UNICA.

-Queda protocolizada para todos los efectos a que haya lugar el acta de la
Asamblea GENERAL EXTRAORDINARIA, de la SOCIEDAD CIVIL
DENOMINADA club residencial EL DORADO Celebrada en primera convocatoria con
fecha 21 de Julio del 2022 , (Dos Mil Veintidós) de la que en su parte medular copio lo
siguiente:

LA SOCIEDAD CIVIL DENOMINADA Club Residencial EL DORADO, -

CONVOCATORIA.
 A.- De acuerdo con lo dispuesto en por los artículos ____________, de los estatutos
de la Asociación, se convoca a: ASAMBLEA EXTRAORDINARIA.- Que tendra
Verificativo el dia 21 de Julio del 2022 (Dos Mil Veintidós) a las 18:00Horas, en
primera convocatoria en domicilio oficial conocido por la Asociación, ubicado en
Toluca , Edo de México; lo que se rige bajo el siguiente: ORDEN DEL DIA.- 1.-
Lista de Asistencia.- 2.-Verificacion de Quorum legal e Instalacion de la Asamblea.-
3.- Nombramiento de la Mesa de debates que sera a cargo de un Presidente,
Secretario y un Escrutador.-4.- Lectura del Orden del dia.- 5.- Actualizacion,
Incremento, Modificacion y Reforma de los Estatutos de la Asociacion.- 6.-
Designacion de un Representante de la Asamblea para que acuda a protocolizar
ante Notario Publico.-7.-Clausura y firma del Acta correspondiente para que sea
protocolizada ante Notario Público.- Almoloya de Juarez, Edo de Mexico a 21 de
Julio del 2022 (Dos Mil Veintidós).-A T E N T A M E N T E.- PRESIDENTE.-
MARCOS MATA GONZALEZ.-SECRETARIA.-LUCERO LLESCAS PEREZ.-
TESORERA .- ELOISA GUZMAN HERNANDEZ.-1er VOCAL GUILLERMO
SEPTIMO ARZATE.- 2º VOCAL MARTIN BESO Y BORES ACTA DE ASAMBLEA
GENERAL EXTRAORDINARIA, QUE SE CELEBRA EN EL DIA 21 de Julio del 2022
(DOS MIL VEINTIDOS) EN EL DOMICILIO DE LA SOCIEDAD, UBICADO EN
Toluca Edo de México .- Acta que se levanta con motivo de la realización de la
Asamblea General Extraordinaria, de los socios Integrantes de la Asociación Civil
denominada Club Residencial “EL DORADO”, en PRIMERA convocatoria, con fecha
21 de Julio del 2022 ( Dos Mil Veintidós) presidiendo la presente asamblea los
miembros del consejo PRESIDENTE.- .- PRESIDENTE.-MARCOS MATA
GONZALEZ.-SECRETARIA.-LUCERO LLESCAS PEREZ.- TESORERA .- ELOISA
GUZMAN HERNANDEZ.-1er VOCAL GUILLERMO SEPTIMO ARZATE.- 2º VOCAL
MARTIN BESO Y BORES De conformidad con el siguiente: ORDEN DEL DIA.- 1.-
Lista de Asistencia.- 2.-Verificacion de Quorum legal e Instalacion de la Asamblea.-
3.- Nombramiento de la Mesa de debates que sera a cargo de un Presidente,
Secretario y un Escrutador.-4.- Lectura del Orden del dia.- 5.- Actualizacion,
Incremento, Modificacion y Reforma de los Estatutos de la Asociacion.- 6.-
Designacion de un Representante de la Asamblea para que acuda a protocolizar
ante Notario Publico.-7.-Clausura y firma del Acta correspondiente para que sea
protocolizada ante Notario Publico.- PRIMER PUNTO.- Se paso lista de Asistentes
encontrandose presentes la totalidad de los Asociados de acuerdo con el Acta
Constitutiva, mismos que integran la sociedad Civil denominada Club residencial EL
DORADO.- El presidente del consejo directivo de la Asociacion manifiesta bajo
protesta de decir verdad que los asociados asistentes son los que dijeron ser al
pase de lista.- SEGUNDO PUNTO,- Se manifiesta que se cuenta con la presencia
de la totalidad de los asociados y que existe Quorum Legal, lo cual representa un
100% quienes al final firmaran de Conformidad y de asistencia a la misma, una vez
pasando la lista de asistencia y la verificacion del Quorum, se declara instalada la
misma, en consecuencia, las determinaciones que se tomen seran obligatorias para
los presentes.- TERCER PUNTO.- Hace uso de la voz el C. MARCOS MATA
GONZALEZ, en su carácter de presidente del consejo directivo de la Asociacion
Civil denominada Club residencial “ EL DORADO” y se propone como mesa de
debates de comun acuerdo como presidente .- PRESIDENTE.-MARCOS MATA
GONZALEZ.-SECRETARIA.-LUCERO LLESCAS PEREZ.- TESORERA .- ELOISA
GUZMAN HERNANDEZ.- ESCRUTADOR GUILLERMO SEPTIMO ARZATE.-
ESCRUTADOR MARTIN BESO Y BORES - lo cual se le informa a la Asamblea y
se somete a votacion en cumplimiento a lo previsto en los estatutos de la
Asociacion, quienes por uninimidad de votos se encuentran conformes con dicho
acuerdo y los mismos con tal calidad durante la vigencia de esta asamblea, tomando
desde este momento su cargo y funciones.- CUARTO PUNTO.-Manifiesta el C.
MARCOS MATA GONZALEZ, Quien da lectura al orden del dia a fin de que se
proceda a dar inicio a la Asamblea Anteriormente Convocada, lo cual se somete a
votacion del Asamblea quienes por unanimidad de votos se encuentran conformes
con dicho acuerdo.- QUINTO PUNTO.- En este momento toma la palabra el C.
MARCOS MATA GONZALEZ quien comenta a la asamblea que por asi convenir a
los intereses de la asociacion, es necesario realizar una Actualizacion, modificacion
y reforma a los estatutos de la asociacion, incluyendo los que ya Obran dentro del
acta constitutiva y los nuevos quedaran de la siguiente forma: CAPITULO I.- BASES
LEGALES Y DISPOSICIONES GENERALES.-ARTICULO I.- El presente
REGLAMENTO se expide en cumplimiento a lo dispuesto en los REGLAMENTO de
construccion y preservacion para la ciudad de Almoloya de Juárez, Edo de México.-
ARTICULO 2 para los efectos de este reglamento se denominaran: a)
REGLAMENTO de construcción y preservación para la ciudad de Almoloya de
Juárez con fecha 21 de Julio del 2022 b) El presente Instrumento como
REGLAMENTO.-c) El inmueble Ubicado en. Almoloya de Juárez del Club residencial
EL DORADO d) El condominio residencial Ubicado dentro del inmueble antes
descrito.- e) a las personas que adquieran en propiedad los lotes del condominio
como el(los) condominio (condominios).- f) A la Asamblea General de Condominios
del CONDOMINIO como la ASAMBLEA.- a) A la persona fisica, moral o Institucion
que administre el CONDOMINIO como EL ADMINISTRADOR.- h) Al Instrumento en
el que conste la constitucion formal del condominio materia del presente reglamento,
como ESCRITURA CONSTITUTIVA.- i) al area privativa en el que se habran de
construir LOTES, cuyas superficies, medidas y colindancias se describen en el plano
de lotificacion debidamente autorizado por la Secretaria de Desarrollo Urbano Y
obras Publicas de la Ciudad de Almoloya de Juárez, Edo de México; como LOTES.-
ARTICULO 3.- El presente REGLAMENTO es de observancia obligatoria para
todos los CONDOMINIOS y para aquellas personas que en arrendamiento y por
cualquier otra figura Juridica habiten permanente o transitoriamente y/o construyan
en los lotes que conforman el CONDOMINIO, quienes ademas deberan sujetarse a
lo dispuesto en la materia en el CODIGO URBANO, al CODIGO CIVIL para el
estado de México y la escritura CONSTITUTIVA.- ARTICULO 4.- Solamente por
acuerdo del 75% de los CONDOMINIOS y de conformidad con las leyes aplicables
en la materia, con respecto a lo dispuesto en el REGLAMENTO de construccion y
preservacion para la ciudad de Almoloya de Juárez , Edo de México , se podrá
modificar lo dispuesto en la ESCRITURA CONSTITUTIVA en materia de destino
General de la unidad y con respecto a cada LOTE, asi como los valores nominales
relativos a los datos y determinacion de los bienes de propiedad comun, para
modificar el presente reglamento, se requiere el VOTO del 51% de los
CONDOMINIOS reunidos en Asamblea.- ARTICULO 5.-El regimen de propiedad en
CONDOMINIO del Club Residencial “EL DORADO”. en materia del presente
REGLAMENTO, solo podra exigirse por acuerdo del 75% de los CONDOMINIOS o
en los casos previstos en el REGLAMENTO de construccion y preservacion para la
ciudad de Almoloya de Juarez.- ARTICULO 6.- La Ubicación del CONDOMINIO, su
superficie, linderos, descripcion de cada LOTE y el porcentaje o tabla de indivisos
que corresponden a cada CONDOMINIO se determinara en la ESCRITURA
CONSTITUTIVA, el porcentaje que corresponda a cada LOTE, servira para
determinar la participacion de los condominios en los gastos de administracion,
operación, conservacion y reparacion del CONDOMINIO, asi como en las utilidades
o perdidas que llegasen a haber con motivo del regimen de propiedad establecido,
servira asimismo para determinar el numero y valor de los votos de los condominios
en las asambleas. ARTICULO 7.- El destino del condominio sera exclusivamente
habitacional. ARTICULO 8.- El CONDOMINIO en su totalidad se divide en bienes de
propiedad comun y bienes de propiedad exclusiva de cada uno de los condominios
denominados LOTE (S). ARTICULO 9.- Los bienes de propiedad comun, son los
que se mencionan en la ESCRITURA CONSTITUTIVA. - ARTICULO 10.- Son
bienes de propiedad exclusiva , las partes del CONDOMINIO que no son bienes de
propiedad comun y cuya propiedad singular y exclusiva se transmitira por cualquier
titulo legitimo a los CONDOMINIOS, Cuyas areas privadas se han denominado
LOTE (S) , para efectos del presente REGLAMENTO. ARTICULO 11.- Seran de
propiedad comun aquellas areas asi determinadasde acuerdo al plano de
Lotificacion autorizada por la Secretaria de Desarroollo Urbano y Obras Publicas de
la ciudad de Almoloya de Juárez. Y amparados mediante la declaracion del
Regimen de propiedad en CONDOMINIO, cuyo mantenimiento se determinara por
acuerdo de la ASAMBLEA.- ARTICULO 12.- cada CONDOMINIO sera dueño
exclusivo de su LOTE y demas bienes de propiedad individual que le pertenezcan,
teniendo singular derecho y exclusivo de propiedad sobre los mismos, con las
limitaciones, derechos y obligaciones que el Codigo Urbano y la Escritura
Constitutiva y este reglamento le impone. ARTICULO 13.- Cada Condominio sera
propietario de los Bienes comunes en proporcion al valor de su parte privativa, que
se determine en la ESCRITURA CONSTITUTIVA correspondiente y la tabla de
Indivisos. ARTICULO 14.- Los derechos de co-propiedad respecto de los bienes
comunes, son Inseparables de la propiedad del CONDOMINIO.- ARTICULO 15.-
Los derechos de co-propiedad sobre los elementos comunes del Inmueble, no son
susceptibles de division, ni podran enajenarse, salvo en los casos previstos
expresamente en el codigo URBANO, y en el presente REGLAMENTO.- CAPITULO
II.- DERECHOS Y OBLIGACIONES GENERALES DE LOS CONDOMINIOS.-
ARTICULO 16.- Los condominios tendran los siguientes derechos:- a) Recibir los
servicios de apoyo, seguridad y proporcionar que se programen en beneficio del
CONDOMINIO, asi como servirse de los bienes comunes e instalaciones generales
conforme a su naturaleza y destino ordinario.- b) votar de acuerdo a su porcentaje
en el CONDOMINIO y ser efecto para los cargos que se hagan necesarios en la
administracion del mismo.- c) ser representado y defendido por parte de la
ASAMBLEA ante las autoridades competentes y todo lo relacionado con sus
intereses en caso de conflicto. d) presentar iniciativas de proyectos que tiendan al
benficio comun del CONDOMINIO.-e) Disfrutar de los acuerdos y Convenios, asi
como de las resoluciones favorables y demas beneficios que se obtengan para el
condominio, por parte de las autoridades y otras instituciones.-f) Impugnar cualquier
acuerdo o resolucion de la ADMINISTRACION y demas organos de Autoridad del
CONDOMINIO, cuando a su juicio se haya actuado en contra de la ley, de la
escritura CONSTITUTIVA, del reglamento o de los acuerdos tomados por la
asamblea, interponiendo su queja por escrito ante quien corresponda, Fundando y
motivando su inconformida, ofreciendo medios de prueba que tuviere al respecto, a
fin de que el acuerdo o resolucion impugnada, si procede, se revise, modifique o
derogue, en su caso por el organo de administracion competente.- g) Solicitar y
obtener constancias , documentos y certificaciones que requiera como miembro del
CONDOMINIO.-h) Solicitar yque se realicen los tramites y promociones conducentes
ante las autoridadesque correspondan, para la defensa de sus intereses.- i)
Modificar el interior de su propiedad privada, siempre que no se afecten los bienes
de propiedad comun a los pertenecientes a los demas condominios.-j) Los demas
que le confiere la Ley, LA ESCRITURA CONSTITUTIVA, el REGLAMENTO, y los
acuerdos y resoluciones tomados por la Asamblea.- ARTICULO 17.- Los
condominios tendran las siguientes obligaciones;- I) Dar debida observancia y
cumplimiento al codigo Urbano de la ciudad de Almoloya de Juarez, Edo de Mexico,
a la Escritura Constitutiva, al reglamento, asi como a los acuerdos y resoluciones
tomadas por la asamblea.- II) Contribuir al pago de los gastos comunes del
CONDOMINIO, conforme al porcentaje de Indiviso que le corresponda de acuerdo al
valor de su propiedad exclusiva, debiendo considerar entre dichos gastos los
siguientes:.-a) los sueldos y demas prestaciones del personal administrativo y de
servicios, asi como los gastos de oficina en general:.-b) Las erogaciones necesarias
para mantener los bienes comunes en buen estado de conservacion y limpieza, a fin
de prestar un normal y eficiente servicio, asi como para la adquisicion de utensilios,
herramientas y materias indispensables para ello.-c) El importe de Energia Electrica,
Agua, Gas, y demas necesarios para los bienes comunes.-d) Los demas gastos que
autorice la ASAMBLEA en el presupuesto de egresos respectivo a cada ejercicio
anual.- III) Autorizar en caso necesario el acceso a sus areas privativas de las
personas facultadas por la administracion para realizar las reparaciones que se
consideren necesarias para beneficio comun, aun cuando las zonas privativas
resulten afectadas, en cuyo caso tendra el derecho al pago de los daños y perjuicios
que se causen por tal motivo.-IV) dar aviso a la administracion de los daños o
perjuicios que se observen en los bienes de su propiedad comun o de los que se
causen en general a cualquier parte del condominio.-V) Realizar el aseo y limpieza
del lote del que sea propietario, arrendatario o representante legal, depositando la
basura y los residuos en los lugares apropiados para ello, señalados por la
administracion.- VI) asistir con regularidad y puntualidad a todas las reuniones
ordinarias y extraordinarias realizadas por la ASAMBLEA solidarizandose con los
problemas comunes del CONDOMINIO.-VII) En el desarrrollo de las asambleas
generales o reuniones a que se ha convocado, no hacer personales los asuntos
sociales y viceversa, evitando atacar de palabra o de obra injusta o violentar el
honor la buena reputacion, la paz y el disfrute de los derechos de los demas
CONDOMINIOS.-VIII) No hacer labor ni entorpecer ilegalmente las acciones que se
emprendan en beneficio comun menoscabando la seriedad de la actuacion de la
autoridad del CONDOMINIO, siendo licita constructiva cuando sea necesaria y
oportuna.-IX) Las demas que señale la ley en la materia, la escritura constitutiva del
conjunto condominal de todas sus etapas y el presente REGLAMENTO.-
ARTICULO 18.-EL CONDOMINIO tendra derecho exclusivo a su lote, asi como
derecho a la co-propiedad de los elementos y partes del CONDOMINIO que se
consideren comunes.- ARTICULO 19.- Son bienes de propiedad comun en forma
enunciativa pero no limitada: a) Aquellas que de acuerdo a la notificacion autorizada
por la Secretaria de Desarrollo Urbana y Obras Publicas de la ciudad que asi las
haya considerado, amparadas en la declaratoria el CONDOMINIO y la tabla de
indivisos respectiva.-b) Las superficies destinadas a la administracion, Porteria,
alojamiento del portero, caseta de vigilancia y sus servicios, las instalaciones
generales y servicios comunes, y cualesquiera otros que se resuelvan por
unanimidad de los condominios, usar o disfrutar en comun o que se haya
establecido con tal carácter en la escritura constitutiva del regimen de propietario y
en el REGLAMENTO.- c) Las obras , instalaciones, aparatos y demas objetos que
sirvan uso o disfrute comun, tales como cisternas, tinacos, bombas, motores,
transformadores, tubos, canales, conductos, señalizaciones, alambres de
distribucion de agua, drenaje, electricidad, y otros semejantes con excepcion de los
que sirvan exclusivamente a cada LOTE.- ARTICULO 20.- Aunque un
CONDOMINIO abandone sus derechos o renuncie a usar determinados bienes
comunes, continuara sujeto a las obligaciones que impone el presente
REGLAMENTO o las que se establezcan en la escritura constitutiva CONDOMINIO
y las demas disposiciones legales aplicables.- ARTICULO 21.- EL CONDOMINIO,
su arrendatrio y/o cualquier otro cesionario del uso, podran convenir entre si, quien
debera cubrir las cuotas de mantenimiento y demas abligaciones del CONDOMINIO,
pero todas las partes acuerdan que ante los CONDOMINIOS el unico reponsable
sera el propietario del LOTE.- ARTICULO 22 Cuando los usuarios tengan la
representacion legal del CONDOMINIO podran acudir a las ASAMBLEAS que se
celebren, pero, en todo caso el CONDOMINIO es solidario de las obligaciones del
usuario, ambos haran oportunamente las notificaciones del caso de
ADMINISTRADOR para los efectos que procedan.- ARTICULO 23.- Cada
CONDOMINIO u ocupante usara su LOTE en forma Ordenada y tranquila por lo
tanto no podra destinarlo a sus contrarios a la moral o a las buenas costumbres, ni
hacerlo servir a otros objetos que los convenidos expresamente, ni efectuar acto
alguno que perturbe la tranquilidad de los demasCONDOMINIOS, o que
comprometa la solidez, seguridad y comodidad del inmueble, ni incurrir en
omisiones que produzcan los mismos resultados.- ARTICULO 24.-El propietario del
lote, para poder efectuar construccion o remodelacion, debera de observar las
disposiciones que a efeto establezca el CAPITULO VII del presente reglamento
relativo a la construccion de vivienda.- ARTICULO 25.-Cada propietario, puede
enajenar, arrendar, hipotecar o grabar en cualquier forma, sin necesidad, ni
consentimioento de los demas condominios, comprendiendo los derechos que son
anexos sobre los bienes comunes, por lo tanto, la propiedad exclusiva de cada
LOTE, solo estara limitada por lo dispuesto en las LEYES DE LA MATERIA y las
que se establezcan en el presente reglamento, quedando para el propietario la
autoridad del uso, disfrute y disposicion de la misma.- ARTICULO 26.- Cualquier
obra debera ejecutarse bajo la vigilancia del ADMINISTRADOR del CONDOMINIO y
cuidando la imagen urbana de este, quedando en todo caso responsable de daños y
perjuicios el CONDOMINIO que hubiese ordenado la ejecucion de los trabajos.-
ARTICULO 27.- En ningun caso debera abrirse puerta, ventana, luz o fachada hacia
el exterior izquierdo del CONDOMINIO.- ARTICULO 28.- Los condominios deberan
de abstenerse de todo acto, aun en el interior de su LOTE, que impida o haga
menos eficaz la operación de las instalaciones propias de servicios, obligandose a
mantenerlos en buen estado de conservacion y funcionamiento, el infractor de estas
disposiciones, sera responsable del pago de los gastos que se efectuen para
reparar o establecer los servicios e instalaciones de que se trate, asi como los daños
y perjuicios que resulten, en caso que derivado de su negligencia, cause perjuicio a
un tercer CONDOMINIO o al CONDOMINIO en general.- ARTICULO 29.- Cada
propietario sera responsable de los desperfectos a las partes comunes ocasionadas
por el mismo, por quienes ocupen por cualquier titulo su LOTE o por personas que
concurran a dicho LOTE, siendo las reparaciones por cuenta y costo exclusivo del
propietario responsable.- ARTICULO 30.- No podra Instalarse en el LOTE ningun
establecimiento ni realizarse ninguna actividad que resulte peligrosa, insalubre o
molesta para los demas CONDOMINIOS.- ARTICULO 31.-Los CONDOMINIOS, no
haran por si mismos, ni por personas que ocupen sus LOTES, permanente o
transitoriamente, actos que puedan menoscabar el buen aspecto del
CONDOMINIO.- ARTICULO 32.-Los CONDOMINIOS u ocupantes estan obligados
a permitir la ejecucion de las reparaciones necesarias en las partes comunes del
inmueble si es necesario, el acceso a sus propiedades a los Ingenieros, Arquitectos,
contratistas y obreros encargados de llevarlas a cabo, en especial en lo que se
refiere a las canalizaciones y conductos comunes que atraviesan los LOTES en su
caso.- ARTICULO 33.- Ningun CONDOMINIO ni ocupante del inmueble podra
entorpecer entradas, circulaciones, y demas lugares comunes, dejando en ellos
objeto algunos que dificulte el transito de personas, ni realizar otra actividad que no
corresponda al destino natural de estas partes, ya que las mismas estan destinadas
al uso comun y solo podra hacerse en los terminos establecidos en el presente
REGLAMENTO o acuerdo distinto emanado de la ASAMBLEA, a este efecto queda
terminante prohibido colocar objetos en las avenidas internas del condominio,
acceso al mismo, pasillos comunes, usuarios como lugares de reunion, de juegos
para niños, o para cualquier otro objeto que no sea el simple transito y, en general
queda prohibido entorpecer en cualquier forma el uso que según su naturaleza
corresponda a los bienes comunes y/o servidumbres.- ARTICULO 34.- Los
CONDOMINIOS que no ocupen por si mismos sus LOTES seran en todo momento
responsables personalmente de la ejecucion y cumplimientos de las obligaciones y
condiciones impuestas por el presente REGLAMENTO.- CAPITULO III.- DE LA
INTEGRACION, ORGANIZACIÓN, DESARROLLO Y MANTENIMIENTO DEL
CONDOMINIO.- ARTICULO 35.-Cuando los CONDOMINIOS tengan que ejercer
algun o algunos de los derechos que anteceden en contra de algun otro
CONDOMINIO, o tenga quejas en contra de alguno que impida la tranquilidad del
inmueble, que sea dañino e incomodo, deberan de dirigirse al ADMINISTRADOR y a
la ASAMBLEA del CONDOMINIO, mismo que deberan resolver la controversia, y en
caso que no lo logren, deberan proceder en los terminos que establezca el CODIGO
URBANO, independientemente de esta accion, el CONDOMINIO o CONDOMINIOS,
podran hacer valer sus derechos ante las autoridades competentes.- ARTICULO
36.- En el caso de la venta de un LOTE, el inquilino que este al corriente en el
cumplimiento de sus obligaciones condominiales, y que por mas de un año haya
ocupado con tal carácter dicho LOTE, disfrutara del derecho del tanto, y no asi los
demas CONDOMINIOS.- ARTICULO 37.- Los gravamenes que reporte el
CONDOMINIO, seran divisibles entre los diferentes LOTES y cada uno de los
CONDOMINIOS solo respondera el gravamen que corresponda en porcentaje a su
propiedad.- Los gravamenes o cargas que reporten en lo individual cada LOTE
seran cubiertos exclusivamente por el CONDOMINIO que ante el registro publico de
la propiedad este identificado como propietario del inmueble.- ARTICULO 38.-Cada
condominio debera de efectuar a su propio cargo todas las reparaciones que
requiera su propiedad exclusiva e individual.- ARTICULO 39.- Para efectos fiscales,
cada LOTE se empadronara y valuara por separado, comprendiendose en la
valuacion la parte proporcional de los bienes comunes, a efecto de que cada
propietario pague individualmente todos los impuestos y derechos que le
corresponden legalmente.- ARTICULO 40.- De igual manera cada propietario,
pagara independientemente los servicios de agua, electricidad, telefono, cable, gas,
etc., que utilice en forma exclusiva en su LOTE o vivienda ya contruida.- ARTICULO
41.-Sera obligacion de los CONDOMINIOS, conservar sus respectivos LOTE o
LOTES asi como su correspondiente parte comun asegurado por su valor
destructible, contra incendio, temblor, explosion o cualquier otro siniestro que lo
ponga en peligro de cubrir totalmente las primas respectivas, mientras las
propiedades se encuentren gravadas ante una institucion de credito legalmente
autorizada para operar en el pais, si fuera el caso.- ARTICULO 42.-Cada
CONDOMINIO se obliga a contribuir al pago de las cargas comunes en el porcentaje
que le corresponda y que se precisa en la ESCRITURA CONSTITUTIVA, según el
presupuesto que acuerde la ASAMBLEA.- ARTICULO 43.- Son cargas comunes las
siguientes: a) Los impuestos y derechos que graven el condominio, b) Los gastos de
conservacion, mantenimiento, y reparacion de cualquier naturaleza que existan en
diversas partes de propiedad comun del CONDOMINIO, c) Los sueldos, salarios,
prestaciones y gratificaciones de todo el personal al servicio de los intereses
comunes de los propietarios del CONDOMINIO, d) Los gastos generales de agua,
alcantarillado. Alumbrado, Jardineria, mantenimiento, limpieza y vigilancia en todas
las partes comunes, e) Las erogaciones por los utensilios necesarios para la
conservacion, limpieza y servicio del condominio, f) Las primas de seguros propios
del CONDOMINIO.- g) La remuneracion que se pague al ADMINISTRADOR y a los
miembros del comité de vigilancia en su caso, h) En general todos los que determine
el CODIGO URBANO, este REGLAMENTO, o lo acuerde la ASAMBLEA.-
ARTICULO 44.- Las cargas comunes y en general las obras necesarias para
mantener el CONDOMINIO en buen estado de conservacion, asi como para que los
servicios funcionen eficazmente, se ejecutaran por el administrador, bastando la
conformidad del comité de vigilancia, sin el consentimineto de los condominios, con
cargo al presupuesto de gastos aprobados. En caso de que uno o varios
condominios aumenten en su provechos las cargas comunes, estos deberan de
soportar los gastos que de ello originen.- ARTICULO 45.-Cuando sea insuficiente el
presupuesto aprobado por la asamblea para cubrir los pagos a que se refiere el
articulo anterior, el ADMINISTRADOR convocara a ASAMBLEA este resuelva lo
condecente por mayoria de los presentes.- ARTICULO 46.- Derivado del articulo
anterior y aun existiendo faltantes, se solicitara una aportacion extraordinaria a los
propietarios, en proporcion a su indiviso.- ARTICULO 47.-La reparacion de vicios,
cuyo saneamiento no sea posible exigirle al constructor, se pagara por los
condominios en proporcion a que cada uno corresponda en los terminos del articulo
13 de este REGLAMENTO, debiendo acordar la reparacion por VOTO de la mayoria
de la ASAMBLEA.- ARTICULO 48.- Los gastos utiles y voluntarios unicamente
podran efectuarse previo acuerdo de la ASAMBLEA mediante el voto aprobatorio del
75% de los CONDOMINIOS reunidos en la ASAMBLEA.- ARTICULO 49.-Ningun
propietario podra realizar obra alguna en los bienes comunes, salvo acuerdo
expreso de la ASAMBLEA, en ausencia del administrador solamente se accedera a
reparaciones que por su naturaleza se consideren urgentes, en cuyos casos el
comité de vigilancia debera de firmar la autorizacion de la obra.- ARTICULO 50.-
Aunque un CONDOMINIO, no haga abandono de sus derechos o renuncie a usar
determinados bienes comunes, seguira sujeto a las obligaciones que le imponen el
CODIGO URBANO, LA ESCRITURA CONSTITUTIVA y el presente
REGLAMENTO.- ARTICULO 51.-El pago de las cuotas correspondientes, y los
demas gastos del conjunto habitacional, seran hechos en los dias primero de cada
mes.- ARTICULO 52.-Las cuotas para gastos comunes que los propietarios no
cubran oportunamente, causaran interes en los terminos señalados en el presente
REGLAMENTO.- El acta de ASAMBLEA en que se acuerde el pago de las cuotas
anticipadas o en que se contribuyan los gastos ya efectuados, debera de
protocolizarse ante el Notario Publico que al efecto designe la ASAMBLEA, sirviendo
dicho instrumento de titulo ejecutivo para exigir su pago en los terminos que señale
el REGLAMENTO de construccion y preservacion para la ciudad de Almoloya de
Juarez, Edo de Mexico.-ARTICULO 53.- El costo de las obligaciones comunes a los
condominios se establecera por la ASAMBLEA, por medio de un presupuesto anual
de ingresos y egresos, que determinara los montos y cuenta del fondo de gastos de
mantenimiento y administracion, asi como el fondo de reserva para la reposicion de
implementos, utensilios y maquinaria, que se formara con la aportacion inicial de los
condominios, asimismo y con el objeto de agilizar la distribucion y cobranza de los
gastos comunes y sanciones pecuniarias a que se refiere este REGLAMENTO, El
Administrador presentara a los CONDOMINIOS durante los primeros dos dias de
cada mes, recibo que contendra las cuotas y anexidades acordadas por la
ASAMBLEA, debiendose efectuar el pago dentro de los primeros cinco dias
naturales siguientes, sin necesidad de previo cobro.- ARTICULO 54.-Los
condominios que incurran en mora del pago de sus cuotas y demas aportaciones,
estaran obligados a pagar ademas del estado de cuenta de su liquidacion, un
interes moratorio equivalente a un 10% mensual o fraccion del mes que retarde el
pago por gastos de requerimiento y cobranza y un 10% adicional por el adeudo
principal como pena convencional, independientemente de los gastos y costos de
cobranza judicial en su caso, u otros conceptos que llegasen a derivarse por causa
de la mora.- ARTICULO 55.- El propietario u ocupante del LOTE que reiteradamente
no cumpla con sus pago, ademas de ser responsable por los daños y perjuicios que
cause a los demas, podra ser forzado y demandado para que se obligue a vender
sus derechos en subasta publica, en la forma y terminos que establezca
REGLAMENTO de construccion y preservacion para la ciudad de Almoloya de
Juarez, Edo de Mexico.- Para el ejercicio de esta accion por el ADMINISTRADOR,
debera de proceder la resolucion de las tres cuartas partes de los propietarios
restantes, como medida cautelar, el ADMINISTRADOR podria ordenar
discrecionalmente la suspension del disfrute de los derechos comunes del LOTE
moroso hasta que no se obtenga el pago de las deudas que existieren en su
cuenta.- CAPITULO IV.- DE LAS ASAMBLEAS GENERALES DEL
CONDOMINIO.- ARTICULO 56.- La ASAMBLEA es el organo supremo del
CONDOMINIO, en relacion a los negocios comunes del CONDOMINIO, la cual
conocera y resolvera todos los asuntos que señale el CODIGO URBANO, este
REGLAMENTO y en especial: a)Remover libremente al ADMINISTRADOR, b)
precisar las responsabilidades frente a terceros a cargo directo del
ADMINISTRADOR y las que corran a cargo de los condominios, por acto de aquel,
ejecutados en o con motivo del desempeño de su cargo.- c) Resolver sobre la clase
y monto de la garantia que deba otorgar el ADMINISTRADOR respecto al fiel
desempeño de su mision, el manejo de los fondos a su cuidado, tanto para el
mantenimiento y administracion, como para el de reserva para la reposicion de
impedimentos.-d) examinar y en su caso aprobar el estado de cuenta anual que
someta el ADMNISTRADOR a su consideracion.-e) Nombrar y remover el comité de
vigilancia.-f) Discutir y en su caso aprobar el presupuesto de gastos de
mantenimiento para el año siguiente.- g) Establecer las cuotas respectivas para los
CONDOMINIOS, sus cantidades y formas de pago, con el proposito de la
construccion del fondo destinado a los gastos de mantenimiento y administracion,
otro fondo de reserva y otro para la adquisicion, mantenimiento y reposicion de
implementos y maquinaria con que debe contar el condominio; el pago podra
dividirse en mensualidades que deberan de cubrirse por adelantado, el monto de
estos fondos se entregara en proporcion al indiviso de cada LOTE, establecido en la
escritura constitutiva; el fondo de reserva, mientras no se use, debera de invertirse
en valores de renta fija, redimibles a la vista, el destinado a mantenimiento y
administracion, sera el suficiente para contar anticipadamente con el numero de
nomina y gastos de tres meses.-h) Instruir al administrador para el cumplimiento de
lo previsto en el Codigo urbano de la Ciudad de Almoloya de Juarez, Edo de
Mexico, referente a sus funciones.-i) Adoptar las medidas conducentes sobre los
asuntos de interes comun que no se encuentren comprendidas dentro de las
funciones conferidas al ADMINISTRADOR.- j) Modificar la ESCRITURA
CONSTITUTIVA y el presente REGLAMENTO en los casos y condiciones que
prevean la una del otro dentro de las disposiciones legales aplicables.-k) Las demas
que le confieran el Codigo Urbano, el presente reglamento, la escritura constitutiva y
demas a disposiciones legales aplicables.- ARTICULO 57.- Las ASAMBLEAS
SERAN: a) Generales Ordinarias, las cuales deberan de celebrarse anualmente y
conoceran el informe y el estado de contabilidad que rinda el ADMINISTRADOR,
determinaran el presupuesto para el año siguiente, la forma de pago, asi como los
demas asuntos que se incluyan en el orden del dia.- b) Generales extraordinarias,
estas se convocaran cada vez que sea necesarias, y concederan de los asuntos
que incluye e indique en la convocatoria por:-1.-El administrador.- 2.- Los
condominios y acredores registrados en los terminos de lo dispuesto en Almoloya
de Juarez, Edo de Mexico.3.-El comité de Vigilancia.-c) Especiales.- ARTICULO
58.- Cada condominio tendra los votos que represente su porcentaje en las partes
comunes, salvo lo dispuesto para los acreedores, caso en el cual si se trata de saldo
de precio insoluto, el porcentaje de sus votos se reducira a la proporcion que se
hubiere pagado y correspondra al acreedor la otra proporcion del porcentaje y en
caso de mutuo con hipoteca corresponda al acreedor la proporcion que represente
el saldo insoluto de su credito en relacion con el precio del LOTE debiendo estarse,
en lo demas por lo dispuesto en REGLAMENTO de construccion y preservacion
para la ciudad de Almoloya de Juarez, Edo de Mexico- ARTICULO 59.- El
CONDOMINIO podra hacerse representar en las asambleas por medio de
apoderado, quien acreditara su carácter con carta poder certificada ante notario
publico.- ARTICULO 60.- En caso de co-propiedad de un LOTE, los co-propietarios
deberan de nombrar un representante comun para los efectos de la votacion.-
ARTICULO 61.-Cuando la asamblea de celebre en virtud de primera convocatoria,
el Quorum sera de cuando menos en 51% de votantes, si la asamblea se efectuara
en razon de tercera convocatoria, esta sera legalmente constituida por los
CONDOMINIOS presentes y las resoluciones se adoptaran por mayoria, las
determinaciones legalmente adoptadas obligan a todos los CONDOMINIOS,
incluyendo a los ausentes y disidentes.- ARTICULO 62.- Las convocatorias para
asambleas generales, deberan de incluir ademas del orden del dia, la fecha, lugar y
hora en que tendra verificativo la ASAMBLEA, la indicacionde que es primera,
segunda o tercera convocatoria, las cuales deberan de ser remitidas a todos los
CONDOMINIOS y acreedores registrados u/o a sus representantes legales, al lugar
que para tal efecto hayan señalado mediante nota por escrito, recabando acuse de
recibo por la convocatoria con anticipacion de diez dias naturales cuando menos.
Ademas de la nota anterior se colocara la convocatoria en uno o mas lugares
visibles del condominio. La asamblea podra llevarse a cabo el mismo dia en primera,
segunda y tercera convocatoria, notificando en el mismo citatorio que se tendra por
notificados de ello, a efecto de estar programadas cada una de ellas, en su caso,
con treinta minutos de diferencia a partir de la hora señalada para la primera
convocatoria. ARTICULO 63.- Los CONDOMINIOS y los acreedores registrado,
podran ser convocados a ASAMBLEA sin la intervencion del ADMINISTRADOR
cuando acreditan, ante el juez competente que representan como minimo la cuarta
parte del valor del condominio, igualmente al comité de vigilancia en caso de suma
urgencia o a falta del ADMINISTRADOR, podran convocarse a asamblea por lo
menos con tres dias de anticipacion.- ARTICULO 64.- Los acuerdos de la asamblea
se tomaran validamente por la mayoria de votos, excepto en los casos en que este
REGLAMENTO o el CODIGO URBANO exija una mayoria especial. Cuando un solo
CONDOMINIO represente mas del 50% de los votos, se requiere ademas el 50%
de los votos restantes de los presentes, para que sean validos los acuerdos, cuando
no se lleguen a acuerdo valido, el condominio mayoritario o el grupo de minoritarios
podra someter la discrepancia a la ciudad para su resolucion de acuerdo a las leyes
aplicables del CODIGO URBANO, pudiendo los minoritarios representar por persona
distinta al ADMINISTRADOR.- ARTICULO 65.- El padron que se utilice en las
votaciones sera el de los condominios con dercho a voto, debidamente certificado
por el ADMINISTRADOR y consejo de vigilancia.- ARTICULO 66.- Todas las
asambleas seran presididas por la persona que designen por simple mayoria de
CONDOMINIOS que concurran a la asamblea respectiva, fungira como secretario
de ella el ADMINISTRADOR que en caso de empate tendra voto de calidad, las
ausencias del administrador seran suplidas por la persona que designe la asamblea
y que designara tambien el secretario.- ARTICULO 67.- En las asambleas generales
unicamente podran ser tomadas resoluciones sobre los punto expresamente
incluidos en el orden del dia y este no podra comprender asuntos generales
ARTICULO 68.- Los acuerdos que sean tomados en las asambleas generales se
asentaran en el libro de actas autorizado, que firmara el presidente y el secretario de
la asamblea.- CAPITULO V.-LA ADMINISTRACION.- ARTICULO 69.- El
condominio sera administrado por la persona fisica, moral o institucion bancaria que
designe la asamblea por mayoria simple de votos de los propietarios a quien se le
denominara el ADMINISTRADOR.- ARTICULO 70.-El administrador es el
representante de los propietarios en todos los asuntos relacionados con el
CONDOMINIO, ya sea que se promueva a nombre o en contra de ellos, teniendo las
facultades de apoderado general para administrar bienes y para pleitos y cobranzas,
con todas las facultades generales y aun las especiales que requieran clausula
especial conforme al CODIGO URBANO y el codigo civil para el Estado de Mexico.-
El administrador podra bajo su estricta responsabilidad, otorgar poderes especiales
y generales para pleitos y cobranzas, pero, los honorarios que a esos mandatarios
se les cubran deberan previamente ser autorizados por el comité de vigilancia. Las
medidas que dicte el ADMINISTRADOR y las disposiciones que dice dicte seran
obligatorias para todos los CONDOMINIOS, salvo que la asamblea general las
revoque o modifique. ARTICULO 71.- El administrador, para tomar su cargo debera
de garantizar sus responsabilidades con fianza de compañía autorizada por la ley,
salvo que se trate de institucion de credito, que por ley no esta obligada a otorgar
fianza. Esta suma sera fijada por la asamblea en su caso. ARTICULO 72.-El
administrador tiene las facultades y obligaciones siguientes:- 1.- Las establecidas en
el REGLAMENTO de construccion y preservacion para la ciudad de Almoloya de
Juarez, Edo de Mexico.-2.-Cuidar y vigilar los bienes del CONDOMINIO, los
servicios comunes, y promover la integracion y desarrollo de la comunidad.-3.-
recabar y conservar los libros y la documentacion relacionada con el CONDOMINIO,
los que a todo tiempo podran ser consultados por los CONDOMINIOS.-4.-La
atencion y operación de los servicios generales.-5.-Realizar todos los actos de
atencion y conservacion de las areas comunes.-6.-Realizar obras de contruccion,
reparacion y mantenimiento necesarias.-7.-Ejecutar los acuerdos y resoluciones de
la ASAMBLEA salvo que esta designe a otra persona.-8.- Recaudar de los
CONDOMINIOS lo que a cada uno corresponda aportar, para los fondos de
mantenimiento, administracion y reserva.-9.-Ejecutar los gastos de mantenimiento y
administracion del CONDOMINIO, con cargo al fondo correspondiente.-10.-Otorgar
recibo a cada uno de los condominios por las cantidades que hayan aportado para
los fondos de Mantenimiento, Administracion y Reserva.-11.- Llevar contabilidad
detallada de todos los movimientos de fondos relacionados con su cometido.-12.-
Entregar mensualmente a cada condominio, recabando constancia de quien lo
recibe, estado de cuenta que muestre los ingresos y egresos efectuados del mes a
que se trata.-13.- Nombrar y remover personal de servidumbre que estara a sus
ordenes directas y del que se valdra para la limpieza, vigilancia y reparacion de
areas comunes y servicios, asi como para mantener el servicio de iluninacion de las
mismas areas.-14.- En el caso de siniestro parcial, recibir la indemnizacion
correspondiente que empleara al volver las cosas al estado que guardaba antes del
siniestro.-15.-Vigilar la ejecucion de todos los trabajos que se lleven a cabo en las
reparaciones de la conservacion que el inmueble requiera.-16.-Cumplir y hacer
cumplir todas las disposiciones que en materia sanitaria correspondan al
CONDOMINIO.-17.-Contratar los seguros para la totalidad del condominio, de
acuerdo con el monto que la asamblea del condominio determine.-18.-Convocar la
Asamblea cuando lo establezca este reglamento o dentro de los tres dias siguientes
a la fecha en que se solicite al comité de vigilancia, la Asamblea debera de
convocarse por lo menos con diez dias de anticipacion a la fecha de la misma,
indicando el lugar, hora, fecha en que debera de celebrarse dentro del condominio,
incluyendo el orden del dia. Los condominios y acreedores registrados o sus
representantes seran notificados en el lugar que para tal efecto hayan señalado,
mediante nota por escrito. Ademas del envio de la nota anterior, el
ADMINISTRADOR colocara la convocatoria en uno o mas lugares visibles del
CONDOMINIO. En caso de suma urgencia se convocara a la ASAMBLEA con la
anticipacion que las circunstancias elijan.- EL ADMINISTRADOR en su carácter de
secretario, tendra a la vista de los condominios y de los acredores registrados el
libro de Actas y les informara a cada uno por escrito de las resoluciones que adopte
la ASAMBLEA.-19.- Exigir con la representacion de los demas CONDOMINIOS el
cumplimiento de las orervaciones a las faltas de los demas CONDOMINIOS u
ocupantes de los LOTES, ejecutando las acciones que el CODIGO URBANO
establece.-20.- Cuidar de la debida observancia y cumplimiento con las
disposiciones del CODIGO URBANO, de este reglamento y de la escritura
constitutiva.- ARTICULO 73.-La asamblea de los condominios podra sin embargo,
encomendar la ejecucion de tareas determinadas a personas diferentes del
ADMINISTADOR, Mediante el voto cuando menos de las tres cuartas partes de los
condominios.- ARTICULO 74.- El administrador durara en su cargo indefinidamente
a menos que la ASAMBLEA por mayoria acuerde lo contrario, pero en todo caso
continuara en el desempeño de sus funciones aun cuando hubiese concluido el
plazo designado mientras no se haga nuevo nombramiento y el nombrado tome
posesion de su cargo.- ARTICULO 75.- Con sujecion a la indole de sus facultades y
atribuciones, EL ADMINISTRADOR tomara las medidas adecuadas y dictara las
disposiciones conducentes al desempeño de su cometido, siendo sus acuerdos
obligatorios para todos los propietarios, de no mediar disposicion en contrario del
comité. ARTICULO 76.- El administrador es un representante legal de todos los
condominios en todos los asuntos relacionados del condominio que se promueve a
nombre o en contra de ellos, en tal virtud, el solo hecho de aceptar el cargo, tendra
todas las facultades de representacion propia de un apoderado para la
administracion, pleitos y cobranzas de los bienes, pero no las especiales o que se
requieran clausulas especiales, salvo que se le confieran por este reglamento a la
ASAMBLEA, relacionados con la propia administracion del condominio. ARTICULO
77.- El adinistrador debe de convocar a la asamblea de propietarios en la fecha que
la ley y este reglamento establece, el ADMINISTRADOR llevara en calidad de
secretario el libro de actas de la asamblea de propietarios, en el cual se deberan de
transcribir los acuerdos que tome este, autorizados con su firma, el administrador
llevara tambien el libro de registro de acreedores. ARTICULO 78.- En caso de que
el administrador perciba sueldo, honorarios o cualquier emolumento, sera fijado por
la asamblea de los condominios con un quorum de por lo menos el 75% de los
votantes. ARTICULO 79.- El administrador podra ser libremente removido por
acuerdo de la mayoria de la asamblea y necesariamente debera de ser removido
por el incumplimiento de cualquiera de sus obligaciones o por ausencias que le
impidan el eficaz cumplimiento de las mismas.- ARTICULO 80.- El administrador
sera solidariamente responsable por los que hayan precedido por las irregularidades
en que se hubiesen incurrido estos, si conociendolas, no las denunciare a la
asamblea.- ARTICULO 81.-El administrador estudiara las necesidades particulares
del condominio y con base en ellas elaborara anualmente un presupuesto de gastos
mensuales y anuales, que presentara a la ASAMBLEA para su estudio y aprobacion
o modificacion, este presupuesto debera de contener un analisis de las partidas con
la designacion precisa de los grupos de los co-propietarios entre los que se
distribuiran los gastos. ARTICULO 82.-El administrador sin necesidad de comunicar
previamente al consejo o a los propietarios tendra libertad de ordenar las pequeñas
reparaciones que la conservacion del condominio requiera, si los trabajps son de
importancia pero no urgente, consultara al comité de vigilancia para determinar si se
efectuaran de inmediato o si previamente se lleva el asunto a la asamblea.
ARTICULO 83.- El administrador tiene la obligacion de cumplir con todas las
responsabilidades que en materia sanitaria impone la dependencia correspondiente
y su reglamento, asi como cualquier otra reglamentacion aplicable. ARTICULO 84.-
El administrador debera de vigilar que se practique cada dos años como minimo la
revision de condominio a fin de comprobar su condicion de salubridad, seguridad y
estado general.- ARTICULO 85.-El administrador cuando asi se le requiera, debera
de informar a todo nuevo adquiriente de LOTE (S) en el condominio, el contenido del
presente reglamento y de todas las obligaciones que la asamblea impone, haciendo
del conocimiento del adquieriente que debera de sujetarse a dichas disposiciones,
una vez que adquiera el carácter de CONDOMINIO.- CAPITULO VI.- DE LOS
INGRESOS Y EGRESOS DEL CONJUNTO CONDOMINAL, DE LA COBRANZA
DEL PROCEDIMIENTO COACTIVO DE EJECUCION.- ARTICULO 86.- Para
sufragar los gastos de mantenimiento y administracion del conjunto condominal y
para la creacion del fondo de reserva, se establece con carácter general y
obligatoria, las aportaciones iniciales y las cuotas mensuales que determine
anualmente la asamblea general en el presupuesto de ingresos y egresos, tomando
en cuenta las necesidades esenciales del mismo.- ARTICULO 87.- Las cuotas y
contribuciones para los gastos de condominio son de interes publico, por lo tanto,
queda prohibido el otorgamiento de exensiones respecto del pago de las mismas, ya
se trate de particulares, personas fisicas, dependencias oficiales o intituciones
descentralizadas, las personas obligadas a pagar las cuotas, deberan de cubrirlas
dentro de los primeros cinco dias de cada mes en las oficinas de la administracion,
los condominios que no cubran las cuotas dentro del plazo indicado pagaran los
recargos y accesorios de cobranza a que se refiere el capitulo v del presente
reglamento, el administrador y el consejo de vigilancias no tiene las facultades de
autorizar ninguna exension del pago de cuotas y aportaciones, ni de recargos y
accesorios de cobranza. ARTICULO 88.- El estado de cuenta del condominio
moroso, tras aparejada ejecucion en la via ejecutiva civil conforme a lo previsto en el
REGLAMENTO de construccion y preservacion para la ciudad de Almoloya de
Juarez, Edo de Mexico y los relativos del codigo de procedimiento civiles del Estado
de Mexico. ARTICULO 89.- La accion para iniciar el procedimiento por la via
ejecutiva civil en contra de un CONDOMINIO moroso, solo podra ejecutarse cuando
acumule la falta de pago de tres mensualidades en forma consecutiva. ARTICULO
90.- Si quien no cumpla sus obligaciones economicas para con el conjunto
condominal fuese un ocupante no propietario, el ADMINISTRADOR le demandara la
desocupacion de la LOTE previo consentimiento del CONDOMINIO propietario y si
este se opusiere, se procedera contra este y el ocupante en los terminos previstos
en este REGLAMENTO. CAPITULO VII.- DE LA CONSTRUCCION. ARTICULO
91.- EL CONDOMINIO es de uso exclusivamente habitacional, por lo que no se
permitira edificacion ni uso distinto al de habitaconal. ARTICULO 92.- Para que el
propietario de uno o varios LOTES pueda realizar cualquier construccion o
edificacion en el mismo, debera, independientemente de obtener los permisos,
licencias y autorizaciones por parte de las autoridades administrativas
correspondientes, obtener de manera previa por parte del CONDOMINIO a traves
del Consejo de Vigilancia, el visto bueno del proyecto arquitectonico en terminos del
presente capitulo. ARTICULO 93.- El propietario del LOTE en el que se pretenda
una vivienda, debera presentar ante el Consejo de Vigilancia del CONDOMINIO el
proyecto arquitectonico de la pretendida construccion, a efectos de remitirlo con el
sello y firma en senal de autorizacion, en su caso, lo que procedera siempre y
cuando se observen las disposiciones a que se refiere el articulo sigueinte.
ARTICULO 94.- Los proyectos arquitectonicos de las obras que los propietarios
pretenden realizar en sus LOTES deberan observar las siguientes disposiciones: 1.-
Se podran bardar solamente las partes posteriores del LOTE. Por lo que de ninguna
manera se podran levantar bardas enfrente de los LOTES.-2.- Las bardas laterales
solo podran extenderse hasta el frente de la vivienda, de ninguna manera
excederan el limite frontal de la vivienda o area habitacional.-3.- Entre la vivienda y
todo el lindero frontal del LOTE deberan dejarse libres el numero de metros minimo
necesario para el estacionamiento de un vehiculo compacto.-4.- Los frentes de los
lotes se deberan dejar abiertos, no pueden construirse bardas perimetrales ni
marquesinas o rejas frontales.-5.-En ningun caso debera abrirse puerta, ventana, luz
o fachada alguna hacia el exterior izquierdo de cada vivienda, con excepcion de los
lotes en las esquinas que su lado izquierdo lateral coordine con la calle del
CONDOMINIO.-6.-No podran edificar inmuebles mayores a dos plantas o niveles, a
excepcion de aquellas que por acuerdo de las tres cuartas partes de la asambleas
se dispongan y que al efecto determinen las autoridades competentes , en apego al
codigo urbano de la ciudad.-7.- Todas las construcciones, reparaciones,
alteraciones, modificaciones, o remodelaciones, deberan conservar, igualar o imitar
la fachada del condominio.-8.- todos los proyectos sin excepcion deberan ser
sometidos a aprobacion de la asamblea.- ARTICULO 95.- Los condominios podran
hacer toda clase de obras y reparaciones en el interior de su lote o vivienda, pero le
estara prohibida toda innovacion o modificacion que afecte la estructura y otros
elementos escenciales del condominio o que perjudique la seguridad, salubridad y
comodidad del mismo.- CAPITULO VIII.- DE LA COMISION DE ARBITRAJE.-
ARTICULO 96.- Las controversias que se suciten con motivo de la interpretacion o
aplicación de la ley de la materia, de la escritura constitutiva o del presente
reglamento, entre los condominios o entre estos y los organos de autoridad del
conjunto condominal se someteran en primera instancia a la comision de arbitraje.-
ARTICULO 98.- La comision de arbitraje sera el organo jurisdiccional del conjunto
condominal y quedara integrado por un presidente, un secretario y un vocal
designado por la ASAMBLEA general, conocera de los asuntos de orden juridico,
tecnico y de los asuntos de orden interno que le sean sometidos a su autoridad por
los condominios, sus resoluciones se aceptaran por la mayoria de votos de sus
miembros y tendran jurisdiccion sobre los condominios, los inquilinos y los demas
ocupantes por cualquier titulo, de las propiedades exclusivas del conjunto
condominal y aun sobre las personas y organismos ajenos al condomino, siempre
que estos ultimos suscriban el compromiso respectivo ante notario.- ARTICULO 99.-
La comision de arbitraje debera observar en su funcionamiento y emision de laudos,
los principios de verdad sabida y buena fe guardada, asi como las disposiciones que
regulen el juicio arbitral, contenidas en el codigo de procedimiento civiles del Estado
de México. ARTICULO 100.- Los gastos que se originen con motivo de la
organización y funcionamiento de la comision de arbitraje seran con un cargo al
fondo de mantenimiento y administracion, cuyos lados seran firmados por los
miembros de cada comision y si alguno se negara a firmar, los otros lo haran
constar y la sentencia tendra el mismo efecto, que si hubiere sido firmada por
todos.- CAPITULO IX.- COMITÉ DE VIGILANCIA.- ARTICULO 101.- El comité de
vigilancia estara integrado por tres miembros designados por la mayoria de la
ASAMBLA de CONDOMINIOS conforme a lo dispuesto por el REGLAMENTO de
construccion y preservacion para la ciudad de Almoloya de Juarez, Edo de Mexico,
duraran en su cargo mientras la ASAMBLEA no revoque su nombramiento y podran
ser reelectos.- ARTICULO 102.-La asamblea procurara seleccionar los miembros
del comité de vigilancia de entre los propios condominios.- ARTICULO 103.- El
comité de vigilancia tiene las facultades y obligaciones siguientes: a) Versionarse de
que el administrador cumpla con las obligaciones que le impone el codigo urbano, la
escritura constitutiva y este reglamento, asimismo vigilara el cumplimiento de los
acuerdos de la asamblea de condominios.-b) En su caso dar su conformidad para la
realizacion de las obras a que se refiere este reglamento.-c) Verificar los estados de
cuenta que debe rendir el administrador mensualmente y que debe presentar ante la
asamblea.- d) Constatar la correcta inversion del fondo de reserva.- e) dar cuenta a
la asamblea del desempeño de sus funciones.- f) Coadyuvar con el administrador en
observaciones a los condominios sobre el cumplimiento de sus obligaciones.- g)
Convocar a la asamblea de condominios cuando a su requerimiento el administrador
no lo haga dentro de los tres dias siguientes, o por ausencia o falta de
administrador.- h) vigilar el debido cumplimiento con lo dispuesto en el capitulo VII
del presente reglamento en materia de construccion dentro del condominio.- i) En
general vigilar el correcto y legal funcionamiento del condominio.- J) Las demas que
deriven del codigo urbano, escritura constitutiva y el presente reglamento.-
ARTICULO 104.- Los miembros del consejo de vigilancia duraran en su cargo hasta
que se convoque a una nueva asamblea, pero en todo caso duraran en el
desempeño de sus funciones aun cuando hubiese concluido dicho plazo, mientras
no se hagan nuevos nombramientos y los nombrados hayan tomado posesion de
sus cargos.- ARTICULO 105.- Los miembros del comité de vigilancia podran ser
removidos libremente de sus cargos por acuerdo de la mayoria de la asamblea de
condominios.- CAPITULO X.- DE LAS SANCIONES.- ARTICULO 106.- Ademas de
las sanciones previstas en los articulos precedentes, se aplicara las establecidas en
este capitulo.- ARTICULO 107.- El condominio que no cumpla con las obligaciones
a cargo suyo, sera responsable de los daños y perjuicios que cause a los demas
condominios.- ARTICULO 108.- Los condominios que no paguen oportunamente las
cuotas para gastos comunes, estaran obligados a pagar interes moratorio del 10%
mensual sobre el importe de sus cuotas omitidas o extemporaneamente pagadas.-
ARTICULO 109.- El condominio que reiteradamente no cumpla con sus
obligaciones o que dejara de cubrir tres mensualidades de manera consecutiva,
independientemente de la responsabilidad civil en que incurra, podra ser
demandado para que se le obligue a vender sus derechos en subasta publica,
respetandose el derecho del tanto en los terminos de este reglamento, debiendo
ejercitar la accion el administrador previo acuerdo de la asamblea de condominios,
tomado por mayoria, las tres cuartas partes de la totalidad del condominio.-
ARTICULO 110.- Los creditos que se originen por las obligaciones contenidas en la
escritura constitutiva y las de traslacion de dominio, por este reglamento o por el
codigo urbano, y demas disposiciones aplicables, gozan de garantia real sobre los
lotes, aunque estos se transmitan a terceros, la inscripcion de estos gravamenes en
el registro publico de la propiedad, da derecho a todo interesado, para obtener del
administrador y de cualquier acreedor una liquidacion de los adeudos pendientes. La
liquidacion del administrador solo surtira efectos legales si va suscrita por el
presidente del comité de vigilancia o quien lo sustituya.- ARTICULO 111.- Trae
aparejada ejecucion en la via ejecutiva civil, el estado de liquidacion de adeudos,
interes moratorio y pena convencional que estipula este reglamento, si va suscrita
por el administrador, el presidente del comité de vigilancia o quien lo sustituya y
acompañada de los correspondientes recibos de pago, asi como la copia certificada
de los mismos funcionarios, de la parte relativa del acta de asamblea o del
reglamento, para la constitucion de fondos de mantenimiento y administracion y de
reserva. Esta accion solo podra ejercerse cuando existan como minimo tres recibos
pendientes de pago.- ARTICULO 112.- Aquellos casos que agotado el
procedimiento de arbitraje no fuesen resuelto debidamente a satisfaccion de la
asamblea, dichas controversias se tramitaran y decidiran en juicio ordinario civil.-
ARTICULO 113.- La observancia a lo dispuesto en el capitulo VII del presente
reglamento por parte del propietario de algun lote, o del constructor, se sancionara.
Independientemente de la obligacion de daños y perjuicios, en su caso, con la pena
economica que determine la asamblea mediante el voto del 60% de los asistentes
de esion legalmente constituida, importe que debera de pagar el condominio y que
se destinara al fondo de reservas para mejoras.- ARTICULO 114.- Por sumision
expresa, seran competentes para conocer todas las controversias que surjan con
motivo de este reglamento, Los tribunales de la ciudad de Almoloya de Juarez, Edo
de Mexico.- CAPITULO XI.-DE LA DESTRUCCION Y RUINA DEL CONDOMINIO.-
ARTICULO 115.- Si el condominio se destruye en su totalidad o en una proporcion
que represente las tres cuartas partes de su valor por lo menos, según peritaje
practicado por las autoridades competentes o institucion fiduciaria, una mayoria
especial del 51% de los condominios podra acordar la reconstruccion o la division
del terreno y de los bienes comunes que queden para su venta, con arreglo a las
disposicones legales sobre planificacion , desarrollo o regeneracion urbana y otras
que fueren aplicables, si se decidieren la demolicion de los bienes comunes, se
procedera a la division de los materiales resultantes entre todos los condominios, en
proporcion al porcentaje que represente el valor de su propiedad en relacion con el
valor del condominio, en estos casos, los condominios afectados gozaran de un
plazo de veinte dias a partir de la fecha en que se tome la decision de demoler, para
proceder a la extraccion de todos sus bienes que se encuentren dentro de su lote y
que no tengan el carácter de bienes comunes, en la inteligencia de que si no lo
hacen dentro de dicho termino, los bienes de que se trate, quedaran a beneficio de
todos los condominios.- ARTICULO 116.- Si la destruccion no alcanza la gravedad
de que se indica, los acuerdos a que se refiere el articulo anterior, seran tomados
por una mayoria especial del 75% de los condominios.- ARTICULO 117.- En el caso
de ruina del condominio, una mayoria del 51% de condominios podra resolver previo
dictamen de las autoridades competentes, la reconstruccion, demolicion y division
de los bienes comunes, o en su caso la venta, siguiendole en adelante las
prevensiones de los articulos anteriores.- ARTICULO 118.- Las responsabilidades
civiles del condominio, ya sea delante de extraños o frente a otros condominos,
seran soportados en la misma forma establecida para los gastos comunes, salvo
que la responsabilidad sea imputada a uno o varios condominios en particular, en
cuyo caso seran los que soportaran en forma exclusiva.- ARTICULO 119.- Sin
importar la forma en que adquieran los lotes, sus adquirientes al momento de la
firma del contrato mediante la cual adquieren, estaran obligados a soportar
integramente la cuota anual para el fondo de reserva que les corresponda de
acuerdo a su LOTE.- ARTICULO 120.- Las cantidades cobradas a los clientes
morosos con motivo de interes o pena convencional, los valores de renta fija y de
depositos bancarios o cualesquiera otras sumas que reanuden y que deban quedar
a beneficio del condominio, se destinaran provisionalmente a incrementar el fondo
de reserva del condominio.- ARTICULO 121.- En todo contrato para la adquisicion
de derechos de un LOTE se insertaran las declaraciones y clausulas conducentes a
la escitura en que se constituyo el regimen de condominio, haciendo constar que se
entrega al adquiriente una copia del presente reglamento, aceptando obligarse y
someterse al mismo.- ARTICULO 122.- Las dificultades que surjan por la aplicación
del codigo urbano, de lo dispuesto en la escritura en que se constituyo el regimen de
condominio y el presente reglamento, seran sometidas a los tribunales de la ciudad
de Almoloya de Juarez, Edo de Mexico. ARTICULO 123.- Cuando el Arbitraje sea
sobre una controversia en que intervengan solo condominios y se pretenda proceder
ante los tribunales de la ciudad de Almoloya de Juarez, Edo de Mexico, debera
acreditarse mediante constancia que expida el administrador, haberse sometido a
un arbitraje ante este ultimo.- ARTICULO 101.- En todo lo previsto en la escritura en
la que se constituyo el regimen de condominio y en el presente reglamento, se
estara a lo dispuesto en el CODIGO URBANO y en cualesquiera otras disposiciones
legales aplicables, los cuales se someten a votacion de la asamblea, quienes por
unanimidad de votos se someten con dicho punto y acuerdo, por lo que desde este
momento, los nuevos estatutos junto con los que ya obran en el acta constutiva,
seran los vigentes hasta nueva modificacion lo cual sera del conocimiento de los
asociados mediante asamblea y quedando conformes con dicho acuerdo.- SEXTO
PUNTO.- La asamblea por unanimidad de votos faculta desde este momento al C.
Marcos Mata Gonzalez, para que protocolice la presente asamblea ante notario
publico.-SEPTIMO PUNTO.-No quedando asunto pendiente por tratar se declara
legalmente clausurada la presente asamblea, siendo las 22:00 (Veintidos ) Horas
del dia de su inicio firmado para su constancia, los que en ella intervinieron y
quisieron hacerlo.-CONSEJO DIRECTIVO- PRESIDENTE.-MARCOS MATA
GONZALEZ.-SECRETARIA.-LUCERO LLESCAS PEREZ.- TESORERA .- ELOISA
GUZMAN HERNANDEZ.-VOCAL GUILLERMO SEPTIMO ARZATE.-VOCAL
MARTIN BESO Y BORES.-Siendo la clausura de la misma a las _______ ( ) del
dia de su fecha de celebracion, que los hechos que ahí se asientan concuerdan
fielmente con todas y cada una de las partes en la forma en se desarrollaron los
mismos, lo cual queda asentada en diesisiete hojas tamaño carta, escrita por una de
sus caras, mismas que agrego al apendice de esta escitura senaladas con la letra A
y al testimonio de la misma se expida a fin de que surta sus efectos legales
respectivos-------------------------------------asimismo hago constar que en este acto me
exiben ademas de los documentos referidos anteriormente para acreditar la
legalidad de dicha asamblea, los cuales tambien agrego al apendice de esta
escritura y al testimonio de que a ella se expida y de las cuales paso a describirlos
con las letras respectivas, en su orden progresivo: a) Original del acta de Asamblea
de fecha 26 de Agosto del año 2022.-b) copia certificada de la convocatoria de fecha
_______ del año 2022.-c) copia certificada de la acta constitutiva de la Sociedad
Civil denominada Club residencial EL DORADO, la cual se encuentra debidamente
inscrita en el registro publico de la propiedad y de comercio de la ciudad bajo el folio
de personas morales numero _______ de fecha_______ del año 2022 d) copia de la
credencial de elector del C. Marcos Mata Gonzalez, de los documentos relacionados
se agregan al apendice del presente instrumento, asi como al testimonio que de la
presente se expida---------------------------------------------------------------------------------------
por lo que en virtud de esta escitura queda debidamente protocolizada el acta con
los acuerdos tomados en la asamblea en cuestion con los documentos que me
exhiben------------------------------------------------------------------------------------------------------

GENERALES

Yo el Notario Certifico….