ESTUDIO DE TÍTULOS

1.- IDENTIFICACIÓN DEL PROYECTO

NOMBRE DEL PROYECTO PROYECTO DE PARCELACIÓN COIPUE

SECTOR COIPUE PC 17 KM 22 VILLARRICA-

DIRECCIÓN DEL INMUEBLE
FREIRE

COMUNA FREIRE

REGIÓN ARAUCANÍA

PROPIETARIO SOCIEDAD AGRICOLA RG LIMITADA

ROL MATRIZ 325-123 – ROL ASIGNADO 1325-

ROL SII
266

FECHA DEL INFORME PRIMERO DE MARZO, 2023.-

2.- SINGULARIZACIÓN Y DOMINIO DEL INMUEBLE :

a) UBICACIÓN Y DESLINDES:

Inmueble originario: Se compone de 2 predios; el primero de 54,1 hectárea y el

segundo de 1 hectárea, generando una superficie total de 55,1 hectáreas
denominada RESTO DE PARCELA Nº17, ubicado en el Proyecto de Parcelación
Coipúe, comuna de Freire.

A continuación se desglosan los deslindes generales:

I. RESTO DE LA PARCELA NÚMERO DIECISIETE, de una superficie de

54,1 hectáreas, sus deslindes especiales son los siguientes:
 • NORTE, en parte parcela 18, en parte parcela 99, camino de por medio y en
parte parcela 11.
• SUR, en parte parcela 16, en parte parcela 12 y en parte parcela 1.
• ORIENTE, en parte parcela 16, en parte parcela 12 y en parte parcela 11.
• PONIENTE, en parte parcela 11 y en parte parcela 18.

II. EL RETAZO de una superficie de 1 hectáreas y deslinda:

• NORTE, misma parcela número 17.
• ESTE, misma parcela número 17.
• SUR, parcela número 11, estero de por medio.
• OESTE, misma parcela número 17.

Inmueble a adquirir: Se denomina LOTE DIECISIETE GUIÓN A TREINTA Y

CINCO , de una superficie de 0,5 hectáreas (5.000 metros cuadrados), ubicado
dentro del Proyecto de Parcelación Coipúe, comuna de Freire y que tiene los
siguientes deslindes especiales:

• NORTE, en 95,41 metros con Lote 17-A34.

• SUR, en 96,94 metros con Lote 17-A36.
• ESTE, en 42,13 metros con resto de lote número 17-A12 y con Lote 17- A13.
• OESTE, en 52,15 metros con Parcela 18.

b) TITULO O DOMINIO DEL INMUEBLE:

Dominio del Inmueble: El dominio rola inscrito a fojas 3.767, Número 3.530 en el
Registro de Propiedad del Segundo Conservador de Bienes Raíces de Temuco
correspondiente al año 2015.

3.- ACTUAL PROPIETARIO:

AGRÍCOLA RG LIMITADA, sociedad del giro de su denominación, rol único

tributario número setenta y siete millones ochocientos noventa y tres mil cincuenta
guion uno (77.893.050-1), representada por don WALTER ERWIN GRAF CASTRO,
chileno, casado, abogado, cédula nacional de identidad número ocho millones
ochocientos setenta mil doscientos quince guion ocho (8.870.215-8), ambos
domiciliados a este efecto en calle Camilo Henríquez Nº 301, oficina Nº 201, de la
ciudad y comuna de Villarrica, Región de La Araucanía.

I. MODO DE ADQUIRIR:

Adquirió el dominio por tradición, sirviéndole de título traslaticio de dominio la

compraventa que consta por escritura pública de fecha 10 de junio del año 2015,
otorgada en la Notaria de Villarrica de don Francisco Javier Muñoz Flores, inscrita
a fojas 3.767 número 3.530 en el Registro de Propiedad del Segundo Conservador
de Bienes Raíces de Temuco, correspondiente al año 2015.-

II. ANTECEDENTES DEL TITULO:

• El inmueble denominado RESTO DE LA PARCELA NÚMERO
DIECISIETE de 54,1 hectáreas se subdividió en 66 lotes. Plano de
Subdivisión agregado al final del registro de Propiedad del año 2022,
con el numero 1.568, del Segundo Conservador de bienes raíces
Temuco, con fecha 20 de junio del año 2022.

• Con fecha 26 de octubre del año 2022, se inscribió en el Registro de

Hipotecas, a fojas 767, Nº 626, una “SERVIDUMBRE DE PASO
PEATOANAL Y VEHICULAR, APARENTE, PERPETUO Y
RECIPROCO”.

• Con fecha 26 de octubre del año 2022, se realizo la inscripción en el

registro de Hipotecas, a fojas 770, Nº629, se constituyo en favor de
todos los demás lotes un “SERVICIO DE EQUIPAMIENTO” sobre un
retazo del terreno, destinado a instalaciones de estanques y casetas
de bombas de agua que dotarán de agua e inicio de tuberías.
 • Con fecha 26 de octubre del año 2022, se realizo la inscripción en el
registro de Hipotecas, a fojas 769, Nº628, se constituyo en favor de
todos los demás lotes una “SERVIDUMBRE DE TENDIDO
ELECTRICO SUBTERRANEO, TV CABLE E INTERNET,
APARENTE PERPETUO Y RECIPROCO”.

• Con fecha 26 de octubre del año 2022, se realizo la inscripción en el

registro de Hipotecas, a fojas 768, Nº627, se constituyo en favor de
todos los demás lotes una “SERVIDUMBRE DE ACUEDUCTO,
APARENTE PERPETUO Y RECIPROCO”.

4.- PROPIETARIOS ANTERIORES (30 años a la fecha)

I. Con fecha 10 de junio del año 2015, la SOCIEDAD AGRICOLA RG

LIMITADA adquirió este inmueble por aporte de activos realizados por doña
Pamela Katiuscka Granzotto Rivera y por doña Mylene Irene Rogazy
Berg, a través de Escritura publica de constitución de sociedad de fecha 6
de abril del año 2015, otorgada bajo el repertorio Nº 1.205 en la notaría de
don Humberto Toro Martinez-Conde, Notario publico de la comuna de
Temuco, inscrita a fojas 3.767 número 3.530 en el Registro de Propiedad del
Segundo Conservador de Bienes Raíces de Temuco.

II. Con fecha 10 de noviembre del año 2014, doña Pamela Katiuscka
Granzotto Rivera adquirió este inmueble por tradición; escritura de
compraventa realizada por doña Mylene Irene Rogazy Berg a través de
Escritura publica de compraventa inscrita a fojas 7.528 número 7.447 en el
Registro de Propiedad del Segundo Conservador de Bienes Raíces de
Temuco.
 III. Con fecha 23 de enero del año 2014, doña Mylene Irene Rogazy Berg
adquirió este inmueble por traslado de hipoteca realizada por el Banco
Santander - Chile a través de Escritura publica de compraventa inscrita a
fojas 329 número 322, en el Registro de Propiedad del Segundo Conservador
de Bienes Raíces de Temuco.

IV. Con fecha 4 de febrero del año 2003, el Banco Santander - Chile adquirió
este inmueble por dación en pago por deuda pendiente, realizada por la
Sociedad Andrés Lamoliatte y Compañía Limitada a través de Escritura
publica de compraventa inscrita a fojas 1.083 vuelta, número 621, en el
Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Temuco.

V. Con fecha 4 de enero del año 1993, la Sociedad Andrés Lamoliatte y

Compañía Limitada adquirió este inmueble por tradición; escritura de
compraventa, realizada en conjunto y por partes iguales por don Floriano
Neculpan Llancafil y por don Víctor Gerónimo Krause Flores, a través de
Escritura publica de compraventa inscrita a fojas 1 vuelta, número 1, en el
Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Temuco.

VI. En el año 1986, bajo escritura de adjudicación del Resto de Parcela Número
Diecisiete, don Floriano Neculpan Llancafil se adjudico un total de 54,1
hectáreas, mientas que don Víctor Gerónimo Krause Flores se adjudico un
total de una hectárea. Inscrita a fojas 3.257, numero 5.009, en el Registro de
Propiedad del Segundo Conservador de Bienes Raíces de Temuco.

VII. Con fecha 16 de abril del año 1984 don Floriano Neculpan Llancafil adquirió
este inmueble por tradición; escritura de compraventa, realizada por don Luis
Alberto Figueroa García, a través de Escritura publica de compraventa
inscrita a fojas 1.576 vuelta, número 2.180 en el Registro de Propiedad del
Conservador de Bienes Raíces de Temuco.
VIII. Con fecha 2 de septiembre del año 1981 don Luis Alberto Figueroa García
adquirió este inmueble por tradición; escritura de compraventa, realizada por
don Juan Heriberto Rojas Díaz, a través de Escritura publica de
compraventa inscrita a fojas 3.161 vuelta, número 3.785 en el Registro de
Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Temuco.

IX. Con fecha 26 de diciembre del año 1978 don Juan Heriberto Rojas Díaz
adquirió este inmueble por medio del secretario regional de la Reforma
Agraria don Víctor Avalo Lavanderos, mediante una expropiación realizada
por la “Corporación de la Reforma Agraria” otorgada a don Juan Rojas por
medio de un titulo de dominio inscrito a fojas 2.391 vuelta, Nº 2.800, en el
Registro de Propiedad del año 1980 Conservador de Bienes Raíces de
Temuco.

5.- CERTIFICADO DE GRAVÁMENES Y PROHIBICIONES

I. Certificado emitido por el Ministerio de Vivienda y Urbanismo.-

Según Certificado Nº 2718049 de fecha 10 de Marzo de 2023, se acredita
que el inmueble Rol de avalúo 00325-00123 ubicado en COIPUE PC 17 KM
22 de la comuna de FREIRE, NO se encuentra afecto a Expropiación por
SERVIU RM.

II. Certificado de Deuda de Contribuciones.-

Según certificado emitido por Tesorería General de la República de la
propiedad Rol matriz 00325-123, se acredita que el referido Rol no tiene
deudas de contribuciones.

III. Gravámenes y Prohibiciones.-

Se han tenido a la vista certificados de hipotecas y gravámenes y de
prohibiciones e interdicciones del inmueble desde los últimos 30 años a la
fecha, y de ellos constan los siguientes gravámenes:
• PROHIBICIONES: No registra prohibiciones ni interdicciones vigentes.
 • SERVIDUMBRE: DE PASO PEATOANAL Y VEHICULAR, inscrito a
fojas 767, Nº 626, del registro de propiedad del año 2022.
SERVIDUMBRE DE ACUEDUCTO, fojas 768, Nº627, del registro de
propiedad del año 2022. SERVIDUMBRE DE TENDIDO ELECTRICO
SUBTERRANEO, TV CABLE E INTERNET, fojas 769, Nº628, del
registro de propiedad del año 2022. SERVICIO DE EQUIPAMIENTO
inscrito en el registro de Hipotecas, a fojas 770, Nº629, del registro de
propiedad del año 2022.

IV. Certificado emitido por CONADI.-

Por medio de solicitud OIRS numero 48037, con fecha 28 de junio del año
2022, se expresa que inmueble denominado RESTO DE LA PARCELA
NÚMERO DIECISIETE de 54,1 hectáreas, no se encuentra inscrito en el
registro e tierras indígenas a mi cargo.

V. Certificado emitido por SAG.-

Por medio del certificado numero 2195, con fecha 10 de septiembre del año
2021, se expresa que la subdivisión del predio agrícola denominado RESTO
DE LA PARCELA NÚMERO DIECISIETE, cumple con la normativa
vigente para predios rústicos.

VI. Certificado de RURALIDAD emitido por la Dirección de Obras

Municipales de Freire.-
Por medio del certificado numero 529, con fecha 7 de julio del año 2021, se
expresa que el predio agrícola denominado RESTO DE LA PARCELA
NÚMERO DIECISIETE, se encuentra ubicado en el sector rural de la
comuna de Freire.
5.- OBSERVACIONES

I. Títulos de dominio conforme a derecho.

II. Inmueble no posee calidad de predio indígena.

6.- CONCLUSIÓN.

Del examen de los antecedentes puede concluirse que los títulos de la propiedad
referida se encuentran aparentemente CONFORMES a derecho y el actual
propietario puede celebrar compraventa de inmueble sin que requiera obtener la
autorización de terceros o efectuar gestiones judiciales o extrajudiciales con ese
objeto.