ANÁLISIS DE CASA

ORRIN L. NYE
TALLER VERTICAL DE FUNCIÓN
CAMBIO DE USO- EQUIPAMIENTO

DOCENTES:
MARGARTA MARIA SIERRA MEJIA
GUSTAVO DE JESUS GUZMAN ROJAS

UNIVERSIDAD NACIONAL-SEDE MANIZALES

2023-2
 CONTENIDO

1. Localización
2. Topografía
3. Preexistencias
4. Área de Influencia - Nodos e hitos
5. Orientación y ruido
6. Análisis entorno
7. Competencias
8. Flujos
9. Normativa
10. DOFA
 LOCALIZACIÓN

Caldas, Colombia Barrio Belén

Casa Orrin Nye

Manizales, Caldas
ÁREA DE INFLUENCIA
HITOS
La torre de Herveo o Torre del Cable

Es una estructura portante de madera que sirvió al

sistema de transporte y carga, cable aéreo Manizales
- Mariquita.

.
 .
Universidad de Caldas-Sede Palogrande

.
N
O Casa Orrin Nye
Estadio Palogrande

D
O .
S
. .
Centro Comercial El Cable
Universidad Nacional-
Sede Palogrande

.
.
Universidad Nacional-
Universidad de Caldas
Sede El Cable
TOPOGRAFÍA
 INCLINACIÓN

Grado de inclinación

Entre 0 - 15 grados

Entre 15 - 30 grados

Entre 30 - 40 grados

Entre 40 - 60 grados

Mayor de 60 grados
 ESCALONAMIENTO
ENTRE EDIFICACIONES
REMATE

Diseño que responde

directamente a su ubicación en
la manzana, siendo la casa uno
de los remates de esta.
 PREEXISTENCIA
Actualmente la casa funciona como un local de comercio de
inmobiliario llamado "CONTRASTES",
entre el Centro Odontológico Integrado (C.O.I) y lo que
anteriormente era la IPS odontológica Jaibaná.
 CONDICIONES CLIMATOLOGICAS
Grafico 2023

Grafico 2022

La temperatura de Manizales es en promedio entre 13° y 22°

La ciudad de Manizales es conocida por tener altos índices de lluvia.
En los meses de Mayo a Noviembre las lluvias son más frecuentes y en promedio llueve entre 10 y 15 días por
mes.
ORIENTACIÓN
 RUIDO

Sin importar que a hora pico el flujo vehicular sea alto, el sector se
caracteriza por ser tranquilo, igualmente, los locales comerciales y las
clínicas cercanas que allí se encuentran generan un transito peatonal
alto y por ende se generan ruidos altos.
Decibeles en horario 7am - 11 am se promedian en 70-85 dB
Decibeles en horario 12pm - 2 pm se promedian en 80-85 dB
Decibeles en horario 2pm - 5 pm se promedian en 70-80 dB
 ANALISIS
ENTORNO
40% del área es ocupada por
viviendas.

17.66% del área es ocupada por

establecimientos comerciales.

7.7% del área es ocupada por

centros de salud.

34.64% del área es ocupada

para la circulación vehicular,
peatonal y zonas azules.

vivienda comercio salud

 COMPETENCIAS

clinica Santillana

IPS: Clinica roque Armando Lopez EPS: sura

Veterinaria: vida vital

 MEDIDAS REALES NORMA

anden: 1.50m franja verde: 1m La dimensión mínima de la franja de

circulación peatonal de los andenes será
de 1.20 metros.

Los andenes se deben construir con una

altura mínima 0,17 y máxima 0,35
metros del nivel de la calzada

No se permitirá construir sobre la franja

de circulación peatonal del andén
ningún tipo de escalinatas o rampas que
alteren su nivel establecido

Área libre de propiedad privada,

comprendida entre la línea de
demarcación y el paramento de la
antejardin: 3m construcción con frente sobre la vía
 Dirección de vías

Dirección única en manzana principal

Salidas

Entradas

Rotondas

Avenida Santander
 Alta Transito de

Densidad
transporte publico
Media

Baja

Densidad
Vehicular
Flujo Peatonal
Alta

Densidad
Media

Baja
 N
O
A
R
M
M
B
A
I
T
T
I
O
V
O
 CODIGOS

Veterinaria: IS-4

Pediatría: IS-2

Estética: IS-2

Neurología: IS-2
 DOFA
DEBILIDADES OPORTUNIDAD
L a zona esta poco adaptada a las personas de La zona es de fácil acceso y reconocimiento al
movilidad reducida. estar cerca de la estrella y tener relación casi
Baja señalización peatonal, tipo: cebras y directa con dos de las principales avenidas de la
senderos peatonales. ciudad.
Concentración de basuras en esquina Presencia de establecimientos de alimentación,
Suroriente al edificio. útiles por su fácil acceso para visitantes de la
clínica.

FORTALEZAS
La zona ofrece un fácil acceso al servicio
publico de la ciudad.
La ubicación de la casa hace que el ambiente
por lo general sea tranquilo y la seguridad
prevalece en esta zona.
AMENAZAS
Cierre de vias cuando hay manifestaciones, ya que
este se encuentra en Medio de 2 vias arterias
principales.
Saturación de centros médicos o puestos de salud
en el área.
Resistencia o falta de aceptacion por parte de la
comunidad.
 INTEGRANTES

Alejandro Jimenez Restrepo

Cristian Ladino Hincapie
Jerónimo Valencia González
Maria Jose Tabares Soto
Natalia Villamor Aguirre
Valeria Galeano Yepes
Santiago Jaramillo Rodriguez
Angela Camila Enriquez Oviedo
 WEBGRAFIA

-Plan de ordenamiento territorial

-www.geoportal.com
-www.meteoblue.com
-www.gosur.com/map
-www.googlemaps.com
-www.cadmapper.com