ESTIMACION VALOR COMERCIAL EVC - Seturinca Inmobiliaria GUACARA2023

Análisis Comparativo de Precios de Mercado (AMC)

Metodo : Enfoque de Comparacion Directa del Mercado
Oferta Inmobiliaria de Terrenos en venta Guacara y Zona Ind El Nepe

Ubicación: Estado Carabobo - Guacara

Inmueble en Estudio: Terreno ubicado Zona Industrial El
Nepe GUACARA
Analista : Nallybe Ortiz Pagina ref tasa de cambio:

Fecha de Analisis: 10/02/2023

Tasa de cambio: 24.20 MTS2 Estudio 8916.23 http://www.bcv.org.ve/estadisticas/tipo-cambio-de-referencia-smc
Tlf: (0412) 596.35.08 Solicitante: URBIMASTER C.A.
Muestra de Propiedades o inmuebles
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VALOR PROMEDIO DEL TERRENO
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PRECIO PROMEDIO MTS2 $ DE LA ZONA
MINIMO
Este enfoque es basado en la comparacion directa de bienes inmuebles similares o comparables y competitivos, tomando en cuenta sus diferencias en cuanto a
746,462.40 localizacion, superficie, potencialidad de uso, caracteristicas y utilizando la oferta de venta de inmuebles del mercado a traves de los principales portales inmobiliarios, Se
evaluo una muestra de oferta de venta en la zona del inmueble en estudio y zonas aledañas comparables en cuanto a Ubicacion, mas no en mts2, para homologarlos, se
( 8,916)
determino su equivalencia en precios por metro cuadrado con respecto al inmueble en estudio , al valor resultante ajustado se calculo el promedio de precios por Metros
Cuadrados y la Tasa de Desviacion resultante es muy baja producto de los ajustes realizados lo que otorga un valor justo aproximado por metros cuadrados al inmueble en
$84
estudio, se ofrecen sugerencias de precios basados en calculo de Promedio de precios por mts2 Homologado
33,966.59

MODA: 534,973.80
Mediana 485,439.19

Promedio
Simple Es la media aritmetica de una muestra de datos
La Moda: Es el Valor que se presenta con mayor frecuencia en una distribucion de datos
La Mediana: Es el Valor de la variable que deja el mismo numero de datos antes y despues que el, una vez ordenados estos