CONTRATO DE PRESTACION DE SERVICIOS DE MEDIACIÓN EN

ARRENDAMIENTO INMOBILIARIO QUE CELEBRAN, POR UNA PARTE

PATRICIA NEGRETE ORTEGA A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE
DENOMINARA COMO “EL PROFESIONAL”, Y POR LA OTRA FID AGENTES
ADUANALES DE TIJUANA Y TECATE A.C. A QUIENES EN LO SUCESIVO SE
LES DENOMINARA COMO “EL PROPIETARIO”, SUJETÁNDOSE A LAS
SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLAUSULAS.

Con fundamento en lo dispuesto en los artículos

1679,1680,1681,1682,1683,1684,1685,1696,1687,1688 y 1689 del Código Civil
para el estado de Baja California, se celebra el presente contrato bajo las
siguientes:

DECLARACIONES

Declara “EL PROFESIONAL”:

I. Tener la capacidad de prestar Los servicios de mediación inmobiliaria.

II. Poseer amplios conocimientos profesionales y técnicos y la pericia
necesaria para realizar las labores contenidas en el presente contrato.
III. Tener las facultades y capacidad suficientes para obligarse en los
términos del presente contrato.
IV. Que tiene domicilio en Ave. Paseo Centenario # 10310 Int. 1002 A Zona
Urbana Rio Tijuana.

Declara “EL PROPIETARIO”:

I.- Ser legítimo propietario de los inmuebles ubicados en Av. Paseo Centenario

#10310 Int. 403, 404, 405 y 406 m2 de esta ciudad de Tijuana, Baja California, que
suman 258.93 y a los que para para efectos prácticos en adelante se les
denominará como LOS INMUEBLES, y tener plena capacidad legal para
arrendarlos.

II.- Que señala como su domicilio para cualquier efecto legal el ubicado en Blvd.
Sánchez Taboada No. 10111, Zona Rio, Tijuana, Teléfono 664.682.85.55.

III.- Que puede disponer libremente de LOS INMUEBLES, y que es su deseo que

EL PROFESIONAL promueva el arrendamiento del mismo conforme a las
siguientes condiciones:
1.- El precio del arrendamiento del inmueble se fijara en $ 3,314.30 Dlls (tres mil
trescientos catorce dólares 30/100 MA) mensuales, correspondiente a $ 12.80
dólares por metro cuadrado. Las oficinas se componen de la siguiente manera:

 403 = 72.21 m2
 404= 63.61 m2
 405= 77.48 m2
 406= 45.63 m2

Al precio precio pactado se le sumara el IVA en caso de requerir comprobante

fiscal.

2.- Las formas de pago del arrendamiento serán en una sola exhibición a cuenta
del arrendador.

3.- Los Honorarios por el servicio del “PROFESIONAL” corresponderán al

equivalente a un mes de renta en caso de que el contrato de arrendamiento se
celebre por una vigencia de un año, y en el caso que el contrato se celebre con
una vigencia de dos años o más el pago será el equivalente a dos meses de renta.

4. Los honorarios serán pagados a la firma de contrato de arrendamiento entre el

arrendador y el arrendatario.

CLAUSULAS

PRIMERA.- “EL PROFESIONAL” se obliga a prestar a “EL PROPIETARIO”, sus

servicios profesionales independientes de tipo inmobiliarios, a fin de cumplir con
las siguientes actividades que como asesor externo se indican a continuación:
promover el inmueble a nombre del propietario para su arrendamiento y realizar la
relación contractual del mismo.

SEGUNDA.- EL PROFESIONAL se obliga prestar a “EL PROPIETARIO” Los

siguientes servicios:

1. ASESORIA.-” EL PROFESIONAL” analizará EL INMUEBLE a fin de determinar

su valor en el mercado y la manera más adecuada para arrendarlo. Asimismo EL
PROFESIONAL orientará a “EL PROPIETARIO” en relación a los contratos y
documentación necesarios para el manejo de la operación.

2.- PROMOCION.- EL PROFESIONAL promoverá EL INMUEBLE utilizando Los

medios de difusión considere adecuados conforme a sus características y
proporcionará información a Los posibles arrendatarios que la soliciten. EL
PROPIETARIO deberá mantenerse al margen de Las demostraciones de EL
INMUEBLE y de la negociación salvó cuando sea requerido por EL
PROFESIONAL. EL PROPIETARIO autoriza a EL PROFESIONAL a inscribir EL
INMUEBLE en la Bolsa Inmobiliaria de la localidad y aprueba que en caso que la
operación de arrendamiento se llegase a concretar por este conducto, se utilicen
Las formas y contratos aprobados para dicha propiedad.

3.- MEDIACION. EL PROFESIONAL realizará labores de intermediación a fin de

lograr la celebración del contrato adecuado para formalizar la operación de
arrendamiento, apegándose a las leyes aplicables según sea el caso.

4.- INFORMACION.- EL PROFESIONAL rendirá mensualmente a EL

PROPIETARIO un informe de Los resultados de Las labores que haya realizado.

5.- Cuando “EL PROFESIONAL”, empleare personal subcontratado en el

ejercicio de sus actividades para la ejecución del objeto del presente contrato, se
entiende y se expresa que no existe ni existirá vínculo laboral entre “EL
PROPIETARIO” y el empleado subcontratado, quedando a cargo de “EL
PROFESIONAL”, las responsabilidades y pasivos civiles, laborales, fiscales,
mercantiles, penales y de cualquier otra índole que pudiera generar el uso de los
servicios del personal que le apoye, por lo tanto no se considerarán empleados de
“EL PROPIETARIO” ni existe responsabilidad solidaria ni patronal con aquel

TERCERA.- (PRECIO) “EL PROPIETARIO” señala que es su intención arrendar

EL INMUEBLE, incluyendo Las instalaciones especiales y muebles que se
mencionan, en el precio y condiciones de pago que han quedado especificados en
la cláusula TERCERA punto 1, del presente contrato.

Sólo se podrán modificar Las condiciones de arrendamiento consignadas en este

Contrato, por escrito firmado de conformidad par ambas partes, y siempre y
cuando no se hubiere recibido una oferta de arrendamiento bajo las condiciones
de arriendo pactadas previamente.

CUARTA. - “EL PROPIETARIO” entregará a “EL PROFESIONAL” la información

necesaria que éste requiera para el arrendamiento del inmueble y que permita el
cumplimiento objeto del presente contrato para alcanzar los objetivos acordados
en el marco de la duración del mismo. EL PROFESIONAL organizará el tiempo y
utilizará los recursos de los que él mismo disponga.

QUINTA.- (VIGENCIA) La duración del presente Contrato será de 3 (tres) meses.

Si al término de dicho plazo no existe manifestación en contrario por escrito con
acuse de recibo, se renovará por períodos sucesivos de 3 (tres) meses.
Durante la vigencia del presente Contrato EL PROFESIONAL tendrá con carácter
de exclusiva la intermediación de la operación de arrendamiento de EL
INMUEBLE, por lo que si EL PROPIETARIO lo arrienda por sí mismo o con la
intermediación de terceros, se obliga a pagar a EL PROFESIONAL los honorarios
establecidos en este Documento.

SEXTA. - El presente contrato podrá terminar anticipadamente a voluntad de

cualquiera de los contratantes, con la condición de dar previo aviso de 10 días
hábiles de anticipación, con el propósito de finiquitar trabajos y/o pagos
pendientes, así como la verificación del servicio profesional realizado hasta ese
momento, y la recepción de material documental administrativo, si ese fuere el
caso.

SEPTIMA.- (HONORARIOS) Las partes contratantes convienen en que EL

PROFESIONAL cobrará como honorarios por los servicios prestados, lo
correspondiente a un mes de renta si el contrato se celebra por un año de
vigencia, en caso de que el contrato se celebre con una vigencia de dos o más
años el arrendador pagara por concepto de honorarios lo correspondiente a dos
meses de arrendamiento siendo por cuenta de él PROFESIONAL los gastos de
publicidad realizados.

En caso de que EL PROPIETARIO no cubra oportunamente a EL PROFESIONAL

los honorarios devengados, deberá pagar como indemnización el 10% diez  por
ciento mensual calculado sobre el total de los mismos hasta el pago de ambos
conceptos. La indemnización no podrá ser mayor al 100% de los honorarios.

OCTAVA.- (EVENTUALIDADES) Si EL PROPIETARIO decidiese rechazar alguna

oferta de arrendamiento recibida por escrito por EL PROFESIONAL en el precio y
condiciones establecidas en el presente Contrato, o se desiste de llevar adelante y
continuar con la operación de arrendamiento una vez que haya aceptado
expresamente alguna oferta distinta, pagará a EL PROFESIONAL los honorarios
convenidos en este instrumento de acuerdo con el precio de arriendo señalado en
el mismo o en base al precio de arriendo ofrecido en el segundo caso.

Si llegara a no realizarse la operación de arrendamiento una vez firmado el

Contrato preliminar respectivo con el arrendatario, EL PROFESIONAL tendrá
derecho a cobrar sus honorarios por los servicios prestados, no importando cuál
de las partes sea la responsable del incumplimiento.

NOVENA.- (MANTENIMIENTO DEL INMUEBLE) Será responsabilidad de EL

PROPIETARIO la limpieza, conservación y seguridad de EL INMUEBLE, así como
el pago de todo tipo de servicios como teléfono y energía eléctrica durante todo el
tiempo que esté vigente el presente Contrato y hasta la entrega de la posesión del
mismo a su arrendador.
Si EL INMUEBLE se encuentra deshabitado no deberá contener objetos de alto
valor que pudieran ser motivo de controversia.

DECIMA.- (JURISDICCION) Para la interpretación y cumplimiento de este

Contrato las partes manifiestan su conformidad en someterse a la jurisdicción de
los Tribunales de Baja California renunciando expresamente al fuero de su
domicilio presente o futuro.

DECIMA PRIMERA: La prestación de los SERVICIOS PROFESIONALES por

parte del EL PROFESIONAL, no implica subordinación o dependencia al no
tratarse de una relación laboral, llevándose a cabo sin limitación de la libertad que
tiene EL PROFESIONAL de prestar sus servicios profesionales a otras
organizaciones y a terceras personas naturales o jurídicas, por lo que actuará
como sociedad libre e independiente.

DECIMA SEGUNDA. - Las partes convienen que el incumplimiento de cualquiera

de las obligaciones generadas en este contrato, así como aquellas otras que
dimanan del Código Civil vigente para el Estado de Baja California dará derecho a
la parte afectada a la rescisión del presente contrato, con el consiguiente pago de
los daños y perjuicios que el incumplimiento cause a la contraparte cumplida.

DECIMA TERCERA. - Para todos los efectos legales que puedan derivarse de
este contrato, las partes se someten a la jurisdicción y competencia de los
tribunales competentes para conocer del asunto, así como las disposiciones
contenidas en el Código Civil vigente para el Estado de Baja California.

Leído que fue el presente contrato y enteradas las partes del contenido y alcances
de todas y cada una de las cláusulas que en el mismo se precisan, lo firman por
duplicado y con asistencia de sus testigos, en la Ciudad de Tijuana, Baja California
a los ______días del mes de_____ del dos mil veintiuno.

Firmando las partes en señal de conformidad.

Tijuana B.C. a _________

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EL PROFESIONAL EL PROPIETARIO