CONTRATO DE CESIÓN DE DERECHOS PARCELARIOS

En el Ejido de San Pedro de los Baños, Municipio de Ixtlahuaca, Estado de México a los 17
días del mes de marzo del año 2023, de conformidad con lo establecido en el artículo 80 de
la Ley Agraria vigente en los Estados Unidos Mexicanos, en el presente acto, comparece
por una parte la C. Guadalupe León López, en calidad de cedente/enajenante, por otra el
C. Ismael Flores Vázquez, en calidad de cesionario/adquirente, así como los CC. Carlos
Nava Fernández y Marvin Aníbal López Ascención, en calidad de testigos, a efecto de
consignar el presente contrato de cesión de derechos parcelarios, para lo cual el cedente y
cesionario hacen las siguientes:

Declaraciones

I.- Por parte del cedente

A). Ser una persona física en pleno ejercicio de sus facultades, contando con capacidad
tanto de goce como de ejercicio, y estando así, en aptitud para celebrar el presente contrato,
quien además, se identifica con su credencial para votar vigente, debidamente expedida por
el Instituto Nacional Electoral con número.

B) Que actualmente se encuentra en legal posesión de la parcela número 414 Z2 P1/3, del
Ejido San Pedro de los Baños, Municipio de Ixtlahuaca, Estado de México, el cual tiene, las
medidas, colindancias y superficie siguientes:

Superficie de: 0-23-13.55 has (veintitrés áreas, trece punto cincuenta y cinco centiáreas). --

Norte: 26.49 metros con terracería. -------------------------------------------------------------------

Sureste: 93.90 metros con parcela 415. -------------------------------------------------------------

Sur: 25.35 metros con parcela 434. -------------------------------------------------------------------

Noroeste: 93.37 metros con parcela 413. -----------------------------------------------------------

Lo anterior lo acredita por medio del certificado parcelario número 000000418408,

debidamente expedida en su favor en fecha 04 de octubre del año 2004, e inscrito en el
Registro Agrario Nacional bajo el folio 15FD00404790; manifestando además que, dicha
parcela se encuentra libre de cualquier limitación o gravamen que pudiese afectar su
posesión o transmisión.

C) Es su deseo el ceder los derechos de posesión que tiene sobre la parcela descrita en el
inciso anterior a favor del C. Ismael Flores Vázquez.

D). Que para la celebración del presente contrato y a efecto de dar cumplimiento a lo
establecido en el inciso b) del artículo 80 de la Ley Agraria en vigor, llevo a cabo la
notificación respectiva a sus hijas de nombre Liliana Flores León y Lucero Flores León, a
fin de que las mismas, de así considerarlo, ejercieran el derecho del tanto que les
correspondía, derecho que repudiaron por escrito ante la presencia de dos testigos para su
conocimiento.

II.- Por parte del cesionario

A) Ser una persona física en pleno ejercicio de sus facultades, contando con capacidad
tanto de goce como de ejercicio, y estando así, en aptitud para celebrar el presente contrato,
quien además, se identifica con su credencial para votar vigente, debidamente expedida por
el Instituto Nacional Electoral.
B) Es su deseo el adquirir la parcela objeto del presente contrato.

III.- Atento a lo anterior, la cedente y el cesionario acuerdan en otorgar las siguientes: ------

CLAUSULAS

Primera. La C. Guadalupe León López, cede en favor del C. Ismael Flores Vázquez, la
parcela ejidal número 414 Z2 P1/3, descrita y deslindada en la fracción I, inciso B) del
presente documento. ------------------------------------------------------------------------------------

Segunda. La presente cesión lo es a título gratuito, por así convenir a los intereses de los
otorgantes; situación que ambas partes reconocen y expresan su conformidad con ello.

Tercera. Al momento de la firma del presente documento, la cedente otorga al cesionario,

la posesión física y jurídica de la parcela multicitada, sin limitación alguna en su dominio,
obligándose a ratificar el presente documento en su momento oportuno. -----------------------

Cuarta. Ambas partes manifiestan su conformidad para que el presente documento sea
inscrito en el Registro Agrario Nacional a efecto de que sea expedido el Certificado
Parcelario correspondiente; así mismo, se dio aviso de la presente enajenación al
Comisariado Ejidal de San Pedro de los Baños, Municipio de Ixtlahuaca para que sea hecha
la inscripción conducente en el libro respectivo. ----------------------------------------------------

Quinta. Para todos los efectos legales a que haya lugar, las partes se someten a la
competencia del Tribunal Unitario Agrario con Residencia en Toluca, México;
manifestando además en el acto que, no existe o actúan con dolo, lesión, mala fe, o
cualquier otro acto que pudiera afectar la validez del presente documento. ---------------------

Hecho, leído y explicado el alcance y efectos legales de lo contenido en el presente

contrato, las partes asientan su firma como símbolo de conformidad con ello. -----------------

ASÍ LO ACUERDAN

Cedente Cesionario

Guadalupe León López Ismael Flores Vázquez

Testigo Testigo

Carlos Nava Fernández Marvin Aníbal López Ascención