si bien es cierto las compañías suelen invertir en activos tangibles como en activos intangibles

qué entendemos por activos tangibles los activos tangibles son todo aquello físico ya sea como
la planta de producción maquinaria o vestimenta del personal y por otro lado los activos
intangibles son todo aquello que no es físico como la ayuda psicológica o capacitación del
personal todo esto con el objetivo de mejorar las ganancias o maximizar el ingreso de la
empresa ya que una empresa siempre buscará encontrar activos reales que salgan más
rentables sin embargo hay momentos en qué estimar el valor de los activos no es tan difícil o
no es cosa de otro mundo por ejemplo los bienes raíces digamos que usted tiene una casa y la
desea poner en venta pero quiere saber cuál es el precio este de su propiedad entonces lo que
usted hará es contratar un valuador para que le estime el valor de su propiedad el evaluador
para poder hacer esta estimación tiene que tener cierto conocimiento en el mercado de bienes
raíces teniendo en cuenta las últimas propiedades vendidas o los precios más actuales ya que
el mercado de bienes raíces es continuo asimismo debemos considerar que el precio que el
valuador nos dé no siempre es el precio que es realmente vale que el valuador normalmente
ponen un porcentaje de sus ganancias dentro del precio de la venta de nuestra propiedad así
que el problema de evaluar que ha simplificado por la existencia de un mercado dinámico esto
quiere decir que no necesitamos saber necesariamente una teoría tan formal y podemos dar
por bueno lo que pasa en el mercado. asimismo, tenemos que saber qué es un mercado en
movimiento si tomamos las palabras de nuestro valuador y tenemos que saber porque la casa
por ejemplo vale 200000 USD. Segundo, los mercados de la mayor parte de los activos
corporativos son bastante reducidos no todos los días se vende un alto horno. Las empresas
buscan activos que les representen más valor que otras. Por ejemplo: para usted la bodega vale
más si la administra mejor que otros. en ese caso, investigar el precio de bodegas similares no
revelará cuánto es el valor de la bodega que usted administra; para esto tiene que saber cómo
se determina el valor de un activo.

Introducción al valor presente:

Primero tenemos que saber que es el valor presente: es valor del dinero en el tiempo , con el
fin de poder hacer comparaciones correctas entre flujos de efectivo en diferentes periodos a lo
largo del tiempo.