CONTRATO No.

7860

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO PARA INMUEBLE DE VIVIENDA

URBANA

Ciudad y Fecha: BOGOTÁ, ENERO (1) PRIMERO DE 2009

ARRENDADOR (ES): HUMBERTO REYES SALAMANCA

ARENDATARIO (s): VALERIA SANTODOMINGO RÍOS y JORGE IBAÑEZ

PALERMO

FECHA DE INICIACION: ENERO (1) PRIMERO DE 2009

CONDICIONES GENERALES

1. PRIMERA.-OBJETO. - Mediante el presente contrato EL ARRENDADOR concede a

los ARRENDATARIOS el uso y goce temporal del inmueble que más adelante se
identifica, obligándose a los ARRENDATARIOS a pagar al ARRENDADOR el valor
pactado de renta con sus posteriores reajustes, la cuota de administración con sus
posteriores reajustes, servicios públicos domiciliarios y a destinarlo exclusivamente para
VIVIENDA de ellos y su familia, la cual esta conformada por Valeria Santodomingo
Ríos y Jorge Ibañez Palermo. El presente contrato se regirá en todas sus partes por las
cláusulas aquí consignadas, así como por los términos de la Ley 820 de 2003 (Ley de
Arrendamiento de Vivienda Urbana), Código Civil y demás normas concordantes
vigentes.
2. SEGUNDA.- IDENTIFICACIÓN DEL INMUEBLE. El presente contrato recae sobre
el siguiente inmueble: ubicado en CALLE 42 #19-37, APARTAMENTO 202 EN EL
EDIFICIO GILLMORE, LOCALIDAD DE CHAPINERO DE BOGOTÁ

3. TERCERA.- PRECIO Y FORMA DE PAGO: El valor mensual del contrato es la suma

de MILLON CUATROSCIENTOS MIL M/CTE ($1.400.000); y TRECIENTOS
CUARENTA Y DOS MIL SEISCIENTOS PESOS ($342.600) moneda corriente que
corresponden a cuotas ordinarias de administración, que EL ARRENDATARIO se obliga
a pagar al ARRENDADOR en su totalidad, anticipadamente dentro de los cinco (5)
primeros días de cada periodo, a su orden o a quien éste autorice o delegue previamente
y por escrito para recibir dicha renta y cuota de administración. PARAGRAFO
PRIMERO. La mera tolerancia del ARRENDADOR en aceptar el pago del precio del
arrendamiento y su cuota de administración con posterioridad a su vencimiento, no se
entenderá como ánimo de novación o de modificación del término establecido para el
pago en este contrato. PARAGRAFO SEGUNDO. En caso de mora o retardo en el pago
del precio mensual del contrato, es decir canon y cuotas de administración, de acuerdo
con lo previsto en la presente cláusula, EL ARRENDADOR podrá dar por terminado
unilateralmente con justa causa el presente contrato y exigir la entrega inmediata del
inmueble, para lo cual los ARRENDATARIOS renuncian expresamente a los
requerimientos privados y judiciales previstos en la ley:(Artículo 2007 del Código Civil).
PARAGRAFO TERCERO. En cualquier evento de mora o retardo en el cumplimiento
de las obligaciones a cargo de LOS ARRENDATARIOS, EL ARRENDADOR queda
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facultado para exigir de aquel el pago de los honorarios de abogado y demás gastos de
cobranza judicial y/o extrajudicial. Igualmente, sí como consecuencia del no pago
oportuno de los servicios públicos las empresas respectivas los suspenden, retiran el
contador o línea telefónica, serán de cargo de los ARRENDATARIOS el pago de los
intereses de mora, sanciones y los gastos que demande su reconexión. PARAGRAFO
CUARTO: El respectivo precio se consignara en la siguiente cuenta 007567899743, si
dicha consignación se hiciera en una ciudad diferente a Bogotá́ , LOS
ARRENDATARIOS asumirá́ n los gastos de la consignación nacional.

4. CUARTA.- SERVICIOS PUBLICOS – A partir del momento en que el inmueble

arrendado sea entregado a los ARRENDATARIOS y hasta la fecha de su desocupación
y entrega al ARRENDADOR, serán a cargo de aquel el pago de los servicios públicos de
ACUEDUCTO, ALCANTARILLADO, RECOLECCION DE BASURAS.
ENERGIA ELECTRICA, TELEFONO y GAS NATURAL, de acuerdo a la
respectiva facturación. Los ARRENDADOR se reserva el derecho de solicitar
mensualmente a los ARRENDATARIOS los recibos con la constancia de pago de los
mismos. PARÁGRAFO PRIMERO. Las reclamaciones que tengan que ver con la
óptima prestación o facturación de los servicios públicos anotados, serán tramitadas
directamente por EL ARRENDATARIO ante las respectivas empresas prestadoras del
servicio. PARAGRAFO SEGUNDO. Cualquier otro servicio adicional o suntuario al
que pretendan acceder los ARRENDATARIOS, deberá ser previamente AUTORIZADO
por el ARRENDADOR y, en todo caso, la responsabilidad de pago, cancelación y retiro
de los mismos será a cargo de los ARRENDATARIOS, quien también se obliga con el
presente contrato a solicitar la separación de valores por conceptos contratados por éste,
de la facturación general por servicios públicos domiciliarios del inmueble.
PARÁGRAFO TERCERO. Si los ARRENDATARIOS no paga oportunamente los
servicios públicos antes señalados, este hecho se tendrá como incumplimiento del
contrato, pudiendo los ARRENDATARIOS darlo por terminado unilateralmente con
justa causa sin necesidad de los requerimientos privados y judiciales previstos en la ley.

5. QUINTA.- CUOTAS DE ADMINISTRACION. De conformidad en la clausula tercera

del presente contrato, se obligan también los ARRENDATARIOS a cancelar
directamente al ARRENDADOR la suma de TRECIENTOS CUARENTA Y DOS MIL
SEISCIENTOS PESOS ($ 342.600 ) moneda corriente, por concepto de cuota ordinaria
mensual de administración, pagadera por anticipado dentro de los cinco (5) primeros días
de cada mensualidad, así como los reajustes e incrementos a su valor, que posteriormente
sean aprobados por el órgano competente. PARAGRAFO ÚNICO: LOS
ARRENDATARIOS se comprometen a cumplir y respetar cabalmente todas y cada una
de las normas establecidas por el reglamento de propiedad horizontal y su cuerpo
normativo lo da por recibido con la suscripción del presente contrato.

6. SEXTA. - VIGENCIA. El término de duración de este contrato es de Doce (12)__ meses

contados a partir del 1 de FEBRERO DE 2009.

7. SEPTIMA. – PRORROGAS: Si a la fecha de vencimiento del término inicial o de

cualquiera de sus prorrogas, ninguna de las partes ha dado aviso a la otra con una
antelación no menor a tres (3) meses a la fecha de vencimiento, de su intención de darlo
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por terminado, el presente contrato de arrendamiento se entenderá prorrogado en iguales

condiciones y por el mismo término indicado en la cláusula anterior, siempre y cuando
cada una de las partes haya cumplido con las obligaciones a su cargo, y los
ARRENDATARIOS se avenga a los reajustes autorizados por la ley.

8. OCTAVA.- REAJUSTE DEL CANON DE ARRENDAMIENTO. Vencido el

término inicial de este contrato y así sucesivamente cada doce (12) meses de ejecución
del mismo, en sus prorrogas tacitas o expresas, el precio mensual del arrendamiento se
reajustará en forma automática y sin necesidad de requerimiento alguno por parte del
ARRENDADOR, en un porcentaje equivalente al ciento por ciento (100%) del
incremento que haya tenido el Índice de Precios al Consumidor en el año calendario
inmediatamente anterior a aquel en que deba efectuarse el respectivo reajuste del canon
(Art 20 Ley 820 de 2003).

9. NOVENA - OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO: 1. Pagar el precio del

arrendamiento dentro del plazo y en la forma estipulada en el presente contrato. 2. Cuidar
el inmueble y las cosas recibidas en arrendamiento. En caso de daños o deterioros
distintos a los derivados del uso normal o de la acción del tiempo, que fueren imputables
al mal uso del inmueble, o a su propia culpa, LOS ARRENDATARIOS deberá efectuar
oportunamente y por su cuenta las reparaciones locativas y en general toda reparación
que sea imputable a los daños causados por su acción u omisión. 3. Pagar a tiempo los
servicios, cosas o usos conexos y adicionales, así como las expensas comunes en los casos
en que haya lugar, de conformidad con lo aquí establecido. 4. Cumplir las normas
consagradas en los reglamentos de propiedad horizontal y las que expida el gobierno en
protección de los derechos de todos los vecinos.

10. DÉCIMA - OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR: 1. Entregar LOS

ARRENDATARIOS en la fecha convenida, o en el momento de la celebración del
contrato, el inmueble dado en arrendamiento 2. Entregar con el inmueble los servicios,
cosas o usos conexos para el fin convenido.

11. DÉCIMA PRIMERA - PREAVISOS PARA LA ENTREGA: Las partes se obligan,

en caso de terminación del contrato, a dar el correspondiente preaviso para la entrega a
través del servicio postal autorizado con tres (3) meses de anticipación a la finalización
del plazo original o de su prórroga, subsistiendo durante dichas prorrogas todas las
garantías, compromisos y estipulaciones de este contrato.

12. DÉCIMA SEGUNDA - RECIBO Y ESTADO: LOS ARRENDATARIOS declaran que

han recibido el inmueble objeto de este contrato en buen estado de servicio y
presentación, conforme al inventario que suscribe por separado y que se considera
incorporado a este documento; que se obligan a cuidarlo, conservarlo y mantenerlo y, que
en el mismo estado lo restituirá al ARRENDADOR. Los daños al inmueble derivados del
mal trato o descuido por parte de los ARRENDATARIOS durante su tenencia serán de
su cargo y EL ARRENDADOR estará facultado para hacerlos por su cuenta y
posteriormente reclamar su valor a los ARRENDATARIOS.
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13. DÉCIMA TERCERA - REPARACIONES: Los ARRENDATARIOS tendrán a su

cargo las reparaciones locativas a que haya lugar de conformidad con la ley.
PARAGRAFO PRIMERO. No podrán los arrendatarios efectuar en el inmueble
reparaciones que no tengan el carácter de locativas sin previo aviso del Arrendador.
PARAGRAFO SEGUNDO. Los daños que se ocasionen al Inmueble por parte de los
ARRENDATARIOS, o de sus dependientes, serán cubiertos en su totalidad por LOS
ARRENDATARIOS.

14. DÉCIMA CUARTA.- MEJORAS: LOS ARRENDATARIOS, se abstendrán de hacer

mejoras de cualquier clase a inmueble sin previa autorización escrita del
ARRENDADOR. PARÁGRAFO ÚNICO. En todo caso las mejoras que realice los
ARRENDATARIOS sin autorización del ARRENDADOR acrecerán al bien inmueble y
no habrá lugar a ningún tipo de indemnización o reconocimiento de su precio. Las
mejoras podrán retirarse siempre y cuando el inmueble se deje en las mismas condiciones
en las que les fue entregado por el ARRENDADOR.

15. DÉCIMA QUINTA - CLAÚSULA PENAL: El incumplimiento por parte de los

ARRENDATARIOS y/o el ARRENDADOR de cualquiera de las cláusulas de este
contrato los constituirá en deudores y/o morosos por una suma equivalente al doble del
precio mensual de la renta que esté vigente en el momento de tal incumplimiento, a título
de pena, que será exigible sin necesidad de requerimiento alguno, en especial el retardo
de una o más mensualidades por parte de los ARRENDATARIOS y su evidente incursión
en MORA y/o FALTA DE PAGO de una o más mensualidades, sin perjuicio de los
demás derechos que tiene ARRENDADOR para hacer cesar el arrendamiento y exigir
judicialmente la entrega del inmueble. El presente contrato será prueba sumaria suficiente
para el cobro de ésta pena a los ARRENDATARIOS y ARRENDADOR. Se entenderá
en todo caso que el pago de la pena no extingue el cumplimiento de la obligación principal
y que el ARRENDADOR podrá pedir a la vez el pago y la indemnización de perjuicios,
si es el caso. PARÁGRAFO ÚNICO: En el evento en que LOS ARRENDATARIOS
promuevan unilateralmente y en forma anticipada la entrega del inmueble antes del
vencimiento del periodo inicial o de sus prorrogas, deberá pagar una indemnización
equivalente a tres mensualidades del canon que se encuentre vigente (Artículo 24,
numeral 4 ley 820 de 2003).

16. DÉCIMA SEXTA - SUBARRIENDO Y CESIÓN: LOS ARRENDATARIOS no están

facultados para ceder el arriendo ni subarrendar, a menos que medie autorización previa
y escrita del ARRENDADOR. En caso de contravención, el ARRENDADOR podrá dar
por terminado el contrato de arrendamiento y exigir la entrega del inmueble. LOS
ARRENDATARIOS autorizan y aceptan cualquier cesión que haga EL ARRENDADOR
del presente contrato, pero la misma no producirá efectos sino hasta cuando ésta se haya
notificado a los ARRENDATARIOS, mediante comunicación enviada por servicio postal
autorizado. La notificación se entenderá surtida desde la fecha de envío de la citada
comunicación.

17. DÉCIMA SEPTIMA - EXENCIÓN DE RESPONSABILIDAD: EL ARRENDADOR

no asume responsabilidad alguna por los daños o perjuicios que los ARRENDATARIOS
pueda sufrir por causas atribuibles a terceros, ni por robos, hurtos, ni por siniestros
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causados por incendios, terremotos, inundaciones o terrorismo. PARÁGRAFO ÚNICO:

Serán de cargo de LOS ARRENDATARIOS las medidas de dirección y manejo tomadas
para la seguridad del bien.

DÉCIMA OCTAVA.- EXIGIBILIDAD Y MÉRITO EJECUTIVO: Las obligaciones de

pagar sumas en dinero a cargo de cualquiera de las partes, serán exigibles ejecutivamente con
base en el presente contrato de arrendamiento y de conformidad con lo dispuesto en los
Códigos Civil y Código General del Proceso. Respecto de las deudas a cargo de los
ARRENDATARIOS por concepto de servicios públicos domiciliarios o expensas comunes
dejadas de pagar, el ARRENDADOR podrá repetir lo pagado contra LOS
ARRENDATARIOS por la vía ejecutiva mediante la presentación de las facturas,
comprobantes o recibos de las correspondientes empresas debidamente pagados, y la
manifestación que haga el demandante bajo la gravedad del juramento de que dichas facturas
fueron pagadas por él, la cual se entenderá prestado con la presentación de la demanda.

DECIMA NOVENA - ABANDONO DEL INMUEBLE: En caso de abandono del

inmueble, LOS ARRENDATARIOS facultan expresamente al ARRENDADOR o quien lo
represente para que acceda al inmueble objeto del presente contrato y reciba la tenencia del
mismo, con el diligenciamiento de ACTA privada, judicial o extrajudicial de ENTREGA,
suscrita por aquellos, con anotación clara del estado en que se encuentre, los faltantes al
inventario y los conceptos adeudados que quedaren pendientes como consecuencia del
abandono e incumplimiento.

VIGESIMA – AUTORIZACIÓN: LOS ARRENDATARIOS y sus deudores solidarios

autorizan expresamente al ARRENDADOR y a su eventual cesionario o subrogatario para
incorporar, reportar, procesar y consultar en bancos de datos la información, con el fin de
desarrollar la ejecución del presente contrato, mediante actividades como: llamadas
telefónicas para confirmación de datos, cobro judicial y extrajudicial, reportes ante entidades
de control y centrales de información, registros contables; igualmente, las partes relacionados
con el presente contrato manifiestan que se encuentran informados que de conformidad con
los procedimientos contenidos en la ley 1581 de 2012 y decreto 1377 de 2013, los titulares
de la información podrán ejercer sus derechos de conocer ,actualizar, rectificar y suprimir
sus datos personales.

VIGÉSIMA PRIMERA - MODIFICACIONES AL CONTRATO, SOLEMNIDAD:

Toda modificación que de común acuerdo realicen las partes al presente contrato deberá
constar siempre por escrito y deberá ser firmada por cada una de las partes vinculadas en el
contrato.

VIGÉSIMA SEGUNDA - RESTITUCIÓN DEL INMUEBLE: Terminado el presente

contrato, los ARRENDATARIOS, deberán entregar el precitado inmueble al
ARRENDADOR enteramente desocupado, en forma personal o a quien éste autorice para
recibirlo, conforme al inventario inicial, obligándose a presentar los recibos de servicios
públicos debidamente pagados. En relación con los servicios públicos pendientes de verificar
o que lleguen posteriores a la entrega AL ARRENDADOR, LOS ARRENDATARIOS
garantizarán su pago mediante provisión proporcional y equivalente al promedio de sus dos
(2) últimos consumos según la facturación respectiva. No será válida ni se entenderá como
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entrega formal y material del inmueble arrendado la que se realice por medios diferentes a
los estipulados en la Ley o en el presente contrato.

VIGÉSIMA TERCERA– GASTOS: LOS ARRENDATARIOS pagarán todos los gastos

que ocasione el presente contrato, incluidos los que se causen con ocasión de su prorroga o
renovación llegado el caso, tales como elaboración del contrato, cobros notariales, papel de
seguridad, impuesto de timbre si hubiere lugar a él, etc y el Impuesto al Valor Agregado
(I.V.A)

VIGESIMA CUARTA - ESPACIOS EN BLANCO: LOS ARRENDATARIOS faculta

expresamente al ARRENDADOR exclusivamente para llenar en este documento los espacios
en blanco relacionados con los linderos del inmueble.

Para efectos de recibir notificaciones judiciales y extrajudiciales, las partes, en cumplimiento

del Art. 12 de la Ley 820 de 2003, a continuación, y al suscribir este contrato, proceden a
indicar sus respectivas direcciones:
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RÍOS y JORGE IBAÑEZ PALERMO

1.001.145.453 y
1.001.145.231

Firmas: Valeria Santodomingo Trujillo Y Jorge Ibañez Palermo