OCHOCIENTOS VEINTICUATRO (824).

En el municipio de Salcajá, departamento de Quetzaltenango, el día veintiséis de

junio del año dos mil diecisiete. ANTE MI: HEYDI ARACELY AJTÚN JOJ, Notaria en ejercicio comparecen: tres

personas quienes manifiestan ser de las generales siguientes: Por una parte el señor: AUGUSTO RENÉ ESCOBAR SOC,

de cuarenta y tres años de edad, casado, guatemalteco, maestro de educación primaria urbana, de este domicilio, se identifica

con el Documento Personal de Identificación con código único de identificación -CUI- numero: un mil novecientos once,

veintiocho mil ciento treinta y nueve, cero novecientos dos (1911 28139 0902) Extendido por el Registro Nacional de las

Personas, quién comparece en su calidad de MANDATARIO ESPECIAL CON REPRESENTACIÓN DE LA

"COOPERATIVA DE AHORRO Y CREDITO INTEGRAL SALCAJA, RESPONSABILIDAD LIMITADA”, como lo

que acredita con el primer testimonio de la escritura pública número: ciento dieciséis, de fecha ocho de febrero del año dos mil

diecisiete, autorizada en la Villa de Salcajá municipio del mismo nombre del departamento de Quetzaltenango, por el Notario

OSCAR RODOLFO LÓPEZ DÍAZ, dicho mandato está inscrito en el Organismo Judicial, Dirección del Archivo General de

Protocolos, Registro Electrónico de Poderes, registrado con documento número cinco mil ochocientos sesenta y siete,

registrado como poder especial con representación a la inscripción número uno del poder trescientos noventa y cuatro mil

ochocientos veinticuatro guión E, de fecha trece de febrero del año dos mil diecisiete, Y con Certificación de fecha veinte de

marzo de dos mil diecisiete, extendida por la REGISTRADORA DE COOPERATIVAS del Instituto Nacional de

Cooperativas INACOP, en la que consta que se encuentra inscrito como tal al folio trescientos cincuenta y uno, con el número

de registro cero sesenta y dos mil setecientos diecinueve, del libro autorizado por la Contraloría General de Cuentas con

registro número ocho mil novecientos treinta de inscripciones de representantes Legales de Las Cooperativas legalmente

inscritas, Institución que en adelante se denominara simplemente LA COOPERATIVA, representación que a mi juicio y

conforme a la ley es suficiente para la celebración de este acto. Por la otra parte HECTOR MANUEL IXCAMPARIJ

CAMACHO, de veinte años de edad, soltero, guatemalteco, comerciante, con domicilio y residencia en Calle Principal ocho

mil quinientos trece, La Estancia zona uno del municipio de Cantel, departamento de Quetzaltenango; se identifica con

Documento Personal de Identificación –DPI- con código único -CUI- número tres mil seiscientos veintisiete, diecisiete mil

trescientos noventa y siete, cero novecientos catorce (3627 17397 0914), extendido por el Registro Nacional de las Personas

de la República de Guatemala, Centroamérica, Y en su calidad de fiadores mancomunados y solidarios o codeudores los

señores: a) MANUEL IXCAMPARIJ COLOP, de treinta y ocho años de edad, casado, guatemalteco, comerciante, con

domicilio y residencia en Calle Principal ocho mil quinientos trece, La Estancia zona uno del municipio de Cantel,

departamento de Quetzaltenango; se identifica con Documento Personal de Identificación -DPI- con código único -CUI-

número mil seiscientos seis, cuarenta y nueve mil setenta y dos, cero novecientos catorce (1606 49072 0914) , extendido por el

Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala Centroamérica. b) ROSA MARINA CAMACHO AJSAC

DE IXCAMPARIJ, de treinta y ocho años de edad, casada, guatemalteca, comerciante, con domicilio y residencia en Calle

Principal ocho mil quinientos trece, La Estancia zona uno del municipio de Cantel, departamento de Quetzaltenango ; se

identifica con Documento Personal de Identificación –DPI- con código único -CUI- número mil seiscientos seis, ochenta y dos

mil ciento noventa y tres, cero novecientos catorce (1606 82193 0914), extendido por el Registro Nacional de las Personas de

la República de Guatemala, Centroamérica, en lo sucesivo se denominara simplemente la parte DEUDORA. Los

comparecientes me aseguran ser de las generales apuntadas y de encontrarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, y que

por este acto otorgan: CONTRATO DE MUTUO CON GARANTIA DE DERECHOS POSESORIOS DE INMUEBLE

SIN REGISTRO, contenido en las siguientes cláusulas. PRIMERA: procedo a juramentar por separado bajo la fórmula

siguiente: “Prometéis, bajo juramento, decir la verdad en la que fuereis preguntado? A lo que contestan: “Si bajo Juramento

prometo decir la verdad” seguidamente se les hace saber lo relativo al delito de perjurio y debidamente enterados y bajo

juramento manifiesta el señor: AUGUSTO RENÉ ESCOBAR SOC, con la calidad con que actúa que de conformidad con lo

resuelto en el punto primero del Acta número ciento cuarenta diagonal dos mil diecisiete (140/2017), de la sesión celebrada

por el Comité de Créditos de la agencia Central de LA COOPERATIVA con fecha veinticuatro de junio de dos mil diecisiete,

se acordó conceder a HECTOR MANUEL IXCAMPARIJ CAMACHO, en calidad de préstamo la cantidad de

OCHENTA Y OCHO MIL QUETZALES (Q. 88,000.00) en la forma y condiciones que se expresan más adelante. Los

recursos de este crédito provienen de fondos Propios De la Cooperativa. SEGUNDA: Manifiesta HECTOR MANUEL

IXCAMPARIJ CAMACHO, expresamente que por el presente acto SE RECONOCE LISO Y LLANO DEUDOR, DE LA

COOPERATIVA, por la cantidad de OCHENTA Y OCHO MIL QUETZALES (Q. 88,000.00), cantidad a que asciende el

monto del préstamo concedido y que será destinado para VIVIENDA (TERMINACION DE VIVIENDA), que se hará

mediante un solo desembolso. TERCERA: El préstamo otorgado deberá ser cancelado en la forma, plazo y demás
estipulaciones que a continuación se detallan: a) PLAZO: El plazo para el pago del préstamo será de SESENTA MESES (5

AÑOS ), contados a partir de hoy, en consecuencia vencerá el día VEINTICINCO DE JUNIO DEL AÑO DOS MIL

VEINTIDOS; b) FORMA DE PAGO DEL CAPITAL: LA PARTE DEUDORA, pagará a LA COOPERATIVA, la cantidad

prestada mediante SESENTA ABONOS MENSUALES Y CONSECUTIVOS, distribuidos de la siguiente forma; cincuenta

y nueve abonos por la cantidad de mil cuatrocientos sesenta y siete quetzales (Q. 1,467.00), y un último abono por la

cantidad de mil cuatrocientos cuarenta y siete (Q. 1,447.00) debiéndose hacer el primer pago de Capital e intereses el día

veintiséis de julio del presente año y así sucesivamente los días veintiséis de cada mes, hasta la completa cancelación de la

cantidad adeudada y de sus respectivos intereses. c) INTERESES: Los intereses se pagarán mensualmente sobre saldos

adeudados calculados a razón del DIECISIETE POR CIENTO (17.00%) anual, si el asociado realiza su pago puntualmente se

le aplicara un descuento de dos puntos del porcentaje de interés anual pactado, por lo que se le cobrara el interés calculado a

razón del QUINCE POR CIENTO (15.00%) ANUAL, en caso de no realizar los pagos de capital e intereses en las fechas

convenidas, al siguiente día se le aplicará automáticamente la tasa de interés anual del DIESIETE por ciento (17.00%) anual;

y al quinto día se aplicara la tasa de interés moratoria adicional del CATORCE por ciento (14.00%) anual; tasa moratoria que

se aplicará sobre las cuotas de capital no pagados o atrasados; la falta de pago de una sola de las mensualidades en concepto de

capital o de intereses dará derecho a la Cooperativa para dar por vencido el plazo y exigir el cumplimiento de la obligación en

juicio ejecutivo por la totalidad de lo adeudado. A lo anterior LA PARTE DEUDORA, expresamente manifiesta estar

enterada y aceptarlo. Los intereses se pagarán a partir de la fecha que LA COOPERATIVA desembolse el dinero, en forma

mensual y consecutiva, de manera que tanto el capital y los intereses queden totalmente pagados el día veinticinco de junio

del año dos mil veintidós. Para efecto de los abonos a capital e intereses que quedaron estipulados LA PARTE DEUDORA,

manifiesta expresamente que por este instrumento autoriza al Representante Legal de LA COOPERATIVA, para dejar afectas

sus cuentas de ahorros y aportaciones en el entendido de que sino cumpliere con efectuar dichos pagos, estos se puedan cubrir

con tales cuentas, cubriendo primeramente intereses adeudados y si alcanzare se abone el resto a capital. Lo anterior sin

perjuicio de exigir el cumplimiento de la presente obligación por vía judicial. Además manifiesta LA PARTE DEUDORA,

que queda comprometida a cumplir con las obligaciones estipuladas en los Estatutos y Reglamentos de LA COOPERATIVA

en lo que corresponde a este préstamo y particularmente en cuanto al Reglamento de Crédito. Queda especialmente pactado
que si de acuerdo a las fluctuaciones del mercado financiero el Consejo de Administración de LA COOPERATIVA dispusiere

modificar la tasa de interés y la de recargo por mora, sin notificación alguna a LA PARTE DEUDORA, se procederá a la

modificación correspondiente y la nueva tasa cobrara vigencia inmediatamente; d) LUGAR DE PAGO: Se conviene

expresamente por las partes que todo pago tanto de capital como de intereses, serán hechos por LA PARTE DEUDORA, en

las oficinas de LA COOPERATIVA, las que conoce sin necesidad de cobro ni requerimiento alguno; e) CESIÓN DEL

CRÉDITO: Esta obligación y su garantía podrán ser cedidas, negociadas y transferidas a terceras personas sin necesidad de

previo o posterior aviso a LA PARTE DEUDORA. Además las partes convienen expresamente sujetar este contrato a las

siguientes condiciones: I) LA COOPERATIVA se reserva el derecho de comprobar la inversión del crédito en la forma que

estime conveniente, aun en los registros contables y extracontables de LA PARTE DEUDORA, que por este instrumento la

faculta. II) Todos los gastos y honorarios que cause este negocio de cualquier forma son y serán cancelados por LA PARTE

DEUDORA. III) LA PARTE DEUDORA, acepta como buenas y exactas las cuentas que LA COOPERATIVA lleve acerca

de este negocio; como liquido, exigible y de plazo vencido el saldo que se le demande. IV) LA COOPERATIVA podrá dar

por vencido el plazo de este préstamo y cobrar ejecutivamente a LA PARTE DEUDORA, el saldo que se le adeude: a) Si

diere a los fondos un destino diferente al pactado, b) Si incurriere en mora, bastando para ello el atraso en el pago aun de una

sola de las amortizaciones a capital o intereses; c) Si incumpliere en cualquiera de las obligaciones que asume en este

instrumento o violare las prohibiciones consignadas. CUARTA: DE LA GARANTIA: En garantía del pago del capital,

intereses, costas judiciales, gastos de cobranza y demás obligaciones exigibles conforme a este instrumento y la ley, el señor

HECTOR MANUEL IXCAMPARIJ CAMACHO, en su calidad de deudor, deja afectos a favor de la Cooperativa, todos

sus bienes presentes y futuros susceptibles de embargo y enajenables al momento de exigirse el cumplimiento de esta

obligación y además constituye como Fiadores Mancomunados y solidarios o Codeudores MANUEL IXCAMPARIJ

COLOP y ROSA MARINA CAMACHO AJSAC DE IXCAMPARIJ, quienes aceptan el cargo de Fiadores

Mancomunados y solidarios o Codeudores de la parte deudora, en consecuencia deja como garantía del pago de capital,

intereses, costas judiciales, gastos de cobranza deja afectos a favor de la Cooperativa, todos sus bienes presentes y futuros

susceptibles de embargo y enajenables al momento de exigirse el cumplimiento de esta obligación, conjuntamente con la

parte deudora dejan en garantía los DERECHOS POSESORIOS, sobre bien inmueble posesión de: MANUEL
IXCAMPARIJ COLOP y ROSA MARINA CAMACHO AJSAC DE IXCAMPARIJ que se encuentra en ubicado en La

Aldea La Estancia del municipio de Cantel, departamento de Quetzaltenango, con el área, medidas laterales y colindancias

actuales y demás pormenores constan en los justos títulos descritos más adelante. Declaran los poseedores que sus derechos

posesorios sobre el inmueble dado en garantía, está libres de gravámenes, anotaciones, limitaciones, litigio y arrendamiento,

que pudieren afectar los derechos de LA COOPERATIVA, y acreditan sus derechos posesorios con el título siguiente: Con el

Primer Testimonio de la escritura pública número quinientos cincuenta, autorizada en la ciudad de Quetzaltenango, el día

nueve de diciembre del año dos mil diez ante los oficios del Notario JORGE ARTURO MORALES LOPEZ y primer

testimonio de la escritura pública número ciento veintinueve, autorizada en la ciudad de Quetzaltenango, el día veinte de julio

del año dos mil once, ante los oficios del Notario JUAN ALEXSANDER DE LEÓN RECANCOJ. Los poseedores quedan

enterados de las responsabilidades en que podrían incurrir en caso de inexactitud de lo expuesto en esta clausula ; QUINTA:

Manifiesta expresamente LA PARTE DEUDORA Y LOS FIADORES MANCOMUNADOS Y SOLIDARIOS, que

renuncian al fuero de su domicilio y se sujeta a los tribunales que elija LA COOPERATIVA, señalando como lugar para

recibir notificaciones y emplazamientos la residencia consignada en el encabezado de este instrumento, obligándose a

comunicar cualquier cambio de estas, en forma escrita y en caso contrario se tendrán como validas y bien hechas las realizadas

en cualquiera de esas direcciones. SEXTA: Finalmente manifiesta el señor: AUGUSTO RENÉ ESCOBAR SOC, en la

calidad de Gerente General y Representante Legal de LA COOPERATIVA, acepta expresamente la garantía constituida a

favor de su Representada. Ambas partes manifiestan expresamente su conformidad con los términos de este contrato. Yo el

Notario DOY FE: a) de todo lo expuesto; b) de que tuve a la vista los Documentos Personales de Identificación DPI cada uno

de los otorgantes, la documentación con la cual el Representante Legal de LA COOPERATIVA acreditó su representación,

resolución del comité de créditos de la agencia Central de la cooperativa y el título de propiedad relacionado. Que por imperio

de la ley y por designación de los otorgantes precedí a dar lectura integra al presente instrumento en el que bien impuestos de

su contenido, validez y demás efectos legales explicados, manifiestan que lo aceptan ratifican y firman, haciéndolo a

continuación la infrascrita notaria autorizante quien de todo lo relacionado y actuado. DOY FE.