UNIVERSIDAD CESAR VALLEJO

ESCUELA DE INGENIERIA CIVIL

INGENIERIA GRAFICA

INGENIERIA GRÁFICA

2023-I
SESIÓN N°11
PLANO DE UBICACIÓN Y LOCALIZACIÓN
PARÁMETROS URBANISTICOS

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PLANOS DE UBICACIÓN Y LOCALIZACION

Un plano de ubicación y localización, es el plano el cual proporciona la información

acerca de la ubicación física de la construcción referida, no sólo al terreno o parcela en
que se piensa construir, sino a la situación general dentro de un amplio entorno que
facilita la localización de la vivienda.

Esta información puede estar contenida en un solo gráfico o en dos gráficos distintos,
dependiendo de la escala en la que estén representados y el grado de explicación que
proporcionan.

Las escalas utilizadas en este tipo de planos dependerán del tamaño de la construcción y
del terreno correspondiente, así como del entorno urbanístico que permita una fácil
identificación del lugar. Las escalas más usuales son 1:500, 1:750 y 1:1000.

A continuación describiré algunos términos de la cual consta un plano de ubicación:

▪ Norte:

Punto cardinal situado frente a una persona a cuya derecha está el lado por el
que sale el Sol, diametralmente opuesta al sur,debe ir obligatoriamente en un
plano de ubicación, se ubicación es la parte superior derecha del plano.

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▪ Cuadro de áreas:

El cuadro de áreas es parte de la conformación del plano de ubicación en él se

detalla la manzana, lote y el área en metros cuadrados del lote a trabajar.

▪ Membrete:

Es también llamado cajetín, es parte del plano de ubicación en el encontraremos

datos importantes como son, el tipo de proyecto a realizar, el responsable de los
planos, que institución lo realizo, la escala del plano, tipo de plano.

▪ Lote principal:

Es el lote del cual se habla o se va a trabajar y en este tipo de planos se debe

indicar las medidas perimetrales y clocar la distancia más próxima al inicio del
lote.

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▪ Manzana:

Es Se denomina manzana a un espacio urbano delimitado por calles por todos

los lados. En algunos países la palabra manzana puede hacer referencia también
a cada uno de los lados que constituyen la misma. Es decir, que se denomina
manzana tanto al bloque urbano de varios lados como también a la distancia
que hay de una esquina a la siguiente.

Manzana

▪ Avenidas:

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Se conoce como avenida a una vía importante de comunicación dentro de una

ciudad o asentamiento urbano. Generalmente una avenida tiene dos sentidos de
circulación, lo que lo diferencia de la calle de sentido único.

Avenidas

▪ Secciones Viales:

Es una representación gráfica de una vía, donde puede verse de forma detallada
las partes que forman esta, como pueden ser el límite de propiedad (LP) , vereda
(V),estacionamiento (E) , pista (P),jardín (J).

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▪ lotes Colindantes:

Son los lotes que se encuentran alrededor del lote principal y tienen contacto
directo con este, en los planos siempre se va a representar con líneas delgada de
forma espaciada.

Lotes colindantes,
van punteados

A continuación se dará algunos ejemplos a fin que se pueda entender a más profundidad
el tema

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Norte
Avenidas o jirones
colindantes a la manzana
donde se encuentra el lote
principal. Plano de
Localización

Lote principal
Lotes colindantes,
van punteados
Cuadro de
áreas

Membrete
Manzana

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Norte
Manzana
Avenidas o jirones Plano de
colindantes a la manzana Localización
donde se encuentra el lote
principal.

Lotes colindantes, Lote principal Cuadro de

van punteados áreas

Membrete

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PARÁMETROS URBANÍSTICOS.

Es un documento oficial que informa sobre los parámetros de Diseño Urbano que
regulan el proceso de construcción sobre un Predio urbano y sirve como Norma Técnica
que brinda seguridad a los proyectistas para el Diseño de una edificación nueva o
ampliación de una ya existente. Es requisito para obtener una licencia de construcción,
de edificación o de habilitación urbana.

Lo emiten las municipalidades En resumen, nos dice que tipo de edificación podemos
construir en el predio (un edificio, un conjunto habitacional, etc.), que usos puede tener
la edificación (residencial, comercial o mixta), que altura máxima, cuantos
estacionamientos mínimos debe poseer la obra, el retiro mínimo exigido, etc.

La ley N° 30494 Ley de Regulación de Habilitaciones Urbanas y de Edificaciones, El

Certificado de Parámetros Urbanísticos y Edificatorios es el documento emitido por las
municipalidades distritales y provinciales, donde se especifican los parámetros de diseño
que regulan el proceso de edificación sobre un predio urbano, y deberá contener los
siguientes aspectos:

a. Zonificación.

b. Alineamiento de fachada.

c. Usos de los suelos permisibles y compatibles.

d. Coeficientes máximos y mínimos de edificación.

e. Porcentaje mínimo de área libre.

f. Altura máxima y mínima de edificación expresada en metros.

g. Retiros.

h. Área de lote normativo.

i. Densidad neta expresada en habitantes por hectárea.

j. Exigencias de estacionamientos para cada uno de los usos permitidos.

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k. Calificación de bien cultural inmueble, de ser el caso.

l. Fecha de emisión.

El Certificado de Parámetros Urbanísticos y Edificatorios deberá emitirse en un plazo

máximo de cinco (5) días útiles y tendrá una vigencia de treinta y seis (36) meses.

Para que se pueda entender con mayor detalle el estudiante debe revisar la ley la ley N° 30494 Ley
de regulación de habilitaciones urbanas y de edificaciones y su correspondiente reglamento DS. -
009-2016-vivienda que será entregado por el docente

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