PLANILLA DE INFORME DE SUPERVISIÓN

DE LA OBRA

Nombre de la Edificación HOTEL LA CUADRA BOUTIQUE

Urbanización
Dirección Fecha de la Inspección: 31/05/2023
Guataparo, Valencia

Tipo de Estructura: mixta

4
Edad: No. de Pisos:

Croquis del área en estudio:

FECHA: 31 de MAYO 2023

 INFORME DE
INSPECCIÓN

Para: Rafael Mieres Esp. Ing. Civil

De: Alma Construction C.A
Asunto: INFORME DE INSPECCIÓN DE HOTEL LA CUADRA
BOUTIQUE

1. OBJETO:
La empresa Alma Construction recibe la invitación, a fin de realizar la inspección
ocular general de obra en sitio, con el objetivo de hacer una evaluación del estado
en que se encuentra la obra, procesos constructivos y de instalaciones mecánicas y
sanitarias, así como también de los posibles daños estructurales presentes en el
proyecto. Este hotel de 27.500m² de construcción se encuentra ubicado en la avenida
Paseo Cuatricentenario de la urbanización Guataparo, Valencia. Su diseño es obra
de la firma “Desarrollos Arquitectos” dirigida por el Arq. María Virginia Osio.

2. OBSERVACIONES REALIZADAS EN LA ESTRUCTURA Y A OTROS

ELEMENTOS CONSTRUCTIVOS

De acuerdo con la visita donde se realizó la inspección ocular de los procesos

constructivos que se están desarrollando actualmente, además de las condiciones y
el mantenimiento de la infraestructura, se encontraron los siguientes puntos:

a) La obra consiste en la construcción de dos estructuras en forma de L

separadas por juntas de dilatación. Cada estructura tiene tres sótanos,
una planta baja, tres niveles de entrepisos, una mezzanina y una terraza.
La edificación está destinada al comercio, hotel y restaurante.
b) El salón de eventos principal presenta una doble altura rematada por una
tridilosa, esta incluye una planta tipo mezzanina más pequeña, destinada
para personas VIP o eventos más reservados. Así mismo, dicho salón
tiene pequeñas terrazas que pueden ser utilizadas como área de
 fumadores, una de estas terrazas se encuentra orientada hacia la
fachada principal del edificio y la otra hacia la fachada oeste. Inicialmente
para este espacio, se tenía pensado la realización de un gimnasio con
diferentes configuraciones, tanto en la parte de abajo como arriba.

c) El salón de eventos secundario, ubicado en piso 1, está diseñado de

forma que pueda ser seccionado en módulos, los cuales tendrían la
posibilidad de separarse mediante la implementación de muros
corredizos, generando así, tres espacios que pueden unificarse o
dividirse según el uso al cual esté sometido. Estos cuentan con un área
de terraza al aire libre.
d) El techo que remata el salón de fiestas, está configurado de la siguiente
forma, a manera de Sándwich de abajo hacia arriba, estructuralmente se
sostiene por una tridilosa (estructura Metálica) y en la parte de el medio,
un material parecido al anime que funciona como un aislante térmico.
e) El ascensor de servicio, articula los restaurantes, zona de carga y
descarga, salones de fiesta con las habitaciones del hotel, saliendo
estratégicamente desde la mezzanina, que es el área de producción
donde se encuentra la cocina principal.
f) En el piso del área del restaurante también tiene espacios exteriores tipo
terraza, integrados con pérgolas para evitar la excesiva incidencia solar.
g) Con respecto a los acabados de techo, todas las áreas habitables del
hotel, presentan un cielo raso hecho en escayola, que es un tipo de
lámina compuesta de yeso y cocuiza (fibra vegetal extraída del Cocuy)
h) Este proyecto se empezó a desarrollar en el año 2016 con una fecha de
culminación estimada para el año 2022.
i) Las juntas de dilatación de la estructura, fueron realizadas con dos tipos
de material, unos realizados con elastómeros, dadas sus características
resistentes a la compresión, por su resistencia y su flexibilidad, mientras
que otras juntas se hicieron de tipo mecánico, donde uno de los lados es
fijo y otro movible.
j) Por otro lado, se observa que en unas de las fachadas laterales se
encuentran ubicadas las escaleras de emergencias, estas escaleras
están configuradas en un volado de aproximadamente 1.20m los cuales
están sustentados por vigas trapezoidales, siendo la sección más ancha
de la viga, la más cercana a la estructura en cuestión.

k) En las habitaciones se encuentran: las habitaciones sencillas y las

habitaciones tipo suite con algunas dobles. Estas se encuentran
configuradas de forma lineal a través de un pasillo donde al final de este
se disponen las escaleras de emergencia. Las habitaciones están
ubicadas en los últimos 3 pisos del hotel, y están orientadas hacia la
fachada principal (norte) y las demás hacia la fachada sur del edificio. La
obra gris de las habitaciones se encuentra finalizada, iniciando así en
algunas de ellas trabajos de albañileria (colocación de baldosas en baños
y otras zonas).
l) En cuanto a instalaciones mecánicas, encontramos los sistemas de
ventilación forzada, los cuales se componen de dos chillers ubicados en
el techo del área del hotel, que dirige el agua a sus respectivas Unidades
Manejadoras de Aire (UMA) ubicadas en distintos puntos de servicio del
hotel, y de allí a los distintos ramales de ducterias de aires
acondicionados que suministran y abastecen a todo hotel.
m) Los materiales utilizados en los acabados de fachada, fueron variados e
iban enlazados algunas veces al uso dado a las áreas del hotel. En la
fachada principal se denota el uso de porcelanato tipo Slim Tile, así como
la implementación de Piedra natural (Pizarra) en algunas zonas de la
fachada, bien sea para generar un contraste de materiales o para resaltar
algún elemento arquitectónico de esta.
n) Algunos remates de losa fueron recubiertos con Alupremium, que son un
tipo de cubiertas formadas por láminas de aluminio y un núcleo de origen
mineral.
o) También se pudo notar que en planta baja adecuaron un área de
 administración de lo que es todo el proceso de la obra, donde tienen
planos, procesos donde se ve la utilización de la tabla kanban donde
colocan los cronogramas de actividades, las cosas por hacer, en proceso
y los finalizados. Además, es donde se maneja todo el centro de
operaciones y se encuentran los arquitectos, ingenieros y demás
profesionales.
p) Las losas de la estructura fueron realizadas con casetones plásticos.
q) El aluminio es un material ampliamente utilizado en la obra, estando
presente en los recubrimientos de las vigas perimetrales, pasamanos de
la edificación, y todos los marcos de los curtain Wall de las fachadas.
r) El local ancla del hotel es a doble altura.
s) Fue necesario un embaulamiento del río para así desviar su cauce para
así cumplir con los retiros mínimos establecidos por la norma (25 metros).
t) También se pudo notar que en planta baja adecuaron un área de
administración de lo que es todo el proceso de la obra, donde tienen
planos, procesos donde se ve la utilización de la tabla kanban donde
colocan los cronogramas de actividades, las cosas por hacer, en proceso
y los finalizados. Además, es donde se maneja todo el centro de
operaciones y se encuentran los arquitectos, ingenieros y demás
profesionales.
u) Una característica bastante interesante del hotel, fue como ocultaron los
ductos de ventilación de las cocinas, volviéndolos un elemento
arquitectónico de las fachadas.
3. RECOMENDACIONES PREVENTIVAS

Se puede destacar que para el ingreso a la obra es necesario utilizar de manera

obligatoria e ineludible el equipo de protección adecuado, tales como cascos y botas de
trabajo, incluso, dentro de la misma obra se encuentran afiches e instructivos alusivos a
la utilización de la indumentaria y equipos de trabajo.
En cuanto a los trabajadores además de lo antes mencionado también el uso de
arnés de cuerpo entero, guantes, cinturón portaherramientas, gafas, eslinga con
absorbedor de impactos y cualquier equipo necesario para el trabajo específico a realizar
en la obra.
INFOGRAFÍA

A continuación, vamos a describir lo detectado en sitio, adjuntando

fotografías.

Render de la obra finalizada Fachada principal del hotel

Juntas de Dilatación Juntas de dilatación por elastomero (izquierda) y Junta Mecanica (derecha)
 Escaleras de Emergencia Pérgolas del área de restaurante

Ductos de Ventilación de las cocinas y su

tratamiento en fachada

Filtración presente en el alupremium Embaulamiento del río

Portacables Instalaciones Sanitarias Visibles

Terrazas del área de restaurantes

Detalle de Tridilosa Doble altura del salón de eventos

Precintos de seguridad en fosas de
Láminas de escayola fabricada -in situ-
ascensores

Techo del hotel donde se visualizan los chillers

4. RESUMEN Y CONCLUSIONES:
El propósito de la visita a la obra del edificio “HOTEL LA CUADRA” fue observar
el progreso y la situación del proyecto, así como los aspectos técnicos y constructivos
del mismo. Se destacó la calidad y la dificultad del diseño y la realización de la obra, así
como las innovaciones que se emplearon. No obstante, se identificaron algunos puntos
a mejorar, como el control de las aguas y el manejo de las modificaciones pedidas por el
cliente. Se aconseja hacer una revisión de estos puntos y asegurar su ejecución.
El proyecto presenta un alto nivel de complejidad y calidad en el diseño y la
ejecución. Se observa un buen manejo de los materiales, los equipos y las técnicas
constructivas. Se destaca el uso de soluciones innovadoras como las juntas de
dilatación, las escaleras en voladizo y el techo tipo sándwich. Asimismo, se evidencia
que el proyecto sufrió cambios a lo largo de su ejecución a petición del cliente, lo que
pudo afectar la planificación, el presupuesto y el cronograma de la obra.
Por otro lado, se ha observado que el proceso de limpieza y retirada de escombros
a diferencia de la obra visitada anteriormente, “Complejo Isla Multiespacio”, en este
proyecto se realiza de manera apropiada. Teniendo puntos de almacenamiento de
escombros de fácil ubicación para posteriormente ser retirados del sitio de trabajo. Esto
evidencia una correcta gestión y atención a las practicas que se realizan en la obra,
manteniendo así un espacio de trabajo libre de desechos que perjudiquen el correcto
desenvolvimiento de los trabajadores.
Por el Comité de Inspección de Alma Construction C.A

Madeline Ortiz.
Arquitecto
C.I. N° 27.605.296

Anyi Romero
Arquitecto
C.I. N° 26.667.745

Alejandro Herrera.
Arquitecto
C.I. N° 28.277.912

Andrés Casique
Arquitecto
C.I. N° 29.899.243