarse parcialmente o en su totalidad, aunque dentro de ciertos límites.
21
Ley de PPMM de Bosques Nativos 26.331
Ley de PPMM de Bosques Nativos 26.331
 El desmonte descontrolado
En los bosques nativos salteños, un
grupo de empresarios inescrupulosos,
tanto nacionales como extranjeros,
presos de su codicia están destruyendo el
bosque nativo salteño.
El estado Provincial no solo no controla
sino que además, autoriza la tala
indiscriminada, sin reparo del impacto
ambiental .

En julio del 2007 las comunidades Wichis y Tobas, entre otras denunciaron la
persistencia de daños irreparables por el desmonte y la tala indiscriminada del
bosque nativo salteño, que llevan adelante empresas privadas para exportar
madera, a Europa y Asia. En una declaración conjunto expusieron la apremiante
situación de violación de los derechos humanos y ambientales, y pese a las
incesantes denuncias, continúan sin obtener resultados, y por el contrario, la
depredación ambiental se ha vuelto mayor y más rápida.
(Fuente: Telam 09-07-2007). 23
El caso llega a la Corte Suprema
Fallo: Amparo por desmontes.
Dino Salas y otros c/ Pcia. De Salta y el Estado Nacional. (26-03-2009)

Los demandantes, tanto personas individuales como comunidades de pueblos

originarios atribuyeron responsabilidad a la Provincia de Salta por no haber
cumplido con sus obligaciones legales, al otorgar autorizaciones de desmonte y
tala a determinadas empresas, y tolerar las prácticas realizadas de manera
clandestina, lesionando, alterando, y restringiendo, derechos constitucionales.
Solicitaron que se disponga el cese
inmediato y definitivo de los desmontes
de los bosques nativos, situados en los
Departamentos de San Martin, Oran,
Rivadavia y Santa Victoria.
Se declare la inconstitucionalidad y
nulidad de las autorizaciones otorgadas.
Se imponga a los demandados el deber de
recomponer y restablecer el ambiente al
estado anterior a la producción del daño,
y de no ser posible, se fije una
Indemnización sustitutiva a su favor. 24
Corte Suprema de Justicia de la
Nación.
En el presente caso se ha demostrado claramente que se otorgaron autorizaciones
para la tala y desmonte, tomando en consideración el impacto ambiental de cada
uno de ellos, pero no se efectuó ningún estudio relativo al efecto acumulativo de
todas las autorizaciones.
La tala y desmonte de aprox. Un millón de hectáreas tendrá un efecto sobre el
ambiente que no se puede ignorar y que seguramente será negativo.
Podría cambiar el régimen de todo el clima
en la Región, afectando no solo a los
actuales habitantes sino a las generaciones
futuras.
Por ello se resuelve:
1Requerir a la Provincia de Salta que en
plazo de 90 días realice un estudio de
impacto ambiental.
2Suspender todas las autorizaciones de
tala y desmonte, hasta que se efectúe el
estudio realizado.
30
 Importancia del fallo.
Este fallo tiene importancia porque por primera vez
la Corte Suprema de Justicia de la Nación define el
principio precautorio , que se encuentra consagrado
en el artículo N° 3 de la ley de presupuestos mínimos
de protección ambiental de los bosques nativos, (Ley
N° 26331), y lo aplica para fundamentar la manda
judicial de requerir el estudio de impacto ambiental
acumulativo.

31
 DERECHO REAL DE SUPERFICIE CCC
¿Cuáles es su estructura?
Se la define como un derecho real
temporario, enajenable, hipotecable y
transmisible por causa de muerte y
entre vivos:
•Se constituye sobre un inmueble ajeno
(propiedad del superficiatario).
•Otorga al titular del derecho
(superficiario) la facultad de uso, goce y
disposición material y jurídica del
derecho bajo dos supuestos:
https://www.bcr.com.ar/es/mercados/investigacion-y-
desarrollo/informativo-semanal/noticias-informativo-semanal/de-que-trata
visto 27/9/22
i.Derecho real de superficie propiamente
dicho:
Se trata de un derecho real concedido por
contrato, por un período legal, a favor de un
tercero para realizar en la superficie de un
predio, una construcción, forestación o
silvicultura.
Se trata de un derecho real sobre cosa ajena.
1° etapa: destinado a construir o plantar en
suelo ajeno.
2° etapa: para adquirir (en forma
temporaria) la propiedad de lo construido o
plantado (con independencia de la
propiedad del suelo).
Explicacion Derecho de superficie 2
ii.Propiedad superficiaria:
El propietario del suelo lo concede, respecto
de una constitución o forestación ya
existente, dando lugar a dos propietarios,
desdoblando la propiedad: del suelo - que
sigue perteneciendo al titular de dominio - y
la propiedad de lo construido o plantado -
que pasa a ser propiedad del superficiario.
En consecuencia, la superficie nace como
derecho real sobre cosa propia, en forma
separada de la propiedad del suelo,
originándose así la propiedad superficiaria,
cuyo uso, goce y disposición corresponde al
superficiario, aunque temporariamente.
https://www.bcr.com.ar/es/mercados/investigacion-y-
desarrollo/informativo-semanal/noticias-informativo-semanal/de-que-trata
visto 27/9/22
Etapa única: adquirir una edificación o
plantación ya existente en forma
separada de la propiedad del suelo. El
DRS (i) contiene, en potencia, la
propiedad superficiaria (ii), situación
que se mantiene hasta tanto se
construya o se foreste, y como
contraprestación a este derecho, el
superficiario pagará al dueño de la
propiedad una cantidad única o
periódica prevista en el contrato
(canon).
¿Cuál es su potencial implícito?

•Implica abrir posibilidades en el negocio inmobiliario privado o facilitar políticas

del suelo en las Administraciones Públicas, aumentando el valor de la propiedad
para el propietario al realizar el superficiario obras, construcciones o plantaciones.
•Al ser un derecho real enajenable, hipotecable y transmisible, permite a su titular
proyectar su utilización como garantía en otros ámbitos.
•Cuando el propietario de un inmueble no desea o no puede, por dificultades
económicas, explotar su propiedad y, en consecuencia, tiene la posibilidad de
constituir un derecho de superficie a favor de un tercero, que tendrá la facultad de
disponer de la superficie física y jurídicamente.
•Para el superficiario no requiere una gran inversión, ya que para construir o
forestar no se necesita adquirir la propiedad, sino pagar un canon por el tiempo de
uso previsto en el contrato de cesión. Por otro lado, el mismo puede destinar la
propiedad construida para realizar una inversión inmobiliaria con obtención de
rentas durante la vigencia del acuerdo.
•

https://www.bcr.com.ar/es/mercados/investigacion-y-
desarrollo/informativo-semanal/noticias-informativo-semanal/de-que-trata
visto 27/9/22
¿Cuál es su potencial implícito?

•A diferencia del arrendamiento o la aparcería, puede ser constituido a título

gratuito y no podría ser aplicable al propietario del inmueble la extensión de la
solidaridad por las obligaciones laborales y previsionales del arrendatario o
aparcero que el artículo 12 de la ley 26727 de trabajo agrario hace al arrendador o al
dador respectivamente.
•Otras ventajas tangibles para ambas partes, que muestran la flexibilidad de esta
nueva figura jurídica, son las siguientes:
*no hay entrega de fianzas u otras garantías reales;
*se adquiere una propiedad separada y diferente del propietario del terreno;
*permite un derecho de indemnización para el superficiario al finalizar el plazo;
*hay ausencia de pacto alguno que impida la transmisión del derecho;
*es posible una prórroga del plazo; y
*hay un plazo definido para la ejecución de la instalación o plantación.

https://www.bcr.com.ar/es/mercados/investigacion-y-
desarrollo/informativo-semanal/noticias-informativo-semanal/de-que-trata
visto 27/9/22
 DERECHO REAL DE SUPERFICIE CCC
Artículo 2114. Concepto. El derecho de
superficie es un derecho real
temporario, que se constituye sobre un
inmueble ajeno, que otorga a su titular
la facultad de uso, goce y disposición
material y jurídica del derecho de
plantar, forestar o construir, o sobre lo
plantado, forestado o construido en el
terreno, el vuelo o el subsuelo, según las
modalidades de su ejercicio y plazo de
duración establecidos en el título
suficiente para su constitución y dentro
de lo previsto en este Título y las leyes
especiales.
Artículo 2115. Modalidades. El
superficiario puede realizar
construcciones, plantaciones o
forestaciones sobre la rasante, vuelo y
subsuelo del inmueble ajeno, haciendo
propio lo plantado, forestado o
construido. También puede constituirse
el derecho sobre plantaciones,
forestaciones o construcciones ya
existentes, atribuyendo al superficiario
su propiedad. En ambas modalidades, el
derecho del superficiario coexiste con la
propiedad separada del titular del suelo
(que es el nudo propietario).
DERECHO REAL DE SUPERFICIE CCC

ARTICULO 2117.- Plazos. El plazo ARTICULO 2123.- Subsistencia y

convenido en el título de adquisición transmisión de las obligaciones. La
no puede exceder de setenta años transmisión del derecho comprende las
cuando se trata de construcciones y de obligaciones del superficiario.
cincuenta años para las forestaciones y
plantaciones, ambos contados desde la La renuncia del derecho por el
adquisición del derecho de superficie. superficiario, su desuso o abandono, no
El plazo convenido puede ser lo liberan de sus obligaciones legales o
prorrogado siempre que no exceda de contractuales.
los plazos máximos.
ARTICULO 2118.- Legitimación. Están
facultados para constituir el derecho de
superficie los titulares de los derechos
reales de dominio, condominio y
propiedad horizontal.
DERECHO REAL DE SUPERFICIE CCC
Artículo 2119. Adquisición. El derecho
de superficie se constituye por contrato
oneroso o gratuito y puede ser
transmitido por actos entre vivos o por
causa de muerte. No puede adquirirse
por usucapión.
Artículo 2120. Facultades del
superficiario…. El titular del derecho
de superficie está facultado para
constituir derechos reales de
garantía sobre el derecho de
construir, plantar o forestar o sobre
la propiedad superficiaria,
limitados, en ambos casos, al plazo
de duración del derecho de
superficie
Artículo 2125. Efectos de la
extinción. Al momento de la extinción
del derecho de superficie por el
cumplimiento del plazo convencional o
legal, el propietario del suelo hace suyo
lo construido, plantado o forestado,
libre de los derechos reales o personales
impuestos por el superficiario….
Artículo 2126. Indemnización al
superficiario. Producida la extinción
del derecho de superficie, el titular del
derecho real sobre el suelo debe
indemnizar al superficiario, excepto
pacto en contrario. El monto de la
indemnización es fijado por las partes
en el acto constitutivo del derecho real
de superficie, o en acuerdos
posteriores….
DERECHO REAL DE SUPERFICIE CCC
Artículo 2119. Adquisición. El derecho
de superficie se constituye por contrato
oneroso o gratuito y puede ser
transmitido por actos entre vivos o por
causa de muerte. No puede adquirirse
por usucapión.
Artículo 2120. Facultades del
superficiario…. El titular del derecho
de superficie está facultado para
constituir derechos reales de
garantía sobre el derecho de
construir, plantar o forestar o sobre
la propiedad superficiaria,
limitados, en ambos casos, al plazo
de duración del derecho de
superficie
ARTICULO 2127.- Normas aplicables al
derecho de superficie. Son de aplicación
supletoria las normas relativas a las
limitaciones del uso y goce en el
derecho de usufructo, sin perjuicio de
lo que las partes hayan pactado al
respecto en el acto constitutivo.
ARTICULO 2128.- Normas aplicables a
la propiedad superficiaria. Si el derecho
de superficie se ejerce sobre una
construcción, plantación o forestación
ya existente, se le aplican las reglas
previstas para el caso de propiedad
superficiaria, la que a su vez queda
sujeta a las normas del dominio
revocable sobre cosas inmuebles en
tanto sean compatibles y no estén
modificadas por las previstas en este
Título.