CONSTRUCCIONES ALEMANCONS

PROPUESTA TECNICA

a) ENFOQUE

La construcción de calidad exige dedicación, desde la gerencia de proyecto hasta la

ejecución por parte de la mano de Obra. La gerencia igual que el personal de trabajo de
campo, debe participar en el concepto de calidad de construcción, no necesariamente
porque sea obligatorio, sino porque este es el enfoque correcto, es necesario que el
contratista ponga énfasis en el trabajo en equipo y la responsabilidad para el logro de los
objetivos en este caso el objetivo de la obra es “CONSTRUCCION PLANTA ALTA OFICINAS
DE LA COOPERATIVA COSCHAL R.L.”

Aun cuando se utilicen materiales de alta calidad en el caso de la estructura de los ítems de
proyecto, no tendrán un desempeño adecuado si no está utilizados correctamente, una
obra de estas características, que este bien construida, es aquella en la que se haya
controlado en todos los procesos constructivos y que haya coordinado desde el nivel
gerencial hasta el último obrero en el conocimiento y alcance de los objetivos. Con este
enfoque se obtendrá una obra que requiera menos mantenimiento, garantizando además su
duración, un acabado adecuado y una inversión mínima en el transcurso del tiempo.

Para lograr todo lo mencionado, es necesario que los requisitos y especificaciones de

construcción estén correctamente definidos, que se puedan medir y que no sean arbitrarios
incluso la experiencia de trabajo de la Empresa ALEMANCONS, Proponente sugiere dentro
la sujeción a las normas vigentes que las especificaciones del proyecto puedan tener la
suficiente flexibilidad para permitir ajustes, mejora e innovaciones siempre evaluada por la
supervisión y por parte del contratista buscando desde un punto de vista el objetivo común
parte de la entidad contratante, a la supervisión y el contratista que es lograr una obra bajo
los principios de calidad y optimización técnica que garantice la inversión realizada. Por la
experiencia en construcción es que la Empresa proponente puede aseverar que:
“la calidad nunca es un accidente, siempre es el resultado de las mejores intenciones, una
dirección inteligente y una ejecución calificada. Representando además a una sabía
elección entre muchas alternativas bajo la estrecha coordinación técnica de todos los
involucrados en la misma.
Con lo anterior se busca lograr progresivamente las metas parciales que ha definido el
equipo profesional para esta particular obra de forma que llegue en el tiempo propuesto a

Cumplir el objetivo final de la entidad contratante que es:

Realizar la: Construcción Planta Alta Oficinas de la Cooperativa COSCHAL RL., Proyecto
que satisfará a los requerimientos de la institución contratante en la mejora de su
infraestructura como así también en todos los requerimientos de los socios y usuarios que
componen la misma.

b) METODOS CONSTRUCTIVOS

1 ANTECEDENTES

Luego de un análisis minucioso se optó por encarar de manera efectiva los trabajos en la
“Construcción Planta Alta Oficinas de la Cooperativa Coschal R.L.” utilizando frentes con
trabajos específicos y funciones que serán definidas adelante, estos llevarán a cabo trabajos
simultáneos y en algunos casos interdependientes para lograr la culminación en los plazos
establecidos de la obra.

Se deben tener en cuenta los siguientes antecedentes:

La Empresa contratista desarrollara su trabajo de forma paralela en los módulos que

se requieran construir a partir del replanteo general que se haga. Ajustándonos en
todo momento a las especificaciones técnicas, salvo algunas modificaciones
impartidas por Supervisor de Obra por algunas mejoras a la construcción que
favorezcan tanto a la Cooperativa Coschal R.L., como así también a la Empresa para
garantizar con una buena ejecución de todos los ítems que componen la
construcción y que será emplazada en el sitio de la obra.

El tiempo de trabajo será de 90 Días calendario, de acuerdo al cronograma de la

propuesta tiempo que se desglosa en el cronograma correspondiente. Esta
propuesta es el resultado de los métodos constructivos, el trabajo en paralelo y la
coordinación de todos los estamentos involucrados en la obra.

La experiencia de trabajo en trabajos similares permitirá contar con un equipo de

profesionales y obreros calificados, ya que han encarado anteriormente la
construcción en distintas obras, lo que facilitara la adaptación al nuevo desafío en el
predio dispuesto para la obra.

Por la temporada del año en la que se deberá iniciar las obras, y como parte de los
métodos constructivos, se tomara las previsiones correspondientes para no tener
problemas con las lluvias, Para paliar esa contingencia se ha previsto realizar
trabajos de emergencia que sean necesarios y de esa forma dar continuidad a la
obra.
2 METODOS CONSTRUCTIVOS A UTILIZAR

La empresa se basará en el METODO CONSTRUCTIVO DE TRABAJO EN PARALELO E

INTERDEPENDIENTE, apoyado en la división de los frentes de trabajo que una vez
analizados muestran estar adecuados a la forma de desarrollo de tareas modulares que
tiene la empresa para lograr la optimización de las actividades en los tiempos propuestos y
las eventuales contingencias climáticas. El desglose metodólogo es el siguiente:

ITE
DESCRIPCION UNID. CANTIDAD
M
M-1 OBRA GRUESA              
1 Instalación de Faenas Glb. 1,00
2 Replanteo y trazado de Obra       m2 482,15
3 Columnas de H° A° Dosif. 1:2:3       m3 5,76
4 Viga Cadena de H° A° Dosif. 1:2:3       m3 10,76
5 Escalera de H° A° Dosif. 1:2:3 m3 1,50
6 Cubierta Calamina Galvanizada # 33     m2 426,36
7 Muro de Ladrillo de 6H.         m2 420,75
8 Piso de Cerámica Nacional       m2 326,07
9 Zócalo de Cerámica         ml 482,15
10 Revoque Interior de Yeso         m2 420,75
11 Revoque Exterior Cal - Cemento       m2 79,50
12 Pintura Interior           m2 450,75
13 pintura Exterior           m2 83,50
14 Cercha Metálica           m2 234,60
15 Cielo Falso             m2 326,07
16 Mesón de Granito           ml 6,50
17 Puerta Blindex           Pza. 1,00
18 Ventana Corrediza de Aluminio (3 Hojas)   m2 20,03
19 Baranda Inoxidable para Escalera     ml 28,00
20 Puerta de Madera           Pza. 12,00
21 Puerta de Madera para Baño       Pza. 6,00
22 Colocado Vidrio Doble 4mm       m2 20,03
M-2 INSTALACION SANITARIA          
23 Prov. y Tendido de Tubería c/Rosca PVC de 1/2"   ml 14,00
24 Provisión y Tendido de tubería c/Rosca de 3/4"   ml 12,00
25 colocado de Inodoro         Pza. 7,00
 26 Colocado Urinario           Pza. 1,00
27 Grifería de Lavamanos         Pza. 1,00
28 Grifería de Lavaplatos Móviles       Pza. 1,00
29 Llave de Paso de 1/2"   Pza. 3,00
M-3 INSTALACION ELECTRICA          
30 Prov. E Instaló. De Iluminación Incandescente   Pto. 28,00
31 Provisión e Instalación Tomacorrientes   Pto. 10,00
32 Tablero de distribución Eléctrico     Pto. 1,00
33 Provisión e Instalación Alambre CU AWG N° 1x12 ml. 130,00
M-4 INSTALACION PLUVIAL          
34 Canaleta de Calamina # 28       ml 12,00
35 Bajante de Tubería PVC de 4"       ml 12,00

2.1 ACTIVIDADES PRELIMINARES

Al inicio de la obra y en coordinación con la supervisión se procederá a la implementación e

instalación de todos los equipos, depósito para los materiales y todos los demás trabajos
necesarios para el debido inicio de las actividades programadas.

Luego de esta actividad, se procederá a la movilización de personal, equipo, y maquinaria y

el montaje y colocación de todos los equipos en el sitio del emplazamiento.

2.2 REPLANTEO Y TRABAJOS DE OBRA GRUESA

Se realizará una nueva medición de obras con relación a los puntos existentes, de acuerdo
a planos de construcción entregados, para las verificaciones de las posiciones, niveles
dimensiones y alineamientos de todas las partes integrantes de la obra, en los que se
intervendrá para la ejecución de acuerdo a especificaciones se proveerá de todos los
instrumentos herramientas y mano de obra calificada necesaria.

Todas las estructuras se ejecutarán casi en forma paralela ya que las columnas y el
levantado de muro de ladrillo irán de manera casi juntas, una vez que los trabajos estén a la
altura de la viga cadena se procederá al vaciado del mismo y se prosiga con el colocado de
las cerchas metálicas con un control muy minucioso en el alineamiento y espaciamiento que
tendrá cada cercha en toda la obra, siempre en coordinación con supervisión de obra por
parte de la institución contratante.
Una vez ejecutado el trabajo del colocado de las cerchas, procederemos al tendido de la
cubierta, estos trabajos se los realizara de una manera continua y así evitar el mal tiempo
que nos puede ocasionar paralizaciones, especialmente por las lluvias, ya que se avecina
su tiempo, para evitar estos contratiempos la empresa redoblara esfuerzos para que se
cumpla en tiempo y duración de obra

2.3 TRABAJOS EN OBRA FINA

Los trabajos de obra fina se ejecutaran con frentes que puedan realizar su trabajo en forma
ordenada, y con un personal muy responsable ya que estos trabajos requieren un acabado
muy fino, es por esta razón que tendremos trabajadores en el revoque con estuco como
también en los trabajos de colocado de piso con cerámica, paralelamente ejecutaremos los
trabajos del vaciado de la escalera de H° A°, siempre cuidando los tiempos por cada
ejecución de los ítems que conforman la obra, el colocado de las ventanas, marcos y
puertas en las diferentes oficinas estará a cargo de un especialista carpintero.

2.4 INSTALACION SANITARIA

Estos trabajos consistirán primeramente en el picado superficial de la loza para empotrar la

tubería de las conexiones sanitarias para luego proceder con el tendido de la tubería tanto
de ½” como así también la tubería de 3/4”, colocado de inodoros, lavamanos, urinarios
siempre con un control estricto en las conexiones de agua potable y los desniveles en las
conexiones del alcantarillado sanitario para un buen funcionamiento tanto del agua potable
como así del alcantarillado sanitario.
Simultáneamente se llevará a cabo el colocado de piso con cerámica en todos los baños
que están en proyecto.
Todos estos trabajos se ejecutarán atendiéndose a los planos respectivos o de acuerdo a
las instrucciones del supervisor.

2.5 INSTALACIONES ELECTRICAS

Las instalaciones eléctricas se ejecutarán primeramente con el tendido de cable por toda la
parte del cielo falso en todas las construcciones de la planta alta para luego seguir con el
picado de muros y proceder al colocado de las cajas plásticas, los interruptores y enchufes.
La Empresa colocara material de primera calidad en todos los ítems que componen el
proyecto.

Todos estos trabajos serán realizados por un especialista en conexiones eléctricas,

obviamente siempre con la supervisión del ingeniero de obra por parte de la Empresa, como
 así también en coordinación de supervisión de obra por la institución contratante.
La buena calidad en estas obras será obtenida con controles sistemáticos de calidad
utilizando solamente materiales que cumplan con las especificaciones y plano de
construcción.

La Empresa se compromete y garantiza el estricto cumplimiento del cronograma de

actividades propuesto, y el número de personal comprometido por nuestra empresa tiene un
promedio de 23 personas por día.

DIRECTOR DE OBRA

RESIDENTE DE OBRA

Obras Varias Obras Varias

Instalación de faenas Cubierta de calamina galv. N° 33
Replanteo y trazado de obra Muro de ladrillo 6 huecos
Columnas de H° A° Piso de cerámica nacional
Viga cadena de H° A° Zócalo de cerámica
Escalera de H° A° Revoque interior de yeso
Revoque exterior cal - cemento

FRENTE 1 obra gruesa (Permanente) FRENTE 2 colocado de postes

1 maestro albañil 1 maestro Albañil
2 ayudantes 2 ayudantes
ORGANIGRAMA DE PERSONAL

Obras Varias Obras Varias

Pintura interior Baranda inoxidable para escalera
Pintura exterior Puerta de madera
Cercha metálica Puerta de madera para baño
Cielo falso Colocado vidrio doble 4mm
Mesón de granito Prov. tend. Tubería c/rosca PVC de ½”
Puerta blindex Prov. tendido de tubería c/rosca de ¾ “
Ventana corrediza de aluminio (3 hojas)

FRENTE 3 Instalación eléctrica FRENTE 4 Carpintería - plomería

1 maestro (pintor) 1 maestro (plomero).
1 maestro (soldador) 1 maestro (carpintero)
1 maestro albañil 2 ayudantes
3 ayudantes

Obras Varias Obras Varias

Colocad de inodoro Prov. Instalación Iluminación incandescente
Prov. e instalación tomacorriente
 Grifería de lavaplatos móvil
Llave de paso de ½” Canaleta de calamina N° 28
Bajante de Tubería PVC de 4”

FRENTE 5 sanitario FRENTE 6 Eléctrica - otros

1 Maestro (plomero) 1 maestro (eléctrico)
2 Ayudantes. 1 maestro (cerrjajero)
2 ayudantes

T O TA L , F R E N T E S D E T R A B A J O : 6
NÚMERO DE FRENTES DE TRABAJO A UTILIZAR

PERSONAL TECNICO CLAVE

DESCRIPCION

PERMANENTE TIPO

DIRECTOR DE OBRA INGENIERO CIVIL

PERSONAL PROPUESTO

DESCRIPCION

TIPO
 PERMANENTE

1 maestro Albañil
1er. FRENTE DE TRABAJO 2 ayudantes

1 maestro albañil
2do. FRENTE DE TRABAJO 2 Ayudantes

3er. FRENTE DE TRABAJO
4to. FRENTE DE TRABAJO
5to. FRENTE DE TRABAJO
6to. FRENTE DE TRABAJO
Total Personas =
1 maestro (pintor)
1 maestro (soldador)
1 maestro albañil
3 ayudantes
1 maestro (plomero)
1 maestro (carpintero)
2 ayudantes
1 maestro (plomero).
2 ayudantes.
1 maestro (eléctrico)
1 maestro (cerrajero)
2 ayudantes
23 personas

PLAN DE TRABAJO
1er Frente de trabajo

Será integrado por 3 Personas: 1 Maestros albañiles, 2 ayudantes, los cuales se encargarán
de realizar los trabajos de la construcción tales como:
 Instalación de faenas
 Replanteo y trazado de obra
 Columnas de H° A° dosif. 1:2:3
 Viga cadena de H° A° dosif. 1:2:3
 Escalera de H° A° dosif. 1:2:3

Posteriormente colaboraran a los otros grupos de trabajo aun cuando este grupo haya
terminado su actividad encomendada.

2do Frente de trabajo

Sera integrado por 3 Personas: 1 maestros albañiles, 2 ayudantes, los cuales se encargarán
de realizar los trabajos de la construcción tales como:
 Cubierta calamina galvanizada N° 33
 Muro de ladrillo de 6 huecos
  Piso de cerámica nacional
 Zócalo de cerámica
 Revoque interior de yeso
 Revoque exterior cal - cemento

Posteriormente colaboraran a los otros grupos de trabajo aun cuando este grupo haya
terminado su actividad encomendada.

3er Frente de trabajo

Sera integrado por 6 Personas: 1 maestro (pintor), 1 maestro (soldador), 1maestro albañil y
3 ayudantes, los cuales se encargarán de realizar los trabajos de la construcción tales
como:
 Pintura interior
 Pintura exterior
 Cercha metálica
 Cielo falso
 Mesón de granito
 Puerta blindex
 Ventana corrediza de aluminio 3 Hojas

Posteriormente colaboraran a los otros grupos de trabajo aun cuando este grupo haya
terminado su actividad encomendada.

4to Frente de trabajo

Sera integrado por 4 Personas: 1 maestro (plomero), 1 maestro (carpintero) y 2 ayudantes,
los cuales se encargarán de realizar los trabajos de la construcción tales como:

 Baranda inoxidable para escalera

 Puerta de madera
 Puerta de madera para baño
 Colocado de vidrio doble 4mm
 Provisión tendido tubería PVC de ½”
 Provisión tendido tubería c/rosca de ¾”

Posteriormente colaboraran a los otros grupos de trabajo aun cuando este grupo haya
terminado su actividad encomendada.

5to Frente de trabajo

Sera integrado por 3 Personas: 1 maestros (electricista), y 2 ayudantes, los cuales se
 encargarán de realizar los trabajos de la construcción tales como:
 Colocado de inodoro
 Colocado de urinario
 Grifería de lavamanos
 Grifería de lavaplatos móvil
 Llave de paso de ½”

Posteriormente colaboraran a los otros grupos de trabajo aun cuando este grupo haya
terminado su actividad encomendada.

6to Frente de trabajo

Sera integrado por 4 Personas: 1 maestro (eléctrico), 1 maestro (cerrajero), y 2 ayudantes,
los cuales se encargarán de realizar los trabajos de la construcción tales como:
 Provisión instalación iluminación incandescente
 Provisión e instalación tomacorriente
 Tablero de distribución eléctrico
 Provisión instalación alambre CU AWG N° 1x12
 Canaleta de calamina N° 28
 Bajante de tubería PVC de 4”
Posteriormente colaboraran a los otros grupos de trabajo aun cuando este grupo haya
terminado su actividad encomendada.
 MEDIDAS DE SEGURIDAD, DOTACIÓN DE ROPA DE TRABAJO Y
SEÑALIZACIONES

SEGURIDAD
Antes del inicio de los trabajos, el personal de Seguridad de la empresa dará la charla de
inducción a todo el personal que está involucrado en la actividad del día, indicando los
cuidados y riesgos que se generarán en este trabajo.
Todos los trabajadores tendrán certificado de buena conducta entregado por la Policía
Nacional y entregarán un croquis del domicilio de su residencia.
EPP Se hará uso obligatorio de Equipo de protección personal, cada trabajador y
chóferes usaran el siguiente equipo mínimo.
 Casco
 Guantes
 Gafas de protección (claras y oscuras)
 Botín de seguridad con punta de acero
 Uniformes con manga larga.
 Protector auditivo. (si el caso amerita)
 Botas de goma con punta de acero (p/ los obreros si el caso amerita)
 Protector nasal (p/ los obreros, si el caso amerita)
 Arnés de seguridad
 Se darán 3 charlas semanales de 5 minutos de seguridad al inicio del día de trabajo, cuando
el personal sea menor a 30 obreros, cuando se exceda esta cantidad las charlas serán diarias,
dando las recomendaciones específicas de prevención de accidentes para la actividad.
Los vehículos a ser movilizados tendrán cinturón de seguridad, extintor, botiquín, conos para
parqueo, triángulos y encontrarse en perfectas condiciones mecánicas, y un check list
orientado por el inspector de seguridad.
Los conductores tendrán un curso de manejo defensivo, transitaran con las luces encendidas
y respetaran las velocidades recomendadas y/o impuestas por la ley nacional de tránsito y las
normas de seguridad de la Empresa.
MEDIO AMBIENTE.
El encargado de SMS dará charlas a los obreros, chóferes y operadores de maquinarias del
cuidado del medio ambiente, y hacer conocer el plan de manejo ambiental.
Todos los residuos provenientes de los trabajos serán separados en orgánicas inorgánicas y
contaminados, transportados para su disposición final, conforme al plan de manejo ambiental
para residuos.
No permitiremos hacer fuego en el lugar de trabajo.
Antes de ingresar a la obra se hará una verificación del estado y calidad de las herramientas y
equipo que se lleva para su uso en obra.
SEÑALIZACION DE OBRA
En obra se contará con toda la señalización necesaria como ser, hombres trabajando,
prohibido el ingreso, uso obligatorio de EPP, señalización de protección al medio ambiente u
otro que los trabajos requieran.

ESPECIFICACIÓN Y MANUAL DE BUENAS PRACTICAS AMBIENTALES

Se cumplirá con las buenas prácticas Ambientales y se cubrirá con propios recursos
cualquier daño ocasionado al medio ambiente durante la etapa de la ejecución de la obra.
NORMAS GENERALES DE DESEMPEÑO DEL PERSONAL.
Aspectos relativos a la ética profesional y al buen comportamiento. - Tanto el
Representante Legal de la Empresa, Director de obra y demás representantes de la empresa
mantendrán el marco de la ética, respeto y buen trato con todos los representantes del
municipio.
Aspectos relativos a la flora y fauna. - Se Prohibirá estrictamente al personal de la obra
portar y usar de armas de fuego en el área de trabajo, excepto por el personal de vigilancia
expresamente autorizado para ello.
Si por algún motivo han de efectuarse quemas, estas serán solicitadas al fiscal de obras o
responsable ambiental.
Patrimonio cultural. - Evitaremos la extracción de materiales que desmiembren lugares
arqueológicos y si se encuentran un hallazgo en el momento de la construcción se llamará al
Viceministro de cultura y se suspenderá temporalmente la obra.
NORMAS GENERALES DE DESEMPEÑO DEL PERSONAL.
Se cumplirá con las siguientes consideraciones durante la ejecución y construcción, además
del cumplimiento de las anteriores.
Aspectos relativos a la ética y moral de los profesionales encargados de la ejecución. -
Se contratará profesionales con comportamiento intachable que tengan la capacidad de
trabajar bajo presión y mantener la postura y la buena comunicación con el contratante, caso
contrario el contratante tendrá todo el derecho de solicitar su cambio o retiro del
organigrama del proyecto contratado.
Aspectos relativos a los depósitos de escombros. - Cuando se terminen los trabajos se
retiraremos de la vista todos los escombros y acumulaciones de gran tamaño hasta dejar la
zona limpia y despejada para su uso y puesta en servicio.
Aspectos relativos al uso de químicos. - Las sustancias utilizadas serán almacenados en
áreas, lugares y ambientes que reúnan condiciones y garanticen su seguridad.
Al interior de los sitios de almacenaje, los recipientes de sustancias peligrosas, serán
debidamente identificados, respecto al etiquetado y otro medio normalizado con el nombre
comercial, y/o formula, características y grado de peligrosidad de las sustancias, así como
las recomendaciones necesarias para su adecuada manipulación. Utilizaremos los químicos
en las dosis recomendadas, No utilizaremos químicos clasificados por la OMS como
extremadamente y altamente peligroso.
NORMAS DE SEGURIDAD AMBIENTAL.
Aspectos relativos al manejo y transporte de materiales contaminantes y peligrosos. -
Los materiales tales como combustibles, explosivos, lubricantes, bitúmenes, aguas servidas
no tratadas, deshechos y basura serán transportados y almacenados adoptando las medidas
necesarias para evitar derrames, perdidas y/o daños por lluvias y/o anegamientos, robos
incendios u otras causas.
Aspectos de seguridad relativos a la suspensión temporal por periodos prolongados. -
En caso de regiones con una estacionalidad invernal o en zonas con precipitaciones
pluviales marcadas que no permita la prosecución de las obras por factores invernales, se
asegurara que las obras permitan el escurrimiento de las precipitaciones con mínimo de
erosión, utilizando los dispositivos de seguridad adecuados.
PLAN DE MOVILIZACION
 Se trabajará en coordinación con el Fiscal de Obras; mediante el libro de órdenes se
solicitará autorización antes de iniciar una actividad y al concluirla se solicitará su
aprobación para proceder con la siguiente actividad. Asimismo, se solicitará la
aprobación de todo material antes de ser utilizado. El Encargado de Obra, en
consecuencia, será el responsable del manejo de las disposiciones que se emitan en el
libro de órdenes bajo su firma y con la aprobación de la supervisión o del acatamiento
de las órdenes escritas por el fiscal de obras en dicho libro.
  El Encargado de Obra, mantendremos permanentemente bien informado acerca de
todas las actividades desarrolladas, además, administrará la programación, elaborada
previamente y aprobada por la Supervisión de acuerdo con sus directrices y
recomendaciones en el que se incluirán entre otras cosas: el análisis de las actividades
diarias a desarrollarse, estableciendo un orden de prioridad en cuanto a la asignación
de personal y equipo, de manera tal de cumplir con la programación mensual.

PLAN DE PROVISION DE MATERIALES

 El Encargado de Obra coordinaremos la provisión de los materiales, permitiendo el
abastecimiento de insumos en forma oportuna para evitar retrasos en la obra.
 Todo material a ser usado en el proyecto cumplirá con las exigencias del pliego de
especificaciones técnicas, serán previamente aprobados por el Fiscal de Obra. Se
almacenarán en forma adecuada para evitar deformaciones, degradaciones o
endurecimientos prematuros para no ser rechazados. Se utilizarán materiales que sean
de uso conocido en nuestro medio sean estos locales o importados.

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Ing. Orlando Cruz Alemán