Permiso de División / Fusión de

inmuebles.
1 Modalidad
• Personas físicas.
• Personas Morales.

2 Fundamento Jurídico de la existencia del trámite o servicio

• Artículos del 395 al 401 del Código Código Territorial para el Estado y los Municipios de Guanajuato.
• Artículos del 137 al 145 del Código Reglamentario de Desarrollo Urbano para el Municipio de León,
Guanajuato.
• Art. 27 fracción VII de la ley de Ingresos para el Municipio de León Guanajuato, para el ejercicio fiscal del
año 2023.

3 Descripción con lenguaje claro, sencillo y conciso de los casos en

que debe o puede realizarse y los pasos que debe llevar a cabo el
particular para su realización
• División:
El permiso de división de inmuebles es el documento expedido por la Dirección en el cual se autoriza a los
propietarios o poseedores la partición de un inmueble en cualquier número de fracciones, siempre que para
dar acceso a las partes resultantes no se generen vialidades urbanas, ni se requieran en la zona de su ubicación
dotaciones adicionales a las existentes de infraestructura y servicios públicos. En los términos y bajo las
condiciones previstas en el Código Reglamentario de Desarrollo Urbano para el Municipio de León,
Guanajuato.
• Fusión:
El permiso de fusión de inmuebles es el documento expedido por la Dirección en el cual se autoriza a los
propietarios o poseedores la unión en un sólo predio de dos o más inmuebles colindantes, en los términos y
bajo las condiciones previstas en el Código Reglamentario de Desarrollo Urbano para el Municipio de León,
Guanajuato.
Este trámite se podrá realizar cuando una persona física o moral quiere enajenar alguna fracción de un predio
o en su caso añadir una fracción a su propiedad.
Los pasos para la gestión son los siguientes:
Ventanilla de ingresos en portal de Desarrollo Urbano.
1. Reunir los requisitos de acuerdo a la modalidad correspondiente.
2. Realizar la solicitud por internet, ingresar al portal de la Dirección General de Desarrollo Urbano
https://du.leon.gob.mx/contenidos/#/ventanilla_ingresos/MTgtMzM=. Seguir las instrucciones de la
Ventanilla de Ingresos.
3. Esperar correo electrónico el cual informa sobre ingreso de solicitud y se da un numero de solicitud.
4. Al día siguiente hábil recibirá otro correo el día podrá ser el alta de tramite o en su caso de no haber
cumplido con los requisitos o captura de información de forma adecuada un aviso de finalización de
trámite.
5. Esperar la dictaminación y análisis de su solicitud, a más tardar en el día marcado en su alta de trámite
como fecha de entrega, recibirá correo electrónico el cual podrá ser la orden de pago en caso de ser
procedente y tener monto derechos; o un oficio de respuesta.
6. En casos de respuestas positivas con costo deberá acudir a las Cajas de la Tesorería Municipal para
realizar el pago, es importante solicitar a la cajera le selle la orden de pago que le proporcionamos por
correo.
7. Mandar imagen de la orden de pago sellada por Tesorería, al correo que se indica en la misma orden.
8. Al día siguiente hábil después de su envió de orden de pago, recibirá su permiso o documento
correspondiente a su solicitud.
Portal Sin Filas Trámites y Servicios de la Presidencia Municipal de León:
1. Reunir los requisitos de acuerdo a la modalidad correspondiente.
2. Realizar la solicitud por internet, ingresar al portal de Sin Filas (tramites y servicios en línea)
https://tramites.leon.gob.mx/web/inicioWebc.do?opcion=noreg Registrarse en caso de no tener
usuario y contraseña, buscar el tramite a solicitar y seguir las instrucciones.
3. Esperar a recibir una comunicación la cual podrá ser el alta de trámite o en su caso de no haber cumplido
con los requisitos o captura de información de forma adecuada un aviso de finalización de trámite.
4. Esperar la dictaminación y análisis de su solicitud, a más tardar en el día marcado en su alta de trámite
como fecha de entrega, recibirá correo electrónico el cual podrá ser la orden de pago en caso de ser
procedente y tener monto derechos; o un oficio de respuesta.
5. En casos de respuestas positivas con costo deberá acudir a las Cajas de la Tesorería Municipal para
realizar el pago, es importante solicitar a la cajera le selle la orden de pago que le proporcionamos por
correo.
6. Mandar imagen de la orden de pago sellada por Tesorería, al correo que se indica en la misma orden.
7. Al día siguiente hábil después de su envió de orden de pago, recibirá su permiso o documento
correspondiente a su solicitud.

4 Enumerar y detallar los requisitos. En caso que existan requisitos

que necesiten alguna firma, validación, certificación, autorización o
visto bueno de un tercero se deberá señalar la persona o empresa
que lo emita. En caso de que el trámite o servicio que se esté
inscribiendo incluya como requisitos la realización de trámites o
servicios adicionales, deberá de identificar plenamente los mismos,
señalando además el Sujeto Obligado ante quien se realiza
Requisitos Comunes:
1. Original del formato único de solicitud, debidamente completado y firmado por el solicitante; y
propietario. Casillas a llenar en el formato 1 y 2.
2. Petición por escrito describiendo la solicitud que especifique medidas, superficies y colindancias de las
fracciones a dividir y/o fusionar que deberá de cotejar con las señaladas en la escritura primordial, firmada
por el propietario o representante legal.
3. Plano de las fracciones a dividir y/o fusionar con medidas, linderos y superficies que deberá ajustarse a las
medidas y superficie señaladas en escritura primordial.
4. Copia de identificación oficial con fotografía del propietario o representante legal.
5. Copia de escrituras de propiedad inscritas en el registro público de la propiedad y el comercio.
6. En caso de ser persona moral, presentar copia de la acta constitutiva inscrita ante el registro público de la
propiedad y el comercio, poder notariado y/o carta poder del representante.
7. Plano del levantamiento topográfico que incluya las vialidades urbanas colindantes, la infraestructura
pública existente y la propuesta de las fracciones a dividir con medidas, linderos y superficies que deberán
ajustarse a las medidas y superficie señaladas en escritura.
8. Certificados de libertad de gravámen actualizado.
9. Factibilidad de SAPAL y CFE o bien recibos de cada una de las fracciones a fusionar, tratándose de predio
urbano.
10. En caso de ser Título de Propiedad, ingresar Derecho de Preferencia Municipal y Estatal.
11. Certificado de clave catastral.
Indicar el número de cuenta predial en el formato de solicitud, la Dirección General de Desarrollo Urbano
gestionara con la Dirección de Impuestos y Catastro la certificación de clave catastral.
• Personas físicas:
I. Únicamente requisitos comunes.
• Personas morales:
I. Requisitos comunes, mas;
II. Copia de acta constitutiva debidamente inscrita en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio;
y documento que acredite la representación legal.

5 Especificar si el trámite o servicio debe presentarse mediante

formato, escrito libre, ambos o puede solicitarse por otros medios
ambos

6 En caso de emplear formato, adjuntar el mismo así como

proporcionar la última fecha de publicación y el medio de difusión
Formato único de solicitud.
Enero de 2023.
7 En caso de requerir inspección, verificación o visita domiciliaria,
señalar el objetivo de la misma así como proporcionar el listado de las
personas autorizadas para llevarlas a cabo y los números telefónicos
en los cuáles las personas a las que se realizan puedan cerciorarse de
la veracidad de las mismas
Artículo 145.- Para regularizar aquellos inmuebles que se hayan dividido sin obtener la autorización
correspondiente, los interesados deberán presentar ante la Dirección los requisitos previstos en el Código
Territorial, además de los siguientes:
I. Que no se deriven de un fraccionamiento;
II. Tener una antigüedad mínima de 5 años, comprobable de división y construcción habitacional;
III. Encontrarse dentro de zona urbana; y,
IV. Que las partes resultantes:
a) Tengan acceso independiente a la vía pública;
b) No tengan áreas comunes o muros medianeros, vanos, puertas o ventanas que sirvan de comunicación
entre las viviendas existentes; y,
c) No estén sujetas al régimen de propiedad en condominio.
• Gilberto Martínez Ortiz
• Joel Esqueda López
Teléfono: 4771467200 Extensión 6013 o 6015

8 Datos del contacto oficial de la Dependencia o Entidad responsable

del trámite o servicio
C. Gilberto Martínez Ortiz.
Dirección de Fraccionamiento y Estructura Urbana.
Dirección General de Desarrollo Urbano.

9 Plazo que tiene la Dependencia o Entidad para resolver el trámite o

servicio y, en su caso, si aplica la afirmativa o la negativa ficta
7 Días hábiles.

10 Plazo con el que cuenta el Sujeto Obligado para prevenir al

solicitante y el plazo con el que cuenta el solicitante para cumplir con
la prevención
Artículo 396. En caso de que la solicitud no cumpla con los requisitos, la unidad administrativa municipal
deberá prevenir al interesado, por escrito y dentro de los tres días hábiles siguientes a la recepción de la
solicitud, para que subsane la omisión dentro del término de diez días hábiles contados a partir de que haya
surtido efectos la notificación.
Transcurrido el plazo a que se refiere el párrafo anterior sin que el interesado haya desahogado la prevención,
se desechará el trámite, dejando a salvo los derechos para que se inicie uno nuevo.
11 Monto de los derechos o aprovechamientos aplicables, en su caso,
o la forma de determinar dicho monto, así como las alternativas para
realizar el pago
• Costo de $ 660.87, por movimiento.
• Costo del Certificado de Clave Catastral $ 117.62
• Costo de $ 80.00, por concepto de firma electrónica.

12 Vigencia de los avisos, permisos, licencias, autorizaciones,

registros y demás resoluciones que se emitan
Sin perdida de vigencia

13 Criterios de resolución del trámite o servicio, en su caso

Artículo 137.- Para el otorgamiento del permiso de fusiones de inmuebles se exigirán, en lo conducente, los
requisitos que para las divisiones señala el Código Territorial. El tiempo de respuesta al ciudadano, una vez
que se presenten todos los requisitos, será de hasta siete días hábiles.
Artículo 138.- En caso de que el solicitante no cumpla con todos los requisitos establecidos, se le requerirá
por escrito dentro de los tres días hábiles siguientes a la recepción de la solicitud, a fin de que en un plazo de
diez días hábiles contados a partir de que haya surtido efectos la notificación cumpla con el requisito omitido.
En caso de no subsanarse la omisión en dicho plazo, la petición se tendrá por no presentada.
Artículo 398. Para el otorgamiento del permiso de división de inmuebles, cualquiera que fuere su extensión,
se deberán cumplir las siguientes condiciones:
I. Los lotes resultantes no podrán tener una superficie menor a la que se establezca para la zona de su
ubicación en el programa municipal respectivo;
II. El destino de los lotes resultantes no presente impedimentos para su utilización posterior y no generen
incompatibilidad futura de acuerdo a los usos y destinos señalados en el programa municipal correspondiente;
y
III. Los lotes resultantes cuenten con servicios de agua potable y alcantarillado, y de energía eléctrica.
Quedan excluidas del régimen del Código las resoluciones que se emitan con motivo de la partición de una
herencia, así como la división forzosa derivada del cumplimiento de obligaciones civiles, determinada por la
autoridad judicial en sentencia ejecutoriada.

14 Todas las unidades administrativas ante las que se puede

presentar el trámite o solicitar el servicio, incluyendo su domicilio
• Receptora: Por internet “Ventanilla de ingresos”
https://du.leon.gob.mx/contenidos/#/ventanilla_ingresos/MTgtMzM=
• Receptora: Por internet “Sin Filas” https://tramites.leon.gob.mx/web/inicioWebc.do?opcion=noreg

15 Horarios de atención al público

• Receptora: Por internet “Ventanilla de ingresos”: lunes a viernes de 8:00 a 15:00 horas.
• Receptora: Por internet “Sin Filas”: sin restricción de horario y días.
16 Números de teléfono y medios electrónicos de comunicación, así
como el domicilio y demás datos relativos a cualquier otro medio que
permita el envío de consultas, documentos y quejas
• Receptora y resolutoria: Dirección General de Desarrollo Urbano, Blvr. Juan José Torres Landa # 1701-
A, Predio el Tlacuache, Teléfono 1467200.
• Para dudas, aclaraciones y quejas del servicio, hablar al 4771467200, opción 4. O al correo electrónico
desarrollourbano@leon.gob.mx. O en el Chat de la página https://du.leon.gob.mx/contenidos/

17 La información que deberá conservar para fines de acreditación,

inspección y verificación
Permiso de división.

18 La demás información que considere pertinente

No aplica.