Tp- final, Arq para la vivienda colectiva

Intervención sobre complejo de viviendas en:

Barrio Comandante Luis Piedrabuena

ARQ. PARA LA VIVIENDA COLECTIVA CATEDRA: ARQ. MABEL MODANESI

1 Tia Alumnos: Viviani Gabriela Mat: 3201-2090
2014 Cristian Russo Mat: 4101-0691
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Indice:

 Ubicación

 Descripción

 Otras historias del barrio

 Relato de visita (testimonios de vecinos)

Alumnos: Viviani Gabriela Mat: 3201-2090

Cristian Russo Mat: 4101-0691
 Análisis del proyecto

 Diagnostico de situación

 Referencias

 Intervención sobre diagnostico

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 Ubicación

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2014 Cristian Russo Mat: 4101-0691

Descripción
El Barrio Comandante Luis Piedrabuena es un conjunto
habitacional construido en dos etapas (en 1957, y entre
1975 y 1980) en el barrio de Villa Lugano, al sudoeste de la
ciudad de Buenos Aires, cuya segunda fase fue diseñada
por el estudio de arquitectura de Flora Manteola, Javier
Sánchez Gómez, Josefina Santos, Justo Solsona y Rafael
Viñoly. Viven en él una 16.000 personas.
La parte antigua del barrio es un conjunto de casas
unifamiliares y dos monoblocks bajos. La parte más
reciente es un complejo de monoblocks de mayor escala,
parte del Plan Alborada encarado por la Secretaría de
Vivienda de la Nación. Se financió con créditos del Banco
Hipotecario Nacional, y posteriormente mediante el
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Segunda etapa (1975-1980)
El conjunto ocupa 144.000 m² y cuenta con 164.000 m² de
superficie cubierta. Cuenta con dos tipos de edificios: una
serie de 3 tiras de edificios altos de 12 pisos, de disposición
semicircular, interconectadas por puentes peatonales, y otra
serie de 7 conjuntos de edificios bajos de 2 o 3 pisos,
encerrados por los semicirculos delimitado por las
construcciones altas. Estas últimas se caracterizan por sus
núcleos de geometría cilíndrica, vidriados. En total, suman
2.100 unidades de vivienda.
El barrio además cuenta con una iglesia, un centro
asistencial, uno comercial, gimnasio (agrupados en un
núcleo barrial), dos escuela y dos guarderías.

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FONAVI.2 Se construyó con el principal objetivo de
relocalizar en viviendas pagables con plazos flexibles a
habitantes de la villa de emergencia conocida como Ciudad
Oculta.

Primera etapa (1957)

La primera fase del actual Barrio Piedrabuena fue
proyectada por a Dirección General de Vivienda (DGV)
creada por la dictadura autoproclamada Revolución
Libertadora en 1957. Las 35 viviendas unifamiliares fueron
financiadas por el Banco Hipotecario Nacional y distribuidas
en un terreno expropiado en 1947, recorrido por siete calles

4 Tia
con nombres de embarcaciones de la Armada Argentina.

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Posteriormente, fueron agregados 12 monoblocks
alargados, de tres plantas y con locales comerciales en la
planta baja.

Otras Historias
En su niñez se crio en el conjunto Piedrabuena el músico
Christian Pity Álvarez, líder de bandas de rock como Viejas
Locas o Intoxicados.
Durante las últimas décadas, el Conjunto Piedrabuena fue
utilizado como escenario para diversas publicidades (como
algunas relacionadas con el mundial de fútbol Alemania
2006, o de la bebida Gatorade) y series de televisión,
especialmente en las canchas de deportes que posee.
En el 2006, el ex obrador del barrio, el galpón que se
utilizaba como deposito de escenografía del Teatro Colón,
fue vaciado y tomado por jóvenes artistas del barrio para
construir desde ahí un centro cultural para todo el barrio,
proyecto llamado [Galpón Cultural Piedrabuenarte]
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El 9 de junio de 2009 fueron cedidos por convenio terrenos
públicos en el barrio para la construcción del
establecimiento educativo Nuestra Señora de la Paz, de
niveles inicial, primario y secundario, con el compromiso de
otorgar 10 becas anuales.
El 22 de noviembre de 2011 el Galpón Cultural
Piedrabuenarte fue elegido como [punto de cultura de la
nación]
En diciembre de 2011, el [Galpón Cultural
Piedrabuenarte]fue declarado de interés cultural de la
nación.
En 2012, la Televisión Pública presentó la miniserie Los
Pibes del Puente, protagonizada por Gustavo Garzón y
Nicolás Goldschmidt, ambientada en el Barrio Piedrabuena.

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El 26 de agosto de 2004 la plaza que se encuentra al sur
del conjunto fue nombrada por ley 1430 de la Ciudad de
Buenos Aires Abanderada de los humildes, y se convalidó
el emplazamiento de un busto en honor a Eva Perón.
El 19 de octubre del 2008 el [proyecto Piedrabuenarte] fue
presentado a la delegación suiza en el marco de los 100
años de lugano este encuentro histórico fue consecuencia
del trabajo en conjunto que se realizó con el artista suizo
Gian Paolo Minelli.
El 3 de junio de 2009, el cantante Daddy Yankee brindó un
breve show improvisado en el Barrio Piedrabuena, a pedido
de los numerosos fanáticos que viven allí, antes de seguir

5 Tia
camino al Aeropuerto de Ezeiza para dejar la Argentina.

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En septiembre de 2010, el [Galpón Cultural
Piedrabuenarte], fue declarado interés cultural de la Ciudad
de Buenos Aires.
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Relato de visita
Al visitar el barrio con la cátedra, tuvimos la posibilidad de
hablar con los vecinos del complejo que muy amablemente
respondieron a todas nuestra preguntas sin oponer
rechazo.

TESTIMONIOS DE VECINOS:
Primeramente nos comentaron todas las problemáticas del
conjunto, la falta de mantenimiento por muchos años
produjo muchos problemas con el gas, con el agua que los
días de mucho calor se quedan sin agua los edificio, las
instalaciones eléctricas, las infiltraciones crónicas de las
juntas de fachada.
Después de muchas quejas lograron que le pintaran las
fachadas, en algunos casos impermeabilizándolas, una

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nueva red de gas externa, y unas nuevas cisternas para el
suministro de agua. Y la cosa mas importante, lograr
escriturar, ya que las personas por problemas de
papeles/herencias, sucesiones nunca había podido hacer.
Nos comentaron también que la iluminación y ventilación de
los apartamentos eran buenas, ya que la planta iban de
fachada a fachada y esto permitía una buena distribución
de los ambientes, que algunos apartamentos estaban
conformados por dos ambientes, de tres y hasta cuatro.
La charla fue extensa y se tocaron varios temas mas con
respecto al interior del edificio no siendo relevantes para
nuestra intervención.

6 Tia
Con respectos al complejo en general, como desventajas

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en su bloque de viviendas son las circulaciones, los
ascensores paran cada tres pisos, y la gente que viven en
el medio o tiene que subir o bajar a su vivienda porque no
tiene una conexión directa.
La materialidad con que fue construido es verdaderamente
lamentable, de muy baja calidad.
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Análisis del proyecto

El conjunto cuanta con departamentos

de 3 y 4 ambientes. En el grafico se
especifica la cantidad de pisos por
bloque. Para los que contienen pb + 11
pisos los ambientes son de 3 y 4. El
edificio de pb + 3 pisos los ambientes
son de 2 y 3 ambientes.

Arriba de la caja de escaleras del

edificio mas grande se encuentra

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ubicados los tanques de agua que
distribuyen los edificios mas bajos
Las circulaciones son simples y
optimas para el acceso a los
departamentos.

REFERENCIAS

Edificio de PB + 11 PISOS Accesos publico

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Circulación complejo

Edificio de PB + 3 Pisos Circulación externa

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Diagnóstico de la situación

- Espacio comunes desperdiciado, con ocupaciones de actividades de uso

individuales, que generaran conflicto con el medio ambiente
(estacionamiento; depósitos, etc.) . Falta de señalización en las calles
ortogonales que atraviesan el conjunto, falta de mantenimiento del
equipamiento y los espacios verdes. Indefinición de limites

- Falta de un espacio cubierto por hemiciclos, para actividades varias y

reuniones de consorcio.

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- Insuficiente superficie para estacionamientos

- Problemas serio en la fachada, con infiltraciones de agua por juntas.

Diferentes reparaciones no solucionaron las causas de las fallas.
Chorreaduras de oxido bajo ventanas. Cableado visto. Tubos de gas a la
vista.

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- Carpintería y protecciones, infiltraciones de agua y aire. Corrosión
generalizada. Masilla de fijación de vidrios reseca-
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Diagnóstico de la situación

- Falta de mantenimiento estructural. Armaduras expuestas,

desprendimiento de hormigón. Figuración de las vigas de conexión,
corrosión de los apoyos móviles.

- Los ascensores solo sirven en forma directa al 20% de las viviendas. No

conforma un medio directo de salida. Las armaduras están corroídas y hay
desprendimientos de hormigón. Potencial peligro de la caja de transformarse
un conducto de humo, Algunas escaleras secundarios apuntaladas y con
riesgo de colapso por graves problemas en los apoyos móviles. Escalones e

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pasamanos flojos.

- Acceso a planta baja, con problemas de diferentes alturas en los escalones

por la colocación de revestimiento en el piso.

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Referencias
REFERENCIA ARQUITECTONICA, MVRDV
Utilizamos como referencia para las expansiones de las
fachadas al estudio MVRDV. Es una oficina de Arquitectura
y Urbanismo, fundada en 1993 en Rotterdam. La palabra
está formada por las iniciales de los apellidos de sus
fundadores Winy Maas, Jacob van Rijs y Nathalie de Vries.
Uno de los proyectos mas destacados fue el edificio de
viviendas WoZoCo para ancianos, en Ámsterdam.
Historia del conjunto:
Encargado por la Het Oosten Housing Association, Wozoco
-construido entre 1994 y 1997- es un edificio de 100
viviendas para la población mayor de 55 años.
El proyecto fue pensado principalmente para equilibrar las
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De la estructura
El encaje de las vigas en voladizo (que conforman las
paredes de las cajas) y su conexión con el bloque principal
se lleva a cabo dentro de las paredes de estos volúmenes
"extrudidos", con un grosor de 8 cm. más del que se exige
para el bienestar acústico. De esta manera la estructura
portante resulta aliviada.
De los materiales
Al construirlo dedicaron la mayor parte del presupuesto a
construir la estructura de perfiles metalicos en voladizos,
pero los materiales utilizados son de lo más pobres y
baratos, a pesar de quedar a la vista no se observa por su
colorido. Las cajas son de madera y la fachada conformada
por muro cortina.

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demanda de la comunidad, para hacer frente a los
aumentos significativos en la densidad necesaria para
apoyar el crecimiento de la población, así como conservar
la mayor cantidad de espacio verde abierto como fuera
posible .
Del concepto:
El perfil extravagante de Wozoco nace en realidad de uno
de los obstáculos encontrado durante el proyecto: el plan
regulador de Cornelis Van Eesteren, que limitaba el número
de los pisos por bloque a 87 unidades para que estuviera
asegurada a cada una de ellas una buena iluminación
natural. La solicitud del cliente era en cambio de 100

10 Tia
unidades. En las cajas suspendidas se ubicaron las 13

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restantes.
Del espacio
En Wozoco la premisa era no ocupar mucho suelo con la
edificación, dejar la mayor parte de espacio libre para el
disfrute común.
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Referencias
REFERENCIA ARQUITECTONICA, Lacaton & Vassal PLANTA ESTADO ANTERIOR

La crisis financiera de 2008 con la quiebra de Lehman

Brothers, ha tenido enormes consecuencias en todos los
sectores de la economía, y la construcción se vio
severamente afectada. La nueva situación implico un
cambio de mentalidad en relación a la edificación.
Problemas tales como la economía, el medio ambiente, la
construcción, la versatilidad en el uso, etc. se convierten en
los agentes principales de un proyecto.
Es así que nacen los nuevos estudios que empiezan a
trabajar en contraposición del gasto superfluo, la
ostentación, el culto a la forma a cualquier precio y
empiezan a buscar una aproximación de las necesidades

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reales, la ecología y la economía posible. PLANTA ESTADO ACTUAL NTERVENIDA
Este tipo de propuestas, que podrían designarse y
englobarse bajo el sintagma “intervención inteligente”,
tiene actualmente como representantes más visibles a los
arquitectos franceses Lacaton y Vassal.
Muchos son los aspectos que interesan en la arquitectura
de Lacaton y Vassal, las acciones humanas tienen la
cualidad de despertar un interés que va más allá del objeto
mismo para el que fueron realizadas. La mayor parte de los
proyectos y obras de Lacaton y Vassal posee esta cualidad
que, entre otras cosas, se traduce en un alto valor
pedagógico que, en este caso, tiene carácter metodológico.

11 Tia
Es una estrategia que se fundamenta en una actitud ética y

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social, y que deriva en lo que hemos llamado “intervención
inteligente”. Es decir, en la consideración de que, antes de
dar una respuesta, es preciso averiguar si la pregunta está
bien formulada.
 Referencias
Transformation of Housing Block . Paris
REFERENCIA ARQUITECTONICA, Lacaton & Vassal

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Referencias
REFERENCIA CONTRUCTIVA , estado actual.

SISTEMA ESTRUC. ENCOFRADO TUNEL EXISTESTE,

de tabiques portantes de hormigón armado en situ.
Pabellones separados con una junta de dilatación. Vigas de
hormigón armado con apoyos metálicos en la unión de
pabellones con los núcleos de circulación

SISTEMA DE PANELES DE FACHADA EXISTENTE ,

pintura sobre paneles premoldeados autoportantes de
hormigón armado, de aproximadamente de 2,80 m de alto
por 3 m de ancho, con junta horizontal estanca por forma y

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la vertical por medio de banda elástica preformada
comprimida. El panel esta compuesto por tres capas: las
dos exteriores de hormigón armado y la central de
poliestireno expandido. Chapa metálica sobre junta de
dilatación, sustituida por otros materiales.

REFERENCIA CONTRUCTIVA , propuesta.

Nuestra idea es aprovechar al máximo las características y
potencialidades del sistema constructivo original,
manteniendo el lenguaje del sistema de encofrado a túnel y
retirando los paneles de fachadas existentes absolutamente
obsoletos y llenos de fallas, remplazándolos con grandes
ventanales protegidos por parasoles

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Referencias
referencia

REFERENCIA CONTRUCTIVA

VOLUMENES SALIENTES
Visto la falta de mantenimiento estructural decidimos
“colgar” las expansiones en un sistema estructural
suplementario, hecho de perfiles metálicos agregados
externamente e incorporados al los nuevos paneles de
sistema fachada abierta.

referencia

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Cristian Russo Mat: 4101-0691
propuesta

propuesta

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Referencias
referencia
REFERENCIA CONTRUCTIVA

BALCONES
Visto la falta de mantenimiento estructural decidimos
“colgar” las expansiones en un sistema estructural
suplementario, hecho de perfiles metálicos agregados
externamente e incorporados al los nuevos paneles de
sistema fachada abierta.

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propuesta

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Referencias
REFERENCIA CONTRUCTIVA propuesta
FACHADAS
Hemos decidido retirar los paneles de fachada existentes
debido a sus múltiples fallas: infiltraciones de agua por
juntas, chorreaduras de oxido bajo ventanas, carpinterías
corroídas. Manteniendo la modulación existente para
conservar el lenguaje original del conjunto y tomando los
túneles sin cierre de fachada, poniendo grande ventanales
protegidos por parasoles.

referencia

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Intervención
Sector de intervención
PROGRAMA:
TRATAMIENTO DE LAS FACHADAS:
- Nueva estructura metálica independiente;
- Expansión de los ambientes;
- Balcones;
- Nuevas aberturas;
- Sustitución de la envolvente por el sistema
de fachadas abiertas

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TRATAMIENTO DE LOS CAMINOS:

Cristian Russo Mat: 4101-0691

- Se propone la mejora de los caminos por donde
se circula a nivel peatonal;
- Se separa el nivel de circulación peatonal con el
aventanamiento de las viviendas con un desnivel
de -1mts del actual;
- Mejora de la parquización de las zonas verdes;
- Mejora de las zonas sin uso.

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Intervención
Se retiran las fachadas existentes para la colocación de VDH y parasoles verticales para el control solar.
También se implementaran balcones y volúmenes para expandir los espacios, junto con una estructura de
perfiles metálicos para el sostén de los mismo

ESTADO ACTUAL PROPUESTA

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SE RETIRAN FACHADAS
ACTUALES

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Intervención

Al analizar la intervención que se quería lograr, se estudio el tema de que lugares u orientaciones requerían
una mayor densificación, por esta razón, se opto por saturar y des-saturar la concentración de volúmenes
salientes en cada una de las caras.

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 Intervención

Balcones
1,2m – 1,5m – 1,8m

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 Intervención

Volúmenes
1m – 1,5m – 2m

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Remplazo de las fachadas actuales por DVH y
parasoles verticales para el control solar.
Implementación de balcones y volúmenes para
expandir ambientes

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 Imágenes

uso.
circula y la parquización de las zonas verdes o sin
Se propone la mejora de los caminos por donde se

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la misma pasa entre 2 bloques de viviendas

Se separa el nivel se circulación en los sectores que

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Para diferenciar los bloques de viviendas altos de los
bajos, se tomo como referencia la propuesta actual
del sitio, es decir, los colores que se utilizan para
cada caso son diferentes.

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 Imágenes

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