Derecho notarial (electivo)

Martes 14.03 primera clase

- Notario, ministro de fe, su labor es certificar que el documento es autentico con una firma, permite por ejemplo
a una madre salir del país con un menor de edad, para la compraventa de inmueble con la escritura pública que
tiene una mayor veracidad.
- No toda la documentación que firma un notario es escritura pública, hay distintas intervenciones de un notario.
- ¿Qué son los notarios? Son auxiliares de la administración de justicia y están regulados en los art. 399 y sgtes.
Del COT.
- Definición legal de notario: Los notarios son ministros de fe pública encargados de autorizar y guardar en su
archivo los instrumentos que ante ellos se otorgaren, de dar a las partes interesadas los testimonios que
pidieren, y de practicar las demás diligencias que la ley les encomiende.
- Art. 400 COT: en cada comuna del país debería haber a lo menos 1 notario.
- Art. 401 COT N 1: funciones del notario: Extender los instrumentos públicos con arreglo a las instrucciones que,
de palabra o por escrito, les dieren las partes otorgantes.
- Art. 1699 CC Instrumento público o auténtico es el autorizado con las solemnidades legales por el competente
funcionario. Otorgado ante escribano e incorporado en un protocolo o registro público, se llama escritura
pública. Instrumento: documento.
- La escritura pública son una especie particular de instrumento público.
- Art. 401 N 2 COT: levantar inventarios solemnes. Art. 858 CPC facción de inventario solemne: Es inventario
solemne el que se hace, previo decreto judicial, por el funcionario competente y con los requisitos que en el
artículo siguiente se expresan. Debe ordenarlo un tribunal por el funcionario competente, es decir, el notario o
secretario del tribunal.

- Art. 859 CPC: El inventario solemne se extenderá con los requisitos que siguen:
1°. Se hará ante un notario y dos testigos mayores de dieciocho años, que sepan leer y escribir y sean conocidos del
notario. Con autorización del tribunal podrá hacer las veces de notario otro ministro de fe o un juez de menor cuantía;
2°. El notario o el funcionario que lo reemplace, si no conoce a la persona que hace la manifestación, la cual deberá ser,
siempre que esté presente, el tenedor de los bienes se cerciorará ante todo de su identidad y la hará constar en la
diligencia;
3°. Se expresará en letras el lugar, día, mes y año en que comienza y concluye cada parte del inventario;
4°. Antes de cerrado, el tenedor de los bienes o el que hace la manifestación de ello, declarará bajo juramento que no
tiene otros que manifestar y que deban figurar en el inventario; y
5°. Será firmado por dicho tenedor o manifestante, por los interesados que hayan asistido, por el ministro de fe y por los
testigos.
Es una especie de ceremonia ante notario o oros funcionarios que están autorizados, se levanta el inventario con estas
solemnidades y el notario es el encargado.

Rol de avalúo: impuesto territorial. Al mencionar un inmueble en una escritura hay que mencionar el rol de avalúo y
también para una posesión efectiva, rol de avalúo que se divide en dos: rol 215-48 para ver documentos relativos de
cualquier inmueble en dirección de obras con este rol.

16.03
EL NOTARIO ES UN AUXILIAR DE LA ADMINISTRACIÓN DE JUSTICIA
Análisis 401
N1. Extender los instrumentos públicos con arreglo a las instrucciones que, de palabra o por escrito, les dieren las
partes otorgantes;
N2. Levantar inventarios solemnes
N3. Efectuar protestos de letras de cambio y demás documentos mercantiles letras de cambio, pagares, cheques (están
en desuso, antes se ocupaban mucho más). El cheque es una orden de pago que se extiende al banco, ej: me compro un
computador y extiendo un cheque para que luego la tienda vaya con ese cheque y cambie el cheque por la suma de
dinero.
En los años 80 el cheque era el medio de pago ideal, circulaba mucho en Chile. Si se protestaba el cheque por orden de
no pago o por cuenta cerrada la ley de cheques establece el procedimiento que se debe llevar a cabo. Se lleva el cheque
al juzgado civil, para que este notifique al girador del cheque y este da 3 días para realizar el pago en el juzgado ese
cheque y si no, cometo el delito de giro doloso de cheque, este delito antiguamente significaba cárcel. Cómo era un
delito formal, los jueces eran muy exigentes, y la única forma de obtener la libertad era pagar una fianza, pero la fianza
no podía ser inferior al monto del cheque, sumándole los intereses, reajustes y costas. A través de recursos de amparo y
otras acciones, se logró establecer que esa fianza era muy alta, muy gravosa y no permitía el ejercicio de los derechos
del art 19 de la constitución, era casi imposible conseguir la libertad, eso hizo que se estableciera y que se lograra con
una fianza de unos 50, 100mil pesos.

Actualmente el giro doloso de cheques es un delito bastante particular, cuando se protesta por cuenta cerrada o por
falta de fondos es una acción penal privada, como la injuria, como la calumnia. Pero el cheque protestado por orden de
no pago se asimila a la estafa, siendo una acción penal publica previa instancia particular. Así las cosas, cuando se hace
mención al protesto, es simplemente una especie de acta que agrega el notario a la letra de cambio, pagare o cheque
indicando que llego el día que tenia el deudor para pagar y no pagó, ese es el protesto, eso lo hace también el notario.

El protesto es un acta que se agrega a estos instrumentos de pago cuando no han sido pagado.

N4. Notificar los traspasos de acciones y constituciones y notificaciones de prenda que se les solicitaren.
¿Qué es la prenda?  es un contrato en que se entrega una cosa mueble (prenda) a un acreedor para seguridad de su
crédito. Ej. La tía rica por regla general da préstamo en prenda, hoy en día no es muy común.

N 5. Asistir a las juntas generales de accionistas de sociedades anónimas, para los efectos que la ley o el reglamento
de ellas lo exigiere.
En las reuniones de accionistas, sea personalmente o por poder, el notario debe ir al comienzo de la reunión de
accionistas, a la junta ordinaria de accionistas, y este debe estar para verificar si los presentes son socios, debe contar
cuantos socios están asistiendo, es más, existen poderes que tiene una persona para representar hasta 5 socios, y ahí el
notario debe revisar si los poderes con los que comparecen están otorgados en regla conforme al reglamento y a que
socios representa, esa es otra labor del notario, sin este no se puede realizar la junta ya que no se podría saber si el
poder con el que comparece uno de ellos representando a 5 accionistas por ej es fidedigno o no, debe estar si o sí.

N 6. En general, dar fe de los hechos para que fueren requeridos y que no estuvieren encomendados a otros
funcionarios.
Es una forma de constituir pruebas, de dar fe. Por ejemplo, yo arriendo mi departamento y el arrendatario no pago en
unos meses y se fue, dejando el departamento en pésimas condiciones, se llevó cosas y yo quiero demandar a ese
arrendatario por lo tanto, le pido a un notario que me acompañe al departamento y que levante un acta sobre el estado
en que estaba el departamento al día que fue ese departamento ubicado en tal lugar y a esa acta se le puede
acompañar fotografías, hay un “ministro de fe” que está dejando constancia de la situación en la que estaba el
departamento, debiendo el lugar, el día, la hora en que este visito el depto, etc. Luego, en el juicio de indemnización de
perjuicios deberé acompañar el acta del departamento.
Otro ejemplo: me chocaron el auto y le saco fotografías para dejar constancia de los daños que tiene antes de arreglarla,
el notario certifica que la fotografía del día 16 de marzo a las 15 horas corresponde al vehículo chocado.
Cualquier otro hecho que yo quisiera dejar registrado llevo al notario y me cobrara para certificar que tal situación se
está dando.

N 7. Guardar y conservar en riguroso orden cronológico los instrumentos que ante ellos se otorguen, en forma de
precaver todo extravío y hacer fácil y expedito su examen
Esto es la protocolización del notario, un archivador que este va ordenando cronológicamente con día y hora y
enumerando.
Por ejemplo, yo quiero darle seguridad y fecha cierta a un instrumento privado, como un arriendo de una casa por ej,
para eso voy a notaria y lo protocolizo, para todos los efectos legales queda en la notaría todo registrado para yo poder
pedir una copia el día de mañana. Puedo llevar cualquier documento a la notaría para protocolizarlo y con eso
reconstituyo prueba y le doy fecha cierta, y con eso, reconstituyo prueba.
  ¿Desde cuándo tiene fecha cierta un instrumento privado?
Art. 1703 CC La fecha de un instrumento privado no se cuenta respecto de terceros sino desde 1) el fallecimiento de
alguno de los que le han firmado, 2) desde el día en que ha sido copiado en un registro público, es decir, un instrumento
privado lo llevo a la notaría y lo protocolizo (protocolizado), 3) o en que conste haberse presentado en juicio, o en que
haya tomado razón de él (ministro de fe lo certifica) o le haya inventariado un funcionario competente, en el carácter de
tal.
Este art nos enumera las fechas ciertas de un instrumento privado, es una manera de cumplir con el art. 401 N 7 COT.
El protocolo es el registro que lleva el notario cronológicamente y en ese protocolo se incluyen las escrituras públicas, el
cual es un instrumento más serio y de mayor peso que hay en nuestro ordenamiento jurídico.
 Ojo, “Antedatar un documento”, es poner una fecha anterior a la real, eso constituye delito. ESTO NO HAY QUE
HACERLO porque altera la esencia de su labor como ministro de fe, de notario. Esa es la importancia de la labor
del notario.
21.03
MANDATO JUDICIAL 2116°: “El mandato es un contrato en que una persona confía la gestión de uno o más negocios a
otra, que se hace cargo de ellos por cuenta y riesgo de la primera. La persona que confiere el encargo se llama
comitente o mandante, y la que lo acepta, apoderado, procurador, y en general, mandatario.”

Este es un contrato, consensual por regla general no requiere ser escrito, yo podría actuar en virtud de un mandato
verbal, pero es difícil de creer, lo mejor para fines probatorios es que el mandato esté por escrito, pero en esencia ni
siquiera es necesario que sea escrito. En algunos casos, el legislador señala expresamente que algunos mandatos si
deben otorgarse por escrito, por escritura pública, de manera que si yo quiero comprar un inmueble porque me
encargaron tal gestión, necesito que ella me extienda el mandato por escritura pública, sino no voy a poder actuar en
virtud de ese contrato de mandato, pero también es posible que yo quiera contraer matrimonio y justo no pueda por
que debo trabajar en mi turno de la mina, así que dejo un mandato para que se celebre el contrato de matrimonio a
través del mandato, ese mandato debe ser por ESCRITURA PÚBLICA.
Los mandatarios deben dar cuenta de la gestión que han realizado, es decir, informar al mandante los gastos. Esto
es sobre los mandatos en general pero los abogados trabajan con un mandato judicial.

El art 6 del cpc señala de que manera se constituye el mandato judicial: “El que comparezca en juicio a nombre de otro,
en desempeño de un mandato o en ejercicio de un cargo que requiera especial nombramiento, deberá exhibir el título
que acredite su representación. Para obrar como mandatario se considerará poder suficiente:

1° El constituido por escritura pública otorgada ante notario o ante oficial del Registro Civil a quien la ley confiera esta
facultad;

2° el que conste de un acta extendida ante un juez de letras o ante un juez árbitro, y subscrita por todos los otorgantes; y

3° el que conste de una declaración escrita del mandante, autorizada por el secretario del tribunal que esté conociendo
de la causa.”

Entonces, existen 3 formas de las cuales se da mandato a un abogado, el patrocinio y poder.

1. El constituido por escritura pública otorgada ante notario o ante oficial del registro civil a quien la ley confiera
esta facultad. Es ante notario con escritura pública, puede ser ante oficial de registro civil cuando en la
localidad no hay notario, pero en general, es la escritura pública del notario. Siempre pedir con firma
electrónica.

2. El que conste de un acta extendida ante un juez de letra o ante un juez arbitro, y suscriba por todos los
otorgantes. Cualquiera que sea la actuación judicial que comparezcamos (comparendo de arriendo, audiencia
de testigos, audiencia preparatoria en el juzgado de familia o audiencia de formalización en el juzgado de
garantía, comparecer por zoom o presencialmente) el juez presente, el abogado (yo) y mi cliente o mis clientes,
pero mi cliente no me dio patrocinio y poder antes, en la audiencia le dan la palabra a mi cliente y se dice que
designa a abogado patrocinante a mí y yo me individualizo. Ahí en ese acto, indico mis datos de identidad, mi
 cedula, forma especial de notificación, correo electrónico, y mi domicilio. Esa es el “acta del juez” esa es la
forma en que se me está dando poder, en la audiencia, en ese acto verbalmente me designo abogado
patrocinante y de eso queda acta.
3. El que conste de una declaración escrita del mandante, autorizada por el secretario del tribunal que este
conociendo de la causa. Es un escrito llamado “patrocinio y poder”. Hay que indicar la forma especial de
notificación, indicando mi correo electrónico. Debe ser autorizada por el secretario del tribunal.
Este escrito se agrega a demandas o contestaciones de demanda, en un otrosí se establece esto.

El patrocinio queda para el abogado (abogado patrocinante) y el poder queda para el “procurador” o “apoderado” quien
tenga ius postulandi (confiero poder a Fernanda).

La ley 18.120 habla sobre comparecencia en juicio. En sus art 1ero y 2do se establecen facultades ordinarias y
extraordinarias.

Verificar documentos: www.fojas.cl, notaria chacón, N certificado (123456796999) para verificar debajo del código de
barra, descargar. Documento privado con firma electrónica del notario.

28.03

PATROCINIO Y PODER

Cada vez que se haga un escrito, siempre agregar una forma especial de notificación.

Art. 6 cpc como constituir patrocinio y poder y mandato judicial.

Art 6 n3: Escrito: es la tercera forma de constituir patrocinio y poder u otorgar mandato judicial, escrito que antes el
secretario autorizaba el poder, pero ahora el sistema con nuestra cédula de identidad el sistema sabe que soy abogado.

*Señalar forma especial de notificación: correo electrónico (agregar en cualquier escrito).

*Término es sinónimo de plazo.*

FACULTADES DEL MANDATO:

1.- Transigir: es negociar.

2.- Percibir: es la facultad más grande ya que permite recibir dinero a nombre del representado.

El mandatario no puede comprar para si las cosas que se le están encargando vender.

3.- Facultad de auto contratar: el abogado, mandante puede comprar porque está facultado para eso en el mandato.

*El mandatario tiene la obligación de rendir cuenta de alguna manera, en el contrato se dirá “el mandatario dará cuenta
de su gestión por correo electrónico, carta certificada o escritura pública” ya se vera como se pacta la obligación de
rendir cuenta.

*los profesionales que conocen los términos del mandato son los abogados.

Art. 2144 CC No podrá el mandatario por sí ni por interpuesta persona, comprar las cosas que el mandante le ha
ordenado vender, ni vender de lo suyo al mandante lo que éste le ha ordenado comprar, si no fuere con aprobación
expresa del mandante.

*para renunciar y desistirse de toda clase de recursos se necesita la facultad especial del art. 354 CPP que debe tener un
poder especial.

Puede que haya una investigación penal en un proceso que no está judicializado y queremos pedir diligencias o copia de
la carpeta y no tenemos como presentar el patrocinio y poder, pero no se ha podido mandar al juzgado, en este caso
solo podrá ser por escritura pública.
El poder se puede dar y hacer de dos maneras

1. Poder restringido que el representado nos da un poder para q actuemos en la Fiscalía de iqq, investigación Rut
1380-k con las facultades de… ese mandato restringido tendrá problema si salta una variante de la investigación
y no podamos representar en esas investigaciones.
2. Poder amplio, es lo mejor.

*las menciones del mandato judicial deben ser amplias.

EXIGENCIA DE ESCRITURAS PÚBLICAS

Si el declarante tiene o es mayor de 75 años, se debe exhibir un certificado médico que indique lo siguiente: “se
encuentra apto para tramites notariales, se encuentra en su sano y entero juicio pudiendo ejecutar actos jurídicos
validos”. Dicho certificado debe ser emitido por un médico especialista de alguna de las siguientes especialidades:
psiquiatría, neurología o geriatría (médicos especialistas en las personas mayores de edad). No es una exigencia legal,
pero ningún notario permitirá hacer una gestión a una persona mayor de 75 años sin este requisito. El notario
resguarda su responsabilidad.

NULIDAD DE UN ACTO (todo contrato, escritura pública, todo lo que se haya firmado)

Es la intervención de una persona incapaz, como los dementes por ser demente y no interdicto, se puede ser incapaz por
demencia, pero no ser interdicto.

Es mejor si alguien aparece con una sentencia ejecutoriada por interdicción, ahí no se necesita rendir prueba de nada. Se
facilita el tema de acreditar la incapacidad.

EXIGENCIAS DE LAS ESCRITURAS PÚBLICAS (404 y sgtes COT)

Art. 404 COT “Las escrituras públicas deben escribirse en idioma castellano y estilo claro y preciso y en ellas no podrán
emplearse abreviaturas, cifras ni otros signos que los caracteres de uso corriente, ni contener espacios en blanco.
Podrán emplearse también palabras de otro idioma que sean generalmente usadas o como término de una determinada
ciencia o arte.

El notario deberá inutilizar, con su firma y sello, el reverso no escrito de las hojas en que se contenga una escritura
pública o de sus copias.”

 Solo se deben usar palabras. Ej. “dieciocho mil ciento veinte” no con el número.
 No permite abreviaturas. Ej. “depto.” debe ir “departamento”.
 Debe ser en castellano.

Art. 411 COT: “Se tendrán por no escritas las adiciones, apostillas, entre renglonaduras (tachar una palabra y poner
arriba la otra), raspaduras (corregirlo con típex) o enmendaduras u otra alteración en las escrituras originales que no
aparezcan salvadas al final y antes de las firmas de los que las suscriban.
Corresponderá al notario, salvar las adiciones, apostillas, entre renglonaduras, raspaduras o enmendaduras u otra
alteración en las escrituras originales.”

*se tendrá por no escrito o se rechaza directamente y no nos recibirán la escritura en ninguna parte.

MANDATOS EN EL EXTRANJERO

Art. 420 COT Una vez protocolizados, valdrán como instrumentos públicos:
N5 Los instrumentos otorgados en el extranjero, las transcripciones y las traducciones efectuadas por el intérprete
oficial o los peritos nombrados al efecto por el juez competente y debidamente legalizadas, que sirvan para otorgar
escrituras en Chile.
*mandatos otorgados en el extranjero, se debe extender ante el embajador, luego se envía a chile y se apostilla en la
seremi de justicia, luego debe protocolizarse (el notario lo agrega en su archivo, por orden cronológico, con un número
que se llama “repertorio”) en Chile.

*apostillar: la firma se registra en el registro civil y queda apostillado, es decir, queda certificado que la escritura pública
se otorgó en la embajada de chile que se encuentra en Madrid.

30.03
Escritura publica
*Art. 404 COT
Salvar: Indicar antes de su firma que tal palabra que esta corregida vale.
El rol único tributario debe estar correcto. La escritura podría ser rechazada, y hay que hacer todo de nuevo para
corregir algo.
Es relevante el repertorio y la fecha: Numero con el que se busca la escritura.
La notaria envía los registros al archivero judicial (conservador de bienes raíces) donde podemos pedir copia
de la escritura indicando repertorio y notario.

1. Conservador de comercio
2. Conservador de sociedades
3. Archivero judicial
4. Conservador de minas

*La escritura pública se inicia individualizando al notario que actúa.

*Si se comparece con mandato al final de la escritura deben indicarse los términos del mandato,
generalmente el notario señala que no se escribe o inserta completamente porque lo tuvo a la vista. “el
mandato consta en el protocolo de la misma notaria” protocolo: registro donde el notario lleva con orden
consecutivo todas las escrituras.
*Cuando la escritura dice que no se inserta por ser conocido del notario no era necesario otra formalidad,
pero últimamente el conservador la exige para verificar la escritura de mandato.
*La escritura puede ser revocada o dejarla sin efecto por otra notaria, pero para que surja efectos hacia
terceros debe indicar una mención respecto del cambio de notaria.
*timbre de vigencia actual. Pido copia de la escritura con certificado de vigencia significa que el archivero o el
notario verifica que no haya ninguna anotación de revocación, si no tiene anotación está vigente y no
revocada: “anotación marginal”. Se pide la copia del certificado de vigencia. Cualquier persona puede pedir
esta copia de la escritura.

Como termina el mandato

Art. 2163 CC El mandato termina:
1.º Por el desempeño del negocio para que fuese constituido;
2.º Por la expiración del término o por el evento de la condición prefijados para la terminación del mandato;
3.º Por la revocación del mandante; se revoca por escritura pública.
4.º Por la renuncia del mandatario; renuncia por escritura pública.
5.º Por la muerte del mandante o del mandatario;
6.º Por tener la calidad de deudor en un procedimiento concursal de liquidación, el mandante o el mandatario; con
decreto que declara la insolvencia.
7.º Por la interdicción del uno o del otro; generalmente por demencia, no por disipación (lipidia el dinero)
8.º Derogado.
9.º Por la cesación de las funciones del mandante, si el mandato ha sido dado en ejercicio de ellas.
*El mandato es un contrato que no tiene mayor formalidad para ser constituido por regla general, pero se necesita
escritura publica si es mandato judicial, para vender inmuebles, de manera que el mandato que consta por escritura
pública, su revocación o renuncia debe ser por escritura pública con la mención correspondiente al margen.

*El notario es responsable penalmente de los delitos que pudiera cometer particularmente si en esta falta de
observancia de las formalidades de la escritura pública haya actuado dolosamente o para favorecer a algún cercano
tiene responsabilidad disciplinaria frente a la corte de apelaciones y corte suprema por no cumplir con sus funciones y
responsabilidad civil por los daños que haya causado.

4/04

Debemos saber que el poder judicial tiene distintos escalafones, las asistentes sociales o la nueva denominación
consejeros técnicos, son profesionales del poder judicial, también tenemos psicólogos y abogados pero estos son
menos, por eso es que mencionamos que es poder judicial se compone de varios escalafones .

Dentro del poder judicial, como una rama paralela, están los fiscales judiciales que debe decir judiciales porque también
existen fiscales pero del ministerio público, que son los encargados de investigar los delitos, como también la reforma
procesal penal (no confundir)

Algunos son fiscales sin adjetivos y otros fiscales adjuntos o del ministerio público o los fiscales judiciales que la corte de
Iquique tiene un solo fiscal judicial Jorge Ayala y este fiscal depende de la corte suprema por ello es una rama paralela

El fiscal judicial por ejemplo si quiere pedir vacaciones lo hace al fiscal judicial de la corte suprema y estos están como
los auxiliares de la justicia Art 350 código orgánico de tribunales y Siguientes

Art 350: La fiscalía judicial será ejercida por el fiscal judicial de la Corte Suprema, que será el jefe del servicio, y por los
fiscales judiciales de las Cortes de Apelaciones.

Los fiscales judiciales están sujetos a las instrucciones que les imparta el jefe del servicio, verbalmente o por escrito, en
los casos que este funcionario considere necesario seguir un procedimiento especial tendiente a uniformar la acción del
referido ministerio.

Las funciones de la fiscalía judicial se limitarán a los negocios judiciales y a los de carácter administrativo del Estado en
que una ley requiera especialmente su intervención.

En el presente Código sólo se trata de las judiciales.

Por tanto estos fiscales son una rama paralela y en cada corte hay fiscales judiciales.

Ahora bien lo que más conocemos del poder judicial es el escalafón Primario que empieza con el presidente de la corte
suprema y abajo y abajo estará el secretario de algún jugado de comuna (7tima categoría) acá en Iquique no hay juzgado
de comuna en Arica tampoco, también podría darse la existencia de un juzgado de agrupación de comuna dentro del
espacio territorial que abarque ( por ejemplo que atienda a dos o 3 comunas )

Lo que caracteriza al escalafón primario es que todos son abogado habiendo cursado como requisito una carrera judicial,
existe en la realidad que hoy en día existen jueces que no han estudiado en alguna academia judicial.

ESCALAFONES

El Escalafón General de antigüedad del Poder Judicial –establecido en los artículos 264 y siguientes del Código Orgánico
de Tribunales– está compuesto por el "Escalafón Primario" y el "Escalafón Secundario", que a su vez se dividen, el
primero, en siete categorías y el segundo, en seis series y cada una de éstas está subdividida en tres categorías, salvo la
tercera seria que se subdivide en cinco categorías, conforme definiciones consignadas en el artículo 269.
Existe, además, un "Escalafón del Personal de Empleados", u oficiales de secretaría, dividido a su turno en siete
categorías, según dispone el artículo 292.

Dentro de la categoría respectiva, los funcionarios se ordenan por orden estricto de antigüedad, según las fechas de sus
nombramientos en propiedad para esa categoría, o desde la fecha de su nombramiento de suplente o interino, si
obtienen sin interrupción la propiedad del cargo

El escalafón Primario (Info poder judicial)

1. PRIMERA CATEGORÍA: Presidente, Ministros Y Fiscal Judicial De La Corte Suprema

2. SEGUNDA CATEGORÍA: Presidente, Ministros Y Fiscales Judiciales De Las Cortes De Apelaciones, Y Relatores Y
Secretario De La Corte Suprema

3. TERCERA CATEGORÍA: Jueces De Tribunales De Juicio Oral En Lo Penal De Ciudad Asiento De Corte De Apelaciones,
Jueces Letrados De Juzgados De Ciudad Asiento De Corte De Apelaciones, Jueces De Juzgados De GarantÍa De Ciudad
Asiento De Corte De Apelaciones, Relatores Y Secretarios De Cortes De Apelaciones Y Secretario Abogado Del Presidente
De La Corte Suprema

4. CUARTA CATEGORÍA: Jueces De Tribunales De Juicio Oral En Lo Penal De Ciudad Asiento De Capital De Provincia,
Jueces Letrados De Juzgados De Ciudad Capital De Provincia, Y Jueces De Juzgados De GarantÍa De Ciudad Asiento De
Capital De Provincia

5. QUINTA CATEGORÍA: Jueces De Tribunales De Juicio Oral En Lo Penal De Comuna O AgrupaciÓn De Comunas, Jueces
Letrados De Juzgados De Comuna O AgrupaciÓn De Comunas, Jueces De Juzgados De GarantÍa De Comuna O
AgrupaciÓn De Comunas, Y Secretarios De Juzgados De Letras De Ciudad Asiento De Corte De Apelaciones

6. SEXTA CATEGORÍA: Secretarios De Juzgados De Letras De Capital De Provincia, Prosecretario De La Corte Suprema Y
Secretario Abogado Del Fiscal Judicial De La Corte Suprema

7. SÉPTIMA CATEGORÍA: Secretarios De Juzgados De Letras De Comuna O AgrupaciÓn De Comunas

Existe una excepción en la que no se necesita academia jurídica para integrar la corte suprema , algunos puestos como
por ejemplo como ministro de corte suprema por algún prestigio de estudio que postulan pero todos los demás deben
subir escalafones hasta poder ser ministros.

En el escalafón primario está este cargo tan particular que es el del relator de la corte suprema que es el cargo más
discreto del poder judicial , no se hace noticia para nada , es decir , no aparecen en el diario o nadie lo entrevista y
mientras más desapercibido es mejor según lo que comenta el profe .

El relator debe estudiarse los expedientes en formato digital , hacen un resumen somero de los hechos y relatan
posteriormente al estudio , el contenido del expediente a la sala de la corte de apelaciones o corte suprema , el relator
de la corte suprema tiene sueldo de ministro y de corte apelaciones sueldo de ministro de asiento de la comuna, el
relator tiene al tiro un sueldo alto pero se expone a mucha responsabilidad no es cualquier cargo porque conlleva mucha
carga para el estudio de las causas y tener conocimiento claro para la exposición de ellas .

Estas categorías siempre tienen que ver con el rango del puesto que se ocupa , en el escalafón secundario están los
notarios y se dividen por series y dentro de cada serie existen categorías , pero se trata de la distribución que tienen los
distintos cargos de comuna , capital , provincia , ciudad o asiento de corte Art 269 código orgánico de tribunales .
ART 269.: El Escalafón Secundario tendrá las siguientes series:

Primera Serie: Defensores públicos.

Segunda Serie: Notarios, conservadores y archiveros.

Tercera Serie: Administradores, subadministradores y jefes de unidades de tribunales con competencia en lo criminal,
juzgados de letras del trabajo y juzgados de letras de competencia común con dos o más jueces.

Cuarta Serie: Procuradores del número.

Quinta Serie: Receptores de juzgados de letras.

Sexta Serie: Miembros de los consejos técnicos y bibliotecarios.

Cada una de estas series, con excepción de la tercera, se dividirá en tres categorías.

Figurarán en la primera categoría los funcionarios de las cinco series que desempeñen sus cargos en una comuna o
agrupación de comunas que sirva de asiento a una Corte de Apelaciones, o en el territorio jurisdiccional de juzgados
considerados en la categoría de asiento de Corte de Apelaciones.

En la segunda categoría, los funcionarios de las cinco series que desempeñen sus cargos en el territorio jurisdiccional de
juzgados de capital de provincia.

En la tercera categoría, los funcionarios de las cinco series que sirven sus cargos en el territorio jurisdiccional de juzgados
de comuna o agrupación de comunas.

La tercera serie, tendrá las siguientes categorías:

Primera categoría: Administrador de tribunales de juicio oral en lo penal, de juzgados de garantía, juzgados de letras del
trabajo y juzgados con competencia común con dos jueces de ciudad asiento de Corte de Apelaciones.

Segunda Categoría: Administrador de tribunales de juicio oral en lo penal, de juzgados de garantía, juzgados de letras
del trabajo y juzgados con competencia común con dos o más jueces de ciudad asiento de capital de provincia y
subadministrador de tribunales de juicio oral en lo penal, de juzgados de garantía y juzgados de letras del trabajo de
ciudad asiento de Corte de Apelaciones.

Tercera categoría: Administrador de tribunales de juicio oral en lo penal, de juzgados de garantía y juzgados con
competencia común con dos o más jueces de ciudad asiento de comuna o agrupación de comunas, subadministrador de
tribunales de juicio oral en lo penal y de juzgados de garantía de ciudad asiento de capital de provincia, y jefe de unidad
de tribunales de juicio oral en lo penal, de juzgados de garantía y juzgados de letras del trabajo de ciudad asiento de
Corte de Apelaciones.

Cuarta categoría: Subadministrador de tribunales de juicio oral en lo penal y de juzgados de garantía de ciudad asiento
de comuna o agrupación de comunas, y jefe de unidad de tribunales de juicio oral en lo penal, de juzgados de garantía,
juzgados de letras del trabajo y juzgados con competencia común con dos o más jueces de ciudad asiento de capital de
provincia.

Quinta categoría: Jefe de unidad de tribunales de juicio oral en lo penal, de juzgados de garantía y juzgados con
competencia común con dos o más jueces de ciudad asiento de comuna o agrupación de comunas.
Hay aquí un par de puestos que hoy en día, son un poco irrelevante y que podrían desaparecer del poder judicial uno de
ellos los defensores publico auxiliares de la administración no son los que tienen q ver con la defensa pública penal , por
tanto casi ya no se ven estos puestos (ej: declaraciones muerte presunta )

En la cuarta serie están los procuradores, estos son más relevantes en la corte suprema porque si se tiene una causa allí ,
se les delega poder en la causa por tanto son de mayor importancia en el contexto de las causas .

En la sexta serie están los profesionales bibliotecarios, tienen un título universitario en chile no es un tema menor
existen algunos en la corte suprema y de apelación, por tanto es importante leer el Art 269.

Luego están los de nueva categoría de funcionarios del poder judicial se hace extensivo a administrador de tribunales ,
como ingenieros , ingenieros civiles industriales etc. y en el el escalafón empleados son cargos funcionales y hoy cada día
está más perfilado la función de la cual deben cumplir por ejemplo el el juzgado de familia funcionan por unidad de salas
, causa servicios etc. , entonces los funcionarios de estas categorías dependiendo de la función y el lugar estarán dentro
del escalafón .

El Escalafón del Personal de Empleados se compondrá de las siguientes categorías:

Primera categoría: Oficiales segundos de la Corte Suprema, Oficiales primeros de las Cortes de Apelaciones y Secretario
del Presidente de la Corte Suprema.
Segunda categoría: Oficiales terceros de la Corte Suprema, Oficiales segundos de las Cortes de Apelaciones, Encargados
de sala de tribunales de juicio oral en lo penal y de juzgados de garantía de ciudad asiento de Corte de Apelaciones,
administrativos jefes de juzgados de familia y de juzgados de letras del trabajo y de cobranza laboral y previsional y de
juzgados de letras de competencia común, de asiento de Corte y Oficiales primeros de los juzgados de letras de asiento
de Corte.( leer del código porque es larguito)

11.04

El conservador de bienes raíces tiene 4 instituciones:

*conservador de bienes raíces
*conservador de minas
*conservador de comercio
*archivero judicial

Registros del conservador:

- Registro de propiedades
*teniendo el nombre del vendedor o la sociedad vendedora quienes venderán a mi cliente un inmueble, hay tres datos a
propósito del estudio de título foja: hoja y pagina del registro, numero: del documento inscripción del inmueble, año.
*Partimos pidiendo una copia de la inscripción.
Título: escritura pública (con firma electrónica) que la hace el notario, en ella firma el comprador y el vendedor y se
especifican los limites y deslindes del inmueble, la descripción anterior del inmueble donde estaba inscrito cuando la
compro cuando el dueño adquirió ese inmueble y el precio forma de pago.
*la escritura se lleva al conservador de bienes raíces y el modo: la inscripción que me hace dueño. No me hace dueño la
firma de la escritura pública.
*al margen de la inscripción están las “anotaciones marginales” por ejemplo un embargo y si se dejó sin efecto debería
señalar “alzamiento de embargo, foja, numero, año, fecha y firma” si no lo dice es posible que el embargo aun este
vigente y el cliente estaría comprando un inmueble que esta embargado, por lo tanto, se pide una copia de aquello para
ver si este alzado o tratar de solucionarlo en caso de que este prescrito.
*hay que pedir” certificado de no expropiación” en serviu y dirección de obras municipales.
*pedir “certificado de no deuda de gastos comunes que graban el inmueble y no al dueño o usuario del departamento
(obligación real que gravan y pesan la cosa misma)” se pide a la comunidad del condominio o edificio donde vamos a
comprar o se la pedimos al interesado en venderla.
*”certificado de contribuciones al dia”.
 - Registro de hipoteca
- Registro de prohibiciones
- Registro de comercio

13/04

Hay un decreto en el registro civil que otorga posesión efectiva al heredero. Puede indicar la inscripción que se adquirió
por compraventa que consta en escritura pública.
Si queremos saber el precio, la forma de pago o datos del vendedor pedimos en el archivero judicial una copia de la
escritura de la notaría ahí indica que el vendedor adquirió el inmueble por compraventa, sucesión, donación, etc. Así
entonces se tendrá un hilo de inscripciones, actos jurídicos que hay que realizar, en cada una de esas inscripciones
revisar las anotaciones marginales.

Si se adquirió el inmueble con un crédito hipotecario, si el precio se pago al contado por el comprador el inmueble esta
inscrito a nombre del comprador, el banco me presto 200 millones de pesos y yo pague al contado el precio de la casa
por eso el conservador de bienes raíces inscribió a mi nombre, pero el banco me otorgo un préstamo un mutuo
hipotecario a mi nombre y ese mutuo hipotecario lo tengo que pagar en 20 años y entonces lo que pago no es el precio
de la casa es el préstamo que me dio el banco y es ese préstamo que el banco me pidió una garantía y yo entregue mi
casa en garantía por que si dejo de pagar el crédito hipotecario me podrían rematar la casa, hay dos procedimientos a
seguir: *un título ejecutivo normal un juicio ejecutivo común y corriente aquel donde el banco utilizando el pagare q yo
firme cobran el crédito en los meses que yo debo o *hay un juicio especial hipotecario en la ley de banco.
En la inscripción del inmueble al margen debe haber una inscripción que dice simplemente H, fojas 218 V, numero y ano.
Esa es toda la anotación marginal que debiera aparecer, si es una H es una hipoteca y esta en el registro de hipoteca y
no del registro de propiedad.
En el registro de hipoteca en el conservador de bienes raíces sacamos una copia de la hipoteca.

La hipoteca numero 1 garantiza el pago oportuno de nuestro crédito hipotecario, de cada una de las cuotas del crédito
hipotecario.
La segunda hipoteca es una garantía que se le otorga al banco respecto no del crédito hipotecario, sino que es para
garantizar todas las otras deudas que yo tenga con el banco incluyendo los créditos de consumo, tarjetas de crédito y
otros productos que ellos tengan.
Puede que yo este al día con el crédito hipotecario, pero me atrase con la tarjeta de crédito del banco y estoy debiendo,
el banco podría hacer efectiva la segunda hipoteca. Segunda hipoteca: “Todas otras deudas presentes y futuras que
tenga el deudor”.
La “P” es una prohibición de celebrar actos y contratos sobre el inmueble incluyendo la prohibición de arrendarlo, a la
hora del divorcio hay problemas al hacer transacciones del inmueble por dicha prohibición. Disponer y hacer
transacciones de ese inmueble pasa por una autorización del banco cuando hay prohibición.
Todo lo mencionado aparece en las anotaciones marginales de las escrituras de los inmuebles.

La gran diferencia entre el crédito hipotecario (el banco presta dinero y devuelvo el mutuo de apoco teniendo como
garantía real la hipoteca en favor del banco, estando la casa inscrita a nombre mío) y el leasing (le pago al banco en
cuotas durante 20 años, cuando pague la ultima cuota el banco me entrega la casa y se inscribe a mi nombre, mientras
tanto no soy dueño de la casa solo “arriendo”).
*hay un seguro de desgravamen: si me muero hasta ese momento se paga la casa y queda a nombre de mis herederos y
sin deuda, esto no ocurre en el leasing que no es común.

Art. 446 COT Son conservadores los ministros de fe encargados de los registros conservatorios de bienes raíces, de
comercio, de minas, de accionistas de sociedades propiamente mineras, de asociaciones de canalistas, de prenda
agraria, de prenda industrial, de especial de prenda y demás que les encomienden las leyes.

*bienes raíces: el conservador de bienes raíces lleva el registro de propiedad, registro de hipotecas, registro de
prohibiciones y gravámenes.
*comercio: en el registro de comercio se inscriben las sociedades y las reformas que se hagan a las sociedades como
cambio de directorio, gerente, las ventas que se hagan de las acciones de los socios.
*minas: la legislación de minas independiente quien sea el dueño es posible que alguien realice una manifestación
minera sobre un terreno que somos dueño con permiso de exploración si hay algún mineral en nuestra propiedad.
Permisos para explorar y explotar.
*sociedades mineras:
*asociación de canalistas: son los dueños de los lugares que administran el agua que pasa por el costado en su parcela
para regar las parcelas con determinadas cantidades de litros de agua. Tienen medios de control. Asociaciones que
administran los cauces de aguas.
*prenda agraria: prenda sin desplazamiento y se inscriben.
*prenda industrial: prenda sin desplazamiento y se inscriben.
*otras.

18/04

En relación con los inmuebles, si bien hoy día ha perdido un poco de vigencia todavía está en pleno vigor el
decreto ley 2.695, que tiene por objeto regularizar la posesión de la pequeña propiedad raíz. Es de fecha 21 de
julio de 1979, cuando asumió el gobierno militar en 1973 suspendió en definitiva el congreso, entonces fue la
junta de gobierno quien empezó a legislar, primero como junta de gobierno y después una pequeña variante
porque era el presidente de la república y la junta de gobierno que tenia a un general representando al
ejército.
Para efecto de entender el decreto ley tenemos que señalar que a 6 años de la instalación del gobierno militar
necesariamente con todo el fenómeno social de ese entonces, muchos chilenos se fueron del país y se dio la
situación que a modo de ejemplo yo estoy arrendando una casa y le pago a Luis perez el arriendo, viene el
golpe militar y don Luis Pérez desapareció y no hay a quien pagarle el arriendo, y yo me quede en esa casa y
no hay nadie. Me llegan avisos de pago de contribuciones porque o sino la casa se va rematar. Este decreto ley
vino a regular esa situación de hecho, se aplica en base a un concepto distinto de aquel que tenia el código
civil para la posesión de inmuebles. Recordemos que a difenrenica del código civil que establece una posesión
inscrita (700) “La posesión es la tenencia de una cosa determinada con ánimo de señor o dueño, sea que el
dueño o el que se da por tal tenga la cosa por sí mismo, o por otra persona que la tenga en lugar y a nombre
de él.” Eso es a propósito de las cosas corporales e incorporales, el 724 dice ojo pero “Si la cosa es de aquellas
cuya tradición deba hacerse por inscripción en el Registro del Conservador, nadie podrá adquirir la posesión
de ella sino por este medio.” El articulo 679 “Si la ley exige solemnidades especiales para la enajenación, no se
transfiere el dominio sin ellas.”
Por lo tanto el régimen de posesión de un inmueble hasta el 79 era el del código civil. El criterio del decreto ley
2.695 es la posesión material y punto. Es un tramite encainada a inscribir en el conservador de bienes raíces el
inmueble a mi nombre aun cuando ya este inscrito a nombre de un 3ro. Ha ocurrido tambien muchas veces
que después de un tiempo la dueña venga e intnte recuperar el inmueble y yo ya soy su propietario inscrito.
Se denomino alguna vez coloquialmente el decreto ladrón porque permitía que el dueño del inmueble pierda
la propiedad simplemente por lo establecido en el decreto ley. Como se empezó a cuestionar el régimen que
permitía regularizar estos inmuebles se empezó a limitar le ámbito de aplicación del decreto ley, reduciendo el
avaluo, hoy en día solo se puede regularizar inmuebles con una avalúo muy bajo. Para los bienes raíces rurales
800 utm es decir 49.000.000 aprox y para los biene sraices urbanos el avalúo fiscal debe ser de 23 millones de
pesos. Es muy difícil encontrar estos precios. Hubo una época que este limite del avaluo no estaba así que se
podía regularizar inmuebles muy caros.

Art 1 del decreto ley 2695: Los poseedores materiales de bienes raíces rurales o urbanos, cuyo avalúo fiscal
para el pago del impuesto territorial sea inferior a ochocientas o a trescientas ochenta unidades tributarias,
respectivamente, que carezcan de título inscrito, podrán solicitar de la Dirección de Tierras y Bienes Nacionales
que se les reconozca la calidad de poseedores regulares de dichos bienes a fin de quedar habilitados para
adquirir su dominio por prescripción, de acuerdo con el procedimiento que se establece en la presente ley.

Para estos efectos se considerará el avalúo que esté vigente en la fecha que se presente la respectiva
solicitud, referido al total o parte del bien raíz, según corresponda, proporcionado por el Servicio de Impuestos
Internos.

*dice los “poseedores materiales”, es un nuevo concepto distinto del “poseedor” sin apellido del código civil.

*un inmueble rural o urbano se reconoce por el plano regulador del inmueble, en Iquique no hay plano
regulador hace siglos, de hecho, el límite urbano de la ciudad de Iquique llega hasta el colegio Lirima, entonces
desde ahí para adelante técnicamente los inmuebles son rurales. No hay una planificación urbana global, por
lo tanto, existen calles muy estrechas y la construcción básicamente se guía por lo que realizan las
constructoras.

*con la posesión material del decreto 2695 me transformo en poseedor regular y como tal, inscribo en el
conservador de bienes raíces y en dos años de posesión inscrita paso a ser propietario de dicho inmueble,
pero para esto debo hacer un tramite en bienes nacionales y en bienes nacionales tengo que acreditar esta
posesión material durante los últimos 5 años. Este tramite se hace en bienes nacionales que emite un decreto
que me declara poseedor regular y yo lo inscribo en el conservador de bienes raíces y se inicia un plazo de dos
años para que el propietario inscrito pueda reacabar a través de un juicio sumario.

Art 2: Para ejercitar el derecho a que se refiere el artículo anterior, el solicitante deberá reunir los siguientes
requisitos:

1.- Estar en posesión del inmueble, por sí o por otra persona en su nombre, en forma continua y exclusiva,
sin violencia ni clandestinidad, durante cinco años, a lo menos, y

2.- Acreditar que no existe juicio pendiente en su contra en que se discuta el dominio o posesión del
inmueble, iniciado con anterioridad a la fecha de presentación de la solicitud.

No será obstáculo para el ejercicio de este derecho la circunstancia de que existan inscripciones de dominio
anteriores sobre el mismo inmueble.

En las casas o edificios poseídos en común por varias personas que deseen acogerse al procedimiento de
regularización de la posesión establecido en el presente texto legal no se aplicarán estas disposiciones sino en
los casos en que esos inmuebles cumplan con las prescripciones de la ley 6.071 (derogada).

*fijarse en los requisitos, no será obstáculo para llevar adelante esta tramitación, la existencia de títulos
inscrito respecto de esta propiedad. Tal como decíamos se puede regularizar inmuebles que ya están inscritos
a nombres de terceros.

*los requisitos para ejercer este derecho son tener la posesión material y antes de presentar mis antecedentes
a bienes nacionales no haya ningún juicio tramitándose en que se discuta el dominio (demanda de
reivindicación o una querella posesoria). Debemos llenar un formulario hacer una declaración jurada de que
no hay juicios pendientes y bienes nacionales a través de sus funcionarios tiene que ir al inmueble y verificar
esta posesión material mediante actos de dominio (haber pagado contribuciones, agua, luz, pintarla, etc). Una
vez que ellos inspeccionan el inmueble y comprueban que se cumplen con los requisitos, el secretario regional
de bienes nacionales emite un decreto que se le reconoce la calidad de poseedores regulares.
El artículo 4 del decreto ley 2695 señala que la posesión material se acredita conforme al artículo 925 del
código civil. “Se deberá probar la posesión del suelo por hechos positivos, de aquellos a que sólo da derecho el
dominio, como el corte de maderas, la construcción de edificios, la de cerramientos, las plantaciones o
sementeras, y otros de igual significación, ejecutados sin el consentimiento del que disputa la posesión.”

*una vez ingresada la solicitud al servicio de bienes nacionales, se emite un informe jurídico primero y luego
oficia al servicio de impuestos internos para saber a nombre de quien aparece el certificado de avalúo del que
hemos hablado, con el objeto de enviarle una carta informándole que están tramitando la regularización de un
inmueble que esta a su nombre. Cumplidos estos tramites el servicio dispondrá que el personal técnico de su
dependencia o el contratado (esto podían hacerlo profesionales externos también) comprueben la
concurrencia de los requisito del articulo 2 de este decreto ley y regular los datos necesarios para
individualizar el inmueble levantando el respectivo plano, de la visita al terreno que se efectue se debe dejar
constancia en la unidad de carabineros correspondiente mas cercana, de manera que todo esto lo realiza el
servicio de binees nacionales.

*cumplidos estos tramites se rinde un nuevo informe jurídico y el servicio de bienes nacionales acoge o
rechaza la solicitud presentada, si la acoge esta resolución se debe publicar dos veces en el diario de la región
y obligara fijar carteles durante el proceso de saneamiento en los lugares públicos correspondientes,
generalmente es el hall del servicio de bienes nacionales. Si se trata de inmuebles en zonas un poco alejadas
esta publicación deberá hacerse por mensaje radial.

Hay un plazo de 60 días desde que se publican estos avisos o emiten estos mensajes radiales para que
cualquier persona se oponga. Y si no hay oposición dentro del plazo el servicio ordena la inscripción en el
registro de propiedades del conservador de bienes raíces. Y la resolución del servicio de bienes nacionales
deberá describir el inmueble (limites y deslindes) el conservador debe practicar esta inscripción a
requerimiento del servicio y agrega una copia de la resolución en el registro del documento.

¿Cuáles son los efectos de esta inscripción?

Articulo 15: La resolución del Servicio que acoja la solicitud se considerará como justo título. Una vez
practicada su inscripción en el Registro del Conservador de Bienes Raíces, el interesado adquirirá la calidad de
poseedor regular del inmueble para todos los efectos legales, aunque existieren en favor de otras personas
inscripciones que no hubieran sido materialmente canceladas.

Transcurridos dos años completos de posesión inscrita no interrumpida, contados desde la fecha de la
inscripción, el interesado se hará dueño del inmueble por prescripción, la que no se suspenderá en caso alguno.

La resolución indicada en el inciso primero y la sentencia a que se refiere el artículo 25 de esta ley se sub-
inscribirán al margen de la respectiva inscripción de dominio a la que afecte el saneamiento, si se tuviere
conocimiento de ella.

*podría haber una inscripción anterior, de modo que de esta inscripción se deja una anotación marginal.

¿Qué pasa en esos dos años?

Articulo 16: Como consecuencia de lo dispuesto en el artículo precedente, expirado el plazo de dos años a que
esa disposición se refiere, prescribirán las acciones emanadas de los derechos reales de dominio, usufructo, uso
o habitación, servidumbres activas y el de hipotecas relativos al inmueble inscrito de acuerdo con la presente
ley.
 Las anteriores inscripciones de dominio sobre el inmueble, así como la de los otros derechos reales
mencionados, las de los gravámenes y prohibiciones que lo afectaban, una vez transcurrido el citado plazo de
dos años, se entenderán canceladas por el solo ministerio de la ley, sin que por ello recobren su vigencia las
inscripciones que antecedían a las que se cancelan.

Con todo, si las hipotecas y gravámenes hubiesen sido constituidas por el mismo solicitante o por alguno de
los antecesores cuya posesión legal o material se hubiera agregado a la suya, dichas hipotecas y gravámenes
continuarán vigentes sobre el inmueble. Subsistirán igualmente, los embargos y prohibiciones decretados en
contra del solicitante o de alguno de sus antecesores; pero ello no será obstáculo para practicar las
inscripciones que correspondan.

*fijémonos que las inscripciones que se mantienen son las del solicitante (el que pide la regularización) no las
del antiguo dueño, de modo que yo podría regularizar un inmueble que esta embargado y que tiene hipoteca
respecto del propietario anterior y si prospera mi solicitud en bienes nacionales, perfectamente “adiós
embargo y adiós hipoteca”. Para que yo llegue a tener esta posesión material perfectamente podría servir el
contrato en que alguien me vendió este inmueble autorizando una firma en notaria, no necesariamente tiene
que ser una venta por el antiguo propietario. Si se tramita maliciosamente esta regularización es un delito.

Dentro de estos dos años el propietario inscrito puede oponerse de manera que el articulo 19 regula al
opositor (1ser el oponente poseedor inscrito del inmubel o de una porcióndeterminada de el siempre que su
titulo le otorgue posesión exclusiva, tener el oponente igual o mejor derecho que el solicitante, esto es, reunir
en sí los requisitos señalados en el artículo 2°, respecto de todo el inmueble o de una parte de él, o cumplir el
solicitante todos o algunos de los requisitos establecidos en el artículo 2°, 4Ser una comunidad de que forme
parte el oponente, poseedora inscrita del inmueble o de una porción determinada de él, siempre que aquélla
se encuentre en liquidación, al momento en que fue presentada la solicitud a que se refiere el artículo 1°.) y
se plantea que esta oposición se tramita ante juzgado civil conforme a las reglas del juicio sumario.

Articulo 20: se plantea esta oposición ene l servicio de bienes nacionales y este lo remite al juzgado de letras
en lo civil dentro de cuyo territorio este el inmueble, el articulo 22 regula la tramitación de esta oposición en
el juzgado civil. La sentencia que rechaza esta oposición ordena la inscripción a favor del peticionario y si se
acoge debe ordenar la inscripción a nombre del oponente.

Se sigue conforme a las reglas del procedimiento sumario.

20.04

Sanciones penales para el que maliciosamente obtenga la calidad de poseedor regular

Art. 9/2695 DL
Art. 473 CP
Presidio menor en su grado mínimo (61 a 540 dias) + multa: 11 a 20 UTM= 718.718 a $1.306.760 ($65.338 UTM).

Se establecen las penas de la estafa residual del art. 473 para quien maliciosamente utilice este decreto ley para que se
le reconozca la calidad de poseedor regular.
Pena que arriesga aquella persona que utilizando el decreto ley… obtenga una inscripción como poseedor regular a su
favor.

Art. 58 Reglamento del conservador de bienes raíces

Para inscribir la transferencia por donación o contrato entre vivos de una finca que no ha sido antes inscrita, exigirá el
Conservador constancia de haberse dado aviso de dicha transferencia al público por medio de tres avisos publicados en
un periódico del departamento o de la capital de la provincia (requisito), si en aquél no lo hubiere, y por un cartel fijado
durante quince días por lo menos en la oficina del mismo Conservador, con las designaciones relativas a las personas
que transfieren y a los límites y nombre de la propiedad, materia del contrato.

El Conservador certificará el cumplimiento de los requisitos indicados en el inciso anterior al pie del cartel y procederá
a protocolizar éste.

Se sujetarán a la misma regla la inscripción o registro de la constitución o transferencia por acto entre vivos de los
derechos de usufructo, uso, habitación, censo e hipoteca que se refieran a inmuebles no inscritos.

La inscripción no podrá efectuarse sino una vez transcurridos treinta días (en 3 meses podría estar terminada la
tramitación) contados desde el otorgamiento del certificado a que se refiere el inciso segundo.

*inmuebles abandonados
*Hay inmueble que según el reglamento no esta inscrito, o esta inscrito pero el ocupante dice desconocer ese dato, el
traspaso se puede inscribir,
Se aparta del régimen general del código civil donde hago todo regularmente el art. 58 y el 2695.
*Que el inmueble no este inscrito anteriormente.

Conservador de bienes raíces (página web)

*índice: propiedades (registro central, historia registral historia del inmueble, cuando se compró, cuando se vendió),
Hipotecas (y gravámenes), Prohibiciones (al comprar un inmueble al banco con el crédito hipotecario el banco se
asegura por un lado con la hipoteca y por otro lado con las prohibiciones de celebrar actos y contratos) Comercio.

Se pacta un usufructo de un inmueble para la pensión de alimentos, dejar en inmueble en usufructo como parte de los
alimentos que otorga a sus hijos, en propiedades habrá una nota marginal, pero en el registro de hipotecas estará
inscrito que el juzgado de familia en causa tanto, aprueba avenimiento o transacción por la cual se entrega en usufructo
el inmueble como parte de los alimentos para los hijos.
En el juzgado de familia ay que darle in avalúo al usufructo x ej. equivalente en 400 mil pesos para efectos de la
obligación de alimentos.

*El conservador de bienes raíces al inscribir mal un inmueble podría tener responsabilidad extracontractual.

25.04

Materia de la prueba
 Como se ubica el notario y el … en el COT escalafón judicial.
 Escrituras publicas y registros del conservador, escritura publica sus exigencias, solo palabras, etc.
 Rol de avalúo de los inmuebles para efecto del pago de las contribuciones. Donde se ocupa el certificado de
avalúo.
 Como hacer un estudio de título brevemente.
 Los documentos con firma electrónica.
 El apostillado.

27.04

Decreto ley 2695

 Bienes raíces, si la compro o heredé y no la inscribí en el conservador de bienes raíces es un mero título.
 Lo ejercen a través del ministerio de bienes nacionales, regulariza el dominio de los bienes raíces, cuando no
pertenecen al fisco, sino que, a un particular, ahí se aplica.

Fin: compro un terreno a alguien que falleció no lo inscribí, pero hicimos una escritura privada, no me habilita a
inscribirlo al conservador, pero no soy dueño no puedo vender, transmitir, donarlo, solo el derecho de ocuparlo.
Acta administrativa: se le entrega una posesión legal a esa persona que no era dueño y tenia solo un mero título y al
cabo de dos años que obtuvo este acto administrativo pasa ser dueño absoluto. Alega la prescripción de 2 años.

Se aplica cuando hay una propiedad cuyo ocupante no tiene el título de propiedad y esa propiedad no es del fisco.

Requisitos generales y básicos que debe cumplir la persona para la postulación a que se le entregue el acto que le otorga
la posesión:

 Ser poseedor material del inmueble a lo menos 5 años. si es rural el avalúo fiscal del inmueble que entrega SII no
puede pasar las 800 UTM, si es urbano no puede pasar las 380 UTM. Si no es así no se puede gestionar.
 Acreditar que no hay juicio pendiente de un tercero en contra del inmueble y de él. Sino es así puede avanzar,
sino no. Se debe acreditar con el certificado de litigios que otorga el conservador de bienes raíces sobre esa
propiedad, no basta con que lo diga.
 Adjuntar declaración jurada ante notario.
 Acreditar la posesión efectiva, como se acredita: art. 925 CC a través de hechos y actos positivos, si son rurales
que estén debida y claramente demarcado a través de cercos que yo estoy haciendo uso de ese inmueble no de
forma clandestina, sino que de forma regular.
 Carecer de título inscrito o titulo imperfecto.
 Certificados de informaciones previas que entrega la dirección de obras municipales (DOM) que corresponde,
una por cada municipalidad. Cuando no exista dirección de obra opera en subsidio el departamento de
desarrollo urbano de la seremi de vivienda y urbanismo de la comuna.

Certificado: Que el predio esta reconocido, que existió, tiene rol asignado, que cosas se pueden hacer dentro del
inmueble. Si esto esta irregular no se puede hacer el trámite.

¿Por qué es el conservador de bienes raíces quien tiene que acreditar que no existen juicios pendientes?

Bienes litigiosos: están fuera del comercio humano, no se pueden vender, transferir nada, para que el bien raíz
tenga la calidad de bien litigioso, tiene que informarle el juez civil al conservador de que tiene un juicio respecto del
inmueble en dirección tanto, fojas, numero, y el conservador tiene una marginal que hay medida precautoria de
prohibición de celebrar actos y contratos respecto de ese inmueble y se pidió que se declarar y decretara esa
medida. para que sea oponible a tercero debe estar en el conservador. Por eso el conservador es el que emite dicho
certificado.

¿Qué inmuebles son los afectos a la aplicación de este decreto ley 2695?

Todos los inmuebles dentro del territorio nacional (regla general).

*No se pueden, aunque estén dentro del territorio nacional:

- los que se encuentren dentro de poblaciones declaradas irregulares (tomas).

- tierras indígenas.

- las propiedades del fisco.

- las municipalidades.

- servicios públicos ya centralizados (aquellos que su patrimonio, bienes y financiamiento es en función del
presupuesto nacional de toda la nación) y descentralizados (tienen patrimonio propio ej. municipalidades
descentralizadas de forma territorial).

*pero los que están dentro de la zona limítrofe (la frontera zonas definidas). Hay que pedir una autorización a la …
para que se pronuncie, no puede haber dominio particular de inmuebles en zonas limítrofes respecto de personas
que tengan nacionalidad limítrofe bolivianos peruanos. Excepción los de zonas fronterizas.
Excepción de la excepción: Si se puede aplicar en dos casos respecto de bienes inmuebles de servicios descentralizados
por expresa norma, previa vista buena de la autoridad de los servicios.

- Puede operar contra el serviu

- Puede operar contra las municipalidades

*si yo tengo un inmueble debo cerrarlo correctamente.

Procedimiento, el tramite no es gratis, tiene un costo para el postulante, el interesado puede hacerlo de forma directa
gratis sin pagarle a nadie abogado, contador, se paga el costo que está asociado es para pagar los gastos de la
tramitación desde 0 pesos hasta 900 mil pesos.

1. La persona que cumple con los requisitos generales como: posesión material, avalúo máximo permitido, lleno
los formularios pertinentes la declaración jurada que se hace ante notario, declaración de los vecinos, un croquis
de donde está ubicado el terreno porque después lo irán a ver y hay que saber llegar. Esta persona se dirige a la
oficina de informaciones al ciudadano (SIA).

*El postulante tiene 10 dias para pagar, si no paga se debe realizar todo de nuevo.

2. Si pago lleva comprobante de pago se pasa a la oficina jurídica. (Informe jurídico I).

Esta acredita que esta todo en regla, todo en orden, que cumple con los requisitos.

Se dicta la resolución A que aprueba o se deniega.

3. Se acepta el trámite: y hay que pedir al SII, al servel y registro civil oficios con información de la persona,
diciendo que está viva, donde esta inscrito para votar, su dirección actual.
4. Se notifica al propietario pasado el tiempo.
5. Etapa técnica: se hace verificación en terreno que exista, o que hay otra persona viviendo.
6. Se da rol por SII o se mantiene.
7. El informe jurídico II analiza la etapa técnica.