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12/8/2020 Examen: Trabajo Práctico 2 [TP2]

Trabajo Práctico 2 [TP2]


Comenzado: 12 de ago en 23:26

Instrucciones del examen

01 Objetivo de la actividad

El presente trabajo práctico tiene como objetivo el análisis de una


situación práctica del ejercicio profesional, en el que a través del estudio
de lo planteado puedas observar y distinguir los distintos derechos y
relaciones de poder que se puedan dar respecto de una cosa.

A través de la realización de este ejercicio se busca:

1. Seleccionar las posibles alternativas de solución respecto a


situaciones problemáticas generadas entre poseedores y los titulares
de derechos reales para solucionar conflictos de intereses
2. Distinguir los efectos de los principios registrales en torno a procesos
inscriptorios relativos a un bien, en virtud de un conflicto de intereses
presentado
3. Identificar los efectos propios de la seguridad jurídica dinámica y
estática en razón a los requerimientos presentados por clientes en
situaciones concretas.
4. Describir los efectos declarativos o constitutivos propios de la
inscripción de diferentes derechos reales, en función a situaciones
concretas.

02 Enunciado de la actividad

Lee con atención el siguiente caso teniendo presente cada uno de los
contenidos que hemos desarrollado en el módulo. Una vez leído, tendrás
que resolver preguntas cerradas en base al mismo. Haz clic sobre el
siguiente enlace para descargar el enunciado:

Clic aquí

https://siglo21.instructure.com/courses/9619/quizzes/36587/take 1/12
12/8/2020 Examen: Trabajo Práctico 2 [TP2]

03 Preguntas

A continuación, te presentamos un conjunto de preguntas para que


puedas evaluar el avance de tu aprendizaje. Ten en cuenta que la nota del
Trabajo Práctico es uno de los requisitos necesarios para la regularidad de
la materia. Podrás encontrar distintos tipos de preguntas

Selección múltiple
Una sola de las opciones es correcta. Las alternativas están indicadas con
círculos. Debes seleccionar la alternativa correcta marcando el círculo
precedente.

Respuesta múltiple
Hay más de una respuesta correcta. Las alternativas están indicadas con
cuadrados. Seleccione todas las alternativas que considere correctas,
tildando en el cuadrado precedente. Se le otorgará un puntaje parcial en
caso de no marcar todas las correspondientes.

Coincidente
Vincule dos categorías seleccionando en la primera columna el concepto
que se corresponde con la categoría de la segunda columna.

Verdadero - Falso

Debe indicar si la proposición puede considerarse verdadera o falsa. Tenga


en cuenta que si un solo elemento de la proposición es falso, debe
considerarla falsa en su conjunto.

Pregunta 1 5 pts

Al momento del choque, ¿quién es la persona titular del derecho de dominio


sobre el automotor?

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La Sra. Peralta, ya que tiene el formulario 08 con firmas certificadas y era quien
manejaba al momento del choque.

El Sr. Mármol, ya que para que hubiera operado la transferencia del vehículo deberían
haberlo realizado por escritura pública.

La Sra. Peralta, ya que, si bien no se había hecho la transferencia, ambos habían


certificado las firmas en un formulario 08 ante la escribana.

El Sr. Mármol, ya que en ese momento todavía no se había realizado la correspondiente


transferencia en el registro automotor.

Pregunta 2 5 pts

Imaginen que luego de unos días llega el pedido de piedras y arena de la Sra.
Peralta, pero por un error lo dejan en el campo del vecino y este decide utilizarlos
para hacer unos bebederos para los animales. ¿Qué derecho le corresponde a la
Sra. Peralta en este caso?

La única opción que tiene el vecino es entregarle a la Sra. Peralta los bebederos ya que
los realizó con sus materiales.

La única opción que tiene la Sra. Peralta es reclamar los daños que esto le haya
ocasionado, ya que al vecino le corresponden los bebederos por ser quien los hizo.

El vecino puede elegir si quiere pagarle los materiales más los daños a la Sra. Peralta o
decide darle los bebederos y liberarse de ello.

La Sra. Peralta puede reclamar todos los daños, o bien elegir quedarse con los
bebederos pagando al vecino su trabajo o el mayor valor que le haya dado a los
materiales.

Pregunta 3 5 pts

¿Qué derecho tiene prioridad de acuerdo a lo relatado en el caso: la venta de la


casa del Sr. Mármol a la Sra. Peralta o el embargo sobre la misma?

La prioridad la tiene la venta de la casa ya que cuando ingresa el embargo ya estaba


firmada la escritura por la Sra. Peralta, por lo que la misma ya tenía asegurada la
prioridad directa.

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La prioridad la tiene la venta de la casa del Sr. Mármol, ya que cuando ingresa el
embargo todavía está pendiendo el plazo que establece la ley para ingresar la escritura
en el registro y mantener la prioridad.

El embargo tiene prioridad por sobre la venta de la casa del Sr. Mármol ya que logró la
inscripción registral antes que la Sra. Peralta solicite la inscripción de la escritura de
venta.

La prioridad la tiene el embargo, ya que la Sra. Peralta realizó la escritura de venta una
vez vencido el plazo del certificado solicitado por la escribana interviniente en el negocio.

Pregunta 4 5 pts

¿A quién le corresponde la propiedad de los dólares que encuentra la Sra.


Peralta en el granero?

Le corresponden a la Sra. Peralta, pero la ley la obliga a otorgarle una recompensa al Sr.
Mármol ya que el objeto se encontraba en una propiedad que era de él.

Le corresponden a la Sra. Peralta ya que ella encuentra los mismos en su propiedad, ya


que ha adquirido el campo.

Le corresponden al Sr. Mármol, ya que los mismos ya se encontraban en el campo


desde antes que se haga la venta.

Le corresponden en partes iguales a la Sra. Peralta y al Sr. Mármol, ya que la primera es


quien lo encuentra y el segundo se presume dueño por ser una cosa de valor.

Pregunta 5 5 pts

Si la Sra. Peralta hubiera empezado a ocupar un campo aledaño y lo consulta


acerca de la prueba que debe producir para el caso de un juicio por usucapión,
¿qué debería asesorarla?

Debería indicarle que con sólo conseguir más de tres testigos que expongan acerca de
su posesión ya es suficiente.

Debe indicarle que le sirven los comprobantes de impuestos, aunque no estén a su


nombre y que no puede iniciar el juicio solamente con testigos.

Debería indicarle que necesariamente necesita una constancia notarial de que se

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encuentra ocupando el inmueble desde el año que requiere la norma.

Debería indicarle que le sirven los comprobantes de impuestos, pero que para ello debe
colocar los mismos a su nombre.

Pregunta 6 5 pts

Si Ud. trabajara en el Registro de la propiedad, y la Sra. Peralta presentará la


compra del inmueble en un instrumento privado con firma certificada, ¿qué
debería realizar?

Una vez presentado el mismo, debería calificarlo para ver si hay algún error, y en caso
negativo proceder a su inscripción.

Una vez presentado el mismo, debería proceder a observarlo y notificar a la Sra. Peralta
que tiene un plazo para subsanar dicho error.

Una vez presentado el mismo, debería proceder a rechazar la inscripción solicitada por
la Sra. Peralta.

Una vez presentado el mismo, debería intimar a la Sra. Peralta para que en un plazo
máximo de 15 días proceda a realizar la correspondiente escritura.

Pregunta 7 5 pts

Como la Sra. Peralta recordaba la mala experiencia con la casa y el embargo le


pregunta si existe alguna forma de evitar que suceda lo mismo con el automotor,
¿qué respuesta le daría a la Sra. Peralta?

Que se puede solicitar un certificado al Registro para ver el estado del automotor y que
durante 10 días desde ese momento se produciría un bloqueo para que no ingrese
ninguna inscripción al registro sobre el mismo.

Que se puede solicitar un certificado al Registro para ver el estado del automotor y que
durante 15 días desde ese momento se produciría un bloqueo para que no ingrese
ninguna inscripción al registro sobre el mismo.

Que se puede solicitar un informe de dominio, pero lamentablemente ello no evita que
hasta tanto se haga la inscripción de la transferencia ingrese alguna anotación en el
Registro sobre el automotor.

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Que lamentablemente no se puede requerir ninguna clase de publicidad que evite una
situación similar a la que vivió con el embargo sobre la casa.

Pregunta 8 5 pts

Pasado un tiempo desde que tenía el auto, se presenta ante la Sra. Peralta una
persona que dice ser el verdadero propietario de este y que el Sr. Mármol se lo
robó. Ante ello la Sra. Peralta se presenta en su estudio, ¿qué pregunta debería
realizarle para poder asesorarla?

Debería preguntarle hace cuánto tiempo lo inscribió, ya que si fue hace más de tres
años puede evitar la acción reivindicatoria.

Debería preguntarle si pagó una suma de dinero por el vehículo, ya que si fue una
trasmisión a título oneroso podría evitar la acción reivindicatoria.

Debería preguntarle si el Sr. Mármol sabía que era robado el auto, ya que solamente
puede evitar la reivindicatoria si él no sabía.

Debería preguntarle hace cuánto tiempo lo inscribió, ya que si fue hace más de dos años
puede evitar la acción reivindicatoria.

Pregunta 9 5 pts

Si la escritura de venta presentada por la Sra. Peralta fuera observada, pero para
arreglar ello se necesitará siete meses, ¿qué sucedería con la solicitud de
inscripción?

La única forma que tiene la Sra. Peralta de extender el plazo es presentando un recurso
judicial para no perder la prioridad.

La Sra. Peralta podría aceptar la observación y requerir que se le prorrogue el plazo


para subsanarla durante un período determinado más para no perder la prioridad.

Si la Sra. Peralta expusiera esta situación, el pedido de inscripción quedaría sin efecto
hasta tanto ella reuniera los elementos necesarios para la inscripción definitiva.

La Sra. Peralta perdería la prioridad dada por la presentación de la solicitud y debería


pedir una nueva cuando tenga los documentos conforme a derecho.

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Pregunta 10 5 pts

Cuando la Sra. Peralta toma conocimiento de que el vecino construyó sobre su


terreno y quiere usucapir el mismo, ¿qué acción le convendría realizar?

Con el simple hecho de exponerle por cualquier medio de comunicación que el terreno
es de ella ya corta el intento de usucapión del vecino.

La Sra. Peralta puede ir y derrumbar el alambre y así ya interrumpe el plazo de la


prescripción del vecino sobre el campo.

La única opción que tiene la Sra. Peralta es hacer que el vecino reconozca que la
posesión le corresponde a ella.

La Sra. Peralta debería hacer un reclamo judicial o ante una instancia administrativa o
bien solicitar la intervención de un árbitro.

Pregunta 11 5 pts

Si el día 26 de marzo se hizo el acto mediante el cual se entregó el automotor,


¿quién debe realizar la inscripción en el registro?

Solamente el Sr. Mármol puede solicitar la inscripción, la cual debe ser realizada antes
del 05 de abril.

Tanto la Sra. Peralta como el Sr. Mármol pueden hacer la inscripción, pero la primera
tiene una obligación de realizarla hasta el 10 de abril.

Tanto la Sra. Peralta como el Sr. Mármol pueden hacer la inscripción, pero la primera
tiene una obligación de realizarla hasta el 05 de abril.

Solamente la Sra. Peralta puede solicitar la inscripción, la cual debe ser realizada antes
del 05 de abril.

Pregunta 12 5 pts

Luego de la compra de la casa la Sra. Peralta decide realizar una hipoteca para
ampliar la misma. Sin embargo, por cuestiones económicas no puede pagarla por
lo que va al banco a solicitar una nueva hipoteca sobre el bien. Allí le exponen
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que se la darán, pero siempre y cuando la misma tenga prioridad por sobre la
otra. ¿Puede hacer ello la Sra. Peralta?

La hipoteca puede tener prioridad, siempre que la Sra. Peralta realice una posposición
de rango y luego de ello se lo notifique al acreedor anterior.

La hipoteca puede tener prioridad, siempre que la Sra. Peralta acuerde con el acreedor
de la anterior hipoteca una posposición de rango.

La hipoteca puede tener prioridad, siempre que la Sra. Peralta realice una posposición
de rango, sin que sea necesario incluso notificar al acreedor anterior.

No puede realizarlo, ya que la Sra. Peralta ya ha dado esa prioridad al primer acreedor
hipotecario y ello no puede ser modificado posteriormente.

Pregunta 13 5 pts

Si antes de que se realizará escritura de la compra a favor de la Sra. Peralta, el


Sr. Mármol fallece habiendo firmado únicamente un boleto de compra venta, ¿qué
consejo profesional le darías a los hijos del Sr. Mármol?

Les diría que necesariamente van a tener que inscribir la casa a su nombre para luego
transferírsela a la Sra. Peralta.

Les diría que podrían hacer un tracto abreviado para evitar inscribir la casa a su nombre
para luego transferirla a la Sra. Peralta, ahorrando muchos gastos.

Les diría que como no pueden transferir de ningún modo la casa a la Sra. Peralta hasta
que no esté a su nombre deberán indemnizarle los daños.

Les diría que podrían hacer un tracto abreviado para inscribir la casa a su nombre más
rápido para luego transferirla a la Sra. Peralta, ahorrando mucho tiempo.

Pregunta 14 5 pts

Respecto a la anotación del embargo, ¿durante cuánto tiempo va a tener vigencia


por sobre la casa de la Sra. Peralta?

El embargo va a tener vigencia por el plazo de cinco años, trascurrido el cual la Sra.
Peralta va a tener que ir a solicitar la extinción del mismo.

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Como el embargo es por una deuda del Sr. Mármol, caduca de pleno derecho desde el
momento en que la Sra. Peralta inscriba su derecho.

El embargo va a tener vigencia por el plazo de cinco años, trascurrido el cual caducará
sin necesidad de que la Sra. Peralta lo solicite.

El embargo va a tener vigencia por el plazo de cinco años, trascurrido el cual el Sr.
Mármol va a tener que ir a solicitar la extinción del mismo, ya que es por una deuda de
él.

Pregunta 15 5 pts

La Sra. Peralta se presenta en su estudio jurídico y le expone que el día 01 de


abril presentó ante el Registro la escritura de compra de la casa y el día 17 le
notificaron que había un error en la misma y que debía subsanar ¿qué
asesoramiento le brindarías a la Sra. Peralta?

Deberías exponerle que ella tiene 164 días para subsanar dicho error, pero que si dentro
de ese plazo ingresa alguna anotación al Registro la misma va a tener prioridad sobre la
compra.

Deberías exponerle que ella tiene 164 días para subsanar dicho error, pero que si dentro
de ese plazo ingresa alguna anotación al Registro la misma va a tener prioridad sobre la
compra.

Deberías exponerle que ella tiene 180 días para subsanar dicho error, y que durante ese
período su compra estará inscripta de forma provisional.

Deberías exponerle que ella tiene 164 días para subsanar dicho error, y que durante ese
período su compra estará inscripta de forma provisional.

Pregunta 16 5 pts

Cuando sucede el accidente del camión que transportaba los materiales de la


Sra. Peralta, ¿qué sucede con los mismos?

La Sra. Peralta va a tener que abonar cualquier costo que implique separar los
materiales para recuperarlos, aunque ese monto sea mayor que el de los materiales
mismos.

El producido del accidente es adquirido por la Sra. Peralta y por el dueño de los otros

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materiales, sin importar el costo de cada uno de los envíos.

La Sra. Peralta junto al propietario de los otros materiales van a tener que abonar
cualquier costo que implique separar los mismos para recuperarlos, aunque ese monto
sea mayor que el de los propios materiales.

Si los materiales de la Sra. Peralta eran más costosos que los que transportaba el otro
camión, esta se puede quedar con el resultante.

Pregunta 17 5 pts

En el supuesto del campo invadido por el vecino, ¿cuándo va a adquirir este la


propiedad del mismo por usucapión?

Durante el tiempo que el vecino conviva con la Sra. Peralta el plazo de prescripción se
encuentra suspendido por lo que no podrá darse la usucapión.

Como el vecino es de mala fe, la usucapión se dará a los 20 años, para lo cual faltan
diez años desde el momento en que la Sra. Peralta fue a hablar con él.

Durante el tiempo que el vecino conviva con la Sra. Peralta el plazo de prescripción se
encuentra interrumpido por lo que no podrá darse la usucapión.

Como el vecino es de buena fe, ya adquirió por prescripción debido a que han pasado
10 años de posesión.

Pregunta 18 5 pts

Si el embargo hubiera ingresado al Registro el día 13 de marzo al registro


¿hubiera adquirido prioridad por sobre la venta de la casa del Sr. Mármol?

El embargo tendría la prioridad ya que todavía no se había realizado la escritura


traslativa de la casa del Sr. Mármol.

Tendría prioridad el embargo, debido a que logró la inscripción en el registro antes de


que se realizara la escritura traslativa de dominio.

La prioridad sería de la venta, debido a que el Sr. Mármol y la Sra. Peralta ya habían
acordado la venta.

La prioridad sería de la venta, ya que en ese momento estaría vigente el bloqueo


provocado por el certificado pedido por la escribana.
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Pregunta 19 5 pts

Si la Sra. Peralta hubiera tomado una hipoteca sobre la casa, ¿debería realizar
alguna gestión cuando termine de pagar el crédito garantizado mediante la
misma?

La Sra. Peralta debería solicitar ante el Registro la caducidad de la anotación,


denunciando únicamente el cumplimiento del crédito sin necesidad de acompañar
documento alguno.

La Sra. Peralta debería solicitar ante el Registro la caducidad de la anotación,


presentando el instrumento donde conste que ha pagado íntegramente el crédito.

La Sra. Peralta no debería hacer ninguna gestión, ya que el derecho de hipoteca se


extinguirá por el mero transcurso del tiempo.

La Sra. Peralta debería solicitar ante el Registro la cancelación de la anotación,


presentando el instrumento donde conste que ha pagado íntegramente el crédito.

Pregunta 20 5 pts

Si Ud. tiene que explicar las clases de registros que existen en nuestra
legislación, y toma como ejemplo el supuesto de la venta de la casa de la Sra.
Peralta ¿qué debería exponer?

Que es un registro de recepción ya que la Sra. Peralta debe llevar la escritura de venta y
que es de transcripción ya que el registrador toma notas de dicho instrumento.

Que es un registro de actuación ya que el Registro va a realizar un asiento en la


correspondiente matricula y que es de inscripción ya que el registrador toma notas de la
escritura que lleve la Sra. Peralta.

Que es un registro de actuación ya que el Registro va a realizar un asiento en la


correspondiente matricula y que es de transcripción ya que el registrador toma notas de
la escritura que lleve la Sra. Peralta.

Que es un registro de recepción ya que la Sra. Peralta debe llevar la escritura de venta y
que es de inscripción ya que el registrador toma notas de dicho instrumento.

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