Contabilidad

EMPRESA:

INTEGRANTES:

 LIZ GUTIERRES
 CLAUDIA VILLEGAS
 FLOR KARI
 MARIANELA
 ANTONI RODAS

PROFESOR:

Luis Enrrique Falcon Delgado

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a) Indique el nombre de la empresa, a qué sector pertenece y señale las principales

características, como competidores, clientes y proveedores.

JOCKEY PLZA SHOPPING CENTER S.A

La empresa está dedicada principalmente a Actividades inmobiliarias realizadas con bienes

propios o arrendados. Se caracteriza por ofrecer a los visitantes nuevas categorías y servicios
más allá del comercio tradicional, tales como Wellness, oficinas, cultura, etc. acercándose cada
vez más al modelo de negocio de ser la primera ciudad comercial retail del Perú.
b) ¿Cuáles son los estados financieros que se muestran en el informe de la empresa
seleccionada?

c) ¿Qué son los activos de la empresa? ¿En qué estado financiero se visualizan los

activos de la empresa? ¿Cuál es el principal activo de la empresa seleccionada?

 ¿Qué son los activos de la empresa?

Los activos permiten conocer la realidad financiera de la empresa a través del balance
de situación de dicha organización, siendo este un informe decisivo para invertir o no,
pues engloba los datos de las operaciones de la empresa y sus posibles rendimientos.
En tal sentido, los activos forman parte de esos elementos que suelen ser tan
importantes como difíciles de conceptualiza.

Los activos financieros se miden a su valor razonable más, en el caso de activos financieros
que no se llevan a valor razonable con cambios en resultados, costos de transacción
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directamente atribuibles a la adquisición del activo financiero. Los costos de transacción

de activos financieros llevados a valor razonable a través de resultados se reconocen en
resultados.

¿En qué estado financiero se visualizan los activos de la empresa?

Balance general o de situación: Un balance general proporciona información detallada sobre los
activos, pasivos y el patrimonio de una empresa. Con el análisis del balance general se puede
observar la situación financiera de la empresa en un momento determinado, muestra lo que
debe el negocio, lo que posee y lo que se ha invertido

¿Cuál es el principal activo de la empresa jockey plaza?

a) Activos financieros a costo amortizado - Los activos que se mantienen para el cobro
de flujos de efectivo contractuales cuando dichos flujos de efectivo representan
únicamente pagos de principal e intereses se miden a costo amortizado.
b) Activos financieros a valor razonable con cambios en resultados - Los activos que no
cumplen con los criterios de costo amortizado o valor razonable con cambios en otros
resultados integrales se miden a valor razonable con cambios en resultados.

d) ¿Cuál es el monto de efectivo que registra la empresa seleccionada?

El monto efectivo proveniente de las actividades de operación a diciembre del 2022 llego a
149.8 millones, representando un aumento del 77.4% frente al mismo periodo del año
anterior.

e) ¿Cuál es la inversión en Inmuebles, Maquinaria y Equipo que registra la empresa

seleccionada? Explique la composición de dicha cuenta.

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f) Defina el significado de la depreciación acumulada. ¿En qué estado financiero se

visualiza la depreciación acumulada de una empresa? ¿Cuál es el monto de la

depreciación acumulada de la empresa seleccionada?

La cuenta Depreciación acumulada: Se presenta en el Estado de Situación Financiera, como

una disminución del Activo Propiedad, planta y equipo correspondiente. Acumula el gasto
anual por depreciación., la depreciación acumulada más el valor de desecho debe ser igual a
costo del activo.

La depreciación se registra en los gastos administrativos con signo positivo en el estado de

resultados; mientras que en el estado de situación financiera se registra con signo negativo en
el activo fijo.

Estructura Financiera y Solvencia DISMINUCIÓN DE RATIOS DE PALANCA POR PREPAGO DE LA

DEUDA BANCARIA Y RECUPERACIÓN DEL EBITDA POR CRECIMIENTO DE INGRESOS

Al 31 de diciembre de 2022, la deuda financiera de la Compañía representó 73.31% de los

pasivos, conformador por los Bonos Corporativos (51.79% de la deuda financiera), por deuda
bancaria (15.39%) correspondiente principalmente al préstamo sindicado con el Banco de
Crédito del Perú y el Banco Santander del Perú, y pasivos por arrendamiento por el derecho de
uso por los terrenos en donde se ubica el C.C. Jockey Plaza. La deuda bancaria disminuyó
11.70% respecto al cierre del ejercicio 2021 por el prepago de US$8 millones del sindicado
realizado en setiembre de 2022, con lo que además de postergó el inicio del periodo de
amortizaciones (a partir de setiembre 2023) y se amplió el plazo de vencimiento hasta el 2027
y con nuevas tasas de intereses.
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El pasivo total retrocedió 8.08% por la disminución de la deuda financiera mencionado y por la
disminución (-15.77%) del pasivo por arrendamiento por el efecto de remedición relacionado a
las parcelas y el cambio de valor razonable por ajuste de tasas de interés y variación del tipo de
cambio. La reducción del pasivo fue mayor que la del patrimonio por el reparto de dividendos
(S/44.9 millones), lo que permitió que la Palanca Contable disminuya a 2.19x, desde 2.26x
registrado al cierre de 2021. En tanto, la menor generación de EBITDA del periodo resultó en el
incremento de la Palanca Financiera (Deuda Financiera/EBITDA), la cual se situó en 5.99x,
desde 5.65x en el 2021.

Al 31 de marzo de 2023, los pasivos se incrementaron ligeramente (+0.92%) por efecto

combinado de mayores impuestos diferidos compensando con amortización de obligaciones
financieras, y dado que el patrimonio aumentó por los resultados del primer trimestre, las
ratios de palanca observaron recuperación.
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g) ¿Cómo está compuesto el pasivo de la empresa seleccionada? Explique la

composición corriente, no corriente y los principales acreedores.

h) ¿Cuál es el patrimonio de la empresa seleccionada?

Al 31 de diciembre de 2021 y 2020, el capital emitido, suscrito y pagado de la Compañía está
representado por 206,525,739 acciones comunes, a un valor nominal de S/1 por cada acción.
Al 31 de diciembre de 2021 y de 2020, la estructura de participación accionaria de la Compañía
es como sigue:

i)¿Cuáles son los montos del capital y de las reservas legales?

De acuerdo con la Ley General de Sociedades, se requiere constituir una reserva legal con la
transferencia de no menos del 10% de la utilidad neta anual hasta alcanzar el 20% del capital
pagado. En ausencia de utilidades no distribuidas o reservas de libre disposición, la reserva
legal podrá ser aplicada a la compensación de pérdidas, debiendo ser repuesta con las
utilidades de ejercicios posteriores. Esta reserva puede ser capitalizada siendo igualmente
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obligatoria su reposición. Al 31 de diciembre de 2021 y de 2020, la Compañía ha alcanzado el

tope máximo establecido por ley.

j) ¿Qué tipo de información proporcionan las Notas a los Estados Financieros? Elija dos

notas en particular y coméntelas brevemente.

Las notas de los estados financiero brindan información explicando el origen y significado de
los datos y cifras que se presenta en los estados financieros

COSTOS DEL SERVICIO INMOBILIARIO:

INGRESOS Y GASTOS FINANCIEROS:

k) Según la empresa seleccionada: ¿Ha registrado utilidades o pérdidas?, ¿Cuál es el

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monto de la utilidad neta? Compare el monto de la utilidad neta actual con el de los

años anteriores y realice un breve comentario al respecto.