LEY DE VALUACION INMOBILIARIA PARA EL ESTADO DE QUERÉTARO

Capítulo Primero Disposiciones Generales.

Artículo 1.- Su objeto es regular las condiciones para la actividad de la Valuación
Inmobiliaria para la estimación del valor de los bienes inmuebles del Estado.
Artículo 2.- La aplicación de la presente Ley corresponde al Titular del Ejecutivo del
Estado.
Artículo 3.-Se considera valuador al profesionista de las ramas de la ingenieria civil o
arquitectura, quién determina el valor comercial de bienes inmuebles mediante un avalúo,
contando con nombramiento expedido por dicha Ley.
Artículo 4.- Los profesionistas que pretendan obtener su registro como valuadores,
deberán reunir los siguientes requisitos señalados en la Ley.
-La Secretaría de Gobierno designa a un valuador por cada 30,000 habitantes.
Artículo 5.- Corresponde a la Secretaría de Gobierno:
I. Supervisar la eficacia que prestan los valuadores.
II. Evaluar a las personas que deseen obtener el registro de valuadores para ejercer
esta actividad.
III. Expedir el nombramiento respectivo como valuador a quienes se determine que
puedan llevar a cabo la actividad.
IV. Vigilar la actuación del Consejo de Valuadores del estado y su comisión.
V. Realizar visitas de inspección y verificación necesarios en relación al ejercicio de
los valuadores.
VI. Aplicar sanciones que correspondan por infracciones de la Ley.
VII. Demás atribuciones que dispongan las Leyes y Reglamentos aplicables.
Artículo 6. Corresponde a la Dirección de Catastro:
I. Vigilar el desempeño de los valuadores.
II. Expedir las normas técnicas necesarias para la elaboración de avalúos.
III. Implementar procesos y medios electrónicos para la elaboración y expedición de
avalúos.
IV. Autorizar los folios físicos o electrónicos para la elaboración de avalúos.
V. Proponer procedimientos que deriven en sanciones por infracciones cometidas por
los valuadores.
Artículo 7. La actividad del valuador es incompatible con cualquier cargo público de
elección popular, cargo en el sector público, así como la actividad de agentes
inmobiliarios.
No incluye el desempeño de actividades docentes.
Capítulo Segundo del Registro
Artículo 8. La Secretaría de Gobierno tendrá a su cargo el Registro Estatal de Valuadores,
asentando los nombres, datos personales y profesionales y la autorización respectiva de
quién esta facultado para ejercer.
Articulo 9. Para ser valuador y obtener el registro por parte de la Secretaría de Gobierno
se requiere:
 I. Ser ciudadano mexicano.
II. Tener residencia en el Estado, de manera ininterrumpida por lo menos 5 años.
III. Tener título profesional de Ingeniero Civil o Arquitecto.
IV. Tener estudios de Posgrado en materia de evaluación.
V. Contar con cédulas profesionales vigentes expedidas por la autoridad
correspondiente.
VI. Tener al menos 5 años de práctica profesional en materia de valuación posterior a
la expedición del título.
VII. No haber sido condenado mediante sentencia por delito de carácter patrimonial.
Artículo 10. La persona que pretenda obtener el registro para ser valuador deberá
solicitarlo por escrito, acompañando copia de certificado de documentos respectivos que
acrediten perfil y trayectoria.
I. Revisada la documentación y cumpliendo los requisitos, el Secretario de Gobierno
señalará día y hora para presentar examen para obtener el registro.
II. La Dirección de Catastro colabora en la preparación y aplicación de la evaluación
correspondiente.
Artículo 11. El examen será sustentado ante representantes de la Secretaría de Gobierno
y la Dirección de Catastro.
Deberá incluir aspectos teóricos y prácticos relacionados con la actividad valuatoria.
Artículo 12. La Secretaría extenderá el nombramiento que conste en el registro para
ejercer la actividad, así como la demarcación en la que podrá desempeñarla.
La Secretaría de Gobierno publicará en el Período Oficial del Estado de Querétaro, la
autorización a partir de cuando el valuador podrá desempeñar su actividad.
Artículo 13. El Poder Ejecutivo del Estado a través de su portal electrónico publicará y
mantendrá actualizado el Registro Estatal de Valuadores ya sea nombres, direcciones,
Número de registro.
Capítulo Tercero.- De los Evaluadores
Artículo 14. Son obligaciones del valuador:
I. Ejercer profesionalmente su actividad con probidad, rectitud y eficacia.
II. Proponer los avalúos con exactitud, claridad y precisión, una relación detallada de
las operaciones que se practican y las conclusiones, conforme a sus principios de
la técnica utilizada.
III. Guardar secreto profesional en lo relativo al ejercicio de su función, excepto por
mandato de la autoridad.
IV. Establecer domicilio en el lugar de la demarcación autorizada.

V. Emitir a tiempo y de forma personal el avalúo de los bienes que sean

encomendados en un plazo no mayor a 30 días hábiles, sin delegar la función.
VI. Aplicar los métodos y criterios para estimar el valor comercial, para fines del bien
inmueble.
VII. Proporcionar a la Secretaría de Gobierno y Dirección de Catastro la información
que se requiera en términos de la Ley.
VIII. Junto con la Dirección de Catastro integrar las tablas de los parámetros de valores
catastrales aplicables.
IX. Proporcionar a la Secretaría de Gobierno datos que permitan mantener
actualizado el Registro de Valuadores
X. Dar aviso para dejar de ejercer la función hasta por 6 meses a la Secretaría de
Gobierno.
XI. Solicitar licencia para dejar de ejercer la función cuando exceda de 6 meses a la
Secretaría de Gobierno.
XII. Así como las demás obligaciones señaladas.
Artículo 15 Corresponde a los valuadores:
I. Fungir con ese carácter, cuantificar o valorar comercialmente para fines de los
bienes inmuebles que se sometan a consideración.
II. Cumplir con eficiencia, legalidad y honradez la actividad.
III. Intervenir en asuntos que sean encomendados en materia de valuación ya sea por
designación o por mandato de la autoridad.
IV. Acudir personalmente al predio e inspeccionar el inmueble realizando el avalúo
correspondiente.
V. Las demás funciones y requisitos señalados por esta Ley y disposiciones legales.
Artículo 16. A los valuadores les esta prohibido ejercer su función en los siguientes casos.
I. Si se realiza el ejercicio de su actividad interesando directamente asimismo,
conyugue o algún pariente consanguíneo o a fin en línea recta.
II. Si el acto jurídico es legalmente imposible o contrario a la Ley.
III. Si ha conocido del asunto relativo a su avalúo como asesor resolviendo algún
punto que afecte en cuestión.
IV. Por no encontrarse libre de su ejercicio de profesión, por mandato judicial.
V. Encontrarse en una relación de subordinación con quienes intervengan en la
operación.
VI. Si ha sido tutor o curador de alguna de las partes interesadas.
VII. Cuando exista un conflicto de intereses que le impida actuar con imparcialidad y
profesionalismo.
Capítulo Cinco. Del Consejo de valuadores del Estado de Querétaro.
Artículo 17.- El Consejo de Valuadores del Estado estará integrado por valuadores con
nombramiento expedido por la Secretaría de Gobierno.
Su funcionamiento estará a lo dispuesto por esta Ley.
Artículo 18. La representación del Consejo esta a cargo de una comisión denominada
Comisión de Valuadores del Estado de Querétaro.
Artículo 19. La Comisión de Valuadores del Estado estará integrada por:
I. Un Presidente
II. Un Secretario Técnico
III. Tesorero
IV. Dos Vocales
Los integrantes de la Comisión serán electos por el Consejo en los términos del
Reglamento, siendo cargos honoríficos.
Artículo 20. La Comisión de Valuadores del Estado de Querétaro tendrán las siguientes
atribuciones.
 I. Vigilar el cumplimiento de esta Ley y su Reglamento
II. Elaborar y proponer normas arancelarias que atenderán los valuadores para el
cobro de honorarios por sus servicios.
III. Proponer medidas para que los valores comerciales de los bienes inmuebles
ubicados en el Estado sean determinados bajo los mismos criterios, unificando la
metodología.
IV. Proponer normas técnicas que regirán la actividad valuatoria a la Dirección de
Catastro.
V. Coordinar junto a la Dirección de Catastro Programas y acciones para
actualización y capacitación.
VI. Junto con la Dirección de Catastro, coordinar trabajos técnicos y de investigación
relacionados con la materia.
VII. Solicitar a los valuadores información adicional que se requiera en relación a un
avalúo.
VIII. Fungir como arbitro cuando sea solicitado por escrito, los interesados en
reclamaciones derivadas por avalúos emitidos.
IX. Demás atribuciones que confiere la Ley.
Capítulo Quinto. De los Avalúos.
Artículo 21. El avalúo deberá contar con los siguientes requisitos.
I. Realizarse en los foros físicos o electrónicos autorizados por la Dirección de
Catastro.
II. Identificación del Propietario, localización del Inmueble de la cual se hará el
avalúo, señalando los datos catastrales, medidas y colindancias, así como datos
de identificación en el Registro Público de la Propiedad y del comercio del Estado.
III. Especificar un análisis del valor del terreno y de las construcciones que hubiere en
caso de:
IV. Describir la situación de las construcciones en su caso.
V. Conclusiones que formule conforme a principios de la técnica empleada y la
fijación del valor del inmueble.
VI. Análisis comercial y económico del inmueble, relacionado a la zona de su
ubicación.
VII. Será sustentada con fotografías y croquis del inmueble correspondiente.
Artículo 22. Los avalúos deberán incluir la documentación e información utilizada para
realizar el avalúo y en su caso mencionar los documentos que lo soportan establecidos
por la Ley.
Los Poderes del Estado, Municipios y Organismos Constitucionales, solo admitirán
avalúos elaborados en términos de la Ley.
Capítulo Sexto. De las Infracciones y las Sanciones.
Artículo 23. Son Infracciones:
I. Excederse del plazo máximo establecido para su entrega.
II. Cambiar de domicilio, sin dar aviso a la Secretaría de Gobierno.
III. Negarse sin causa justificada a realizar la actividad, cuando hubiere sido requerido
para hacerlo.
IV. Cobrar una cantidad mayor o desproporcionada en relación a la pactada por un
servicio.
V. Separarse de sus actividades sin aviso a la Secretaria de Gobierno.
 VI. Establecer más de un domicilio para la practica legal de la actividad.
VII. No realizar de forma personal el avalúo de un inmueble.
VIII. Incurrir en actos u omisiones con fines contrarios a derecho durante el cargo.
IX. Incurrir en un delito con motivo de una actividad indebida.
Artículo 24.- El valuador que cometa alguna de las infracciones se hará acreedor a las
sanciones:
I. Amonestación por escrito cuando se trate de alguna conducta descrita en las
Fracciones I y II del artículo anterior.
II. Multa equivalente a 200 unidades de medida y actualización (UMA) vigentes
cuando se incurra de manera reiterada en cualquiera de las fracciones III, IV, V y
VI del artículo anterior.
III. Suspensión hasta por 6 meses para el ejercicio cuando se realice más de una vez
de las conductas descrita, de las fracciones III y IV del anterior artículo.
IV. Cancelación definitiva de la autorización para ejercer en el Estado cuando el
valuador sea sancionado mas de una vez, previsto en la fracción III del presente
artículo.
Las infracciones se determinan y serán resueltas conforme a esta Ley y su Reglamento.
Artículo 25. El valuador podrá excusarse de actuar:
I. Cuando exista prohibición legal o reglamentaria.
II. Cuando se trate de días y horas inhábiles.
III. Cuando los clientes no anticipen horarios y gastos necesarios ya pactados.
Artículo 26. La Secretaria de Gobierno podrá requerir a los valuadores para que
coadyuven en asuntos de interés social, y los honorarios serán pactados por la misma
Secretaría.
LA SOMBRA DE ARTEAGA
PERIODICO OFICIAL DEL GOBIERNO DEL ESTADO DE QUERETARO
PUBLICACIÓN DEL 17 DE MARZO DE 2017
LEY DE CATASTRO PARA EL ESTADO DE QUERÉTARO
Capítulo I. Disposiciones Generales
Artículo 2.- Para los efectos de esta Ley se entenderá por catastro, el inventario, registro y
la evaluación de los bienes inmuebles ubicados en el estado.
Artículo 4. Tiene por objeto registrar los datos que permitan el conocimiento de las
características de los bienes inmuebles y así obtener elementos que permitan determinar
el valor catastral mediante la elaboración de registros relativos a la valuación de los
bienes ubicados en el estado, obteniendo y proporcionando información concerniente al
suelo y construcciones realizando lo siguiente:
I. Deslindar y describir los límites y demarcación del Estado y sus Municipios
aportando información técnica y actualizar las redes geodésicas y topográficas.
II. Identificar y clasificar los predios urbanos y rústicos que conforman el Estado.
III. Establecer las Normas Técnicas para la integración y actualización de los registros
catastrales para el control de los bienes inmuebles.
IV. Ordenar la práctica de avalúos de los predios para determinar su valor catastral,
referenciando el fijar los montos de impuesto.
V. Notificar a propietarios o poseedores el valor catastral de los inmuebles ubicados
en el Municipio que corresponda.
VI. Integrar la cartografía catastral del Estado.
VII. Formular censo o padrón de los predios urbanos y rústicos comprendidos dentro
del Estado.
VIII. Los demás que competan conforme a la Ley.
Artículo 5. Los predios ubicados dentro del territorio deberán ser inscritos en el padrón
catastral integrándose con registros gráficos y alfanuméricos, subdivididos en urbano y
rústico.
Artículo 6. Para los efectos de esta Ley los predios ubicados en el Estado se clasifican en:
I. Urbanos, inmuebles ubicados en ciudades o poblaciones que se localicen en
calles trazadas y cuente como mínimo con los sistemas de infraestructuras
urbanas en términos de la Ley General de Asentamientos Humanos.
II. Rústicos. Todo inmueble que no reúne las características enunciadas en la
fracción anterior.
Predios rústicos que cuenten con construcción siendo destinados a fines diversos de la
explotación agropecuaria, forestal, industrias, campos, deportivos, fincas de recreo,
hoteles, etc. Se considerarán urbanos.
A su vez predios urbanos y rústicos se clasifican:
 Edificados lotes de terreno que contengan obras de cualquier tipo arquitectónico y
uso, construidos o en proceso de construcción que incluya techado, así como
obras de carácter deportivo (albercas, canchas de tenis, etc.)
 No edificados.- Aquellos que no reúnen las condiciones anteriores.
Tratándose de predios urbanos, los terrenos no edificados tendrán el carácter de baldíos.
Artículo 9.- Los avalúos catastrales en el Estado tendrán vigencia a partir de su emisión
en tanto no sean modificados en términos de la Ley.
Capitulo III. De la Dirección de Catastro y sus Funciones.
Artículo 27.- La dirección de Catastro, es la Dependencia que depende de la Secretaria de
Planeación y Finanzas en coordinación con autoridades catastrales, encargados en la
aplicación de su cumplimento.
Capítulo IV.- De las Operaciones Catastrales.
Artículo 30. Dichas operaciones catastrales tienen como finalidad describir la medida de
los predios, inscribirlos en los registros catastrales, valuarlos y servir de apoyo en su
planificación.
Artículo 31. Localización y levantamiento de predios comprende operaciones y trabajos
para determinar sus características, tales como: ubicación, topografía, uso,
infraestructura, construcciones, valor e información de carácter jurídico y socioeconómico.
Artículo 32. Con base a elementos físicos del predio y datos obtenidos se elaborarán y
actualizarán los planes catastrales que se requieren para tener un registro gráfico de las
áreas.
Artículo 33. Todos los predios comprendidos dentro del Estado deberán ser valuados por
personal autorizado por la Dirección y Catastro.
Capítulo V.- De la Valuación y Actualización del Valor Catastral.
Artículo 37. La valuación catastral tiene por objeto asignar un valor determinado a los
bienes inmuebles ubicados en el Estado de conformidad a la Ley.
Artículo 38. La valuación de los predios ubicados en la Entidad se hará cuando estos se
inscriban por primera vez en el padrón catastral en la forma específica de la Ley.
Artículo 39. La zonificación catastral y las tablas de parámetros de valores unitarios de
suelo y construcción, sirviendo de base para determinar su valor catastral de los predios
en el Estado.
Capítulo VI.- De las Tablas y Parámetros de valores.
Artículo 48. Para determinar los valores unitarios del suelo y construcción en los predios
urbanos, será el metro cuadrado y para los predios rústicos su valor se determinará por
hectáreas.
Artículo 49. La valuación catastral se hará separadamente para el terreno y para la
construcción, siendo practicada por personal autorizado de la Dirección de Catastro.
Capítulo IX.- De los Peritos Valuadores
Artículo 74. Para efectos de la presente Ley tendrán el carácter de peritos valuadores, son
aquellos profesionistas, ingenieros o arquitectos afines al ramo de la construcción que
cuenten con el nombramiento expedido por el Ejecutivo del Estado, de acuerdo a
ordenamientos legales.
Articulo 75.- La Dirección de Catastro contará con un registro de peritos valuadores, que
formará con base en la relación que le envíe la Secretaria de Gobierno.
Artículo 76.- La Dirección de Catastro se encargará de vigilar el buen desempeño de las
actividades de los peritos valuadores en materia inmobiliaria, informando al organismo,
aplicar las sanciones a los peritos valuadores.
Artículo 77.- La Dirección de Catastro deberá publicar en el mes de enero de cada año, en
el Periódico Oficial del Estado, el directorio de los peritos inscritos en su registro,
proporcionando los datos necesarios para su identificación.
LA SOMBRA DE ARTEAGA
PERIODICO OFICIAL DEL GOBIERNO DEL ESTADO DE QUERETARO
PUBLICACIÓN DEL 20 DE MARZO DE 1997.