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CARACTERIZACIÓN DE ZONAS E INDICADORES CARACTERIZACIÓN GENERAL:
Es el ámbito de centralidad donde se promueve preservar las características significativas ambientales y culturales. Se
ZONA UEF1 (Área eje fundacional) caracteriza con usos institucionales administrativos de alcance regional, comerciales y residenciales. Se promueve una elevada
intensidad de ocupación del suelo y multiplicidad de actividades graduando dicha intensidad hacia el sector perimetal del Casco.
Se promueven emprendimientos de característicad particulares, especiales o atípicos tanto en tipo de actividad como en
TRAMO: AV. 1 A CALLE 12, tipología arquitectónica.
MANZANAS UBICADAS ENTRE AV. 51 Y 53

CARACTERÍSTICAS
PREMIO COMPENSACION TOTAL ADMISIBLE ESPECIALES Y
INDICADORES COEF DIRECTO 70% URBANISTICA COEF + PREMIO + COMP EXCEPCIONES
FOS 0.6 0.6 0.6
RESIDENCIAL 2.5 4.25 = < 70%
60% DE LAS UNIDADES EN LOTES MAYOR A 12M Y SUPERFICIE MAYOR A 375 M2

FOT NO PUEDE APLICAR
ALTURA LÍMITE
COMERCIAL 3 5.1 COMPENSACIONES YA = < 70%
QUE LA ZONA CUENTA 6 NIVELES
CON EL MÁXIMO
RESIDENCIAL 1000 1700 = < 70%
DENSIDAD PERMITIDO DE PREMIOS
HAB/HA ***
COMERCIAL 2000 3400 = < 70%
REFERENCIA 6 NIV 6 6 6
ALTURA
OBLIGATORIO PROVISION DE COCHERAS

MÁXIMA 6 NIV 6 6 6
ALTURA 2º BLOQUE 4 NIV 4 4 4
Parcela con frente a Se deberá tener en cuenta que

Diagonal (de 30m), Frente: No se permiten retiros de la LM a nivel de basamento (hasta 7m).
Laterales: No se permiten retiros visibles desde la vía pública a nivel de basamento (hasta 7m)
por estar en Area Eje Fundacional
Avenida, Plaza o
Parque Frente: No se permiten retiros de la LM a nivel de basamento (hasta 7m). debe contar, previo a cualquier
RETIROS Laterales: No se permiten retiros visibles desde la vía pública a nivel de basamento (hasta 7m). permiso, con informe de la
Dirección de Preservación
del Patrimonio
*** LA SUMATORIA DE PREMIOS NUNCA PODRÁ SER SUPERIOR AL 70%
REFERENCIAS: = Requisito Factibilidad de Localización o intervención de Otras Direcciones,

USOS PERMITIDOS Y REQUISITOS (ver artículo desarrollado en la Ordenanza).
HABITACIONAL, ART. 222 EQUIPAMIENTO, ART. 225 d1) de pequeña escala (<300m²) c/manif. artísticas, juegos, etc)
a) Vivienda unifamiliar a) Enseñanza e investigación d2) de mediana escala (<1800m²) c3) con actividades incómodas, de pequeña 
b) Vivienda multifamiliar a1) educación Inicial  d3) de gran escala (>1800m²)  escala (sup. Útil <200m²)
c) Vivienda comunitaria a2) educación básica  e) Religioso e) Seguridad
d) Vivienda transitoria – d1) Hotel a3) educación complementaria  e1) de pequeña y mediana escala (<1800m²) e1) de pequeña y mediana escala (<500m²)
COMERCIAL, ART. 223 a4) educación superior e investigación  e2) de gran escala (>1800m²)  f) Servicios del automotor
a) Comercio minorista de comestibles y b) Sanitario SERVICIOS, ART. 226 f5) playas de estacionamiento de uso público 
artículos asociados b1) equipamiento de salud de pequeña escala a) Básicos y generales y cocheras
a1) de microescala y pequeña escala (<300m²) a1) de pequeña y mediana escala (<500m²) g) Transporte y Comunicación
(<500m²) b2) equipamiento de salud de mediana escala  a2) de gran escala (>500m²)  g1) agencias de remisses 
(<1800m²) h) Depósitos
a2) de mediana escala (<1800m²)  b) Centrales
b) Comercios minoristas en general b5) atención de animales de pequeña escala b1) de pequeña escala (<500m²) h1) depósitos 1 (<300m²)
b1) de microescala y pequeña escala (<300m²) b2) de mediana y gran escala (>500m²) 
(<500m²) c) Social y Deportivo c) Recreativo
b2) de mediana escala (<1800m²)  c1) de pequeña escala (ST<1800m²) c1) de pequeña escala (<300m²)
b3) grandes superficies comerciales d) Cultural c2) de mediana y gran escala (>300m² o 
181 C . O . U . C O M E N TA D O - P a r t i d o d e L a P l a t a capbauno 182

CARACTERIZACIÓN DE ZONAS E INDICADORES
UEF1 ZONA UEF1 (Área eje fundacional)

TRAMO: AV. 1 A CALLE 12,
183 C . O . U . C O M E N TA D O - P a r t i d o d e L a P l a t a
ZONA UEF1a (Área eje fundacional) caracteriza con usos institucionales administrativos de alcance regional, comerciales y residenciales. Se promueve una elevada
TRAMO: AV. 1 A CALLE 12, MANZANAS UBICADAS ENTRE tipología arquitectónica.
CALLES 50 Y AV. 51, ENTRE AV. 53 Y CALLE 54 Y FRENTISTAS

A PLAZAS SAN MARTÍN Y MORENO
CARACTERÍSTICAS
FOS 0.6 0.6 0.6

RESIDENCIAL 2.5 4.25 = < 70%
QUE LA ZONA CUENTA
CON EL MÁXIMO
RESIDENCIAL 1000 1700 = < 70%
HAB/HA ***
COMERCIAL 2000 3400 = < 70%

ALTURA
MÁXIMA 14 NIV 14 14 14
Parcela con frente a Verificar si se encuentra o no

Frente:
Avenida, Plaza o No se permitenNo
Laterales: retiros de la LMretiros
se permiten a nivelvisibles
de basamento
desde la(hasta 7m). a nivel de basamento (hasta 7m)
vía pública alcanzado por zona Especial
RETIROS No se permiten retiros visibles desde la vía pública a nivel de basamento (hasta 7m).
Parque Laterales: de Preservación del Patrimonio
- Ver plano anexo Patrimonio -

NOTA: Cuando se realizan 2 bloques, el del frente debe respetar la altura de referencia. (No podrá alcanzar la máxima).


UEF1a ZONA UEF1a (Área eje fundacional)

TRAMO: AV. 1 A CALLE 12, MANZANAS UBICADAS ENTRE
CALLES 50 Y AV. 51, ENTRE AV. 53 Y CALLE 54 Y FRENTISTAS
A PLAZAS SAN MARTÍN Y MORENO
TRAMO: CALLE 14 A AV. 19, tipología arquitectónica.
CARACTERÍSTICAS
FOS 0.6 0.6 0.6

RESIDENCIAL 2.5 4.25 = < 70%
ALTURA LÍMITE
CON EL MÁXIMO
RESIDENCIAL 1000 1700 = < 70%
HAB/HA ***
COMERCIAL 2000 3400 = < 70%
ALTURA

MÁXIMA 6 NIV 6 6 6
Parcela con frente a Se deberá tener en cuenta que

Diagonal (de 30m), Frente: No se permiten retiros de la LM a nivel de basamento (hasta 7m). por estar en Area Eje Fundacional
Avenida, Plaza o Laterales: No se permiten retiros visibles desde la vía pública a nivel de basamento (hasta 7m)
Frente: No se permiten retiros de la LM a nivel de basamento (hasta 7m). debe contar, previo a cualquier
RETIROS Parque
Laterales: No se permiten retiros visibles desde la vía pública a nivel de basamento (hasta 7m). permiso, con informe de la
del Patrimonio



TRAMO: CALLE 14 A AV. 19,
TRAMO: MANZANAS UBICADAS ENTRE CALLE 50 Y AV. 51 tipología arquitectónica.
ENTRE AV. 53 Y CALLE 54 Y FRENTISTAS A PLAZA MALVINAS

DESDE CALLE 14 A Av. 19
CARACTERÍSTICAS
FOS 0.6 0.6 0.6

RESIDENCIAL 2.5 4.25 = < 70%
QUE LA ZONA CUENTA
CON EL MÁXIMO
RESIDENCIAL 1000 1700 = < 70%
HAB/HA ***
COMERCIAL 2000 3400 = < 70%

ALTURA
Verificar si se encuentra o no
Frente: No se permiten retiros de la LM a nivel de basamento (hasta 7m). alcanzado por zona Especial
RETIROS Laterales: No se permiten retiros visibles desde la vía pública a nivel de basamento (hasta 7m). de Preservación del Patrimonio




TRAMO: MANZANAS UBICADAS ENTRE CALLE 50 Y AV. 51
ENTRE AV. 53 Y CALLE 54 Y FRENTISTAS A PLAZA MALVINAS
DESDE CALLE 14 A Av.19
TRAMO: CALLE 20 A 23, tipología arquitectónica.
CARACTERÍSTICAS
FOS 0.6 0.6 0.6

RESIDENCIAL 2.5 4.25 = < 70%
ALTURA LÍMITE
CON EL MÁXIMO
RESIDENCIAL 1000 1700 = < 70%
HAB/HA ***
COMERCIAL 2000 3400 = < 70%

ALTURA
MÁXIMA 6 NIV 6 6 6
Se deberá tener en cuenta que

del Patrimonio

d) Cultural c2) de mediana y gran escala (>300m² o 


TRAMO: CALLE 20 A 23,
TRAMO: MANZANAS UBICADAS ENTRE CALLE 50 Y AV. 51, tipología arquitectónica.
ENTRE AV. 53 Y CALLE 54 Y FRENTISTAS A

PARQUE SAN MARTÍN DESDE CALLE 20 A 23
CARACTERÍSTICAS
FOS 0.6 0.6 0.6

RESIDENCIAL 2.5 4.25 = < 70%
QUE LA ZONA CUENTA
CON EL MÁXIMO
RESIDENCIAL 1000 1700 = < 70%
HAB/HA ***
COMERCIAL 2000 3400 = < 70%

ALTURA




TRAMO: MANZANAS UBICADAS ENTRE CALLE 50 Y AV. 51,
PARQUE SAN MARTÍN DESDE CALLE 20 A 23
TRAMO: CALLE 27 A AV. 31, tipología arquitectónica.
MANZANAS UBICADAS ENTRE AV. 51 Y AV. 53
CARACTERÍSTICAS
NO CUENTA CON COMPENSACION TOTAL ADMISIBLE ESPECIALES Y
INDICADORES COEF PREMIO DIRECTO URBANISTICA COEF + COMP EXCEPCIONES
FOS 0.6 0.6

ALTURA LÍMITE
RESIDENCIAL 1.2 = < 70%
3 NIVELES.
FOT
Puede sumar compensaciones
COMERCIAL 1.6 SEGÚN LOTE Y PROYECTO = < 70%
urbanísticas, si corresponden,
VER ART. 234 AL 237 siempre y cuando no sobrepasen
RESIDENCIAL 600 *** = < 70% los 3 niveles de altura máxima.
DENSIDAD
HAB/HA
COMERCIAL 800 = < 70%
REFERENCIA 3 NIV 3 3

ALTURA
MÁXIMA 3 NIV 3 3
ALTURA 2º BLOQUE 3 NIV 3 3
Se deberá tener en cuenta que

del Patrimonio
*** SUMAR AL % DEL PREMIO COMPENSACIONES URBANISTICAS ARTICULO 234 AL 237 LIMITADO AL 70%.



TRAMO: CALLE 27 A AV. 31,
MANZANAS UBICADAS ENTRE AV. 51 Y AV. 53
TRAMO: MANZANAS UBICADAS ENTRE CALLE 50 Y AV. 51, tipología arquitectónica.

PARQUE SAN MARTÍN DESDE CALLE 27 A AV. 31
CARACTERÍSTICAS
FOS 0.6 0.6 0.6

RESIDENCIAL 1.4 2.38 = < 70%
QUE LA ZONA CUENTA
CON EL MÁXIMO
RESIDENCIAL 800 1360 = < 70%
HAB/HA ***
COMERCIAL 1000 1700 = < 70%

ALTURA
MÁXIMA 6 NIV 6 6 6



TRAMO: MANZANAS UBICADAS ENTRE CALLE 50 Y AV. 51,
PARQUE SAN MARTÍN DESDE CALLE 27 A Av. 31
ZONA UC1 (Área Central - Residencial Central) caracteriza con usos institucionales administrativos de alcance regional, comerciales y residenciales. Se promueve una elevada
intensidad de ocupación del suelo y multiplicidad de actividades.
AL INTERIOR DEL ÁREA: Av. 1 a calle 14 y de 44 a 61

CARACTERÍSTICAS
FOS 0.6 0.6 0.6
RESIDENCIAL 2.5 4.25 = < 70%


QUE LA ZONA CUENTA
CON EL MÁXIMO
RESIDENCIAL 1000 1700 = < 70%
HAB/HA ***
COMERCIAL 2000 3400 = < 70%
ALTURA

Parcela con frente a

Parque
Ver aterrazado y características
RETIROS
Frente: 1)No se permiten retiros de la LM a nivel de basamento (hasta 7m). volumétricas especiales en Art. 70
Parcela con frente a 2) No se permiten volúmenes cubiertos salientes de la LM sobre vereda.
calle local de enclave 3) Retiro aterrazado obligatorio a paramento a 1,30m por planta adicional sobre los 30m.
Laterales: No se permiten retiros visibles desde la vía pública a nivel de basamento (hasta 7m).


b3) grandes superficies comerciales  d) Cultural c2) de mediana y gran escala (>300m² o 

UC1 Área Central - Residencial Central

AL INTERIOR DEL ÁREA: Av. 1 a calle 14 y de 44 a 61
ZONA UC1 (Área Central - Residencial Central) caracteriza con usos institucionales administrativos de alcance regional, comerciales y residenciales. Se promueve una elevada
intensidad de ocupación del suelo y multiplicidad de actividades.
POR FUERA DEL ÁREA: Av. 1 a calle 14 y de 44 a 61

CARACTERÍSTICAS
FOS 0.6 0.6 0.6
RESIDENCIAL 2.5 4.25 = < 70%

QUE LA ZONA CUENTA
CON EL MÁXIMO
RESIDENCIAL 1000 1700 = < 70%
HAB/HA ***
COMERCIAL 2000 3400 = < 70%
ALTURA


Frente: No se permiten retiros de la LM a nivel de basamento (hasta 7m).
Diagonal (de 30m),
Laterales: No se permiten retiros visibles desde la vía pública a nivel de basamento (hasta 7m)
Avenida, Plaza o Parque
Ver aterrazado y características
RETIROS
Frente: 1)No se permiten retiros de la LM a nivel de basamento (hasta 7m). volumétricas especiales en Art. 70
Parcela con frente a 2) No se permiten volúmenes cubiertos salientes de la LM sobre vereda.
calle local de enclave 3) Retiro aterrazado obligatorio a paramento a 1,30m por planta adicional sobre los 30m.

d) Fúnebres
USOS PERMITIDOS Y REQUISITOS (ver artículo desarrollado en la Ordenanza). d1) de pequeña y mediana escala (<500m2)
d2) de gran escala (>500m2) 
HABITACIONAL, ART. 222 EQUIPAMIENTO, ART. 225 d) Cultural e) Seguridad
a) Vivienda unifamiliar a) Enseñanza e investigación d1) de pequeña escala (<300m²) e1) de pequeña y mediana escala (<500m²)
b) Vivienda multifamiliar a1) educación Inicial  d2) de mediana escala (<1800m²) e2) de gran escala (>500m2) 
c) Vivienda comunitaria a2) educación básica  d3) de gran escala (>1800m²)  f) Servicios del automotor
d) Vivienda transitoria – d1) Hotel a3) educación complementaria  e) Religioso f1) talleres mecánicos de peq. escala y
COMERCIAL, ART. 223
a4) educación superior e investigación  e1) de pequeña y mediana escala (<1800m²) menor complejidad (<500m2)
a) Comercio minorista de comestibles y
b) Sanitario e2) de gran escala (>1800m²)  f3) Lavaderos de pequeña escala (ST <600m2)
b1) equipamiento de salud de pequeña escala
artículos asociados SERVICIOS, ART. 226 f5) playas de estacionamiento de uso público 
(<300m²)
a1) de microescala y pequeña escala a) Básicos y generales y cocheras
(<500m²)
b2) equipamiento de salud de mediana escala  a1) de pequeña y mediana escala (<500m²) g) Transporte y Comunicación
(<1800m²) 
a2) de mediana escala (<1800m²)  b3) de gran escala (>1800m2) 
a2) de gran escala (>500m²) g1) agencias de remisses 
b) Comercios minoristas en general b) Centrales g2) de pequeña y mediana escala (<300m2)
b1) de microescala y pequeña escala
b4) equipos móviles  b1) de pequeña escala (<500m²) h) Depósitos
b5) atención de animales de pequeña escala
(<500m²) b2) de mediana y gran escala (>500m²)  h1) depósitos 1 (<300m²)
(<300m²)
b2) de mediana escala (<1800m²)  c) Social y Deportivo
c) Recreativo h2) depósitos 2 (<1800m²)
c) Comercios mayoristas en general c1) de pequeña escala (<300m²) PRODUCTIVOS, ART. 227
c1) de pequeña escala (ST<1800m²) 
c1) de microescala y pequeña escala c2) de mediana y gran escala (>300m² o a) Industrial
(<500m²)
c2) de mediana y gran escala (ST<1Mz. o 10.000m2)  c/manif. artísticas, juegos, etc) a1) industrias de primera categoría 

UC1 Área Central - Residencial Central

POR FUERA DEL ÁREA: Av. 1 a calle 14 y de 44 a 61
Corresponde a la configuración que combina usos centrales y habitacionales en atenuación de indicadores entre el área central
ZONA UC2 (Área Pericentral) y la actividad barrial, pero aún concentrando funciones de centralidad.
Localización en enclave
CARACTERÍSTICAS
FOS 0.6 0.6 0.6
RESIDENCIAL 2.25 3.375 = < 70% ALTURA ESPECIAL

FOT ZONA COMPRENDIDA

COMERCIAL 2.7 4.05 SEGÚN LOTE Y PROYECTO = < 70% ENTRE CALLES 32
VER ART. 234 AL 237 A 38 Y DE 6 A 14
RESIDENCIAL 900 1350 *** = < 70% (ART. 92)
DENSIDAD
HAB/HA
COMERCIAL 1800 2700 = < 70%
REFERENCIA 6 NIV 6 6 6 6
ALTURA
MÁXIMA 10 NIV 10 10 10 6

ALTURA 2º BLOQUE 4 NIV 4 4 4 4

Parque Frente: 1)No se permiten retiros de la LM a nivel de basamento (hasta 7m).
Parcela con frente a 2) Retiro aterrazado obligatorio a paramento a 1,30m por planta adicional sobre los 24m sobre LM. Ver aterrazado y características
RETIROS calle local de enclave 3) No se permiten volúmenes cubiertos salientes de la LM sobre vereda. volumétricas especiales en Art. 70
NOTA: Cuando se realizan 2 bloques, el del frente

*** SUMAR AL % DEL PREMIO COMPENSACIONES URBANISTICAS (ARTICULO 234 AL 237) LIMITADO AL 70%.
debe respetar la altura de referencia.
LO QUE SIGNIFICA QUE PODRA SUMAR AL PREMIO DIRECTO POR ZONA DE 50% UN MÁXIMO DE 20 % POR COMPENSACIONES. (No podrá alcanzar la máxima).

(<1800m²) g2) de pequeña y mediana escala (<300m²)
b) Comercios minoristas en general b3) de gran escala (>1800m²)  b1) de pequeña escala (<500m²) h) Depósitos
b1) de microescala y pequeña escala b5) atención de animales de pequeña escala b2) de mediana y gran escala (>500m²)  h1) depósitos 1 (<300m²)
(<500m²) (<300m²) c) Recreativo PRODUCTIVO, ART. 227
b2) de mediana escala (<1800m²)  c) Social y Deportivo c1) de pequeña escala (<300m²) a) Industrial 
b3) grandes superficies comerciales  c1) de pequeña escala (ST<1800m²) c2) de mediana y gran escala (>300m² o  a1) Industrias de primera categoría
d) Cultural

UC2 Área Pericentral

Localización en enclave
ZONA UC2B (Área Pericentral) caracteriza con usos institucionales administrativos de alcance regional, comerciales y residenciales. Se promueve una elevada
Corredores tipología arquitectonica.
CARACTERÍSTICAS
FOS 0.6 0.6 0.6
RESIDENCIAL 2.25 3.375 = < 70%

FOT

COMERCIAL 2.7 4.05 SEGÚN LOTE Y PROYECTO = < 70%
VER ART. 234 AL 237
RESIDENCIAL 900 1350 *** = < 70%
DENSIDAD
HAB/HA
COMERCIAL 1800 2700 = < 70%
ALTURA


Parcela
Parque con frente a En esta zona,
Diagonal (de 30m), Frente: No se permiten retiros de la LM a nivel de basamento (hasta 7m). por ser de corredores,
RETIROS Avenida, Plaza o Laterales: No se permiten retiros visibles desde la vía pública a nivel de basamento (hasta 7m). NO hay Aterrazado.
Parque


HABITACIONAL, ART. 222 EQUIPAMIENTO, ART. 225 d) Cultural c2) de mediana y gran escala (>300m² o 
a) Vivienda unifamiliar a) Enseñanza e investigación d1) de pequeña escala (<300m²) c/manif. artísticas, juegos, etc)
b) Vivienda multifamiliar a1) educación Inicial  d2) de mediana escala (<1800m²) c3) con actividades incómodas, de pequeña 
c) Vivienda comunitaria a2) educación básica  d3) de gran escala (>1800m²)  escala (sup. Útil <200m²)
d) Vivienda transitoria – d1) Hotel a3) educación complementaria  e) Religioso e) Seguridad
COMERCIAL, ART. 223 a4) educación superior e investigación  e1) de pequeña y mediana escala (<1800m²) e1) de pequeña y mediana escala (<500m²)
a) Comercio minorista de comestibles y b) Sanitario e2) de gran escala (>1800m²)  f) Servicios del automotor
artículos asociados b1) equipamiento de salud de pequeña escala SERVICIOS, ART. 226 f5) playas de estacionamiento de uso público 
a1) de microescala y pequeña escala (<300m²) a) Básicos y generales y cocheras
(<500m²) b2) equipamiento de salud de mediana escala  a1) de pequeña y mediana escala (<500m²) g) Transporte y Comunicación
(<1800m²) g1) agencias de remisses 
a2) de mediana escala (<1800m²)  a2) de gran escala (>500m²) 
b) Comercios minoristas en general b3) de gran escala (>1800m²)  b) Centrales g2) de pequeña y mediana escala (<300m²)
b1) de microescala y pequeña escala b5) atención de animales de pequeña escala b1) de pequeña escala (<500m²) h) Depósitos
(<500m²) (<300m²) b2) de mediana y gran escala (>500m²)  h1) depósitos 1 (<300m²)
b2) de mediana escala (<1800m²)  c) Social y Deportivo c) Recreativo PRODUCTIVO, ART. 227
b3) grandes superficies comerciales  c1) de pequeña escala (ST<1800m²) c1) de pequeña escala (<300m²) a) Industrial 
a1) Industrias de primera categoría

UC2B Área Pericentral

Corredores
Corresponde a aquellos corredores y emplazamientos que combinan usos centrales y servicios vinculados a los accesos a la
ZONA UC3 ciudad y que actuan como ámbitos concentradores de actividades complementarias de las zonas cuyo uso dominante es el
habitacional.
ÁREA DE PROMOCIÓN Y CORREDORES DE ACCESO

PRINCIPAL Y COMPLEMENTARIOS
CARACTERÍSTICAS
FOS 0.6 0.6 0.6

ALTURA ESPECIAL
RESIDENCIAL 2 2.6 = < 70% PARCELAS FRENTISTAS A
FOT
AVENIDAS DE
CIRCUNVALACIÓN
VER ART. 234 AL 237
(ART. 92)
DENSIDAD RESIDENCIAL 800 1040 *** = < 70%
HAB/HA
COMERCIAL 1600 2080 = < 70%
ALTURA

MÁXIMA 10 NIV 10 10 10 6

Avenida, Plaza o Laterales: NoNo
Laterales: se se permiten
permiten retiros
retiros visibles
visibles desde
desde la vía
la vía pública
pública a nivel
a nivel de de basamento
basamento (hasta
(hasta 7m)7m)
Avenida, Plaza o
Parque
Parque
RETIROS
Frente: 1)No se permiten retiros de la LM a nivel de basamento (hasta 7m).
2) No se permiten volúmenes cubiertos salientes de la LM sobre vereda.
calle local de enclave

HABITACIONAL, ART. 222 a1) educación Inicial  d2) de mediana escala (<1800m²)  e) Seguridad
a) Vivienda unifamiliar a2) educación básica  d3) de gran escala (>1800m²)  e1) de pequeña y mediana escala (<500m²)
b) Vivienda multifamiliar a3) educación complementaria  e) Religioso e2) de gran escala (>500m²) 
c) Vivienda comunitaria a4) educación superior e investigación  e1) de pequeña y mediana escala (<1800m²) f) Servicios del automotor
d) Vivienda transitoria – d1) Hotel b) Sanitario e2) de gran escala (>1800m²)  f1) de pequeña escala y menor complejidad
COMERCIAL, ART. 223 b1) equipamiento de salud de pequeña escala SERVICIOS, ART. 226 (<500m²)
a) Comercio minorista de comestibles y (<300m²) a) Básicos y generales f3) lavaderos, de pequeña escala (ST<600m²)
artículos asociados b2) equipamiento de salud de mediana escala  a1) de pequeña y mediana escala (<500m²) f5) playas de estacionamiento de uso público 
a1) de microescala y pequeña escala (<1800m²) a2) de gran escala (>500m²) y cocheras
(<500m²) b3) de gran escala (>1800m²)  b) Centrales g) Transporte y Comunicación
a2) de mediana escala (<1800m²)  b4) equipos móviles  b1) de pequeña escala (<500m²) g1) agencias de remisses 
b) Comercios minoristas en general b5) atención de animales de pequeña escala b2) de mediana y gran escala (>500m²)  g2) de pequeña y mediana escala (<300m²)
b1) de microescala y pequeña escala (<300m²) c) Recreativo h) Depósitos
(<500m²) c) Social y Deportivo c1) de pequeña escala (<300m²) h1) depósitos 1 (<300m²)
b2) de mediana escala (<1800m²)  c1) de pequeña escala (ST<1800m²) c2) de mediana y gran escala (>300m² o  h2) depósitos 2 (<1800m²) 
c) Comercio mayorista en general c2) de mediana y gran escala (ST<1Mz o  c/manif. artísticas, juegos, etc) PRODUCTIVO, ART. 227
c1) de pequeña escala (<500m²)  10000m²) d) Fúnebres a) Industrial
d) Cultural d1) de pequeña y mediana escala (<500m²) a1) Industrias de primera categoría
EQUIPAMIENTO, ART. 225
d1) de pequeña escala (<300m²) d2) de gran escala (>500m²) 
a) Enseñanza e investigación

UC3 ÁREA DE PROMOCIÓN Y CORREDORES DE ACCESO

CARACTERIZACIÓN DE ZONAS E INDICADORES PARCELAS FRENTISTAS A CIRCUNVALACIÓN Y
BOULEVARES
ZONA UC3
CARACTERIZACIÓN GENERAL:
ÁREAS DE PROMOCIÓN Y CORREDORES DE ACCESOS Corresponde a aquellos corredores y emplazamientos que combinan usos centrales y servicios vinculados a los accesos a la
ciudad y que actuan como ámbitos concentradores de actividades complementarias de las zonas cuyo uso dominante es el
PRINCIPAL Y COMPLEMENTARIOS habitacional.
CARACTERÍSTICAS
FOS 0.6 0.6 0.6

ALTURA ESPECIAL
RESIDENCIAL 2 2.6 = < 70% PARCELAS FRENTISTAS A
FOT
AVENIDAS DE
CIRCUNVALACIÓN
VER ART. 234 AL 237
(ART. 92)
DENSIDAD RESIDENCIAL 800 1040 *** = < 70%
HAB/HA
COMERCIAL 1600 2080 = < 70%
ALTURA

MÁXIMA 10 NIV 10 10 10 6

Avenida, Plaza o Laterales: NoNo
Laterales: se se permiten
permiten retiros
retiros visibles
visibles desde
desde la vía
la vía pública
pública a nivel
a nivel de de basamento
basamento (hasta
(hasta 7m)7m)
Avenida, Plaza o
Parque
Parque
RETIROS
Frente: 1)No se permiten retiros de la LM a nivel de basamento (hasta 7m).
2) No se permiten volúmenes cubiertos salientes de la LM sobre vereda.
calle local de enclave

HABITACIONAL, ART. 222 EQUIPAMIENTO, ART. 225 SERVICIOS, ART. 226 f3) lavaderos, de pequeña escala (<600m²)
a) Vivienda unifamiliar b) Sanitario a) Básicos y generales f5) playas de estacionamiento de uso público 
b) Vivienda multifamiliar b1) equipamiento de salud de pequeña escala a1) de pequeña y mediana escala (<500m²) y cocheras
c) Vivienda comunitaria (<300m²) a2) de gran escala (>500m²)  f6) Estaciones de servicio  (*)
d) Vivienda transitoria - d1) Hotel b4) equipos móviles  b) Centrales g) Transporte y Comunicación
COMERCIAL, ART. 223 b5) atención de animales de pequeña escala b1) de pequeña escala (<500m²) g1) agencias de remisses 
a) Comercio minorista de comestibles y (<300m²) b2) de mediana y gran escala (>500m²)  g2) de pequeña y mediana escala (<300m²)
artículos asociados b6) atención de animales de mediana y gran  (*) c) Recreativo h) Depósitos
a1) de microescala y pequeña escala (<500m²) escala (<500m²) c1) de pequeña escala (<300m²) h1) depósitos 1 (<300m²)
a2) de mediana escala (<1800m²)  c) Social y Deportivo c2) de mediana y gran escala (>300m² o  h2) depósitos 2 (<1800m²) 
b) Comercios minoristas en general c1) de pequeña escala (<1800m²) c/manif. artísticas, juegos, etc) h3) depósitos 2 (>1800m² o almacenes de 
b1) de microescala y pequeña escala (<500m²) c2) de mediana y gran escala (<1Mz o  d) Fúnebres sustancias con riesgos)
10000m²) d1) de pequeña y mediana escala (<500m²)
b2) de mediana escala (<1800m²)  PRODUCTIVO, ART. 227
b3) grandes superficies comerciales (>1800m²)  (*) d) Cultural d2) de gran escala (>500m²)  a) Industrial
d1) de pequeña escala (<300m²) e) Seguridad a1) Industrias de primera categoría
c) Comercio mayorista en general 
c1) de pequeña escala (<500m²) d2) de mediana escala (<1800m²) e1) de pequeña y mediana escala (<500m²)
c2) de mediana escala (<1800m²) e) Religioso e2) de gran escala (>500m²)
 e1) de pequeña y mediana escala (<1800m²) f) Servicios del automotor
c3) de gran escala (>1800m²)  (*)
e2) de gran escala (>1800m²) f1) de pequeña escala y menor complejidad (<500m²)
(*)
Deberá presentar informe de impacto ambiental
UC3 ÁREAS DE PROMOCIÓN Y CORREDORES DE ACCESOS

PARCELAS FRENTISTAS A CIRCUNVALACIÓN Y BOULEVARES
Corresponde a aquellas configuraciones lineales que combinan usos centrales y servicios vinculados a los accesos a la ciudad.
ZONA UC4 (Áreas del Periurbano)
CORREDORES DE ACCESO PRINCIPAL
CARACTERÍSTICAS
INDICADORES COEF PREMIO DIRECTO URBANISTICA COEF + PREMIO + COMP EXCEPCIONES
FOS 0.6 -

RESIDENCIAL 1.4 - = < 70%
FOT 1.2
COMERCIAL - = < 70%
SEGÚN LOTE Y PROYECTO
VER ART. 234 AL 237
RESIDENCIAL 800 - = < 70%
DENSIDAD ***
HAB/HA 300
COMERCIAL - = < 70%

REFERENCIA 3 NIV - 3 3
ALTURA
MÁXIMA 3 NIV - 3 3
ALTURA 2º BLOQUE 3 NIV - 3 3

Sobre Camino Centenario, tendrá
además un retiro de frente
obligatorio según Art. 247
RETIROS Laterales: Sobre Camino Centenario, obligatorio mínimo 3m. sobre un eje medianero.
Ver retiro lateral según Art. 77
PARCELAMIENTO
FRENTE 20
*** A ESTAS COMPENSACIONES PODRÁ ACCEDER, SIEMPRE QUE CORRESPONDA Y POSEA LOS SERVICIOS DE AGUA Y CLOACAS, Y NO CUENTE
MÍNIMO
CON RESTRICCIÓN AL DOMINIO POR ART. 161 ORD. 10.703/10. SUPERFICIE 600
• En caso de no contar, fuera del casco, con el servicio de Cloacas (sólo Agua) la densidad baja a 150hab/ha. RELACIÓN
• Si no posee el servicio de Agua Corriente, sólo podra realizar una (1) UF por parcela. 1/3
FRE./FDO.

HABITACIONAL, ART. 222 a4) educación superior e investigación  e) Religioso d1) de pequeña y mediana escala (<500m²)
a) Vivienda unifamiliar b) Sanitario e1) de pequeña y mediana escala (<1800m²) e) Seguridad
b) Vivienda multifamiliar b1) equipamiento de salud de pequeña escala e2) de gran escala (>1800m²)  e1) de pequeña y mediana escala (<500m²)
c) Vivienda comunitaria (<300m²) SERVICIOS, ART. 226 f) Servicios del automotor
d) Vivienda transitoria – d1) Hotel b2) equipamiento de salud de mediana escala  a) Básicos y generales f1) de pequeña escala y menor complejidad
COMERCIAL, ART. 223 (<1800m²) a1) de pequeña y mediana escala (<500m²) (<500m²)
a) Comercio minorista de comestibles y b4) equipos móviles  a2) de gran escala (>500m²)  f3) lavaderos, de pequeña escala (ST<600m²)
artículos asociados b5) atención de animales de pequeña escala b) Centrales f5) playas de estacionamiento de uso público y 
a1) de microescala y pequeña escala (<500m²) (<300m²) b1) de pequeña escala (<500m²) cocheras
a2) de mediana escala (<1800m²) b6) atención de animales de med. y gran escala  b2) de mediana y gran escala (>500m²) f6) estaciones de servicio 
 (>300m²)
 g) Transporte y Comunicación
b) Comercios minoristas en general c) Recreativo
b1) de microescala y pequeña escala (<500m²) c) Social y Deportivo c1) de pequeña escala (<300m²) g1) agencias de remisses
b2) de mediana escala (<1800m²) c1) de pequeña escala (ST<1800m²) c2) de mediana y gran escala (>300m² o c/manif. g2) de pequeña y mediana escala (<300m²) 
  h) Depósitos
b3) grandes superficies comerciales (>1800m²)  c2) de mediana y gran escala (ST<1Mz o  artísticas, juegos, etc)
10000m²) h1) depósitos 1 (<300m²)
c) Comercio mayorista en general c3) con actividades incómodas, de pequeña 
c1) de pequeña escala (<500m²) d) Cultural escala (S útil<200m²) h2) depósitos 2 (<1800m²) 
d1) de pequeña escala (<300m²) c4) con actividades incómodas, de mediana y PRODUCTIVO, ART. 227
d2) de mediana escala (<1800m²)

a) Enseñanza e investigación gran escala (S útil<200m²) a) Industrial
a3) educación complementaria 
d3) de gran escala (>1800m²)  d) Fúnebres a1) Industrias de primera categoría 

UC4 ZONA UC4 (Áreas del Periurbano)

CORREDORES DE ACCESO PRINCIPAL
Corresponde a aquellas configuraciones lineales que actúan como ámbitos concentradores de actividades complementarias de
ZONA UC5a (Áreas del Periurbano) las zonas cuyo uso dominante es el habitacional.
CORREDORES COMPLEMENTARIOS
CARACTERÍSTICAS
FOS 0.6 -

FOT 1.2
COMERCIAL - = < 70%
VER ART. 234 AL 237
DENSIDAD ***
HAB/HA 300
COMERCIAL - = < 70%

ALTURA
MÁXIMA 3 NIV - 3 3
RETIROS Laterales: Se permite sólo un retiro respecto los ejes medianeros.
PARCELAMIENTO
FRENTE 15
MÍNIMO
• En caso de no contar, fuera del casco, con el servicio de Cloacas (sólo Agua) la densidad baja a 150hab/ha.
RELACIÓN 1/3
• Si no posee el servicio de Agua Corriente, sólo podra realizar una (1) UF por parcela. FRE./FDO.

HABITACIONAL, ART. 222 a3) educación complementaria  SERVICIOS, ART. 226 (<500m²)
a) Vivienda unifamiliar a4) educación superior e investigación  a) Básicos y generales f2) de med. y gran escala y mayor complejidad
b) Vivienda multifamiliar b) Sanitario a1) de pequeña y mediana escala (<500m²) (>500m²) 
c) Vivienda comunitaria b1) equip. de salud de pequeña escala (<300m²) a2) de gran escala (>500m²)  f3) lavaderos, de pequeña escala (ST<600m²)
d) Vivienda transitoria b2) equip. de salud de mediana escala (<1800m²)  b) Centrales f5) playas de estacionamiento de uso público y
d1) Hotel b4) equipos móviles b1) de pequeña escala (<500m²) cocheras 
e) Vivienda temporaria b5) atención de animales de pequeña escala  b2) de mediana y gran escala (>500m²)  g) Transporte y Comunicación
e1) casa de retiros (<300m²) c) Recreativo g1) agencias de remisses
COMERCIAL, ART. 223 b6) atención de animales de med. y gran escala  c1) de pequeña escala (<300m²) g2) de pequeña y mediana escala (<300m²)
a) Comercio minorista de comestibles y (>300m²) c2) de mediana y gran escala (>300m² o c/manif.  h) Depósitos 
artículos asociados c) Social y Deportivo artísticas, juegos, etc) h1) depósitos 1 (<300m²)
a1) de microescala y pequeña escala (<500m²) c1) de pequeña escala (ST<1800m²) c3) con actividades incómodas, de pequeña  h2) depósitos 2 (<1800m²)
a2) de mediana escala (<1800m²) c2) de mediana y gran escala (ST<1Mz o  escala (S útil<200m²) PRODUCTIVO, ART. 227

 10000m²) d) Fúnebres
b) Comercios minoristas en general a) Industrial
b1) de microescala y pequeña escala (<500m²) d) Cultural d1) de pequeña y mediana escala (<500m²) a1) Industrias de primera categoría
b2) de mediana escala (<1800m²) d1) de pequeña escala (<300m²) d2) de gran escala (>500m²) 
 d2) de mediana escala (<1800m²) e) Seguridad 
c) Comercio mayorista en general
c1) de pequeña escala (<500m²) d3) de gran escala (>1800m²)  e1) de pequeña y mediana escala (<500m²)
e) Religioso e2) de gran escala (>500m²)
EQUIPAMIENTO, ART. 225 e1) de pequeña y mediana escala (<1800m²) f) Servicios del automotor
a) Enseñanza e investigación e2) de gran escala (>1800m²)  f1) de pequeña escala y menor complejidad

UC5a ZONA UC5a (Áreas del Periurbano)

CORREDORES COMPLEMENTARIOS
UC5b ZONA UC5b (Áreas del Periurbano)

CORREDORES COMPLEMENTARIOS DEL EJE NOROESTE
Corresponde a aquellas configuraciones lineales que se vinculan con usos ligados a la producción, comercios y servicios de
ZONA UC6 (Áreas del Periurbano) gran escala y servicios del automotor.
CORREDORES DE SERVICIO
CARACTERÍSTICAS
FOS 0.6 -

FOT 1.2
COMERCIAL - = < 70%
VER ART. 234 AL 237
DENSIDAD ***
HAB/HA 300
COMERCIAL - = < 70%

ALTURA
MÁXIMA 3 NIV - 3 3
RETIROS Laterales: Se permite sólo un retiro respecto los ejes medianeros.
PARCELAMIENTO
FRENTE 20
MÍNIMO
SUPERFICIE 600
CON RESTRICCIÓN AL DOMINIO POR ART. 161 ORD. 10.703/10.
FRE./FDO.

HABITACIONAL, ART. 222 a3) educación complementaria  e2) de gran escala (>1800m²)  f2) de med. y gran escala y mayor complejidad 
a) Vivienda unifamiliar b) Sanitario SERVICIOS, ART. 226 (>500m²)
b) Vivienda multifamiliar b1) equipamiento de salud de pequeña escala a) Básicos y generales f3) lavaderos, de pequeña escala (ST<600m²)
c) Vivienda comunitaria (<300m²) a1) de pequeña y mediana escala (<500m²) f5) playas de estacionamiento de uso público y 
d) Vivienda transitoria b2) equipamiento de salud de mediana escala  cocheras
d1) Hotel (<1800m²)
a2) de gran escala (>500m²)  f6) estaciones de servicio
b) Centrales 
COMERCIAL, ART. 223 b4) equipos móviles  b1) de pequeña escala (<500m²) g) Transporte y Comunicación
a) Comercio minorista de comestibles y b5) atención de animales de pequeña escala  b2) de mediana y gran escala (>500m²)  g1) agencias de remisses 
artículos asociados (<300m²) c) Recreativo g2) de pequeña y mediana escala (<300m²)
a1) de microescala y pequeña escala (<500m²) b6) atención de animales de med y gran escala c1) de pequeña escala (<300m²) g3) de gran escala (>300m²) 
a2) de mediana escala (<1800m²)  (>300m²) c2) de mediana y gran escala (>300m² o c/manif.  h) Depósitos
b) Comercios minoristas en general c) Social y Deportivo artísticas, juegos, etc) h1) depósitos 1 (<300m²)
b1) de microescala y pequeña escala (<500m²) c1) de pequeña escala (ST<1800m²) d) Fúnebres h2) depósitos 2 (<1800m²) 
b2) de mediana escala (<1800m)  c2) de mediana y gran escala (ST<1Mz o  d1) de pequeña y mediana escala (<500m²) h3) depósitos 3 (>1800m² o alm de sust con 
b3) grandes superficies comerciales (>1800m²)  10000m²) d2) de gran escala (>500m²)  riesgos)
c) Comercio mayorista en general c3) en grandes predios (ST<1Mz o 10000m²)  e) Seguridad PRODUCTIVO, ART. 227
c1) de pequeña escala (<500m²) d) Cultural e1) de pequeña y mediana escala (<500m²) a) Industrial
d1) de pequeña escala (<300m²)
c2) de mediana escala (<1800m)  d2) de mediana escala (<1800m²)
e2) de gran escala (>500m²) a1) Industrias de primera categoría 
c3) grandes superficies comerciales (>1800m²)  f) Servicios del automotor
e) Religioso f1) de pequeña escala y menor complejidad
EQUIPAMIENTO, ART. 225 e1) de pequeña y mediana escala (<1800m²)
a) Enseñanza e investigación (<500m²)


CORREDORES DE SERVICIO
UC7a ZONA UC7a (Áreas del Periurbano)

SUBCENTROS URBANOS
UC7b ZONA UC7b (Áreas del Periurbano)

SUBCENTROS URBANOS
Corresponde a configuraciones centrales ubicadas en localidades caracterizadas por su relación directa con actividades
ZONA UC8 (Áreas del Periurbano) productivas y usos específicos.
SUBCENTROS DE SERVICIOS
CARACTERÍSTICAS
FOS 0.6 -

FOT 1.2
COMERCIAL - = < 70%
VER ART. 234 AL 237
DENSIDAD ***
HAB/HA 200
COMERCIAL - = < 70%

ALTURA
MÁXIMA 3 NIV - 3 3

...
RETIROS
PARCELAMIENTO
FRENTE 12
MÍNIMO
SUPERFICIE 300
FRE./FDO.

HABITACIONAL, ART. 222 a2) educación básica  e2) de gran escala (>1800m²)  e1) de pequeña y mediana escala (<500m²)
a) Vivienda unifamiliar a3) educación complementaria  SERVICIOS, ART. 226 e2) de gran escala (>500m²)
b) Vivienda multifamiliar a4) educación superior e investigación  a) Básicos y generales f) Servicios del automotor
c) Vivienda comunitaria b) Sanitario  a1) de pequeña y mediana escala (<500m²) f3) lavaderos de pequeña escala (ST<600m²)
d) Vivienda transitoria b1) equipamiento de salud de pequeña escala a2) de gran escala (>500m²)  f5) playas de estacionamiento de uso público y 
d1) Hotel (<300m²) b) Centrales cocheras
COMERCIAL, ART. 223 b2) equipamiento de salud de mediana escala  b1) de pequeña escala (<500m²) g) Transporte y Comunicación
a) Comercio minorista de comestibles y (<1800m²) b2) de mediana y gran escala (>500m²)  g1) agencias de remisses 
artículos asociados b3) de gran escala (>1800m²)  c) Recreativo g2) de pequeña y mediana escala (<300m²)
a1) de microescala y pequeña escala (<500m²) b5) atención de animales de pequeña escala c1) de pequeña escala (<300m²) h) Depósitos
a2) de mediana escala (<1800m²)  (<300m²) c2) de mediana y gran escala (>300m² o c/manif.  h1) depósitos 1 (<300m²)
b) Comercios minoristas en general c) Social y Deportivo artísticas, juegos, etc) h2) depósitos 2 (<1800m²) 
c1) de pequeña escala (ST<1800m²)
b1) de microescala y pequeña escala (<500m²)
c2) de mediana y gran escala (ST<1Mz o
c3) con actividades incómodas, de pequeña  PRODUCTIVO, ART. 227
b2) de mediana escala (<1800m)   escala (S útil<200m²) a) Industrial
10000m²)
c) Comercio mayorista en general
d) Cultural
c4) con actividades incómodas, de med y gran  a1) Industrias de primera categoría 
c1) de pequeña escala (<500m²) escala (S útil>200m²)
c2) de mediana escala (<1800m²) d1) de pequeña escala (<300m²) d) Fúnebres
 d2) de mediana escala (<1800m²)
EQUIPAMIENTO, ART. 225 d1) de pequeña y mediana escala (<500m²)
d3) de gran escala (>1800m²)  d2) de gran escala (>500m²) 
e) Religioso e) Seguridad
a1) educación Inicial e1) de pequeña y mediana escala (<1800m²)


SUBCENTROS DE SERVICIOS
Corresponde a los ámbitos residenciales periféricos dentro de los límites del Casco Fundacional. Se pretende “mantener” el
ZONA UR1 (Áreas del Casco Urbano) perfil del sector caracterizado por un tejido consolidado con ocupación del suelo y densidad de población medios.
ÁREA RESIDENCIAL DEL CASCO FUNDACIONAL

CARACTERÍSTICAS
FOS 0.6 0.6

RESIDENCIAL 2 2.6 = < 70%
FOT 1.2
COMERCIAL SEGÚN LOTE Y PROYECTO = < 70%
VER ART. 234 AL 237
RESIDENCIAL 800 1040 *** = < 70%
DENSIDAD
HAB/HA 400
COMERCIAL = < 70%

ALTURA
MÁXIMA 3 NIV 3 3
PARCELAMIENTO
FRENTE 20
MÍNIMO
SUPERFICIE 600
RETIROS ...
RELACIÓN 1/3
FRE./FDO.
*** LÍMITE MÁXIMO 70%

HABITACIONAL, ART. 222 b1) equipamiento de salud de pequeña escala h1) depósitos 1 (<300m²)
a) Vivienda unifamiliar (<300m²) PRODUCTIVO, ART. 227
b) Vivienda multifamiliar b5) atención de animales de pequeña escala a) Industrial
c) Vivienda comunitaria (<300m²) a1) Industrias de primera categoría 
d) Vivienda transitoria – d1) Hotel c) Social y Deportivo
COMERCIAL, ART. 223 c1) de pequeña escala (ST<1800m²)
a) Comercio minorista de comestibles y d) Cultural
artículos asociados d1) de pequeña escala (<300m²)
a1) de microescala y pequeña escala (<500m²) e) Religioso
b) Comercios minoristas en general e1) de pequeña y mediana escala (<1800m²)
b1) de microescala y pequeña escala (<500m²) SERVICIOS, ART. 226
EQUIPAMIENTO, ART. 225 a) Básicos y generales
a) Enseñanza e investigación a1) de pequeña y mediana escala (<500m²)
a1) educación Inicial  f) Servicios del automotor
a2) educación básica  f5) playas de estacionamiento de uso público y 
a3) educación complementaria  cocheras
b) Sanitario h) Depósitos

UR1 ZONA UR1 (Áreas del Casco Urbano)

ÁREA RESIDENCIAL DEL CASCO FUNDACIONAL
Corresponde a la franja de borde más compacta y consolidada externa al casco. Se promueve su complemtamiento de acuerdo
ZONA UR2 (Áreas del Periurbano) con la dinámica propia de cada sector.
RESIDENCIAL DE LA PERIFERIA DEL

CASCO FUNDACIONAL
CARACTERÍSTICAS

FOS 0.6

FOT 0.8
COMERCIAL = < 70%
VER ART. 234 AL 237
RESIDENCIAL 800 = < 70%
DENSIDAD ***
HAB/HA 300
COMERCIAL = < 70%

ALTURA
MÁXIMA 3 NIV 3 3
RETIROS Laterales: Se permite sólo un retiro respecto los ejes medianeros
PARCELAMIENTO
FRENTE 12
MÍNIMO
SUPERFICIE 300
FRE./FDO.

HABITACIONAL, ART. 222 a2) educación básica  f1) de pequeña escala y menor complejidad
a) Vivienda unifamiliar a3) educación complementaria  (<500m²)
b) Vivienda multifamiliar b) Sanitario f3) lavaderos de pequeña escala (ST<600m²)
c) Vivienda comunitaria b1) equipamiento de salud de pequeña escala f5) playas de estacionamiento de uso público y 
d) Vivienda transitoria (<300m²) cocheras
d1) Hotel b5) atención de animales de pequeña escala g) Transporte y Comunicación
e) Vivienda temporaria (<300m²) g1) agencias de remisses 
e1) Casa de retiros c) Social y Deportivo h) Depósitos
COMERCIAL, ART. 223 c1) de pequeña escala (ST<1800m²) h1) depósitos 1 (<300m²)
a) Comercio minorista de comestibles y d) Cultural PRODUCTIVO, ART. 227
artículos asociados d1) de pequeña escala (<300m²) a) Industrial
a1) de microescala y pequeña escala (<500m²) e) Religioso a1) Industrias de primera categoría 
b) Comercios minoristas en general e1) de pequeña y mediana escala (<1800m²)
b1) de microescala y pequeña escala (<500m²) SERVICIOS, ART. 226
EQUIPAMIENTO, ART. 225 a) Básicos y generales
a) Enseñanza e investigación a1) de pequeña y mediana escala (<500m²)
f) Servicios del automotor
a1) educación Inicial 

UR2 ZONA UR2 (Áreas del Periurbano)

RESIDENCIAL DE LA PERIFERIA DEL
CASCO FUNDACIONAL
Corresponde a sectores urbanos periféricos y sin consolidar. Se propone un tejido abierto de baja densidad con una oferta de
ZONA UR3 (Áreas del Periurbano) lotes cuyas dimensiones faciliten el acceso a la tierra.
RESIDENCIAL DE PROMOCIÓN
CARACTERÍSTICAS
FOS 0.6

FOT 0.8

COMERCIAL = < 70%
VER ART. 234 AL 237
DENSIDAD ***
HAB/HA 150
COMERCIAL = < 70%
ALTURA
MÁXIMA 3 NIV 3 3

PARA CONJUNTO DE VIVIENDAS Y

PROYECTOS DE URBANIZACIÓN,
SUBDIVISIÓN Y EDIFICACIÓN,
se admite un incremento de FOT y
RETIROS ...
Densidad de hasta un 70%.
(SOLO EN ESE CASO EN PARTICULAR)
PARCELAMIENTO
FRENTE 12
MÍNIMO
*** A ESTAS COMPENSACIONES PODRÁ ACCEDER, SIEMPRE QUE CORRESPONDA Y POSEA LOS SERVICIOS DE AGUA Y CLOACAS, Y NO CUENTE SUPERFICIE 300
• Si no posee el servicio de Agua Corriente, sólo podra realizar una (1) UF por parcela. RELACIÓN 1/3
FRE./FDO.

HABITACIONAL, ART. 222 b) Comercios minoristas en general  c) Social y Deportivo f1) de pequeña escala y menor complejidad
a) Vivienda unifamiliar b1) de microescala y pequeña escala (<500m²)  c1) de pequeña escala (ST<1800m²)  (<500m²)
b) Vivienda multifamiliar EQUIPAMIENTO, ART. 225 c2) de mediana y gran escala (ST<1Mz o f3) lavaderos de pequeña escala (ST<600m²)
c) Vivienda comunitaria a) Enseñanza e investigación 10000m²) g) Transporte y Comunicación
d) Vivienda transitoria a1) educación Inicial  d) Cultural g1) agencias de remisses
d1) Hotel a2) educación básica d1) de pequeña escala (<300m²) h) Depósitos
e) Vivienda temporaria a3) educación complementaria e) Religioso h1) depósitos 1 (<300m²)
e1) Casa de retiros e1) de pequeña y mediana escala (<1800m²)

b) Sanitario PRODUCTIVO, ART. 227
COMERCIAL, ART. 223 b1) equipamiento de salud de pequeña escala SERVICIOS, ART. 226 a) Industrial
a) Comercio minorista de comestibles y (<300m²) a) Básicos y generales a1) Industrias de primera categoría
artículos asociados b5) atención de animales de pequeña escala a1) de pequeña y mediana escala (<500m²)
a1) de microescala y pequeña escala (<500m²) (<300m²) f) Servicios del automotor



RESIDENCIAL DE PROMOCIÓN
Corresponde a sectores urbanos consolidados. Se promueve su ocupación con la asignación de valores mayores de densidad
ZONA UR4 (Áreas del Periurbano) respecto a otras zonas del eje Noroeste.
CASCOS URBANOS DEL EJE NOROESTE
CARACTERÍSTICAS
FOS 0.5

0.8

FOT
COMERCIAL = < 70%
VER ART. 234 AL 237
RESIDENCIAL 800 = < 70% EN CASO DE VIVIENDA
DENSIDAD ***
UNIFAMILIAR EL FOS
HAB/HA 200
COMERCIAL = < 70% PUEDE LLEGAR HASTA 0,6
ALTURA
MÁXIMA 3 NIV 3 3

Ver retiros de frente y

Frente: Obligatorio: Mínimo 3m respecto a la línea municipal. lateral según Art. 76 y 77.
RETIROS RETIRO DE FRENTE: 3M
Laterales: Obligatorio de un eje medianero RETIRO LATERAL: 2M
PARCELAMIENTO
FRENTE 15
MÍNIMO
FRE./FDO.

HABITACIONAL, ART. 222 EQUIPAMIENTO, ART. 225 d) Cultural

a) Vivienda unifamiliar a) Enseñanza e investigación d1) de pequeña escala (<300m²)
b) Vivienda multifamiliar a1) educación Inicial  e) Religioso
c) Vivienda comunitaria a2) educación básica  e1) de pequeña y mediana escala (<1800m²)
d) Vivienda transitoria a3) educación complementaria  SERVICIOS, ART. 226
d1) Hotel b) Sanitario a) Básicos y generales
COMERCIAL, ART. 223 b1) equipamiento de salud de pequeña escala a1) de pequeña y mediana escala (<500m²)
a) Comercio minorista de comestibles y (<300m²)
PRODUCTIVO, ART. 227
artículos asociados b5) atención de animales de pequeña escala
a) Industrial
a1) de microescala y pequeña escala (<500m²) (<300m²)
a1) Industrias de primera categoría 
b) Comercios minoristas en general c) Social y Deportivo
b1) de microescala y pequeña escala (<500m²) c1) de pequeña escala (ST<1800m²)


CASCOS URBANOS DEL EJE NOROESTE
Corresponde a la configuración urbana producto de la expansión de los cascos del eje Noroeste.
ZONA UR5 (Áreas del Periurbano) Se propone el “completamiento” de sus lotes vacantes manteniendo las características de tejido abierto.
RESIDENCIAL DE EJES NOROESTE Y SUDESTE
CARACTERÍSTICAS
FOS 0.4

FOT 0.8

COMERCIAL = < 70%
VER ART. 234 AL 237
DENSIDAD ***
UNIFAMILIAR EL FOS
HAB/HA 120
ALTURA
MÁXIMA 3 NIV 3 3


lateral según Art. 76 y 77.
Frente: Obligatorio: Mínimo 3m respecto a la línea municipal. RETIRO DE FRENTE: 3M
RETIROS RETIRO LATERAL: 2M
Laterales: Obligatorio de un eje medianero
PARCELAMIENTO
FRENTE 20
MÍNIMO
FRE./FDO.

HABITACIONAL, ART. 222 b) Comercios minoristas en general c) Social y Deportivo

a) Vivienda unifamiliar b1) de microescala y pequeña escala (<500m²) c1) de pequeña escala (ST<1800m²)
b) Vivienda multifamiliar EQUIPAMIENTO, ART. 225 d) Cultural
c) Vivienda comunitaria a) Enseñanza e investigación d1) de pequeña escala (<300m²)
d) Vivienda transitoria a1) educación Inicial  e) Religioso
d1) Hotel a2) educación básica  e1) de pequeña y mediana escala (<1800m²)
e) Vivienda temporaria a3) educación complementaria  SERVICIOS, ART. 226
e1) Casa de retiros b) Sanitario a) Básicos y generales
a) Comercio minorista de comestibles y (<300m²) PRODUCTIVO, ART. 227
artículos asociados b5) atención de animales de pequeña escala a) Industrial
a1) de microescala y pequeña escala (<500m²) (<300m²) a1) Industrias de primera categoría 


RESIDENCIAL DE EJES NOROESTE Y SUDESTE
Corresponde a la conurbación que se ha configurado entre las zonas consolidadas del eje Noroeste. Se propone un perfil de
ZONA UR6 (Áreas del Periurbano) ciudad jardín manteniendo el predominio del tejido abierto. Actúa como zona intermedia entre los cascos consolidados y las
zonas de reserva urbana.
RESIDENCIAL DE LA PERIFERIA DEL EJE NOROESTE
CARACTERÍSTICAS
FOS 0.4

FOT 0.6

COMERCIAL = < 70%
VER ART. 234 AL 237
DENSIDAD ***
UNIFAMILIAR EL FOS
HAB/HA 80
ALTURA
MÁXIMA 3 NIV 3 3


Laterales: Obligatorio dos ejes medianeros
PARCELAMIENTO
FRENTE 20
MÍNIMO
FRE./FDO.

HABITACIONAL, ART. 222 b) Comercios minoristas en general c) Social y Deportivo

a) Vivienda unifamiliar b1) de microescala y pequeña escala (<500m²) c1) de pequeña escala (ST<1800m²)
b) Vivienda multifamiliar EQUIPAMIENTO, ART. 225 d) Cultural
c) Vivienda comunitaria a) Enseñanza e investigación d1) de pequeña escala (<300m²)
d) Vivienda transitoria a1) educación Inicial  e) Religioso
d1) Hotel a2) educación básica  e1) de pequeña y mediana escala (<1800m²)
e) Vivienda temporaria a3) educación complementaria  SERVICIOS, ART. 226
e1) Casa de retiros b) Sanitario a) Básicos y generales
a) Comercio minorista de comestibles y (<300m²) PRODUCTIVO, ART. 227
artículos asociados b5) atención de animales de pequeña escala a) Industrial
a1) de microescala y pequeña escala (<500m²) (<300m²) a1) Industrias de primera categoría 


RESIDENCIAL DE LA PERIFERIA DEL EJE NOROESTE
ZONA UR7 (Áreas del Periurbano)
RESIDENCIAL DE LA PERIFERIA DEL EJE NOROESTE,
Parcelas 576 de la Circunscripción VI
CARACTERÍSTICAS
FOS 0.4
RESIDENCIAL 1.4
FOT 0.8

COMERCIAL
RESIDENCIAL 800 EN CASO DE VIVIENDA

DENSIDAD UNIFAMILIAR EL FOS
HAB/HA N80 / B30
COMERCIAL PUEDE LLEGAR HASTA 0,6
REFERENCIA 3 NIV
ALTURA
MÁXIMA 3 NIV

ALTURA 2º BLOQUE 3 NIV

Laterales: Obligatorio de un eje medianero: 5m
PARCELAMIENTO
FRENTE 20
MÍNIMO
SUPERFICIE 600
RELACIÓN 1/3
FRE./FDO.

HABITACIONAL, ART. 222

a) Vivienda unifamiliar


RESIDENCIAL DE LA PERIFERIA DEL EJE NOROESTE,
Parcelas 576 de la Circunscripción VI
Corresponde a configuraciones de tipo urbano alejadas de centralidades que incluyen actividades de servicios rurales.
ZONA UR8 (Áreas del Periurbano)
RESIDENCIAL EXTRAURBANO DE EJES DEL NOROESTE
CARACTERÍSTICAS
FOS 0.4

FOT 0.6

COMERCIAL = < 70%
VER ART. 234 AL 237
DENSIDAD ***
UNIFAMILIAR EL FOS
HAB/HA 60
ALTURA
MÁXIMA 3 NIV 3 3

RETIROS ...
PARCELAMIENTO
FRENTE 30
MÍNIMO
FRE./FDO.

HABITACIONAL, ART. 222 a1) educación Inicial  SERVICIOS, ART. 226 PRODUCTIVO, ART. 227
a) Vivienda unifamiliar a2) educación básica  a) Básicos y generales a) Industrial
e) Vivienda temporaria a3) educación complementaria  a1) de pequeña y mediana escala (<500m²) a1) Industrias de primera categoría 
e1) Casa de retiros b) Sanitario e) Seguridad b) Agropecuario
COMERCIAL, ART. 223 b1) equipamiento de salud de pequeña escala e1) de pequeña y mediana escala (<500m²) b1) agropecuario intensivo (ST<300ha)
a) Comercio minorista de comestibles y (<300m²) f) Servicios del automotor
artículos asociados b5) atención de animales de pequeña escala f1) de pequeña escala y menor complejidad
a1) de microescala y pequeña escala (<500m²) (<300m²) (<500m²)
b) Comercios minoristas en general c) Social y Deportivo h) Depósitos
b1) de microescala y pequeña escala (<500m²) c2) de mediana y gran escala (ST<1Mz o  h1) depósitos 1 (<300m²)
10000m²) h2) depósitos 2 (<1800m²) 
c3) en grandes predios (ST<1Mz o 10000m²) 


RESIDENCIAL EXTRAURBANO DE EJES DEL NOROESTE
Corresponde a un ámbito periférico urbano receptora de un nodo circulatorio de alcance regional, apta para sustentar
ZONA URM (Áreas del Periurbano) actividades generadas por este, además del uso habitacional compatible.
RESIDENCIAL MIXTA
CARACTERÍSTICAS
FOS 0.6

FOT 0.8
COMERCIAL = < 70%
VER ART. 234 AL 237
DENSIDAD ***
HAB/HA 200
COMERCIAL = < 70%

ALTURA
MÁXIMA 3 NIV 3 3
RETIROS Parcelamiento menor a 10000m² requiere estudio particularizado de la DPU
PARCELAMIENTO
FRENTE 20
MÍNIMO
FRE./FDO.

HABITACIONAL, ART. 222 c1) de pequeña escala (<500m²) c1) de pequeña escala (ST<1800m²) f2) de med y gran escala y mayor complejidad 
a) Vivienda unifamiliar c2) de mediana escala (<1800m²)  c2) de mediana y gran escala (ST<1Mz o  (>500m²)
b) Vivienda multifamiliar c3) grandes superficies comerciales (>1800m²) 10000m²) f3) lavaderos, de pequeña escala (ST<600m²)
c) Vivienda comunitaria
 d) Cultural f5) playas de estacionamiento de uso público y 
d) Vivienda transitoria a) Enseñanza e investigación d1) de pequeña escala (<300m²) cocheras
d1) Hotel f6) estaciones de servicio 
d2) Motel
a1) educación Inicial  SERVICIOS, ART. 226
g) Transporte y Comunicación
a2) educación básica  a) Básicos y generales
d3) Hotel por horas  a3) educación complementaria  a1) de pequeña y mediana escala (<500m²) g1) agencias de remisses 
e) Vivienda temporaria b) Sanitario c) Recreativo g2) de pequeña y mediana escala (<300m²)
e1) Casa de retiros b1) equipamiento de salud de pequeña escala c1) de pequeña escala (<300m²) g3) de gran escala (>300m²)
COMERCIAL, ART. 223 (<300m²) c2) de mediana y gran escala (>300m² o c/manif. h) Depósitos
 h1) depósitos 1 (<300m²)
a) Comercio minorista de comestibles y b2) equipamiento de salud de mediana escala  artísticas, juegos, etc)
artículos asociados (<1800m²) d) Fúnebres h2) depósitos 2 (<1800m²) 
a1) de microescala y pequeña escala (<500m²) b4) equipos móviles  d1) de pequeña y mediana escala (<500m²) PRODUCTIVO, ART. 227
a2) de mediana escala (<1800m²)  b5) atención de animales de pequeña escala e) Seguridad a) Industrial
b) Comercios minoristas en general (<300m²) e1) de pequeña y mediana escala (<500m²) a1) Industrias de primera categoría 
b1) de microescala y pequeña escala (<500m²) b6) atención de animales de med y gran escala  f) Servicios del automotor a2) Industrias de segunda categoría 
b2) de mediana escala (<1800m)  (>300m²) f1) de pequeña escala y menor complejidad
c) Comercio mayorista en general c) Social y Deportivo (<500m²)

URM ZONA URM (Áreas del Periurbano)

RESIDENCIAL MIXTA
Corresponde al sector de encuentro entre configuraciones urbanas con características de ocupación diferenciadas. Se propone
ZONA UA1 (Áreas del Periurbano) completar con actividades comerciales y recreativas la tendencia de usos dominantes en la zona.
ARTICULACIÓN 1
CARACTERÍSTICAS
FOS 0.6 -

FOT 1
COMERCIAL - = < 70%
VER ART. 234 AL 237
DENSIDAD ***
HAB/HA 300
COMERCIAL - = < 70%

ALTURA
MÁXIMA 4 NIV - 4 4

Laterales: Obligatorio dos ejes medianeros RETIRO LATERAL: 2M
PARCELAMIENTO
FRENTE 30
MÍNIMO
FRE./FDO.

HABITACIONAL, ART. 222 EQUIPAMIENTO, ART. 225 c2) de mediana y gran escala (>300m² o c/manif. 
a) Vivienda unifamiliar b) Sanitario artísticas, juegos, etc)
b) Vivienda multifamiliar b1) equipamiento de salud de pequeña escala c3) con actividades incómodas, de pequeña 
COMERCIAL, ART. 223 (<300m²) escala (S útil<200m²)
a) Comercio minorista de comestibles y c) Social y Deportivo c4) con actividades incómodas, de med y gran 
artículos asociados c1) de pequeña escala (ST<1800m²) escala (S útil>200m²)
a1) de microescala y pequeña escala (<500m²) c2) de mediana y gran escala (ST<1Mz o  e) Seguridad
a2) de mediana escala (<1800m²)  10000m²) e1) de pequeña y mediana escala (<500m²)
b) Comercios minoristas en general c3) en grandes predios (ST<1Mz o 10000m²)  f) Servicios del automotor
b1) de microescala y pequeña escala (<500m²) d) Cultural f1) de pequeña escala y menor complejidad
b2) de mediana escala (<1800m)  d1) de pequeña escala (<300m²) (<500m²)
b3) grandes superficies comerciales (>1800m²)  d2) de mediana escala (<1800m²) f6) estaciones de servicio 
c) Comercio mayorista en general d3) de gran escala (>1800m²)  g) Transporte y Comunicación
c1) de pequeña escala (<500m²) SERVICIOS, ART. 226 g1) agencias de remisses 
c2) de mediana escala (<1800m²) c) Recreativo h) Depósitos

c1) de pequeña escala (<300m²) h1) depósitos 1 (<300m²)
h2) depósitos 2 (<1800m²) 

UA1 ZONA UA1 (Áreas del Periurbano)

ARTICULACIÓN 1
Corresponde a un sector con actividades industriales en retroceso (ex zona industrial 4495/78). Se promueve su ocupación con
ZONA UA2 (Áreas del Periurbano) usos residenciales y equipamientos educativos y recreativos en grandes predios permitiendo la instalación de actividades
complementarias al corredor económico que constituye la avenida 520.
ARTICULACIÓN 2
CARACTERÍSTICAS
FOS 0.6 -

FOT 1
COMERCIAL - = < 70%
VER ART. 234 AL 237
DENSIDAD ***
HAB/HA 250
COMERCIAL - = < 70%

ALTURA
MÁXIMA 4 NIV - 4 4

Laterales: Obligatorio dos ejes medianeros RETIRO LATERAL: 2M
PARCELAMIENTO
FRENTE 20
MÍNIMO
FRE./FDO.

HABITACIONAL, ART. 222 a1) educación Inicial  d) Cultural e1) de pequeña y mediana escala (<500m²)
a) Vivienda unifamiliar a2) educación básica  d1) de pequeña escala (<300m²) f) Servicios del automotor
b) Vivienda multifamiliar a3) educación complementaria  d2) de mediana escala (<1800m²) f1) de pequeña escala y menor complejidad
c) Vivienda comunitaria a4) educación superior e investigación  d3) de gran escala (>1800m²)  (<500m²)
d) Vivienda transitoria b) Sanitario e) Religioso f2) de med y gran escala y mayor complejidad 
d3) Hotel por horas  b1) equipamiento de salud de pequeña escala e1) de pequeña y mediana escala (<1800m²) (>500m²)
COMERCIAL, ART. 223 (<300m²) e2) de gran escala (>1800m²)  f3) lavaderos, de pequeña escala (ST<600m²)
a) Comercio minorista de comestibles y b2) equipamiento de salud de mediana escala  SERVICIOS, ART. 226 f6) estaciones de servicio 
artículos asociados (<1800m²) a) Básicos y generales g) Transporte y Comunicación
a1) de microescala y pequeña escala (<500m²) b3) de gran escala (>1800m²)  a1) de pequeña y mediana escala (<500m²) g1) agencias de remisses 
a2) de mediana escala (<1800m²)  b4) equipos móviles  a2) de gran escala (>500m²)  g2) de pequeña y mediana escala (<300m²)
b) Comercios minoristas en general b5) atención de animales de pequeña escala c) Recreativo g3) de gran escala (>300m²) 
b1) de microescala y pequeña escala (<500m²) (<300m²) c1) de pequeña escala (<300m²) h) Depósitos
b2) de mediana escala (<1800m)  b6) atención de animales de med y gran escala  c2) de mediana y gran escala (>300m² o c/manif.  h1) depósitos 1 (<300m²)
b3) grandes superficies comerciales (>1800m²)  (>300m²) artísticas, juegos, etc) h2) depósitos 2 (<1800m²) 
c) Comercio mayorista en general c) Social y Deportivo c3) con actividades incómodas, de pequeña  PRODUCTIVO, ART. 227
c1) de pequeña escala (<500m²) c1) de pequeña escala (ST<1800m²) escala (S útil<200m²) a) Industrial
c2) de mediana escala (<1800m²)  c2) de mediana y gran escala (ST<1Mz o  c4) con actividades incómodas, de med y gran  a1) Industrias de primera categoría 
10000m²) escala (S útil>200m²)
EQUIPAMIENTO, ART. 225 c3) en grandes predios (ST<1Mz o 10000m²) 
a) Enseñanza e investigación e) Seguridad

UA2 ZONA UA2 (Áreas del Periurbano)

ARTICULACIÓN 2
Comprende las zonas de transición entre las áreas Urbana y Rural previendo el completamiento progresivo de la trama urbana
ZONA RU (Áreas del Periurbano) en función de las transformaciones de la estructura vial y la cobertura de servicios.
RESERVA URBANA
CARACTERÍSTICAS
FOS 0.2 -
RESIDENCIAL 1.4 -
FOT 0.2

COMERCIAL -
VER ART. 234 AL 237
RESIDENCIAL 800 - EN CASO DE VIVIENDA
DENSIDAD ***
UNIFAMILIAR EL FOS
HAB/HA -
COMERCIAL - PUEDE LLEGAR HASTA 0,6
REFERENCIA - - 3
ALTURA
MÁXIMA - - 3

ALTURA 2º BLOQUE - - 3
PARCELAMIENTO
FRENTE
MÍNIMO
SUPERFICIE
10.000
(4ha., BLOQUE)
RELACIÓN
FRE./FDO.

HABITACIONAL, ART. 222 EQUIPAMIENTO, ART. 225 SERVICIOS, ART. 226 PRODUCTIVO, ART. 227
a) Vivienda unifamiliar a) Enseñanza e investigación a) Básicos y generales a) Industrial
e) Vivienda temporaria a1) educación Inicial  a1) de pequeña y mediana escala (<500m²) a1) Industrias de primera categoría 
e1) Casa de retiros a2) educación básica  e) Seguridad b) Agropecuario
COMERCIAL, ART. 223 b) Sanitario e1) de pequeña y mediana escala (<500m²) b1) agropecuario intensivo (ST<30ha)
a) Comercio minorista de comestibles y b1) equipamiento de salud de pequeña escala e2) de gran escala (>500m²)  b2) agropecuario extensivo (ST>30ha)
artículos asociados (<300m²) f) Servicios del automotor
a1) de microescala y pequeña escala (<500m²) b5) atención de animales de pequeña escala f1) de pequeña escala y menor complejidad
b) Comercios minoristas en general (<300m²) (<500m²)
b1) de microescala y pequeña escala (<500m²) c) Social y Deportivo h) Depósitos
c) Comercio mayorista en general c2) de mediana y gran escala (ST<1Mz o  h1) depósitos 1 (<300m²)
c1) de pequeña escala (<500m²) 10000m²) h2) depósitos 2 (<1800m²) 
c3) en grandes predios (ST<1Mz o 10000m²) 

RU ZONA RU (Áreas del Periurbano)

RESERVA URBANA
Corresponde a aquellas configuraciones lineales que se vinculan con usos ligados a la producción y servicios.
ZONA CCS (Área complementaria)
CORREDOR DE SERVICIO
CARACTERÍSTICAS
FOS 0.4 -

FOT 0.8
COMERCIAL - = < 70%
VER ART. 234 AL 237 EN CASO DE VIVIENDA
DENSIDAD *** UNIFAMILIAR EL FOS
HAB/HA 250
PUEDE LLEGAR HASTA 0,6
COMERCIAL - = < 70%
ALTURA
MÁXIMA 3 NIV - 3 3

PARCELAMIENTO
FRENTE 30
MÍNIMO
FRE./FDO.

HABITACIONAL, ART. 222 c) Comercio mayorista en general SERVICIOS, ART. 226 g) Transporte y comunicación
a) Vivienda unifamiliar c1) de pequeña escala (<500m²) a) Básicos y generales g2) de pequeña y mediana escala (<300m²)
d) Vivienda transitoria c2) de mediana escala (<1800m²)  a1) de pequeña y mediana escala (<500m²) g3) de gran escala (>300m²) 
d2) Motel EQUIPAMIENTO, ART. 225 d) Centrales h) Depósitos
e) Vivienda temporaria b) Sanitario b1) de pequeña escala (<500m²) h1) depósitos 1 (<300m²)
e1) Casa de retiros b1) equipamiento de salud de pequeña escala e) Seguridad h2) depósitos 2 (<1800m²) 
COMERCIAL, ART. 223 (<300m²) e1) de pequeña y mediana escala (<500m²) k) Servicios de Ruta
a) Comercio minorista de comestibles y b5) atención de animales de pequeña escala f) Servicios del automotor PRODUCTIVO, ART. 227
artículos asociados (<300m²) f1) de pequeña escala y menor complejidad a) Industrial
a1) de microescala y pequeña escala (<500m²) b6) de mediana y gran escala (>300m²)  (<500m²) a1) Industrias de primera categoría 
a2) de mediana escala (<1800m²)  c) Social y Deportivo f2) de med y gran escala y mayor complejidad  a2) Industrias de segunda categoría 
b) Comercios minoristas en general c1) de pequeña escala (ST<1800m²) (>500m²) b) Agropecuario
b1) de microescala y pequeña escala (<500m²) c2) de mediana y gran escala (ST<1Mz o f3) lavaderos, de pequeña escala (ST<600m²) b1) agropecuario intensivo (ST<30ha)
 f4) lavaderos de med y gran escala (ST>600m²) 
b2) de mediana escala (<1800m)  10000m²)
f6) estaciones de servicio 

CCS ZONA CCS (Área complementaria)

CORREDOR DE SERVICIO
Corresponde a un sector donde conviven actividades de diverso tipo y complejidad. Se propone la instalación de
ZONA CIM (Área complementaria) establecimientos industriales de características inocuas admitiendo hasta un grado de molestia medio.
INDUSTRIAL MIXTA
CARACTERÍSTICAS
FOS 0.5 -

FOT 0.8

COMERCIAL - = < 70%
VER ART. 234 AL 237
RESIDENCIAL 800 - = < 70% EN CASO DE VIVIENDA
DENSIDAD ***
UNIFAMILIAR EL FOS
HAB/HA -
COMERCIAL - = < 70% PUEDE LLEGAR HASTA 0,6
REFERENCIA - -
ALTURA
MÁXIMA - -

ALTURA 2º BLOQUE - -
PARCELAMIENTO
FRENTE 30
MÍNIMO
SUPERFICIE
CON RESTRICCIÓN AL DOMINIO POR ART. 161 ORD. 10.703/10. 900
(2ha., BLOQUE)
NOTA: Para subdivisones deberá cumplir con el Artículo 278 Ordenanza 10.703/10.
RELACIÓN 1/3
FRE./FDO.

HABITACIONAL, ART. 222 EQUIPAMIENTO, ART. 225 b1) de pequeña escala (<500m²) g3) de gran escala (>300m²) 
a) Vivienda unifamiliar a) Enseñanza e investigación b2) de mediana y gran escala (>500m²)  h) Depósitos
COMERCIAL, ART. 223 a1) educación Inicial  e) Seguridad h1) depósitos 1 (<300m²)
a) Comercio minorista de comestibles y a2) educación básica  e1) de pequeña y mediana escala (<500m²) h2) depósitos 2 (<1800m²) 
artículos asociados b) Sanitario f) Servicios del automotor h3) depósitos 3 (>1800m² o alm. de sus.t con 
a1) de microescala y pequeña escala (<500m²) b1) equipamiento de salud de pequeña escala f1) de pequeña escala y menor complejidad riesgos)
b) Comercios minoristas en general (<300m²) (<500m²) i) Servicios Industriales y/o productivos
b1) de microescala y pequeña escala (<500m²) b5) atención de animales de pequeña escala f2) de med y gran escala y mayor complejidad  k) Servicios de Ruta
c) Comercio mayorista en general (<300m²) (>500m²) PRODUCTIVO, ART. 227
c1) de pequeña escala (<500m²) b6) de mediana y gran escala (>300m²)  f3) lavaderos, de pequeña escala (ST<600m²) a) Industrial
c2) de mediana escala (<1800m²)  SERVICIOS, ART. 226 f4) lavaderos de med y gran escala (ST>600m²)  a1) Industrias de primera categoría 
f6) estaciones de servicio  
c3) grandes superficies comerciales (>1800m²)  a) Básicos y generales a2) Industrias de segunda categoría
a1) de pequeña y mediana escala (<500m²) g) Transporte y comunicación
b) Centrales g2) de pequeña y mediana escala (<300m²)

CIM ZONA CIM (Área complementaria)

INDUSTRIAL MIXTA
Corresponde a pequeñas configuraciones de tipo urbano y a centralidades conformadas por actividades de servicios rurales.
ZONA RSR (Área rural)
SUBCENTROS RURALES
CARACTERÍSTICAS
FOS 0.4 -

FOT 0.8
COMERCIAL - = < 70%
VER ART. 234 AL 237 EN CASO DE VIVIENDA
DENSIDAD *** UNIFAMILIAR EL FOS
HAB/HA 150
PUEDE LLEGAR HASTA 0,6
COMERCIAL - = < 70%
ALTURA

MÁXIMA 3 NIV - 3 3

Laterales: Obligatorio de un eje medianero. RETIRO LATERAL: 2M
PARCELAMIENTO
FRENTE 12
MÍNIMO
*** A ESTAS COMPENSACIONES PODRÁ ACCEDER, SIEMPRE QUE CORRESPONDA Y POSEA LOS SERVICIOS DE AGUA Y CLOACAS, Y NO CUENTE SUPERFICIE
300
(1ha., BLOQUE)
• Si no posee el servicio de Agua Corriente, sólo podra realizar una (1) UF por parcela. RELACIÓN
FRE./FDO.

HABITACIONAL, ART. 222 a2) educación básica  a) Básicos y generales (>500m²)

a) Vivienda unifamiliar a3) educación complementaria  a1) de pequeña y mediana escala (<500m²) f3) lavaderos, de pequeña escala (ST<600m²)
d) Vivienda transitoria b) Sanitario b) Centrales f6) estaciones de servicio 
d2) Motel b1) equipamiento de salud de pequeña escala b1) de pequeña escala (<500m²) g) Transporte y comunicación
e) Vivienda temporaria (<300m²) c) Recreativo g1) agencia de remisses
e1) Casa de retiros b5) atención de animales de pequeña escala c1) de pequeña escala (<300m²) g2) de pequeña y mediana escala (<300m²)
COMERCIAL, ART. 223 (<300m²) c2) de mediana y gran escala (>300m² o c/manif.  h) Depósitos
a) Comercio minorista de comestibles y b6) de mediana y gran escala (>300m²)  artísticas, juegos, etc) h1) depósitos 1 (<300m²)
artículos asociados c) Social y Deportivo c3) con actividades incómodas, de pequeña  h2) depósitos 2 (<1800m²) 
a1) de microescala y pequeña escala (<500m²) c1) de pequeña escala (ST<1800m²) escala (S útil<200m²) PRODUCTIVO, ART. 227
b) Comercios minoristas en general c2) de mediana y gran escala (ST<1Mz o  d) Fúnebres a) Industrial
b1) de microescala y pequeña escala (<500m²) 10000m²) d1) de pequeña y mediana escala (<500m²) a1) Industrias de primera categoría 
c) Comercio mayorista en general d) Cultural e) Seguridad b) Agropecuario
c1) de pequeña escala (<500m²) d1) de pequeña escala (<300m²) e1) de pequeña y mediana escala (<500m²) b1) agropecuario intensivo (ST<30ha)
e) Religioso f) Servicios del automotor
EQUIPAMIENTO, ART. 225 e1) de pequeña y mediana escala (<1800m²) f1) de pequeña escala y menor complejidad
SERVICIOS, ART. 226 (<500m²)
a1) educación Inicial  f2) de med y gran escala y mayor complejidad 

RSR ZONA RSR (Área rural)

SUBCENTROS RURALES
Corresponde a sectores de uso exclusivamente industrial admitiendo cualquier establecimiento incluido en el nomenclador de
ZONA RIE (Área rural) usos propuesto, incluyendo aquellas industrias calificadas como incómodas y/o peligrosas.
INDUSTRIAL EXCLUSIVA
CARACTERÍSTICAS
FOS 0.6 -
RESIDENCIAL 1.4 -
FOT 1.2

COMERCIAL -
RESIDENCIAL 800 -
DENSIDAD
HAB/HA -
COMERCIAL -
REFERENCIA - -
ALTURA
MÁXIMA - -

ALTURA 2º BLOQUE - -

Frente: Obligatorio: Mínimo 3m respecto a la línea municipal.
RETIROS Laterales: Obligatorio 2 ejes medianeros: 10m.
Retiro de fondo: Obligatorio 3m.
PARCELAMIENTO
FRENTE 40
MÍNIMO
SUPERFICIE
250
(4ha., BLOQUE)
RELACIÓN
FRE./FDO.

SERVICIOS, ART. 226 g) Transporte y comunicación i) Servicios industriales y/o Productivos

f) Servicios del automotor g2) de pequeña y mediana escala (<300m²) PRODUCTIVO, ART. 227
f1) de pequeña escala y menor complejidad g3) de gran escala (>300m²)  a) Industrial
(<500m²) h) Depósitos a1) Industrias de primera categoría 
f2) de med y gran escala y mayor complejidad  h1) depósitos 1 (<300m²) a2) Industrias de segunda categoría 
(>500m²) h2) depósitos 2 (<1800m²)  a3) Industrias de tercera categoría 
f3) lavaderos, de pequeña escala (ST<600m²) h3) depósitos 3 (>1800m² o alm de sustancias 
f4) de mediana y gran escala (ST>600m²)  con riesgos)
f6) estaciones de servicio  h4) depósitos peligrosos 

RIE ZONA RIE (Área rural)

INDUSTRIAL EXCLUSIVA
Corresponde a los únicos sectores del área rural que admiten emprendimientos urbanísticos cuyo uso es el habitacional.
ZONA RCC (Área rural)
CLUBES DE CAMPO
CARACTERÍSTICAS
FOS -
RESIDENCIAL
FOT
COMERCIAL
Según Normativa Provincial para
Clubes de Campo y su D.R.
RESIDENCIAL
DENSIDAD
HAB/HA
COMERCIAL
REFERENCIA -
ALTURA
MÁXIMA -
ALTURA 2º BLOQUE -
RETIROS
PARCELAMIENTO
FRENTE
MÍNIMO
SUPERFICIE
30ha.
(30ha., BLOQUE)
RELACIÓN
FRE./FDO.

HABITACIONAL, ART. 222 b6) de mediana y gran escala (>300m²)  PRODUCTIVO, ART. 227
a) Vivienda unifamiliar c) Social y Deportivo b) Agropecuario
e) Vivienda temporaria c3) en grandes predios (ST<1Mz o 10000m²)  b1) agropecuario intensivo (ST<30ha)
e1) Casa de retiros SERVICIOS, ART. 226 b2) agropecuario extensivo (ST>30ha)
e2) Clubes de campo  d) Fúnebres
EQUIPAMIENTO, ART. 225 d3) en grandes predios (ST>10000m²) 
b) Sanitario k) Servicios de Ruta
b5) atención de animales de pequeña escala
(<300m²)

RCC ZONA RCC (Área rural)

CLUBES DE CAMPO
Corresponde a sectores pertenecientes o próximos al “cinturón verde platense”. Se prevee la consolidación de su perfil
ZONA RRI (Área rural) productivo promoviendo el uso intensivo del suelo con actividades de tipo agrícola.
RURAL INTENSIVA
CARACTERÍSTICAS
FOS -
RESIDENCIAL -
FOT
COMERCIAL -
RESIDENCIAL -
DENSIDAD
HAB/HA
COMERCIAL
T A CON
-
- CUE
N ICOS
O ST
AN ANÍ S -
REFERENCIA
ALTURA
ZO N UR B
MÁXIMA LA ORE-S ITIDO
A D DM
ALTURA 2º BLOQUE INDIC R USO- S A
- VE
RETIROS
PARCELAMIENTO
FRENTE
MÍNIMO
SUPERFICIE
4ha.
(4ha., BLOQUE)
RELACIÓN
FRE./FDO.

HABITACIONAL, ART. 222 EQUIPAMIENTO, ART. 225 h2) depósitos 2 (<1800m²) 

a) Vivienda unifamiliar a) Enseñanza e investigación h3) depósitos 3 (>1800m² o alm de sustancias 
d) Vivienda transitoria a2) educación básica  con riesgos)
d2) Motel b) Sanitario k) Servicios de Ruta
d3) Hotel por horas  b5) atención de animales de pequeña escala PRODUCTIVO, ART. 227
e) Vivienda temporaria (<300m²) a) Industrial
e1) Casa de retiros b6) de mediana y gran escala (>300m²)  a1) Industrias de primera categoría 
COMERCIAL, ART. 223 c) Social y Deportivo a2) Industrias de segunda categoría 
a) Comercio minorista de comestibles y c3) en grandes predios (ST<1Mz o 10000m²)  b) Agropecuario
artículos asociados d) Cultural b1) agropecuario intensivo (ST<30ha)
a1) de microescala y pequeña escala (<500m²) d2) de mediana escala (<1800m²) b2) agropecuario extensivo (ST>30ha)
b) Comercios minoristas en general SERVICIOS, ART. 226
b1) de microescala y pequeña escala (<500m²) h) Depósitos

RRI ZONA RRI (Área rural)

RURAL INTENSIVA
DETERMINACIÓN DE USOS PERMITIDOS CARACTERIZACIÓN GENERAL:
Comprende las zonas previstas para el desarrollo de actividades agropecuarias, con predominio de la ganadería de cría, tambos
ZONA RRE (Área rural) y agricultura extensiva.
RURAL EXTENSIVA
CARACTERÍSTICAS
FOS -
RESIDENCIAL -
FOT
COMERCIAL -
RESIDENCIAL -
DENSIDAD
HAB/HA
COMERCIAL
TA CON -
O CUEN ÍSTICOS
REFERENCIA
Z O NA N - RBAN -
ALTURA
LA RE S U ID OS
MÁXIMA
D ICADO - S ADMIT
IN R USO-
ALTURA 2º BLOQUE
-V E
RETIROS
PARCELAMIENTO
FRENTE
MÍNIMO
SUPERFICIE
30ha.
(30ha., BLOQUE)
RELACIÓN
FRE./FDO.
ZONAS Y SECTORES ESPECIALES (EPP, ERT, EUE, EZE), VER ART. 28 AL 32

HABITACIONAL, ART. 222 EQUIPAMIENTO, ART. 225 h) Depósitos

a) Vivienda unifamiliar a) Enseñanza e investigación h2) depósitos 2 (<1800m²) 
d) Vivienda transitoria a2) educación básica  h3) depósitos 3 (>1800m² o alm de sustancias 
d2) Motel b) Sanitario con riesgos)
d3) Hotel por horas  b5) atención de animales de pequeña escala k) Servicios de Ruta
e) Vivienda temporaria (<300m²) PRODUCTIVO, ART. 227
e1) Casa de retiros b6) de mediana y gran escala (>300m²)  a) Industrial
COMERCIAL, ART. 223 c) Social y Deportivo a1) Industrias de primera categoría 
a) Comercio minorista de comestibles y c3) en grandes predios (ST<1Mz o 10000m²)  a2) Industrias de segunda categoría 
artículos asociados d) Cultural b) Agropecuario
a1) de microescala y pequeña escala (<500m²) d2) de mediana escala (<1800m²) b1) agropecuario intensivo (ST<30ha)
b) Comercios minoristas en general SERVICIOS, ART. 226 b2) agropecuario extensivo (ST>30ha)
b1) de microescala y pequeña escala (<500m²) d) Fúnebres c) Extractivo 
d2) de gran escala (>500m²) 

RRE ZONA RRE (Área rural)

RURAL EXTENSIVA
TABLA 1A ÁREAS DEL CASCO URBANO
CARACTERIZACIÓN DE ZONAS E INDICADORES PARCELAMIENTO
FOT DENSIDAD BLOQUE
PARA EL PARTIDO DE LA PLATA

MÍNIMO
REFERENCIA
EN NIVELES
COCHERAS
ALTURA DE
RESIDENCIAL
RESIDENCIAL
RETIROS Y REQUISITOS
COMERCIAL
COMERCIAL
SUPERFICIE
SUPERFICIE
SUP. MÁX.
Dirección de Planeamiento Urbano / Municipalidad de La Plata
SUP. MÍN.
FOS PREMIOS Todo proyecto que implique retiro de frente o lateral que deje medianeras a la vista deberá resolver su tratamiento.
FRENTE
Bienes afectados a Preservación Patrimonial: Según Estudio Particularizado.
Manzanas ubicadas LÍMITE

entre Av. 51 y Av. 53 6 NIVELES
Área Eje Fundacional
Tramo 1: Av. 1 a calle 12; a: Manzanas ubicadas
y frentistas a Plazas entre calle 50 y Av. 51 entre
San Martín y Moreno Av. 53 y calle 54 y frentistas 12
a plazas San Martín y Moreno
OBLIGATORIO PROVISIÓN DE COCHERAS:60% DE UNIDADES DE COMERCIO/VIVIENDA/OFICINA EN LOTES DE FRENTE MAYOR A 12 mts. Y SUPERFICIE MAYOR A 375 m2
entre Av. 51 y Av. 53 6 NIVELES
Área Eje Fundacional CARACTERIZACIÓN GENERAL:
Tramo 2: Calle 14 a Av. 19 y a: Manzanas ubicadas 3 2,5 2000 1000 70% en FOT Y DENSIDAD
Es el ámbito de centralidad donde se promueve
frentistas a Plaza Malvinas entre calle 50 y Av. 51 entre preservar las características significativas 10
Av. 53 y calle 54 y frentistas ambientales y culturales. Se caracteriza con usos
a plaza Malvinas institucionales administrativos de alcance regional,
U/EF comerciales y residenciales. Se promueve una 0,6 Frente: No se permiten retiros de la Línea Municipal a nivel de basamento (hasta 7 mts.).
Manzanas ubicadas LÍMITE Laterales: No se permiten retiros visibles desde la vía pública a nivel del basamento (hasta 7 mts.) 30 900 1/3
elevada intensidad de ocupación del suelo y
Área Eje Fundacional entre Av. 51 y Av. 53 multiplicidad de actividades graduando dicha 6 NIVELES
Tramo 3: Calle 20 a calle 23 intensidad hacia el sector perimetal del Casco. Se
a: Manzanas ubicadas
y frentistas a promueven emprendimientos de característicad
entre calle 50 y Av. 51, entre
Parque San Martín particulares, especiales o atípicos tanto en tipo de 8
Av. 53 y calle 54 y frentistas
actividad como en tipología arquitectónica.
a Parque San Martín

entre Av. 51 y Av. 53 1,6 1,2 800 600 ---
3 NIVELES
Área Eje Fundacional
Tramo 4: Calle 27 a Av. 31 a: Manzanas ubicadas
entre calle 50 y Av. 51, entre
Av. 53 y calle 54 y frentistas 4 2 1,4 1000 800 70% en FOT Y DENSIDAD
a Parque San Martín
ÁREAS DEL CASCO URBANO
Parcela con frente a Frente: No se permiten retiros de la Línea Municipal a nivel de basamento
Diagonal (de 30 mts), (hasta 7 mts.). Laterales: No se permiten retiros visibles desde la vía pública a nivel
Área Central, Es el ámbito de centralidad donde se promueve preservar las características significativas Avenida, Plaza o Parque del basamento (hasta 7 mts.).
U/C 1 Residencial Central ambientales y culturales. Se caracteriza con usos institucionales administrativos de 0,6 10 3 2,5 2000 1000 70% en FOT Y DENSIDAD 30 900 1/3
alcance regional, comerciales y residenciales. Se promueve una elevada intensidad de Parcela con frente a Frente: 1) No se permiten retiros de la Línea Municipal a nivel de basamento (hasta 7 mts.).
ocupación del suelo y multiplicidad de actividades. calle local de enclave. 2) No se permiten volúmenes cubiertos salientes de la L.M. sobre vereda.
3) Retiro aterrazado obligatorio de paramento a 1,30 m por planta adicional sobre los 30 mts.
Parcela con frente a Frente: No se permiten retiros de la Línea Municipal a nivel de basamento (hasta 7 mts.).
Diagonal (de 30 mts), Laterales: No se permiten retiros visibles desde la vía pública a nivel de basamento
U/C2 (localización en enclave) 6 Avenida, Plaza o Parque (hasta 7 mts.)
Corresponde a la configuración que combina usos
U/C 2 Área pericentral centrales y habitacionales en atenuación de 30 900 1/3
0,6 2,7 2,25 1800 900 50% en FOT Y DENSIDAD Frente: 1) No se permiten retiros de la Línea Municipal a nivel de basamento (hasta 7 mts.).
indicadores entre el área central y la actividad barrial, 2) Retiro aterrazado obligatorio de paramento a 1,30 m por planta adicional sobre los
pero aún concentrando funciones de centralidad. Parcela con frente a 24 mts s/ L.M.
U/C2b (corredor) 8 calle local de enclave. 3) No se permiten volúmenes cubiertos salientes de la L.M. sobre vereda.
Laterales: No se permiten retiros visibles desde la vía pública a nivel de basamento
(hasta 7 mts.)
Parcela con frente a Frente: No se permiten retiros de la Línea Municipal a nivel de basamento (hasta 7 mts.).
Diagonal (de 30 mts), Laterales: No se permiten retiros visibles desde la vía pública a nivel de basamento
CARACTERIZACIÓN GENERAL: Avenida, Plaza o Parque (hasta 7 mts.)
Áreas de promoción y
Corredores de Acceso Corresponde a aquellos corredores y emplazamientos que combinan usos centrales y
U/C 3 0,6 6 2,4 2 1600 800 30% en FOT Y DENSIDAD 30 900 1/3
Principal y servicios vinculados a los accesos a la ciudad y que actuan como ámbitos concentradores
Complementarios de actividades complementarias de las zonas cuyo uso dominante es el habitacional. Frente: 1) No se permiten retiros de la Línea Municipal a nivel de basamento (hasta 7 mts.).
Parcela con frente a 2) No se permiten volúmenes cubiertos salientes de la L.M. sobre vereda.
calle local de enclave. Laterales: No se permiten retiros visibles desde la vía pública a nivel de basamento
(hasta 7 mts.)
Área Residencial del Casco Corresponde a los ámbitos residenciales periféricos dentro de los límites del Casco Parcela con frente a
U/R 1 0,6 3 1,2 400 --- --- 20 600 1/3
Fundacional (ex UR 2) Fundacional. Se pretende “mantener” el perfil del sector caracterizado por un tejido calle local de enclave.
consolidado con ocupación del suelo y densidad de población medios.
EUE U/C2 - 6 NIVELES 10 CON PREMIOS U/EF 1 - 6 NIVELES U/EF 3 - 6 NIVELES U/R1 - 3 NIVELES
EV U/C2b - 8 NIVELES 12 CON PREMIOS U/EF 1a - 12 NIVELES 14 CON PREMIOS U/EF 3a - 8 NIVELES 10 CON PREMIOS
REFERENCIAS EZE U/C3 - 6 NIVELES 10 CON PREMIOS U/EF 2 - 6 NIVELES U/EF 4 - 3 NIVELES
U/C1 - 10 NIVELES 14 CON PREMIOS U/CP - 12 NIVELES 16 CON PREMIOS U/EF 2a -10 NIVELES 12 CON PREMIOS U/EF 4a - 4 NIVELES, 6 CON PREMIOS

TABLA 1A
1 ÁREAS DEL CASCO URBANO
TABLA 1B ÁREAS DEL PERIURBANO
FOT DENSIDAD BLOQUE

MÍNIMO
REFERENCIA
EN NIVELES
COCHERAS
ALTURA DE
RESIDENCIAL
RESIDENCIAL
COMERCIAL
COMERCIAL
SUPERFICIE
SUPERFICIE
SUP. MÁX.
SUP. MÍN.
FOS PREMIOS Todo proyecto que implique retiro de frente o lateral que deje medianeras a la vista deberá resolver su
FRENTE
tratamiento. Bienes afectados a Preservación Patrimonial: Según Estudio Particularizado.
Corredores de CARACTERIZACIÓN GENERAL:

U/C 4 Acceso Principal Corresponde a aquellas configuraciones lineales que combinan usos centrales y 0.6 3 1.2 300 Laterales: Sobre Cno. Centenario, obligatorio mínimo 3 mts de un eje medianero. 20 600 1/3
(Ex UC 4b) servicios vinculados a los accesos a la ciudad.
Corredores Complementarios
U/C 5a Corresponde a aquellas configuraciones lineales que actuan como ámbitos concentradores 0.6 3 1.2 300 Laterales: Se permite sólo un retiro respecto los ejes medianeros. 15 375 1/3
(Ex UC 5c)
de actividades complementarias de las zonas cuyo uso dominante es el habitacional.
CARACTERIZACIÓN GENERAL: Corresponde a aquellas configuraciones lineales que

Corredores Complementarios
U/C5b actuan como ámbitos concentradores de actividades complementarias de las zonas cuyo 0.5 3 1 200 Laterales: Se permite sólo un retiro respecto los ejes medianeros. 15 375 1/3
del Eje Noroeste (Ex UC5d)
OBLIGATORIO PROVISIÓN DE COCHERAS: 60% DE UNIDADES DE COMERCIO/VIVIENDA/OFICINA EN LOTES DE FRENTE MAYOR A 12 mts. Y SUPERFICIE MAYOR A 375 m2
uso dominante es el habitacional del el Eje Noroeste.
CARACTERIZACIÓN GENERAL: Corresponde a aquellas configuraciones lineales que

U/C 6 Corredores de Servicio se vinculan con usos ligadosa la producción, comercios y 0.6 3 1.2 300 Laterales: Se permite sólo un retiro respecto los ejes medianeros. 20 600 1/3
servicios de gran escala y servicios del automotor.
CARACTERIZACIÓN GENERAL: Zona destinada a equipamiento, delegaciones administrativas

U/C 7a Subcentros Urbanos e instituciones de alcance local o barrial. Concentrador de actividades intermedio 0.6 3 1.2 300 Laterales: Se permite sólo un retiro respecto los ejes medianeros. 15 375 1/3
entre las zonas centrales y las zonas residenciales.
CARACTERIZACIÓN GENERAL: Zona destinada a equipamiento, delegaciones administrativas

Frente: Obligatorio. Mínimo 3 mts. respecto de la línea municipal.
U/C 7b Subcetros Urbanos e instituciones de alcance local o barrial. Concentrador de actividades intermedio 0.5 3 0.8 200 15 375 1/4
Laterales: Obligatorio de un eje medianero.
entre las zonas centrales y las zonas residenciales.
CARACTERIZACIÓN GENERAL: Corresponde a configuraciones centrales ubicadas en

U/C 8 Subcentros de Servicios localidades caracterizadas por su relación directa con actividades productivas y 0.6 3 1.2 200 12 300 1/3
usos específicos.
Residencial de la Periferia CARACTERIZACIÓN GENERAL: Corresponde a la franja de borde más compacta y consolidada
U/R 2 del Casco Fundacional externa al casco. Se promueve su complemtamiento de acuerdo con la dinámica 0.6 3 0.8 300 Laterales: Se permite sólo un retiro respecto los ejes medianeros. 12 300 1/3
ÁREAS DEL PERIURBANO
(Ex UR 3) propia de cada sector.
CARACTERIZACIÓN GENERAL: Corresponde a sectores urbanos periféricos y sin consolidar. Para Conjuntos de Vivienda y Proyectos de
Residencial de
U/R 3 Se propone un tejido abierto de baja densidad con una oferta de lotes cuyas dimensiones 0.6 3 0.8 150 Urbanización, Subdivisión y Edificación, se admite XXXXXX 12 300 1/3
Promoción (Ex UR 4) un incremento de FOT y Densidad de hasta un 70%.
faciliten el acceso a la tierra.
Cascos Urbanos del Eje CARACTERIZACIÓN GENERAL: Corresponde a sectores urbanos consolidados.
Frente: Obligatorio. Mínimo 3 mts. respecto de la línea municipal.
U/R 4 Se promueve su ocupación con la asignación de valores mayores de densidad 0.5 3 0.8 200 15 375 1/3
Noroeste (Ex UR 5) Laterales: Obligatorio de un eje medianero.
respecto a otras zonas del eje Noroeste.
Residencial de CARACTERIZACIÓN GENERAL: Corresponde a la configuración urbana producto de la Frente: Obligatorio. Mínimo 3 mts. respecto de la línea municipal.
U/R 5 Ejes Noroeste expansión de los cascos del eje Noroeste. Se propone el “completamiento” de sus lotes 0.4 3 0.8 120 Laterales: Obligatorio de un eje medianero.
20 600 1/3
y Sudeste (Ex UR 6) vacantes manteniendo las características de tejido abierto.
CARACTERIZACIÓN GENERAL: Corresponde a la conurbación que se ha configurado entre las

Residencial de la Periferia zonas consolidadas del eje Noroeste. Se propone un perfil de ciudad jardín manteniendo el Frente: Obligatorio. Mínimo 3 mts. respecto de la línea municipal.
U/R 6 0.4 3 0.6 80 20 600 1/3
del Eje Noroeste (Ex UR 7) predominio del tejido abierto. Actúa como zona intermedia entre los cascos consolidados y Laterales: Obligatorio 2 ejes medianeros.
las zonas de reserva urbana.
Residencial de la Periferia del

U/R 7 Frente: Obligatorio. Mínimo 3 mts. respecto de la línea municipal.
Eje Noroeste: parcela 576 de la 0.4 3 0.8 N 80/B 30 20 600 1/3
Laterales: Obligatorio de un eje medianero: 5m.
Circunscripción VI. (Ex UR 8)
Residencial Extraurbano CARACTERIZACIÓN GENERAL: Corresponde a configuraciones de tipo urbano alejadas

U/R 8 0.4 3 0.6 60 XXXXXX 30 1800 1/3
de Ejes del Noroeste de centralidades que incluyen actividades de servicios rurales.
CARACTERIZACIÓN GENERAL: Corresponde a un ámbito periférico urbano receptora

U/R M Residencial Mixta de un nodo circulatorio de alcance regional, apta para sustentar actividades 0.6 3 0.8 200 Parcelamiento menor a 10.000 m2 requiere estudio particularizado de la DPU. 20 600 1/3
generadas por este, además del uso habitacional compatible.
CARACTERIZACIÓN GENERAL: Corresponde al sector de encuentro entre configuraciones

U/A 1 Frente: Obligatorio. Mínimo 3 mts. respecto de la línea municipal.
Articulación “ 1 ” urbanas con características de ocupación diferenciadas. Se propone completar 0.6 4 1 300 30 900 1/3
Laterales: Obligatorio 2 ejes medianeros.
con actividades comerciales y recreativas la tendencia de usos dominantes en la zona.
CARACTERIZACIÓN GENERAL: Corresponde a un sector con actividades industriales en retroceso

(ex zona industrial 4495/78). Se promueve su ocupación con usos residenciales y Frente: Obligatorio. Mínimo 3 mts. respecto de la línea municipal.
U/A 2 Articulación “ 2 “ 0.6 4 1 250 20 600 1/3
equipamientos educativos y recreativos en grandes predios permitiendo la instalación de Laterales: Obligatorio 2 ejes medianeros.
actividades complementarias al corredor económico que constituye la avenida 520.
CARACTERIZACIÓN GENERAL: Comprende las zonas de transición entre las áreas

RU Reserva Urbana Urbana y Rural previendo el completamiento progresivo de la trama urbana en función 0.2 XXX 0.2 XXX XXX Parcelamiento menor a 20.000 m2 requiere estudio particularizado de la DPU. 10000 4 ha
de las transformaciones de la estructura vial y la cobertura de servicios.

TABLA 1B
1 ÁREAS DEL PERIURBANO
TABLAS 1C y 1D ÁREAS COMPLEMENTARIAS y RURALES
FOT DENSIDAD BLOQUE

MÍNIMO
REFERENCIA
EN NIVELES
COCHERAS
ALTURA DE
RESIDENCIAL
RESIDENCIAL
COMERCIAL
COMERCIAL
SUPERFICIE
SUPERFICIE
SUP. MÁX.
SUP. MÍN.
FOS PREMIOS Todo proyecto que implique retiro de frente o lateral que deje medianeras a la vista deberá resolver su
FRENTE
tratamiento. Bienes afectados a Preservación Patrimonial: Según Estudio Particularizado.
COMPLEMENTARIA
CARACTERIZACIÓN GENERAL: Corresponde a aquellas configuraciones lineales

C/CS Corredor de Servicio que se vinculan con usos ligados a la producción y servicios. 0,4 3 0,8 250 XXX Parcelamiento menor a 10.000 m2 requiere estudio particularizado de la DPU. 30 900 1/3 1ha.
ÁREA
***
CARACTERIZACIÓN GENERAL: Corresponde a un sector donde conviven actividades
C/IM Industrial Mixta de diverso tipo y complejidad. Se propone la instalación de establecimientos industriales 0,5 XXX 0,8 XXX XXX Parcelamiento menor a 10.000 m2 requiere estudio particularizado de la DPU. 30 900 1/3 2ha.
de características inocuas admitiendo hasta un grado de molestia medio.
CARACTERIZACIÓN GENERAL: Corresponde a pequeñas configuraciones de tipo urbano y Frente: Obligatorio. Mínimo 3 mts. respecto de la línea municipal.
R/SR Subcentros Rurales 0,4 3 0,8 150 12 300 1ha.
a centralidades conformadas por actividades de servicios rurales. Laterales: Obligatorio de un eje medianero.
CARACTERIZACIÓN GENERAL: Corresponde a sectores de uso exclusivamente Frente: Obligatorio. Mínimo 3 mts. respecto de la línea municipal.
R/IE Industrial Exclusiva industrial admitiendo cualquier establecimiento incluido en el nomenclador de usos 0,6 XXX 1,2 XXX Laterales: Obligatorio 2 ejes medianeros: 10 m 40 2500 4ha.
propuesto, incluyendo aquellas industrias calificadas como incómodas y/o peligrosas. Retiro de Fondo: Obligatorio 3,00 mts.
RURAL
ÁREA
CARACTERIZACIÓN GENERAL: Corresponde a los únicos sectores del área rural

R/CC Clubes de Campo s/ normativa provincial para Clubes de Campo y su D.R. 30ha. 30ha.
que admiten emprendimientos urbanísticos cuyo uso es el habitacional.
CARACTERIZACIÓN GENERAL: Corresponde a sectores pertenecientes o próximos al

R/RI Rural Intensiva “cinturón verde platense”. Se prevee la consolidación de su perfil productivo promoviendo 4ha.
el uso intensivo del suelo con actividades de tipo agrícola.
CARACTERIZACIÓN GENERAL: Comprende las zonas previstas para el desarrollo

R/RE Rural Extensiva de actividades agropecuarias, con predominio de la ganadería de cría, tambos y 30ha.
agricultura extensiva.
*** OBLIGATORIO PROVISIÓN DE COCHERAS:

60% DE UNIDADES DE COMERCIO/VIVIENDA/OFICINA EN
LOTES DE FRENTE MAYOR A 12 mts. Y
SUPERFICIE MAYOR A 375 m2

TABLA 1C ÁREAS COMPLEMENTARIAS
1 TABLA 1D ÁREAS RURALES
DETERMINACIÓN DE USOS PERMITIDOS Y REQUISITOS U/C1
U/C3
Áreas de
UC2 y UC2b
U/EF Área Central, promoción y
Área Eje Fundacional Residencial Corredor de
Central
U/C 5a
U/C 5b
U/C 7b
U/C 7a
U/R M
acceso
U/A 1
U/A 2
U/C 4
U/C 6
U/C 8
U/R 2
U/R 3
U/R 4
U/R 5
U/R 6
U/R 7
C/RU
C/CS
C/IM
R/SR
R/CC
R/RE
U/R8
R/RI
R/IE
UR1
principal y
complementario
TABLA 2A HABITACIONAL - COMERCIAL - EQUIPAMIENTOS

Área Residencial del Casco Fundacional (ex UR 2)
Resid. de la Periferia del Casco Fundac. (Ex UR 3)
Residencial de la Periferia del Eje N.O. (Ex UR 7)
Residencial Extraurbano de Ejes del Noroeste

Al interior del área Av. 1 a calle 14 y 44 a 61
Parcelas frentistas a Circunv. y Boulevares
Corredores de Acceso Principal (Ex UC 4b)

Por fuera del AreaAv. 1 a calle 14; 44 a 61
Corredores Complementarios (Ex UC 5c)
Corredores Complementarios (Ex UC 5d)
Residencial de Ejes N.O. y S.E. (Ex UR 6)

Cascos Urbanos del Eje N.O. (Ex UR 5)
REFERENCIAS REQUISITOS A LOS USOS
Residencial de Promoción (Ex UR 4)
parc 576 de la Circ. VI. (Ex UR 8)

Resid. de la perif. del Eje N.O.:
Factibilidad de Localización Registro de Oposición para los casos que Informe de Zonificación
Subcentros de Servicios
Corredores de Servicio
Evaluación de Impacto Ambiental lo requiera la normativa vigente Certificado de Aptitud Ambiental
Subcentros Urbanos
Subcentros Urbanos
Corredor de Servicio
Subcentros Rurales
Industrial Exclusiva
Residencial Mixta
Clubes de Campo
Articulación “ 1 ”
Articulación “ 2 “
Evaluación de Riesgo Reserva de Localización Certificado de Aptitud Técnica
Área pericentral
Reserva Urbana
Industrial Mixta
Rural Extensiva
Rural Intensiva
U/EF Tramo 1
U/EF Tramo 2
U/EF Tramo 3
U/EF Tramo 4
Factibilidad Técnica COMERCIAL SEGÚN Ord. 3001
REQUISITOS
a) Vivienda unifamiliar
b) Vivienda multifamiliar
Art. 18º (C.Operat.)
c) Vivienda comunitaria
HABITACIONAL
d.1) hotel
d) Vivienda transitoria d.2) motel
d.3) Hotel por horas
e.1) casa de retiros

e) Vivienda temporaria
e.2) club de campo
a.1) de microescala y pequeña escala (<500m2)

a) Comercios minoristas de
a.2) de mediana escala (<1800 m2)
comestibles y artículos asociados
a.3) grandes superficies comerciales (>1800m2)
b.1) de microescala y pequeña escala (<500m2)

COMERCIAL
b) Comercios minoristas en general b.2) de mediana escala (<1800 m2)
b.3) grandes superficies comerciales (>1800m2)
c.1) de pequeña escala (<500m2)
c) Comercios mayoristas en general c.2) de mediana escala (<1800 m2)
c.3) grandes superficies comerciales (>1800m2)
d) Comercio minorista y/o mayorista incómodo y/o peligroso *

a.1) educación inicial > 300m2
a.2) educación básica

a) Enseñanza e investigación a.3) educación complementaria > 300m2
>5000 m2 ó
a.4) educación superior e investigación peligrosidad ó > 300m2
contaminación
a.5) est. en grandes predios (>1Mz ó 10.000 m2) *
b.1) de pequeña escala (<300 m2)
Equipamiento b.2) de mediana escala (<1800 m2)

de Salud b.3) de gran escala (>1800m2) > 2500m2
b) Sanitario b.4) equipos móviles
EQUIPAMIENTOS

Atención
b.6) de mediana y gran escala (>300 m2) ST> 2500m2
de Animales
b.7) studs
c.1) de pequeña escala (ST<1800 m2)
c.2) de mediana escala y gran escala (ST<1Mz ó 10000 m2) > 5000m2
c) Social y Deportivo
c.3) en grandes predios (ST>1Mz ó 10000 m2) > 5000m2
c.4) con actividades incómodas y/o peligrosas *
d.1) de pequeña escala (<300 m2)
d.2) de mediana escala escala (<1800 m2)

d) Cultural
d.3) de gran escala (>1800 m2) > 5000m2
d.4) con actividades incómodas *

e.1) de pequeña y mediana escala (<1800 m2)
e) Religioso
e.2) de gran escala (>1800 m2) > 5000m2

DETERMINACIÓN DE USOS PERMITIDOS Y REQUISITOS
2A PARA EL PARTIDO DE LA PLATA
TABLA 2A HABITACIONAL - COMERCIAL - EQUIPAMIENTOS
DETERMINACIÓN DE USOS PERMITIDOS Y REQUISITOS U/C1
U/C3
Áreas de
UC2 y UC2b
U/EF Área Central, promoción y
Área Eje Fundacional Residencial Corredor de
Central
U/C 5a
U/C 5b
U/C 7b
U/C 7a
U/R M
acceso
U/A 1
U/A 2
U/C 4
U/C 6
U/C 8
U/R 2
U/R 3
U/R 4
U/R 5
U/R 6
U/R 7
C/RU
C/CS
C/IM
R/SR
R/CC
R/RE
U/R8
R/RI
R/IE
UR1
principal y
complementario
TABLA 2B SERVICIOS - PRODUCTIVO

Área Residencial del Casco Fundacional (ex UR 2)
Resid. de la Periferia del Casco Fundac. (Ex UR 3)
Residencial de la Periferia del Eje N.O. (Ex UR 7)
Residencial Extraurbano de Ejes del Noroeste

Al interior del área Av. 1 a calle 14 y 44 a 61
Parcelas frentistas a Circunv. y Boulevares
Corredores de Acceso Principal (Ex UC 4b)

Por fuera del AreaAv. 1 a calle 14; 44 a 61
Corredores Complementarios (Ex UC 5c)
Corredores Complementarios (Ex UC 5d)
Residencial de Ejes N.O. y S.E. (Ex UR 6)

Cascos Urbanos del Eje N.O. (Ex UR 5)
REFERENCIAS REQUISITOS A LOS USOS
Residencial de Promoción (Ex UR 4)
parc 576 de la Circ. VI. (Ex UR 8)

Resid. de la perif. del Eje N.O.:
Factibilidad de Localización Registro de Oposición para los casos que Informe de Zonificación
Subcentros de Servicios
Corredores de Servicio
Evaluación de Impacto Ambiental lo requiera la normativa vigente Certificado de Aptitud Ambiental
Subcentros Urbanos
Subcentros Urbanos
Corredor de Servicio
Subcentros Rurales
Industrial Exclusiva
Residencial Mixta
Clubes de Campo
Articulación “ 1 ”
Articulación “ 2 “
Evaluación de Riesgo Reserva de Localización Certificado de Aptitud Técnica
Área pericentral
Reserva Urbana
Industrial Mixta
Rural Extensiva
Rural Intensiva
U/EF Tramo 1
U/EF Tramo 2
U/EF Tramo 3
U/EF Tramo 4
Factibilidad Técnica COMERCIAL SEGÚN Ord. 3001
REQUISITOS
a.1) de pequeña y mediana escala (<500 m2)

a) Básicos y Generales
a.2) de gran escala (>500 m2) > 1800m2

b) Centrales
b.2) de mediana y gran escala (>500 m2) > 2500m2
Servicios c.1) de pequeña escala (<300m2)

Recreativos c.2) de mediana y gran escala (<300 m2 ó manif. artÍsticas, juegos) > 2500m2
c) Recreativo
Con actividades c.3) de pequeña escala (S útil<200 m2)
incómodas c.4) de mediana y gran escala (S útil>200 m2) > 1000m2
d.1) de pequeña y mediana escala (<500 m2)
d) Fúnebres d.2) de gran escala (<500 m2) > 2500m2

d.3) en grandes predios (ST>10000 m2)
e.1) de pequeña y mediana escala (<500 m2)
e) Seguridad e.2) de gran escala (>500 m2) > 2500m2

e.3) con actividasdes incómodas y/o peligrosas *
f.1) de pequeña escala y menor complejidad (<500m2)

Talleres Mecánicos
SERVICIOS
f.2) de mediana y gran escala y mayor complejidad (>500m2) > 2500m2
f) Servicios del f.3) de pequeña escala (ST<600 m2)

Lavaderos
Automotor f.4) de mediana y gran escala (ST>600 m2)
f.5) playas de estacionamiento de uso público y cocheras
f.6) estaciones de servicio
g.1) agencias de remisses
g) Transporte y Servicios de g.2) de pequeña y mediana escala (<300 m2) *

Comunicación Transporte g.3) de gran escala (>300 m2) > 2500m2
g.4) con actividades incómodas
h.1) depósitos 1 (<300 m2)
h.2) depósitos 2 (<1800 m2)

h) Depósitos
h.3) depósitos 3 (>1800 m2 ó almacenen sust c/ riesgos)
h.4) depósitos peligrosos *

i) Servicios Industriales y/o Productivos * > 1800m2
j) Infraestructuras *
k) Servicios de Ruta SEGÚN EL USO
a.1) industrias de primera categoría
a.2) industrias de segunda categoría

a) Industrial
a.3) industrias de tercera categoría
PRODUCTIVO
a.4) parques industriales
b.1) agropecuario intensivo (ST<30 ha)

b) Agropecuario
b.2) agropecuario extensivo (ST>30 ha)
c) Extractivo

DETERMINACIÓN DE USOS PERMITIDOS Y REQUISITOS
2B PARA EL PARTIDO DE LA PLATA
TABLA 2B SERVICIOS - PRODUCTIVO

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CARACTERIZACIÓN DE ZONAS E INDICADORES CARACTERIZACIÓN GENERAL:

MANZANAS UBICADAS ENTRE AV. 51 Y 53

FOS 0.6 0.6 0.6

RESIDENCIAL 2.5 4.25 = < 70%

60% DE LAS UNIDADES EN LOTES MAYOR A 12M Y SUPERFICIE MAYOR A 375 M2

OBLIGATORIO PROVISION DE COCHERAS

ALTURA 2º BLOQUE 4 NIV 4 4 4

Parcela con frente a Se deberá tener en cuenta que

*** LA SUMATORIA DE PREMIOS NUNCA PODRÁ SER SUPERIOR AL 70%

REFERENCIAS: = Requisito Factibilidad de Localización o intervención de Otras Direcciones,

181 C . O . U . C O M E N TA D O - P a r t i d o d e L a P l a t a capbauno 182

UEF1 ZONA UEF1 (Área eje fundacional)

CALLES 50 Y AV. 51, ENTRE AV. 53 Y CALLE 54 Y FRENTISTAS

FOS 0.6 0.6 0.6

60% DE LAS UNIDADES EN LOTES MAYOR A 12M Y SUPERFICIE MAYOR A 375 M2

OBLIGATORIO PROVISION DE COCHERAS

ALTURA 2º BLOQUE 8 NIV 8 8 8

Parcela con frente a Verificar si se encuentra o no

*** LA SUMATORIA DE PREMIOS NUNCA PODRÁ SER SUPERIOR AL 70%

REFERENCIAS: = Requisito Factibilidad de Localización o intervención de Otras Direcciones,

185 C . O . U . C O M E N TA D O - P a r t i d o d e L a P l a t a capbauno 186

UEF1a ZONA UEF1a (Área eje fundacional)

MANZANAS UBICADAS ENTRE AV. 51 Y 53

FOS 0.6 0.6 0.6

60% DE LAS UNIDADES EN LOTES MAYOR A 12M Y SUPERFICIE MAYOR A 375 M2

OBLIGATORIO PROVISION DE COCHERAS

ALTURA 2º BLOQUE 4 NIV 4 4 4

Parcela con frente a Se deberá tener en cuenta que

*** LA SUMATORIA DE PREMIOS NUNCA PODRÁ SER SUPERIOR AL 70%

REFERENCIAS: = Requisito Factibilidad de Localización o intervención de Otras Direcciones,

189 C . O . U . C O M E N TA D O - P a r t i d o d e L a P l a t a capbauno 190

UEF2 ZONA UEF2 (Área eje fundacional)

ENTRE AV. 53 Y CALLE 54 Y FRENTISTAS A PLAZA MALVINAS

FOS 0.6 0.6 0.6

60% DE LAS UNIDADES EN LOTES MAYOR A 12M Y SUPERFICIE MAYOR A 375 M2

OBLIGATORIO PROVISION DE COCHERAS

ALTURA 2º BLOQUE 8 NIV 8 8 8

*** LA SUMATORIA DE PREMIOS NUNCA PODRÁ SER SUPERIOR AL 70%

REFERENCIAS: = Requisito Factibilidad de Localización o intervención de Otras Direcciones,

193 C . O . U . C O M E N TA D O - P a r t i d o d e L a P l a t a capbauno 194

UEF2a ZONA UEF2a (Área eje fundacional)

MANZANAS UBICADAS ENTRE AV. 51 Y 53

FOS 0.6 0.6 0.6

60% DE LAS UNIDADES EN LOTES MAYOR A 12M Y SUPERFICIE MAYOR A 375 M2

OBLIGATORIO PROVISION DE COCHERAS

ALTURA 2º BLOQUE 4 NIV 4 4 4

Se deberá tener en cuenta que

*** LA SUMATORIA DE PREMIOS NUNCA PODRÁ SER SUPERIOR AL 70%

REFERENCIAS: = Requisito Factibilidad de Localización o intervención de Otras Direcciones,

197 C . O . U . C O M E N TA D O - P a r t i d o d e L a P l a t a capbauno 198

UEF3 ZONA UEF3 (Área eje fundacional)

ENTRE AV. 53 Y CALLE 54 Y FRENTISTAS A

FOS 0.6 0.6 0.6

60% DE LAS UNIDADES EN LOTES MAYOR A 12M Y SUPERFICIE MAYOR A 375 M2

OBLIGATORIO PROVISION DE COCHERAS

ALTURA 2º BLOQUE 6 NIV 6 6 6

*** LA SUMATORIA DE PREMIOS NUNCA PODRÁ SER SUPERIOR AL 70%

REFERENCIAS: = Requisito Factibilidad de Localización o intervención de Otras Direcciones,

201 C . O . U . C O M E N TA D O - P a r t i d o d e L a P l a t a capbauno 202

UEF3a ZONA UEF3a (Área eje fundacional)

MANZANAS UBICADAS ENTRE AV. 51 Y AV. 53

FOS 0.6 0.6

60% DE LAS UNIDADES EN LOTES MAYOR A 12M Y SUPERFICIE MAYOR A 375 M2