REPERTORIO N°

SERVIDUMBRE DE TRÁNSITO

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A
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En Santiago, …………………………….. Comparece: por una parte, don ____, de nacionalidad

____, de profesión _________, de estado civil ___, cédula de identidad número ___,
domiciliado en _________, Región Metropolitana; y por la otra, la sociedad _____,
persona jurídica del giro de su denominación, Rol único tributario número ___,
representada según se acreditará, por don ____, de nacionalidad ____, de profesión
_________, de estado civil ___, cédula de identidad número ___, ambos con domiciliado
en _________, Región Metropolitana; todos los comparecientes mayores de edad, a
quienes conozco por haber acreditado su identidad con las cédulas citadas quienes
señalan y exponen:

PRIMERO: PREDIO SIRVIENTE Y SU PROPIETARIO: Don __________ es dueño de la Parcela

______________________________ (copiar inscripción de dominio del predio sirviente)

SEGUNDO: PREDIO DOMINANTE: La sociedad AGRÍCOLA Y GANADERA RAMILLETE

LIMITADA es dueña del lote A de la Hijuela Cotrilla, que tiene una superficie de 0,85
hectáreas, y que de acuerdo al plano respectivo deslinda: Al norponiente: en 80 metros
con el resto de la Hijuela Cotrilla; al nororiente; en 106 metros con Servidumbre de
tránsito singularizada en el plano de subdivisión, que tiene su entrada por el camino
público de Paillaco a Santa Rosa; al suroriente, en 80 metros con el resto de la Hijuela
Cotrilla y, al surponiente, en 106 metros con el resto de la Hijuela Cotrilla. Este lote
resultó de la subdivisión de un predio de mayor extensión denominado “Hijuela Cotrilla”,
de acuerdo a la Resolución Nº 142 de fecha treinta de diciembre del año 2014 emanada
del Servicio Agrícola y Ganadero, según consta en el plano inscrito con fecha _________
bajo el Número ________en el Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces
de Paillaco. A este lote se le asignó el Rol de Avalúo fiscal Nº 600-74.
TERCERO: SERVIDUMBRE DE TRÁNSITO: A fin de __________(señalar fin de la
servidumbre)____________, se constituye en este acto una servidumbre de tránsito,
voluntaria, perpetua e irrevocable, que gravará al resto de la Hijuela Cotrilla singularizada
en la cláusula PRIMERA precedente, la cual será predio sirviente, con el objeto de permitir
el acceso al predio dominante singularizado en la cláusula SEGUNDA, a sus actuales
propietarios, a sus respectivos sucesores o continuadores legales a cualquier título y
terceros autorizados, la que se ejercerá físicamente sobre el camino singularizado en el
plano de subdivisión del predio de mayor extensión denominado “Hijuela Cotrilla”, de
acuerdo a la Resolución Nº 142 de fecha treinta de diciembre del año 2014 emanada del
Servicio Agrícola y Ganadero y el plano inscrito con fecha _________ bajo el número
________en el Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Paillaco. A este
lote se le asignó el Rol de Avalúo fiscal Nº 600-74.

Opcional: Servidumbre voluntaria, gratuita, continua, aparente, irrevocable y perpetua

sobre el camino singularizado en el plano de subdivisión del predio de mayor extensión
denominado “Hijuela Cotrilla”_____________________. El propietario del predio sirviente
comparece en este acto aceptando expresamente la servidumbre en los términos
expuestos en la presente escritura.

CUARTO: OBLIGACIONES DEL CONSTITUYENTE: Sobre la franja gravada con la

servidumbre constituida por el presente contrato, no se podrán hacer obras que impidan
o alteren el fin de la servidumbre, cual es, __________(fin de la servidumbre) __________.
La servidumbre que se constituye por el presente instrumento es exclusiva y excluyente
por lo que sólo podrán servirse de ella aquellos cesionarios de los predios dominantes. Las
servidumbres comprenden los derechos necesarios para ejercerla cabalmente por lo que
el propietario del predio sirviente declara que tanto él como los sucesores en el dominio
de su predio, se obligan a permitir la entrada al denominado “lote A” a quien los
propietarios y/o sus cesionarios o continuadores legales en el dominio del predio
designen, sin que sea procedente el cobro de indemnización alguna por las futuras y
eventuales mantenciones o reparaciones. Lo anterior, no obsta a que el propietario del
predio dominante pueda a futuro otorgar también a terceros el derecho de paso por
sobre la citada franja de servidumbre, siempre y cuando dicho paso no obstaculice ni
entorpezca de forma alguna la la infraestructura ubicada en dicha faja de terreno
vinculada a la servidumbre de tránsito. El propietario del predio sirviente y sus
continuadores legales deberán siempre adoptar todas las medidas necesarias para evitar
que la servidumbre de tránsito pueda verse afectada de alguna forma.

QUINTO: La propietaria del predio dominante y sus continuadores legales, se

comprometen a ejecutar las obras necesarias para reparar o mantener a su costo el
camino.

SEXTO: ENTREGA MATERIAL DE LA SERVIDUMBRE: Se deja constancia que la entrega

material de la faja en que se materializa la presente servidumbre, se realiza a la firma de la
presente escritura.

SÉPTIMO: PRECIO: La sociedad ___________, ya individualizada y debidamente

representada en la forma señalada en la comparecencia, paga en este acto a don
_____________, como precio por la servidumbre de tránsito que se constituye en virtud
de la presente escritura, la cantidad de UF ________, en su equivalente en pesos a esta
fecha, que se pagan en este acto, al contado y en dinero efectivo, y que don
______________ recibe a entera conformidad, declarando que la sociedad
________________, nada le adeuda por concepto de indemnización con motivo de la
constitución de la servidumbre.

OCTAVO: MANDATO: Por el presente instrumento las partes otorgan mandato especial a los
Abogados don ____________ o a don _____________, para que actuando indistintamente
rectifiquen, complementen y/o aclaren el presente contrato, respecto de cualquier error u
omisión existente en las cláusulas relativas a la correcta singularización del inmueble gravado
objeto del presente instrumento, sus deslindes, cabidas, inscripción de dominio, modo de
adquirir, como también de cualquier cláusula no principal de las presentes servidumbres. Los
mandatarios quedan especialmente facultados para suscribir toda clase de solicitudes,
declaraciones, minutas, instrumentos públicos y privados necesarios para el cumplimiento de
su cometido. Se deja constancia que el mandato se otorga con el carácter de irrevocable y
gratuito en conformidad a los términos de los artículos doscientos treinta y cinco, doscientos
treinta y ocho y siguientes del Código de Comercio.

NOVENO: DOMICILIO Y COMPETENCIA: Para todos los efectos legales derivados de la

constitución de la presente servidumbre, las partes señalan como domicilio la ciudad de
Santiago y se someten a la jurisdicción de sus tribunales ordinarios de justicia.
DÉCIMO: GASTOS: Todos los gastos que demande el presente contrato serán de cargo de
la sociedad __________.

DÉCIMO PRIMERO: FACULTAD ESPECIAL: Las partes facultan al portador de copia

autorizada de la presente escritura para requerir las inscripciones, subinscripciones y
anotaciones que en derecho procedan ante el Conservador de Bienes Raíces competente.

PERSONERÍAS: ________________________
Estas personerías no se insertan a expresa petición de las partes, por ser conocidas de
ellas y del Notario que autoriza.