5.

ANÁLISIS FÍSICO-ESPACIAL DEL ÁREA DE INTERVENCIÓN

EXPEDIENTE URBANO
MARCO FÍSICO NATURAL

UBICACIÓN GEOGRÁFICA
La ciudad de Tarija cuenta con casi
247000 ha., con un 33,8% de área
urbana y 32,2% de área rural.
Tiene un crecimiento poblacional del
17%

Distrito 9 de la ciudad de Tarija, cuenta con

una extensión de 470.56 ha. y una población
de 27177 hab. según el censo del 2012.
 DISTRITO 9

COLINDANCIAS
❖ Al Norte con dist.
❖ Al sur con los distritos 4 y 10
❖ Al este con el dist.
❖ Al oeste con el distrito 8

DIVISIÓN POLÍTICA-ADMINISTRATIVA
 ÁREA URBANA

Zonificación:

❖ Polígono del dist. 9

❖ Polígono de barrio
❖ Área extensiva
❖ Área intensiva
❖ Área protegida
TOPOGRAFÍA
 OCUPACIÓN DE SUELOS

❖ Polígono del dist. 9

❖ Polígono de barrio
❖ Quebrada “el monte”
❖ Superficie construida
❖ Superficie no construida
❖ Área verde
ASOLEAMIENTO
 VIENTOS PREDOMINANTES
EN LA CIUDAD DE TARIJA SE TIENE VIENTOS PREDOMINANTES PROVENIENTES
DEL SURESTE
 CLIMA

TEMPERATURA
17.44 – 17.58

17.59 – 17.67

17.68 – 17.75

17.76 – 17.84

17.85 – 18

ESTACIÓN: TARIJA PROVINCIA: CERCADO DEPARTAMENTO: TARIJA

LATITUD S.: 21° 31° LONGITUD: W.: 64° 47` ALTURA: 1905m
 ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGOS SEPT OCT NOV DIC

TEMPERATURA 21,4 20,8 20,2 18,3 15,7 12,8 12,7 14,9 18,0 19,3 21,1 21,6
MEDIA (°C)

TEMPERATURA 19,3 14,2 12,7 10,4 6,5 2,6 1,8 3,8 7,5 11,1 12,5 13,6
MEDIAS MINIMAS
(°C)

TEMPERATURA 27,8 27,0 26,0 25,8 24,9 21,9 23,5 25,0 27,4 28,2 27,4 20,1
MEDIAS
MAXIMAS (°C)

TEMPERATURA 8,0 4,0 7,0 1,2 -3,0 -5,0 -7,0 -8,0 -4,0 1,0 3,0 6,5
EXTREMAS
MEDIA (°C)

TEMPERATURA 34,2 33,3 37,0 34,4 34,4 33,0 34,0 33,2 35,0 36,0 37,3 38,2
EXTREMAS
MAXIMAS (°C)

HUMEDAD 65 69 66 63 57 53 52 48 47 53 57 61
RELATIVA%

DIAS CON - - - - 1,8 12,2 11,2 5,3 0,5 - - -

HELADA

DIAS CON 9,05 0,05 0,05 - - - - 0,05 0,1 0,2 0,2 0,2
GRANIZO

DIAS CON NIEBLA 0,05 0,1 0,1 0,05 0,2 0,1 0 0 0 0 0 0,05

PRECIPITACION 129 137 70 21 1 0 0 2 5 33 70 123

MEDIA, mm
 VEGETACIÓN EXISTENTE
VEGETACIÓN ALTA
VEGETACIÓN MEDIA

ALGARROBO CHURQUI

PARAISO PALMERA ABANICO

VEGETACIÓN BAJA

DIENTE DE LEON VERDOLAGA

ABROJOS SUNCHO
 SANIDAD Y SEGURIDAD DE LAS AREAS

LAS AREAS MAS CONTAMINADAS LAS

ENCONTRAMOS EN LA QUEBRADA “EL
MONTE”, LOTES BALDIOS Y LAGUNA QUE
SE ENCUENTRA EN EL B/ 4 DE MARZO.
POR LO QUE SE PROPONE UN DISEÑO
URBANO DE REORDENAMIENTO DEL
DISTRITO 9 EN FUNCION A NORMATIVAS
Y REGULACIONES QUE PROHIBAN MAS
CONTAMINACION, CON CARACTERISTICAS
SUSTENTABLES PARA UNA MEJOR
CALIDAD DE VIDA.
PROPUESTAS:
➢ USO DE NUTRIENTES Y
PLAGUICIDAS NATURALES.
➢ MEJOR TRATAMIENTO DE
LAS AGUAS RESIDUALES.
➢ REDUCCIÓN DEL USO DE ACEITES
Y BATERÍAS.
➢ MENOS CONSUMO DE PLÁSTICOS.
CAMBIANDOLOS POR
MATERIALES SOSTENIBLES
PARA EL MEDIO AMBIENTE.
FOTOGRAFIA SATELITAL DEL TERRENO
 MARCO FÍSICO TRANSFORMADO
ESTRUCTURA Y USO DE SUELO
ESTRUCTURA URBANA
El distrito 9 tiene una estructura urbana con una morfología ortogonal, compuesta por manzanos
rectangulares con calles perpendiculares entre sí, sin embargo, tambien consta de manzanos
irregulares en algunos sectores del distrito debido a su forma natural del terreno.

Retícula ortogonal
Manzanos rectangulares
con calles perpendiculares

Retícula irregular
Manzanos irregulares
adaptadas a la forma
natural del terreno y sin
planificación urbana
 VÍAS
ESTRUCTURA VIAL

Av. Circunvalación Av. La paz

(vía principal) (vía distrital)

Av. gamoneda

(vía local)

❖ Polígono del distrito 9

❖ Polígono de barrio
❖ Quebrada “el monte”
❖ Vía principal
❖ Vía distrital
❖ Vía local
❖ vía vecinal
❖ Polígono del distrito 9
❖ Polígono de barrio
❖ Quebrada “el monte”
❖ Vía primaria
❖ Vía secundaria
❖ Vía terciaria
DESCRIPCIÓN DEL ESTADO DE LAS VÍAS

❖ Polígono del distrito 9

❖ Polígono de barrio
❖ Quebrada “el monte”
❖ Vía pavimentada
❖ Vía empedrada
❖ Vía de tierra
PERFILES DE VÍAS
VÍA PRINCIPAL

VÍA DISTRITAL
VÍA LOCAL

VÍA VECINAL
 INFRAESTRUCTURAS Y REDES
RED DE AGUA POTABLE

❖ Polígono del distrito 9

❖ Polígono de barrio
❖ Quebrada “el monte”
❖ Cobertura de agua potable
❖ Tanques de agua almacenada
❖ Piletas publicas
RED DE ENERGÍA ELECTRICA

❖ Polígono del distrito 9

❖ Polígono de barrio
❖ Quebrada “el monte”
❖ Cobertura de energía eléctrica
RED DE ALCANTARILLADO PUBLICO

❖ Polígono del distrito 9

❖ Polígono de barrio
❖ Quebrada “el monte”
❖ Cobertura de alcantarillado publico
RED DE GAS DOMICILIARIO

❖ Polígono del distrito 9

❖ Polígono de barrio
❖ Quebrada “el monte”
❖ Cobertura de gas domiciliario
COBERTURA DE RECOJO DE BASURA “EMAT”

❖ Polígono del distrito 9

❖ Polígono de barrio
❖ Quebrada “el monte”
❖ Cobertura de recojo de basura
RED DE ALUMBRADO PUBLICO

❖ Polígono del distrito 9

❖ Polígono de barrio
❖ Quebrada “el monte”
❖ Cobertura de alumbrado publico
EQUIPAMIENTOS

REFERENCIAS
EQUIPAMIENTO DE EDUCACIÓN
EQUIPAMIENTO DE SALUD
EQUIPAMIENTO DE COMERCIO
EQUIPAMIENRO SOCIO-CULTURAL Educacion Salud
EQUIPAMIENTO INSTITUCIONAL Comercio Sociocultural
EQUIPAMIENTO DE SEGURIDAD Institucional Seguridad
 EQUIPAMIENTO DE EDUCACION Y/O ENSEÑANZA
Equipamiento de educacion y/o enseñanza
6 de Agosto
Salamanca Colegio de enfermeras Tarija
Aniceto Arce Unidad educativa juan XXIII
San Bernardo Colegio Octavio Campero Echazu
kinder Emma Rossell de molina
Direccion distrital de educacion
Casa de la educacion
Pedro Antonio Flores Unidad educativa La Paz
Colegio Nacional Eustaquio Méndez
Narciso Campero Colegio Santa Ana
UNIDAD EDUCATIVA “ALBERTO BALDIVIEZO” Unidad educativa Esteban Migliacci
Luis espinal Colegio Pampa Galana
Moto Méndez
El constructor
Andaluz
1 de mayo
2 de mayo Unidad educativa Alberto Baldivieso
4 de marzo
El trigal

COLEGIO “OCTAVIO CAMPERO ECHAZÚ”

“CASA DE LA EDUCACIÓN”

COLEGIO “SANTA ANA”

UNIDAD EDUCATIVA “LA PAZ”

UNIDAD EDUCATIVA “JUAN XXIII”

 EQUIPAMIENTO DE SALUD

HOSPITAL ONCOLÓGICO

POLICLÍNICO DE LA CAJA NACIONAL

POLICLÍNICO “SAN BERNARDO”

CENTRO DE SALUD “PALMARCITO”

 EQUIPAMIENTO DE COMERCIO Y SOCIAL-INSTITUCIONAL
Equipamiento de comercio
6 de Agosto
Salamanca
Aniceto Arce
San Bernardo Mecado San Bernardo
Pedro Antonio Flores
Narciso Campero
Luis espinal
Moto Méndez
El constructor Campo ferial
SEDE BARRIO “EL TRIGAL” Andaluz
1 de mayo
2 de mayo
4 de marzo
El trigal

CAMPO FERIAL “EL CONSTRUCTOR”

MERCADO “SAN BERNARDO”

Equipamiento social e intitucional
6 de Agosto
Salamanca Centro cultural salamanca
Cine teatro municipal
salamanca

Gobierno autónomo municipal

de TarijaOficinas GAM Tarija
Aniceto Arce PROREVI Tarija
San Bernardo Centro Ciudad Mujer (a futuro)
Sede Social del Magisterio
Jubilado de Tarija
Pedro Antonio Flores
Narciso Campero
Luis espinal EPI “MOTO MENDEZ”
Moto Méndez EPI 3 Moto Méndez
El constructor
Andaluz
1 de mayo
2 de mayo CINE-TEATRO “SALAMANCA”
4 de marzo
El trigal Sede barrio trigal
 EQUIPAMIENTO DE RECREACIÓN
Equipamiento de Recreacion
6 de Agosto Plaza Gral. Brown
Tinglado cancha 6 de agosto
Salamanca Plaza Jujuy
Aniceto Arce Plaza palmarcito
Parque público
San Bernardo Plaza del tanque
Plaza San bernardo
Parque Pedro Galup
Pedro Antonio Flores
Narciso Campero Plaza Narciso Campero
Luis espinal Cancha Luis espinal
Moto Méndez Plaza Moto Méndez 2
CANCHA “EL TRIGAL” El constructor Plazuela barrio el constructor
Andaluz Cancha San Bernardo
1 de mayo Parque éxodo jujeño
2 de mayo
4 de marzo
El trigal Cancha del barrio trigal

CANCHA “SAN BERNARDO”

CANCHA “LUIS ESPINAL”

PLAZA “SAN BERNARDO”

PLAZA “MOTO MENDEZ II”

PLAZA “PALMARCITO”
PLAZA DEL TANQUE PLAZA “NARCISO CAMPERO”
 EQUIPAMIENTO REELIGIOSO
Equipamiento religioso
6 de Agosto Iglesia evangélica
Iglesia MCyMB
Salamanca Movimiento misionero mundial
Aniceto Arce
San Bernardo Capilla San Bernardo
Parroquia Santiago Apostol
Iglesia Evangelica Bautista Belen
Torre Fuerte,Iglesia de Dios
Salon del Reino de los Testigos de Jehova
Pedro Antonio Flores Capilla Divina Misericordia
Iglesia del Nazareno Tarija
Narciso Campero
Luis espinal Iglesia San Judas Tadeo
Moto Méndez
El constructor Iglesia Tía Fátima
Asamblea de Dios Boliviana
Cristo viene Tarija
Andaluz
1 de mayo
2 de mayo
4 de marzo
El trigal

CAPILLA “SAN BERNARDO”

IGLESIA EVANGÉLICA “BAUTISTA BELÉN”

IGLESIA ADVENTISTA DE NUEVA LUZ

IGLESIA EVAN ASAMBLEA DE DIOS BOLIVIANA

 ÁREAS VERDES
Las áreas verdes se encuentran distribuidas por todo el distrito 9, en la zona central y la zona noreste
encontramos una mayor cantidad de áreas verdes, que las mismas son destinadas al uso recreativo
del distrito, podemos encontrar una variedad de arboleda de diferentes especies como el algarrobo,
sauce, molle, paraíso, etc.

❖ Polígono del distrito 9

❖ Polígono de barrio
❖ Quebrada “el monte”
❖ Área verde
ÁREA RESIDENCIAL
USO DE SUELO RESIDENCIAL DEL DISTRITO 9
TIPOLOGÍA DE VIVIENDAS
Las presentes tipologías se aplican a todas las construcciones futuras que se realicen en lotes aprobados con anterioridad
a la presente norma, así como a los lotes aprobados bajo su vigencia. Asimismo, los gráficos que se presentan en todas
y cada una de las tipologías, son referenciales con el propósito de contribuir a la definición de términos como: Frente,
fondo del lote, apoyo, altura total. En todo caso los índices y parámetros definidos en las tablas deben ser respectados
estrictamente.

1. Tipología unifamiliar: Unifamiliar continua T1

1) Detallado en el Documento “Reglamento de Conservación Áreas Patrimoniales Ciudad de Tarija”

2) AMC y él AME son redondeados por exceso; sin embargo, se debe respetar los apoyos, retiros y N° de
pisos.
3) Retiro posterior mínimo en esta Tipología será de 3 metros, excepto en Área patrimonial sujeto a norma
específica.
2. Tipología Unifamiliar seudo aislada “T 2” o con volumen frontal aislado

Detallado en el Documento “Reglamento de Conservación Áreas Patrimoniales Ciudad de Tarija”

Se trata de terrenos rústicos con construcciones mínimas de apoyo a la actividad productiva, en ningún caso se
consideran como definitivas, ya que estarán sujetas a futuros planes parciales que definirán el diseño urbano de la zona.
1) Al AMC y él AME son redondeados por exceso; sin embargo, se debe respetar los apoyos, retiros y N° de pisos.
2) Retiro posterior mínimo en esta Tipología será de 3 metros, excepto en Area patrimonial sujeto a norma
específica.
3) Admite apoyo a contrafrente en un 60% solo para servicios en planta baja, la misma deberá culminar en cubierta
inclinada, respetando el índice del área máxima a construir (AMC).

3. Tipología Unifamiliar apoyada a un lado “T 3”

1) Al AMC y él AME son redondeados por exceso; sin embargo, se debe respetar los apoyos, retiros y N° de pisos.
2) Retiro posterior mínimo en esta Tipología será de 3 metros.
3) Se admite apoyo a contrafrente en un 60% solo para servicios en planta baja, la misma deberá culminar en
cubierta inclinada, respetando el indicé del área máxima a construir (AMC).
4. Tipología Unifamiliar aislada “T4”

Se trata de terrenos rústicos con construcciones mínimas de apoyo a la actividad productiva, en ningún caso se
consideran como definitivas, ya que estarán sujetas a futuros planes parciales que definirán el diseño urbano de la zona.
1) Al AMC y él AME son redondeados por exceso; sin embargo, se debe respetar los apoyos, retiros y N° de pisos.
2) Retiro posterior mínimo en esta Tipología será de 3 metros.
3) Se admite apoyo a contrafrente en un 60% solo para servicios en planta baja, la misma deberá culminar en
cubierta inclinada, respetando el indicé del área máxima a construir (AMC).

5. Tipologías multifamiliares.
Definimos como multifamiliar aquellas tipologías en las que existen áreas de propiedad comunes tales como escaleras,
pasillos e ingresos comunes. Su uso puede ser residencial de donde proviene su nombre; puede también incluir ambientes
para oficinas y/o comercio. Se consideran las siguientes tipologías multifamiliares:
• Multifamiliar aislada Ma.
• Multifamiliar en bloque Mb.
Tipología Multifamiliar aislado o seudo aislada Ma.

1) AMC y él AME son redondeados por exceso; sin embargo, se debe respetar los apoyos, retiros y N° de pisos
 2) Retiro posterior mínimo en esta Tipología será de 5 metros.

6. Tipología Multifamiliar en bloque Mb.

1) Al AMC y él AME son redondeados por exceso; sin embargo, se debe respetar los apoyos, retiros y N° de pisos
2) Posterior mínimo en esta Tipología será de 5 metros.

7. Tipologías especiales para las actividades productivas.

Las tipologías de las actividades productivas han sido concebidas en función del tamaño de la actividad, su relación
con otros usos y las características de molestias por tipo de actividad.
Tipologías, taller-vivienda Tp3.

1) Al AMC y él AME son redondeados por exceso, sin embargo, se deben respetar los apoyos, retiros y N° de
pisos.
2) Posterior mínimo en esta Tipología Sera de 5 metros.

8. Tipología de Taller exclusivo mediano Tp2.

 1) Al AMC y él AME son redondeados por exceso, sin embargo, se deben respetar los apoyos, retiros y N° de
pisos.
2) Posterior mínimo en esta Tipología será de 5 metros.

Tipologías de talleres exclusivos grandes Tp1.

1) Al AMC y él AME son redondeados por exceso, sin embargo, se deben respetar los apoyos, retiros y N° de
pisos.
2) Posterior mínimo en esta tipología será de 5 metros.
EL ÁREA HABITACIONAL - TIPOLOGÍA DE VIVIENDAS
En el sector podemos ver diferentes tipos de viviendas, que serían:
Vivienda Familiar: Es una edificación desarrollada para ser ocupada en su totalidad por una sola familia, y pueden
ser aisladas, pareadas o adosadas. Urbanísticamente genera áreas de baja densidad, con bajo impacto ambiental y de
infraestructuras de servicios

Vivienda Multifamiliar: Es una edificación en la que sé que agrupa tres o más viviendas independientes donde la
convivencia no es una condición obligatoria, y donde el terreno es una propiedad común. Urbanísticamente puede llegar
a generar zonas de alta densidad, con impactos ambientales significativos en cuanto al mayor consumo de recursos y
generación de desechos, además de un alto impacto en el paisaje urbano por la mayor altura de las construcciones,
requiriendo además una red vial más amplia.
Vivienda mixta: Es aquélla que cumple todos los requisitos propios de la vivienda familiar y, en la que, además, se
desarrolla una actividad económica.
Estás viviendas se las puede encontrar mayormente en la avenida circunvalación.
 PROYECCIÓN POBLACIONAL
2022-2040
2 DE MAYO
2.043 2.085 2.129
1.961 2.002
1.844 1.882 1.921
1.734 1.770 1.807
1.631 1.665 1.699
1.534 1.565 1.598
1.472 1.502

2022 2023 2024 2025 2026 2027 2028 2029 2030 2031 2032 2033 2034 2035 2036 2037 2038 2039 2040

1 DE MYO
993
934 954 973
897 915
843 861 878
826
793 809
746 761 777
716 731
687 701

2022 2023 2024 2025 2026 2027 2028 2029 2030 2031 2032 2033 2034 2035 2036 2037 2038 2039 2040
 ANDALUZ
2.827
2.770
2.713
2.658
2.552 2.604
2.449 2.500
2.303 2.351 2.400
2.211 2.256
2.079 2.122 2.166
1.955 1.995 2.037

2022 2023 2024 2025 2026 2027 2028 2029 2030 2031 2032 2033 2034 2035 2036 2037 2038 2039 2040

SAN BERNARDO
6.161
6.036
5.914
5.677 5.794
5.338 5.449 5.561
5.124 5.230
4.818 4.918 5.020
4.625 4.721
4.439 4.531
4.261 4.349

2022 2023 2024 2025 2026 2027 2028 2029 2030 2031 2032 2033 2034 2035 2036 2037 2038 2039 2040
 LUIS ESPINAL
4.475
4.385
4.296
4.209
4.123
4.040
3.877 3.958
3.646 3.722 3.799
3.500 3.572
3.291 3.359 3.429
3.095 3.159 3.224

2022 2023 2024 2025 2026 2027 2028 2029 2030 2031 2032 2033 2034 2035 2036 2037 2038 2039 2040

7 DE SEPTIEMBRE

1.312 1.339 1.366

1.259 1.285
1.184 1.208 1.233
1.113 1.136 1.160
1.047 1.069 1.091
985 1.005 1.026
945 965

2022 2023 2024 2025 2026 2027 2028 2029 2030 2031 2032 2033 2034 2035 2036 2037 2038 2039 2040
 MOTO MENDEZ

2.102
2.018 2.060
1.937 1.977
1.822 1.859 1.898
1.748 1.785
1.644 1.678 1.713
1.578 1.611
1.515 1.546
1.454 1.484

2022 2023 2024 2025 2026 2027 2028 2029 2030 2031 2032 2033 2034 2035 2036 2037 2038 2039 2040

NARCISO CAMPERO
6.656
6.521
6.389
6.008 6.132 6.259
5.767 5.886
5.423 5.535 5.650
5.100 5.205 5.313
4.796 4.895 4.996
4.603 4.698

2022 2023 2024 2025 2026 2027 2028 2029 2030 2031 2032 2033 2034 2035 2036 2037 2038 2039 2040
 PEDRO ANTONIO FLORES
7.509
7.357
7.208
7.061
6.918
6.778
6.374 6.506 6.640
6.245
5.872 5.994 6.118
5.522 5.637 5.753
5.193 5.300 5.410

2022 2023 2024 2025 2026 2027 2028 2029 2030 2031 2032 2033 2034 2035 2036 2037 2038 2039 2040

ANICETO ARCE
2.991 3.052
2.871 2.930
2.699 2.755 2.812
2.591 2.645
2.437 2.487 2.538
2.291 2.339 2.387
2.199 2.245
2.111 2.155

2022 2023 2024 2025 2026 2027 2028 2029 2030 2031 2032 2033 2034 2035 2036 2037 2038 2039 2040
 SALAMANCA
1.897
1.859
1.821
1.784
1.748
1.712
1.610 1.644 1.678
1.546 1.578
1.454 1.484 1.514
1.367 1.395 1.424
1.312 1.339

2022 2023 2024 2025 2026 2027 2028 2029 2030 2031 2032 2033 2034 2035 2036 2037 2038 2039 2040

6 DE AGOSTO
1.890
1.852
1.814
1.706 1.741 1.777
1.637 1.671
1.540 1.572 1.604
1.448 1.478 1.509
1.362 1.390 1.419
1.307 1.334

2022 2023 2024 2025 2026 2027 2028 2029 2030 2031 2032 2033 2034 2035 2036 2037 2038 2039 2040
 TRIGAL
1.396 1.425 1.455
1.340 1.368
1.260 1.286 1.313
1.210 1.235
1.138 1.161 1.185
1.092 1.115
1.048 1.070
1.006 1.027

2022 2023 2024 2025 2026 2027 2028 2029 2030 2031 2032 2033 2034 2035 2036 2037 2038 2039 2040

4 DE MARZO
1.534 1.565 1.598
1.472 1.503
1.384 1.413 1.442
1.302 1.329 1.356
1.224 1.250 1.275
1.151 1.175 1.199
1.105 1.128

2022 2023 2024 2025 2026 2027 2028 2029 2030 2031 2032 2033 2034 2035 2036 2037 2038 2039 2040
 12 DE ABRIL
622
585 597 609
573
539 550 561
528
496 507 517
476 486
448 457 467
430 439

2022 2023 2024 2025 2026 2027 2028 2029 2030 2031 2032 2033 2034 2035 2036 2037 2038 2039 2040

CONSTRUCTOR
4.042
3.879 3.960
3.724 3.801
3.502 3.574 3.648
3.361 3.431
3.161 3.226 3.293
3.034 3.097
2.912 2.972
2.795 2.853

2022 2023 2024 2025 2026 2027 2028 2029 2030 2031 2032 2033 2034 2035 2036 2037 2038 2039 2040
 PROYECCION DE POBLACION
2022 – 2040
SUMA TOTAL POR BARRIOS
BARRIOS POBLACION 2022 POBLACION 2040

2 DE MAYO 1472 2129

1 DE MAYO 687 993

ANDALUZ 1955 2827

SAN BERNARDO 4621 6161

CONSTRUCTOR 2795 4042

LUIS ESPINAL 3095 4475

7 DE SEPTIEMBRE 945 1366

MOTO MENDEZ 1454 2102

NARCISO CAMPERO 4603 6656

PEDRO ANTONIO FLORES 5193 7509

ANICETO ARCE 2111 3052

SALAMANCA 1312 1897

6 DE AGOSTO 1307 1890

TRIGAL 1006 1455

4 DE MARZO 1105 1598

12 DE ABRIL 430 622

TOTAL 34091 48774

 CONSIDERACIONES PARA EL ANÁLISIS DE SITUACIÓN DEL
ÁREA DE INTERVENCIÓN DEL DISTRITO 9–NORMATIVA PLUS
URBANO “USO DE SUELO”
El distrito 9 pertenece a La zona residencial de alta densidad3 (ZRAD3), esta comprende el cordón periférico de la mancha
urbana, dentro de los límites definidos por la avenida panamericana y el límite del parque de las barrancas por el
noroeste, por el suroeste la av. circunvalación y la quebrada de san pedro por el sureste.
Al observar los planos (PLUS) de la zona ZRSD 3, se tiene la posibilidad de interpretar e identificar la normativa
edificatoria y los usos del suelo permitidos.
En las normas de uso articulo 47 indica lo siguiente:
ZRAD 3 Abarca 577 hectáreas Equivale al 100% de superficie.
Distrito 9 Abarca 391 hectáreas Equivale al 67,7% de superficie Área adicional 79 hectáreas
En el área bruta de esta zona residencial se permitirán consolidar un total de 19233 Nº de predios o lotes, con una
superficie de lote mínima de 300 m2
Por tanto, en el distrito 9 deberían existir 13020 predios

19233……………100%
X .............67,7% TOTAL, Nº DE PREDIOS
en distrito 9
X=13020 lotes

El componente familiar en Bolivia asume 5 personas promedio por familia

13020 predios * 5 habitantes= 65100 Habitantes en el distrito 9 (densidad bruta prevista en el plus urbano)
El artículo 41 indica lo siguiente:
“El diseño y la cuantificación de vías, áreas verdes y equipamientos, deberá utilizar como un mínimo el 45% del total
del área neta sobre la cual se formulará el plan parcial (mínimo el 10% áreas verdes ,5 % de equipamiento, 30% vías)”
 i. Comprobación de densidades según plus distrito 9
391*55%=215 ha
391 ha……………100%
X .............55%

X= 215 ha de área residencial

215 ha * 10,000 m2/ha= 2150000 m2 / 300m2 lote = 7168 lotes

7166 * 5 (componente familiar promedio) =35830 habitantes del distrito9
35830 hab ÷ 215 ha =166,65 hab/ha (densidad neta prevista)
ii. Comprobación de densidades área adicional
79 ha*55%=43,45 ha
79 ha……………100%
X .............55%

X= 43,45 ha de área residencial

43,45 ha × 10,000 m2 /ha= 434500m2 / 300m2 lote= 1448 lotes

1448 * 5 (componente familiar promedio) = 7241 habitantes
7241hab ÷ 43,45ha= 166,66 hab/ha (densidad neta prevista)

Comprobación de densidades según el plus para toda el área de intervención

El área total de intervención hace una superficie de 470 ha
Deducciones:
470 ha……………100%
X .............55%

X= 258 ha de área residencial

258 ha * 10,000 m2 /ha= 2580000 m2/300m2 lote= 8616 lotes

8600 * 5 (componente familiar promedio) = 43080 habitantes en toda el área de intervención
43000 hab. ÷ 258 ha=166,6 hab. /ha (densidad neta prevista)
Comprobación de densidades según datos del INE para toda el área de intervención
Población según datos del INE
Año 2012 fueron 27117 habitantes
Año 2022 serian 33000 habitantes
Año 2040 serian 48000 habitantes con un índice de crecimiento del 2,07 anual
48127 hab. ÷ 258 ha =186 hab. /ha (densidad neta)
48127 hab. ÷ 470 ha =102 hab. /ha (densidad bruta)
43080 hab - 48127 hab= 5047 habitantes ÷ 5 = 1009 viviendas de déficit

CONCLUSIONES:
Haciendo las distintas deducciones según el plus se determina que deben existir 8616 lotes en toda el área de
intervención; con 43080 habitantes y habría un déficit de 1009 viviendas en el área de intervención con relación a los
datos proyectados del INE.
 ESTRUCTURA Y USO DE SUELO
USO Y OCUPACIÓN DE SUELO

COLOR BARRIOS HA
2 DE MAYO 18,30
1 DE MAYO 25,33
ANDALUZ 17,71
SAN BERNARDO 55,15
CONSTRUCTOR 97,12
LUIS ESPINAL 15,26
7 DE SEPTIEMBRE 7,94
MOTO MENDEZ 16,12
NARCISO CAMPERO 50,13
PEDRO ANTONIO FLORES 44,66
ANICETO ARCE 23,10
SALAMANCA 13,99
6 DE AGOSTO 9,42
TRIGAL 40,06
4 DE MARZO 25,18
12 DE ABRIL 9,23
SUPERFICIE TOTAL DEL DISTRITO 9 470.56
 BARRIOS AREA HA EQUIPAMIENT HA RESIDENCIA HA AREA LIBRE DE HA
VERDE O L EQUIPAMIENT
M2 O
M2
M2

2 DE MAYO 13137,204 1,31 703,301 0,07 71936,123 7,19 35856,391 3,59

1 DE MAYO 37989,534 3,80 3278,499 0,33 93163,146 9,32 0,00

ANDALUZ 4642,074 0,46 966,573 0,10 122620,112 12,26 2524,933 0,25

SAN 20289,256 2,03 27982,307 2,80 341067,422 34,11 11154,392 1,12

BERNARDO
CONSTRUCTO 104793,64 10,4 17073,477 1,71 494559,843 49,46 18275,277 1,83
R 3 8
LUIS ESPINAL 2757,712 0,28 26651,48 2,67 81234,057 8,12 0 0,00

7 DE 9222,01 0,92 960,84 0,10 39211,037 3,92 1774,641 0,18

SEPTIEMBRE
MOTO 14970,089 1,50 1392,462 0,14 102595,012 10,26 2144,388 0,21
MENDEZ
NARCISO 72782,821 7,28 19879,128 1,99 265243,638 28,52 0 0,00
CAMPERO
PEDRO 6691,585 0,67 21051,776 2,11 282473,084 28,25 0 0,00
ANTONIO
FLORES
ANICETO 5099,46 0,51 445,801 0,04 99063,513 9,91 42078,809 4,21
ARCE
SALAMANCA 3336,872 0,33 550,927 0,06 66392,159 6,64 8977,107 0,90

6 DE AGOSTO 4561,675 0,46 9503,676 0,95 54779,452 5,48 0 0,00

TRIGAL 842,252 0,08 2521,401 0,25 120146,934 12,01 140568,872 14,0

6

4 DE MARZO 3854,647 0,39 1383,477 0,14 118194,681 11,82 56034,179 5,60

12 DE ABRIL 8769,326 0,88 0 0,00 37286,851 3,73 20253,935 2,03

TOTAL 31,3 13,4 241,0 33,9

7 3 0 6
 AREAS VERDES DISTRITO 9
3% 2 DE MAYO
1%
2%
2%0% 4% 12% 1 DE MAYO
1%
1% 1% ANDALUZ
6%
23% SAN BERNARDO
CONSTRUCTOR
5% 3% 33% LUIS ESPINAL
1%
7 DE SEPTIEMBRE
MOTO MENDEZ
NARCISO CAMPERO
 Áreas
AREAS SUP M2 SUB HA VALOR%
VIAS 1507886.245 150.79 32.18%
AREAS VERDES 313740.16 31.37 6.69%
EQUIPAMIENTO 134345.13 13.43 2.86%
AREA RESIDENCIAL 2419967.064 241.00 51.00%
AREA LIBRE DE 339642.924 33.96 7.24%
EQUIPAMIENTO
TOTAL 4705581.453 470.56 100%

7%

32% VIAS

AREAS VERDES

EQUIPAMIENTO
51%
7%
3% AREA RESIDENCIAL

AREA LIBRE DE EQUIPAMIENTO

 CUESTIONARIO PARA LA REALIZACIÓN DE DIAGNOSTICO URBANO DE
LOS BARRIOS DEL DISTRITO 9 DE LA CIUDAD DE TARIJA

1. ¿Considera que las actuales calles y vías de su barrio brinda facilitad y seguridad a los peatones?

SEGURIDAD DE VIAS

TAL VEZ SI
1%
NO ES SEGURO
SI ES SEGURO
30%
NO ES SEGURO
TAL VEZ SI
SI ES SEGURO
69%

2. ¿Qué problemas ambientales presenta el barrio?

PROBLEMAS AMBIENTALES
RIESGO DE INUNDACIONES

CONCENTRACION Y
5% 10% DISPERZACIONDE DE
15% BASURAS
DESCUIDO DE AREAS VERDES

30%
20% CONTAMINACION DE
TRANSPORTE

20% DESCUIDO DE VIAS Y ACERAS

3. ¿El servicio de transporte público le brinda servicio de forma periódica y cotidiana?

SERVICIO DE TRANPORTE PUBLICO

1%
SI ES SEGURO
30% NO ES SEGURO
TAL VEZ SI

69%

4. ¿En qué área de la atención pública considera necesario y urgente contar con infraestructuras
adecuadas en su barrio?

PROBLEMAS DE INFRAESTRUCTURA

EDUCACION
5%5% 10% SALUD
RECREATIVO
25%
SEGURIDAD
40%
COMERCIO

15% RELIGIOSO
5. ¿Qué carencias tiene en cuanto a la dotación de servicios básicos en su vivienda y barrio?

DEFICIENCIAS DE LOS SERVICIOS

BASICOS

ENERGIA ELECTRICA
8% 10%
10%
GAS DOMICILIARIA
20%
12%
AGUA POTABLE

15%
25% ALCANTARILLADO
DOMICILIARIO
ALUMBRADO PUBLICO

ASFALTADO DE CALLES

6. ¿Considera importante recuperar y recrear más espacios públicos como: plazas, parques, áreas
verdes y otros espacios recreativos activos y pasivos en su barrio?

MEJORAMIENTO DE AREAS VERDES

SI
32% NO

68%
 7. ¿De qué manera se realiza la evacuación de residuos y desechos(basura) que genera su
vivienda?

EVACUACION DE RESIDUOS Y DESECHOS (BASURA)

90%

80%

70%

60%

50%

40%

30%

20%

10%

0%
CONTENEDORES O SERVICIO PUBLICO BOTAN A UN LA BOTAN EN LA LA QUEMAN LA ENTIERRAN OTRA FORMA
BASUREROS DE RECOLECCION TERRENO BALDIO QUEBRADA
PUBLICOS (CARRO O EN LA CALLE
BASURERO)
MATRIZ FODA
TEMA Y/O VARIABLES FORTALEZAS
Mecanismos de ejecución - Plan departamental de
para la planificación ordenamiento territorial.
urbana. - Plan municipal del
ASPECTO POLÍTICO
ordenamiento territorial.
ADMINISTRATIVO
- Normas de uso de suelo.
JURÍDICO
Normas edilicias urbanas - Existencia de un plan de
ordenamiento territorial
municipal.
- Existencia de un plan de
uso de suelos por parte
del Municipio.
Contamos con la ley 114 y
117
Gestión pública - Existencia de una
participativa directiva o una OTB,
que impulsan la
participación
ciudadana.
- Existencia de una
OTD.
Políticas y apoyo para - Existencia de un puesto
garantizar la seguridad policial en el distrito (EPI
ciudadana de “Moto Méndez”).
Existencia de puestos
policiales en distritos
vecinos
OPORTUNIDADES
- Esquema de ordenamiento
urbano de la ciudad.
- Lineamiento de ordenamiento
urbano de la ciudad.
- Difusión de las normas urbanas
al distrito con su respectiva
sanción por parte de las
autoridades.
- Existencia de presidentes
barriales.
- Existencia del presidente de
distrito.
- Existencia del plan de
seguridad ciudadana por parte
de los vecinos de algunos
barrios.
- Plan de control a centros
nocturnos y de expendio de
bebidas alcohólicas, por parte de
la policía y el municipio.
- Patrullajes de la policía a
distintas zonas del distrito.
DEBILIDADES AMENAZAS
- Incumplimiento y - Crecimiento desordenado del
desconocimiento de las distrito.
normas por parte de los - Perdida de área verde.
ciudadanos.
- Falta de control por
partes de las autoridades
competentes.
- Incumplimiento de la - Desvalorización económica del uso
norma por parte de los de suelo del distrito.
ciudadanos. - Marginación del lugar.
- Falta de control y
compromiso por parte de
los presidentes barriales.
- Falta de control y
fiscalización por parte de
las autoridades
competentes.
- Falta de interés por parte - Fracaso de los programas y
de los vecinos. actividades de gestión pública.
- Desconocimiento de - Perdida de futuros proyectos de
actividades de programa inversión en los barrios.
de gestión pública
participativa.
- Falta de compromiso de
los presidentes de barrio
- Difusión tardía de las
actividades de gestión
pública participativa,
hacia los vecinos.
- Déficit en el plan de - Incremento de inseguridad
seguridad ciudadana. ciudadana.
- No existe políticas de - Incremento del índice delincuencial
control a lugares en el distrito.
clandestinos y de - Apertura de centros nocturnos y de
expendio de bebidas expendio de bebidas alcohólicas.
alcohólicas.
- Los controles a centros
nocturnos y de expendio
de bebidas alcohólicas no
son muy exhaustivos.
- Falta de efectivos
policiales para el
patrullaje y control de
todo el distrito.
 TEMA Y/O FORTALEZAS OPORTUNIDADES DEBILIDADES AMENAZAS
VARIABLES
Aspecto socio Población total y - El ritmo de crecimiento - Mayor población de algunos - Crecimiento de - Migraciones de la población al distrito por
poblacional crecimiento poblacional no es alto. barrios. población por falta de asentamientos ilegales.
sociocultural demográfico - Migración de otros lugares. educación sexual. - Fracaso de políticas de planificación
- Los barrios alejados urbana.
tienen menos población.

Educación - El distrito cuenta con - Favorece los niveles de - Barrios periurbanos la - Incremento de delincuencia.
unidades educativas públicas educación educación es olvidada del
en al distrito. 11% de la población entre
6 y 19 años que no asisten
a una unidad educativa.
Pobreza - El 70% de la población no - Existencia de ferias de - Existe pobreza, - Desintegración social entre barrios de la
vive en pobreza. producto al consumidor. desempleo, - - misma zona.
Infraestructura en los
barrios más alejados.
Salud Existencia: - Existencia de centros de - No abastece los - Incremento de la tasa de mortalidad.
- Policlínicos salud en el distrito. centros de salud para - Perdida del sistema de salud por ingresos del
- Centro de salud los barrios. IDH.
- Posta - Población vulnerable a - Poca facilidad de atención (por largas filas
contraer enfermedades para una ficha de atención).
por falta de atención.

Condiciones de - Existencia de uso de suelo. - No cuenta con imagen - Existen viviendas - Existe un descuido por parte de las
vivienda - Residencia consolidada. urbana definida. precarias en autoridades.
asentamientos.
- Falta de conocimiento de
los sistemas de
construcción.
Infraestructura Existen: - Cuentan con espacios para - Falta de programas - Infraestructuras con falta de
cultural - Campo ferial en el barrio futuros proyectos. culturales que integran al mantenimiento o.
constructor. distrito. - No son tan concurridas.
- Cine teatro Salamanca.
Salón de eventos los Pinos.

Tradiciones- - El campo ferial en el barrio el - Existen del centro cultural - Poca organización de - Desinformación y desintegración a el
festivales constructor. salamanca en el distrito 9. festividades de eventos a distrito para la participación de
eventos - Participación de las - Cuenta con lugares de nivel distrital. distintos eventos.
festividades culturales encuentro. - Poca seguridad en los - Contaminación ambiental (basura).
en dicha feria. Elevar su economía mediante eventos.
- Cine teatro Salamanca. el comercio.
Participación de
eventos, festividades.

Políticas e - Eventos culturales en el - Las fiestas tradicionales - Débil cultura ciudadana, - La falta de interés en la participación
instancias de distrito como en educación. crecen gradualmente tanto para la toma de cultural, que crece gradualmente en toda la
apoyo para integrando a distintos decisiones como para la población.
preservar y distritos de la ciudad. continuidad de procesos
fortalecer la - Genera turismo y economía. para fortalecer para
identidad identidad cultural.
cultural.

Aspectos Topografía - Existencia de pendientes
Físico territorial natural medias entre 5-30%´
- Pendientes bajas de 0-5% que
cubre el 19% del área. - -
Pendientes mayores a 30%
cubriendo el 20% del área.
- Las pendientes medias - En las pendientes muy - Incrementos de
son favorables para la pronunciadas es difícil la asentamientos debido a las
construcción otorgando instalación de servicios bajas pendientes las cuales
buena ventilación y básicos y construcción. son útiles para la construcción
asolamiento constante. Las de áreas residenciales.
pendientes altas otorgan
variedad de vistas
panorámicas en espacios
públicos.
- Las pendientes bajas o medias
facilitan la instalación de
servicios básicos
 Hidrología Existencia de una quebrada El
Monte
Ecosistemas - Vegetación tradicional como
(vegetación) molles que evitan la erosión de
los suelos.
- En espacios de recreación
pasiva predomina las especies
ornamentales.
Climatología - Clima cálido con una
temperatura media de 22 grados
a 32 grados centígrados
- Mas áreas de recreación a
orillas de la quebrada.
- Más vegetación por toda la
quebrada.
- Generan sombras a zonas
expuestas a mayor radiación
solar.
- La vegetación permite
retención de aguas.
- Manejo del asoleamiento
- Contaminación de las aguas - Sequedad definitiva del flujo
con aguas residuales. de las quebradas.
Incumplimiento de las normas Desastres naturales.
de aire de las quebradas por la Cambios climáticos.
construcción de viviendas en
áreas peligrosas con riesgo de
inundaciones y
deslizamientos.
- El distrito no cuenta con - Perdida de seres bióticos.
masa arbóreas destinadas a - Perdida de especies
espacios públicos. endémicas pertenecientes a las
- Falta de atención adecuada al áreas verdes
cuidado de los árboles.
- Falta de árboles por el
distrito como en las avenidas,
calles.
- Poco confort ambiental - Generación de los cambios
climáticos a las orillas de las
quebradas.

Paisajes - Se cuenta con visuales - Equilibrio visual y medio
naturales en dirección a la ambiental entre lo construido
quebrada. y el área verde.
- Integración de naturaleza con
el espacio público.
- Terrenos abandonados.
- Falta de limpieza e higiene
en cuanto al borde de la
quebrada del monte.
- Falta de cuidado de la
vegetación existente.
- Disminución de áreas verdes
en el distrito.
- Expansión de asentamientos
clandestinos.

Biodiversidad - Las masas arbóreas juegan un
rol indispensable, siendo el
hábitat de fauna y regulador del
microclima urbano lo cual
purifica el aire regula la presión
hídrica de los caudales y
disminuye la velocidad del
viento y el ruido.
- Regulación de los microclimas.
- Conservar y proteger los - Poco valor a lo natural - Falta de vegetación alta
recursos naturales. existente, contaminación. media baja en la zona
- Preservación de escenarios crecimiento extensivo de Degradación de la
naturales. zonas residenciales. biodiversidad.
- Implementación de
vegetación nativa dispersa
para la recuperación de suelos.

TEMA Y/O FORTALEZAS OPORTUNIDADES DEBILIDADES AMENAZAS

VARIABLES
Aspecto físicoterritorial Crecimiento - El campo ferial
transformado histórico y que se encuentra
tendencia de en el barrio
conurbación. constructor es el que
sirve para toda una
conurbación urbana.
Movilidad - Existen diferentes
urbana. líneas de micros y
taxitrufis que van
por las calles del
distrito 9. Los
accidentes de
tránsito
están cubiertos con el
SOAT.
Servicios básicos. - Cuentan con todos los
servicios básicosen todos
los barrios del distrito
9.
Equipamientos - Existen diferentes
básicos. equipamientos de
salud, educación y
recreación en los
barrios del distrito 9.
- Existen diversas áreas que
podríanabsorber la demanda de
Vivienda.
- Reforzar el transporte público
para que vayan por las calles de
todoel distrito 9.
- Ampliar las redes de servicios
básicos de los barrios del
distrito 9.
- Mejoramiento de los diferentes
equipamientos que existen en los
barrios del distrio9.
- Falta de políticos y planes
estratégicos que regulen las
condiciones actuales de
dichocampo.
- El transporte de uso
público como los micros
incumple su horario
nocturno.
-No existe un ciclo vial que
pase por el Distrito 9.
- Las faltas de servicios
básicostienen como
consecuencia una mala
condición de vida, afecta la
salud y el medio ambiente.
- Existe cierta
deficiencia en los
diferentes
equipamientos de
recreaciónen las zonas
periféricas del
Distrito 9.
- Crecimiento desordenado
de la población conurbanas.
- Incremento de los
diferentes accidentes de
tránsito.
- Fugas en el sistema de
agua. Oposición al tendido
de redeseléctricas de alta
tensión.
- Incremento del deterioro
físicos de los diversos
equipamientos ya sea de
salud, educación o
recreación.
PREMISAS DE DISEÑO

VIALIDAD
-Se estructura toda el área a partir de algunos lineamientos
existentes y consolidados; vías asfaltadas en particular.
-Se mantendrá y respetará las áreas residenciales de
asentamientos humanos
-Se aplicará el concepto de unidades urbanas con propósitos
de distribución espacial.

AREAS VERDES
ESTRUCTURACIÓN VIAL
-Se aplicarán leyes municipales y normativas urbanas vigentes
al respecto

EQUIPAMIENTO
-Se aplicarán leyes municipales y normativas urbanas vigentes
al respecto

RESIDENCIAL
-Se establecerá una superficie de 300 m2 aproximadamente los
cuales serán adecuados para las diferentes actividades del
usuario

VIALIDAD -Aplicación del enfoque de movilidad urbana sostenibles

reflejada en la categorización de vías y sus recorridos, se
favorecerá al peatón y ciclista, luego al transporte público y
particular
-Definir la ruta de transporte público que permita el
desplazamiento de las personas por toda la zona con calidad
-Estimular y facilitar el desplazamiento del peatón

ÁREAS VERDE -Proponer una red de área libre y verde que brinde beneficios
de sostenibilidad para la zona, amigable con el medio
ambiente e integrador con los otros elementos que conforman
la estructura urbana.
 ÁREAS VERDES Analizar y diagnosticar la estructura de los espacios urbanos
verdes ya existentes en el sector para mejorarlas y convertirlas
en un atractivo recreacional.
Lograr una propuesta medioambiental sostenible y paisajística

FUNCIONALES EQUIPAMIENTO
-Asignar áreas para los equipamientos en función de las
unidades urbanas y población propuesta
-Considerar el establecimiento de un parque urbano que
complemente actividades turísticas recreativas, deportivas,
educaciones, culturales.

RESIDENCIAL
-Se establecerá y se consolidará el área de intervención como
una zona residencial de alta densidad.
-Para la vivienda multifamiliar se establecerán también macro
manzanos con propuestas de densificación en altura,
favoreciendo al espacio libre y verde como aporte adicional
determinado por las normas y lograr un territorio e imagen
urbana sostenible
-Se fusionarán lotes en áreas ya fraccionadas para desarrollar
multifamiliares aislados

VIALIDAD
-Se propondrá vegetación en calzadas y para delimitaciones de
vías peatonales y ciclo vías con el fin de direccionar los
AMBIENTALES recorridos
-Se propondrá masas arbóreas en los distribuidores
conformando hitos o nodos referenciales dentro de la
estructuración vial

ÁREAS VERDES -Preservar las masas arboleas que por densidad inducen a la
localización de las áreas verdes y libre
-Reforestar con vegetación nativa preferentemente con el fin
de aportar identidad a la zona
-Tomar muy en cuenta las áreas protegidas como quebradas e
integrarlas al sistema verde

EQUIPAMIENTOS Y RESIDENCIAL
-Emplazar los diferentes equipamientos en función de la
sostenibilidad ambiental
-Destacar las áreas tributarias manteniendo el confort y
sensación de bienestar

MORFOLOGICAS VIALIDAD Se propondrá una trama orgánica integrada al entorno

natural, al relieve y la topografía considerando que estos
factores determinan las pendientes de vías y la accesibilidad
-La ubicación y la orientación de la trama debe favorecer la
construcción, los vientos y el asoleamiento, además generara
movimiento y direccionalidad en los recorridos

AREAS VERDES -Emplazar y adecuar al sitio, considerar los relieves del

terreno con el propósito de destacar las visuales.
 VIALIDAD
Se propondrá un tipo de vegetación y follaje según la
categoría de vías logrando visuales animadas y coloridas

En función al entorno físico natural se consideran las áreas

verdes y libres, se aportará con un porcentaje valioso de área
verde

EQUIPAMIENTO Y RESIDENCIAL Proponer un diseño paisajísticas en función de las propuestas

arquitectónicas

RECREACION COLECTIVA
-Se respetará la imagen urbana con característica rural
existente del área consolidada
-El diseño fomentara a la sociedad de recreación colectiva
incentivando la convivencia social

CULTURALES

VALORES DE USO Y CAMBIO INMOBILIARIO

-Una zona bien planificada se hará atractiva en el contexto
urbano general; Otorgará valores de uso y de cambio
inmobiliarios importantes

VIALIDAD -Normas del PLOT y PLUS URBANO

-Consideración de la ley 117 de movilidad urbana y transporte
-Consideración de la ley 114 de cesión de terrenos para las
áreas verdes y/o equipamientos vías de circulación y planes
municipales de interés social
-Otras normativas en vigencia
AREAS VERDES
CULTURALES -Consideración de la ley 114 de cesión de terrenos para las
áreas verdes y/o equipamiento vías de circulación y planes
municipales de interés social
-Otras normativas en vigencia

EQUIPAMIENTO Y RESIDENCIAL
-Respetar áreas de cultivo y pegarse a los lineamentos de
planeación urbana del lugar y uso de suelo (PLOT).
-Libro equipamientos “Saravia valle”