Tesis Keila Dalai Oliver Sobrevilla

INSTITUTO DE CIENCIAS Y ESTUDIOS
SUPERIORES DE TAMAULIPAS
Reconocimiento de Validez Oficial de Estudios, otorgado por Acuerdo del Gobierno del Estado de
Tamaulipas, publicado en el Periódico Oficial Número 8, Tomo CV de fecha 26 de Enero de 1980.
Registro Número 177, Libro 71-III y adiciones, de la Dirección General de Profesiones de la Secretaría de
Educación Pública y Acuerdo otorgado por el Gobierno del Estado de Tamaulipas Número
NS39/12/2010 de fecha 9 de Mayo de 2011, publicado en el Periódico Oficial Número 69, Tomo CXXXVI
de fecha 9 de Junio de 2011
“DESARROLLO DE PROYECTO
ARQUITECTONICO COMERCIAL DE ESTILO
ORGANICO CON CONSIDERACIONES DE
DISEÑO UNIVERSAL”
TESIS
PARA OBTENER EL GRADO DE:

ARQUITECTO
P R E S E N T A:
KEILA DALAI OLIVER SOBREVILLA
A S E S O R:
ARQ. EVELYN GABRIELA VILLASEÑOR
CASTILLA M.D.
GENERACION 2020 – 2023
TAMPICO, TAMAULIPAS SEPTIEMBRE 2023

DICTAMEN
INSTITUTO DE CIENCIAS Y ESTUDIOS SUPERIORES DE TAMAULIPAS, A.C.

Reconocimiento de Validez Oficial de Estudios, otorgado por Acuerdo del Gobierno del Estado de Tamaulipas,
publicado en el Periódico Oficial Número 8, Tomo CV de fecha 26 de Enero de 1980. Registro Número 177, Libro 71-III
y adiciones, de la Dirección General de Profesiones de la Secretaría de Educación Pública y Acuerdo otorgado por el
Gobierno del Estado de Tamaulipas Número NS39/12/2010 de fecha 9 de Mayo de 2011, publicado en el Periódico
Oficial Número 69, Tomo CXXXVI de fecha 9 de Junio de 2011
DIVISION DE ESTUDIOS DE POSGRADO E INVESTIGACION

Prol. Agua Dulce No. 1014 Col. Petrolera Tampico, Tamp, TEL: (833) 217 46 13
DICTAMEN
Nombre de los Tesistas: Keila Dalai Oliver Sobrevilla
Nombre de la Tesis:
“DESARROLLO DE PROYECTO ARQUITECTONICO
COMERCIAL DE ESTILO ORGANICO CON
CONSIDERACIONES DE DISEÑO UNIVERSAL”
Grado a Recibir: ARQUITECTO

Nombre de la Licenciatura:
Fecha: Septiembre 2023
El que suscribe, Arq. Evelyn Gabriela Villaseñor Castilla, M.D., acreditado por el
Instituto de Ciencias y Estudios Superiores de Tamaulipas, A.C., como asesor de
tesis de Licenciatura, hace constar que el trabajo de tesis aquí mencionado cumple
con todos los requerimientos establecidos por la división de Estudios de Posgrado e
Investigación, para optar por el Grado de Licenciado. Se autoriza a los alumnos
tesistas presentaría ante dicha Dirección para su registro.
ATENTAMENTE
Arq. Evelyn Gabriela Villaseñor Castilla, M.D.
Asesor de Tesis
ii
DEDICATORIA
Me gustaría dedicar esta Tesis a toda mi familia.
A mi madre quien ha sido un pilar muy importante en mi vida y quien ha contribuido en

gran manera a mi educación, a quien le debo todo lo que he logrado hasta aquí. Mi
padre quien ha hecho un gran trabajo instruyéndome y corrigiéndome cuando mas lo
necesito. Mi abuela quien ha visto todo de cerca y se que me seguirá apoyando hasta
que Dios le permita. Mi novio quien ha estado para mi en este proyecto tan importante
y que espero que seguirá estando. Mi hermano Daniel quien es mi compañero de vida,
mi mejor amigo y mi soporte cuando ya no puedo mas, y mi hermano Alan junto con su
esposa Nallely, quienes han sido mi mayor ejemplo a lo largo de estos años y que a la
distancia han estado al pie del cañon conmigo, apoyándome y brindándome todo su
amor y sus buenas vibras.
Gracias por siempre creer en mi y apoyarme desde que este gran proyecto inicio.
Esto esta dedicado con mucho amor, a mi madre Angela.
iii
AGRADECIMIENTOS
En esta tesis quiero agradecer a mi asesora Arq. Evelyn Gabriela Villaseñor Castilla,
por siempre apoyarnos y estar al pie del cañon con nosotros elaborando esta
investigación, y guiándonos en todo el proceso.
También le doy gracias a Dios el permitirme llegar hasta este peldaño que culmina mis
estudios de manera exitosa y me permite desarrollarme y superarme en un gran ámbito
de mi vida.
Le doy gracias a mi madre que sin ella no hubiera logrado todo esto, con esto quiero
decirte mamá que todos tus esfuerzos tanto económicos, como morales, han rendido
frutos y en esto quiero que veas que hasta aquí Dios nos ayudó.
También quiero agradecer a la Arq. Sonia Minerva Ortuño Del Valle por nunca dejarme
sola y siempre apoyarme en todo este proceso, por todo el apoyo que he recibido de
ella a lo largo de la carrera.
De igual manera, mi más sincero agradecimiento a mi novio, que me ha acompañado

en todo este trayecto, motivándome a salir adelante, escuchándome y no dejándome
caer, estoy segura de que este será un logro de muchos que tendremos juntos a lo
largo de nuestra vida.
Quiero agradecer también a mi padre, ya que, sin su gran ejemplo de superación y sus
ganas de salir adelante, además de sus consejos de vida, no sería quien soy.
Quiero agradecer a mi abuela, quien ha visto todos mis desvelos, mis alegrías y mis
penas desde que estuve detrás de una computadora hasta que estoy escribiendo la
ultima pagina de esta tesis.
De igual manera quiero agradecer a mis hermanos, por darme el mayor y gran ejemplo
desde que soy niña, Alan, Daniel, se que de todo corazón están muy orgullosos de mi y
quiero agradecerles por siempre darme palabras de aliento y nunca dejarme sola.
iv
ÍNDICE
DICTAMEN...............................................................................................................................................ii
DEDICATORIA..........................................................................................................................................iii
AGRADECIMIENTOS................................................................................................................................iv
ÍNDICE......................................................................................................................................................v
CAPITULO I. MODELO DE INVESTIGACION.................................................................1
1.1 Introducción.........................................................................................................................1
1.2 Generalidades de la Investigación............................................................................................1
1.2.1 Elección del Tema..................................................................................................................1
1.2.2 Antecedentes de la investigación..........................................................................................1
1.2.3 Planteamiento del problema.................................................................................................2
1.2.4 Justificación del tema............................................................................................................3
1.2.5 Objetivo General....................................................................................................................4
1.2.6 Objetivos Específicos.............................................................................................................4
1.2.7 Hipótesis................................................................................................................................4
1.2.8 Delimitación del Estudio........................................................................................................5
1.2.9 Ubicación de donde se desarrolla..........................................................................................5
1.2.9.1 País.....................................................................................................................................5
1.2.9.2 Estado.................................................................................................................................6
1.2.9.3 Municipio............................................................................................................................6
1.2.9.4 Ubicación del predio (POT).................................................................................................7
1.2.9.5 Aspecto físico......................................................................................................................9
CAPITULO II. MARCO TEORICO..................................................................................11
2.1 Definición de Términos Básico................................................................................................11
2.2 Marco Conceptual..................................................................................................................13
CAPITULO III. METODOLOGIA.....................................................................................29
3.1 Tipo de Investigación..............................................................................................................29
3.2 Variables.................................................................................................................................29
3.3 Población y muestra del estudio.............................................................................................30
3.4 Recolección de Datos..............................................................................................................30
3.5 Procesamiento de Datos.........................................................................................................34
v
3.5.1 Técnicas de Investigación....................................................................................................34
3.5.1.1 Programa de Necesidades................................................................................................34
3.5.1.2 Programa Arquitectónico..................................................................................................34
3.5.1.3 Diagrama de Interrelaciones.............................................................................................36
3.5.1.4 Diagrama de funcionamiento general..............................................................................37
3.5.1.5 Diagrama de Funcionamiento Particular...........................................................................37
CAPITULO IV. ANALISIS E INTERPRETACION DE LOS RESULTADOS..................39
4.1 Análisis de los Resultados.......................................................................................................39
4.2 Interpretación de los Resultados............................................................................................39
4.3 Datos Obtenidos.....................................................................................................................42
4.3.1 Graficas................................................................................................................................42
4.3.2 Planos..................................................................................................................................43
4.3.2.1 Zonificación.......................................................................................................................52
4.3.2.2 Diseño Arquitectónico......................................................................................................52
4.3.2.3 Calculo y Diseño de Instalaciones.....................................................................................52
4.3.2.4 Calculo de estructuras......................................................................................................52
4.4 Memoria Descriptiva y Especificaciones.................................................................................52
CAPITULO V. CONCLUSIONES....................................................................................54
CAPITULO VI. BIBLIOGRAFIA O REFERENCIAS.......................................................55
vi
CAPITULO I. MODELO DE INVESTIGACION
1.1 Introducción
El presente trabajo de Tesis “INVESTIGACIÓN Y DESARROLLO DE UNA PLAZA
COMERCIAL ORGÁNICA” para recibir el grado de Arquitecto en el Instituto de Ciencias
y Estudios Superiores de Tamaulipas. Es un estudio que trata de concretar las ideas,
teorías, esfuerzos y aprendizajes visto por el autor en estos tres años de estudio,
además de todas las enseñanzas de los maestros que compartieron su conocimiento.
Esta tesis contiene seis capítulos en los que se abordara de manera detallada las
premisas de la investigación acerca de Plazas Comerciales en la Zona Conurbada
(Tampico – Madero – Altamira), las cosas que estas contienen de manera general, el
porqué de la elección de este tema, y los antecedentes de estas en la zona, también el
plantear las necesidades del público objetivo y justificar el por qué estas Plazas son
necesarias a la vez como lugares de esparcimiento, a la vez que promueven el
comercio de manera constante dentro de la ciudad, a la vez que las nuevas propuestas
pueden ayudar mucho en ser sustentables y cómodas para el medio ambiente
generando espacios abiertos y respetando la flora del lugar.
El propósito de la investigación acerca de las Plazas Comerciales es a beneficio de

proponer nuevos diseños, solucionando ciertas problemáticas dentro de las ya
existentes y recabando información de que ha sido recolectada a través de los años
observando ciertos lugares como objetos de estudio, así como ubicar el estudio del
lugar donde este va a ser construido, también cuidando el marco conceptual ya que
este mismo nos va a ayudar a darnos una idea más general con objetos clave.
Esta investigación se realizará de manera concreta y con posibilidad de prueba,

obteniendo la mejor propuesta respetando la arquitectura sustentable.
1.2 Generalidades de la Investigación

1.2.1 Elección del Tema
Investigación y Desarrollo de una Plaza Comercial Orgánica.
1.2.2 Antecedentes de la investigación
1
Las plazas comerciales a lo largo de nuestro país han sido una gran fuente de
comercio y economía, las fuentes de trabajo e ingresos que estas generan al comercio
local y extranjero son necesarias para la población, y estas a su vez generan lugares
de esparcimiento y comodidades que brindan a la población una zona para recreación.
En la zona conurbada existieron diferentes tipos de plazas comerciales, a lo largo del

tiempo, en principio la casi extinta “Plaza Palmas” ubicada en Av. Hidalgo, Petrolera,
Vista Hermosa 89110; Siendo esta la pionera en cuanto a locales comerciales y
recreación refiere, llego a tener un total de 165 locales, manejando el concepto de
“plazuela” cambio la forma de diversión y pasar ratos de esparcimiento en Tampico.
Tiene un espacio de 20 mil 700 metros cuadrados, llevando desde restaurantes de
diversos tipos, neverías, tiendas de ropa y hasta cines.
Sin embargo, esta se vio afectada por la entrada de la plaza comercial “Tres
Arcos“ ubicada en Regiomontana S/N, El Naranjal, 89100, Tampico, Tamps.
Rompiendo los esquemas con su diseño cerrado, áreas climatizadas y contando a la
misma vez con el área de plaza dándole un diseño innovador, acercándose a los
centros comerciales de la industria americana, manteniéndose esta en la cima por
mucho tiempo. Conto con la innovación de negocios extranjeros y tiendas que entraron
a la zona gracias a esto.
A su vez, entraba Plaza Crystal, ubicada justo delante de Plaza Tres Arcos, está
contando con variedad de comercios locales, contando con área climatizada y un super
mercado, el cual era una idea bastante fresca considerando que saliendo del super
podías ir a comer una nieve o ver los aparadores de las tiendas que se encontraban
dentro de esta plaza.
1.2.3 Planteamiento del problema

En primera instancia se debe tener en cuenta el objetivo principal de esta
investigación y es la realización de una Plaza Comercial Orgánica, pero ¿Qué es
exactamente esto?
2
La Arquitectura Orgánica, es una rama de la arquitectura que promueve la
armonía entre la construcción y el mundo natural, haciendo el resultado algo más
fresco y amigable al Medio Ambiente.
Lo que se debe lograr con la plaza comercial es un lugar de esparcimiento y

comercio apto para todo público, con facilidades para el sector de adultos mayores y
personas con discapacidades, y sobre todo un lugar seguro para que cualquier persona
pueda ir con toda la tranquilidad un día común, cualquier familia se sienta cómoda de ir
con sus hijos, cualquier pareja tenga una cita inolvidable sin dejar atrás la belleza
estética incluyendo los propósitos principales.
Se debe conocer a la perfección las necesidades que tiene una plaza comercial,
tanto por el lado de los locatarios, como por el lado del público, considerando que esta
estará abierta para todo público. También se debe considerar que esta plaza contendrá
un cine, un gimnasio y un área de comidas al aire libre, así que también se debe buscar
soluciones para beneficiar a los usuarios y que tengan una estancia bastante plena.
La verdadera pregunta es ¿Cuál será la propuesta de diseño arquitectónico para

una Plaza Comercial promoviendo el comercio local y extranjero donde el usuario se
sienta cómodo, disfrute del lugar y pueda llegar a observarlo como un lugar único,
brindando su preferencia sobre otros lugares?
1.2.4 Justificación del tema

Con la realización de esta investigación se pretende lograr el correcto diseño
arquitectónico de una Plaza Comercial, procurando que los usuarios se sientan
cómodos y seguros con el servicio que se les brindará, tomando como principal
herramienta, las instalaciones y espacios abiertos que esta misma ofrecerá con su
diseño orgánico y vanguardista.
Uno de los mayores sectores que se beneficiara será el económico, ya que esta
plaza comercial tratara de promover el comercio local e inversiones extranjeras
expandiendo así el horizonte de la zona y dándole un nuevo aire a Tampico con nuevas
propuestas de diseño respetando el medio ambiente y utilizándolo como el mayor
3
atractivo principal, proporcionando una armonía entre estos dos creando un diseño
innovador.
1.2.5 Objetivo General

Diseñar, innovar y solucionar correctamente una Plaza Comercial cumpliendo los
objetivos comerciales esperados para brindar estabilidad, bienestar, dándole un nuevo
aire a la ciudad con un diseño fresco que brinda comodidades a todo el público en
general, cuidando el medio ambiente y la estética del lugar.
1.2.6 Objetivos Específicos

 La realización de una plaza comercial cumpliendo los objetivos comerciales
esperados y alcanzados para este nivel de proyecto.
 Proponer soluciones nuevas de construcción que sean estéticas y
agradables con el medio ambiente solucionando las necesidades del público
en general.
 Recaudar información sobre el tipo de locales que puede incluir una plaza
comercial y lo que estos mismos requieren para satisfacer sus propias
necesidades.
 Realizar un estudio previo de las plazas comerciales para saber cómo han
ido evolucionando estas a lo largo del tiempo y en que han carecido para
partir de esas necesidades que se generaron.
 Reconocer el nivel de comercio que se está manejando en el lugar de estudio
previsto, con la intención de alcanzar ese nivel y proponer algo para alcanzar
o superar este nivel de comercio.
1.2.7 Hipótesis
La propuesta para el correcto diseño arquitectónico de una plaza comercial de
estilo orgánico será cumpliendo sus objetivos comerciales, aportando estética y
buscando que el usuario se sienta cómodo.
Variable independiente: La propuesta para el correcto diseño arquitectónico de una

plaza comercial
Variable dependiente: Estilo orgánico, objetivos comerciales.
4
1.2.8 Delimitación del Estudio
El comercio hoy en día es una parte importante de nuestro municipio, nuestra
población busca la manera de generar ingresos y uno de los recursos más usados es el
realizar emprendimientos, y esto ha abierto las puertas a nuevas formas de
comercializar (el uso de redes sociales). Sin embargo, aún es necesario para la
seguridad del consumidor el contar con una tienda física que luzca atractiva para atraer
la atención del público. Es importante conocer el sector de la población que más
frecuenta este tipo de lugares, y así realizar una delimitación del estudio que tiene
como objetivo promover el comercio local y extranjero de una manera más cómoda,
rápida y fluyente sin dejar de lado las necesidades de este publico brindándoles
facilidades notables en el diseño arquitectónico.
1.2.9 Ubicación de donde se desarrolla

1.2.9.1 País
México es un país entre los Estados Unidos y América Central, conocido por las
playas en el Pacífico y el golfo de México, y su diverso paisaje de montañas, desiertos
y selvas. Las ruinas antiguas, como Teotihuacán y la ciudad maya de Chichén Itzá, se
distribuyen por el país, al igual que las ciudades de la época colonial española. En la
capital Ciudad de México, las elegantes tiendas, los famosos museos y los restaurantes
gourmet son parte de la vida moderna. (Wikipedia, México, 2022)
El territorio mexicano tiene una superficie de 1 964 375 km², por lo que es el
decimotercer país más extenso del mundo y el tercero más grande de América Latina.
Limita al norte con los Estados Unidos de América a lo largo de una frontera de 3155
km, mientras que al sur tiene una frontera de 958 km con Guatemala y 276 km con
Belice. Las costas del país limitan al oeste con el océano Pacífico y al este con el golfo
de México y el mar Caribe, sumando 9330 km de litoral.
México es el décimo país más poblado del mundo, con una población estimada
en más de 130 millones de personas en 2021. La mayoría de ellas tiene como lengua
materna el español, al que el estado reconoce como lengua nacional junto a 68 lenguas
indígenas propias del país, si bien en el país se hablan alrededor de 287 variedades
lingüísticas. Estas cifras convierten a México en el país con mayor número de
5
hispanohablantes, así como en el séptimo país con mayor diversidad lingüística en el
mundo.
https://es.wikipedia.org/wiki/M%C3%A9xico
1.2.9.2 Estado
Tamaulipas, oficialmente Estado Libre y Soberano de Tamaulipas, es uno de los
treinta y un estados que, junto con la Ciudad de México, forman los Estados Unidos
Mexicanos. Su capital es Ciudad Victoria y su ciudad más poblada es Reynosa. Fue
fundado el 7 de febrero de 1824. (Wikipedia, Tamaulipas, 2022)
Está ubicado en el noreste del país, limitando al norte con el río Bravo que lo
separa de Estados Unidos, al este con el golfo de México (océano Atlántico), al sur con
Veracruz, al suroeste con San Luis Potosí y al oeste con Nuevo León. Tiene un
territorio de 80 175 km². Es el sexto estado más extenso, con el 4,1 % de la superficie
de total del país. Se divide en 43 municipios.
Tiene una población de 3 527 735 Hab. Es el decimotercer estado más poblado
y el undécimo menos densamente poblado con 44 Hab/km². Tiene cuatro zonas
metropolitanas, de las cuales tres son internacionales por estar divididas entre México y
los Estados Unidos.
https://es.wikipedia.org/wiki/Tamaulipas
1.2.9.3 Municipio
Tampico es una ciudad y puerto en México, ubicada en la Región Huasteca del
estado de Tamaulipas. Es una de las grandes ciudades con mayor desarrollo
económico del estado y una de las más importantes de la región noreste.
Tampico es la cabecera del municipio del mismo nombre, su Plaza de Armas se

localiza en la parte sureste del estado de Tamaulipas, colindando con el estado de
Veracruz a través de Pueblo Viejo a diez km de su desembocadura que se encuentra
en Golfo de México.
La zona alrededor de Tampico está constituida por los municipios metropolitanos

de Altamira y Ciudad Madero en Tamaulipas, por otra parte en Veracruz están Pánuco
y Pueblo Viejo, la parte veracruzana de la conurbación se conecta al sur de Tamaulipas
6
por medio del Puente del Moralillo y Puente Tampico y por 8 pasos de botes que
atraviesan el Río Pánuco, son cercanas las ciudades de Ébano, Ciudad Valles y
Tamuín en el Edo. de San Luis Potosí; Huejutla en el Edo. de Hidalgo; Tantoyuca, El
Higo, Tempoal, Poza Rica, Tuxpan, Pánuco, Cerro Azul, y Naranjos en el estado de
Veracruz.
https://es.wikipedia.org/wiki/Tampico
1.2.9.4 Ubicación del predio (POT)
El predio localizado en Calle Av. Universidad, Linda Vista, 89110 Tampico,

Tamps.
Colinda al frente con la Calle Av. Universidad, al lateral derecho con la sucursal
Universidad de Scotiabank, a su lateral izquierdo con un restaurante mexicano y
trasero con terreno baldío. Sus medidas son 110.70m, 226.62m, 110.65m, 212.40m, y
tiene una superficie de 23,836m2.
Mapa 1. Mapa de la Ubicación del predio. (Google Earth)
Según el POT DE TAMPICO corresponde al

Modulo 14. Esta delimitado al Norte por la
calle Av. Universidad, y Calle 5. Al Sur por la
calle Prolongación Aguadulce, al este por la
7
Calle P. Continental, Calle Geranio Oriente, Calle Geranio Sur, Privada Catalina y Calle
Ignacio Morones Prieto y al Oeste por Calle 7, Calle 6, Calle 5, Calle 4, Calle 3 y Calle
2.
Tabla 1. MÓDULOS DE LA
ESTRATEGIA DE USO DE SUELO Y
DENSIDADES EN TAMPICO
Según información obtenida del POT DE

TAMPICO, en este tipo de corredores se
permitirá el uso habitacional, comercial y de
servicios, así como el uso mixto compatible
que se requiera. En ellos se debe dejar
(como condicionante mínimo) un área libre
de construcción equivalente al 25% del
terreno. Se permiten construcciones hasta
de 10 niveles con un total no mayor a 40 m
Mapa 3. Corredores Urbanos de de altura, así como hasta 12 niveles con un
Tampico
total no mayor a 36 m de altura y se podrá
instalar vivienda, comercio o servicios por la cantidad de metros cuadrados de terreno
indicados en la tabla respectiva, así como el uso mixto compatible que se requiera, con
las condicionantes normativas correspondientes. Como en el caso de los corredores
urbanos intensos, estos corredores incluyen únicamente los lotes que tienen frente al
8
mismo, y se limitan a un fondo máximo de 150 m, siempre y cuando no interfiera con el
programa de desarrollo municipal vigente. En caso de que el lote sea mayor a 150 m
de fondo, o se fusionen lotes para lograr un fondo mayor, el uso estará sujeto a la
aprobación de la Dirección de Planeación Urbana y Ecología Municipal o su
equivalente, de acuerdo con las formalidades de cambio de uso de suelo.
Todos los accesos y maniobras requeridas para el funcionamiento de los usos

permitidos se deberán realizar por el corredor urbano. Se dejará un remetimiento de 5
m al frente del predio en caso de ser obra nueva, y en las nuevas vialidades también se
dejará 5 m o más por derecho de vía en caso de utilizar el frente como estacionamiento
deberá de dejar un remetimiento de 8.00 m para la maniobra de los vehículos., En las
colindancias laterales podrá estar al límite del terreno la construcción con las
condicionantes de iluminación señaladas en las normas. En el caso de colocar
ventanas laterales, se dejará un mínimo de un metro de separación con la colindancia,
en la parte trasera del terreno se dejara un mínimo de dos metro libre hacia la
colindancia.
En los corredores o zonas moderadas se permite la vivienda, así como una amplia
gama de servicios y comercios, pero se restringen los que provoquen usos molestos
para los ciudadanos, con las condicionantes normativas correspondientes.
1.2.9.5 Aspecto físico

El Puerto de Tampico tiene un clima subtropical húmedo. La temperatura
promedio es de 22 °C con una máxima en el estío de 44 °C y una mínima promedio de
13 °C en los meses de invierno. El verano es muy húmedo y con temperaturas
superiores a 30°C por muchos días y el invierno es fresco con algunos días fríos
pudiendo llegar a temperaturas cercanas a 5° C o en algunos años acercándose a 0ºC.
Tampico es una de las ciudades con mayor humedad de México llegando al 100% en
humedad (uno de los más altos niveles de humedad en México).
El período más húmedo del año dura 9,5 meses, del 22 de febrero al 7 de
diciembre, y durante ese tiempo el nivel de comodidad es bochornoso, opresivo o
insoportable por lo menos durante el 44 % del tiempo.
9
De acuerdo con información obtenida de Meteoblue, la temporada calurosa dura
5.0 meses, del 4 de mayo al 4 de octubre, y la temperatura máxima promedio diaria es
más de 30 °C. El día más caluroso del año es el 3 de agosto, con una temperatura
máxima promedio de 32 °C y una temperatura mínima promedio de 26 °C.
Los vientos dominantes de Tampico provienen principalmente del este-sureste,

mientras que los reinantes del nor–noreste. El viento con más frecuencia viene del este
durante 8.9 meses, del 4 de febrero al 2 de noviembre, con un porcentaje máximo del
71 % en 22 de mayo. El viento con más frecuencia viene del norte durante 3.1 meses,
del 2 de noviembre al 4 de febrero, con un porcentaje máximo del 40 % en 1 de enero.
La parte más ventosa del año dura 8.3 meses, del 20 de octubre al 30 de junio,
con velocidades promedio del viento de más de 14.3 kilómetros por hora. El tiempo
más calmado del año dura 3.7 meses, del 30 de junio al 20 de octubre.
La parte más despejada del año en Tampico comienza aproximadamente el 18

de octubre; dura 7.9 meses y se termina aproximadamente el 15 de junio. El 16 de
mayo, el día más despejado del año, mayormente despejado o parcialmente nublado el
69 % del tiempo y nublado o mayormente nublado el 31 % del tiempo.
Se observó el horario de verano (HDV) en Tampico durante el 2021; comenzó

en la primavera el 4 de abril, duró 6.8 meses, y se terminó en el otoño del 31 de
octubre.
10
CAPITULO II. MARCO TEORICO
2.1 Definición de Términos Básico
Desarrollo: Hace referencia a un proceso en desenvolvimiento sea que se trate de un
asunto de orden físico, moral o intelectual, por lo cual puede aplicar a una tarea, una
persona, una sociedad, un país o cualquier otra cosa (en este caso una construcción).
Comercio: Es la actividad socioeconómica que consiste en el intercambio de algunos

materiales que sean libres en el mercado de compra y venta de bienes o servicios, sea
para su uso, para su venta o transformación.
Área Comercial: Es una de las más importantes en la estructura de la organización,

pues es la responsable de procurar la relación con los clientes y de la consecución de
los objetivos de venta, es decir, son la fuente principal de ingresos.
Establecimientos: Es una unidad productora de bienes o servicios la cual desarrolla una

o más actividades de carácter económico o social.
Tiendas: Es un tipo de establecimiento comercial físico o virtual, donde el comprador

puede adquirir tanto bienes como servicios a cambio de dinero.
Local: Es una unidad productora de bienes o servicios la cual desarrolla una o más
actividades de carácter económico o social.
Usuario: Es considerado el elemento principal de la existencia de la arquitectura

contemporánea, mas que el elemento principal, se ha convertido en el objetivo de esta
misma.
Orgánico: Es una filosofía de la arquitectura que promueve la armonía entre el hábitat

humano y el mundo natural.
Arquitectónico: Son la forma en el que los arquitectos respondemos a la situación de

diseño que se nos presenta.
Diseño: Es el proceso previo de configuración mental, en la búsqueda de una solución

en cualquier campo. Se aplica habitualmente en el contexto de la industria,
Arquitectura, Marketing y otras disciplinas que requieren creatividad.
Medios de consumo—
11
Venta: Son las actividades realizadas para incentivar potenciales clientes a realizar una
determinada compra. El concepto de ventas es muy amplio pero consiste en un acto de
negociación.
Servicios: Trabajo, especialmente cuando se realiza para otra persona.
Inventario: Es el conjunto de mercancías o artículos que tiene la empresa para

comerciar con aquellos permitiendo la compra y venta o la fabricacion primero antes de
venderlos, en un periodo económico determinado.
Productos: Es un conjunto de características y atributos tangibles (forma, tamaño,

color) e intangibles (marca, imagen de empresa, servicio…) que el comprador acepta
en principio como algo que va satisfacer sus necesidades.
Vendedor: Es quien acerca al cliente los productos o servicios que la empresa ofrece
para que sean comprados a cambio del pago de un precio.
Comprador: Es la persona que satisface sus necesidades o deseos al adquirir un

producto que puede ser tangible (producto) o intangible (servicio).
Zona de esparcimiento: Es un espacio al aire libre destinado a la recreación,

contemplación y contacto con la naturaleza así como la recreación pasiva y activa.
Bienes: Es un objeto material o servicio inmaterial cuyo uso produce cierta satisfacción
de un deseo o necesidad.
Urbano: Es el adjetivo para designar a lo perteneciente o relativo a la ciudad; también

puede hacer referencia a ciudades y diferentes partes del mundo.
Equipamiento: Conjunto de cosas o equipo que se proporciona a una persona o con el

que se equipa una persona, lugar o cosa.
Comodidad: Cosa (normalmente material) que hace la vida mas fácil, hace sentirse
“cómodo” o facilita la estancia en un lugar.
Seguridad: Capacidad de dar respuesta de dar respuesta efectiva a riesgos, amenazas

o vulnerabilidades y estar preparados para prevenirlos, contenerlos y enfrentarlos
12
Instalaciones: Conjunto de elementos instalados y al espacio que dispone de todo lo
necesario para el desarrollo de una determinada actividad.
Adulto: Persona que ha pasado la adolescencia y ha llegado a su pleno desarrollo
Adulto Mayor: Una persona que ya ha pasado la plenitud de su vida cumpliendo 60

años o más.
Niños: Aquella persona que aún no ha alcanzado un grado de madurez suficiente para
tener autonomía.
Jóvenes: Persona quien se encuentra en el periodo de la vida entre la niñez y la

adultez.
Familias: Se define como grupo de personas vinculadas generalmente por lazos de

parentesco, ya sean de sangre o políticos.
Marco Conceptual
6.Consideraciones
1. Antecedentes 2. Centros 4. Equipamiento 5. Objetivo de una
3. Diseño de un de seguridad de
del comercio en comerciales en de un centro Plaza Comercial 7. Reglamento
centro comercial una plaza
Tampico Mexico. comercial Organica
comercial
¿Que negocios se Centros

La importancia del Estrategias para la
encuentran en comerciales en
diseño en una Plaza Equipo Necesario comodidad del
una plaza Tampico y
Comercial usuario
Comercial? ubicacion
Sugerencias de
¿Para que tipo de
Areas de una Plaza servicio
publico esta Instalaciones
Comercial propuestas por el
dirigido una
usuario
plaza comercial?
Materiales y Mobiliario
Acabados Especial
2.2 Marco Conceptual
I. ANTECEDENTES DEL COMERCIO EN TAMPICO

El comercio fue el motor que movió a habitantes de Altamira y Pueblo Viejo a repoblar y
fundar el Tampico moderno.
Flanqueada por los ríos Pánuco y Tamesí, la zona era de privilegio, por lo que un
reducido grupo de vecinos y comerciantes decidió en 1823 asentar la ciudad de Santa
13
Anna de Tampico, la cual prodigaba grandes ventajas para la distribución de
mercancías, naciendo así la pujante actividad comercial.
A los tres años de fundado Tampico fue declarado puerto de altura, facilitando el
cabotaje y en especial el tráfico internacional de mercancías, al relacionarlo con rapidez
con importantes puntos portuarios de Cuba, Estados Unidos y Europa.
El historiador Francisco Ramos explica que la organización de los primeros

comerciantes empuja el crecimiento económico, incluyendo extranjeros como el
español José de la Lastra, quien abrió la Casa José de la Lastra, tienda de ropa que
luego creció, diversificó y dedicó a la importación y exportación de artículos de Cuba y
España.
La actividad económica interesó a jóvenes aventureros procedentes de distintas partes

del mundo, sobre todo franceses, alemanes y españoles, los cuales más tarde se
convirtieron en empresarios destacados con la venta de telas, ropa, vinos y
comestibles, entre otros muchos productos.
En el correr de ese siglo fueron muchas las vicisitudes que afrontaron los hombres de
negocios por las intervenciones militares extranjeras, la guerra civil y tropelías de los
bandidos que causaron la guerra entre liberales y conservadores, lo que provocó en
Tampico grandes pérdidas económicas.
Sin embargo la actividad mercantil pudo resistir y durante la era porfiriana, que impulsó
fuertemente la construcción del ferrocarril y la actividad portuaria, le dio un respiro,
favoreciendo la organización de los empresarios mexicanos y extranjeros asentados en
esta zona próspera.
La economía porteña cobró vida y la población urbana aumentó con rapidez, por lo que
en el alba de 1900 hubo un dinámico despegue con el asentamiento de numerosas
empresas agrarias, petroleras, comerciales y de servicios, lo que apuntaló de nuevo el
tráfico de mercancías en el río Pánuco y la demanda de terrenos y viviendas.
A) ¿Qué negocios se encuentran en una plaza comercial?

 Salones de belleza
14
 Boutiques
 Restaurantes
 heladerías
 Gimnasios
 Centros Nocturnos
 Cafeteria
 Reparacion de celulares
 Cosmeticos
Entre otras.
B) ¿Para qué tipo de público está dirigido una Plaza Comercial?
Hay que entender que los centros comerciales tienen, realmente, dos clientes: el
visitante y el arrendatario o tenante, es decir, la tienda o establecimiento que ofrece
sus servicios dentro del centro comercial y que, a la postre, es el que genera los
ingresos para obtener la rentabilidad de un centro.
El usuario que esta definido para un centro comercial es a todo público. La

evolución del comercio ha abierto la puerta para que vendedores de todas partes
del mundo ofrezcan sus productos o servicios en determinado lugar, y con la
herramienta que son las redes sociales estas tienen un flujo más rápido.
II. CENTROS COMERCIALES EN MEXICO
15
Mapa 5. Mapa Centros Comerciales en México (Google Maps).
Debido a la gran demanda que tienen los centros comerciales hoy en día de promover
el comercio local como extranjero cada vez mas cerca de los poblados en la república,
tiendas que antes no llegaron a cierto lugar hacen que las ciudades cada vez más se
abran a la expansión y a la globalización. Según información recaudada en el sitio web
Google Maps, existen entre 1500 y 1600 centros comerciales que cuentan con
comercio local y extranjero; valoradas desde 1.0 estrella hasta 5.0 estrellas.
a) Centros comerciales en Tampico y ubicación.
16
Mapa 6. Mapa Centros Comerciales en Tampico (Google Maps).
Según la información recaudada del sitio Google Maps, se encuentran diversos Centros
Comerciales, de los cuales los más destacados son:
 Altama City Center: Av. Ejercito mexicano 706, Colonias Primavera 89130
Tampico, Tamaulipas. Abierto de 11:00 - 21:00. Valorado con 4.6 estrellas.
Cuentan con productos locales e Internacionales.
 Plaza Covadonga: Av. Ejército Mexicano 801, Tampico, 89137 Tampico,
Tamaulipas. Abierto de 10:00 – 21:00. Valorado con 4.4 estrellas. Cuentan con
productos locales en su mayoría.
17
 Plaza Zoyka: Tampico 101, La Florida, 89110 Tampico, Tamaulipas. Abierto de
11:00 - 21:00. Valorado con 5.0 estrellas. Cuentan con productos locales en su
mayoría.
 3 Arcos Centro: Regiomontana S/N, El Naranjal, 89100 Tampico, Tamaulipas.
Abierto de 10:30–21:00. Valorado con 4.3 estrellas. Cuentan con productos
locales e Internacionales.
 Plaza Miramar: Agua Dulce 200, Petrolera, 89110 Tampico, Tamaulipas. Abierto
de 8:00 – 22:00. Valorado con 3.0 estrellas. Cuentan con productos locales en
su mayoría.
 Plaza Santa Elena: Agua Dulce LB, Vista Hermosa, 89110, Tampico,
 Plaza Gaviota: Av. Miguel Hidalgo 5506, Chairel, 89219 Tampico, Tamaulipas.
Abierto de 9:00 – 19:00. Valorado con 3.0 estrellas. Cuentan con productos
locales en su mayoría.
 Plaza Herradura: Av. Miguel Hidalgo 5820, Lomas del Chairel, 89360 Tampico,
productos locales e Internacionales.
 Plaza Aeropuerto: Carr. Tampico Mante 6905, 89337 Tampico, Tamaulipas.
 Plaza 833: Miguel Hidalgo y Costilla 203, Francisco Javier Mina, 89318 Tampico,
 Plaza Oro: Av. Faja de Oro 704, Universidad Poniente, 89337 Tampico,
Tamaulipas. Abierto las 24 horas. Valorado con 3.9 estrellas. Cuentan con
 Plaza Tancol: Tancol S/N, México, 89348 Tampico, Tamaulipas. Abierto de 9:00
– 20:00. Valorado con 3.5 estrellas. Cuentan con productos locales en su
mayoría.
18
 Plaza Universidad: Lomas de Rosales, 89107 Tampico, Tamaulipas. Abierto de
8:00 – 22:00. Valorado con 3.3 estrellas. Cuentan con productos locales e
internacionales.
 Plaza Arenas: Av. de la Industria 10680, Tampico Altamira, 89609 Miramar,
productos locales e internacionales.
 Centro Esmeralda Tampico: Av. Miguel Hidalgo 3309, Guadalupe, 89120
Tampico, Tamaulipas. Abierto de 8:00 – 21:00. Valorado con 4.5 estrellas.
Cuentan con productos locales e internacionales.
 Plaza Dorada: Av. Miguel Hidalgo, Petrolera, 89110 Tampico, Tamaulipas.
locales e internacionales.
 Plaza Encinos: Américo Villarreal Guerra, 89604 Miramar, Tamaulipas. Abierto
de 5:00 – 19:00. Valorado con 4.3 estrellas. Cuentan con productos locales e
internacionales.
 Multiplaza Real: Monterrey 201, Esfuerzo Obrero, 89316 Tampico, Tamaulipas.
Abierto de 8:00- 22:00. Valorado con 4.2 estrellas. Cuentan con productos
 Plaza del Bosque: Av. Las Torres Nte., Del Bosque, 89318 Tampico,
Tamaulipas. Abierto de 8:00- 20:00. Valorado con 3.0 estrellas. Cuentan con
 Plaza Diamante: Lomas de Rosales 105, Lomas de Rosales, 89100 Tampico,
 Plaza Campestre: Av. Miguel Hidalgo 3612, Flores, 89220 Tampico, Tamaulipas.
 Plaza Palmas: Av. Miguel Hidalgo, Petrolera, 89110 Tampico, Tamaulipas.
19
 Plaza Altavista: Smith, 89140 Tampico, Tamaulipas. Abierto de 9:30 – 21:00.
Valorado con 4.6 estrellas. Cuentan con productos locales e Internacionales.
 Plaza Monterrey: 89510, Monterrey 11, Unidad Nacional, Tampico, Tamaulipas.
 Plaza Rondinella: Avenida Universidad s/n, Colonia Lindavista, 89240 Tampico,
 Plaza Ángeles: Av. Valles 230. Fracc, Flamboyanes, 89330 Tampico,
Tamaulipas. Abierto de 10:00 - 19:00. Valorado con 4.0 estrellas. Cuentan con
 Plaza Laguna: Blvd. Fidel Velázquez 206, Anáhuac, 89180, Tampico,
 Plaza Agua Dulce: Agua Dulce 601, Petrolera, 89110 Tampico, Tamaulipas.
III. DISEÑO DE UN CENTRO COMERCIAL
Es fundamental que una Centro Comercial sea de gran atractivo para el usuario, con la
funcionalidad necesaria para el correcto desempeño del comercio. Tomando en cuenta
la integración de todos los elementos de seguridad que permitan el desarrollo de las
actividades respetando los parámetros de comercio, funcionalidad y medio ambiente.
Por ello, es preciso contar con una infraestructura en la que se ponga de manifiesto la
conexión entre sus funciones y sus ambientes. El diseño de una Centro Comercial
debe incluir, por tanto, criterios tan importantes como funcionalidad, entretenimiento,
seguridad, accesibilidad, comodidad y a la vez atractiva al público.
Al momento de iniciar un proyecto de Centro Comercial es importante realizar un

minucioso estudio del espacio físico y de las instalaciones hidrosanitarias, eléctricas, de
fontanería y de saneamiento. Así como de la instalación contra incendios, de
20
climatización y de ventilación, con el fin de adaptarlas a las normativas, reglamentos y
legislaciones vigentes.
A) La importancia del Diseño en una Plaza Comercial.
La presente está consiente de que la principal clave para que un centro comercial
funcione es su diseño, en lo que se prioriza la correcta distribución que tenga en cuenta
todas las necesidades de los visitantes, incluyendo en esto que la circulación permita
fluidez. Para esto se debe procurar que los accesos estén en la misma dirección y que
los pasillos tanto públicos como de servicio sean lo suficientemente amplios, una
correcta iluminación y a la vez un diseño interior y exterior moderno y atractivo, en lo
cual se resalta la fachada del establecimiento.
Se conoce que el sector del comercio siempre se ha destacado por su gran inversión a
el diseño de plazas comerciales buscando que este sea atractivo al cliente cumpliendo
el propósito de que se lleve a cabo el comercio. Pero estos últimos años, debido a la
implementación de las nuevas tecnologías, así como la pandemia de COVID-19, la
gente ha desarrollado otro tipo de comercio dentro de las redes sociales por lo que el
diseño está alcanzando una importancia mucho más grande.
Se encuentra muy poca información acerca de los diseños Orgánicos como lo es el

trabajo de “Arquitectura Orgánica”, donde se menciona que una de las principales
características de este tipo de diseño es el hecho de que:
“La Forma De Las Construcciones Debe Estar En Armonía Con El Entorno Natural Y
Aceptar Las Modificaciones Que Éste Induzca.”
(Arquitectura Orgánica, 2013)
En este trabajo de investigación, se encuentra también información sobre los tipos de

materiales que podrían ser de utilidad en un diseño orgánico, es decir, que sus
materiales en su mayoría de ser posible que estén en su estado más puro y que estos
a su vez, al estar en su forma base, no tengan ninguno la misma forma, tamaño o color.
El trabajo también menciona que la habitabilidad de la obra, debería considerar

sistemas de calefacción o ventilación de bajo consumo energético, tales como energía
21
solar, energía geotérmica, etc., con una buena aislación en sus muros, ventanas y
techo. Todo esto sin llegar a ser fundamentalistas (o intolerantes) ya que una de las
características de la naturaleza, es su adaptabilidad y tolerancia.
Lo que se busca con los diseños orgánicos es que al ser materiales que sean
provenientes de bosques sustentables o que estos a su vez aminoren el impacto
ambiental que conlleva una construcción de este nivel.
Por lo cual la autora, determina en primera instancia se determina que uno de los
primeros fundamentos que tendrá el diseño de nuestro centro comercial será el uso de
piedras y el aprovechamiento de luz solar.
B) Áreas de una Plaza Comercial.
Es importante saber que más allá de hacer “locales comerciales” como simples cubos,
se deben tener en cuenta la comodidad de primeramente el cliente, así como de los
trabajadores, y el conjunto de esto debe hacer que quien visite el centro comercial se
sienta cómodo.
La ubicación del centro comercial es crucial para su crecimiento, siendo esta, el factor
más importante que determina su éxito o fracaso.
Otro aspecto indispensable para tener en cuenta es la disposición del espacio;

conseguir crear un área que resulte atractiva al usuario y que a su vez disponga de la
funcionalidad necesaria para llevar a cabo todo tipo de actividades dentro de un local
comercial.
Investigando en diferentes Centros Comerciales, se encuentra el desarrollo de

actividades complementarias que se puede realizar dependiendo el tipo de local y que
propósito tenga este, algunas áreas según la investigación realizada en Altama City
Center; Entrada Principal, Plaza Central, pasillos de Circulación, Area de Comidas,
Locales comerciales, Locales de juegos, Restaurantes, Sanitarios de hombres y
mujeres, Cuarto de Maquinas, Elevadores y/o Escaleras Eléctricas, Bodega de
Limpieza, Area de Administración, Estacionamiento, etc.
22
 Entrada Principal: Es la bienvenida al cliente y la primera impresión desde la
fachada, es muy importante que sea atractiva ya que es la que tiene vista desde
el exterior. Tiene que ser amplia, podría incluir una fuente o un pequeño kiosko,
suelen también contar con un módulo de información.
 Plaza Central: Siempre esta conectada directamente con la entrada principal,
esta es llamativa y suele ser ideal para sentarse a tomar un helado o platicar en
compañía de alguien ya que suele ser un lugar fresco e incluye banquitas, o
aquello que funcione como asiento.
 Pasillos de Circulación: Estos son importantes ya que funcionan idealmente para
moverse a través del centro comercial, tienen que ser amplios ya que el flujo de
gente que se espera en estos lugares es bastante alto.
 Área de Comidas: Suele ser una buena alternativa para evitarse conflictos a la
hora de elegir de comer, especialmente en las familias ya que esta funge como
asientos generales y abre a las posibilidades de comer lo que cada uno desee.
 Locales Comerciales: Como su nombre indica, locales destinados al comercio de
productos o servicios como tiendas de ropa, zapatos, accesorios, antigüedades,
joyería, electrónicos o un tipo general como tienda departamental.
 Locales de juegos: El interés es pasar un rato agradable dentro de este ya que
estos cuentan con videojuegos, juegos de mesa, o área de juegos infantil,
funciona mucho para quien va en familia o quien quiere disfrutar una tarde
divertida.
 Restaurantes: Son espacios cerrados con áreas de comedor pero destinados a
una sola recepción de alimentos, cuentan con baños, cocina, área de comedor y
en algunos casos una pequeña administración.
 Cuarto de máquinas: Sería aconsejable tener un cuarto de máquinas o una zona
de terraza cubierta para tener los compresores debidamente aislados e
insonorizados del ambiente exterior del centro comercial.
 Bodega de Limpieza: Debido a la extensión del proyecto se requiere más de una
en cada piso y que estas estén en un punto próximo a todos los locales.
C) Materiales y Acabados
23
Un factor muy importante del que esta autora esta consiente es que para proyectar
un centro comercial con la característica principal que se esta manejando se debe
partir de un punto clave: lograr un ambiente cómodo y abierto. En este apartado el
diseño y los acabados son los que juegan el rol principal.
Hablando de los materiales y acabados que se usaran en un centro comercial

orgánico, el trabajo de “Arquitectura Orgánica” de Jonathan Torres Hernández nos
menciona que los materiales a elegir deben ser preferentemente que no hayan
pasado por ningún proceso artificial, es decir que estén en su estado más natural ya
que estos principios parte el diseño de tipo orgánico.
En cuanto a los colores es preferentemente usar colores neutros ya que se prioriza

que la gente enfoque su atención en los productos o servicios dentro de los locales
comerciales, claro que por el lado de los locales de restaurantes es primordial
colores que llamen la atención del publico como el rojo, verde, amarillo o azul,
sabiendo combinar a la vez esta paleta de colores ya que una mala combinación de
esta puede hacer que el usuario se vea estresado o se sienta a disgusto en el
ambiente.
En la parte exterior de la plaza se espera usar colores neutros ya que el ambiente

que se busca generar es relajado y casi imperceptible, que las áreas verdes y la
naturaleza sea lo que genere ese ambiente de paz y a la vez de confort a la mancha
urbana de la que está rodeada.
IV. EQUIPAMIENTO DE UN CENTRO COMERCIAL
Es importante conocer de la misma forma el equipamiento necesario para formar un

Centro Comercial, para que los productos y servicios sean de la mejor calidad y al
mismo tiempo el usuario disfrute de una estancia placentera.
A) Equipo Necesario
Los centros comerciales necesitan tener un equipamiento necesario base, y es por

eso por lo que se debe conocer cual es este para así equipar cada tipo de local de
la forma correcta.
24
Hay diferentes tipos de equipamiento para cada tipo de local comercial, pero
comenzando con el material necesario, para venta de productos y servicios
requieren:
 Caja registradora
 Mostrador de tienda
 Estantería
 Bodega de almacenamiento
 maniquíes
 Expositores
 Asientos
 Probadores
 Mesas
 Banners
 Espejos
 Computadora
Mobiliario para restaurante:
 Mesas
 Sillas
 Barras
 Estufa
 Cuarto de refrigeración
 Bodega de almacenamiento
 Vajillas
 Mostrador
Mobiliario para Arcade de videojuegos:
 Cabinas de videojuegos
 Consolas
25
 Mostrador
 Estantería
 Mesas
 Sillas
B) Instalaciones
Instalaciones eléctricas. Las instalaciones de los equipos asociados a la operación
y/o control de sistemas de aire acondicionado, equipos de ventas, y las conexiones
eléctricas necesarias para restaurantes, locales comerciales, centros de videojuegos
dentro del centro comercial deben ser proyectadas, ejecutadas, probadas y mantenidas
en conformidad a las normas vigentes.
El gobierno del Estado de Tamaulipas señala que el primer aspecto a considerar en la

iluminación artificial es que debe ser diseñada para proporcionarnos la iluminación que
no tenemos en un lugar cerrado o semi cerrado (ventanas, por ejemplo) y que el nivel
de iluminación debe diseñarse en función de la actividad que se va a realizar (oficinista,
comercio, sala de juntas, cocina, etc.)
Hay tres metas o retos principales para la iluminación de áreas comerciales:

 La iluminación debe atraer clientes: La iluminación crea una impresión inmediata
de las mercancías y una apariencia del área (vitrina o interior de tienda) que
lleva al cliente hacia la mercadería donde el proceso de venta comienza.
 La iluminación debe permitir que el cliente evalué el producto: El cliente deberá
poder visualmente evaluar características del producto como: textura, color y
calidad, así como leer etiquetas.
 La Iluminación Debe Facilitar la Finalización de la Venta: El personal de ventas
deberá poder rápida y precisamente llevar a cabo servicios tales como registro
de ventas, lectura de precios, transacciones de tarjetas de crédito y empaques.
Los parámetros de iluminación están en función de la actividad a realizar y al espacio

donde se desarrolla:
26
 Nivel medio de iluminación: La iluminancia o nivel de iluminancia, es la cantidad
de flujo luminoso (lúmenes) que, emitido por una fuente de luz, llega vertical u
horizontalmente a una superficie, dividido por dicha superficie, siendo su unidad
de medida el lux.
 Índice unificado de deslumbramiento: El deslumbramiento se puede producir
cuando existen fuentes de luz cuya luminancia es excesiva en relación con la
luminancia general existente en el interior del local (deslumbramiento directo,
producido por luz solar o artificial), o bien, cuando las fuentes de luz se reflejan
sobre superficies pulidas (deslumbramiento por reflejos o deslumbramiento
indirecto).
 Índice de reproducción cromática: El color de un espacio o local iluminado
artificialmente, dependerá de la lámpara seleccionada y concretamente de dos
parámetros de la lámpara: índice de reproducción cromática RA y su apariencia
de color dada por su temperatura de color. El índice de reproducción cromática
caracteriza la capacidad de la fuente de luz para reproducir colores
normalizados, en comparación con la reproducción proporcionada por una luz
patrón de referencia.
Respecto a la temperatura de color, se recomienda usar tonos fríos dentro de los

locales comerciales, resaltando la estética de los productos que se encontraran en
venta, también para las áreas exteriores ya que al pasar cierto horario este beneficiaría
a la visibilidad, y tonos neutros para el resto de los espacios.
Los servicios dentro de un centro comercial deben ser provistos por sistemas de
iluminación artificial que posibiliten una buena visibilidad, sin encandilamientos, ni
sombras, en todas las áreas publicas para el usuario.
En la siguiente tabla se indica para cada tipo de espacio en el centro comercial:
 Nivel Medio de Iluminación

 Índice unificado de deslumbramiento
 Índice de reproducción cromática
Zona Nivel medio de Indice Unificado Índice de

27
Iluminacion de reproducción
(LUX) deslumbramiento Cromatica
Plaza Central 500 19 80
Administración y 500 19 80
bodegas
Locales 500 19 90
Baños 500 19 90
Pasillos de 500 19 80
servicio
Escaleras y 500 19 90
Elevadores
Tabla 2. Nivel de Iluminación por zonas.
C) Mobiliario Especial
Un punto fundamental en la decoración de una plaza comercial es el mobiliario.
Los muebles de una plaza comercial deben transmitir dos conceptos fundamentales:
comodidad y funcionalidad. Sin embargo, también es imprescindible que sean
agradables y sin duda, estéticos.
A la hora de seleccionar el mobiliario también es importante fijarse en los materiales y,

evidentemente, en los colores. Es fundamental mantener la coherencia con el concepto
del proyecto y los materiales elegidos para los acabados (techos, paredes y suelos) y la
identidad corporativa, sin olvidarse de la durabilidad de los materiales.
V. OBJETIVO DE UNA PLAZA COMERCIAL ORGÁNICA
Al investigar más a fondo con respecto al diseño de una Plaza Comercial, lo primordial
que se encuentren en esta sean los adecuados para el correcto uso comercial y una
buena experiencia para el usuario. El Bienal de Arquitectura Centro Americana nos
menciona que “Podríamos mencionar que la arquitectura pública es clave para que una
población o ciudad pueda lograr un desarrollo social y económico saludable, ya que
faculta a las personas a ser más productivas y funcionales. Las personas son el
corazón de una ciudad, y si las personas están bien, todo está bien” (Importancia de la
arquitectura publica en las ciudades, 2022), esto lo entiende la autora como que el
usuario es el principal eje sobre el que un espacio se debe crear, buscando
28
primeramente su comodidad y funcionalidad, así como la estética, ya que este ultimo
es un punto importante para atraer la atención del público, buscando siempre que el
usuario se sienta cómodo en el ambiente.
A) Estrategias para la comodidad del usuario
Como ya se mencionó, es de vital importancia tomar en cuenta la comodidad del

usuario, ya que, como arquitectos, nuestro objetivo es transmitir a través del correcto
diseño de un espacio, esa sensación de paz y seguridad para que el usuario, disfrute
de una experiencia completa y adecuada.
Una amplia y luminosa plaza dotada de esa sensación de conexión con la naturaleza
misma del lugar, separada en dos ambientes: interiores usados para la correcta
realización del comercio, donde puede ser una tienda de souvenirs, una peluquería,
una boutique, o un restaurante; así como exteriores con bancas al aire libre donde se
puede encontrar a la familia disfrutando de una tarde de domingo, o de los jóvenes
disfrutando un helado en conexión con los locales exteriores.
VI. CONSIDERACIONES DE SEGURIDAD DE UNA PLAZA

COMERCIAL.
La Seguridad en Centros Comerciales, requiere un Plan Específico Integral que

contemple no sólo los riesgos de origen técnico como los posibles incendios, cortes de
suministro o fenómenos naturales, sino también los riesgos de origen humano: hurtos,
robos, vandalismo, aglomeraciones, amenazas de atentado, etc.
Para ello es recomendable que exista un Departamento de Seguridad o Centro de

Control donde se centralicen y coordinen las actuaciones del personal de seguridad y
los elementos de seguridad electrónica integrando de forma global los planes de
Emergencias y Seguridad.
Dentro de un centro comercial podemos encontrar áreas de libre acceso, áreas

protegidas como los almacenes de mercancías, delimitadas por barreras físicas y áreas
de alta seguridad como las que corresponden a calderas y mantenimiento, zonas
29
administrativas, cajas fuertes, etc. Como es lógico, cada una de estas áreas necesita
un plan de seguridad adaptado al riesgo propio.
Por otra parte, los protocolos de seguridad cambian completamente en función del
horario, ya que no se establecen las mismas medidas de protección en horarios de
afluencia de público que cuando no hay personal ni clientes en el edificio.
CAPITULO III. METODOLOGIA

3.1 Tipo de Investigación
El tipo de Investigación que se llevara a cabo pertenece al no Experimental, esta
consiste en categorías, conceptos, variables, sucesos, comunidades o contextos que
se dan sin la intervención directa del investigador, es decir; sin que el investigador
altere el objeto de investigación. En la investigación no experimental, se observan los
fenómenos o acontecimientos tal y como se dan en su contexto natural, para después
analizarlos.
Hernández, Fernández y Bapista (Metodología de la Investigación, 2014) señalan que:

se realiza sin manipular deliberadamente variables, es decir, se trata de estudios en los
que no hacemos variar en forma intencional las variables independientes para ver su
efecto sobre otras variables. Lo que hacemos en la investigación no experimental es
observar fenómenos tal como se dan en su contexto natural, para analizarlos (The
SAGE Glossary of the Social and Behavioral Sciences, 2009).
La investigación no experimental se basará en el diseño transeccional exploratorio, el

cual tiene como propósito comenzar a conocer una variable o un conjunto de variables,
una comunidad, un contexto, un evento o una situación. Se trata de una exploración
30
inicial en un momento específico. Esta se obtendrá realizando una encuesta a un grupo
de población de Tampico.
3.2 Variables
 La propuesta para el correcto diseño arquitectónico de una plaza comercial de
estilo orgánico será cumpliendo sus objetivos comerciales, aportando estética y
buscando que el usuario se sienta cómodo.
Variable independiente: La propuesta para el correcto diseño arquitectónico de una

plaza comercial
Variable dependiente: Estilo orgánico, objetivos comerciales.
Proponer áreas de recreación para que el usuario se sienta cómodo y pueda divertirse.
Variable dependiente: Diversión del usuario
Variable independiente: Áreas de recreación.
Organizar los locales comerciales para incentivar al usuario a comprar en ellos.
Variable dependiente: La compra del usuario.
Variable independiente: La organización de los locales comerciales.
3.3 Población y muestra del estudio
El estudio se llevó a cabo en Tampico del estado de Tamaulipas, situada en

Lindavista, 89107 Tampico, Tamaulipas.
La muestra es probabilística, ya que todos y cada uno de los miembros integrantes de

la población tienen la misma posibilidad de aparecer en ella. Dicha muestra fue
conformada por las familias delimitadas a la zona Metropolitana, quedando distribuida
como a continuación se menciona.
31
La Representación de los Usuarios esta constituida por hombres y mujeres mayores a
18 años, Adolescentes de 14 años en adelante y Adultos de 25 años en adelante que
les guste y frecuenten este tipo de lugares.
3.4 Recolección de Datos
Los datos obtenidos de la encuesta realizada, se compila en una hoja de

registro, donde se agrupan los números que corresponden a el Diseño de una Plaza
Comercial Orgánica, como se puede ver en la sig. Tabla.
Pregunta Respuesta
1. ¿Te gustan los Si No
Centros 23 2
Comerciales?
2. ¿Qué tan lejos se Cerca No tan cerca Lejos Bastant e Lejos
ubica Av.
6 12 5 2
Universidad de
donde resides?
3. Durante el mes 2 o menos 4 veces 6 veces o más
¿Cuántas veces va al
centro comercial? 17 4 4
4. Aproximadamente 30 – 45 min 45 – 1hr 30 1hr 30 – 3hr Más de 3hr

¿Cuánta es su
duración en un
centro comercial? 2 3 19 1
5. En cuanto a Área de Arcade de Billar y Salón de Go Karts en un

Entretenimiento videojuegos Juegos de Fiestas Área Determinada
entretenimiento,
Infantil Mesa Infantiles
¿Qué te gustaría ver
cuando visites el
1 14 13 0 15
centro comercial?
6. ¿Conoce la Si No
Arquitectura 13 12
Orgánica?
32
7. ¿Le gustaría que en Si No
un centro comercial
21 4
predominaran las
áreas verdes?
8. ¿Cómo prefiere el Todo Cerrado y Climatizado Zonas Abiertas
desarrollo comercial:
Todo Cerrado y 12 13
Climatizado o
Locales Abiertos?
9. ¿Cuáles son los Restaurantes Tiendas Gimnasios Estéticas Otras
establecimientos que
más visitas en el 5 19 0 0 1
centro comercial?
10. ¿Le gustaría Algunas Cafeterías Centros de Videojuegos Tiendas de Ropa
Franquicias en
14 7 4
Particular?
11. ¿Qué tan común es Con Frecuencia En Ocasiones Rara vez Nunca
que frecuente un
Gimnasio dentro de
2 5 5 13
una plaza
Comercial?
12. ¿Busca tiendas Frecuentemente En Ocasiones Rara vez Nunca
deportivas como
InnovaSport, TAF o 3 9 5 8
Cklass Sport?
13. ¿Visita usted Con Frecuencia En Ocasiones Rara vez Nunca
Cafeterias o
8 6 11 0
Reposterias?
14. Tiene alguna Si No
discapacidad,
requiere algún apoyo
especial o conoce a 12 13
alguien cercano que
si?
15. ¿Tiene hijos, Si No
sobrinos o familiares
25 5
menores de edad?
33
16. ¿Te gustaría un área Si No
de juegos cerca de
18 7
los restaurantes?
17. ¿Qué te atrae a Los productos El diseño La atención
comprar en un local
15 8 2
comercial?
18. ¿Le gustaría que el Si No
Centro Comercial
permitiera acceso
con mascotas y 20 5
tuviera áreas para
que jueguen?
19. Comúnmente, ¿En Transporte Uber, Diddi u Auto Particular Moto Particular
que llega usted a un Publico otro
20. ¿Le interesaría un Si No
servicio que lave su
coche mientras visita
el centro comercial? 14 11
21. ¿Qué prefiere usar Elevador Escaleras Eléctricas Escaleras

cuando visita un
3 20 2
centro comercial?
22. ¿Cuántas veces en 1a2 3a5 6 o más

promedio va al cine
20 3 2
por mes?
23. ¿Prefiere un cine Si No

dentro de una plaza
25 0
comercial?
24. ¿Encuentras cajeros Si No

de tu respectivo
banco en un centro 16 9
comercial?
25. ¿Le gustaría alguno Clinica Dental Spa Clinica de Clinica de
de los siguientes depilación y Control de Peso
servicios? dermatologica
34
6 17 7 2
26. Usted consideraría el Si No

uso de un Super
Mercado dentro de
16 9
una plaza
Comercial?
27. ¿Le gustaría alguna Jardin para Terraza Pista de Hielo Cafeteria al aire
de estas opciones Eventos Libre
dentro de una plaza 3 19 13 14
Comercial?
28. ¿Preferiria Restaurantes Area de Comidas

restaurantes
Unitarios o un área 6 19
general de comida?
29. ¿Qué tan satisfecho Muy Satisfecho Poco Satisfecho Nada Satisfecho
esta con los Centros
Comerciales de la
12 13 0
Zona? (Tam – Mad –
Alt)
3.5 Procesamiento de Datos

3.5.1 Técnicas de Investigación
Se realizo la encuesta a través de la plataforma de Microsoft Forms, un creador

de encuestas en línea conformada por 35 preguntas de las cuales 6 eran personales y
las restantes acerca de los sentimientos, pensamientos y opiniones de la gente acerca
de los centros comerciales, aspectos relacionados con la comodidad del usuario, así
como diferentes propuestas de diseño en organización que fueran de su agrado. Esta
encuesta fue proporcionada de forma digital a 25 personas, las cuales residen en las
ciudades de Tampico, Cd. Madero y Altamira y oscilan entre los 14 y 50 años.
3.5.1.1 Programa de Necesidades

3.5.1.2 Programa Arquitectónico
Necesidad Area
35
Estacionarse Estacionamiento
Estacionamiento seguro para
Estacionarse en Bicicleta
bicicletas
Estacionarse acompañado de Estacionamiento Exclusivo
un discapacitado para discapacitados
Llegar al lugar en Transporte Parada de Autobus // Sitio de
Publico Taxis
Acceso al Centro Comercial Entradas Laterales
desde el Estacionamiento (Secundaria)
Acceso al Centro Comercial
Entrada Principal
Caminando
Acceso al Centro Comercial en Acceso para discapacitados a
Silla de Ruedas o Muletas la Entrada Principal
Ingresar al Centro Comercial Plaza principal con pasillos
Brindar informacion (o un Tour) Modulo de informacion
Solicitar ayuda por algun Oficina General y
inconveniente Administrativa
Sentarse un momento a
Bancas
descansar
Recorrer el lugar Andadores
Entrada a los locales
Ingresar a un local comercial
comerciales
Pasillos entre los almacenes
Recorrer la tienda en busqueda
con productos
Pagar un producto Caja
Salir del local comercial Salida General
Salir del centro comercial por
Salida de Emergencia
emergencia
Necesidades Fisiologicas Sanitarios
Ingerir Alimentos Area de comedores
Locales de entretenimiento,
Tiempo de esparcimiento Arcades, Billares, areas
infantiles
Locales de Spa, Clinicas
Servicios de Cosmetología
dermatologicas
Subir o bajar de una planta a Elevado// Escaleras electricas
otra y escaleras
Retirar efectivo Area de cajeros automaticos
Ingerir alimentos Comedor privado
Administracion e Inventario Oficina administrativa
Ingresar a un local comercial Entrada y salida privada
36
Salir del local comercial Entrada y salida privada
Ingresar a las oficinas Entrada//Salida solo a personal

administrativas autorizado
Salir de las oficinas Entrada//Salida solo a personal

administrativas autorizado
Almacenar equipo Bodega de Insumos
Acceso a Contenedores de
Recolectar basura
basura
Desechar basura Area de residuos
Adquirir y guardar herramientas
Bodega de Insumos
y materiales
Ubicacion de maquinas y
Cuarto de maquinas
elementos probables a daño
Ir con mascotas varias y buscar
Parque para mascotas
un lugar para que se diviertan
37
3.5.1.3 Diagrama de Interrelaciones
3.5.1.4 Diagrama de funcionamiento general
38
3.5.1.5 Diagrama de Funcionamiento Particular
39
CAPITULO IV. ANALISIS E INTERPRETACION DE LOS RESULTADOS
4.1 Análisis de los Resultados
4.2 Interpretación de los Resultados
Los datos obtenidos en la encuesta realizada, se condensa en una hoja de registro,
donde se agrupan los números de las preguntas que corresponden al diseño de una
Plaza Comercial Orgánica, como se puede ver en la Tabla.
Pregunta Respuesta
1. ¿Te gustan los Si No
Centros 23 2
Comerciales?
2. ¿Qué tan lejos se Cerca No tan cerca Lejos Bastant e Lejos
ubica Av.
6 12 5 2
Universidad de
40
donde resides?
3. Durante el mes 2 o menos 4 veces 6 veces o más
¿Cuántas veces va al
centro comercial? 17 4 4
4. Aproximadamente 30 – 45 min 45 – 1hr 30 1hr 30 – 3hr Más de 3hr

¿Cuánta es su
duración en un
5. En cuanto a Área de Arcade de Billar y Salón de Go Karts en un

Entretenimiento videojuegos Juegos de Fiestas Área Determinada
entretenimiento,
Infantil Mesa Infantiles
¿Qué te gustaría ver
cuando visites el
1 14 13 0 15
centro comercial?
6. ¿Conoce la Si No
Arquitectura 13 12
Orgánica?
7. ¿Le gustaría que en Si No
un centro comercial
21 4
predominaran las
áreas verdes?
8. ¿Cómo prefiere el Todo Cerrado y Climatizado Zonas Abiertas
desarrollo comercial:
Todo Cerrado y 12 13
Climatizado o
Locales Abiertos?
9. ¿Cuáles son los Restaurantes Tiendas Gimnasios Estéticas Otras
establecimientos que
más visitas en el 5 19 0 0 1
centro comercial?
10. ¿Le gustaría Algunas Cafeterías Centros de Videojuegos Tiendas de Ropa
Franquicias en
14 7 4
Particular?
11. ¿Qué tan común es Con Frecuencia En Ocasiones Rara vez Nunca
que frecuente un
Gimnasio dentro de
una plaza
41
Comercial? 2 5 5 13
12. ¿Busca tiendas Frecuentemente En Ocasiones Rara vez Nunca

deportivas como
InnovaSport, TAF o 3 9 5 8
Cklass Sport?
13. ¿Visita usted Con Frecuencia En Ocasiones Rara vez Nunca
Cafeterias o
8 6 11 0
Reposterias?
14. Tiene alguna Si No
discapacidad,
requiere algún apoyo
especial o conoce a 12 13
alguien cercano que
si?
15. ¿Tiene hijos, Si No
sobrinos o familiares
25 5
menores de edad?
16. ¿Te gustaría un área Si No

de juegos cerca de
18 7
los restaurantes?
17. ¿Qué te atrae a Los productos El diseño La atención
comprar en un local
15 8 2
comercial?
18. ¿Le gustaría que el Si No
Centro Comercial
permitiera acceso
con mascotas y 20 5
tuviera áreas para
que jueguen?
19. Comúnmente, ¿En Transporte Uber, Diddi u Auto Particular Moto Particular
que llega usted a un Publico otro
20. ¿Le interesaría un Si No
servicio que lave su
coche mientras visita
14 11
42
el centro comercial?
21. ¿Qué prefiere usar Elevador Escaleras Eléctricas Escaleras

cuando visita un
3 20 2
centro comercial?
22. ¿Cuántas veces en 1a2 3a5 6 o más

promedio va al cine
20 3 2
por mes?
23. ¿Prefiere un cine Si No

dentro de una plaza
25 0
comercial?
24. ¿Encuentras cajeros Si No

de tu respectivo
banco en un centro 16 9
comercial?
25. ¿Le gustaría alguno Clinica Dental Spa Clinica de Clinica de
de los siguientes depilación y Control de Peso
servicios? dermatologica
6 17 7 2
26. Usted consideraría el Si No

uso de un Super
Mercado dentro de
16 9
una plaza
Comercial?
27. ¿Le gustaría alguna Jardin para Terraza Pista de Hielo Cafeteria al aire
de estas opciones Eventos Libre
dentro de una plaza 3 19 13 14
Comercial?
28. ¿Preferiria Restaurantes Area de Comidas

restaurantes
Unitarios o un área 6 19
general de comida?
29. ¿Qué tan satisfecho Muy Satisfecho Poco Satisfecho Nada Satisfecho
esta con los Centros
Comerciales de la
Zona? (Tam – Mad –
43
Alt) 12 13 0
4.3 Datos Obtenidos

4.3.1 Graficas
18
Restaurantes Unitarios
16
Area de Comidas
14
20 12
18 10
8
16 6
14 4
12 2
10 0
al a ca so
8 e nt Sp gi pe
D olo e
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4 Cl De co
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0 Cl
¿Super Mercado dentr o

de una Plaza Comer -
cial?
16
14
12
10
8
6
4
2
0
Si No
44
4.3.2 Planos
45
46
47
48
49
50
51
52
4.3.2.1 Zonificación
4.3.2.2 Diseño Arquitectónico
4.3.2.3 Calculo y Diseño de Instalaciones
4.3.2.4 Calculo de estructuras
4.4 Memoria Descriptiva y Especificaciones
 Construcción de Cerramiento perimetral:
El cerramiento perimetral se conformará usando paneles metálicos con el propósito

de impedir el acceso de personas ajenas a la obra para evitar accidentes o robos.
 Construcción de Bodega:
La Bodega se realizará con el mismo material que el cerramiento perimetral para

facilitar el trabajo, esta se destinará al almacenamiento de materiales y
equipamientos para protegerlas de las inclemencias del tiempo y de posibles hurtos.
En conjuntos de varios bloques edificados, uno de estos puede utilizarse
53
temporalmente como zona de almacenamiento, para reducir en costos de
construcción.
 Instalación de baños portátiles:
Las normas mínimas para cumplirse en cuanto a servicios sanitarios se encuentran

en el artículo 41 del Reglamento de Seguridad y Salud de los Trabajadores, que
dice que:
Elementos: Relación por número de trabajadores
Excusados:
-1 por cada 25 varones o fracción

-1 por cada 15 mujeres o fracción
Lavabos:
-1 por cada 10 trabajadores o fracción
Renta de 2 unidades de baños portátiles por parte de la empresa AR Multiservicios,

Modelo Estándar, construido en polietileno de alta densidad molecular, con
capacidad de almacenamiento de 60 galones en su tanque de desechos.
 Limpieza de terreno:
La limpieza de terreno se realizará con la maquinaria necesaria para el retiro de

vegetación y todo aquello que obstaculice la realización de la obra. Para la correcta
compactación del terreno se requerirá un vibrocompactador. Este proceso se lleva a
cabo para preparar la zona donde se va a construir, quitando de la basura,
escombro, hierba, arbustos, o restos de construcciones anteriores. Si se encuentran
raíces o restos de árboles, deben quitarse completamente para no estorbar el
proceso de la obra. Los escombros, productos de la limpieza del terreno, deben
sacarse del espacio de la obra y colocarse en un lugar donde no estorben, si es que
el tamaño del terreno así lo permite.
 Trazo y nivelación:
54
Para el trazado de la obra se tiene en cuenta a que altura va a quedar el piso
interior de la construcción con relación al nivel del terreno y de la banqueta. Es
necesario que éste quede más alto que el nivel del terreno para evitar que se meta
el agua de lluvia, o que se tengan humedades en los muros. Es por esto por lo que
el piso interior quedará de 23 a 24 cm arriba del terreno.
Es necesario fijar desde el principio de la obra este nivel. Esto se hace marcando
una raya en referencia sobre el muro de una de las instrucciones vecinas o sobre un
polín clavado en el terreno, esta raya debe marcarse un metro más arriba del nivel
del piso interior que se desea tener. Desde esta marca se pasarán todos los niveles
a la nueva construcción mediante un nivel de manguera.
El trazo es el primer paso necesario para llevar a cabo la construcción. Se marcarán

sobre el terreno los ejes con dimensiones correspondientes al proyecto, las cuales
se encuentran especificadas en los planos de la edificación. Se realizará con hilo
amarrado a estacas de madera, siempre verificando con la escuadra de madera y
una vez colocados, se marcarán con cal.
Para hacer el correcto trazado de la obra se toma como referencia, un muro de las
construcciones vecinas en casos de que las haya. Si no, es necesario delimitar de
forma precisa el terreno y tomar como referencia para el trabajo una de las líneas
de colindancia, clavando dos estacas en sus extremos y tendiendo un hilo entre
ellas, este no deberá moverse en tanto se realiza el trazado. Una vez hecho esto,
se toma como base la colindancia, marcando sobre ellas los puntos en los que se
van a encontrar los muros perpendiculares la misma. Cuando estos puntos se han
medido en forma precisa a partir del alineamiento y se han marcado con lápiz sobre
el hilo de la colindancia o sobre el muro de la construcción vecina, se colocan hilos
perpendiculares en cada uno de estos puntos, mediante el auxilio de la escuadra de
madera. Sobre cada una de estas líneas deben tenderse nuevos hilos sostenidos
por las estacas de madera.
55
CAPITULO V. CONCLUSIONES
Al concluir este trabajo de investigación, esta autora obtuvo que, de acuerdo con la
hipótesis planteada sobre la propuesta para un correcto diseño arquitectónico de una
Centro Comercial Organico transmitiendo al usuario seguridad, confianza y confort en
el espacio se logró proponiendo lugares confortables para brindar tranquilidad, como lo
fue a través de la plaza principal correctamente distribuida, así como el área comida
destinada a un momento de tranquilidad, recurriendo también a diversos elementos
como la iluminación y ventilación adecuada, así como la transmisión de seguridad por
medio de los espacios abiertos y diseño agradable en dichas áreas así como en los
locales. Por lo cual, se tiene como resultado Centro comercial completamente equipado
para el desempeño óptimo del comercio sin dejar de lado los sentimientos del usuario
que es el principal factor que tomar en cuenta.
Esta autora concluyo que es importante la comodidad y la funcionabilidad del espacio

para el usuario así como la estética y la belleza del diseño para poder transmitir la
sensación de paz y confort al usuario.
56
CAPITULO VI. BIBLIOGRAFIA O REFERENCIAS
 https://barca.org.gt/2022/03/29/importancia-de-la-arquitectura-publica-en-las-
ciudades/#:~:text=Podr%C3%ADamos%20mencionar%20que%20la
%20arquitectura,est%C3%A1n%20bien%2C%20todo%20est%C3%A1%20bien
 https://es.wikipedia.org/wiki/Arquitectura_org%C3%A1nica
 https://retokommerling.com/arquitectura-organica/
 https://www.altonivel.com.mx/estilo-de-vida/arquitectura-organica-armonia-entre-
construccion-y-naturaleza/#:~:text=Los%20materiales%20utilizados%20son
%20fundamentalmente,de%20energ%C3%ADa%20en%20su%20fabricaci
%C3%B3n.
 https://www.fenarq.com/2019/11/arquitectura-organica.html
 https://www.tripadvisor.com.mx/Attractions-g151928-Activities-c26-t143-
Tampico_Northern_Mexico.html
 https://www.elsoldetampico.com.mx/circulos/turismo/plazas-comerciales-en-
tampico-para-visitar-este-verano-mapa-8660337.html
 https://www.facebook.com/TampicoHermoso/posts/el-reportaje-de-la-semana-
recordando-a-plaza-palmas-visto-por-24109-usuarios/563594290340565/
 https://www.hoytamaulipas.net/notas/401984/Tras-mas-de-41-anios-demuelen-
antigua-plaza-Las-Americas-de-Tampico.html
 https://www.youtube.com/watch?v=GYOzFj5zJgg
 https://www.youtube.com/watch?v=GYOzFj5zJgg
 https://www.youtube.com/watch?v=rYQR7zG18Os
 https://es.weatherspark.com/y/7900/Clima-promedio-en-Tampico-M
%C3%A9xico-durante-todo-el-a%C3%B1o
 https://www.meteoblue.com/es/tiempo/historyclimate/climatemodelled/tampico_m
%C3%A9xico_3516355
 https://es.wikipedia.org/wiki/M%C3%A9xico
57
 https://en.wikipedia.org/wiki/Tamaulipas
 https://es.wikipedia.org/wiki/Tampico
58

Tesis Keila Dalai Oliver Sobrevilla

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INSTITUTO DE CIENCIAS Y ESTUDIOS

PARA OBTENER EL GRADO DE:

GENERACION 2020 – 2023

TAMPICO, TAMAULIPAS SEPTIEMBRE 2023

INSTITUTO DE CIENCIAS Y ESTUDIOS SUPERIORES DE TAMAULIPAS, A.C.

DIVISION DE ESTUDIOS DE POSGRADO E INVESTIGACION

Grado a Recibir: ARQUITECTO

Me gustaría dedicar esta Tesis a toda mi familia.

A mi madre quien ha sido un pilar muy importante en mi vida y quien ha contribuido en

Esto esta dedicado con mucho amor, a mi madre Angela.

De igual manera, mi más sincero agradecimiento a mi novio, que me ha acompañado

El propósito de la investigación acerca de las Plazas Comerciales es a beneficio de

Esta investigación se realizará de manera concreta y con posibilidad de prueba,

1.2 Generalidades de la Investigación

En la zona conurbada existieron diferentes tipos de plazas comerciales, a lo largo del

1.2.3 Planteamiento del problema

Lo que se debe lograr con la plaza comercial es un lugar de esparcimiento y

La verdadera pregunta es ¿Cuál será la propuesta de diseño arquitectónico para

1.2.4 Justificación del tema

1.2.5 Objetivo General

1.2.6 Objetivos Específicos

Variable independiente: La propuesta para el correcto diseño arquitectónico de una

Variable dependiente: Estilo orgánico, objetivos comerciales.

1.2.9 Ubicación de donde se desarrolla

Tampico es la cabecera del municipio del mismo nombre, su Plaza de Armas se

La zona alrededor de Tampico está constituida por los municipios metropolitanos

1.2.9.4 Ubicación del predio (POT)

El predio localizado en Calle Av. Universidad, Linda Vista, 89110 Tampico,

Mapa 1. Mapa de la Ubicación del predio. (Google Earth)

Según el POT DE TAMPICO corresponde al

Según información obtenida del POT DE

Todos los accesos y maniobras requeridas para el funcionamiento de los usos

1.2.9.5 Aspecto físico

Los vientos dominantes de Tampico provienen principalmente del este-sureste,

La parte más despejada del año en Tampico comienza aproximadamente el 18

Se observó el horario de verano (HDV) en Tampico durante el 2021; comenzó

Comercio: Es la actividad socioeconómica que consiste en el intercambio de algunos

Área Comercial: Es una de las más importantes en la estructura de la organización,

Establecimientos: Es una unidad productora de bienes o servicios la cual desarrolla una

Tiendas: Es un tipo de establecimiento comercial físico o virtual, donde el comprador

Usuario: Es considerado el elemento principal de la existencia de la arquitectura

Orgánico: Es una filosofía de la arquitectura que promueve la armonía entre el hábitat

Arquitectónico: Son la forma en el que los arquitectos respondemos a la situación de

Diseño: Es el proceso previo de configuración mental, en la búsqueda de una solución

Servicios: Trabajo, especialmente cuando se realiza para otra persona.

Inventario: Es el conjunto de mercancías o artículos que tiene la empresa para

Productos: Es un conjunto de características y atributos tangibles (forma, tamaño,

Comprador: Es la persona que satisface sus necesidades o deseos al adquirir un

Zona de esparcimiento: Es un espacio al aire libre destinado a la recreación,

Urbano: Es el adjetivo para designar a lo perteneciente o relativo a la ciudad; también

Equipamiento: Conjunto de cosas o equipo que se proporciona a una persona o con el

Seguridad: Capacidad de dar respuesta de dar respuesta efectiva a riesgos, amenazas

Adulto: Persona que ha pasado la adolescencia y ha llegado a su pleno desarrollo

Adulto Mayor: Una persona que ya ha pasado la plenitud de su vida cumpliendo 60

Jóvenes: Persona quien se encuentra en el periodo de la vida entre la niñez y la

Familias: Se define como grupo de personas vinculadas generalmente por lazos de

¿Que negocios se Centros

2.2 Marco Conceptual

I. ANTECEDENTES DEL COMERCIO EN TAMPICO

El historiador Francisco Ramos explica que la organización de los primeros

La actividad económica interesó a jóvenes aventureros procedentes de distintas partes

A) ¿Qué negocios se encuentran en una plaza comercial?

B) ¿Para qué tipo de público está dirigido una Plaza Comercial?