Análisis de Factibilidad de Proyectos Inmobiliarios

Evaluación y análisis de proyectos

Francisco Bracho, Mateo Atarihuana, Canela Montalvo
Superficie: 3164.46 m2

Costo Construcción: $850 m2 a construir

Alícuota IVA: 12%

Plazo construcción: 24 meses

Cronograma de obra (en meses – avance físico)

Mes Avance (%)

1 2
2 3.5
3 4
4 2
5 5
6 3
7 2.5
8 4
9 4
10 3.5
11 6
12 8
13 5
14 2
15 5
16 2
17 5
18 6
19 3
20 4
21 3
22 2.5
23 5
24 10

Forma de pago: 25% de anticipo al comienzo de la construcción y el resto por avance físico, sin
retención en efectivo por fondo de garantía o reparos

Honorarios profesionales Proyectos y D.O:

Gastos Comerciales: 5% del monto de ventas (1% al momento del lanzamiento -paralelo al
comienzo de la obra y el resto al momento que se producen las ventas)

Gastos notariales por venta: 3% (pagadero al momento de la escrituración)

Gastos varios y contingencias: 5% del costo de construcción (pagadero por avance de obra)

Superficie propia: 15822.3 m2 (no incluye parqueaderos ni bauleras)

Monto total de ventas: $28.006.104 (IVA incluido)

Precio de venta promedio superficie propia: 8000, incluye bodegas

Ritmo de ventas: 10 % para reserva (primer mes), 5% para el segundo mes, 2% (mes 3 hasta el
mes 17), 10 % para el mes 18, reduciendo un 5% para el mes 19 y 20, y una reducción del 3%
para el mes 21, 2% manteniéndose así hasta el mes 33, para los últimos meses el 34 y 35
elevando un 1% de los meses anteriores, y por último en el mes 36 con un 2%. Teniendo así
meses constantes con valores sin exceso.

Forma de pago: 25 % de anticipo de la construcción, el 45 % en cuotas y el 30% en posesión

Financiación: Capital propio

Préstamo bancario: 26% del costo de la construcción

Otros impuestos: no existen mas impuestos

La empresa trabaja con una rentabilidad mínima sobre el Capital propio del 50% y exige a su
inversión una tasa de retorno mínima del 26%