Capítulo II

ÉNFASIS EN LA REDACCIÓN DE ACTOS Y CONTRATOS

(CASOS XIV AL XXXI)

OBJETIVOS GENERALES – Conocer los requisitos legales exigidos

DEL CAPÍTULO II
Al término de los trabajos incluidos en este
capítulo, los alumnos serán capaces de:
– Redactar contratos de distinta natura-
leza.
para esos instrumentos, las cláusulas
generales a todo contrato y las de la
naturaleza del contrato en cuestión.
– Advertir las distintas instituciones que
están involucradas en cada uno de los
casos, y establecer la incidencia que
ellas tienen en los mismos.

205
 CASO XIV
Tema:
PROMESA DE COMPRAVENTA
Duración: 1 clase
OBJETIVOS ESPECÍFICOS
Grupo 1: Redactar un contrato de pro-
mesa.
Grupo 2: Conocer la naturaleza jurídica
del contrato de promesa.
Grupo 3: Conocer la naturaleza jurí-
dica de una corporación y la legislación
aplicable.
ANTECEDENTES GENERALES
Partes
a) Prometiente Comprador: El Cuerpo de
Bomberos de Santiago, representado por
quien tenga poder para ello, domiciliado
en Santo Domingo 987.
b) Prometiente Vendedor: La Sucesión de
don Patricio Riffo Moreira, compuesta
por: Doña Matilde Echeverría Matta,
chilena, sin profesión, viuda de don
Patricio Riffo Moreira, domiciliada en
Santiago, calle José Miguel de la Barra
401, esquina de Merced, mayor de edad.
Doña Patricia Riffo Echeverría, chilena,
sin profesión, casada bajo régimen de
sociedad conyugal con don Nicomedes
Molina Pareto, domiciliada en Santiago,
General Bari 48, mayor de edad. Doña
206
Mónica Riffo Echeverría, chilena, sin
profesión, casada con don Pedro Baltra
Arredondo, de quien está totalmente
separada de bienes, domiciliada en
Santiago, Namur 24, depto. 33, mayor
de edad. Doña Bárbara Riffo Echeverría,
chilena, estudiante, soltera, domiciliada
en Santiago, José Miguel de la Barra 401,
esquina de Merced, menor de edad.
Objeto del contrato: Propiedad de
José Miguel de la Barra 401, esquina de
Merced.
Precio que se estipulará en el contrato
prometido: $ 400.000.000, que se pagarán
en la siguiente forma:
a) $ 50.000.000, al momento de suscri-
birse el contrato de promesa (con esta
suma la Sucesión pagará el saldo de
un préstamo concedido por la Caja de
Empleados Particulares, que asciende
en la actualidad a $ 30.000.000, inclu-
yendo sus reajustes e intereses, y así
logrará el alzamiento de la hipoteca y
prohibición de enajenar que garanti-
zan dicho préstamo, y además obten-
drá el alzamiento de un embargo que
afecta a la propiedad, para lo cual se
necesita el saldo de $ 20.000.000).
b) $ 350.000.000 al momento de exten-
derse el contrato prometido.
Momento en que se extenderá el con-
trato prometido: Tan pronto se cumplan
los siguientes requisitos:
 Cap. II. Énfasis en la redacción de actos y contratos
a) Se alce la hipoteca y la prohibición
de enajenar constituidas a favor de
la Caja de Empleados Particulares.
b) Se alce el embargo que afecta a la
propiedad.
c) La Sucesión vendedora entregue
un legajo de títulos completos al
abogado del Cuerpo de Bomberos
de Santiago y éstos sean encontrados
conformes.
Las tres condiciones anteriores debe-
rán estar cumplidas en el plazo máximo
de 6 meses, contados desde la fecha de la
promesa.
Momento en que se efectuará la entrega
material de la propiedad al prometiente
comprador:
Dentro de 3 meses, contados desde la
fecha de la promesa.
En caso que el prometiente vendedor no
alce la hipoteca o prohibición, o no alce el
embargo, o no entregue un legajo de títulos
completos, o no solucione los reparos que
se le formulen, o no suscriba la escritura
prometida, todo ello dentro de 6 meses, o
no haga entrega material de la propiedad
dentro de 3 meses, ambos plazos contados
desde la fecha de la promesa, perderá por
vía de multa la suma de $ 100.000.000. Para
ello deberá devolver doblada la cantidad
recibida al suscribirse la promesa.
En caso que el prometiente comprador
no suscriba la escritura prometida, o no
pague el saldo de precio adeudado, dentro
del plazo de 6 meses contado desde la fecha
de la promesa, perderá por vía de multa
la suma de $ 50.000.000. que entregará al
firmarse la promesa.
Garantía de la devolución de la canti-
dad doblada por parte del prometiente
vendedor: Los alumnos deberán sugerir las
garantías que estimen más adecuadas.
Cláusula arbitral: Las partes nombrarán
un árbitro arbitrador que resolverá todos
los problemas que puedan presentarse
entre ellas y que emanen del contrato de
promesa o del contrato prometido.
Otros acuerdos a que han llegado las
partes: La promesa deberá inscribirse
207
en el Conservador de Bienes Raíces de
Santiago.
Observaciones
1. En este caso no se incluyen todos
los antecedentes del bien raíz, pues
el objetivo central del mismo no es
hacer un estudio de títulos, sino el
contrato de promesa de venta.
2. La individualización del Superinten-
dente del Cuerpo de Bomberos debe
ser establecida por el curso.
Sugerencia
Estudiar otro tipo de entidades que también
gozan de personalidad jurídica.
Tareas asignadas a los grupos
Grupo 1: Redactar el contrato de prome-
sa. En éste los alumnos deberán mencionar
de manera expresa los documentos que
deberán entregarse al abogado del Cuerpo
de Bomberos de Santiago.
Grupo 2: Hacer un informe sobre la
naturaleza jurídica del contrato de pro-
mesa.
Grupo 3: Hacer un informe sobre la
naturaleza jurídica de una corporación,
haciendo la comparación pertinente en-
tre este tipo de entidad y una fundación,
principalmente en cuanto a objetivos,
formalidades de constitución y órganos de
administración.
ESTRUCTURA DE LA CLASE
a. Exposición de los trabajos y discu-
sión de los mismos con el resto del
curso.
b. Los alumnos deberán estar en con-
diciones de responder las siguientes
preguntas:
Grupo 1
1. ¿Cómo se redactó en el contrato el
alzamiento de hipoteca, prohibición
y embargo?
 Segunda parte. Guía para el profesor
2. ¿Cómo se establecieron las garan-
tías?
3. ¿Está bien redactada la cláusula ar-
bitral?
4. ¿Puede inscribirse la promesa en el
Conservador de Bienes Raíces?
5. ¿Se cumplieron todos los requisitos
del contrato de promesa?
208
Al término de esta clase deberá hacerse
entrega de los antecedentes del Caso XV
y asignar las siguientes tareas:
Grupo 1: Redactar el contrato de man-
dato.
Grupo 2: Hacer un informe sobre la
naturaleza jurídica del contrato de man-
dato.
Grupo 3: Hacer un informe sobre los
efectos de la muerte sobre el mandato.
 CASO XV
Tema:
MANDATO ESPECIAL PARA CELEBRAR UN CONTRATO
Duración: 1 clase.
OBJETIVOS ESPECÍFICOS
Grupo 1: Redactar el mandato.
Grupo 2: Conocer la naturaleza jurídica
del mandato y su clasificación.
Grupo 3: Exponer los efectos de la
muerte en el mandato.
ANTECEDENTES GENERALES
Partes
a) Mandante: El Cuerpo de Bomberos de
Santiago, persona jurídica de Derecho
Privado (corporación), domiciliado en
Santiago, calle Santo Domingo 987.
b) Mandatario: Don Eduardo Swimburn
Herreros, Vicesuperintendente del Cuer-
po de Bomberos de Santiago, chileno,
constructor, casado, del mismo domicilio
que la institución mandante, mayor de
edad.
Objeto del mandato: Facultar al señor
Swimburn para representar al Cuerpo de
Bomberos de Santiago en la suscripción del
contrato de promesa de compraventa de la
propiedad de José Miguel de la Barra 401,
esquina de Merced (Caso XIV).
209
Observación
Se debe utilizar la individualización del Su-
perintendente del Cuerpo de Bomberos que
se haya escogido para el caso anterior.
Sugerencia
Estudiar las diferentes teorías acerca de la
naturaleza jurídica de la representación.
Tareas asignadas para los grupos
Grupo 1: Redactar el contrato de man-
dato.
Grupo 2: Hacer un informe sobre la
naturaleza jurídica del contrato de man-
dato.
Grupo 3: Hacer un informe sobre los
efectos de la muerte sobre el mandato.
ESTRUCTURA DE LA CLASE
a. Exposición de los trabajos y discu-
sión de los mismos con el resto del
curso.
b. Los alumnos deberán estar en con-
diciones de responder las siguientes
preguntas:
Grupo 1
1. ¿En qué tipo de instrumento se con-
tiene el mandato? ¿Escritura pública
o privada?
 Segunda parte. Guía para el profesor

2. ¿Por qué decidieron hacerlo así?
3. ¿Cuáles son los efectos de uno y
otro?
Grupo 1
1. ¿Qué relación existe entre el manda-
to, el apoderamiento y la represen-
tación?
Al término de esta clase deberá hacerse
entrega de los antecedentes del Caso XVI
y asignar las siguientes tareas:
Grupo 1: Redactar el contrato de com-
praventa que se indica.
Grupo 2: Hacer un breve informe sobre
la Ley Nº 4.702.
Grupo 3: Hacer un paralelo entre la Ley
Nº 4.702 y la Ley Nº 18.112 sobre prenda
sin desplazamiento.

210
 CASO XVI
Tema:
COMPRAVENTA CON PRENDA DE COSAS MUEBLES A PLAZO
Duración: 1 clase.
OBJETIVOS ESPECÍFICOS
Grupo 1: Ejercitar la capacidad de redac-
ción de contratos.
Grupo 2: Hacer un informe jurídico
y ejercitar la capacidad de redacción y
síntesis.
Grupo 3: Estudiar un tema específico y
exponerlo con claridad al resto del curso.
ANTECEDENTES GENERALES
Partes
a) Comprador: Don Salustio Ochagavía
Ramírez, chileno, agricultor, casado
con doña Margarita Núñez Peralta,
arrendatario o mediero de la Hijuela C
del antiguo fundo “La Querencia”, del
Departamento de Curicó y domiciliado
en dicho predio, mayor de edad.
b) Vendedor: La Sociedad Importadora
Fordson Ltda., domiciliada en Santiago,
Agustinas 1345, representada por su ge-
rente don Santiago Letelier Argandoña,
empleado del mismo domicilio.
Objeto del contrato: Un tractor marca
“Fordson”, de 80 HP, motor 55-12073-03,
del año (A), sin uso.
211
Precio: $ 30.000.000, que se pagarán
de la siguiente forma: a) con $ 7.000.000
al contado, b) con $ 11.500.000 al 1 de
mayo de (A+1), c) con $ 11.500.000 al 1
de mayo de (A+2).
Las cuotas indicadas en las letras b) y c)
se reajustarán conforme al IPC y devengarán
un interés del 10% anual, el que subirá al
máximo que la ley permita estipular, en
caso de mora o simple retardo.
Garantía del pago del saldo de precio
a plazo: Prenda sin desplazamiento del
tractor objeto del contrato, constituida en
conformidad a la Ley N° 20.190, de 5 de
junio de 2007.
Entrega material del tractor: Al suscri-
birse el contrato.
Sugerencia
Estudiar las garantías y otras formas simi-
lares como el warrants.
Tareas asignadas a los grupos
Grupo 1: Redactar el contrato de com-
praventa que se indica.
Grupo 2: Hacer un breve informe sobre
la Ley Nº 20.190.
Grupo 3: Hacer un paralelo entre las
normas sobre prenda civil, contenidas en el
Código, y sobre prenda sin desplazamiento,
contenidas en la Ley Nº 20.190.
 Segunda parte. Guía para el profesor
ESTRUCTURA DE LA CLASE
a. Exposición de los trabajos y discusión
de los mismos con el resto del curso.
Al término de esta clase deberá hacerse
entrega de los antecedentes del Caso XVII
y asignar las siguientes tareas:
Grupo 1: Redactar el contrato de cons-
titución de sociedad anónima cerrada y el
respectivo extracto.
212
Grupo 2: Hacer un informe sobre la
naturaleza jurídica de las sociedades anó-
nimas, teniendo especial consideración
respecto de las diferencias entre las abiertas
y las cerradas.
Grupo 3: Hacer un informe acerca
del contrato de sociedad, relacionando
las disposiciones del Código Civil y de
Comercio.
 CASO XVII
Tema:
CONSTITUCIÓN DE SOCIEDAD ANÓNIMA CERRADA
Duración: 1 clase.
OBJETIVOS ESPECÍFICOS
Grupo 1: Que los alumnos ejerciten su
capacidad de redacción de contratos.
Grupo 2: Que los alumnos, al hacer un
informe jurídico, ejerciten su capacidad de
redacción y síntesis, al mismo tiempo de
profundizar sobre un tema jurídico.
Grupo 3: Que los alumnos estudien en
profundidad un tema específico y sean
capaces de exponerlo con claridad al resto
del curso.
ANTECEDENTES GENERALES
Socios
a) Pedro Fernández Ramírez, chileno,
casado, comerciante, domiciliado en
Huérfanos 2112, oficina 305, Cédula
de Identidad N° 2.521.235-K, de San-
tiago.
b) José Pedro Gutiérrez Espinoza, chile-
no, casado, arquitecto, domiciliado en
Agustinas 1111, oficina 32, Cédula de
Identidad N° 4.832.232-3, de Santia-
go.
Giro: Exportación de frutas y otros
artículos del campo, con la posibilidad
213
de ampliarse a actividades de importa-
ciones.
Capital: $ 20.000.000 aportados por cada
socio por partes iguales.
Acuerdos de las partes: La sociedad
funcionará bajo la sigla FRUIT EXPORT, y
administrará el negocio Pedro Fernández
Ramírez con los más amplios poderes, en
calidad de Gerente General.
Sugerencias
Estudiar las disposiciones del Reglamento
de Sociedades Anónimas (Decreto Supre-
mo Nº 587 de 1982) y señalar los distintos
tipos de acciones que pueden emitirse,
el capital mínimo que debe ser suscrito
al momento de constituirse la sociedad
anónima, etc.
Tareas asignadas a los grupos
Grupo 1: Redactar el contrato de cons-
titución de sociedad anónima cerrada y el
respectivo extracto.
Grupo 2: Hacer un informe sobre la
naturaleza jurídica de las sociedades anó-
nimas, teniendo especial consideración
respecto de las diferencias entre las abiertas
y cerradas.
Grupo 3: Hacer un informe acerca
del contrato de sociedad, relacionando
las disposiciones del Código Civil y de
Comercio.
 Segunda parte. Guía para el profesor
ESTRUCTURA DE LA CLASE
a. Exposición de los trabajos y discu-
sión de los mismos con el resto del
curso.
b. Los alumnos deberán estar en con-
diciones de responder las siguientes
preguntas:
Grupo 1
1. ¿En qué número de acciones deberá
dividirse el capital social?
2. ¿Quiénes integran el Directorio Pro-
visional?
Grupo 2
1. ¿En qué se diferencian las sociedades
anónimas abiertas y cerradas?
214
Grupo 3
1. ¿Cuál es el criterio para distinguir
entre sociedades de capital y socie-
dades de personas?
Al término de esta clase deberá hacerse
entrega de los antecedentes del Caso XVIII
y asignar las siguientes tareas:
Grupo 1: Redactar el contrato de cons-
titución de sociedad de responsabilidad
limitada y el respectivo extracto.
Grupo 2: Hacer un informe sobre la Ley
Nº 3.918 sobre sociedades de responsabi-
lidad limitada.
Grupo 3: Hacer un informe acerca de las
sociedades colectivas y sus principales dife-
rencias en cuanto a constitución y efectos,
con las de responsabilidad limitada.
 CASO XVIII
Tema:
CONSTITUCIÓN DE SOCIEDAD DE RESPONSABILIDAD LIMITADA
Duración: 1 clase.
OBJETIVOS ESPECÍFICOS
Grupo 1: Que los alumnos ejerciten su
capacidad de redacción de contratos.
Grupo 2: Que los alumnos, al hacer un
informe jurídico, ejerciten su capacidad de
redacción y síntesis, al mismo tiempo de
profundizar sobre un tema jurídico.
Grupo 3: Que los alumnos estudien en
profundidad un tema específico y sean
capaces de exponerlo con claridad al resto
del curso.
ANTECEDENTES GENERALES
Socios
a) Valentín Uribe Menchaca, chileno, ca-
sado, factor de comercio, domiciliado
en Miraflores 222, piso 10, Cédula de
Identidad N° 6.429.130-K, de Santiago.
b) Consuelo Barriga Campos, chilena, casa-
da, arquitecto, domiciliada en Teatinos
440, oficina 321, Cédula de Identidad
N° 7.021.446-1, de Santiago.
Giro: Asesorías en materias inmobi-
liarias, con la posibilidad de ampliarse a
actividades de desarrollo de proyectos.
Domicilio: La ciudad de Santiago.
215
Duración: 3 años a contar de la fecha
de la escritura, plazo que se renovará au-
tomáticamente.
Capital: $ 4.000.000 aportados por cada
socio en partes iguales.
Acuerdos de las partes: La sociedad fun-
cionará bajo la sigla ASESORÍAS PANTILANDIA
y administrará el negocio Consuelo Barriga
Campos con los más amplios poderes.
Tareas asignadas a los grupos
Grupo 1: Redactar el contrato de cons-
titución de la sociedad de responsabilidad
limitada y el respectivo extracto.
Grupo 2: Hacer un informe sobre la Ley
Nº 3.918 sobre sociedades de responsabi-
lidad limitada.
Grupo 3: Hacer un informe acerca de las
sociedades colectivas y sus principales dife-
rencias en cuanto a constitución y efectos,
con las de responsabilidad limitada.
ESTRUCTURA DE LA CLASE
a. Exposición de los trabajos y discu-
sión de los mismos con el resto del
curso.
b. Los alumnos deberán estar en con-
diciones de responder las siguientes
preguntas.
 Segunda parte. Guía para el profesor
Grupo 2
1. ¿Qué ocurriría si Consuelo Barri-
ga Campos, administradora de la
sociedad que se constituye, fuere
casada en régimen de sociedad
conyugal?
2. ¿Variaría la situación si se amparara
en el art. 159 del Código Civil?
3. ¿Qué sanción se produce si la escri-
tura no señala el monto al cual se
limita la responsabilidad pecuniaria
de los socios?
4. ¿Puede ser el límite mayor o menor
al aporte?
5. ¿Qué sanción se produce si la razón
social no señala la palabra “limita-
216
da”, o bien no indica la abreviación
“Ltda.”?
6. ¿Qué sucedería si en el futuro la
sociedad llegara a tener más de 50
socios?
Al término de esta clase deberá hacerse
entrega de los antecedentes del Caso XIX
y asignar las siguientes tareas:
Grupo 1: Redactar el contrato de aso-
ciación o cuentas en participación.
Grupo 2: Hacer un informe sobre la
naturaleza jurídica de la asociación.
Grupo 3: Señalar las ventajas y des-
ventajas que presenta esta institución en
comparación con las sociedades.
 CASO XIX
Tema:
CONTRATO DE ASOCIACIÓN O CUENTAS EN PARTICIPACIÓN
Duración: 1 clase.
OBJETIVOS ESPECÍFICOS
Grupo 1: Que los alumnos ejerciten su
capacidad de redacción de contratos.
Grupo 2: Que los alumnos, al hacer un
informe jurídico, ejerciten su capacidad de
redacción y síntesis, al mismo tiempo de
profundizar sobre un tema jurídico.
Grupo 3: Que los alumnos estudien en
profundidad un tema específico y sean
capaces de exponerlo con claridad al resto
del curso.
ANTECEDENTES GENERALES
Socios
a) Guillermo Cortés-Monroy Matta, chileno,
viudo, abogado, domiciliado en Monjitas
188, oficina 1121, Cédula de Identidad
N° 1.921.914-1, de Santiago.
b) Carlos Emilio López González, chileno,
casado, economista, domiciliado en San
Antonio 379, oficina 451, Cédula de
Identidad N° 3.441.298-4, de Santiago.
Giro: Prestación de servicios de com-
putación, con posibilidad de ampliarlo a
la actividad de la importación de compu-
tadoras y procesadores.
217
Domicilio: La ciudad de Santiago.
Capital: $ 6.000.000 aportados por cada
socio por partes iguales.
Acuerdo de las partes: El negocio será
ejecutado a nombre propio por el señor
Cortés-Monroy sin que aparezca el señor
López.
Tareas asignadas a los grupos
Grupo 1: Redactar el contrato de aso-
ciación o cuentas en participación.
Grupo 2: Hacer un informe sobre la
naturaleza jurídica de la asociación.
Grupo 3: Señalar las ventajas que pre-
senta esta institución en comparación con
las sociedades.
ESTRUCTURA DE LA CLASE
a. Exposición de los trabajos y discu-
sión de los mismos con el resto del
curso.
Al término de esta clase deberá hacerse
entrega de los antecedentes del Caso XX
y asignar las siguientes tareas:
Grupo 1: Redactar el contrato de so-
ciedad de responsabilidad limitada y su
extracto.
 Segunda parte. Guía para el profesor

Grupo 2: Hacer el estudio de títulos de Grupo 3: Hacer un breve informe acerca

las Hijuelas B y C del antiguo fundo “La de las posibilidades de aportar inmuebles
Querencia”, que se pretende aportar. que estén gravados con hipotecas.

218
 CASO XX
Tema:
CONSTITUCIÓN DE UNA SOCIEDAD DE RESPONSABILIDAD LIMITADA
Duración: 1 clase.
OBJETIVOS ESPECÍFICOS
Grupo 1: Ejercitar la capacidad de redac-
ción de contratos.
Grupo 2: Establecer la regularidad de
las posesiones de los distintos dueños de las
propiedades que se pretende aportar.
Grupo 3: Estudiar en profundidad un
tema específico y exponerlo con claridad
al resto del curso.
ANTECEDENTES GENERALES
RAZÓN SOCIAL: “Sociedad Agrícola La Viña
de La Querencia Ltda.”.
OBJETO DE LA SOCIEDAD: La administra-
ción y explotación agrícola de los predios
que recibe en aporte.
DOMICILIO DE LA SOCIEDAD: Departa-
mento de Curicó.
SOCIOS
a) Don Maximiliano Sepúlveda Ruiz, chi-
leno, agricultor, casado con doña Ana
Merino Donoso de Sepúlveda, de quien
está totalmente separado de bienes,
domiciliado en la Hijuela B del antiguo
219
Fundo “La Querencia”, del Departamen-
to de Curicó, mayor de edad.
b) Doña Ana Merino de Sepúlveda, chilena,
sin profesión, casada con don Maxi-
miliano Sepúlveda Ruiz, de quien está
totalmente separada de bienes, domici-
liada en la Hijuela B del antiguo fundo
“La Querencia”, del Departamento de
Curicó, mayor de edad.
c) Don Salustio Ochagavía Ramírez,
chileno, agricultor, casado con doña
Margarita Núñez Peralta, arrendatario
o mediero de la Hijuela C del antiguo
fundo “La Querencia”, del Departamen-
to de Curicó, y domiciliado en dicho
predio, mayor de edad.
d) Don Ramón Santelices García Huido-
bro, chileno, rentista, casado con doña
Raquel María Zañartu Gutiérrez, domi-
ciliado en Santiago, Plaza Bello 0525,
mayor de edad.
APORTES
a) Don Maximiliano Sepúlveda aporta
el dominio de su predio denominado
Hijuela C del antiguo fundo “La Que-
rencia”. Aporte que se avalúa en la suma
de $ 30.000.000.
b) Doña Ana Merino de Sepúlveda aporta
el dominio de su predio denominado
Hijuela B del antiguo fundo “La Que-
rencia”. Aporte que se avalúa en la suma
de $ 34.000.000.
 Segunda parte. Guía para el profesor
c) Don Salustio Ochagavía aporta un tractor
“Fordson” de 80 HP, Motor Nº 55-12073-
03 de (A-3), avaluado en $ 15.000.000,
implementos, aperos y maquinarias
agrícolas diversas que figuran en una
lista firmada por las partes, y que se
avalúan en $ 4.000.000, y tres caballos
de tiro que se avalúan en conjunto en
$ 1.000.000. Total del aporte del señor
Ochagavía: $ 20.000.000.
d) Don Ramón Santelices aporta la cantidad
de $ 31.000.000 en dinero efectivo, que
entrega al momento de suscribirse la es-
critura de constitución de la sociedad.
La responsabilidad de los socios queda li-
mitada al monto de sus respectivos aportes.
CAPITAL SOCIAL: $ 115.000.000 en la forma
recién referida.
DISTRIBUCIÓN DE LAS UTILIDADES ENTRE
LOS SOCIOS
a) Don Maximiliano Sepúlveda 30%
b) Doña Ana Merino de Sepúlveda 30%
c) Don Salustio Ochagavía 15%
d) Don Ramón Santelices 25%
DISTRIBUCIÓN DE LAS PÉRDIDAS ENTRE LOS
SOCIOS
En la misma proporción que respecto de
la distribución de las utilidades.
ADMINISTRACIÓN DE LA SOCIEDAD Y USO DE
LA RAZÓN SOCIAL
Corresponderá a los socios Maximiliano
Sepúlveda y Salustio Ochagavía separada-
mente, cualquiera de ellos que sea. Para
representar a la Sociedad deberán expresar
que actúan a nombre de ella. Actuando en
esta forma, podrán ejecutar todos los actos
y celebrar todos los contratos que digan
relación con el objeto de la Sociedad. Sin
embargo, para enajenar los bienes raíces
sociales deberá contarse con la aquiescencia
de los cuatro socios conjuntamente.
DURACIÓN DE LA SOCIEDAD
Cinco años, a contar desde la fecha de la
escritura. Sin embargo, si ninguno de los
220
socios hubiere manifestado su voluntad
de ponerle término, por medio de una
escritura pública subinscrita al margen
de la inscripción correspondiente en el
Registro de Comercio, con tres meses de
anticipación al término de este plazo, la
Sociedad se entenderá prorrogada por
otros cinco años, y así sucesivamente, de
cinco en cinco años.
EN CASO DE FALLECIMIENTO
DE LOS SOCIOS
a) En caso de fallecimiento de los socios
Ana Merino de Sepúlveda y/o Ramón
Santelices, la Sociedad no se disolverá, y
continuará con la sucesión del o de los
socios fallecidos, la que deberá designar a
una persona para que represente a dicha
sucesión frente a los demás socios. Co-
rresponderá a dicha persona dar el aviso
necesario para poner fin a la Sociedad al
término del período de cinco años.
b) En caso de fallecimiento de cualquiera
de los socios Maximiliano Sepúlveda o
Salustio Ochagavía, la Sociedad se disol-
verá al término del año agrícola que esté
corriendo, sin posibilidad de prórroga.
Durante el tiempo que medie entre el
fallecimiento y la disolución de la So-
ciedad, la administración de la misma y
el uso de la razón social corresponderá
exclusivamente al socio administrador
sobreviviente. En caso que durante ese
tiempo también falleciere dicho socio
administrador, la administración y el uso
de la razón social será tomada por los dos
socios no administradores en conjunto,
o por las personas que representen a sus
respectivas sucesiones.
CLÁUSULA ARBITRAL
Se designará un árbitro arbitrador para
solucionar todos los problemas que se
presenten entre los socios entre sí, o entre
los socios y la sociedad, y que se relacionen
con la validez, ejecución, interpretación y
disolución del contrato.
 Cap. II. Énfasis en la redacción de actos y contratos

NOTA: Al suscribirse el contrato, don intereses. Dominio Pedro Sepúlveda R.

Maximiliano Sepúlveda y don Salustio Ocha- y Javier Troncoso; fs. 2.337 Nº 1.655 de
gavía resciliarán el contrato de arrenda- (A-5). Aguas; fs. 27 Nº 16 de (A-5).
miento o mediería existente entre ellos. – Maximiliano Sepúlveda Ruiz adquirió el
fundo “La Querencia” y las aguas con
Historia del bien raíz: (Hijuelas B y C del que se riega por compra que hizo a Juan
antiguo Fundo “La Querencia”) José Sánchez Hurtado según escritura
de 8 de mayo de (A.12), ante Notario
– Maximiliano Sepúlveda Ruíz adquirió
Luis Azócar Álvarez. Precio $ 3.200.000.
la hijuela C del antiguo fundo “La Que-
$ 1.200.000 al contado; $ 1.000.000 al 1º
rencia”, del departamento de Curicó,
de noviembre de (A-12); y $ 1.000.000
por adjudicación en la liquidación de
al 1º de mayo de (A-11). Las cuotas a
una comunidad, según escritura de 14
plazo devengarán un interés de 12%
de abril de (A-3) ante Notario de Cu-
anual, el que aumentará a 18% en caso
ricó Pedro Soto Maldonado. Dominio
de mora o simple retardo y se pagarán
Maximiliano Sepúlveda Ruiz; fs. 2.461
al vendedor conjuntamente con cada
Nº 1.765, CBR de Curicó de (A-3).
cuota a plazo. Con el objeto de facilitar
– Ana Merino Donoso adquirió la hijuela
la cobranza de las sumas a plazo y sin
B del antiguo fundo “La Querencia”,
ánimo de novar, Maximiliano Sepúl-
del departamento de Curicó, por ad-
veda acepta dos letras de cambio a la
judicación en la liquidación de una
orden de Juan José Sánchez Hurtado
comunidad, según escritura de 14 de
por el monto de dichas sumas, más sus
abril de (A-3) ante Notario de Curicó
correspondientes intereses. Además,
Pedro Soto Maldonado. Dominio Ana
en garantía del pago completo y opor-
Merino Donoso; fs. 2.458 Nº 1.764, del
tuno de las cuotas a plazo se constituye
Conservador de Bienes Raíces de Curicó
primera hipoteca a favor del vendedor,
de (A-3).
sobre el predio objeto de esta venta.
– Pedro Sepúlveda Ruiz y Javier Troncoso
Dominio Maximiliano Sepúlveda Ruiz;
Cuadra adquieren dos tercios del fundo
fs. 8.924 Nº 6.266, CBR de Curicó de
“La Querencia” y de las aguas que lo
(A-12). Aguas; fs. 254 Nº 144, CBR de
riegan (una tercera parte del fundo
Curicó de (A-12). Hipoteca a fs. 2.991,
para cada uno de los compradores), por
Nº 2,783, CBR de Curicó de (A-12).
compra a Maximiliano Sepúlveda Ruiz,
– Juan José Sánchez Hurtado adquirió el
según escritura de 26 de diciembre de
fundo “La Querencia” y las aguas con
(A-6), ante Notario Luis Azócar Álvarez.
que se riega, por adjudicación en la
Precio $ 2.000.000 para cada comprador,
liquidación de los bienes quedados al
esto es, $ 4.000.000 por las dos terceras
fallecimiento de José Francisco Sánchez
partes que se venden del fundo. Cada
Benítez, y disolución de la sociedad con-
comprador pagó $ 1.000.000 al contado
yugal habida entre él y María Hurtado
y pagará $ 1.000.000 dentro de un año
de Sánchez, según consta de escritura
a contar de la fecha de la escritura. Las
de 19 de febrero de (A-41) ante Notario
cuotas a plazo devengarán un interés
Luis Cousiño Talavera. Dominio Juan
del 12% anual, el que subirá al máximo
José Sánchez Hurtado; fs. 3.545 Nº 2.557,
permitido por la ley en caso de mora o
CBR de Curicó de (A-41). Aguas; fs. 122
simple retardo. Con el objeto de facilitar
Nº 76, CBR de Curicó de (A-41).
la cobranza de las sumas a plazo y sin
ánimo de novar, Pedro Sepúlveda Ruiz
Observaciones
y Javier Troncoso Cuadra aceptan dos
letras de cambio a la orden de Maximi- Existe un saldo de precio pendiente, ga-
liano Sepúlveda Ruiz por el monto de rantizado con hipoteca, en la compraventa
dichas sumas, más sus correspondientes celebrada entre Juan José Sánchez Hurta-

221
 Segunda parte. Guía para el profesor
do y Maximiliano Sepúlveda Ruiz, ante el
Notario Luis Azócar Álvarez.
Tareas asignadas a los grupos
Grupo 1: Redactar el contrato de so-
ciedad de responsabilidad limitada y su
extracto.
Grupo 2: Hacer el estudio de títulos de
las Hijuelas B y C del antiguo fundo “La
Querencia”, que se pretende aportar.
Grupo 3: Hacer un breve informe acerca
de las posibilidades de aportar inmuebles
que estén gravados con hipotecas.
222
ESTRUCTURA DE LA CLASE
a. Exposición de los trabajos y discu-
sión de los mismos con el resto del
curso.
Al término de esta clase deberá hacerse
entrega de los antecedentes del Caso XXI
y asignar las siguientes tareas:
Grupos 1 y 2: Redactar el contrato de
sociedad y su extracto.
Grupo 3: Hacer un breve informe acerca
de la posibilidad que una sociedad anónima
cerrada se transforme en una abierta.
 CASO XXI
Tema:
CONSTITUCIÓN DE UNA SOCIEDAD ANÓNIMA CERRADA

Duración: 1 clase. CAPITAL SOCIAL

OBJETIVOS ESPECÍFICOS
Grupos 1 y 2: Ejercitar su capacidad de
redacción de contratos.
Grupo 3: Estudiar un tema específi-
co y exponerlo con claridad al resto del
curso.
ANTECEDENTES GENERALES
RAZÓN SOCIAL
MATERIALES PREFABRICADOS S.A., MAPRESA
OBJETO DE LA SOCIEDAD
Producir distintos materiales adecuados
para la construcción con elementos pre-
fabricados, sea de construcción de vivien-
das, sedes de instituciones comunitarias,
escuelas, postas de primeros auxilios, etc.
Comercializar estos materiales, y realizar la
construcción misma de tales edificios, sin
perjuicio de la realización de otras activida-
des relacionadas directa o indirectamente
con el objeto social.
DOMICILIO
La ciudad de Santiago.
DURACIÓN
50 años.
$ 40.000.000 divididos en 40.000.000 de
acciones nominativas de $ 1 cada una, de
una serie, sin valor nominal.
SOCIOS Y APORTES
a) La “Sociedad Chancadora de Ripio S.A.”
suscribirá 15.000.000 de acciones, por
un valor de $ 15.000.000 que pagará
aportando la totalidad de su fábrica
chancadora de ripio, ubicada en Cami-
no Los Pajaritos 6329 de la Comuna de
Maipú, compuesta por un sitio industrial
y los edificios, máquinas, implementos,
herramientas, insumos, materias primas
y productos elaborados que figuran en
una lista confeccionada por los socios,
que se protocolizará al momento de
suscribirse la escritura de constitución
de la Sociedad, y que formará parte in-
tegrante de dicha escritura. La lista de
elementos que componen esa fábrica
es una lista valorada por los socios, y su
valor total es igual al monto del aporte,
esto es, $ 15.000.000.
La Sociedad Chancadora de Ripio
S.A. comparecerá a la escritura debida-
mente representada por su Presidente,
don René Paredes Matus, chileno,
ingeniero civil, casado, domiciliado en
Camino Los Pajaritos 6329, mayor de
edad; y por su Gerente General, don
Paulino Sigren López, chileno, ingenie-
ro civil, casado, del mismo domicilio,

223
 Segunda parte. Guía para el profesor
mayor de edad. Ambos comparecien-
tes han sido expresamente facultados
para comparecer a la escritura por el
Directorio de la Sociedad Chancadora
de Ripio S.A., y por la Junta General
Extraordinaria de Accionistas de esa
Sociedad, expresamente citada para
aprobar este contrato.
LOS ALUMNOS DEBEN PRESUMIR QUE LOS
MANDATOS OTORGADOS A LOS SEÑORES
PAREDES Y SIGREN ESTÁN EN ORDEN, Y HAN
SIDO VISADOS POR LOS RESPECTIVOS ABO-
GADOS, Y SE LIMITARÁN A INSERTARLOS AL
FINAL DE LA ESCRITURA DE CONSTITUCIÓN
DE LA SOCIEDAD.
IGUALMENTE, LOS ALUMNOS PRESUMIRÁN
QUE LOS TÍTULOS DE LA PROPIEDAD DE LOS
PAJARITOS 6329 ESTÁN EN ORDEN, Y DESTI-
NARÁN UNA CLÁUSULA DE LA ESCRITURA DE
CONSTITUCIÓN, QUE DEJARÁN EN BLANCO,
A INDIVIDUALIZAR ESTE INMUEBLE.
b) La Sociedad denominada “Cemento
Polpaico S.A.” suscribirá 8.000.000 de
acciones, por un valor de $ 8.000.000,
que pagará aportando 160.000 sacos de
cemento al valor de $ 50 cada saco. Este
aporte se irá haciendo a medida que
la Sociedad “Materiales Prefabricados
S.A.” lo vaya requiriendo, y deberá estar
totalmente efectuado al cumplirse el
plazo de tres años, contados desde la
escritura pública de constitución. El
precio fijado a cada saco de cemento
será fijo, y no se reajustará por motivo
alguno, aunque suba el precio de este
producto en el mercado.
La Sociedad “Cemento Polpaico
S.A.” comparecerá a la escritura debi-
damente representada por su Gerente,
don Nicomedes Plaza Maruri, chileno,
empleado, soltero, domiciliado en la
localidad de Polpaico, calle Bernardo
O’Higgins sin número, mayor de edad.
El señor Plaza ha sido expresamente
facultado para comparecer a la escri-
tura por el Directorio de la Sociedad
“Cemento Polpaico S.A.” y por la Junta
General Extraordinaria de Accionistas,
expresamente citada para aprobar este
contrato.
224
LOS ALUMNOS DEBEN PRESUMIR QUE EL
MANDATO OTORGADO AL SEÑOR PLAZA ESTÁ
EN ORDEN Y PROCEDERÁN EN LA MISMA FOR-
MA QUE CON EL APORTE ANTERIOR.
c) La Sociedad denominada “Forestal
Riñihue Ltda.” suscribirá 7.000.000 de
acciones, por un valor de $ 7.000.000,
que pagará aportando el predio de que
es dueña, ubicado a orillas del lago Ri-
ñihue, de la Provincia de Valdivia, con
todos los inmuebles por adherencia
existentes en él y con todas las maqui-
narias, aserraderos, herramientas e
implementos que figuran en una lista
confeccionada por los socios, que se pro-
tocolizará al momento de suscribirse la
escritura de constitución de la sociedad,
y que formará parte integrante de dicha
escritura. La suma del valor del predio,
los inmuebles por adherencia existentes
en él y los elementos incluidos en la lista
mencionada es igual al valor del aporte,
que es $ 7.000.000.
La Sociedad “Forestal Riñihue Ltda.”
comparecerá a la escritura representada
por sus dos socios administradores, don
Cristián Infante Reyes, chileno, agricultor,
casado, domiciliado en Valdivia, calle Vic-
toria 215, y don Salustio Pino Cifuentes,
chileno, agricultor, soltero, domiciliado
en Riñihue. calle Los Copihues sin nú-
mero, ambos mayores de edad.
LOS ALUMNOS DEBEN PRESUMIR QUE
LA REPRESENTACIÓN DE LA SOCIEDAD “FO-
RESTAL RIÑIHUE LTDA.” POR LOS SEÑORES
INFANTE Y PINO NO MERECE OBSERVACIONES
Y SE LIMITARÁN A INSERTAR EN LA ESCRITURA
LOS INSTRUMENTOS QUE ASÍ LO ACREDITEN.
IGUALMENTE, LOS ALUMNOS PRESUMIRÁN
QUE LOS TÍTULOS DE LA PROPIEDAD QUE
SE APORTA ESTÁN EN ORDEN, Y DESTINARÁN
UNA CLÁUSULA DE LA ESCRITURA DE CONS-
TITUCIÓN, QUE DEJARÁN EN BLANCO, PARA
INDIVIDUALIZAR ESTE INMUEBLE.
d) Don Escipión Carvajal Astorga, chileno,
rentista, casado, domiciliado en Santia-
go, Huérfanos 1189, piso 8, suscribirá
10.000.000 de acciones, por un valor de
$ 10.000.000, que pagará al contado, en
 Cap. II. Énfasis en la redacción de actos y contratos
dinero efectivo, al momento de suscri-
birse la escritura social.
DIRECTORIO: Estará compuesto por 5 miem-
bros, que podrán ser o no accionistas, que
serán elegidos por la Junta General Ordi-
naria y que durarán en sus cargos por tres
años, pudiendo ser reelegidos. Dentro de
este Directorio, sus miembros designarán
un Presidente, un Secretario y un Tesorero,
los que durarán un año en sus respectivas
funciones, pudiendo ser reelegidos.
INSPECTORES DE CUENTAS
Serán designados anualmente por la Junta
General Ordinaria de Accionistas, en con-
formidad a la ley.
EJERCICIO
Del primero de enero al 31 de diciembre
de cada año.
OTRAS CLÁUSULAS
Sobre emisión de acciones, pérdida o extra-
vío de las acciones emitidas, garantías que
225
deben constituir los Directores, citaciones
del Directorio o de la Junta, facultades de
las Juntas y del Directorio, libros de actas,
etc., los alumnos deberán redactar las dis-
posiciones que estimen más adecuadas,
todo en conformidad a la ley.
Tareas asignadas a los grupos
Grupos 1 y 2: Redactar el contrato de
sociedad y su extracto.
Grupo 3: Hacer un breve informe acerca
de la posibilidad que una sociedad anónima
cerrada se transforme en una abierta.
ESTRUCTURA DE LA CLASE
Exposición de los trabajos y discusión de
los mismos con el resto del curso.
Al término de esta clase deberá hacerse
entrega de los antecedentes del Caso XXII
y asignar las siguientes tareas:
Grupos 1, 2 y 3: Redactar el contrato de
sociedad y hacer su extracto.
 CASO XXII
Tema:
CONSTITUCIÓN DE UNA SOCIEDAD ANÓNIMA ABIERTA
Duración: 1 clase.
OBJETIVOS ESPECÍFICOS
Todos los grupos: Ejercitar su capacidad
de redacción de contratos.
ANTECEDENTES GENERALES
Son los mismos antecedentes del caso
anterior, pero se pretende hacer oferta al
público de las acciones de acuerdo con la
Ley de Mercado de Valores.
Tareas asignadas a los grupos
Grupos 1, 2 y 3: Redactar el contrato de
sociedad y hacer su extracto.
226
ESTRUCTURA DE LA CLASE
Exposición de los trabajos y discusión de
los mismos con el resto del curso.
Al término de esta clase deberá hacerse
entrega de los antecedentes del Caso XXIII
y asignar las siguientes tareas:
Grupo 1: Redactar el contrato de man-
dato.
Grupo 2: Hacer un informe sobre la
obligatoriedad de los acuerdos adoptados
en las sesiones de Directorio de las Socie-
dades Anónimas, y la naturaleza jurídica
de los mismos.
Grupo 3: Hacer un informe sobre la cla-
sificación y formalidades entre las sesiones
ordinarias y extraordinarias del Directorio
de las Sociedades Anónimas.
 CASO XXIII
Tema:
MANDATO GENERAL
Duración: 1 clase.
OBJETIVOS ESPECÍFICOS
Grupo 1: Que los alumnos ejerciten su
capacidad de redacción de contratos.
Grupo 2: Que los alumnos, al hacer un
informe jurídico, ejerciten su capacidad de
redacción y síntesis, al mismo tiempo de
profundizar sobre un tema jurídico.
Grupo 3: Que los alumnos estudien en
profundidad un tema específico y sean
capaces de exponerlo con claridad al resto
del curso.
ANTECEDENTES GENERALES
Partes
a) Mandante: La Sociedad “Materiales Pre-
fabricados S. A.” (MAPRESA), por medio
de su Directorio, compuesto por las
siguientes personas:
1. Don René Paredes Matus, chileno,
ingeniero civil, casado, domiciliado
en Camino Los Pajaritos 6329, mayor
de edad, Presidente de la Sociedad
“Materiales Prefabricados S. A.”.
2. Don Nicomedes Plaza Maruri, chile-
no, empleado, soltero, domiciliado en
Polpaico, calle Bernardo O’Higgins
sin número, mayor de edad.
227
3. Don Joaquín Prieto Vargas, chileno,
agricultor, casado, domiciliado en
Santiago, Antonio Varas 833, mayor
de edad.
4. Don Moisés Velasco Anguita, chile-
no, rentista, casado, domiciliado en
Santiago, Manuel Montt 133, mayor
de edad.
5. Don Fernando Díaz Zañartu, chile-
no, arquitecto, soltero, domiciliado
en Santiago, Nataniel 127, mayor de
edad.
b) Mandatario: Don Javier Vergara Hunneus,
chileno, arquitecto, casado, domiciliado
en Santiago, Nataniel 127, mayor de
edad, recientemente designado Gerente
de la Sociedad denominada “Materiales
Prefabricados S.A.”.
OBJETO DEL CONTRATO
Conferir al mandatario todas las facultades
del giro ordinario de la Sociedad (ver Ca-
sos 21 y 22), para que pueda representarla
con amplios poderes dentro de dicho giro.
Los alumnos deberán especificar una a una las
facultades que a su entender deben conferirse
al Gerente para que éste pueda desempeñar su
cometido en debida forma.
NOTA: El mandato se conferirá en el acta
de una sesión del Directorio de “Materiales
Prefabricados S.A.” (MAPRESA).
 Segunda parte. Guía para el profesor
Tareas asignadas para los grupos
Grupo 1: Redactar el contrato de man-
dato.
Grupo 2: Hacer un informe sobre la
obligatoriedad de los acuerdos adoptados
en las sesiones de Directorio y la naturaleza
jurídica de los mismos.
Grupo 3: Hacer un informe sobre la cla-
sificación y formalidades entre las sesiones
ordinarias del Directorio.
ESTRUCTURA DE LA CLASE
a. Exposición de los trabajos y discu-
sión de los mismos con el resto del
curso.
228
Al término de esta clase deberá hacerse
entrega de los antecedentes del Caso XXIV
y asignar las siguientes tareas:
Grupo 1: Redactar el contrato sociedad
de responsabilidad limitada y su extracto,
agregando las cláusulas que se estimen
necesarias para el correcto funcionamiento
de la misma.
Grupo 2: Redactar la escritura en que se
designa gerente general a un tercero.
Grupo 3: Hacer un informe sobre los
efectos de las cláusulas de administración
en las sociedades, distinguiendo y expli-
cando las diferencias entre la designación
en los estatutos sociales y en instrumentos
separados, los efectos de las renuncias,
etc.
 CASO XXIV
Tema:
CONSTITUCIÓN DE UNA SOCIEDAD DE RESPONSABILIDAD LIMITADA
Y LA DESIGNACIÓN DEL GERENTE GENERAL DE LA MISMA
Duración: 1 clase.
OBJETIVOS ESPECÍFICOS
Grupo 1: Que los alumnos ejerciten su
capacidad de redacción de contratos.
Grupo 2: Que los alumnos ejerciten su
capacidad de redacción de escrituras.
Grupo 3: Que los alumnos estudien en
profundidad un tema específico y sean
capaces de exponerlo con claridad al resto
del curso.
ANTECEDENTES GENERALES
Socios
a) Don Carlos Hernández Toro, chileno,
arquitecto, casado, domiciliado en Los
Tres Antonios 2340, Santiago, cédula de
identidad N° 6.335.287-5.
b) Don Ramiro Domínguez Urrutia, chi-
leno, comerciante, soltero, domiciliado
en Las Hualtatas 1250, Santiago, cédula
de identidad N° 4.323.123-7.
Razón social: “Constructora e Inmobi-
liaria Los Patos Limitada”.
Objeto de la Sociedad: Desarrollar nego-
cios inmobiliarios, con el fin de dedicarse
229
a la construcción de inmuebles, y eventual-
mente realizar inversiones inmobiliarias
destinadas a la renta.
Capital: $ 200.000.000, aportados por
los socios, al contado y por partes iguales.
Domicilio: Santiago.
Acuerdos de las partes: Cada uno de
los socios podrá actuar separadamente
a nombre de la Sociedad, con amplias
facultades.
Los socios deciden, por instrumento se-
parado, designar como Gerente General de
la Sociedad a un tercero, don Camilo Cárde-
nas Oyarzún, chileno, constructor, casado,
domiciliado en Lo Beltrán 1890, Santiago,
cédula de identidad N° 5.793.987-2.
Tareas asignadas a los grupos
Grupo 1: Redactar el contrato de so-
ciedad de responsabilidad limitada y su
extracto, agregando las cláusulas que se
estimen necesarias para el correcto fun-
cionamiento de la misma.
Grupo 2: Redactar la escritura en que se
designa gerente general a un tercero.
Grupo 3: Hacer un informe sobre los
efectos de las cláusulas de administración en
las sociedades, distinguiendo y explicando
las diferencias entre la designación en los
 Segunda parte. Guía para el profesor
estatutos sociales y en instrumentos separa-
dos, los efectos de las renuncias, etc.
ESTRUCTURA DE LA CLASE
Exposición de los trabajos y discusión de
los mismos con el resto del curso.
Al término de esta clase deberá hacerse
entrega de los antecedentes del Caso XXV
y asignar las siguientes tareas:
230
Grupo 1: Hacer un informe acerca de
los efectos de una condición resolutoria
tácita en los títulos, pronunciándose sobre
las acciones que acarrea, y los efectos sobre
la posesión y dominio.
Grupo 2: Hacer un breve informe sobre
si se sanea o no por el tiempo la condición
inscrita.
Grupo 3: Redactar el contrato de com-
praventa que se pretende celebrar.
 CASO XXV
Tema:
COMPRAVENTA DE UN INMUEBLE AL CONTADO
POR UNA SOCIEDAD DE RESPONSABILIDAD LIMITADA
Duración: 1 clase.
OBJETIVOS ESPECÍFICOS
Grupo 1: Que los alumnos estudien en
profundidad un tema específico y sean
capaces de exponerlo con claridad al resto
del curso.
Grupo 2: Que los alumnos, al hacer un
informe jurídico, ejerciten su capacidad de
redacción y síntesis, al mismo tiempo de
profundizar sobre un tema jurídico.
Grupo 3: Que los alumnos ejerciten su
capacidad de redacción de contratos.
ANTECEDENTES GENERALES
Partes
a) Comprador: “Constructora e Inmobiliaria
Los Patos Limitada”, individualizada en
el Caso XXIV.
b) Vendedor: Fernando Aguirre Casanueva,
chileno, abogado, domiciliado en Bel-
grano 326, Santiago, cédula de identidad
N° 8.324.845-2, casado bajo el régimen
de sociedad conyugal con doña Mireya
Caicedo Matamala, chilena, dueña de
casa, del domicilio de su cónyuge, cédula
de identidad N°9.678.987-5.
231
Objeto del contrato: Inmueble ubicado
en Av. Ricardo Lyon 820, Santiago.
Precio: $ 150.000.000 al contado, me-
diante un vale vista, que se deja en poder del
notario con instrucciones de ser entregado
a la vendedora, contra la presentación de
la inscripción de dominio de la propiedad
a nombre de la compradora, y además un
certificado de hipotecas y gravámenes de la
propiedad en que conste que no existen.
Otros acuerdos a que han llegado
las partes: La propiedad se vende como
cuerpo cierto. Los gastos de la escritura
e inscripción se pagan por mitades. Se da
competencia a los tribunales de Santiago.
Observaciones
1. La sociedad compradora es la constituida
en el caso XXIV.
2. Dentro de los objetivos de este caso no
está el hacer un estudio de títulos, por lo
que los antecedentes del dominio que se
entregan son sólo para los efectos de que
los alumnos descubran una condición
resolutoria tácita que existe en ellos, y
razonen acerca de esta circunstancia.
Sugerencia
Estudiar las diferencias que pueden esta-
blecerse (fundamentalmente en cuanto a
 Segunda parte. Guía para el profesor
procedencia y efectos) entre la condición
resolutoria ordinaria, la condición resolu-
toria tácita, el pacto comisorio simple y el
pacto comisorio calificado.
Tareas asignadas a los grupos:
Grupo 1: Hacer un informe acerca de
los efectos de una condición resolutoria
tácita en los títulos, pronunciándose sobre
las acciones que acarrea, y los efectos sobre
la posesión y dominio.
Grupo 2: Hacer un breve informe sobre
si se sanea o no por el tiempo la condición
resolutoria.
Grupo 3: Redactar el contrato de com-
praventa que se pretende celebrar.
232
ESTRUCTURA DE LA CLASE
Exposición de los trabajos y discusión de
los mismos con el resto del curso.
Al término de esta clase deberá hacerse
entrega de los antecedentes del Caso XXVI
y asignar las siguientes tareas:
Grupo 1: Redactar la escritura de can-
celación de saldo de precio existente en
los títulos de la propiedad.
Grupo 2: Redactar la escritura de cons-
titución de sociedad anónima.
Grupo 3: Hacer un informe comparativo
de los aportes, su forma y su valorización
entre las sociedades anónimas y las socie-
dades de responsabilidad limitada.
 CASO XXVI
Tema:
CONSTITUCIÓN DE UNA SOCIEDAD ANÓNIMA CERRADA
CON APORTE DEL DOMINIO DE UN BIEN RAÍZ
Duración: 1 clase.
OBJETIVOS ESPECÍFICOS
Grupo 1: Que los alumnos ejerciten su
capacidad de redacción de escrituras.
Grupo 2: Que los alumnos ejerciten su
capacidad de redacción de contratos.
Grupo 3: Que los alumnos estudien en
profundidad un tema específico y sean
capaces de exponerlo con claridad al resto
del curso.
ANTECEDENTES GENERALES
Socios
a) “Constructora e Inmobiliaria Los Pa-
tos Limitada”, individualizada en el
Caso XXIV.
b) Fernando Aguirre Casanueva, individua-
lizado en el Caso XXV.
Razón social: “Constructora Lyon Los
Patos S.A.”.
Capital: $ 300.000.0000, divididos en
3.000 acciones sin valor nominal.
Suscripción y pago: “Constructora e
Inmobiliaria Los Patos Ltda.” suscribe
233
y paga 1.500 acciones, por un valor de
$ 150.000.000, al contado y en dinero
efectivo. El señor Aguirre suscribe y paga
1.500 acciones, aportando el dominio del
inmueble de Ricardo Lyon 820.
Otros acuerdos de los socios: Se pacta
arbitraje, domicilio en Santiago, y directorio
provisorio integrado por don Fernando
Aguirre, don Carlos Hernández y don
Camilo Cárdenas.
Tareas asignadas a los grupos
Grupo 1: Redactar la escritura de can-
celación de saldo de precio existente en
los títulos de la propiedad.
Grupo 2: Redactar la escritura de cons-
titución de sociedad anónima.
Grupo 3: Hacer un informe comparativo
de los aportes, su forma y su valorización
entre las sociedades anónimas y las socie-
dades de responsabilidad limitada.
ESTRUCTURA DE LA CLASE
Exposición de los trabajos y discusión de
los mismos con el resto del curso.
Al término de esta clase deberá hacerse
entrega de los antecedentes del Caso XXVII
y asignar las siguientes tareas:
 Segunda parte. Guía para el profesor
Grupo 1: Redactar el extracto de la
escritura de constitución de la Sociedad
“Constructora Lyon los Patos S.A.”, desti-
nado a ser publicado e inscrito.
Grupo 2: Redactar la primera reunión
del Directorio, designando Presidente de
la sociedad y Gerente General, ambos de
entre el Directorio a su elección, otorgando
poder amplio al Gerente.
234
Grupo 3: Redactar la junta extraordi-
naria de accionistas, destinada a elevar el
capital de $ 300.000.000 a $ 600.000.000,
mediante una futura emisión de acciones
de pago que efectuará el Directorio, de-
terminando los poderes del Directorio
para esta emisión, la forma en que deberá
ofrecer las acciones, el valor en que deberá
ofrecerlas, y a qué personas y con qué pre-
lación efectuará el ofrecimiento.
 CASO XXVII
Tema:
REDACCIÓN DEL EXTRACTO, PRIMERA REUNIÓN
DEL DIRECTORIO Y JUNTA EXTRAORDINARIA DE ACCIONISTAS
DE UNA SOCIEDAD ANÓNIMA CERRADA
Duración: 1 clase.
OBJETIVOS ESPECÍFICOS
Todos los grupos: Que los alumnos ejerciten
su capacidad de redacción de escrituras.
ANTECEDENTES GENERALES
Los mismos del Caso XXVI.
Nota
Se les entregan los estatutos de la sociedad
“Constructora Lyon Los Patos S.A.”.
Sugerencias
Estudiar las diferencias, en cuanto a
formalidades y materias, entre las juntas
generales ordinarias y extraordinarias de
accionistas.
Tareas asignadas a los grupos
Grupo 1: Redactar el extracto de la
escritura de constitución de la Sociedad
“Constructora Lyon los Patos S.A.”, desti-
nado a ser publicado e inscrito.
Grupo 2: Redactar la primera reunión
del Directorio, designando Presidente de
235
la sociedad y Gerente General, ambos de
entre el Directorio a su elección, otorgando
poder amplio al Gerente.
Grupo 3: Redactar el acta de la junta
extraordinaria de accionistas, destinada
a elevar el capital de $ 300.000.000 a
$ 600.000.000, mediante una futura emi-
sión de acciones de pago que efectuará
el Directorio, determinando los poderes
del Directorio para esta emisión, la forma
en que deberá ofrecer las acciones, el
valor en que deberá ofrecerlas, y a qué
personas y con qué prelación efectuará el
ofrecimiento.
ESTRUCTURA DE LA CLASE
Exposición de los trabajos y discusión de
los mismos con el resto del curso.
Al término de esta clase deberá hacerse
entrega de los antecedentes del Caso XXVIII
y asignar las siguientes tareas:
Grupo 1: Hacer un breve estudio de
títulos de la propiedad de Av. Ricardo Lyon
820, complementándolo con la Ley de Pisos
y Departamentos, la Ley General de Urba-
nismo y Construcción, y el DFL 2.
Grupo 2: Redactar el contrato de
compraventa con el mutuo hipotecario
 Segunda parte. Guía para el profesor

correspondiente, de acuerdo con la Ley Grupo 3: Redactar un informe respecto

General de Bancos. de la necesidad de comparecencia de la
cónyuge del comprador a este contrato.

236
 CASO XXVIII
Tema:
CONTRATO DE COMPRAVENTA DE UNA VIVIENDA DFL 2
CON FINANCIAMIENTO BANCARIO
Duración: 1 clase.
OBJETIVOS ESPECÍFICOS
Grupo 1: Que los alumnos establezcan la
regularidad de las posesiones de los distintos
dueños del inmueble en cuestión.
Grupo 2: Que los alumnos ejerciten su
capacidad de redacción de contratos.
Grupo 3: Que los alumnos estudien en
profundidad un tema específico y sean
capaces de exponerlo con claridad al resto
del curso.
ANTECEDENTES GENERALES
Partes
a) Comprador: don Roberto Alcayaga Urru-
tia, chileno, doctor en medicina, domi-
ciliado en Las Garzas 1890, Santiago,
cédula de identidad Nº 2.713.567-9, ca-
sado bajo régimen de sociedad conyugal
con doña Margarita Espinoza Gutiérrez,
enfermera, del domicilio de su marido,
cédula de identidad Nº 3.486.916-2;
b) Vendedor: “Constructora Lyon Los Patos
S.A.”, estudiada en los Casos XXVI y
XXVII.
237
Objeto del contrato: Departamento 328,
bodega 22 y estacionamiento 14 del edificio
de departamentos ubicado en Ricardo Lyon
820, Santiago.
Precio: $ 120.000.000, el que será pagado
en un 25% al contado y el saldo mediante
mutuo hipotecario, con letras hipotecarias,
de conformidad a la Ley General de Ban-
cos, que le será otorgado por el Banco de
la Ciudad, pactándose además prohibición
de gravar y enajenar.
El representante del Banco de la Ciu-
dad es don Pedro Bello Cabezón, chileno,
ingeniero comercial, domiciliado en Ahu-
mada 312, Santiago, cédula de identidad
1.112.553-9.
Sugerencia
Estudiar las diferencias entre el juicio es-
pecial hipotecario de que trata el art. 98 de
la Ley de Bancos y el juicio ejecutivo con
garantía hipotecaria.
Tareas asignadas a los grupos
Grupo 1: Hacer un breve estudio de
títulos de la propiedad de Av Ricardo Lyon
820, complementándolo con la Ley sobre
Copropiedad Inmobiliaria Nº 19.537, la Ley
General de Urbanismo y Construcción, y
el DFL 2.
 Segunda parte. Guía para el profesor
Grupo 2: Redactar el contrato de
compraventa con el mutuo hipotecario
correspondiente, de acuerdo con la Ley
General de Bancos.
Grupo 3: Redactar un informe respecto
de la necesidad de comparecencia de la
cónyuge del comprador a este contrato.
ESTRUCTURA DE LA CLASE
Exposición de los trabajos y discusión de
los mismos con el resto del curso.
238
Al término de esta clase deberá hacerse
entrega de los antecedentes del Caso XXIX
y asignar las siguientes tareas:
Grupo 1: Redactar la segunda hipoteca
en los términos exigidos por el Banco.
Grupo 2: Redactar la fianza en términos
específicos a la deuda, pero amplios en
cuanto a prórrogas y renegociaciones con
el deudor.
Grupo 3: Redactar la prenda sin des-
plazamiento sobre las máquinas y hacer
un informe sobre la completa constitución
de la prenda.
 CASO XXIX
Tema:
MUTUO CON SEGUNDA HIPOTECA, FIANZA Y PRENDA
SIN DESPLAZAMIENTO
Duración: 1 clase.
OBJETIVOS ESPECÍFICOS
Todos los grupos: Que los alumnos ejerciten
su capacidad de redacción de contratos.
ANTECEDENTES GENERALES
Partes
a) Mutuario: don Roberto Alcayaga Urrutia,
individualizado en el Caso XXVIII.
b) Mutuante: Banco de la Ciudad, indivi-
dualizado en el Caso XXVIII.
c) Fiador: don Juan Francisco Morandé
Ramírez, chileno, casado, agricultor,
domiciliado en Parcela 20, Camino Viejo,
Paine, cédula de identidad 3.184.935-9.
Objeto del contrato: Préstamo de dinero:
$ 40.000.000.
Garantía: El Banco de la Ciudad exige
una segunda hipoteca sobre el bien raíz,
depto. 328, bodega 22 y estacionamiento
14 del edificio de Lyon 820, con cláusula
de garantía general, un fiador; y prenda
sin desplazamiento respecto de unas má-
quinas de propiedad del Sr. Alcayaga. Las
máquinas son: a) Un tractor, marca Acme,
color rojo. b) Una trilladora, marca Gatito;
239
c) Un torno sin número de serie, marca
Acme. Estas especies se encuentran en el
domicilio del deudor.
Sugerencia
Discutir con el curso sobre la validez de la
cláusula de garantía general hipotecaria,
en conformidad con lo que disponen los
arts. 2431 y 2432 del Código Civil.
Tareas asignadas a los grupos
Grupo 1: Redactar la segunda hipoteca
en los términos exigidos por el Banco.
Grupo 2: Redactar la fianza en términos
específicos a la deuda, pero amplios en
cuanto a prórrogas y renegociaciones con
el deudor.
Grupo 3: Redactar la prenda sin des-
plazamiento sobre las máquinas y hacer
un informe sobre la completa constitución
de la prenda.
ESTRUCTURA DE LA CLASE
Exposición de los trabajos y discusión de
los mismos con el resto del curso.
Al término de esta clase deberá hacerse
entrega de los antecedentes del Caso XXX
y asignar las siguientes tareas:
 Segunda parte. Guía para el profesor

Grupo 1: Redactar el contrato de arren- entre el señor Alcayaga y el Banco de la

damiento pertinente.
Grupo 2: Presentar un informe sobre
el valor de la cláusula que contiene una
prohibición de gravar y enajenar en el
contrato de mutuo hipotecario celebrado
Ciudad.
Grupo 3: Presentar un informe sobre
la oponibilidad a terceros y a acreedores
hipotecarios de un contrato de arrenda-
miento inscrito.

240
 CASO XXX
Tema:
ARRENDAMIENTO
Duración: 1 clase.
OBJETIVOS ESPECÍFICOS
Grupo 1: Que los alumnos ejerciten su
capacidad de redacción de contratos.
Grupos 2 y 3: Que los alumnos estudien
en profundidad un tema específico y sean
capaces de exponerlo con claridad al resto
del curso.
ANTECEDENTES GENERALES
Partes
a) Arrendador: don Roberto Alcayaga Urru-
tia, individualizado en el Caso XXVIII.
b) Arrendatario: don Claudio González
Ramírez, chileno, casado, comerciante,
domiciliado en Avenida Viel 3456, cédula
de identidad 5.346.789-K.
Objeto del Contrato: Departamento
328, bodega 22 y estacionamiento 14 del
edificio de departamentos de Ricardo
Lyon 820.
Renta: $ 300.000.
Destino de la propiedad: Habitación.
Observación: Existe prohibición de
gravar y enajenar a favor del Banco de la
Ciudad sobre la propiedad.
241
Sugerencia
Hacer un paralelo entre el arrendamiento
de predios urbanos y el arrendamiento de
predios rústicos.
Tareas asignadas a los grupos
Grupo 1: Redactar el contrato de arren-
damiento pertinente.
Grupo 2: Presentar un informe sobre el
valor de la cláusula que contiene una prohi-
bición de gravar y enajenar en el contrato
de mutuo hipotecario celebrado entre el
señor Alcayaga y el Banco de la Ciudad.
Grupo 3: Presentar un informe sobre
la oponibilidad a terceros y a acreedores
hipotecarios de un contrato de arrenda-
miento inscrito.
ESTRUCTURA DE LA CLASE
Exposición de los trabajos y discusión de
los mismos con el resto del curso.
Al término de esta clase deberá hacerse
entrega de los antecedentes del Caso XXXI
y asignar las siguientes tareas:
Grupo 1: Redactar un informe relativo
a la responsabilidad que tiene la mujer que
se separó de bienes sobre aquellas deudas
que fueron contraídas durante la vigencia
de la sociedad conyugal.
 Segunda parte. Guía para el profesor

Grupo 2: Redactar un informe sobre el solemne en el evento de dicha separación

efecto de las inscripciones en el Conserva-
dor de Bienes Raíces de la separación de
bienes entre los cónyuges (referido a los
bienes inmuebles) y sobre la conveniencia
o inconveniencia de efectuar un inventario
(art. 1766 del Código Civil).
Grupo 3: Redactar la escritura de se-
paración de bienes y de liquidación de
sociedad conyugal.

242
 CASO XXXI
Tema:
ESCRITURA DE SEPARACIÓN TOTAL DE BIENES Y LIQUIDACIÓN
DE SOCIEDAD CONYUGAL
Duración: 1 clase.
OBJETIVOS ESPECÍFICOS
Grupos 1 y 2: Que los alumnos estudien
en profundidad un tema específico y sean
capaces de exponerlo ante el curso.
Grupo 3: Que los alumnos ejerciten su
capacidad de redacción de escrituras.
ANTECEDENTES GENERALES
Partícipes: Don Roberto Alcayaga Urrutia y
su cónyuge, doña Margarita Espinoza Gutié-
rrez, individualizados en el Caso XXVIII.
Matrimonio civil: 23 de diciembre de
(A-30), ante el Oficial del Registro Civil de
la Circunscripción de Recoleta; inscripción
en el Registro pertinente bajo el N° 3E.
Bienes: a) Departamento 328, bodega 22
y estacionamiento 14 de Lyon 820, avaluado
en la suma de $ 110.000.000; b) Menaje de
casa por la suma de $ 20.000.000; c) Un
automóvil marca Peugeot, avaluado en la
suma de $ 4.000.000.
Deudas: a) Con el Banco de la Ciudad,
la suma de $ 40.000.000; b) Con el Fisco
de Chile, la suma de $ 2.000.000 y c) Con
243
don Juan Francisco Morandé, la suma de
$ 1.000.000.
Observación: Interesa que la cónyuge
se adjudique la mayor cantidad de bienes
posibles, y que el señor Alcayaga quede
con la mayor cantidad de deudas que sea
procedente.
Sugerencias
Estudiar la naturaleza jurídica del pacto
de separación de bienes, los efectos de la
renuncia de gananciales y el régimen de
participación en los gananciales.
Tareas asignadas a los grupos
Grupo 1: Redactar un informe relativo
a la responsabilidad que tiene la mujer que
se separó de bienes sobre aquellas deudas
que fueron contraídas durante la vigencia
de la sociedad conyugal.
Grupo 2: Redactar un informe sobre el
efecto de las inscripciones en el Conserva-
dor de Bienes Raíces de la separación de
bienes entre los cónyuges (referido a los
bienes inmuebles) y sobre la conveniencia
o inconveniencia de efectuar un inventario
solemne en el evento de dicha separación
(art. 1766 del Código Civil).
Grupo 3: Redactar la escritura de se-
paración de bienes y de liquidación de
sociedad conyugal.
 Segunda parte. Guía para el profesor

ESTRUCTURA DE LA CLASE Todos los alumnos: Redactar un tes-

Exposición de los trabajos y discusión de
los mismos con el resto del curso.
Al término de esta clase deberá hacerse
entrega de los antecedentes del Caso XXXII
y asignar la siguiente tarea:
tamento teniendo en consideración los
antecedentes que se les entregan. De no
ser posible lo solicitado por el cliente,
intente representar lo más fielmente su
voluntad.

244