TRABAJO PRÁCTICO N° 5: RENTAS

1) El 1 de enero Mario abonó un anticipo de $500.000 para la realización de un crucero que

tendrá como destino Buenos Aires/Río de Janeiro/Punta del Este, a realizarse el 01 de diciembre
del presente año. El saldo lo cancelará en un pago un día antes de la realización del mismo. Para
reunir el monto que permita cancelar el viaje, realizará a partir del 1ro de junio, 6 depósitos
mensuales, en una entidad financiera al 54% nominal anual, con capitalización mensual, de
$136.500 durante los primeros 3 meses y $150.000 durante los últimos meses: Se
solicita: a) Determine el dinero reunido para cancelar el viaje; b)  El valor del viaje al momento de
realizar el anticipo; c)  El valor del viaje al momento de cancelar el total el 30 de noviembre;
d) Clasifique la renta y grafique los flujos de fondos.
Rptas: a) $1.002.369,80; b) $1.117.659,17; c) $ 1.813.796,32; d)..?

2) Por la compra de un departamento se pactó el pago completo de $ 6.000.000 dentro de 3 años.

Para no enfrentar dificultades financieras al momento del pago, el deudor decide hacer depósitos
mensuales de $75.000 en una institución que ofrece una tasa del 36 % anual durante el primer
año y el 42% anual por el resto del plazo, ambas con capitalización mensual. Calcule: a) si alcanza
a obtener la suma para pagar el departamento al final del plazo de 3 años; b) En caso de no
alcanzar lo ahorrado, calcule cuánto deberá pagar junto con la cuota Nro. 24 para cancelar la
obligación contraída.
Rptas: a) no alcanza. Ahorra $5.180.369,52; b) $542.417,76

3) Una empresa de desarrollo inmobiliario promociona la venta un terreno cuyo valor de contado
asciende a $ 6.500.000, y por ello ofrece los siguientes planes de financiación:
Plan 1) Un anticipo de $ 2.750.000 y 36 cuotas constantes mensuales, las primeras 16 cuotas
serán de $ 280.500 pagaderas cada fin de mes y a partir de la cuota Nro 17 serán de $ 328.500
pagaderas cada fin de mes;
Plan 2) Un anticipo de $ 3.150.000 y 48 cuotas mensuales pagaderas al final de cada mes, siendo
la primera de $ 312.500 y las siguientes decrecerán en $ 5.000 respecto de la anterior;
Plan 3) Un anticipo de $ 2.000.000 y 36 cuotas mensuales vencidas, siendo la primera de $
225.000 y las siguientes irán creciendo en un 4% respecto a la anterior.
Si la tasa de mercado es del 81% anual con capitalización mensual, se pide:
a) Determine el precio del contado de cada plan de financiación.
b) Los intereses de financiación de cada plan.
c) Si la empresa quisiera obtener un precio de $7.000.000 por el terreno, de qué valor debería ser
la primera y la última cuota de los Planes 2 y 3.
Rptas: a) Plan 1= $ 6.692.185,75; Plan 2 = $ 6.683.250 y Plan 3 = $ 6.984.350,04; b) Plan 1: $
7.115.814,25; Plan 2 = $ 5.286.750 y Plan 3 = $ 12.475.270,58; c) Plan 2: $ 451.290,98 y $
216.290,98 y Plan 3: $ 225.706,48 y $ 890.657,78

4) Ud. tiene la intención de invertir en acciones de una sociedad anónima. Si la tasa de interés
vigente es del 40% anual con capitalización anual, y desea obtener ingresos anuales en forma
indefinida en el tiempo, calcule cuánto invertiría bajo los siguientes supuestos:

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a) $500.000 anuales vencidos
b) $500.000 anuales, que comenzara a percibir recién al finalizar el tercer año de la compra y que
se incrementará anualmente en $50.000 en forma acumulativa
c) $500.000 anuales, suma que se incrementará anualmente a partir del segundo año en un 10%
Rptas: a) $1.250.000; b) $797.193,88; c) $1.666.666,67;

Ejercicios Extra-Clases N° 5

5) Un propietario alquila su local por 2 años con las siguientes características: i) Alquiler mensual
adelantado; ii) Primer mes $ 25.400, disminuyendo en un 2,5% en forma sucesiva y mensual
durante el primer año; iii) A partir del segundo año las cuotas son constantes e iguales al último
alquiler del primer año. Con estos datos:
a) Determine el capital a reunir al cabo de los 2 años;
b) Calcule cuánto se podría recibir hoy por la cesión de este contrato.
Para todos los casos suponer una tasa del 5% mensual.
Rptas: a) $ 996.875,46; b) $ 309.099,09

6) Para realizar un viaje dentro de 18 meses, se realizan depósitos mensuales en una caja de
ahorro que ofrece una tasa del 21% nominal anual con capitalización mensual, conociendo que el
valor del primer depósito fue de $12.392,23, el segundo depósito fue de $11.792,23, el tercer
depósito fue de $11.192,23 y los siguientes depósitos se realizaron con la misma variación
mensual, determine:
a) El importe de la cuota 10;
b) El importe acumulado al final del plazo.
Rptas: a) $ 6.992,24; b) $ 158.592,00;

TRABAJO PRÁCTICO N° 6: SISTEMAS DE AMORTIZACIÓN

7) Mariana consiguió que el Banco Nación le otorgara un préstamo prendario de la línea

“AUTOMOVIL” por $5.400.000,00. La TNA de esta línea es del 88,20%, amortizable por el Sistema
Francés en 24 cuotas mensuales. Determine:
a) El valor de la cuota.
b) Cuadro de amortización de las primeras 3 y de las últimas 2 cuotas.
c) Total de intereses a pagar por todo el crédito.
d) Total de intereses pagados después de pagar la cuota 8, y el interés de la cuota 8.
e) El fondo amortizante, y las amortizaciones correspondientes a la cuota 13 y 18.
f) El período medio de reembolso.
g) El período en que se amortiza un 40% de la deuda.
h) La tasa efectiva anual.
Rptas: a) c=$ 485.376,91; b) Cuadro; c) IT=$ 6.249.045,81; d) Interés total pagado después de
abonada la c.8 = $ 2.963.738,75 ; y el interés de la c.8 = $ 340.017,12; e) t1= $ 88.476,91 –
t13= $ 207.230,91 – t18= $ 295.436,92; f) m=16,59 meses; g)m= 14,49 meses; h) TEA= 134,22
%

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8) Si el préstamo otorgado a Mariana, en el ejercicio anterior se pactó con ajuste por inflación,
determine nuevamente las 3 primeras cuotas del préstamo ajustadas a la inflación de cada mes, y
confeccione el cuadro de amortización. Los datos brindados por el INDEC fueron los siguientes:
para el primer mes se calculó una inflación del 5%, para el segundo mes del 6,3%, y para el tercer
mes fue del 5,9%.
Rptas:

9) Una deuda impositiva de capital $450.000 e intereses de $175.000 a la fecha, de un

contribuyente de la AFIP, puede cancelarlo mediante un plan de facilidades de pago con sistema
alemán con un pago anticipado del 4% sobre la deuda consolidada en 36 meses al 36% nominal
anual. Determine para el sistema de amortización:
a) El valor de la cuota 1 y la cuota 10;
b) Cuadro de amortización de las primeras 2 y de las últimas 2 cuotas;
c) Total de intereses a pagar en todo el plan;
d) Determine el comportamiento de la amortización de cada cuota;
e) El período medio de reembolso y el período en que se amortiza un 30% de la deuda.
f) La tasa efectiva anual.
Rptas:

10) Para la misma deuda anterior, una entidad le ofrece los fondos para cancelarlo de contado
mediante sistema de interés directo. Determine:
a) El valor de la cuota 1 y la cuota 10;
b) Cuadro de amortización de las primeras 2 y de las últimas 2 cuotas;
c) Total de intereses a pagar en todo el plan;
d) Determine el comportamiento de la amortización de cada cuota;
e) El período medio de reembolso y el período en que se amortiza un 30% de la deuda.
f) La tasa efectiva anual.
Rptas:

11) Un ganadero solicita al Banco, un crédito de $800.000 para poder afrontar los gastos iniciales
de engorde del ganado. Se pacta con el Banco un plazo de 6 meses, pagando intereses mensuales
a una TNA del 60%, y la amortización del capital al final del plazo. Se pide:
a) El valor de la cuota; b) El cuadro de evolución del fondo; c) El total de intereses a pagar; d) La
tasa efectiva anual.
Rptas: a) $40.000; b) …; c) $240.000; d) 79,59%

12) Teniendo en cuenta la operación financiera del ejercicio anterior, el Banco le da la opción al
ganadero de constituir un fondo con aportes mensuales a una TNA del 45%, de manera que al
final del plazo logre reunir un importe igual al crédito otorgado. Se pide:
a) El valor total de la cuota; b) El cuadro de evolución del fondo; c) El total de intereses
acumulados en el fondo y el total de intereses a pagar; d) La tasa efectiva mensual representativa
del costo de la operación para el tomador.
Rptas: a) $40.000; b) …; c) $240.000; d) 95,41%

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Ejercicios Extra-Clases N° 6

13) Juan se compromete a abonar 48 cuotas mensuales constantes vencidas de $150.000, al 24%
anual de intereses sobre saldos, calcule: a) La deuda pendiente inmediatamente después de pagar
la cuota Nº 18; b) La amortización correspondiente al mes 20; c) la nueva cuota, si pagada la cuota
36 la tasa aumenta al 48% anual; d) confeccionar el cuadro de amortización correspondiente a las
cuotas 35, 36 y 37.
Rptas: a) $3.359.468,33; b) $84.466,85; c) $169.023,84; d) ¿?

14) Una empresa industrial, compra una maquinaria empaquetadora nueva que tiene un valor de
contado de $4.500.000, entregando como parte de pago una máquina de un modelo anterior por
la que le reconocen un valor de $900.000 y el saldo le financian en 36 cuotas mensuales con el 2%
mensual de interés directo. Calcule: a) El valor de la cuota; b) la tasa de interés nominal anual
sobre saldo equivalente.
Rptas: a) $172.000; b) 39,45%

15) Un préstamo de $240.000 se pacta devolver en 6 cuotas mensuales, al 54% anual, amortizable
por sistema alemán. Luego de abonada la cuota nº 3 el acreedor nos informa que la tasa
aumenta al 60% anual. Se pide: a) Calcule el valor de la cuota 1 conforme a las condiciones
originales; b) Determine el valor de la nueva cuota 4 mediante fórmula; c) Confeccione el cuadro
de amortización de las cuotas 3, 4 y 5.
Rptas: a) $50.800; b) $46.000; c) …